【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】自從桃園確定升格為第六都，已吸納許多自雙北市移居的人口，身價銳不可擋，隨著機場捷運線(簡稱機捷線)完工日期拍板定案，沿線各站房價蠢動。自2006年動工的機捷線，是台灣第一條以提供機場聯外交通為主的捷運線，同時兼具一般捷運系統的運輸功能；全線起自台北車站，沿線經過新北市三重、新莊、泰山、林口等區域，串聯桃園國際機場，最後止於中壢車站，全長51.03公里。而看好這條黃金幹線所帶來的通車效應，沿線建商早就開始陸續建設，預計通車後，另一波島內移民潮即將展開，北台灣的房市板塊將重新洗牌。  好房網總編吳光中表示：一再延宕的桃園機場捷運線，終於確定將在2015年底通車，且未來預估每6分鐘發車一班，每小時有五班普通車、五班直達車，採交錯方式發車；大大提升台北桃園沿線的交通便捷度。全線設有22個站點，直達車停靠站有五站，八站具有多線軌道串聯，並有三站提供預辦登機及行李托運服務。也讓機捷線的開通備受期待。 長庚、林口站 後勢看漲　價格親民3字頭 入手款捷運具有便利及保值雙加分上，也幾乎成為現代人的購屋重要參考之一，也因此，機捷線通車後也為桃園房市帶來豐厚的發展籌碼。有巢氏房屋林口長庚復興加盟店蕭錦鴻店長表示：機場捷運線通車後，不僅串聯新莊跟林口及桃園，交通便利性大增下，也可有效帶動外圍房市漲幅。 從林口長庚生活圈來看，包括長庚林口院區、長庚大學及華亞科技園區，每天有近八萬人口在區內活動，促使當地買屋及租賃市場穩定，生活機能也相當完整。後續區域生活機能也在提升，預計第三季開幕的環球購物中心以及5月預計開幕的福容飯店，也將拉抬整體生活機能便利。且日後A7站將有合宜住宅居民進駐，而A8長庚醫院站將同時停靠直達車與普通車的，目前平均單價落在29.5萬元上下，漲幅持續增加中，預計配合機捷線通車，將再出現一波漲勢。 新黃金幹線　貫通北北桃生活圈 後勢看好總結來說，機場捷運線串聯桃園高鐵站、桃園機場及中壢火車站，往北可直達台北車站，讓台北、新北、桃園距離更近，北台灣三都宛如共同生活圈，未來機捷線可望成為北北桃居民最仰賴的黃金幹線。隨著台北市中心房價快速飆升，北、桃之間約一小時即可串聯的互通便利，可能讓依賴捷運機能的民眾，循著軌道往南移居，可預期有不少買盤將陸續導入沿線各站。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國庫署表示，為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部於2010年12月推出之「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，業經行政院核定將持續辦理至2016年底。 財政部國庫署進一步表示，自2015年1月1日起，本項貸款之貸款標的，須為申請日前6個月起所購置之住宅，亦即所購置自有住宅之建物謄本登記日期為本項貸款申辦日前6個月以後者，始符合規定。另本項貸款仍可於銀行核撥之貸款額度內，與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配，最高可獲720萬元之優惠利率貸款。 截至2015年1月底止，各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸159,597戶、5,751億餘元。為利社會大眾查詢，本項貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】根據房仲調查，6都的議價率以台北市最高，達13.7%，以目前每坪單價平均61.7萬元來計算，以1500萬元的購屋預算來說，可能可以省下205.5萬元，並可以多買3.3坪的房子。