【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在農曆過年前夕，國泰建設、政治大學台灣房地產研究中心聯合發佈2016年第4季「國泰全國房地產指數」，相較上一季為價漲量跌，較2015年同季為價量俱穩。2016年第4季市場整體仍維持「盤整」格局，展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續「盤整」修正格局。 「國泰全國房地產指數」研究結果分析，2016年12月央行理監事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基調降2017年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略微增加，然市場買氣不足，2016年第4季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。 「國泰全國房地產指數」表示，整體而言，2016年第4季市場結構價格面表現優於量指標表現，中部地區2016年第4季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。 區域各市場狀況而言，2016年第4季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，相較2015年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指標表現則較為不佳，與2015年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於2016年第4季仍持續創新高，後續仍需審慎因應。 回顧2016年，全國新推個案量較去年減少約3成，成交量下滑近4成，各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】進入2017年第一個月，住商機構統計1月份全台內部成交狀況，整體交易量較2016年1月增加了18.5％，六都全面成長，其中上月表現較弱的桃園，本次量增35.2％，台中增加32.6％緊追在後，台南增加24.5％位居第三，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2016年1月雖然沒有遇到農曆年，可是因適逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳，反觀2017年卡到年假的1月份，不確定因素排除，買氣反而有成長。儘管2017年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。 綜觀全台交易狀況，整體成交增加18.5％，桃園成長35.2％為最多，台中增加32.6％緊追在後，台南增加24.5％位居第三，而雙北市表現上，新北市量增19％，北市增加9.5％，高雄增加2.0％接近平盤。徐佳馨指出，2017年不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼12月成交，加上政策性變因排除，許多個案也出現明顯降價，1月買氣反而能夠延續2016年12月的好光景。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著目前政府一系列包括公設不登記等震撼彈拋出，確實有助於話題延續，可是2017年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字，預估成交量應能些微放大，不過，即使2017年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋統計2017年1月前22天的內部系統房市交易狀況，結果金猴年最後一個月市場交易狀況表現不錯，全台房市交易量較2016年同期增加了24％，其中雙北市1月房市交易量較2016年同期增加約2成，桃園市也增加約4成，2017年農曆年前的房市買氣狀況表現明顯優於2016年同期。 台北市2017年1月房市交易量較2016年同期增加約2成，平均房價也從每坪56.9萬元，變成每坪63.1萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月市中心買氣表現穩定，高端市場有逐步復甦的跡象，以往農曆年前通常是房市的淡季，但從2016年下半年以來淡旺季的差距已經沒有那麼顯著，2017年年前反而淡季不淡。 台北市平均房價出現明顯變化，並非反應房價出現上漲，主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價，最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫，尤其是總價3000~5000萬元的產品，比例增加最為明顯。    至於新北市的房價表現穩定，1月平均成交價格為每坪32.1萬元，交易量也是年增約2成，桃園表現則更為熱絡，交易量增加約4成，平均房價則為每坪18.4萬元，與上個月表現相當，台中市則價量表現持平，高雄市1月房市交易量年增約36％，平均房價也明顯拉高至每坪17.5萬元。 曾敬德表示，1月的房市買氣明顯回溫，主要仍是2016年交易量低過頭了，反而有不少遞延買盤等待出籠，猴年最後一個月買氣表現不錯，而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠，金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房產集團研展中心統計2017年1月內部交易量，與2016年同期相比，北市量增12％，新北量增11％，桃園交易量成長21％，新竹縣市量增28％，台中交易量成長22％，台南與高雄量增14％與13％，全台交易量約成長15％左右。