【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅務局表示，共有土地分割後，如各所有權人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免向稅務局申報移轉現值，請逕向地政機關辦理登記即可。 地方稅務局指出，前開土地價值計算，以共有土地分割時之公告土地現值為準，有關公告土地現值1平方公尺單價之認定，以參與分割之土地，其公告土地現值單價最低者為準。 舉例說明，共有人A、B、C等3人，共有土地甲、乙、丙等3筆土地，每平方公尺之公告現值分別為1000、900、800元，如分割後A、B、C所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相差均在800元以下者，免向稅務局申報土地移轉現值，逕向地政機關辦理登記即可。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，日前接獲民眾詢問未成年子女以歷年受贈資金購置股票時，是否需依法申報並取得國稅局核發之贈與稅免稅證明書，如需申報，又應檢附那些資料。 該局說明，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。因此，父母若欲主張未成年子女以歷年受贈資金置產，仍需依法至國稅局申報，並主動提示置產相關之資金流程與資金來源，即可免視為法定代理人或監護人之贈與。 該局指出，常有民眾詢問父母以自有資金為未成年子女購置財產及未成年子女以受贈資金自行購置財產，二者在贈與稅申報上有何差異。舉例來說，父母出資200萬元以子女名義購置動產(如股票)，屬遺產及贈與稅法第5條第3款明定，以「資金」作為課稅標的，倘若出資以子女名義購置不動產(如房地)，則以「不動產」作為課稅標的。  此外，父母主張未成年子女以自有資金置產者，倘能證實資金確屬購買人所有(如受贈取得、繼承取得等)，國稅局將核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」，即不對法定代理人或監護人課徵贈與稅。 該局呼籲，父母如欲運用個人年度贈與免稅額為未成年子女做置產規劃，即應完整保留受贈資金之詳細收付流程，倘若僅提供歷年贈與稅款繳清證明或免稅證明書，仍有可能被認定視同贈與，課徵贈與稅。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加速污水下水道公告使用地區新建房屋自費申請接管速度與社會成本，台北市政府工務局衛生下水道工程處表示，自2016年1月起自費申請設置污水下水道用戶排水設備案件，包括地界線內設施型式、污水管渠、數量等之變更，無須辦理變更設計程序，可於申報竣工查驗時辦理竣工修正，簡化變更項目後預計將可減少75％的變更設計案件，亦可縮短新建房屋取得使用執照時間。 衛工處營運管理科長林建芬說，下水道法第20條規定：「用戶排水設備之管理、維護，由下水道用戶自行負責。」，台北市下水道管理自治條例第16條規定：「……污水下水道用戶排水設備之設計、監造及簽署，應由下水道法規規定之專業技師辦理。」。考量建築地界線內污水下水道用戶排水設備不涉及道路段之開挖及埋設，且依法屬住戶自行維護管理範圍，其影響層面較輕微，經評估於未影響地界外污水管渠埋深的條件下，預計自2016年1月起簡化變更項目，未來由申請用戶所委託之專業技師檢核符合相關法令規定並簽署負責後，可直接修改竣工圖資。 林建芬表示，台北市新建房屋依法由起造人自費設置污水下水道用戶排水設備，在申請建築執照時，由建築師及專業技師於建築放樣勘驗前，依台北市下水道管理自治條例規定，將污水下水道用戶排水設備設置圖說簽署完成，提送衛工處審查核准，以往於施工如遭遇障礙、施工安全疑慮、地形或其他等原因，使污水用戶排水設備之設施數量增減、型式變更或污水管渠調整等情形，起造人須再委託建築師及專業技師檢具相關圖說辦理變更設計，致使後續取得建築物使用許可時間延長。 