【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅，不併計年度綜合所得總額。 該局說明，個人房屋土地交易所得稅申報，常見錯誤除誤以為應併計年度綜合所得稅申報外，尚包括申報期限計算錯誤、移轉登記日期及取得日期填寫錯誤、或將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除的成本或費用等情況，請民眾多加注意。 該局提醒，個人出售新制範圍之房屋土地，已逾申報期限者，請儘速向「戶籍所在地」稽徵機關以書面辦理申報。如有任何申報問題，請撥打免費服務電話0800-000321洽詢，將有專人為您詳細說明。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為推廣既有建築物設置立體綠化，高雄市政府啟動2017年度建築物立體綠化與綠屋頂補助政策，總補助金額高達300萬元，個案最高補助金額達新台幣80萬元，目前尚有補助額度，申請期限延長至6月16日，請把握最後機會，以免向隅。 工務局局長趙建喬表示，根據研究顯示設置屋頂綠化的建築物其室內可降溫約2.5度，因此市府大力推動建築物設置立體綠化及屋頂綠化政策，在既有的建築物屋頂上種植花草樹木及水果蔬菜，一方面達到降溫、節能的功能，亦兼具生活美學及健康的需求。 趙建喬說，2017年度補助對象為都市計畫內領有使用執照之「一般建築物」、「公共建築物」及「公寓大廈建築物」等3種態樣，最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費之百分之四十九，個案最高補助金額分別為新台幣「10萬元」、「40萬元」及「80萬元」。 工務局表示該局已成立綠屋頂輔導服務窗口，或上該局建築管理處網站(http://build.kcg.gov.tw/)活動快報查詢。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2017年6月8日於議會市政總質詢時表示，三環三線、淡海及安坑輕軌等捷運工程皆順利推動中，其中淡海輕軌及環狀線第一期工程將於2018年起陸續完工，市府已規劃依《大眾捷運法》於2017年底至2018年初成立新北捷運股份有限公司，逐步接手營運。 關於議員關心淡海輕軌、三環三線進度及完工後的經營問題，朱立倫長表示，目前捷運工程三鶯線、安坑線及萬大中和樹林線皆按進度施工中，淡海輕軌預計於2018年7月底前完工，環狀線第一期會於任期內完工。   朱立倫表示，為降低新北市捷運營運成本，淡海輕軌營運第一階段勞務委外由國家投資的中鋼公司代為操作3年，負責營運部、維修部及工程保養維護，至於行政、財務、票價、盈虧仍由市府負責，並逐步培訓專業營運人員，3年後再視情況選擇繼續委外或是市府回收經營。 朱立倫同時指出，目前市府已規劃依《大眾捷運法》於2017年底至2018年初成立新北捷運股份有限公司，預定2017年9月份將預算案送至議會審議，目前預計登記資本額30億，實收資本額將視情況而定。 議員關心淡海輕軌公共藝術在地性問題，朱立倫則表示，很高興知名插畫家幾米老師以小女孩繪本創作為淡海輕軌設計公共藝術，包含裝置藝術、站體及車廂設置，並透過田野調查融入淡水的在地性，至於公共藝術審議委員會的相關審議意見，市府予以尊重。 此外，有關議員建議設立新北市捷運警察隊，朱立倫表示，警察局已著手規劃，未來淡海輕軌完工後，將於交通大隊之下成立捷運警察分隊，並將於新北捷運線陸續完工後，設置捷運警察隊。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國產署2017年6月8日開標2017年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產，雙北共有17筆待標土地，其中2筆共吸引25封標封，可說是競爭激烈，兩筆標脫土地都是方正素地，面積差不多近150坪，標號2是位在中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的土地，另一筆標脫土地，則是位於大安區懷生段新生南路巷內，地理位置鬧中取靜，吸引知名開發及建設公司搶標，平均溢價率達14.76％，是近來少見的熱況，證明精華區土地的吸引力不減。 北市中山區吉林段土地位置四平街及一江街交叉口共141.6坪土地，步行至松江南京站約3分鐘，平日商業活動熱絡，又沒有大馬路的吵雜，現況作停車場使用，基地方正，開發條件相當好，包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標，本案競爭激烈共吸引16筆標封，最終由恒茂建設以近3.34億元拿下，每坪土地單價約236萬元，溢價率19.14％，以標脫價推估未來推案價，約在100萬元左右。 北市大安區懷生段土地，位在新生南路一段97巷內，距離忠孝新生站步行約4分鐘，週邊屬住宅區，也鄰近知名豪宅帝寶，總面積為146.7坪，共吸引9封標封，表現也不俗，最終由東騰開發以約3.82億元取得，溢價率10.37％，推估較可能開發住宅件案，以標脫價推估未來推案價，較吉林段土地略高，約在110萬元左右，若未來能整合鄰地參與開發，則價值將更驚人。 