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：2016年1月受到房地合一上路影響，民眾提前搶搭輕稅購屋潮，讓1月買氣低迷，房市量能偏低，而2017年已無重大房市政策調控，民眾購屋意願明顯高於2016年同期。 謝志傑認為，近期帶看、付斡轉成交的速度加快，顯示在房價有感修正後，購屋信心略回穩，預期過完年後看屋、購屋行程將會陸續展開，年前壓抑的買氣可望在年後出籠，而央行解除信用管制後，房市回歸市場機制，在沒有政策影響之下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量就有放大的機會。 謝志傑說明，建議有購屋需求的民眾可趁房價修正之際，積極看屋比較，選擇生活機能佳的區域，避開市場過度炒作的區域，掌握趨勢，選對產品，同時做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統計2016年Q4北台灣新成屋、預售屋房價出爐，大台北、基隆與桃竹地區房價悉數走軟，僅宜蘭持續上漲。在2016年全年裡，北台灣各縣市房價跌多漲少，顯示北台灣房市仍陷在修正格局中，惟因低利率之故，房價跌幅十分緩慢。2017年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。 2016年Q4台北市新建案平均成交價來到83.9萬/坪，較2015年Q3下跌1.5萬/坪，季跌幅約1.76％，已連續第二季下跌；若與2015年Q4相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬，年跌幅約3.12％。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來台北市各行政區房價走勢出現「紅蘿蔔蹲完白蘿蔔蹲，白蘿蔔蹲完紅蘿蔔蹲」的局面，蛋黃、蛋白區出現輪跌，沒有任一行政區價格戰特別嚴重，難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。2017年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變修正趨勢。 新北市新建案房價2016年Q3好不容易中止連5季下跌，Q4又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至39.7萬/坪，季跌幅約1.49％、年跌幅約4.34％。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北市2016年房市生態與北市大為不同，新北市好幾個行政區出現劇烈價格戰，關鍵有二個：一是大型建商掌握生殺大權，率先砍價逼得其他業者跟進；二是部份重劃區供給量大，投資客退場後需求減少導致降價。上述這二項特點，新北與桃園狀況頗為雷同。 桃園2016年Q4房價跌幅已經趨緩，僅微跌約0.44％，但仍是近一年跌幅較大的縣市，年跌幅由前季的6.22％收斂到5.86％。桃園房價跌勢減緩的理由，主要是建案降價後銷售普遍回溫，房子賣得動就不必再自砍價格。 新竹均價則為22.1萬/坪，季跌幅約1.74％、年跌幅約4.74％，變化幅度不大。基隆跌幅倒是明顯擴大，2016年Q4房價跌破2字頭大關，剩下約19.8萬/坪，季跌幅約2.46％，是Q4單季跌幅最重的縣市，主因是成交1字頭大行其道，成交也因此爆量。    2016年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至23.1萬/坪，季漲約3.13％、年漲約4.52％。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20％」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案？或許2017年第一季房價就會見分曉。 何世昌認為，2017年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。縱使2016年底前北市出現不少大額成交的案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價格並不夠驚艷，顯示大戶心態尚未轉為追價，房價反彈可能還要再等等。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部日前發布第47期全國都市地價指數編製成果(一年分上、下兩期)，其中台北市最新一期(基準日2016年9月30日)地價指數下跌1.8％，跌幅最大，與上期(基準日2016年3月31日)跌幅1.52％，及2015年同期(基準日2015年9月30日)漲幅1.39％相較，呈現持續下跌趨勢，且跌幅略為增加。全市12行政區地價指數均呈下跌，又以南港區跌幅最深為3.02％、文山區跌幅2.72％次之；中正區跌幅0.67％最緩。 分析地價指數下跌原因，主要是過去地價與供需失調所致，並受整體經濟情勢影響，整體市場呈現量縮價跌趨勢，惟並非報載所稱「受部分屋齡較為老舊社區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下跌較為明顯」，特此澄清。    地政局進一步表示，近10年台北市都市地價指數與房地買賣交易量走勢(詳附圖)，除2009年上期受金融海嘯影響外，都市地價指數自2006年以來呈現逐年上升趨勢，並於2015年下期達到高點，累計地價指數漲幅達到64％；自2016年開始反轉下跌，上、下期跌幅分別為1.52％及1.8％，呈現緩步下跌趨勢。 另以交易量觀察，整體走勢從2006年交易量高峰後，受政府推行各項稅賦及健全房市政策影響，投機性買盤逐漸退場，交易熱度漸減，目前交易量相對穩定。 