林建芬說，統計分析衛工處2015年受理變更設計案件數及類型，其中有關地界線內變更污水下水道用戶排水設備之自設設施型式、管渠、數量等約占75％，其餘地界線外如變更污水接入點等約占25％，所以自2016年1月起簡化變更項目後，75％的案件可於竣工修正，可大幅減少起造人自費申接污水下水道之變更申請程序及費用，亦加速民眾污水完成接管改善環境，提升本府行政效率，達到雙贏之目標。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在新版不動產說明書中，將「超級市場」列為必記載的環境設施之一，顯示超市對於區域房市的重要性。台灣房屋智庫調查三大品牌超市，全聯(含松青)、美廉社與頂好在雙北市分佈的情形，整理出店點最密集的前三名商圈，並統計2015年Q3與2014年同期的住宅均價與漲跌幅，結果發現北市以石牌商圈超市密集度最高，2015年Q3均價為58.9萬，較2014年同期漲3.51％；房價漲幅最多的為樹林後站商圈，與2014年同期相比漲幅高達9.12％！ 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不同性質的連鎖店鋪進駐商圈，代表不同指標意義，例如連鎖咖啡店倚重上班族消費力，店家周邊的消費型態以商辦為主；連鎖速食店客群年齡層廣泛，會優先選擇住商混合的大型區域或熱門消費商圈；而連鎖超市鎖定大型住宅區域，當該區到達一定的住宅人口和需求，就吸引越多超市，也代表商圈成熟度高。而超市提供多元便利的購物需求，亦對區域生活機能有具體加分作用，穩定自住買盤，在房價盤整期，機能強的區域更具保值抗跌，顯示超市的密集度是購屋時生活機能和房價穩定的參考指標之一。 樹林後火車站 通勤便利自住買氣旺 漲幅達9.12％樹林後火車站商圈，區域內的超市多達7間，從樹林火車站到台北通勤時間僅15分鐘，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。台灣房屋樹林后站特許加盟店蔡一民店東分析，樹林的房市健全，幾乎是自住族群市場，而後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，各吸引不同預算的購屋族群。區內有完整國中小學區、綠地公園，超市、量販店多，採買便利，機能完善。 受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多。區內指標大樓「米蘭之星」規劃管理佳，三房車總價在2000萬以上，一有釋出買家出價積極。一般中古公寓低樓層三房也只要8~900萬，都是十分搶手的物件。張旭嵐表示，相較於土城、板橋，樹林單價相對有吸引力，因房價基期低，漲幅明顯，從去年的2字頭漲到今年的3字頭，漲幅近一成。 鴻金寶商圈年漲8.57％ 管理佳的華廈最熱賣值得一提的是，新莊區鴻金寶商圈，2014年Q3均價28萬，2015年Q3漲至30.4萬，漲幅也有8.57％！鴻金寶是下新莊最熱鬧的地區，以麻吉廣場為中心向外擴散，範圍從民安路、四維路、建安街到八德街一帶。商圈內影城，百貨，連鎖名品店林立，還有8間超市，生活機能成熟，捷運丹鳳、迴龍站通車後，自住盤堅，近年漲幅明顯。 鴻金寶住宅區發展較早，多以公寓華廈為主，鄰近民安國小、福營國中，環境清幽單純。台灣房屋中正富國特許加盟店店東賴家豐表示，2014年鴻金寶成交公寓較多，2015年以華廈產品較熱賣，因此拉抬整體均價表現，知名社區如「金碧瑤」，位於民安路八德街口，周邊生活機能便利，社區管理佳，屋內格局方正，只要一有釋出，很快就能成交；而位於建安巷內的「頂好京城」，到商圈中心步行只要2分鐘，都是該區內十分熱賣的社區大樓。 石牌商圈近榮總 銀髮換屋族最愛 台北市的北投石牌商圈因近榮總，就醫便利，商圈成熟，擁11間超市，密度最高，2014年Q3住宅均價為56.9萬，2015年Q4為58.9萬。