官方統計!新板特定區2014年Q4每坪均價68.8萬元
2015-03-02
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供民眾更多實價登錄資訊以作為買賣房屋交易參考,新北市板橋地政事務所每月均整理板橋區及土城區成交行情分布圖,並公布在該所網站實價登錄專區,讓民眾得以輕鬆掌握交易熱絡區域及房價消長等資訊。 板橋地政事務所主任魏念銘表示,板橋區2014年第4季對外提供查詢之買賣實價登錄案件共計1142件,較上季增加26件,增加幅度為2.33%,其中新板特定區計有25件,每坪均價68.8萬元,住宅區房地案件計445件,每坪均價41.5萬元,均與上季持平,板橋因生活機能完善,房價抗跌力強,加上板橋國民運動中心即將於2月底完工,預期對於週邊房地產市場發展有正面效益。 土城區2014年第4季對外提供查詢之買賣實價登錄案件共計570件,較上季增加22件,增加幅度為4.01%,其中住宅區房地案件計258件,每坪均價33.3萬元,工業區房地案件計16件,每坪均價27.6萬元,均較上季微幅上漲,分析本區因暫緩發展區的解禁及土城國民運動中心開幕啟用,均對區域房市有正面影響。 自2013年1月以來該所提供「實價登錄資訊一把抓」服務,針對板橋及土城區交易熱絡之地區,透過實價登錄資料整理,逐月公布住宅大樓、華廈、公寓等各種產品類型之價格,使民眾能輕鬆掌握各主要路段之價格區間。 分析板橋區最受歡迎生活圈為江子翠及新埔雙捷運站商圈,交易案量多為屋齡20年左右之住宅大樓及華廈,均價約為每坪50萬元;分析土城區最受青睞生活圈,應屬學府路一段、學成路周邊海山捷運站商圈,成交多為30年屋齡公寓,均價約為每坪30萬元,或20年屋齡以下之住宅大樓及華廈,均價約為每坪40萬元,另由於捷運頂埔站預計2015年初通車,對於周邊房價有提升效應,其成交案量多為10-20年左右住宅大樓及華廈,均價在28-30萬元之間。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
「確屬非短期投機」免徴奢侈稅11種類型
2015-03-02
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,羅先生來電詢問,有關總統2015年1月7日公布施行之特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)修正條文,其中新增一項「確屬非短期投機經財政部核定者」,是指所有權人只要能證明屬非短期投機出售持有期間2年以內之房地,並由所在地國稅局報經財政部核定者,就一定免申報繳納奢侈稅嗎? 國稅局表示,奢侈稅條例第2條、第5條、第26條修正案業經總統2015年1月7日公布,其中第5條第1項第12款增訂授權財政部對於銷售房地確屬非短期投機核定免稅之概括規定;依立法院第8屆第6會期第8次會議三讀通過上開修正案時之附帶決議,該部應就上開概括規定之認定方式發布明確解釋。為利徵納雙方遵循,財政部依各地區國稅局所提實際個案進行審認,核定發布適用上開條款「確屬非短期投機」免徴奢侈稅之案件計11種類型如下: 一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產,且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者。 二、繼承人銷售因繼承區段徵收領回抵價地之請求權而取得之不動產。 三、繼承人銷售其以繼承之遺產交換取得同一被繼承人遺產範圍內之不動產。 四、依遺囑以遺產中之不動產成立之公益信託,受託人本於信託意旨銷售該信託財產。 五、夫妻銷售婚前各自取得且符合同條項第1款規定之不動產。 六、所有權人銷售持有逾2年或符合同條項第1款規定之房地,其併同銷售因車位交換而取得同一社區或大樓之停車位。 七、所有權人銷售因借名登記經出名人返還之不動產,所有權人及出名人持有該不動產期間合計逾2年者。 八、所有權人銷售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有人。 九、因交通事故遭受重大傷害取自加害人賠償之不動產,所有權人為籌措醫藥費而銷售該不動產。 十、所有權人銷售其依山坡地保育利用條例第37條規定取得之土地。 十一、依中華民國紅十字會法設立之組織銷售受贈取得之不動產。 該局進一步說明,屬上開類型案件(詳附件案例說明),依奢侈稅條例第5條第2項規定,於修正增訂概括條款施行(2015年1月9日)時尚未核課或尚未核課確定者,均有其適用。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
