【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2017年11月7日表示，受惠於電商和零售業年終促銷活動及相關第三方物流龐大的需求，2017年第三季中國高品質服務和設備的倉儲市場淨去化量達到38萬坪，相較上一季成長約11％，再創2016年以來的新高。然而在一線城市空置面積有限的情況下，衛星城市與二、三線樞紐物流市場貢獻了本季主要的去化量，其中以上海周邊衛星城市，以及崑山、蘇州、武漢、成都等城市有大面積的成交案件，去化量超過15萬坪，占整體去化量約四成。若以目前電商和零售業業績高度成長情況看來，預期該產業對於倉儲租賃的需求將持續至2017年第四季。 強勁需求推動租金成長  仲量聯行指出，2017年第三季中國倉儲新供給較2016年同期增加，供給量達到39萬坪，主要集中在中國二、三線城市和其他衛星城市，由於一線城市無新供給加入市場，使得一線城市倉儲的平均租金上漲。另一方面，儘管二、三線城市的新增供給量可觀，但部分區域物流中心仍供不應求，致使部分二、三線城市倉儲平均租金上揚。仲量聯行表示，2017年全中國倉儲供給量累積約86萬坪，主要供給集中在重慶、成都、瀋陽等都市，其租金將稍有增長或保持平穩，然而有強勁需求但缺乏供給的一線城市如北京、上海和深圳等，租金仍保有相當的上漲空間。 綜合中國物流不動產市場發展  總結來看，中國近年來購物型態轉變甚鉅，電子商務和相關行動支付的崛起，一般消費民眾龐大的購物需求，同時也帶動了業者對於第三方物流和倉儲的需求，更帶動了中國整體的工業不動產需求，許多新的國內外投資人尋求已完工且漸趨成熟的資產以進入中國物流市場，也促使當地開發商積極收購一線城市和衛星都市的工業資產，並將其改建成高品質服務和設備的倉儲貨物流設施，提供給有自用或投資需求的投資人，也提升了相關資產於市場上的流動性，更帶動了中國整體相關不動產的發展和經濟成長。 相比台灣物流不動產市場發展  仲量聯行指出，台灣過去十年網購營業額約逐年成長5-15％，到2016年其營業額已佔台灣全年零售業營業總額的5.4％，但與鄰近國家相比，中國12％、南韓9.8％，甚至美國7.0％，足以顯現台灣網路購物仍有相當大的成長空間及發展潛力，電子商務的成長也使得相關企業對於物流或倉儲用地的需求大幅增加，然而台灣多數廠商多選擇購買土地或是租賃土地的方式來興建物流廠區和倉儲區，以滿足台灣市場上逐漸成長的需求。 近期來看，MOMO購物台位於桃園的北區物流中心日前正式營運，將可處理北部市場更龐大的物流需求，未來MOMO購物台也將在中南部打造第二座全自動物流中心，以縮短南北運送貨物所需的時間；此外，受惠於民眾網路購物於超商取貨的習慣，全家便利商店也將陸續砸下40億元於桃園大溪打造環狀理貨線及中 南部物流廠，以滿足全台電子商務和第三方物流高度發展所帶來的需求，同時也創造龐大的經濟效益。因此企業對物流和倉儲設施需求增加的同時，能夠預期未來市場上對於都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。 然而就台灣目前工業土地供給來看，上星期五三讀通過產創條例的部分條文修正案，通過強制拍賣條款，行政院為了促進工業區土地有效開發利用，未來將強制拍賣閒置工業土地，此政策將可能促使閒置工業土地所有權人將土地釋出，可望為台灣工業土地市場帶來新供給。目前台灣工業土地買賣型態有別於以往的投資導向，現今則逐漸轉為自用型為主，因此在預期未來電商、零售業和第三方物流需求和營業狀況成長的情況下，相關企業對於購買或租賃工業土地來興建物流廠的需求也會隨之增加，若未來閒置工業土地供給持續加入市場，整體工業土地市場交易情況也可望更加熱絡，同時也能夠帶動台灣的工業和經濟發展。