【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年6月買賣移轉棟數終於「止跌回溫」，根據台北、新北市、桃園與台南市的移轉棟數都出現量增回溫，北市月增13.9％，回到2449棟，新北市月增5.7％，桃園也月增11.8％，台南則量增6％。另外，根據今年前5月的買賣移轉棟數推估，前5月移轉棟數為11萬棟，和去年同期的13.7萬棟相比，少了將近2成的移轉量，若房市景氣持續維持低迷，則全年度買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，往29萬棟邁進。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一政策的過程順利與完成三讀過後，干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失，房市交易量有機會止跌回穩，根據買賣移轉棟數資料顯示，台北市、台南市與桃園市6月的移轉量，同步出現回溫跡象，不過因為先前的低量基期較低，即使出現反彈和去年同期相比仍有段落差。 台北市6月移轉棟數為2449棟，月增13.9％，移轉動能與去年同期相當，新北市6月的移轉動能為4132棟，月增5.7％，不過和去年同期相比仍少了23％，雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增，但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次，有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。 桃園市6月移轉棟數為3359棟，月增11.8％，台南市6月移轉棟數為1707棟，月增6％但年減約15％，高雄市6月移轉棟數為2821棟，月減9.2％，表現相對弱勢一些，反應出目前買方心態較為觀望。 曾敬德表示，6月雖然移轉棟大多有5％~14％不等的月增幅，但六都之中不少區域仍年減10％~23％，而累計前5月全國的移轉棟數為11萬棟，倘若接下來各月表現和去年下半年相當，則買賣移轉棟數可能進一步跌破30萬棟，往29萬棟邁進，恐怕出現2001年後的新低量。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】各市政府地政局2015年7月1日同步公布買賣移轉數字，根據資料，台北市、桃園市及台南市相較2014年同期都小幅下降，但比較上個月資料都呈現上揚走勢。 其中，台北市移轉2,449棟，較上月增加298棟，漲幅約13.85％，相較2014年同期減少33棟，減幅約1.33％；桃園市為3,359棟，較上月增加355棟，漲幅約11.82％，相較2014年同期減少425棟，減幅約11.23％；台南市六月份買賣移轉棟數為1,707棟，比上月增加96件，增幅約5.96％，比2014年同期僅減少5件，減幅0.29％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，6月5日房地合一稅三讀通過，政策確定後民心、房市趨向穩定，交易量也緩緩回升，雖然整體表現仍不如去年同期，但冷清已久的房市開始湧入暖流。 台北市交易持續小幅上揚，南港區漲幅最為出色縱觀台北市各區漲幅，以南港區最為出挑，漲幅163.16％，信義區漲幅91.78％居次，松山區漲幅58.94％排第三，住商不動產北市區經理錢思明分析，南港區可以有這麼大漲幅應該是近期出現個案交屋，房地合一稅拍板定案後，潛在買方期待有降價空間，但大台北地區的精華地段房價下修幅度有限，邊陲區鬆動幅度將較為明顯，建議買方可多加注意市場狀況，有機會撿到便宜。 桃園市交屋撐起一片天，交易小幅上揚住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園市表現較上月微增，可能是觀音區有交屋潮，如今房屋交易稅制確定，自住客及投資客開始佈署資產，尤其以投資比重較高者，若想適用房屋移轉舊制，2015年底前是最佳入場時機，此外，為因應稅制結構改變，目前尚未交屋的建案，也多趕在2015年底前交屋，故可預期下半年交易件數會持續走揚。 