【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市和發產業園區「和春基地」不斷出現搶地潮，繼二週前一處千餘坪三角窗基地「4搶1」熱潮，昨天另一塊1461坪土地，亦出現3家廠商有意申購的「3搶1」局面，5月底將可確定由哪家企業取得申購權，合發公司表示，近期廠商成交率及詢問度大增，有意購地廠商應把握這一波公告至6月底優惠價格的期限及早提出申購。  受到政府推出前瞻建設積極做多，以及外銷出口回溫影響，和發園區銷售熱度大增，二週前4搶1的結果，由沐華國際美容股份有限公司取得申購權，其他三家廠商則改選大發基地坵塊，合發公司總經理張俊良表示，和發園區的土地銷售是以「出售為主，標售為輔」，以每二星期為一批次時間受理申購作業，同一坵塊若僅有一家廠商申購，則依照高雄市政府核定價格出售，若同一坵塊有二家以上業者提出申購，則採取競標方式辦理標售。 繼之前4搶1結果由沐華國際美容股份有限公司取得申購權，昨日C6-1坵塊又出現3搶1熱潮，土地總價1.28億元，目前有金屬製品、精密工業、太陽能組裝等三家業者提出申購，由於本批次申購作業將至5/31截止，屆時將可得知C6-1方正基地花落誰家。 高雄市政府經發局指出，2017年底「和發產業園區」公共工程將可望完工，預計引進80家廠商，創造1萬個就業機會，初估年產值400億元，「和發產業園區」不僅是為了活化經濟發展，市府也期盼透過園區開發，讓在地居民及廠商能享受便利性與舒適性。 張俊良指出，本次公告的銷售期間將到6月底為止，7月起推出全區出(標)售公告，由於物價波動及開發成本等因素，7月公告時土地價格將微幅上揚，有意購地建廠的廠商，應把握6月底以前的價格優惠，看好就及早下手，以免向隅。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房仲業統計2017年第一季六都「家戶購屋比」，雖然六都和2016年第一季相比呈現增加，卻比2016年第四季來得差，每百戶還不到一戶購屋，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年第一季交易慘淡，而2017年第一季交易量小回春，故2017年第一季與2016年同期相比，六都及全國「家戶購屋比」都增加，不過相較2016年第四季，2017年首季代表區域買氣強弱的「家戶購屋比」全面衰退，顯見買盤仍以自用為主，投資盤仍在觀望，市場動能持續呈現不振。 在2017年第一季「家戶購屋比」表現上，北市最低，僅0.5％，而表現較強的桃園，也僅有0.99％，每百戶買不到一戶，雖然均比2016年同季增加，但和第四季相比仍是衰退，郎美囡認為，第四季有交屋、季節性購屋撐盤，雖然2017年第一季有感復甦，但房屋降價幅度有限，對自用買方而言吸引力不足，且平均薪資沒有顯著增長，市場動能仍顯不足。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期房價出現修正，但跌幅對買方來說仍不見得有感，對於更在意成本的投資、置產買方也不具吸引力，低交易量的僵局在短期內難解開，市場盤整也是難免。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為促進加工區廠房外觀更新、提升整體美學，經濟部加工出口區管理處實質補助廠商，2017年計有高雄園區台灣典範及台虹公司、楠梓園區塑美貝公司、成功物流園區台糖公司、台中園區安碁公司等5家，符合推動廠房自主更新的政策，並經審議核定，同意補助共250萬元的整建經費，進行「舊廠房、換新衫」大改造。 加工處表示，自2015年起即以公、私部門共同協力的方式，辦理「補助加工出口區形塑新風貌」活動，給予廠商老舊廠房外觀更新之實質補助，截至目前2年度已補助400萬元供廠商整建廠房，吸引廠商投入近2000萬元整建，顯見區內廠商確有整建需求。為此，加工處2017年增加補助經費至250萬元，吸引4園區共5家廠商申請，無論補助經費、參與園區數量及廠商申請數量，均為歷年最高紀錄，成功推廣擴散至各園區。 