台灣房屋智庫統計2014年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，並排除開價與實價差距過大的物件後，計算出目前6都的議價率後發現，6都議價空間在8.3%-13.7%，其中以台北市的議價率13.7%最高，其次是新北市的10.5%，議價空間最小是在台南，議價率8.1%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，幾項新的房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，包括房地合一稅，豪宅稅，其中又以對雙北市場影響最大，部分投資族群為了降低傷害急流勇退，讓價空間也較為明顯。張旭嵐指出，現在的房市盤整期，也成為買方進場議價的機會點。以台北市為例，2014年房價平均每坪61.7萬元，議價率13.7%，對購屋者而言，如果購屋預算為1500萬元，將可以省下205.5萬元的購屋成本，可作為裝潢/修繕基金，或是也可以多買3.3坪的房子。如果購屋預算是800萬元，還是可以省下109.6萬元的購屋成本，或是可以多買1.8坪的生活空間，也是一種好確幸。張旭嵐表示，如果以同樣是800萬至1500萬元的購屋預算，愈往南走，可以增加的生活空間就愈大，最大的是台南市，因為平均單價是6都中最低的12.6萬元，將可以多買增購5.1坪至9.6坪的生活空間。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年2月4日出席中壢區仁海宮尾牙時表示，中壢的建設會大步往前走，新市府會兼顧南北平衡發展。除了老街溪流域整體的整治，新市府也會積極重新招標中壢汙水處理廠BOT案，待機場捷運通車後，中壢與台北將形成一小時生活圈，並發展成為南桃園新都心。 鄭文燦指出，南北平衡、城鄉平衡是他就任以來的理念，2014年跨年晚會在桃園區藝文特區舉行，2015年跨年活動他已經決定將在中壢舉行。老街溪的整治，從市區延伸到青埔高鐵站區，沿線設置包括親水公園、生態步道、老街溪故事館及客家文創中心，讓市民接近溪水。老街溪未來將成為中壢的生命之河，經過整治的老街溪，可讓市民親近，讓老人、小孩及上班族們，可以在老街溪畔看到清澈的河水。 鄭文燦強調，中壢汙水處理廠已經延宕6年，6年來都在原地踏步，完全沒有進步，他一方面將與不適任廠商解約，另一方面積極重新招標。家庭廢水若未得到妥善處理，老街溪的整治將被大打折扣，所以中壢汙水處理廠BOT案，市府將與營建署溝通，期望在最短期間內重新發包，讓中壢成為乾淨進步的城市。 鄭文燦說，機場捷運進度目前有所落後，測試工作要由高鐵工程局完成，但是機場捷運以安全為原則，他會要求務必在確保安全無虞、安全百分百的情況下，才能通車。他也已指示桃園捷運公司，必須在測試通過後，才能接收捷運系統，負責營運工作。機場捷運由A1站(台北雙子星站)到A21站(中壢環北站)，通車後從中壢到高鐵青埔站、國際機場、新北市、台北市，形成一個新的通勤生活圈。 鄭文燦也說，這條機場捷運將會改變中壢，未來，中壢與台北將形成一小時生活圈，「捷運到中壢」即將實現，他會請捷運公司作好萬全準備，市府也會將接駁公車及汽機車停車場規劃好，讓民眾能感受到搭捷運很方便。 鄭文燦重申，雖然升格後的中壢區公所，行政規模與之前的市公所相比變得較小，但是未來的建設只會增加不會減少，市府團隊一定會比前縣府時代做的更多、更照顧中壢，重大建設更會考慮南北平衡，讓中壢成為南桃園新都心。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計2014年第四季委售物件的開價和成交價的價差比例，計算出六都議價率，發現六都平均議價空間8.3％~13.7％，其中北市議價率13.7％最高、其次是新北的10.5％，至於議價空間最小的在台南，議價率8.1％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，過去幾年主要建設都集中在雙北，因此房價成長快，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，包括房地合一稅，豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，因此部份投資族群為了降低傷害急流勇退，讓價空間也較明顯。 