台南市重劃區新氣象，新市區異軍突起住商不動產嘉南區經理陳佩吟分析，比較2014年同期交易情況，台南全市交易量僅少5件，主要是新市區內有重劃區整合發展，交易量較上個月漲146.51％，撐起整個台南市交易量，陳佩吟指出相較發展成熟的區域，重劃區有整齊的街廓、較低的屋齡，且新市重劃區緊鄰南科，未來具有發展潛力，推估這些是交易量大增的原因。 但由於2015年整體房市過於冷清，房屋去化時間拉長，不少屋主表示願意降價求售，以台南市來說，降價幅度有5％至10％，希望趕在2016年新稅制上路前先獲利了結，有購屋需求者目前是進場時機，若買賣方對價格期待出現交集，交易量可望破冰，房市得以回暖。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府自2014年年初以來，管制房市手段一波波，且六都部分縣市在九合一大選後，政黨輪替，重大交通建設重新審議，使得交易量下滑，根據各直轄市地政局數據顯示，五都2015年上半年建物買賣移轉棟數分別為，台北市13,061棟、新北市23,533棟、桃園市17,526棟、台南市9,242棟及高雄市16,504棟，移轉量創新低。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去1年半房市受到政策舉棋不定、選舉造成民心不安，交易量盤整，但房地合一快速三讀通過後，消費者能訂定出明確的買賣計畫，部分屋主提前獲利了結心態越來越濃厚，價格也越來越彈性，建議買方可伺機進場積極議價！ 五大都會區上半年交易量較去年同期全數萎縮，萎縮幅度11％-25％，台北市在金融海嘯時期(2008年9月)後的2009年1-6月還有27,926棟，今年上半年整整比當時還少了54％！張瀞勻表示，雙北市位於首都圈，在房地合一及持有稅雙重恫嚇之下，短期投資客被打跑，因此相較於去年，受到更大衝擊！ 桃園市上半年買賣移轉棟數若金融海嘯時相比，移轉量則少了440棟，萎縮3％，全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙表示，今年上半年桃園房市因「利率低賣方撐、新制上路買方預期下跌」現象，使得交易量呈現盤整狀況，目前僅總價800萬以下的物件成交速度最快！ 至於南部二大行政區台南市及高雄市萎縮11％、20％，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，目前南部地區購屋幾乎為自住剛性需求，買屋時間拉長，加上民眾對於房地合一新制尚未通盤了解，因此房地合一上路前的購屋蜜月期還沒開始發酵，不過看屋人數及下斡旋數已逐漸增加！ 張瀞勻提醒，有購屋需求的民眾，房地合一即將在明年1月1日上路，今年年底以前取得的不動產，只要持有滿兩年以上出售，都適用舊制的財產交易所得稅，民眾可把握時機在7-11月看屋購屋，張瀞勻解釋，由於從簽約到過戶完成取得所有權狀，再加上期間申辦貸款，通常約須20~30日，因此若拖至12月才簽約，買賣登記日期可能會是在明年1月1日後，將會被納入房地合一新制課稅範圍。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2015年7月1日發表第二季商用不動產發展現況調查，戴德梁行總經理顏炳立表示，隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素，2015年第2季房地產交易量大幅下滑，買賣成交量(不含土地)僅有新台幣86.23億元，較上季及2014年同期分別銳減63.3％及16.9％。買氣一路下挫，因市場尚未出現倒貨現象，賣方融資成本仍處於低檔，價格未見明顯鬆動，然買方對價格下調有更大的期待，致買賣雙方對價格無交集，只見交易量持續萎縮。面對現在的房地產狀況，顏炳立表示：「台灣房市凌遲結束，送入加護病房。」他並表示：「建商已經準備存糧過冬。」 目前的買盤幾乎仰賴需求穩定的工業地產撐盤，以科技業及製造業購置工業廠房自用為主，此類第二季交易金額約有63.44億元，佔交易量的73.6％，其中最大交易金額為日月光以新台幣24.66億元購入位於高雄市楠梓區的廠房。其他類型如辦公大樓、廠辦大樓及零售店面商場各別交易量均低於新台幣10億以下的總量。