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為落實政府「拚經濟」的決心及解決產業發展關鍵問題，行政院長賴清德2017年11月7日接續召開「行政院排除產業投資障礙－穩定供水策略記者會」。賴清德表示，台灣目前面對產業用水持續成長、輸水用水效率偏低、區域水源分布不均，以及備援供水質量不足等四大問題，行政院經過多次討論，提出開源、節流、調度及備援等四大改善對策。 賴清德表示，針對產業用水持續成長，經採取「開源」及「節流」策略，強化水庫、再生水、節水及人工湖的供水能力，確保產業用水供應穩定安全，預計至2031年每年共可增加19億噸供水，平均每日約520萬噸。 賴清德指出，為因應輸水用水效率偏低問題，將採取「節流」策略，三大重點工作包含：加速自來水漏水改善、提升農業用水效率及工業用水循環利用。全國自來水漏水率部分，將持續辦理降低自來水漏水率計畫，朝2031年降至10％目標努力(現況16％)。提升農業用水效率部分，將加強老舊圳路更新改善及管路灌溉，並推動對地綠色環境給付、加強灌溉管理及推廣掌水工等措施。工業用水方面，將積極提升用水效率，希望廠內回收率由目前的70％提升至80％。 針對區域水源分布不均，賴院長指出，將以「調度」策略建置區域支援調度幹管及產業園區供水管網，以北部區域為例，在「板新供水改善二期計畫」完成後，翡翠水庫可挹注新北市用水，石門水庫所節省的水量，將建設「桃園支援新竹幹管」調度輸水，每日約可供應新竹縣市20萬噸用水，這兩項工程完工後，將可確保新竹以北用水穩定。 針對備援供水質量不足問題，賴院長進一步表示，將以「備援」策略加強供水韌性及有效備援，降低枯水期缺水風險。包括北部、南部、東部及離島均建置備援用水，發生缺水旱象時，可作為備援調度之用。 有關預期效益，賴清德表示，希望達到全台各區域的科學園區、工業園區都不缺水目標。預期至2031年，北台灣方面，桃竹地區每日備用水量13萬噸(每日供給207萬噸、需求194萬噸)，不僅科學園區、工業園區不缺水，民生用水需求也一併解決。 中台灣方面，賴清德表示，至2031年，苗栗、台中、彰化每日備用水量32萬噸(每日供給254萬噸、需求222萬噸)，可滿足苗栗、台中、彰化地區產業用水。南台灣方面，南部每日備用水量8萬噸(每日供給341萬噸、需求333萬噸)，可滿足南部區域科學園區、工業園區用水，讓產業安心投資台灣。 經濟部指出，政府已推動「前瞻基礎建設計畫」等多項工作，納入開源、節流、調度及備援等策進作為，透過加速推動水資源建設及提升農業用水效率，增加供水彈性及韌性，因應未來氣候變遷可能產生缺水風險，優先確保產業供水穩定。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市為協助長者及青年減輕居住負擔、增添生活陪伴，以三峽北大青年社宅其中3戶作為「青銀共居」試驗戶，試驗推動青年與銀髮族群「青銀共居」之生活模式，預期透過共居生活，結合長輩閱歷經驗傳承及青年活力，以達成雙方互助關懷之效益。long stay 6個月試居計畫訂於11月10日開始受理報名。 新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，青銀共居第一期短期試驗計畫已於2017年7至8月期間完成三梯次3天2夜體驗營，透過體驗營的活動設計，青年與長輩也更了解貼近彼此的生活，不少參與者皆表示希望能長期共同居住生活。緊接著計畫將進入long stay階段，將於11月10日起至11月30日正式受理申請，3戶合併為一個共同生活空間，總面積約120坪，並規劃為共餐、共作、共樂三個主題共享空間。雅房租金3,500元(每戶2間，共6間)，套房租金4,500元(每戶1間，共3間)，一次簽約6個月，預計招租人數為9至11人，當申請人數超過時，本局成立徵選小組進行兩階段甄選，經初篩書面資格後面談，未來也將透過管理單位協助社區營造融合社群，歡迎有興趣的民眾踴躍申請。 