然而，現在的房市盤整期，成為買方進場議價的機會點。以台北市為例，2014年房價每坪61.7萬，議價率13.7％，對於購屋者而言，若購屋預算800萬至1500萬，購屋者可以省下110萬至206萬的購屋成本，可作為裝潢/修繕基金，或者增購2至3坪的生活空間，議到「好價」也有好確幸。 有趣的是，一樣800萬至1500萬的購屋預算，越往南走，可增購的生活空間越大，最多的是台南市，可增購5.1坪至9.6坪的生活空間。因為台南平均房價為六都中最為親民的，雖然議價率較低，但省下來的錢，換算為可購屋空間卻是相對最高的。 張旭嵐分析，2014年房市降溫，房價有明顯修正，不過不少購屋者仍擔心價格跌不利入場，事實上今年房市回歸自住需求，若價格修正、預算不變的情況下，現階段買房反倒可爭取到更大坪數的空間，多買3～5坪，等於可以多隔出一個書房或小孩房，有機會從兩房小宅晉升到三房，實用空間晉級！或換個角度思考，可將議價獲得的購屋成本，當作裝潢/修繕基金，老屋可望變新宅。因此，選擇房市低點進場，實為自住購屋的最佳時機點。 大多買方都期盼能在房價低還要更低，買到又大又好的家，但現在議價空間雖然增加了，但是在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，就業市場沒有重大危機的情況下，賣方都不願意虧錢賣，在大多數人的成本部位形成支撐點。張旭嵐指出，民眾只要是自住、長期持有，在多看多比較之後，有喜歡而且價格來到支撐點附近時，應該就可以考慮下決定。  然而各都蛋黃區價格仍高，購屋族買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動。張旭嵐建議，首購族關注蛋白區，尤其在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在2015年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」，「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。在價格有逐漸鬆動情況下，多比價，勤看屋，或許可以找到願意平盤出場的賣家，大膽出價，增加成交機會，逢低搶到寶，一圓成家夢。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年2月3日主持重大議題會報時表示，為落實居住正義，目前市府已通過「三支箭」方案。首先，為達租稅正義並防止囤房，「房屋稅」課徵將採取累進稅率，第4棟以上課2.4％、第6棟以上課3.6％房屋稅；其次則採行「租金補貼」方案，目標是讓4,500戶弱勢家庭，能夠得到4千元的租金補貼；第三個方案即為推動「社會住宅」，解決年輕人、勞工、弱勢家庭，以及警消勤務宿舍的居住需求。 鄭文燦市長表示，八德合宜住宅案是不當利益輸送的弊案，目前，前副縣長葉世文已遭起訴，並被求處重刑；市府也已決定，將八德合宜住宅案解約，不再興建，新市府改為興建只租不售的社會住宅。八德重劃區、中路重劃區及廢棄的軍營、閒置的公共空間，還有捷運沿線、交流道周邊及航空城範圍等交通便利地點，也會推動興建社會住宅，彰顯公共利益優先原則。 鄭文燦市長特別強調，航空城計劃範圍內，也應在機場捷運沿線推動社會住宅，若航空城內無法興建社會住宅，他「不會同意」這項計劃。 鄭文燦市長指出，2014年4月1日新市府將會成立「住宅發展處」，專責興建社會住宅，落實居住正義。同時，市府將設立「社會住宅基金」，第一年先撥款15億元，由政府直接興建集合型社會住宅，將來也可用貸款融資的方式，取得興建成本，再以租金收益償還利息，減輕財政負擔。此外，新市府將研議以容積獎勵交換社會住宅的方式，打造混居型的社會住宅，讓集合式社會住宅和混居式社會住宅兩種方案能夠同時推動。 鄭文燦市長表示，市府第一階段將於中路重劃區與八德重劃區內，興建2155戶社會住宅，累積社會住宅的推動經驗。