石牌商圈依石牌捷運站東西兩側擴散，區內生活機能成熟，除了鄰近傳統市場、石牌商城，周邊的休閒綠地充足，區內有石牌國小、石牌國中明星學區，另外還有護專、陽明醫大，租賃市場大。 張旭嵐表示，一般超市的目標族群多半以當地居民為主，而石牌為成熟的住宅和醫院商圈，不僅有穩定的居民購物需求，還有就醫住院等中短期外來人口的消費力，因此成為各大超市必爭之地。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】日前車位問題吵得沸沸揚揚的台北市，近年也出現不少天價車位，其中多集中在豪宅，房仲業者統計公寓大廈最貴車位後發現，「皇翔御琚」以2014年7月份成交的單價820萬車位榮登冠軍寶座，而想要擠進前十名至少得在400萬以上，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，天價豪宅多要求住戶購置多個車位，有拆算出的車位單價往往非常驚人，以820萬價格來看，幾乎可以買下新北市某些區域的一戶公寓。 住商不動產北市區經理錢思明指出，從排名來看，「皇翔御琚」強佔前七名，排行中最低價也有590萬，緊追在後的為2015年4月成交的「鈞藏」，單價也在440-450萬，而日前成交的大直宜華，根據實價登錄資料，拆算後單個車位也達414萬，高價豪宅連車位也是讓一般人難望其項背。一般來說，法定停車位是按建築物樓地板面積設定一定比例的停車位。《建築法》規定，法定防空避難設備和法定停車空間應是建物全體所有權人共有，故法定停車位不得單獨對外買賣，僅可在社區內移轉，這些停車位雖然價格很高，但也不至於流入市面，但仍多少會連帶拉抬周邊社區車位價格。 郎美囡表示，由於實價登錄並非每個案子都會揭露車位單價，灌入車位後往往會出現單價低於行情的狀況，讓買方見獵心喜，提醒購屋人若是購入有附車位卻未拆算的大樓或華廈，最好還是詢問當地車位行情後，自行或委託仲介拆算後再行決定購買與否，以免買貴還不自知。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年全球商業模式隨科技發展而為之丕變，傳統台北市商辦大坪數出租的方式，已無法滿足現代智慧型企業或跨國企業初期進駐之需求。也因此近年來，台北市商務中心如雨後春筍般崛起。 信義全球資產研究發現，早期商務中心之設立，多聚集於外商群聚之地，如南京東路、敦化南北路等地。惟近來信義區發展蓬勃，隨著一棟棟商辦大樓峻工，信義區即成為商務中心首選之地。包括「雷格斯商務中心(Regus)」及在亞洲迅速竄起的「TEC香港德事商務中心」兩大國際商務中心品牌，爭相插旗101、國泰置地、台北南山廣場等地標型大樓；而本土品牌則多半聚集在世貿中心及國父紀念館週邊、忠孝東路、光復南路一帶，再從信義區延伸到內湖。 信義全球資產經理王維宏表示：「台北市商辦發展趨勢隨著捷運路網擴散，信義世貿商圈是目前商辦租金及售價行情最高的地段。儘管外籍商務中心品牌獨沽地標大樓，然本土品牌多針對台北各主要辦公商圈開發。包括敦南、內科西湖段、站前西門、民生敦北都有3~4個品牌設點，可知商務中心在各區域皆有一定需求。」對外商品牌來說，信義區大樓已過度競爭，未來商務中心想要再找標的性據點進駐，就必須前往松山、南港等新開發或再開發的區域。 雷格斯商務中心最新據點就在甫完工的國泰置地廣場29樓，其他設立地點也位於新光曼哈頓、信義華新麗華等地。而TEC香港德事商務中心，也在2015年9月簽下南山廣場28樓整層租約，提前卡位信義區新地標大樓。TEC也已先後於101租用37樓、57樓，以及敦化南路的遠企大樓為據點。再往東走，內湖科技園區設點CP值高，使西湖段進駐率一直維持在高檔。雷格斯在內湖極光大樓設點，大瀚商務中心、克里德菁英商務中心(CLEAD)在內科也有據點，其中克里德更進入發展較晚的內科潭美段開疆闢土。 