除此之外，本次5件申請案所在區位各有其特色，對於園區風貌形塑具有示範性效益，其中台灣典範公司鄰近高雄園區出入口、台虹公司比鄰高雄港，為首次參加的高雄園區帶來新氣象；楠梓園區塑美貝公司、台中園區安碁公司位於園區主要道路，將搭配園區景觀軸帶概念進行整體風貌形塑；成功物流園區台糖公司則位於高雄市亞洲新灣區，相信不僅改善園區風貌，亦可作為推動新風貌的示範案例。 加工處表示，雖然老舊廠房更新相當困難，卻是園區脫胎換骨的契機，園區建築景觀改善仍持續進行，列為長期工作，搭配本處園區景觀軸帶更新，推動老舊廠房景觀改善的補助計畫，且更進一步爭取外部資源挹注，同時提升園區基盤設施功能，以提供永續優質的園區環境，打造幸福園區。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大台北建案破盤價從2015年下半年開戰，土城區的「大同莊園」可謂是打響破盤戰的第一案，從土城、北投、板橋，蔓延到蘆洲，且對區域房市造成極大震撼，根據實價資料顯示，這些破盤建案的區域價格相較於高點約下滑3~7萬元，跌幅最高達一成六。 除了土城區的「大同莊園」開價從區域新成屋的5字頭，直接下殺到4字頭以外，位於北投區奇岩重劃區內的「國美大奇」開價也低於區域行情，以7字頭進場、6字頭成交，此外板橋區江翠北側重劃區的「江翠ONE」、蘆洲區的「希望城市」同樣都以破盤價進場，導致周邊新成屋買氣一度停滯。 而全國不動產企研室觀察實價資料，距離這4個建案最近的捷運站周邊2.5公里的住宅行情，2017年第一季均價和2014年房價高點相比，發現跌幅不一，跌幅最重的前二名為最近「國美大奇」的奇岩站以及「希望城市」所在的蘆洲站，分別下跌一成六、一成三，至於海山站及江子翠站跌幅不到一成。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近二年房市低迷、消費者以價格為購屋取向，而這四大建案推出破盤價時，周邊建案買賣一度停擺，並且造成價格破壞效應，潛移默化之下，也對區域房價發揮「定錨作用」，使得整體房價下修，影響民眾對當地行情的認知。 全國不動產土城永寧捷運加盟店店長李文佑指出，「大同莊園」前年推出4字頭價格時，的確吸走周邊建案的人氣，也對中古屋屋主造成壓力，但生活機能相對於裕民商圈少，且周邊建案並未跟風調降，加上公共建設題材不斷，使得跌幅不大。 至於「江翠ONE」周邊中古屋行情降幅約7％，張瀞勻指出，該案週邊生活機能尚未成形，對於較早推案的新成屋/預售屋、較近的大樓建案影響較明顯，像是鄰近巨蛋花園廣場，在房市多頭時，成交價可達五字頭，目前每坪成交價43~45萬元，但有機能、本身條件佳的中古屋降價不多。    至於「國美大奇」周邊中古屋跌幅一成六最高，全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅分析，該案生活環境佳，因此開出破盤價後，對於周邊屋齡較新的物件破壞力大，但造成如此跌幅的另一原因為，2017年第一季周邊交易地段多靠近山邊，導致跌幅加深。 而位於捷運蘆洲站的「希望城市」是4大破盤建案中唯一捷運共購宅，全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋表示，該案開賣後，周邊中古屋大樓退無可退，交易量幾乎腰斬，反而公寓受影響小，「大樓與公寓購屋族群不同，公寓跌幅沒那麼深。」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅之課徵係依房屋評定現值按實際使用情形適用不同的稅率，現行基隆市房屋稅徵收率為：「自住或公益出租人出租使用房屋」1.2％，「非自住房屋(即指自住或公益出租外，即包含第4戶(含)以上自住房屋)」1.5％，「供私人醫院、診所及自由職業事務所使用」3％，「營業用房屋」3％，「供人民團體等非營業使用房屋」2％及「依法登記之工廠自有供直接生產使用之房屋」為營業用房屋減半。 基隆市稅務局表示，住家用房屋稅率已區分為自住用及非自住用房屋稅率。依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋，須同時符合房屋無出租使用，並供本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件，方屬供自住使用。 