而唯一一宗壽險投資個案為中國人壽以新台幣4.6億元，購置台北市南港軟體園區二期約1,000坪面積的辦公空間，由佳生科技售後租回使用。 房地合一稅於六月拍板確定，對於商用不動產投資市場而言，外商投資法人受衝擊頗大，以台灣分公司的持有方式，其不動產交易利得稅率將大幅增加為35％~45％不等，大幅壓縮資本利得空間，儼然對外資投資台灣房地產築起一道高牆。由於日出條款為2016年，想要適用舊制的外資買家，僅有未來半年的進場時機。然因應明年新制上路，外商私募基金刻在研擬交易架構的調整，例如境外交易或成立子公司，期能調整出符合投資效益的架構，若交易成本的稅費增加侵蝕投資獲利，外資對於投資台灣不動產，恐將轉移陣地。 而房地合一稅對於本地企業是以稅率17％併入營利事業所得稅結算申報，其影響較為有限。目前影響投資市場的主因仍在於投資人普遍認為市場價格已來到高點，買賣雙方的價格認知普遍存在差距，預期下半年投資交易量仍處於低水位。 老舊辦公大樓轉型為旅館本季台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，惟因新大樓釋出租金較高，故全市平均租金微升為每月每坪2,490元。空置率因南京松江區聯邦育樂大樓釋出，全市上升0.9個百分點至9.8％。各區以敦北民生區去化約2,000坪為最多。 A級辦大樓第二季去化面積以150~200坪為主，租戶包含金融證券業、網路科技公司、專業顧問服務業。本季大面積的承租個案有玉山證券承租宏泰金融中心約1,200坪。近期銀行活化資產動作頻仍，總部遷到信義計畫區的華南銀行將樓高八層，面積各為1,692坪、1,248坪的開封、中山兩大樓進行招租可望轉型為旅館。位於交通位置優越的市中心舊辦公大樓，在觀光市場需求帶動下，持續轉型為旅館蔚為熱潮。龍巖集團位於長春路、敦化北路口12層的西華大樓，亦出租轉作精品飯店。 西湖段企業主打算獲利了結，遷移至汐止新廠辦區內湖科技園區租戶需求來源主要以區內遷移為主，由於西湖段發展已飽和，新供給量有限，空置面積去化迅速。區域外有大面積需求之企業則以文德段或舊宗段為主。預計西湖段租金仍將持續溫和上漲；文德段或舊宗段因尚有一定存量仍待去化，租金呈現持平走勢。另西湖段有部分企業評估出售持有已久之廠辦，預計遷移至汐止等新興廠辦區域，欲藉此價格高點獲利了結，並為企業尋找更新穎且價格相對合宜之辦公空間。 房地合一稅逼退雙北土地投資，容移代金澆熄土地追價動能隨著房地合一稅制塵埃落定，也將土地投資方向帶出雙北市以外。根據戴德梁行統計，2015年第二季土地交易金額為377億元，量能中規中矩，但戰區則遠離了高房價的雙北市，走向總價低於2,000萬的桃園、台中等地區。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，在2015年第二季前十大土地交易中，僅有一宗位於台北市，即元利建設以自然人名義標得位於東方工商南側約367坪之軍方土地，其餘九大土地交易皆不在雙北市，其中桃園市及台中市等二都即佔了六宗。由土地投資區域的轉向，不難看出定調『自用住宅免稅額400萬』的房地合一稅，除了將導引產品規劃朝向中小坪數外，也將開發商推向1,000~2,000萬總價帶為主的桃園、新竹、台中等地區。 土地追價動能方面，楊長達分析，「台北市容積移轉審查許可自治條例」實施即將屆滿一年，開發商過去透過購買公共設施保留地進行容積移轉，以增加在台北市精華區搶地競爭優勢之策略，在兩年後即將落日，未來容積移轉必須透過向政府繳納容積移轉代金之方式取得，而容積移轉之差額利潤將大部分落入政府手中，因此近期開發商向民間購買公共設施保留地容積之意願已大幅降低，道路、公園等土地之交易行情更從2013年約公告現值1.8倍，跌至目前僅約公告現值之1.1倍。當容積移轉不再是土地競價利器時，土地更將失去追價動能。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】宜蘭縣地方稅務局指出，依據行政院核定財政部推動的財政健全方案，其中有關地方政府篇強化不動產價格評定部分，房屋稅應覈實依法按各種建造材料區分種類及等級評定房屋標準單價，本縣應於未來2次(2015年、2018年)評定房屋標準價格時將房屋標準單價調整至合理造價之40％至50％。