地價稅自用住宅優惠稅率缺一不可
2015-03-02
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地價稅一般用地稅率是千分之10至千分之55,為減輕自用住宅用地所有人的租稅負擔,另訂自用住宅用地稅率為千分之2,二者相差至少4倍,因自用住宅用地是優惠稅率,必須符合要件並申請核准才能適用。 依土地稅法規定,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須同時符合以下要件:1.有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。2.地上房屋沒有出租、營業。3.房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。4.本人與配偶及未成年親屬以1處為限。5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。 稅捐機關指出,稅務局每年清查轄區土地使用情況,發現有些民眾與人訂立租賃契約並申請租金補貼,這已不符合自用住宅用地規定,遭補徵地價稅差額並按漏稅額處以罰鍰,稅務局提醒民眾,上述自用住宅用地要件缺一不可,千萬注意別因小失大,損失了自用住宅稅率的優惠。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
出售持有2年內非都市土地,要繳奢侈稅嗎?
2015-03-02
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,納稅義務人出售持有期間在2年以內之非都市土地(素地),如該土地使用分區為「工業區」,且無特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條排除課稅規定之適用,應申報繳納奢侈稅。 國稅局表示,2015年1月7日總統公布施行之奢侈稅條例第2條第1項第1款修正條文內容為「本條例規定之特種貨物,項目如下:一、房屋、土地:持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地」。 國稅局進一步說明,奢侈稅條例修正條文於2015年1月7日經總統公布施行後(2015年1月9日起生效),所有權人出售持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地(限素地),除符合該條例第5條排除課稅規定外,應依規定申報繳納奢侈稅。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬
2015-03-01
【記者曹逸雯/台北報導】打房聲浪不斷,不過,台北市房價似乎愈打愈高!在房地合一稅以及房屋稅雙重夾擊的壓力下,建案開價依然不手軟,從2014年至2015年2月10日為止,北市新公開的預售屋、新成屋建案(含地上權、商辦與廠辦案)共計195個,其中,最高開價每坪百萬元以上的建案就有108個,比重高達55%。根據住展雜誌統計,2013年開價百萬元以上的建案比例占35%,1年多就增加了20個百分點,顯示高房價壓力持續加劇,百萬開價似乎已成為北市建案的基本值。其中,在台北市12個行政區中,大安區的所有建案最高開價都超過百萬,案量較大的有「友座臻璽」、「墨花香」,即使大安區中最便宜的建案,最低價也要每坪98萬元起跳,令人望之興歎。北市在2014年以前僅剩萬華區沒有出現開價百萬的建案,但在指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價出現百萬後,12個行政區已全部「淪陷」,全部都有開價見百萬的建案紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌指出,從各行政區來看,萬華與北投2個行政區是百萬建案比例最低的,北投單價見百萬的建案,位於廣義的天母地區,如「木蘭居」,其餘路段則還沒有百萬實力;百萬建案比例最高的行政區為大安區,其次是信義區、松山區,信義區也只剩吳興街600巷的單價未達百萬,松山區則是寶清段一帶。何世昌表示,在高房價環境下,北市建案單價一坪100萬元已司空見慣,如果以2014年1-11月經常性薪資平均約3.8萬元來算,一個上班族不吃不喝2年的薪水,都還買不起1坪房子,實在有夠驚人,不過,北市房價高漲的主因,與土地稀少、資金簇湧,以及新增供給有限有關,即使新成屋房屋稅加重,只要新屋供給無法有效增加、資金仍不退去,短期內房價要出現大幅下跌的機率並不高。出處/NOWnews   www.nownews.com