城鄉發展局補充說明，想申請青銀共居的市民朋友基本資格為：青年20-40歲、長輩60歲以上，且設籍、就學或就業於新北市，或簽約後願將戶 籍遷至本基地亦可參與，2016年個人平均每月所得低於4萬7,950元(含)整。財產限制部分，以新北市、台北市、基隆市、桃園市無自有房屋為原則，但長輩如有住宅願轉作包租代管、公益出租人者也可參與。有興趣的朋友可採取郵寄報名，相關資訊可詳閱活動網站(網址：https://ppt.cc/fXBKQx)。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾陳小姐詢問，她於2年內有買屋換屋事實，欲申辦土地增值稅自用住宅用地重購退稅，惟土地增值稅單不慎遺失，不知該如何申辦？ 該處說明，土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請，應檢附已繳納土地增值稅單正本、買賣契約書影本等相關證明文件辦理。現陳君已繳納土地增值稅單正本遺失，可填寫申明書，申明該土地增值稅確係本人繳納，但不慎將其已繳納土地增值稅單遺失，即可申請辦理。 該處並說明，土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請，係指出售地及新購地2處均符合自用住宅用地要件(例：無出租、無營業、有本人或配偶、直系親屬設立戶籍於該址)，並符合新購地地價大於(出售地地價-已繳納土地增值稅)要件，退還不足支付新購土地地價數額之土地增值稅，最多退還已繳納土地增值稅；民眾申請經核准退稅後，仍須注意於新購地登記日起算5年內，不能有移轉情事及仍要符合前揭自用住宅用地要件，如有不合規定(例：全戶遷出戶籍)，會被追繳原退還稅款，提醒民眾留意確保自身權益。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋智庫統計實價揭露2017年百坪商辦租賃狀況，2017年至今共170筆，平均單價1594元，其中出租交易最多的區域為中山區，不過單坪租金最高的無庸置疑仍是信義區，平均租金50.5萬，單坪2318元。租賃量前五名的區域中，以內湖最便宜，每坪租金1296元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年百坪商辦租賃量排名也是中山和松山，而第三名是信義區，不過2017年暫時被內湖擠下。主要因為台北精華區商辦有限，信義區租金偏高，相對內湖空間大又實惠，商辦發展穩健，近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求，都以內湖為首選，不少企業總部和公司都遷至內湖，連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓，顯示內湖商辦市場長線看好。    進一步統計2017年商辦租金單價排行，清一色都集中在信義區，其中以二月份出租的101大樓80樓，單價3803元居冠，其次為九月出租的46樓，其總租金124.31萬，也是2017年商辦大樓最高。而完工兩年的國泰置地，以租金單價3700元稱后，遠雄信義金融大樓，3675元緊追在後，則是租賃身價第三高的商辦大樓。 張旭嵐分析﹐101大樓在信義區有其指標性，因此即使不少新商辦大樓加入，商辦租賃戰場，但仍吸引不少外商公司或國內高端企業公司，最高紀錄為103年，雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓，實價登錄2017年僅兩筆交易紀錄，2016年五筆租金，受到國泰置地啟用招商的影響，成交租金單價落在3300~3600元之間，2017年行情略升8.9％，兩筆租金單價平均3792元。 