除此之外，機場捷運沿線與航空城計畫之內，也都要興建社會住宅，要把機場捷運和航空城的「利益公共化」，照顧年輕人與受薪階級。 鄭文燦市長強調，社會住宅會採取實坪制，且房型要多樣化，滿足不同需求。同時，社會住宅社區必須有良好的公共設施，避免住戶被標籤化，打造年輕人走入社會的第一哩路，讓他們在築夢之前可以先築巢，也讓桃園成為台灣社會住宅運動的起點。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心提醒，目前北台灣在央行限貸令管制下，加上2014年新增囤房稅以及房屋稅調漲，政府打房措施已擴及多屋族與預售新成屋市場，未來房地合一稅制若定調以房屋總價2000萬，做為房產交易課稅的門檻，大台北都會區售屋賣壓將更為沉重，在交易量陷於谷底的之際，唯有屋主願意讓價，才有機會促進房市回溫。 桃園市2015年1月建物買賣移轉棟數為3,280戶，月減27.6％，與2014年同期量縮22.4％。1月桃園房市受2014年底大量交屋潮影響後，在各區沒有明顯的交屋情況發生，交易量縮減將近3成，回到2014年10-11月間的情況，買氣未見起色。以購屋熱區來看，交易量仍以桃園市核心區的桃園、中壢、平鎮與八德等區為主，交易量仍有400戶以上。 2015年1月台中房市量縮1成，與2014年同期僅小減4％，為六大都會區中，房市仍是相對穩健的，若與2014年平均單月為3,991戶比較，仍是優於2014年水平。受惠興建中的捷運與鐵路高架等交通建設的效益，使西屯區、北屯區、北區與南屯等區的房市得以撐盤。 2015年1月高雄交易量能在交屋潮過後量縮18.6％，與2014年同期也減少19.1％，其中交易熱區仍以鳳山與三民為主，而楠梓區部分新屋交屋因素帶動，交易量超過400戶，躍居排名第二。高雄平均房價相對實惠，隨著捷運系統提升市郊區生活圈的發展，加速接軌市中心精華商圈的品質，最明顯的就屬北高雄的楠梓區與南高雄的鳳山區，成為當前自住買盤為主的房市中，購屋人氣的熱門區域。 永慶房產集團研究發展中心分析，2014年全台房屋買賣移轉棟數較2013年衰退13.8％，而雙北市交易量縮幅度為19-25％，以及桃園市在2014年央行新一波限貸措施下，首次入列，成交量年減14％，受房市管控影響最大。 永慶房產集團研究發展中心指出，在全台房市寒風中，卻仍有都會區形成逆勢量增的特殊情況，2014年新竹縣市交易量為七大都會區中唯一不減反增的區域，交易量達23,582戶，為近23年來第三高，甚至超越台南都會區的買氣。根據永慶價格指數統計，觀察2014年Q4比Q3的房價變化，台北市與台南市房價呈現小幅下跌0.5％至0.9％，而桃園、新竹、台中與高雄季平均房價仍漲2％至4.3％，尤其新竹縣市在新屋交易熱絡帶動下，Q4房價年增率達14％，漲勢力道最大。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經濟部鑑於都會型工業區其擴廠用地有限，部分廠商反映可以增加容積以垂直化發展方式擴大投資建廠，故為鼓勵廠商強化廠地利用加強投資並降低擴廠造成之環境影響，促使產業升級轉型，經濟部規劃透過都市計畫更新模式採容積獎勵以提升都會型工業區建築容積，引導工廠立體化，解決擴大投資之用地不足問題。 為掌握都會型工業區建築容積需求情形，經濟部工業局已於2012年就新北市等六都24座工業區進行容積需求調查，調查結果以北部都會型工業區需求較為迫切，經濟部工業局前已協調新北市政府修正相關施行細則，以給予廠商獎勵容積。至於經濟部目前研訂容積獎勵之適用條件需符合下列原則： 一、屬新增、擴大投資(如新增投資、增加就業機會或產值提升)及對環境顯有改善者(包括提供開放空間、興建綠色工廠、捐贈公益性產業設施、立體綠化、提供公用停車空間等)者；二、轉型智動化發展及綠化生產製程者；三、至少需以一個街廓為最小實施單元。 為回應廠商投資擴廠所面臨之工業用地不足之問題，經濟部後續將重新審視都會型工業區之容積需求，希望以都市更新概念推動工廠立體化，並將邀集各部會及縣市政府就都會型工業區容積率放寬議題共同協商相關作法及配套措施後，研提具體推動方案。 