5大行庫1月新增房貸利率升至1.985% 創6年新高
2015-02-26
【記者顏真真/台北報導】中央銀行公布今(2015)年1月本國5大行庫包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做購屋貸款金額僅319.61億元,創11個月新低,不過,購屋貸款加權平均利率則上升至1.985%,創金融海嘯6年以來新高。根據央行統計,1月5大行庫新承做放款加權平均利率為1.624%,較2014年12月的1.655%下降0.031個百分點,主要是因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則1月5大行庫新承做放款加權平均利率為1.688%,較去年12月的1.720%下降0.032個百分點。值得注意的是,5大行庫1月新承做購屋貸款319.61億元,較上月減少99.22億元、年減184.62億元,主要是因年底一向是交屋潮,比較基高,加上去年政府推出房地合一、豪宅稅等政策,壓抑過熱房市,去年下半年購屋貸款金額相對減少。此外,雖然央行並未升息,但各銀行在考量房市風險大增,仍先拉高利率,也帶動5大行庫1月新承做房貸加權平均利率上揚至1.985%,較12月上升0.023個百分點。出處/NOWnews   www.nownews.com
逃命搶市!329黃金檔期3092億元登台
2015-02-26
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一政策「軟著陸」,讓建商喘了一口氣,農曆年期間於是有多家建商索性不休假加強銷售的力道,從工地的來人與成交市況來看,成交量已從谷底提升不少,讓建商確定房地合一定調後利空出盡的定調。房市更在羊年股市上看萬點大關下,使股市與房市的人氣指數陸續加溫,建商看機不可失,於是在2015年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺,使得2015年329檔的推案出現中偏多的格局,硬是擠出3,092億元的量體。 《好房網》調研中心發佈2015年329檔的推案狀況,從3月1日至4月30日的所謂329檔期,北台灣加上台中與高雄都會區,總計推案量高達3,092億元。北台灣2,528億元的案量,加上大台中都會區的486億,及大高雄的78億,使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。 北台灣2015年329檔的指標個案,超過10億元以上的指標個案達46個,總推案量為1,945億元,以1,945億元加乘三成(10億元以下的推案總數),得到2015年2,528億元的總推案量。 北台灣五大區塊中,台北市的推案量為1,299億元,新北市的推案量為663億元,基隆地區為195億元,桃園地區的推案量為211億元,新竹地區的推案量為161億元。台北市加新北市的推量為1,962億元,佔總量體2,528億元的77.6%,超過4分之3的高比例,明顯看出房市修正氣氛下,建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。 值得注意的是,2014年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區,329檔二區加總的推案量372億元,僅占北台灣總推案量的14.7%,顯示二區因近幾年爆量多殺多的市況,已出現結構性的變化,房市出現價跌量縮的市況。 從推案的熱區來看,北台灣五大區塊中,台北市以萬華、中正及北投區較熱門。房價居高不下的台北市,位於大安區和平東路與金山南路口,由元利建設投資興建的豪宅建案,近期即將全面完工,先建後售的該案將開出多少價格面市,成為台北市豪宅的重要風向球。 不讓台北市專美於前,新北市也有多個重案出擊,包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和的50億元「冠德大境」,及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案,都將在329檔正式開賣。 