所以，房屋出租予他人作住家使用者，因與上開認定標準不符，須改按非自住用房屋稅率課徵；若出租供營業用者，則按營業用稅率課徵。 另外，基隆市稅務局最近接到民眾電話查詢「陽台加建鋁窗或是房屋頂樓增建廣告招牌塔，須否繳納房屋稅？」稅務局表示，陽台加建鋁窗如僅為遮風防雨，免併計課徵房屋稅；但是原主建物外牆拆除，兩者合併連貫使用，則應按變更後面積計課房屋稅。另外，如房屋在頂樓增建廣告塔、招牌或牌樓，除加重其房屋負荷量外，並無增加居住房屋使用之價值，不必課徵房屋稅。至於搭置廣告塔牌獲得之收入，則應向國稅局申報所得稅。 基隆市稅務局也表示，依房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，其房屋稅按營業用稅率減半徵收。稅務局指出，「合法登記之工廠」係指依工廠管理輔導法登記之工廠，供直接生產使用之房屋，但不包括守衛室、辦公室、會議室等。營業用房屋稅率是3％，合法登記工廠的房屋稅率只有1.5％，稅賦減半、降低營運成本，對廠商而言，不失為節稅之道。但是廠房空置不為使用，就不能享受房屋稅減半徵收優惠；另無使用執照的違章房屋及增建的廠房，在還沒有辦理工廠變更登記前，依規定也是不能減半徵收房屋稅。由於房屋稅是按月計課稅額，稅務局提醒廠商如果符合規定，應儘早提出申請，維護本身權益。 基隆市稅務局表示，房屋稅是依實際使用情形，按月適用不同稅率計課，如房屋空置不為使用者，應按使用執照所載用途課稅，如無使用執照者，按都市計畫分區使用範圍分別以非自住用之住家用或非營業非住家用稅率課徵。舉例來說，如房屋為空置，但其使用執照所載用途別為非住家用﹙包括營業用或非營業用者﹚，按2％的非住家非營業用稅率課徵房屋稅，住家用房屋空置，按1.5％的非自住之住家用稅率課徵房屋稅。嗣後房屋如有變更作自住使用者，納稅人可於事實發生之日起30日內向稅務局申報房屋使用情形變更，改按1.2％的自住之住家用稅率課徵。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】優美地產統計北市2017年第1季實價揭露住宅行情，發現整體房價跌勢已趨緩，全市均價每坪57.3萬元，較2016年同期小跌僅2％。但其中有三個行政區變化最大，跌最深的有中正區-14.4％與內湖區-12.4％，而逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2％。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，中正區2016年第1季均價一坪81萬元，2017年第1季竟然下挫至69萬，跌幅高達14％，觀察價差最明顯的產品，中正區的公寓和住宅大樓重跌兩成。2016年中正區公寓成交均價每坪62萬，2017年僅48萬，年跌幅高達22％。中古大樓2016年均價91.2萬，2017年72.6萬，單價一坪就下跌逾18萬，跌幅也達20％。 葉立敏指出，中正區向來有學區與捷運等光環加持，2016年第一季更是全北市最高價區域，單坪81萬均價比大安區79.6萬還高，成為蛋黃中的蛋黃。而2017年公寓產品價格下跌劇烈，顯示即使政府2017年大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析，2017年Q1交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品，因此單價下修較為明顯。    再看到內湖區在2014-2015年屋主惜售的心態下價格有撐，但2017年套房產品率先「凍未條」，年跌幅近16％最重，住宅大樓也下跌約14％，讓內湖區第一季整體跌幅較2016年同期下滑12％，來到49.5萬元。葉立敏指出，過去內湖區漲幅過高，高單價小套房短期內無人承接，被套了兩年也是時候修正。 而唯一漲幅逾一成的南港表現最佳，房價谷底回升，2017年第1季重回五字頭，均價達每坪55萬元，2017年第一季年漲12％，成為一枝獨秀的價漲區域。葉立敏觀察，南港區房價修正到2016年已經落至49.3萬元，是自住買盤能以溫和進場的價格，加上南港軟體園區近年發展快速，不僅捷運站進出人次成長近二成居冠，隨隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區成為房價回升的自住熱區。