官方全台房屋買賣移轉數據完整出爐，去 (2023) 年全台的建物買賣移轉棟數，失守 31 萬棟防線。根據內政統計月報顯示，2023 年全國買賣移轉量為 30 萬 6,971 棟，年減約 1.1 萬棟，年減 3.5%，成為近 4 年的新低點。值得慶幸的是，2023 年房市先淡後旺，下半年移轉急起直追，下半年移轉比起上半年增加了 20.9%。 中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023 年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。 謝欣亞進一步指出，去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第四季急起直追，年增 11.4%。 展望 2024 年房市，謝欣亞指出，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。

公辦都更7599專案計畫新春再開紅盤。繼台北市信義區虎林街60巷公辦都更案，南港產專區單元2-25也於兩個月整合130戶第二階段意願達90%，成為第二案進入模擬選屋 ，後續將由台北市住宅及都市更新中心啟動相關作業，同步蒐集住戶需求，做為後續招商條件的依據。   台北市「南港產專區單元2-25」公辦都更案位於南港區南港路三段以北、南港路三段16巷以西所圍之基地，鄰近玉成國小、南港高中及捷運昆陽站，基地內為屋齡40至50年以上的4、5層樓建築，社區住戶引頸期盼能夠透過公辦都更的方式，改善居住品質。   北市都市更新處表示，能夠在這麼短的時間內整合高度意願，除了有市府及專業技術團隊提供7599專線諮詢、免費方案評估試算等多元協助之外，社區內的熱心居民自主召開多次頭人會議、自創LINE群組聯繫溝通，甚至在社區中的藥局成立了一個小小工作站，作為收取意願書的據點，有疑慮也隨時致電更新處同仁諮詢、求證，不隨意聽信謠言，讓所有權人能在獲得正確資訊的狀況下做出最有利的判斷，更是第二階段意願達標的關鍵。   更新處表示，本案後續將由台北住都中心模擬更新後房型及權值，讓住戶依居住需求選屋，同時對於房型、位置及差額找補等有概念，住都中心也會一併調查住戶對新家的建築需求，若第三階段選配率達90%，將把住戶需求做為招商條件的重要依據。   另外，最新一季的公辦都更7599專案計畫已升級上線，不但鬆綁每年受理10案的限制，更放寬意願書受理格式，讓公辦都更程序更便民。更新處呼籲，計畫受理期限至2024年8月31日止，歡迎有需求的市民踴躍申請。想了解相關內容，可申請「十五人連署法令說明會」，請至臺北市都市更新處網站（https://uro.gov.taipei/Default.aspx）查詢，或撥打專線02-2781-5696轉分機7599由專人竭誠為您服務。 台北市「南港產專區單元2-25」公辦都更案位於南港區南港路三段以北、南港路三段16巷以西所圍之基地，鄰近玉成國小、南港高中及捷運昆陽站。北市都市更新處提供

內政部昨（20）日公布2023年上半年低度用電住宅（俗稱空屋）統計，全台空屋率9.33%，除連江縣外，其餘縣市空屋率都較上期（2022年下半年）統計上升，六都中又以高雄、台南增幅較大。   內政部統計指出，全台約85.1萬宅空屋，空屋率9.33%，2023年上半年空屋率較2022下半年增0.56個百分點，年減0.19個百分點。   內政部表示，若依縣市別觀察，台北市空屋率7.15%最低、新竹市7.51%次低；以金門縣17.4%最高、宜蘭縣15.61%次高。除連江縣外，其餘縣市均較上期增加。   六都與新竹縣市空屋率相對較低。與上期相較，新北市空屋宅數增加約1萬宅最多，其次為高雄市增9,930宅；空屋率則以高雄增加0.82個百分點最多，其次為台南市0.71個百分點。若與上年同期相較，僅高雄空屋宅數與空屋率增加。   不過內政部表示，由變動趨勢觀察，自2009年統計以來，全國空屋率近兩年雖略有波動，但長期仍呈緩降趨勢。   內政部也分別自面積、屋齡分析，仍以面積20坪以下、屋齡五年以內新屋空屋率較高。   內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數小於、等於60度住宅，界定為低度使用（用電）住宅，一般視為「空屋」指標。