北台灣近年不是熱點的基隆房市,329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面,並由興富發及國揚二大建商打頭陣,興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案,總案量達110億元,搭配國揚的「海闊天晴」,勢必把基隆房市炒熱起來。 台中329檔推案的熱區,除了豪宅大本營的七期外,2015年首購族的產品也是市場的主流之一,北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。高雄329檔房市,2015年的推案量體不到百億元,推案熱區僅限於楠梓區,並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。 2015年329檔大型指標建商中,分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」,二案總銷金額皆高達270億元,另外富邦建設有155億元、興富發集團有110億元,台中的聯聚建設也有120億元,這些重案都將引領市場,並成為矚目的焦點。 《好房網》社長倪子仁表示,從各種層面來看2015年房市,房地合一議題已塵埃落定,政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來分析,2015年329檔的價與量宜以中性來看待,個案表現將成房市的通則,地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案,仍將有一定的表現空間。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
治理房市!毛揆:應由持有、交易、投資三面向檢視
2015-02-26
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院長毛治國2015年2月25日表示,政府須面對台灣目前房地合一課稅,以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題,則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本,而訂定合理稅率也需要大家一起討論,必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排,才能向前邁進。 毛治國強調,台灣未來不能等,不管內閣任期長短,政府必須在有限時間,投入心力和資源,針對經濟、社會和政策思維進行轉型。 他說,在經濟轉型方面,過去台灣經濟在國際競爭,是以效率競爭取得競爭地位,但面對國際情勢改變,政府應設法轉型突破,並以創新驅動,重新創造不同的價值。過去兩個月來,政府已做出許多努力與佈局,毛院長希望在未來幾個月中,可逐漸展現成果,並為產業界帶來展望,看見未來的願景。 社會轉型方面,政府須面對台灣目前房地合一課稅,以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題,則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本,而訂定合理稅率也需要大家一起討論,必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排,才能向前邁進。 政策思維轉型部分,能源問題長期以來是國人共同關切的議題,不能停滯不前,應考量兩方面問題,除了要檢視短期5到10年內是否有缺電風險,也須從需求面控制用電。他已要求經濟部與相關部會結合地方政府,研議改變基礎設施情況下的節電程度,從需求面節省用電。 談及政策思維,毛治國也以空總舊址為例強調,空總舊址為台北精華區,空間雖可多元運用,如改建為台北六本木或綠地公園,但年輕世代對該用地卻已有需求。目前經討論後決定先保留該用地,提供給年輕人做為創新創業園區,一方面滿足當世代需要,另一方面也可留給下個世代各種決定的可能性。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
房地合一稅改走向尚不明 台經院營建業景氣連5月下跌
2015-02-25