國泰置地廣場在2016年有15筆資料，平均租金單價3312元，2017年三筆資料平均3536元，租金也略漲6.8％。而遠雄金融大樓2016年2017年都同為六筆，租金單價2016年3353元，2017年3332元，表現持平。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】攤開1.5兆億元的「前瞻基礎建設計畫」，其中「軌道建設」總經費高達3千億元，占比約2成，顯見其重要性。不過，高力國際進一步分析38項軌道計畫，似乎著重在高鐵、台鐵、捷運之間的連結，並未特別加強軌道周邊的產業與經濟計畫。 高力國際研究部董事李日寶表示，根據計畫內容，所謂的「軌道經濟」共區分為5大主軸，包括高鐵台鐵連結成網、提升台鐵東部幹線、鐵路立體化、都市推捷運以及中南部觀光鐵路等，其中甚至包括評估高鐵延伸至屏東的可行性等項目，多數是提高服務品質與範圍、尚未見到刺激地方產業發展的配套方案，如納入軌道帶動及結合區域產業。以長期發展來說，國內外的軌道發展大多是為了紓解都會區交通問題為主要考量，而不是透過軌道將產業帶進地方，進一步產生就業機會將人口留在地方。 再進一步探討需求問題，首先政府必須釐清所謂的「軌道經濟」，是否能夠透過軌道將交通需求串聯，甚至進而帶動區域經濟，再透過商業活動結合，創造新的經濟效益，還是僅是把軌道拉到地方，滿足地方民眾的期望，然後就草草結束。 李日寶以全球建設經費前兩高的「一帶一路」以及「德里孟買工業廊道」前者經費高達1500億美元、後者高達900億美元，除了軌道建設外，均有考量產業與經濟的整體發展，以及當地的就業人口與觀光需求，並非拉條軌道就能創造經濟效益。 以高鐵為例，2015年12月從原本的9站，新增設苗栗、彰化、雲林等3站，擴大至12站，但是根據交通部統計數據，2017年上半年12個高鐵站的日均進出人口約32萬8420人次，其中新增三站上半年的日均進站人次約7506人次；日均出站人次7499人次，上半年日均進出站人次合計約1萬5005人次，佔整體比率僅約4.57％。若再深入研究新增三站的站體周邊商業開發計畫，推測需要相當長的一段時間才有機會看見經濟發展的曙光。 李日寶強調，過往浪費百億公帑建設出不少「蚊子館」，如今其實還充斥著在全台，其實就是實質需求不足，為建設而建設，導致砸下重金興建的公共建設使用率低，甚至每年還要編列管理維護費用，造成資源浪費。因此，誠心希望「軌道建設」是把預算花在刀口上，以需求進而帶動產業發展為考量，而不是僅投入資金滿足「公平分配」的原則後就沒有下文，「蚊子軌道」和「蚊子館」的意識形態不僅影響國家整體發展的目標以及前驅動力，更稀釋了台灣的國際競爭力。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市長鄭文燦2017年11月6日前往楊梅區青年路幼獅交流道旁，視察「國道1號幼獅交流道改善工程」，鄭文燦表示，國道1號幼獅交流道附近有幼獅工業區、幼獅擴大工業區、埔心牧場、高山頂社區、青山社區等，交通流量大，在市府積極爭取下，由交通部國道高速公路局辦理「國道1號幼獅交流道改善工程」，工程總經費2億元，將原本的鑽石型交流道改為單點式交流道，並將青年路從三線道拓寬至五線道，市府也配合工程，監督施工交通維持計畫和交通號誌規劃，預計2018年11月完工。 鄭文燦指出，國道1號幼獅交流道匝道與區域道路路口過近，聯絡道路穿越橋容量不足，導致匝道回堵影響國道主線和聯絡道行車品質。「國道1號幼獅交流道改善工程」將原本的鑽石型交流道立體化，並拓寬青年路，將可有效改善幼獅交流道交通；市府交通局也與高公局定期檢討施工交維計畫和配合的交通號誌規劃，與警察局、工業區管理單位開會協調，期盼高公局加速工程進度。 