宜蘭縣不動產評價委員會已於2015年6月12日召開，重行評定宜蘭縣「房屋標準單價表」、「房屋構造別折舊率」、「房屋地段加減率表」等議案，並於同年月24日公告，將自2015年7月1日起實施，作為課徵房屋稅、契稅的依據。 另外，此次房屋標準價格調整有三項重點： 一、標準單價調整參採目前台灣省建築師公會之宜蘭縣建築物總工程費單價表為調整基準，按財政健全方案規劃以40％核計，重評宜蘭縣房屋標準單價表，以3層樓鋼筋混凝土造房屋為例，標準單價由5,500元調整為6,600元，調幅20％。調整後房屋標準單價僅適用於2015年7月1日以後核發使用執照之新、增、改建房屋，不溯及舊有已評定房屋。 二、宜蘭縣農業用地違規使用情形嚴重，為實現地方稅受益原則及社會成本負擔原則，針對本縣2000年1月28日以後取得建造執照之農業用地未作農業使用面積1,000平方公尺以上之房屋，分別按未作農業使用面積大小，予以加價1至3倍。同時，原「獨院式或雙拼式房屋」，有庭園造景或游泳池之一項者，加價由20％修正為50％，二項者加價由50％修正為100％。又倘同時符合「獨院式或雙拼式房屋」及「農業用地未作農業使用之房屋」加價者，擇一從高適用。 三、近三年各街路商業榮枯情形不一，經衡平考量宜蘭縣房屋路段加減率後，對於商業較繁榮路段予以調高，商業較不繁榮路段則調低，估計將有1萬5千餘戶房屋受到影響。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一在2015年6月初由立法院拍板通過後，市場進入新階段，房仲業者統計6月份交易狀況後發現，整體較上月略縮3％，北市、桃園與台中均增加4％，但新北與台南兩地量縮一成以上，高雄持平，不過看屋潮已經回籠，以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，6月購屋者多為剛性需求，買屋都有既定時間表，房地合一帶來的購屋氛圍還未發酵，而在2015年年底之前，扣除一般正常交易外，政策上路前的贈與過戶潮與建商交屋潮將讓下半年移轉量有較佳的表現。 綜觀主要都會，北市、桃園與台中三區最穩健，分別量增4.61％、4.52％、4.31％，但新北量縮12.41％，台南量減19.73％，分析其原因，徐佳馨認為，購屋人普遍認為價格仍有修正空間，因此進場意願不高，是整體量縮的重要因素，而許多買方認為價格將有更大修正空間的區域，觀望氣氛也更濃。 在產品別上，投資型產品的店面、土地，及房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在六月份是詢問度最高的產品，特別是有長線規劃的持有者，由於這類產品在舊制中佔有節稅優勢，也因此成為市場的當紅炸子雞。 綜觀未來，徐佳馨認為，隨著持有稅稅基調整，讓多戶持有者大呼吃不消，對於賣方來說也是一大壓力，加上房價已到高點，繼續上攻無力，許多賣方願意「看破出場」，也因此近期降價物件的成交狀況表現較為亮眼。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，地政局以交易日期為2015年3月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，因上月農曆春節基期較低，故3月各行政區買賣交易量普遍均有大幅成長，全市交易量較上月增加逾9成；住宅價格指數114.46，較上月下跌1.34％，連續4個月呈現下跌走勢且跌幅持續擴大。 交易量止跌回升 中山區最熱，南港區增幅最大上月適逢農曆春節期間，比較基期較低，因此全市交易量較上月增加91.4％，各行政區交易量亦均有大幅成長，其中又以中山區交易最熱絡，占全市17.98％，南港區增幅最大，較上月增加217.65％。 以建築型態區分，具有電梯之住宅大樓依舊為本市購屋首選，占整體買賣交易比例53.84％；套房案件交易比重較上月減少3.1％，占比連2月下滑；店面交易件數則僅18件，交易量持續低迷。 