地政局指出，都市地價指數是呈現長期地價走勢，台北市每半年定期依「都市地區地價指數查編要點」將轄內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算各行政區土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)，並報送內政部審議編製，定期於每年1月15日及7月15日發布，其性質類似物價指數。 台北市本期都市地價指數下跌，屬客觀反應地價動態，並符合台北市公告土地現值變動趨勢。未來地政局將持續運用實價登錄資訊掌握地價動態，落實反映在公告土地現值查估及都市地價指數編製作業，並同時發布多元不動產交易資訊，引導房市健全透明，落實居住正義。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會於2017年1月23日通過內政部提報「『社會住宅興辦計畫』草案」，依據住宅法，全面啟動興辦社會住宅，安定人民居住。當前國內住宅與房市問題包含高房價、高空屋及社會住宅短缺，致使青年及弱勢家戶的基本居住需求無法滿足，尤其目前我國「只租不售」的社會住宅僅約有7,281戶，占全國住宅總量之0.08％，相較於日本及韓國5％，已明顯偏低，更遠低於歐洲國家的30％以上比率。 為保障弱勢者的「居住權」，並達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標，立法院業於2016年12月23日三讀通過「住宅法」修正案，並於2017年1月11日由總統頒布實施，以具體方式協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源及人力組織等問題，落實居住正義，照顧弱勢及青年族群的居住需求。 內政部依據「住宅法」提報「『社會住宅興辦計畫』草案」，本草案未來報請行政院核定後，將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅目標，並讓租屋市場成為無力購屋者的正常居住消費選擇方式，進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制，對穩定住宅市場與安定人民居住，具有重大意義。 「『社會住宅興辦計畫』草案」包含4項重點： 在土地取得方面：直轄市、縣(市)政府一般優先運用縣市所有土地，衡酌地方發展需要，納入社會住宅興辦計畫考量。如有不足，除可考量無償撥用國有非公用土地外，屬有償撥用之國有非公用土地，地方政府得先行依程序辦理有償撥用。 在經費方面：將成立社會住宅融資服務平臺，提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金，協助地方政府解決財源問題。 推動包租代管：依據住宅法推動以包租代管方式興辦社會住宅，承租與管理民間空屋。此方案推行以都會地區為主，房客條件為住宅法所訂定之資格，並可發揮社會住宅散居效果。 在人力組織方面：將成立專責機構辦理社會住宅，以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。 後續將由中央各部會與地方政府加強通力合作，包含社會住宅政策宣導、地方政府執行經驗分享、相關單位意見交流及實際案例參訪，並凝聚各界共識以利推動，致力打造高品質無障礙的社會住宅，並促進與當地社區的融合，期許社會住宅能成為居民入住後感受到幸福與驕傲的住宅。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，為健全房屋稅籍，遏止逃漏稅，例行的房屋稅稅籍清查作業持續展開，清查重點仍為房屋使用情形是否符合減免稅要件、評定現值是否正確、適用稅率與實際用途是否相符及有無新建、增建、改建房屋等查核項目。 該處說明，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋及增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，常見的頂樓增建、陽台加建及自行搭蓋未合法登記的違章建築等情形，均應設立稅籍課徵房屋稅。清查期間如發現房屋有新、增、改建或使用情形變更應予改課或補徵時，稅捐稽徵機關會以公文通知，納稅義務人如對核課內容有疑問，可向承辦人員查詢，以維護自身權益。 該處進一步說明，倘有房屋新建、增建、改建或使用變更等情形，應主動向房屋所在地之稅捐稽徵機關申報房屋稅籍並補繳稅款，以避免經查獲後遭受裁罰，增加額外負擔。該處更運用機關間通報方式，針對低收入戶及工廠登記等資料辦理就源申請改課作業，積極輔導納稅義務人申請房屋稅減、免徵及使用情形變更，主動幫民眾減輕負擔、節省荷包。 該處特別提醒民眾，清查期間為防止不肖人士假冒稅務人員，清查人員至現場訪查時均會配帶識別證，請納稅義務人於清查時給予配合與協助。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾時常有疑惑，作為住家使用農舍需要課徵房屋稅嗎？地方稅務局表示，依據房屋稅條例第3條規定，房屋稅，以附著於土地之各種建築物，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。農舍也是房屋的一種，屬房屋稅課稅範圍，仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。 地方稅務局進一步說明，農舍如符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定，專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等作農業使用的房屋，可免徵房屋稅，除符合上述免徵房屋稅的房屋，不論作營業或住家使用或空置未作使用時，仍應課徵房屋稅。 稅務局特別提醒民眾，房屋稅係按月課徵，如果您的房屋符合上述免稅規定，請於原因事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免，如果房屋使用情形變更時，記得申請使用情形變更，早申請，早節稅，以確保您的權益。