鄭文燦也說，桃園市的路平計畫滿意度達7成，但是工業區的道路品質滿意度卻不到5成，許多市民檢舉工業區貨車進出破壞路面，道路品質不佳也沒有修理，責由工務局與工業區管理中心協調改善道路品質。 鄭文燦提到，國道1號高架段增設校前路交流道已於2017年10月20日完工通車，幼獅交流道改善工程則在進行當中，預計2018年11月完工，此外，還有中豐北路交流道、中正北路交流道兩項改善工程；國道3號增設龍潭第二交流道，國道3號銜接台66號快速道路，國二甲線從大園延伸到台15線，各項高速公路工程都在陸續進行，完善交通路網。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提供合宜工業用地，解決產業缺地問題，行政院長賴清德2017年11月6日親自主持「行政院排除產業投資障礙—解決缺地記者會」說明政策形成過程、具體策略與政策執行。賴清德表示，行政院將利用「公有土地優惠釋出」、「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」及「產業用地開發與更新」等三大策略，以及十二項具體辦法，預計在2021年時，可提供1,442公頃用地，解決1,266公頃的新增產業用地需求。 有關「公有土地優惠釋出」策略，賴清德表示，此策略有4項具體作法，包括建立單一窗口媒合服務、政府開發園區(包含經濟部、科技部、地方政府等)可供立即設廠用地約371公頃，其中經濟部所開發的園區特別推出優惠出租方案，前2年免租金的獎勵。另外，政府也將運用「前瞻計畫」補助地方政府興闢或改善園區公共設施，以強化土地使用約435公頃。另也將由經濟部專案辦公室、金管會及金融機構，協助廠商爭取融資條件。 針對「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」，賴清德感謝立法院三讀通過「產業創新條例」修正草案，使我國土地利用更具彈性，政府協助整體經濟發展也更有力道。賴清德指出，「拚經濟」必須結合全民，為避免有心人士囤地牟利，與工業區設置目標相違，因此產創修法增訂「罰款、拍賣」機制，採先輔導、後罰款，若仍然無效才會公開「強制拍賣」。藉由5大具體作法，約能釋出589公頃土地。 有關採取強制作法解決囤地問題，賴清德表示，法律三讀通過後，政府開發且已閒置3年的土地才是討論對象。若經2年輔導期，仍未進行投資，政府會罰款；若罰款不成，才會採取最後拍賣手段，而非時間到期，所有土地均進行拍賣。 關於「產業用地開發與更新」的3大作法，賴清德強調，主要以「前瞻基礎建設」經費協助地方政府開闢在地型園區，共約128公頃；另外，輔導地方政府及民間依實際產業需求，開發新產業園區，潛在用地約有391公頃。另外，政府目前正在研擬都市型工業區更新立體化發展，預計新增約45萬坪樓地板面積。 經濟部表示，未來也將藉由「經濟部招商投資服務中心」擔任產業用地供需媒合單一窗口，定期更新「台灣工業用地供給與服務資訊網」，提供產業用地專業仲介資源，強化媒合機制。 經濟部指出，關於「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」5大作法，除產創修法外，另有提供專業仲介服務，協助依合理市價協商土地價格；辦理土地清查，加强以實價媒合，避免土地炒作；新設園區用地租(售)時已明訂回收機制，以避免閒置；建廠金融優惠、閒置金融控管等4項策略，總計輔導限期改善土地約有589公頃。 陪同賴清德出席記者會的有副院長施俊吉、政務委員張景森及羅秉成、發言人徐國勇與經濟部次長龔明鑫等。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為落實「2025非核家園」政策，行政院宣布「綠能屋頂、全民參與」行動方案，鼓勵全民在建物屋頂安裝太陽能板，政府將補助全額規劃費用及40％建置費，盼在2020年可產生300萬瓩(3GW)電力。