本案係規劃廠商需有投資擴廠、提供就業機會及改善環境之前提，方得取得容積獎勵，因此應不至於有工業用地炒作之疑慮。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】鑑於最近多處違建失火釀災事件頻傳，新北市政府決定在農曆年節前寒假期間，嚴格執行公共場所及學生出租套房違建的拆除行動，以保障市民及青年學子的身家安全，讓大家過個平安年。 新北市政府工務局持續進行加蓋多層樓違建拆除事宜，並利用最近寒假學生返鄉期間，拆除淡水區原德路109巷加蓋5層樓、隔成16間小套房出租供學生使用的違建拆除行動。值得一提的是，市府嚴格執行違建拆除的政策已收到嚇阻之效，原排定2月2日起拆除林口區某保齡球館違建鐵皮屋頂，業者在接到強制拆除通知書後，已自行拆除完畢。 拆除大隊指出，市府於2011年前成立專案小組針對嚴重影響公共安全、公眾交通、公共衛生的違建，優先執行拆除。4年來公安聯合稽查小組已稽查3,992家業者，不合規定輔導改善計1,628家；逾期未改善者而強制拆除違建計266家業者。並自2015年起，針對全市轄內45家3000平方公尺以上之百貨公司、賣場、娛樂場所持續進行稽查。 市府並於2007年起，針對嚴重影響公安的頂樓投資套房違建優先拆除專案。最近適逢寒假學子返鄉期間，拆除大隊排定2月3日進場拆除淡水區原德路109巷一處2棟違建，原合法部分僅一層卻加蓋5層樓違建分隔16間小套房，且該處出入巷道狹窄，嚴重妨礙消防救災。 為了讓拆除行動更為細膩，疏導及安撫不知情而誤租違建的民眾，拆除大隊於2014年即派員進行勸導此處違建租客搬遷，發現其中一位租客年事較高腳部受傷不便行走，基於社會關懷及照顧原則，特別協調社會局及里幹事介入協助，發放一筆緊急救助金，並完成相關搬遷安置程序後，排定2月3日起執行違建拆除。 拆除大隊表示，這一波優先執行增建3層樓以上之列管案件605件強制拆除。包括6層樓1件、5層樓4件、4層樓43件、3層樓557件，首件加蓋6層的新店北宜路已拆除完畢；加蓋5層的4件中，新莊福營路及三重車路頭街目前仍在自拆，而永和新生路因家有喪事暫緩執行，淡水原德路則為強制拆除。 而桃園新屋保齡球館違建大火殷鑑不遠，經清查後發現新林口有一處新北市境內唯一的保齡球館違建，為維護出入民眾安全，原定2月2日起進行拆除，業者風聞後立即自拆完畢。 拆除大隊強調，年關將屆，希望新北市轄內各大消費、娛樂等公共場所為市民提供服務的同時，讓每位市民在消費時開心，更能放心、安心，並能體會市府保障市民生命財產之用心。更呼籲市民朋友能夠對環境品質多一分關心，對違法搭蓋違建少一分投注。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市蘆洲區人口即將突破20萬大關！新北市政府民政局2015年2月3日發布新聞稿表示，根據戶政統計資料，截至2015年1月底新北市蘆洲區38個里，人口總計已達19萬9739人，總戶數達到6.8萬戶，預計2月份就會突破20萬人關卡。 民政局長江俊霆表示，蘆洲區人口數排名全市第8，也是新北市僅次於林口、泰山區，排名第3年輕的區，平均年齡僅有37歲，其中19歲到64歲的青壯年人口，更占全區72.4％，人口結構使蘆洲區深具發展潛力。 分析蘆洲區人口成長原因，江俊霆說，新北市升格為直轄市後，市府大力推動蘆洲區軟硬體建設，不僅捷運通車縮短通勤時間，且設有5所公立圖書館、27個公園、18所活動中心、及8個銀髮俱樂部，加上2014年開幕的國民運動中心，完整的生活機能，吸引各地民眾移往蘆洲定居。 民政局表示，根據「新北市各區公所組織規程」規定，針對人口已達20萬人之區，得設置副區長一人，襄助區長處理區務，使區政更加完善。   為慶祝人口數突破重要關卡，蘆洲區公所將於人口正式突破20萬人時，舉辦「超越20、活力蘆洲」活動，將贈送給第20萬的民眾，純金的創意金飾，在20萬人口前後一名也將贈送陶瓷對杯；主辦單位也將發送「蘆洲20」限量吊飾給參加活動的民眾，吊飾呈現金色台灣形狀，象徵蘆洲人口的多元。出處/MyGoNews   www.mygonews.com