土地法34條之1執行要點修正案今年1月1日生效，一般認為，此修正案只是對共有物優先購買權進行微調，影響不大，但實際情況不然。就有人因為這一修正法案，本來想買一樓店面，結果卻只剩下地下室，簡直快要哭出來。   正業地政士事務所所長鄭文在表示，這位買家看好新北市一間一樓店面，但一樓由四位兄弟共同繼承持有，該店面另有地下室，而地下室只有其中三個兄弟共同持有。   由於該店面條件不錯，價格也合理，買家決定出手。經透過房仲連絡四個兄弟，有三個願意出售，但附帶一條件，必須同時買下他們所共同持有的地下室。   買家算一算投報率，還是划得來，於是決定和三人先簽約買下，並依規定，在簽立買賣契約書後，立即通知不同意出出售的共有人，詢問是否主張優先購買權。存證信函寄出後，不同意出售的那個人，立刻回函表示要優先承買。   買家本來心想，既然人家要買，那就取消原先買賣契約，沒什麼大不了。   但萬萬沒想到，那位不賣的人，因未擁有地下室持分，因此只針對一樓優先購買，不想接手地下室。   鄭文在表示，依照原本土地法34條之1執行要點，同一價格及同一條件的土地或建物，如果共有人要主張優先購買權，必須全部承買。也就是說，要優先承買店面，就必須連同地下室一併買下。   但是去年6月公告、今年1月1日生效的新修正執行要點第12點規定，部分共有人出賣數宗共有土地或建物時，他共有人得僅就其共有之土地或建物行使優先購買權。   也就是說，那位不想出售店面的共有人，可以只優先承買一樓店面，由於他不是地下室的共有人，沒有權利，也沒有義務一併買下地下室。   這下子買方簡直要哭了，一樓店面、地下室的買賣契約都已簽訂，想要的一樓黃金店面，被優先購買權人買走了，卻留下他本來也不想買的地下室，但事至如此他可以不買嗎，如果不買是否違約呢？   鄭文在表示，由於三兄弟不同意解約，此一案件最後恐得走上法院訴訟，官司結果如何難以預料。他提醒，不動產法令多如牛毛，購買簽約之前還是先請教專業人士，以免因為一時不察，變成燙手山芋。

小李熱衷政治，本屆立委選舉受友人之託，早於半年前即將自己與老婆的戶籍，從三民區遷入朋友左營家中，表達相挺支持的候選人，僅保留同住的弟弟戶籍，沒想到選後打算將戶籍遷回，才驚覺4年前從鳳山換購三民區的新大樓時，已申請退回50萬元土地增值稅，經稅務人員提醒，退稅5年管制期不得將戶籍遷出，否則將遭追回土增稅退稅款，讓小李相當懊惱！ 國稅局表示，已申請土地增值稅重購退稅的民眾，該重購自用住宅用地，在辦妥產權移轉登記之日起5年內，若再行移轉或改作其他用途〈包括供營業使用、出租或戶籍遷出等情形〉者，會被追繳原退還土地增值稅。 依據土地稅法所稱自用住宅用地，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，地上建物為其中1人所有，且無出租或供營業用的住宅用地。所以在管制期間(5年)內，重購地需「持續」符合自用住宅用地規定，即使戶籍短暫遷出也會被追繳原退還稅款。 但如因子女就學需要、因公派駐國外、土地所有權人死亡等原因，導致戶籍遷出或未設籍於該地，若經查明無出租或供營業情事，實際上仍作自用住宅使用，則可免追繳原退還稅款。 稅務專家提醒民眾，如戶籍因故需辦理遷出，但仍作自用住宅用地使用者，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，以維護自身權益。

南科FG開發面積達100公頃(逾30萬坪)，目前工程進度已逾8成，配合南科園區環狀交通路網，預計明年3月主體工程完工。今(16)日在南市善化區文康育樂中心完成抵價地抽籤作業，此次總籤數為201支，分為上下午場辦理順序籤（人序籤）及土地分配籤（地序籤）兩階段抽籤，並由到場之抽籤戶推舉二人擔任監籤人員，南市府當場張貼抽籤結果。各方參與十分踴躍，參與人數近500人。 後續將依據地序籤之順序，於113年1月23日（星期二）至1月26日（星期五）計4天（分上、下午場）共8梯次在深緣及水善糖文化園區─員工休閒活動中心（臺南市善化區溪美里 228 號）辦理配地作業，完成該項作業後，造冊公告土地分配成果一個月，並依序辦理埋設界標、地籍測量等地籍整理作業，可望於113年6月辦理囑託登記，由原土地所有權人領回土地所有權狀，並於年底前完成土地點交作業，屆時地主即可進入實質開發建設。 南市府地政局長陳淑美提醒，抵價地分配對土地所有權人是重要大事，為節省土地所有權人選配時間，建議民眾事先做足功課，先填具「土地分配作業選填志願表」（抽籤配地公文附件，亦可至專屬網站/下載專區下載），於配地現場提供給「預配區」工作人員進行協助。 同時台南市府為加速開發南科特定區，另外兼顧文資保護與土地開發，公滯八已完成文資搶救且施工中；公滯七目前正進行文資搶救中，待搶救完成接續進場施工，因應南科發展所需生活及服務性設施用地需求，後續主體工程務必如期如質完工。 台南市府表示，南科FG開發區位處善化市區與南科園區間，區內多為閒置農田及低窪地區，以區段徵收方式開發，為南科廣大就業人口提供生活服務所需用地，闢建開發區道路串連園區道路及公園兼滯洪池等重要公共設施，規劃二座滯洪池及抽水站，公園開放空間設計透水鋪面、吸納逕流，降低水患威脅，建構完整之南科園區周邊生活機能，提供生活服務區可建築土地，營造舒適、優質的休閒空間與居住環境，樹立科學園區內生活及商業環境與社區營造示範性空間規劃之典範。