商務中心的優點在於軟硬體方面皆建置完成，對於剛創業的公司及試探巿場水溫的外商，承租傳統商辦的期初成本較之商務中心要高少許多，進駐商務中心只需每月繳納一次性相關費用，無需擔心其他如管理、水電、電話費等日常支出，十分便利。而以小單位進駐台北熱門辦公商圈，又有優質門牌為企業形象加分，對企業來說都是利多。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】有鑒於國內房地產市場漸趨穩定，且政府陸續推動不動產相關稅制，金管會決議放寬保險業投資不動產之最低年化收益率規範。依據2015年11月24日公布之「保險業辦理不動產投資有關及時利用並有收益之認定標準及處理原則」草案內容，修正不動產年化收益率至不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加五碼為準，以目前牌告利率1.375％計算，最低年化收益率將下調為2.555％。預計年底前將循行政程序正式發布實施。 金管會自2009年開始規範保險業投資不動產最低年化收益率，然由於保險業資金充沛且持續投入不動產市場，大幅推升商用不動產價格，在租金成長有限下，逐步壓縮市場收益率。為維護市場穩定性，金管會陸續調升最低收益率門檻，至2012年11月達到2.875％的高點。政策公布後，受限於市場上符合投資規範物件稀少，保險業不動產交易量顯著下跌，成交案件多侷限於自用、公共工程建設、及地上權標案為主。2015年9月因中央銀行下調政策利率，最低年化收益率下降至2.805％，惟變動幅度有限，保險業不動產交易量仍持續低迷。 世邦魏理仕評估，金管會此次下調最低年化收益率，短期內對整體商用不動產市場交易量影響有限，但有利於拉近買、賣雙方價格期待落差。過去幾年，保險業雖持續關注國內商用不動產市場，但租金成長緩慢、價格持平，平均收益率始終維持低檔，國內投資活動冷清。相對來說，海外不動產市場較高的收益率，則成為大型保險業者資金去化的出口。但世邦魏理仕預期，考量未來經濟發展之不確定性，且商用不動產交易市場氣氛謹慎，賣方有望配合年化收益率下降幅度，開始緩步調整資產價格。 未來幾季，大型保險業者仍將以核心地區之優質資產為主，但市場上此類型產品短缺，價格大幅下修機會有限，預期成交量將維持平盤。另一方面，中小型保險公司受惠於進場投資門檻放寬，將積極尋找價格合理之物件，若賣方開價彈性增加，預期10億元左右的商用不動產交易案件將緩步提升。整體而言，此次金管會政策放寬，為過去數季表現平疲的商用不動產市場加強信心，但賣方開價調整幅度，才是未來市場成交量表現的關鍵。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據台北市政府最新公告修正命令顯示，從2015年的10月7日起，凡是在2010年6月22日以前申請建照執照之建築物，若社區原核准機車位改為非停車位之其他公共使用者(如大廳、公共設施等)，都發局仍將維持登錄列冊暫免罰緩，換言之，若是建照申請在2010年6月22日後的新推案，機車位改建公設將不符合列冊暫免罰緩的規定，民眾應特別留意。而主管機關也延續先前對於違建的一貫政策，重點著眼於避免新的違建或車位二工情形再產生。 過去車位改建成公設狀況相當普遍，有些社區原本一樓規劃為機車停車位，但卻透過二工的方式，讓原本在一樓的機車停車格，搖身變為美崙美奐的一樓大廳，或公共設施，明顯屬於違規使用之情形，由於違規者不在少數，加上建案已經交屋到民眾身上，若大規模查緝勢必造成住戶困擾，久而久之車位二工的問題也成了歷史共業。 因此先前北市府就針對台北市建築物附設停車空間四項登錄列冊暫免罰緩，有類似違規二工的情形，採取違規列冊管理但暫免開罰，而此次台北市政府更進一步修正，若是機車位改為非停車位之其他公共使用者，都發局仍造冊暫免罰，不過核准條件則限縮為2010年6月22日以前申請建照執照之建築物，若是2010年6月22日後才申請者，就不符合核准條件，且新的修正已經在2015年9月18日發布，2015年的10月7日生效。