新成屋交易比重連2個月回升 帶動高總價高單價案件量成長在交易價格方面，交易總價3,000萬元以下案件占全市近8成交易比重，其中又以總價1,000~2,000萬元案件最受購屋者青睞，占比39.41％；交易單價則以每坪40~80萬元案件為主，占全市交易比重65％，其中又以40~60萬元/坪的案件最多，占比36.85％。在新成屋交易比重連2個月回升帶動下，本月交易總價3,000萬元以上案件占比在連2月下滑後，增加5.52％；每坪80萬元以上案件占比亦同步增加8.78％。 以各行政區主要交易價格帶觀察，總價區間最低的為中山區及萬華區，兩區皆有老舊建物交易比例偏高的特色，加上中山區套房案件較多，萬華區房價水準相對較低，故交易總價以1,000萬元以下之案件為主。單價區間最低的則為北投區，連3月蟬連40萬元/坪以下交易量最多的行政區，交易價格相對親民。 3月住宅價格指數下跌1.34％ 房價持續走弱趨勢未變3月全市住宅價格指數114.46，較上月下跌1.34％，為101年8月指數發布以來跌幅最大之月份，指數亦創102年12月以來新低。大樓住宅價格指數118.66，較上月上漲0.51％；公寓住宅價格指數109.72，較上月下跌2.56％。 全市住宅價格指數自去年下半年起大多呈現下跌現象，月線已連續4個月下跌，季線及半年線亦持續走弱，分別連續下跌8個月及5個月，房價持續走弱趨勢未變。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，為落實合理課稅避免傷及無辜，財政部已核釋「確屬非短期投機」免徵特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)之案件類型，對於尚未核課或尚未核課確定案件皆可適用，請民眾多加利用各種管道查詢相關規定。該局指出，常見得認定符合「確屬非短期投機」之情形如下： 一、受贈自二親等以內親屬之不動產，若於持有期間2年內出售，原應依法課徵奢侈稅，但現在只要贈與人於贈與前持有期間已超過2年，則受贈人取得不動產後再出售即可免徵奢侈稅。 二、夫妻婚前各持有1戶「自住房地」，婚後夫妻共同計算戶數致共持有2戶，若欲出售其中持有期間未滿2年之1戶房地，原應無奢侈稅條例免稅規定之適用，須依法申報繳納奢侈稅，但現在只要婚前各自取得之房地皆符合奢侈稅條例第5條第1項第1款自住房地之規定，於婚後出售其中1戶則可免徵奢侈稅，不受持有期間2年之限制。 該局進一步說明，為協助民眾自我檢查銷售不動產是否屬於奢侈稅課徵範圍，已製作「不動產特種貨物及勞務稅自我檢查表」刊登於該局網站，供民眾參考運用。該局提醒民眾，欲出售房地若不熟稔稅法相關規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助民眾自辦不動產登記案件，自2015年6月30日起，台北市各地政事務所針對民眾經常辦理的買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定等5種登記案件，分類製作簡單易懂的「地政便利包」，便利民眾輕鬆了解不動產登記案件的應附文件及注意事項，進而順利完成登記案件。 台北市政府地政局表示，民眾自辦不動產登記案件時，常常因為不了解辦理程序或應附文件，奔波於各行政機關間，而浪費許多寶貴的時間及精神。所謂「地政便利包」是指以簡單明了的文件，讓民眾在短時間內，能清楚了解申辦登記案件的作業程序及應附文件等資訊，內容包括申辦流程、申請須知、相關書表、與有關機關(如戶政或稅捐機關)的聯絡管道及位置圖等申辦資訊，減少往返行政機關間的時間及金錢成本，降低補正情形，減力縮時。 地政局進一步說明民眾如對申請程序、書表填寫或應備文件等有需再詢問事宜，台北市各地政事務所另有提供「預約諮詢專案協助」服務，可先向地政事務所申請預約專案協助，並於預約時段到所詢問相關問題，地政事務所將指派專人協助，自辦不動產登記案件不再「霧煞煞」。 坊間委託辦理不動產買賣或繼承登記案件，動輒萬元起跳，向銀行借貸、轉貸辦理抵押權設定登記，亦需花費約4千元不等的委辦費用。您只要依照「地政便利包」的步驟，就可以DIY完成不動產登記案件，讓您輕輕鬆鬆省錢喔！歡迎有需要的民眾至台北市各地政事務所服務台免費索取。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六月是結婚旺季，尤其是新婚夫妻想買房，在房價高漲的雙北市，真是一大難題！