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對非法旅宿業，尤其是日租套房，台中市政府觀光旅遊局以取締及輔導兼顧，取締方面要求國內網站將日租套房廣告下架，陸續方面則已輔導8家日租套房合法化。觀旅局表示，由於日租套房涉及建管、消防、衛生等問題，除中央已有觀光發展條例等相關法令，台中市也訂有《台中市都市計畫住宅區旅館設置辦法》，只要旅宿業具備合法條件，一定會積極輔導。 台中市議會2017年5月22日進行業務質詢，市議員張芬郁關心台中日租套房取締與輔導情形。目前台中日租套房僅輔導合法8家，新興國際訂房平台Airbnb興起，讓違法業者多了管道經營，政府查緝也更困難，呼籲市府應該自源頭阻斷非法。 觀光旅遊局長陳盛山表示，國際觀光客進來後，日租套房是六都面臨的共同問題。市府同時兼顧輔導、取締；輔導部分，中西區已經輔導8家合法化，取締方面，只要發現網路有違規廣告，市府要求下架。目前觀光發展條例已明訂，所有不合法旅宿業可以罰3萬至30萬，且可累次處罰。 陳盛山說，日租套房在網路上刊登廣告皆無明確的電話地址，查緝上確實有困難，觀旅局已盡最大努力，除主動搜尋，接獲檢舉通報也前往查緝。市府2016年度共稽查旅宿業515家次，日租套房190家次，查獲並裁罰38家次。同時，也加強輔導有意願朝合法永續經營的日租套房業者，未來將持續強化旅宿業管理，保障消費者安全。 陳盛山也表示，Airbnb是一個讓大眾出租住宿房間的網站，讓旅客可以通過網站或手機 發布、發掘和預訂世界各地的獨特房源，為近年來共享經濟的代表。但交通部觀光局已公開表示，Airbnb廣告常打著「體驗在地文化」口號招攬旅客，但實際上屋主往往不與旅客同住，旅客根本無從體驗在地文化，加上我國已訂有相關法規已可讓業者合法申請經營旅宿業，因此應以現行法規做為業者的規範。 觀旅局表示，日租套房涉及建管、消防、衛生等公安層面問題，除中央已有觀光發展條例、旅管業管理規則、民宿管理辦法等相關法令，台中市也訂有《台中市都市計畫住宅區旅館設置辦法》，只要有條件合法，都會積極輔導。 此外，獎勵合法部分，中央已在研擬，針對合法業者，達一定規模可以在地價稅、房屋稅上減免；觀旅局也持續積極爭取中央補助，以增加輔導人力。 觀旅局呼籲，日租套房涉及公共安全，暗藏危機，請旅客訂房時務必事先查證，可利用台灣旅宿網(http://taiwanstay.net.tw/ )查詢台中市或全國各地合法旅館或民宿，或於現場投宿前，查看業者於旅客接待處是否有是否懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識，以保障權益與生命安全。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「公家房舍30年就可報廢，但25年舊屋2017年房屋稅卻大幅調高！」，新竹縣議員楊敬賜2017年5月22日在縣議會總質詢中，為縣民請命，希望在公平的原則下，調降舊房子的房屋稅，以降低民眾負擔。 新竹縣稅捐局長彭惠珠表示，按房屋稅條例第11條規定，由不動產評價委員會每3年重行評定一次房屋標準單價及房屋地段等級標準，房屋標準單價2017年調漲0.5倍，只適用2017年新增改建的房屋，舊屋是完全不受影響的，地段率自1984年以來已歷經5次調整，新竹縣的舊屋一直沒有適用調整後的地段率(區域繁榮程度)，遭到監察院、財政部、審計機關等單位糾正，目前全國各縣市(除桃園外)均新舊房屋全面適用調整後之地段率，因此，新竹縣2016年不動產評價委員會議，重行評定房屋地段等級標準表，就新屋、增建、改建或是舊屋，全面適用現行的地段率，以符合租稅公平，造成部分民眾2017年的應納稅額增加。 彭局長表示，不動產評價委員會議3年召開一次，未來2年不會再調整房屋地段等級標準，2019年將再檢討修正。但對於位在巷內的舊屋，若房屋所處巷弄之商業交通情形及繁榮程度確實比街道地段等級明顯差異，可就個案經現場實際勘查認定，得比照附近街路地段級數課徵或參酌實際情形調降一級。 