【記者曹逸雯/台北報導】由於1月時房地合一課稅的稅制改革走向尚不明朗,政策持續干擾市場,加上買賣雙方對價格僵持不下,台灣經濟研究院今(25)日發布的營建業營業氣候測驗點再下滑至78.81點,已經連續5個月下跌。台經院今日發布1月份景氣動向調查結果,由於當時房地合一稅改走向尚不明,政策持續干擾市場,加上買賣雙方對於價格僵持不下,不動產業景氣持續衰退,將營建業對景氣看法調查結果經台經院模型試算後,營建業1月營業氣候測驗點為78.81點,較12月修正後的85.00點大幅下滑6.19點,呈現連續第5個月下跌的態勢。台經院指出,儘管財政部後來公布的房地合一稅改政策採輕稅原則,並放寬日出條款,讓市場信心獲得激勵,但有鑒於法案未經立法院三讀通過,尚有變數,加上房市仍面臨諸多利空因素,因此,對房市景氣仍需審慎以對,顯示在房地產行業仍面臨供過於求的挑戰下,唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。在製造業調查部分,根據台經院對製造業廠商所做的問卷結果顯示,認為景氣為「好」的比率為22.0%,較上個月減少7.1個百分點,認為當月景氣為「壞」的比率有26.4%,則增加5.0個百分點;至於廠商對未來半年景氣看法,看好廠商則是增加7.1個百分點至40.5%,但看壞比率也增加0.9個百分點至12.7%,其中以成衣及服飾、橡膠製品業廠商看法較為樂觀。將製造業對當月及未來半年景氣看法比率調查結果,經模型試算後,1月營業氣候測驗點為99.37點,較上月修正後的97.43點增加1.94點,是連續第2個月上揚;而服務業營業氣候測驗點則為95.91點,則減少了0.76點,主要是廠商在公共工程業務進展仍遭遇阻力,若干市地開發案面臨契約修正變更,增加後續工程推進變數,使營造業景氣呈現衰退態勢。出處/NOWnews   www.nownews.com
柯文哲:大家收到2015年房屋稅單後,會嚇一跳
2015-02-25
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲一早便以預錄好的廣播賀詞,向市府員工拜年,他指出,春節過後的第一個上班日,市府團隊將以三個字「Just do it!」,開始很認真地做。他也提到,稍早議長吳碧珠向他表示,2014年市議會效率大幅提升,所以市政府的行政團隊,也要更努力,以和議會相對應配合。希望在議會的監督跟建議下,行政團隊做得更好。柯文哲說,改變房屋稅,對於逼出空屋,會有影響。他說,相信大家收到2015年的房屋稅單後,會嚇一跳,因為空屋的房屋稅會增加很多。 新春團拜後,柯文哲接受媒體聯訪。媒體詢問柯文哲關於報載美河市契約曝光,日勝生建議把商辦全分給市府,疑有「市府喝湯、建商吃肉」的觀感。柯文哲重申,他是秉持善後的態度處理,在現有的基礎上,把善後工作做得更好。至於以前人的問題,有否弊案,就交給廉政委員會去辦。他說,國內現在的政治氣氛下,若去碰觸這些問題,人家就會以為我們是要清算前朝,但他從未有此意,從來就是要善後而已。因為日勝生的空屋600多間、賣場1間,所以,市府現在比較重要的工作,是把它們租出去。在處理這600多間的空屋的過程中,還發現聯開全部加起來有超過1,000戶待處理。他坦言,要出租這1,000多戶,需要花一、兩個月時間去籌建租屋公司。 針對慈濟內湖開發案,釋昭慧法師批評柯為「羞辱」以及「恩將仇報」等語,媒體詢問柯文哲看法。柯文哲指出,他小時候每個月都捐款一百塊給慈濟,也很支持慈濟的活動。但他這次覺得,他從頭到尾只講了三個字「奇怪耶」,對方是反應太過度了。他說,地球只有一個,對於開發案,他一貫的態度就是「保護區的開發,要儘量慎重」,要去考量我們要留下甚麼樣的台灣給下一代。另外,「專業問題、專業解決」,台北市政府設有都市計畫委員會、環境影響評估委員會,都由專家開會審核,他會尊重委員會審評的結果、不會干預。 柯文哲表示,他非常清楚,這些保護區的開發,除非用行政力特別干預,否則一般在環評階段,就不會通過。出於永續經營的概念,現在都不太贊成過度開發保護區。此外。慈濟內湖的那塊地還牽涉,若過度開發,可能引起土石流等問題。至於釋昭慧法師指柯未了解整個企畫案,只看到「開發」二字。柯文哲回應,她不講還好、一講讓人更難接受,因為慈濟是計畫要做賑災毛毯的工廠使用。且有人指出,慈濟在雙北有很多地可以用,不一定要找保護區來用。他希望這件事情,不要淪為意氣之爭,還是要用比較長遠的態度來看。他將採取不以個案、採取通案的態度來處理。 媒體續問柯文哲,市府將如何逼出8%的空屋、並緩解高房價?柯文哲說,改變房屋稅,對於逼出空屋,會有影響。相信大家收到2015年的房屋稅單後,會嚇一跳,因為空屋的房屋稅會增加很多。但他也說,比較麻煩的是,因新舊制的房屋稅率是以2014年7月1日建置為分界,之前興建的房屋並不受影響,他認為沒甚麼道理,應該要修法。但他也指出,經詢財政局長,若要修法,沒辦法馬上修,要再等3年。關於媒體追問秋葉原的計畫期程,柯文哲回應,預計在2周後公布秋葉原的相關計畫。出處/MyGoNews   www.mygonews.com