信義全球資產經理王維宏指出，由土地標脫價推估，兩筆土地未來住宅推案價格，在100-110萬元左右，其中吉林段土地由於面前道路較寬，現況週邊商業活動熱絡，再加上鄰近商旅聚集區，因此也可考慮作中小型旅館開發。而懷生段土地屬於靜巷，以推案價分析，開發住宅仍有獲利空間。分析當前土地市場，雖無法如房市高峰時熱絡，開發商加價幅度也不如以往大方，但由於蛋黃區精華土地，素地少、取得也困難，仍有許多開發商願意買進，即使不是立刻推案，在價格合理情況下，先補進精華區土地靜待時機，也是選項之一。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年5月總分降至32.1分，較4月略少0.1分，對應燈號雖仍維持黃藍燈，但已十分逼近藍燈警戒線；風向球六項統計指標中，新成屋供給量、議價率連袂上揚，廣告批數、來人組數意外雙雙下滑，另預售推案量與成交組數則呈持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月數據顯示市況依然陷於膠著，雖不至於太差，但也嗅不到強勁復甦的味道，回春的路還有一段路要走。 5月預售案量減至3百餘億，較4月衰退；其中，單一案量逾10億以上的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永‧沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」(藝德勳章第五期)、中壢「合遠大學城NO.2」等。 5月新增的成屋戶數大幅激增，單一案量逾10億以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」，成屋新增戶數為2017年來單月第二高。 雖然推案量能不低，但業者銷售信心卻意外下滑， 5月建案報廣批數降至約1.96萬批，較4月減少約18.3％。在廣告訴求方面，低首付、低自備仍然是主流，加入「公司貸」戰局的業者越來越多。另，將廣告投放到大台北的中、南部建案數量並未消退，高雄建案廣告量稍勝台中，可見台北頂端客層還是外縣市必爭的目標。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價，以及部份讓利案以趨近不二價方式銷售，平均議價率持續收斂，議價率分數往上上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加，但以目前市場氛圍而言卻不利成交。 議價空間縮小已開始影響的市場，5月來客組數較4月減逾一成多，成交組數也下滑、但所幸減幅在一成以內，又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。 至於市況較佳的區域，則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和等地較突出，來人與成交組數均位於高標。年後市況轉好的北市中心，願意讓利的小宅或豪宅仍可穩定銷售，亦有頂級產品傳出完銷，顯示北市市況並不惡。 何世昌進一步表示，風向球已連續三個月亮出黃藍燈，是近年少見連續三個月維持黃藍燈水準的狀況。然而，因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣的衰退，短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走，暫時看不到攻高的機會。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「台南市仁德特27號道路東段工程」位於仁德區，為特27號道路延伸，往北與市道182線銜接，未來可替代中正路與台1線，服務仁德東西穿越需求旅次。特27號道路與特28號道路，為仁德地區與永康地區及鄰近地區間之主要幹道。提供仁德地區進入國道1號與台86線快速道路之聯絡，並強化台南都會公園特定區之聯外及與仁德區、保安火車站間之往返。本計畫為東西向道路，與周圍南北向道路橫交，強化仁德地區路網之完整。本工程預計於2017年8月中旬開工，履約期限為690日曆天，工程可望於2019年7月完工，2019年9月通車。 營建署表示，本計畫道路西起文華路向東跨越三爺溪，與後壁厝排水共線後，東行穿越中山高至德洋路口止，銜接已開闢之特27號北段道路，總長約1,930公尺，路寬25m，其中穿越中山高工程(高速公路路權寬約65m)，由台南市政府委請高速公路局另案辦理。俟本計畫道路完工後，預期可達到下列目標： 中正路(南147線)服務之仁德及保安工業區等，因近年來工業區發展快速，造成區域道路交通運輸量龐大，常造成車輛壅塞，故本道路可作為中正路之替代道路。串聯仁德區與台南都會公園，藉由交通改善，提昇台南市仁德區臨近之台南都會公園、台糖虎山農場、奇美博物館、台鐵保安車站等區域之整體觀光品質。 