2023年房市表現，出現移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，同時間因為人口老化等因素影響，繼承移轉棟數也寫下歷史新高；受惠房市景氣維持相對穩定，整體住宅房貸的逾放率最低僅0.06%，但要吸引買氣，一些建商開始嘗試二低一高推案模式，包括低總價、低自備款與超高層大樓拉長工期，都是因應全台推案小宅化爭取買氣的新利器。  全國915萬戶住宅 六都台中平均屋齡最新 根據內政部房屋稅籍資料，全國共約有915萬戶住宅，屋齡5年內的住宅占比6.1%，約55萬宅，住宅數量最多是新北市，將近170萬戶，但5年內新屋比例不高，僅5.56%，六都中平均屋齡最年輕的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋齡29.8年，是六都中唯一不到30年的區域，若比較全台各縣市，5年內新屋比例最高者為新竹縣10.20%，也是全台住宅屋齡最年輕的縣市。 依據財政部統計六都非自住的住家用房屋，平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78%，非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代，而依據內政部資料，全台各縣市中，住宅類新屋比例最高的是新竹縣，其5年內新屋占比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。 全台推案小宅化 總價1000~1500萬元最受寵 統計顯示，全台成交占比最高是總價1000~1500萬元，也是首購族偏好的總價帶，包括新北市每3間就有1間成交該總價帶，桃園市更是占比超過4成，新竹地區則是總價1500~2000萬元成交最多，每3間交易就有1間，台中市則是分布平均，總價700~1000萬、1000~1500萬、1500~2000萬交易比例接近，反應市場需求多元，低總價到條件較好的大樓需求都穩定。 平均地權條例上路，私法人購置住宅採許可制，上路後豪宅市場交易量縮，同時限制預售屋換約交易，也導致預售市場自用當道，整個結構出現大幅變化，但投資退場對於市場相對健康，政策方面則包括租金補貼等，但對於房市價量影響最大的則是新青安的優惠房貸，貸款條件比公教人員貸款還優惠，有穩住自用剛性買盤的效果。 南部重大建設區積極開發 帶動區域房市成長 由於南科與沙崙雙引擎帶動，南科去年營業額更突破1.48兆元，就業人口逾9.2萬人，再增加8千餘人。市調顯示，台南市總價700~1000萬元交易占比最高，高雄則是總價1000~1500萬交易占比最多目前市場上的買方需求穩定，反而條件不錯的待售房屋數量有點不足，房市仍維持高檔盤整，交易量能大致維持穩定 　  北高雄美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。同時串連中都生態公園，周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀大樓也頗受矚目。高雄鐵路地下化綠園道完工後，地理縫合除了可讓左營南門圓環與軍區一帶，迅速在5分鐘內連通美術館園區，左營融入大美術館園區，有利生活圈蓬勃成長。 加上高雄市府配合高科技S廊帶計劃，力推新新左營生活圈的建設，包括將招商百億開發的「左營高鐵科技之心」商業區開發案、半屏山南麓重劃開發IC設計重鎮與站前路連結高雄第三科學的園區東路計劃等園區，可迅速連結華夏商圈與新光三越百貨商圈、漢神巨蛋百貨，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，該生活圈坐擁高鐵左營站區、台鐵新左營站與捷運紅線R16站的三鐵共構便利交通優勢。  