到底該往何處去買房？許多新人結婚後，基於負擔房價考量，不得不往市郊區找房，不過新人購屋，只要懂得挑選區域，在台北市精華區，依然有機會可以找到比較便宜的平價路段進住；在新北市則可挑選捷運末端站附近街道，也可減少一些通勤時間，且周邊房價也較親民。 本次有巢氏房屋整理雙北市的精華區房價，發現台北市信義區北醫生活圈中，吳興街、莊敬路，因部分巷弄狹窄，屋齡較高，周邊房價約67.3萬，相較信義區每坪均價便宜9.4萬，較周邊便宜近十萬！而新北市新莊區的民安路、四維路一帶，原有鴻金寶生活圈，隨捷運開通後利多加持，房價卻維持2字頭，相較新莊區整體平均房價價差近2成。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，新人購屋因為經濟條件限制，若希望住在離工作較近的交通便利市區，可以先考慮接受機能方便的平價路段，但是提醒週邊環境通常可能有住家老舊或生活環境複雜等可能，建議多看多比較，才可以找到最適合的新房。 信義區北醫生活圈 部分巷弄窄、屋齡高 房價67.3萬 台北市高價信義區每坪房價平均79.1萬元，不過新婚夫妻若選擇買在信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈，吳興街以台北醫學院為核心，步行到世貿站快則3到5分鐘可到，住家環境水準高，周邊路段房價約67.3萬，相較行政區每坪價差幅度12.3％。劉炳耀表示，該生活圈附近有小吃、診所及市場，生活機能便利，加上鄰近市區，又為信義區門牌加分不少；但末段部分路段的巷道較狹窄，生活機能相對較不足，房價自然較平價，若購屋族可接受居住環境及屋齡較高，也可就近入住信義區，享受市區的便捷。 老舊公寓多 古亭生活圈汀洲路二段 較周邊便宜12.2％ 古亭生活圈擁捷運古亭站，屬雙捷運線交會站，交通機能發達，生活機能便利，為市中心相當熱鬧商圈之一。汀洲路2段位於古亭生活圈，該路段的平均房價約68.4萬，相對中正區平均一坪77.9萬，每坪少了9.5萬，等於便宜12.2％巷弄內多公寓，也是建議新婚夫妻可選擇購屋的平價路段區域。劉炳耀建議，唯一需要考慮為區域內多為舊式公寓小遺憾，但是周邊步行到古亭站僅約5~10分鐘可填補不足，且鄰近自強、古亭兩市場，生活機能方便，周邊又有學校，也不用擔心未來孩子學區問題。 下新莊民安路、四維路鴻金寶生活圈最後2字頭房價劉炳耀也提到，如果選擇新北市，也可挑選在交通便捷加持下，號稱下新莊最熱鬧商圈的-鴻金寶生活圈，主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，除了有鴻金寶麻吉廣場、名佳美百貨外，還有速食店、全國電子，及多家超市和便利超商，鄰近還有四維市場，發展成熟，生活機能完備。此外，交通也很便利，公車路線極多，步行至捷運丹鳳站也只要10分鐘，因此頗受首購屋族群青睞。 但也因為周邊鄰近工業區，每坪房價29.6萬，仍在2字頭，相較新莊區35.6萬均價來說，更為親民。加上商圈內有福營國中、民安國小，足以滿足當地就學需求，原本即是發展成熟的生活圈，加上捷運通車的利多刺激，的確吸引了不少對大台北高漲的房市，持觀望態度的民眾，預估捷運環狀線、機場線通車後，捷運丹鳳站到忠孝新生站只約25分鐘，預計後續發展潛力佳。 板橋區沿線最實惠 湳雅夜市每坪較行政區便宜6.2％  如就捷運板南線上來選擇，劉炳耀建議，板橋區捷運沿線最便宜區域首選以府重捷運站周邊價格最實惠。以府中捷運站周邊來說，湳雅夜市生活圈價格又比府中捷運商圈再親民一些，吸引不少首購族及自住客為主購買，周邊每坪房價來到43.8萬元的板橋區南亞西路、南亞東路的湳雅夜市生活圈周邊，因鄰近夜市人潮較多，每坪房價41.1萬，相較板橋區房價價差6.2％，也是推薦新婚族路段之一。該路段周邊同樣享有生活機能佳、有家樂福(簡易門市)及板橋區最大早市加持採買便利，且步行到府中捷運站15分鐘內，也是板橋區內值得推薦區域。 最後，劉炳耀建議，新婚族群除了考慮價格、機能之外，建議也要多思考自己能否接受路段週邊環境，以及上班通勤交通路線的便捷性，才能確保能夠挑選到真正適合自己需要的新居。出處/MyGoNews    www.mygonews.com