台中市多位議員關心此政策，建議儘速建立完整配套措施。經發局表示，除媒合民間屋頂設置外，台中市府2018年也匡列570萬元預算，針對家戶部門設置太陽能板規劃相關補助，每瓩補助1萬8仟元，每案補助上限最高30萬元，期持續帶動民間參與。 經發局長呂曜志表示，行政院宣布推動「綠能屋頂，全民參與」政策，將由經濟部進一步規劃相關配套措施，市府也會全力配合辦理屋頂種電政策，目前家戶申請設置太陽光電設施須為合法建物，且須向經濟部能源局申請同意備案始可設置，市府也會提供民眾諮詢服務，以加速民眾申請流程；至於有關消防安全及建物安全結構部分，也會加強橫向聯繫協調，協請都發局及消防局嚴格加強把關，以維護公共安全。 為響應2025年非核家園及再生能源要提高至20％的目標，市府積極推動再生能源，自2013年已訂定「台中市市管公有房舍設置太陽光電發電系統標租作業要點」，在市管公有廳舍屋頂設置太陽光電發電系統，統計至2017年7月底已有143棟市管公有建物完成標租，總計裝置容量超過1萬8,000瓩，預估每年發電量可達2,400萬度，每年減碳量將可達1萬公噸以上；民間設置太陽光電發電系統部分，目前已有618間民間建物取得同意備案，總裝置容量超過3萬7,000瓩，預估發電可達4,700萬度，每年減碳量可達2.5萬公噸以上。 呂局長也說，為持續推廣民間設置太陽光電發電系統，市府除積極媒合民間屋頂設置外，2018年也匡列570萬元預算，針對家戶部門設置太陽能板，規劃相關補助措施，每瓩補助1萬8仟元，每案補助上限最高30萬元，以持續帶動民間單位參與，並視業務推動成效再加碼，共同促進綠能推動，期能達到非核家園及能源永續發展目標。 至於鼓勵工業部門積極種電部分，市府依照「台中市發展低碳城市自治條例」規定，推動用電大戶設置再生能源計畫，規劃分三階段實施，與台電公司契約容量800瓩設置容量以上用電大戶，要求自公告日起3年內完成裝設契約容量10％以上之太陽光電、風力發電及其他綠能設備，預計445家全數完成後，期間每年裝置容量可逾2萬瓩，相當減碳1.4公噸。 都發局也表示，為鼓勵民眾設置再生能源設施，經濟部及內政部已共同發布「設置再生能源設施免請領雜項執照標準」，設置於建築物屋頂或露台或屋頂突出物，在一定規模以下，可免請領雜項執照、減少執照申請費用，以提高民眾申請意願。為配合中央推動設置太陽光電發電設備，市府已於2016年5月16日發布「台中市建築物設置太陽能光電發電設備辦法」，針對三樓以上的合法建築物或申請三層樓以上建造執照的建築物，申請設置太陽光電發電設備，在一定規模以下，得免計入屋頂突出物面積及建築物高度。 都發局指出，市府也訂定已領得使用執照的建築物，增設屋頂太陽光電設施請領雜項執照的違章處理原則，放寬違章建築僅對太陽光電設施的位置範圍予以查驗，放寬相關建築法規定，更有利於綠能設備的設置。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有納稅義務人反映，土地已經賣掉，為什麼還接到地價稅單？稅捐機關表示，地價稅課徵係以8月31日為納稅義務基準日，也就是說 8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，就是當年度地價稅的納稅義務人。不論持有土地時間的長短，皆需負責繳納該筆土地全年之地價稅。 另買賣契約書中所約定地價稅由誰負擔，或是按持有月份比例計算，這些都是屬於買賣雙方私權行為，無法要求稅務局據以變更稅納稅義務人，及按各土地所有權人持有土地期間長短，分開計算地價稅。 稅務局提醒納稅人注意，為免日後爭議，買賣房屋時，最好在契約書中，即計算出雙方持有時間比率，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款。