市道182線之道路交通運輸量龐大，常造成車輛壅塞，為強化歸仁區、仁德區之橫向串聯，因此增加本計畫道路，預期提升各道路間之服務水準，健全仁德地區與國道1 號間的連絡道路，以建構台南市永康、仁德等區完善路網。 台南市仁德特27號道路東段工程內容：包含平面道路、跨河橋梁、後壁厝排水箱涵改建(TI幹線)等，主要工項包含有新設25公尺寬道路，雙向各布設一汽車道、一混合車道、二側新設人行道及植栽綠帶。跨越三爺溪橋長約50公尺、寬度25m，採單跨鋼箱型梁設計，基礎採∮150cm全套管基樁，總建設經費約為5億460萬元，包含道路主體工程約3億9230萬元及代辦屬台南市水利局TI幹線雨水下水道工程約1億1230萬元。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，該部2017年6月7日發布解釋令，明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售之營業稅課徵規定。 財政部說明，個人購買房屋或標購法拍屋並銷售者，依該部2006年12月29日台財稅字第09504564000號令(以下簡稱2006年令)，除外觀具有營業人之形式要件外，稽徵機關係以是否構成「以營利為目的」作為課徵營業稅準據，惟該要件係屬不確定法律概念，稽徵機關查核個案時，常遭質疑裁量基準不一，致生爭訟。 此外，個人將持有土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋並銷售，依財政部1992年1月31日台財稅第811657956號函、1992年4月13日台財稅第811663182號函(該二函以下簡稱81年函)、1995年3月22日台財稅第841601122號函(以下簡稱1995年函)及2015年1月28日台財稅字第10304605550號令(以下簡稱2015年令)規定，係以「土地持有期間」、「房屋使用狀態」及「房屋銷售情形」等要件，作為徵免營業稅準據，並未探究該個人是否以營利為目的，且近年來迭有發生個人建屋或與營業人合建分屋後，僅出售分得1戶房屋，因未符免課徵營業稅要件，遭稽徵機關補稅裁罰，與稅法對於個人從事營利行為始課徵營業稅意旨有間。 財政部進一步說明，為澈底解決前開個人售屋課徵營業稅爭議，該部蒐集近年來相關法院判決等司法實務見解，並參酌相關法規後，重新規範個人售屋之營業稅課徵規定，本次發布新令重點摘述如下： 一、個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅。(一)設有固定營業場所(除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。(二)具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)。(三)經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。(四)具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。 二、個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得之房屋者，其營業稅之課徵應依前開規定辦理。 三、個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。 四、廢止財政部1992年函、1995年函、2006年令及2015年令。 財政部已函請各地區國稅局查核個人售屋案件時，應確實依上開課稅規定，就其交易頻率及數量等情綜合判斷後妥處，不得逕將每年度銷售達6戶以上者，一律認屬應課徵營業稅之範疇，以符營業稅立法意旨，並維護租稅公平。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於2017年5月10日經總統公布施行，為落實該條例加速危險及老舊建築物的重建，內政部表示，目前5項子法草案都已經依法制程序陸續於2017年6月上旬辦理預告，預計7月底前可全數發布施行。 內政部長葉俊榮指出，保障國人的居住安全是他最重視的事情，因此在法條審議階段，便已責成相關單位同步研擬本條例的子法及配套措施，以掌握時程，讓危險及老舊建築的重建能夠加速推行。 內政部說明，上述5項子法分別為「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」、「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」、「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」、「直轄市、縣(市)合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」及「中央主管機關補助結構安全性能評估費用補助辦法」等。 