針對國民黨團調降非自住家用房屋稅率，引發優秀議員請辭，甚至有民眾到議會抗議，楊議員表示自己和同仁揹負沈重壓力。他強調，鄰近16縣市的非自住住家用稅率為1.5％，基於公平考量，將新竹縣原本2％、2.5％的稅率調降為1.6％，是希望活絡新竹縣房地產，增加稅收，帶動地方繁榮。 楊議員並關心竹北市興隆路速限50，開車民眾稍不注意就超速受罰，建議能適當調整。警察局長溫枝發表示，訂定速限、警察照相測速的目的，是要減少車禍並符合當地民眾的期待。縣府交旅處長李銷桂也表示，興隆路的汽、機車並沒有分流，當地又有地檢署、興建中的醫院和很多的運動人口，經道安會及相關單位研究，才將速限訂在50。 楊議員還關心竹北交流道塞車，主張延伸五楊高速公路；台灣知識經濟旗艦園區進度；竹北捐血中心對面的用地，新竹縣垃圾處理…..等議題。新竹縣長邱鏡淳針對垃圾處理問題指出，多位議員都建議新竹縣要興建焚化爐，以避免垃圾問題一再重演。現階段除了落實垃圾減量、資源回收，也向中央爭取建置區域資源循環回收的計畫，希望以最先進的焚化爐解決垃圾問題。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】王先生來電詢問：2016年度將其所有房屋以每個月2,000元便宜出租予妹婿開設之公司使用，該公司已開立免扣繳憑單24,000元，請問2017年申報2016年度綜合所得稅結算申報之租賃所得應如何計算？ 財政部高雄國稅局表示，王君辦理2016年度綜合所得稅結算申報時，有關該筆租賃收入24,000元，若無法提示相關必要損耗及費用證明文件，可依規定減除43％必要損耗及費用，以13,680元〔24,000元×(1-43％)〕填報為租賃所得。 該局強調，因各地繁榮程度不同，若其約定租金顯較當地一般租金為低者，稽徵機關得參照當地一般租金標準調整計算租金收入，其核定之租賃所得與自行申報租賃所得之差額，該局會通知納稅義務人補繳綜合所得稅。 該局進一步表示，目前正值所得稅申報期間，人潮壅塞，請民眾多加利用網際網路辦理結算申報，省時又方便。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對議員至台南地檢署控告賴清德市長及財政局長張紹源瀆職，市長賴清德重申房屋稅標準單價調整是依法行政，概括承受，絕對沒有違反法律規定，對於議員按鈴申告表示尊重，並期待勿因此浪費司法資源。 賴清德指出，房屋稅標準單價調整是法律規定，絕非市府要增加開支，才調整市民稅金！賴清德表示，2000年縣市合併後，接任第一任直轄市台南市長時，總共債務超過1千億，已達舉債上限，6、7年來，一方面議會監督，一方面台南市政府各局處落實財政紀律，當用則用，當省則省，而且開源節流，到上個月為止，共還130幾億債務，2015年稅計剩餘，年底結算盈餘20幾億；2016年盈餘也有3000多萬。 賴清德說明法律規定，房屋稅3年需調整一次，地價稅也是3年需調整一次。這次的調整結果依法不得不為，某種程度增加市民負擔，他跟市民抱歉這個法律必然的結果。但是，他也強調，這樣的做法仍有社會公平正義意義存在。 賴清德進一步指出，舉凡道路開闢、房屋徵收，政府都是以市價徵收百姓土地，「但現在這樣的房屋稅標準單價才市價的2成左右」，時間久了沒調整，縱使政府會節省、會開源，也會吃不消，且容易造成房屋持有成本偏低，助長炒房誘因，致房價飆漲，造成民怨，違反居住正義。 台南市府也點出，之前現行房屋標準單價自1984年第一次訂定後都沒有調整，屢遭監察院、審計機關糾正並建議適當調整舊屋標準單價。又財政部財政健全方案也一再要求應將房屋標準單價調整至合理造價之40％~50％，因此依法進行房屋稅標準單價調整。 市府最後強調，新增稅收將持續挹注在幼兒教育補助及照顧弱勢，且為兼顧民生經濟並合理反映房屋造價，此次調整的額度在6都裡面，台南市是最小，也是採取對市民衝擊最小的漸進式調整方案。台北市調整160％，三年都一樣；新北市政府也一樣，3年都適用91％；高雄市是3年都適用81％的調幅。而台南市則採漸進式調整，以2016年房屋稅相較，2017年調幅54％，明年增加11％變65％，第3年再增加16％變81％；慢慢調整。而且2017年才開始課稅，已較台北、新北、高雄、桃園等直轄市晚。