根據591新建案統計，2023年十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減12.1%；觀察各代銷由海悅廣告（2348）蟬聯龍頭寶座，從統計至今已連五年稱霸，若以成長幅度來看，甲桂林廣告2023年接案量大豐收，成長超過四倍，以黑馬之姿拿下第四名。 海悅去年全台接案量達2,196.1億元，接案遍及全台，百億指標案包括北市大安「Diamond Towers 台北之星」、台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」。   第二名為甲山林，接案量1,201.9億元，策略上瞄準就業需求強勁的區域布局，包括北市科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶1號」、「甲山林金城帝寶2號」、新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」、「都廳大院2」與高雄橋頭「橋科大極」。   同樣總銷破千億的還有新聯陽機構，去年仍以雙北為主要戰場，除了「晴空大地」、「A2a自由綠洲」、「馥華之丘-四季」等指標首購案外，2023年不畏豪宅市場受私法人購屋許可制、限貸令影響，承攬「鑄慕」、「勤美璞真-城仰」等預售豪宅案，接案靈活多元。   第四為甲桂林，去年接案大豐收，總銷共544億元，成長逾四倍，指標案包括自身跨足建築業的大隱開發推出位於北市信義區的「大隱青后」，同時看好西區門戶計畫發展，接下百億大案「宏國大道城」。   第五為信義代銷，持續精耕北、桃，去年接案量465億元，指標案包括總銷100億的「新濠一滙」及總銷65億的「好風采」。   第六名新高創廣告，2023年接案遍布全台，總銷378億元，指標案包括台中南屯「勝美琚」及桃園八德「織未來」。第七為漢華行銷，2023年接案總銷312.3億元，去年接案以桃竹地區為主，又以位於青埔的「和發水慕白」、「大華畔」挹注最多。   有中台灣代銷天王之稱的萬群廣告，去重返榜單，接案量254億元，主攻蛋黃區，像是水湳經貿園區「親家中央公園」、14期重劃區「豐禾」等。   新理想廣告去年聚焦桃園蛋白區，包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區，因此接案總銷僅201.3億元，年減幅逾五成。   最後為璞園建築，去年總銷192億元，指標案包括北市大安「統創翼」及新北泰山「築。滿滿」，自家個案「璞園百聿」、「璞園丹陽」、「璞園知山」等也貢獻接案總銷。  

ESG浪潮來襲，綠建築結合大眾運輸系統TOD開發案已成市場趨勢，根據仲量聯行調查報告指出，除了台北市辦公市場暢旺外，包括新竹、高雄左營辦公市場也受到科技產業帶動，租金強勁上揚，未來後勢看漲。   據報告，目前新竹高鐵站區商辦租金來到每坪1,300元至1,700元，年增率達7%至10%；高雄左營區超過20年屋齡辦公室，2023年平均月租金每坪810元，年漲幅度超過15%，而近期新商辦預租成交約每坪1,000元，超出舊商辦約23%，平均預租開價每坪1,000元至1,200元。   仲量聯行董事總經理侯文信表示，新竹已成為科技產業的樞紐，新竹站區租金呈現穩定上升的趨勢，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求，但目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，未來在宏匯之心2027年釋出後，預計將帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落，將提供綠建築商辦租賃面積超過5萬坪，完工後綠建築供租賃商辦比例將成長至76%。   侯文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，高雄近來亦見蓬勃發展，座落南部半導體S廊道中心地區的左營高鐵站區，除有台積電（2330）預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠亦位於高鐵左營區帶。

外界擔憂碳費徵收將帶動房價上漲，環境部、內政部昨（4）日表示，營建業並非碳費首波徵收對象，碳費主要影響鋼筋、水泥成本，但從占總營建成本比重、每噸含碳量推估，碳費對建築成本影響不到1%，不致導致房價上漲。   環境部指出，房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價15%至35%，其中與碳費徵收有關部分，主要為鋼鐵、水泥等。   環境部依據行政院主計總處公布的「產業關聯表」分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本約21%、水泥及其製品占約10%，合計占約三成。   另外碳費影響混凝土成本增加約3.2%，鋼筋成本增加約2.8%，以一般鋼筋混凝土建築而言，平均增加3%，以占總營造成本比率三成計算，碳費對建築成本影響約為0.9%，不致造成房價上漲。   不只是環境部、內政部評估對房價影響不到1%，聯合國氣候變遷政府間專家委員會（IPCC）去年發布的第六次評估報告（AR6）也指出，即使透過原物料生產成本轉嫁，對房價影響也少於1%。   對於部分不動產業者表示，碳費徵收恐使房價大漲15%至35%，環境部昨日駁斥，業者說法並非事實，且有藉此哄抬房價的疑慮。   環境部表示，碳費是經濟工具，對生產鋼鐵、水泥等溫室氣體排放量達2.5萬噸以上的製造業徵收，碳費費率將包含一般費率及優惠費率，碳費徵收對象如果採行具體溫室氣體減量措施並達成指定目標，可提出自主減量計畫申請適用優惠費率。   環境部指出，碳費費率審議會在訂定碳費費率時，會綜合考量包含國際碳定價實施情形及我國產業競爭力，也會進行相關影響評估，並妥善規劃配套措施，以利推動轉型工作。   環境部規劃，今年第1季將組成碳費費率審議會，屆時將依據我國排放源類型、減碳現況、溫室氣體排放種類、排放量規模、自主減量情形等五大因素來審議碳費。