此外，為使直轄市、縣(市)政府、建築師、公會團體及相關專業者於子法公布後，可立即協助辦理重建作業，內政部營建署預訂自2017年6月13日至6月16日，分別於台北、台中、高雄、宜蘭等地，辦理政府機關及公會團體等人員的草案說明會，以利「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之有效落實。 內政部提到，為使民眾更容易瞭解「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的內容及規定，內政部特別以簡潔易懂方式製作懶人包，公開在內政部及營建署的網站，有興趣的朋友可下載附檔閱覽，以提早準備申請事宜。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋智庫統計台北市8間大型醫院周邊1公里的成交行情，若從近2年的房價漲跌幅來看，榮總房價最抗跌，和2016年價差僅0.9％，反觀位居蛋黃區的台大醫院，跌幅最大，達14.8％。進一步觀察醫院和區域價差，以榮總高於北投區均價最多，達26.2％，其次為台北長庚，也比松山區均價高13.3％；而馬偕醫院則是低於區域價格最多，價差達18.6％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，榮總位於北投，不過屬於天母生活圈區塊，生活、商業機能成熟，是北投高價區，因此相對區域行情價差大，且榮總近捷運石牌站交通便捷，居住環境繁榮卻寧靜，又有天母國小與石牌國中明星學區，適合各年齡層的自住族群，因此雖然台北房價持續下修，但榮總生活圈行情抗跌。 至於位於中正區的台大醫院年跌幅最高，張旭嵐表示，台大醫院周邊多政府機關和大型機構公司林立，原本就非熱門房市區，2017年交易量也不多，加上不少成交產品多為自住族群偏好的低總價的公寓、華廈產品，因此單價明顯下修。 以2017年的房價來看，發現國泰醫院周邊最高貴平均單價81.8萬，北市三軍總周邊最便宜平均54.1萬；台灣房屋安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示，國泰醫院位於仁愛路四段和信義路四段間，是大安豪宅區，居住環境優質，仁愛圓環也有不少高級名宅，因此可謂是最高貴的醫院宅區域，不過周邊以七層樓華廈最搶手，總價3000~3500之間，單價78~82萬之間，華廈的公設也較小，符合自用住戶需求。    台北馬偕、新光醫院、台北榮總和三軍總都名列五字頭房價之列，其中馬偕醫院和位於士林的新光醫院，2016年還有六字頭行情，2017年有2.4~2.8％的跌幅。 張旭嵐表示，中山均價較高，而台北馬偕醫院旁的雙連商圈，主要為傳統市場型態，周邊住宅屋齡也偏高，因此遠低於中山區均價，不過生活機能成熟，也臨捷運雙連站，公園綠地俱全，對自住型買家而言，屬高CP值的醫院宅。 「醫院」對於銀髮族而言，看病拿藥方便，不啻是一利多，但也由於醫院不定時會有救護車出入，對於睡眠品質不好的人來說，生活起居難免容易受干擾。 台灣房屋中山特許加盟店店長蔡政宏表示，急診室周邊夜間難免就比較吵雜，因此如果是面對急診室，或是正隔壁的住宅，就比周邊行情打八折，以馬偕為例，民生西路3巷緊鄰馬偕後方的急診室，公寓行情只有3字頭，跟民生西路45巷5字頭行情相較，20多坪的公寓，總價可能就差500萬。 張旭嵐表示，銀髮族或家有幼兒的家庭，常有看病拿藥需求者，如果想買在醫院生活圈中，不妨可以選擇離醫院近，一班公車就到達，但又不緊鄰的區域，享其便利性，生活又不致受到干擾。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾翁先生打電話向稅捐處詢問，他母親所有的土地原經稅捐處核准按自用住宅用地特別稅率課徵地價稅，他母親在2016年死亡後，他仍居住在該土地上房屋，需不需要重新申請自用住宅用地？ 高雄市稅捐稽徵處表示，依照土地稅法第41條規定，可以適用特別稅率的土地，土地所有權人應於每年(期)地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請的次年(期)開始適用。前已核定而用途未變更者，以後免再申請。而所謂「前已核定而用途未變更者，以後免再申請」是指同一土地所有權人而言，土地所有權一旦移轉(如繼承、買賣)，雖然用途未變更，仍應由新所有權人依土地稅法第41條規定重新向主管稽徵機關提出申請。 市稅處進一步說明，翁先生的母親於2016年死亡後，就無人在該房屋設籍，雖翁先生實際居住該地，但依土地稅法第9條規定，自用住宅用地的認定，以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地為準。因此，該處提醒翁先生儘速設籍，並且須在9月22日前申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，經審核符合規定，2017年起開始就可以適用；如果在9月23日以後才提出申請，經審核雖符合，只能從2018年起開始適用。