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前主管機關態度很明確，希望透過政策的規範，讓新違建的情勢不再發生，包括新違章的拆除、新的房屋移轉要出具建築師無違章建築的證明，到新大樓機車位不得二工做公共使用等，至少可以抑止不讓新的違建再產生，但既存的違建則需要時間與執政者的智慧來解除。 另外，根據切結書與申請資料顯示，停車位或機車格改為非營利公共空間使用，如民眾遇有空間需求將自行恢復原狀，且需要辦理相關保險與建築師辦理公共安全檢查等。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】優美地產企研室統計自實價登錄以來，北市總價8000萬元以上交易前三名熱區以「中山區」佔整體27.4％最多，其次為「大安區」佔14％，第三名信義區佔13％。若排除預售交易，統計中古豪宅成交價格單價排行前五名中，發現2014-2015年「大安區」共2筆、「信義區」1筆、「中山區」2筆，而2012-2013年則是「大安區」3筆、「信義區」2筆。優美地產企研室召集人葉立敏表示，近兩年豪宅版塊已從大安區與信義區轉往中山區，回顧2012-2013年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜，甚至連前十名都擠不進，今已不可同日而語。豪宅轉戰中山區主因屋齡較新、多有河岸景觀視野、且8000萬以上高總價宅平均單價104.4萬元也較大安區111.4萬元與信義區134.3萬元略低，吸引白領高階入主。 葉立敏指出，2015年7月大直「宜華國際」交易，以最高單價290.6萬元刷新中山區新高行情引發關注，但事實上此為2年前的預售價格，顯見當年買方多已看準未來中山區發展。若排除所有預售交屋的行情，以中古豪宅「最新」成交單價排名，最高單價豪宅前五名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬、「仁愛吾疆」254.7萬、信義區「皇翔御琚」242.8萬、中山區「代官山」232.7萬以及「帝景水花園」214萬元。 以往豪宅區以大安區與信義計畫區為主，近兩年中山區崛起，榜上有名的分別為主打「河景第一排」視野的大直「代官山」與「帝景水花園」最新成交紀錄，景觀優勢使豪宅稀有性更強。葉立敏分析，若進一步觀察台北市總價8000萬元以上交易量，從實價揭露以來，中山區279棟就佔了整體1018棟的27％、其次為大安區143棟佔14％、信義區136棟佔13％，高總價產品中山區遠多於大安及信義區。 中山區高總價成交量體最大，然而前三名高總價熱區中，中山區房價相對便宜。103-104年中山區每坪均價104.4萬元，略低於大安區111.4萬元與信義區134.4萬元。葉立敏表示，中山區8000萬元以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊，不僅單價較大安與信義區低，坪數能買更大、屋齡更新之外，河岸景觀、永久棟距、稀有的視野優勢等，都是吸引買方投入高資產的原因。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅務局表示，有民眾反應騎樓設攤營業使用，是否應課徵房屋稅？該局指出，房屋騎樓免稅係以是否供公共使用作為要件，若供公共通行，依規定是可以免徵房屋稅；如果有供營業設攤或自行封閉情形，則應課徵房屋稅。但是，民眾反應，這樣的情況到處可見，稅務機關「真的有在管嗎？」 地方稅務局指出，房屋騎樓有封閉，無論是作住家或非住家使用，或有擺攤供營業使用，既無法供公共通行使用，是不能免徵房屋稅，應按其實際使用情形分別適用住家或營業用稅率課徵房屋稅。 地方稅務局進一步表示，經課徵房屋稅之騎樓，如有恢復供公共使用者，納稅義務人可於實際供公共使用之日起30日內向所轄稅捐稽徵機關申報，經查明屬實後，仍可免徵房屋稅。出處/MyGoNews      www.mygonews.com