【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提供更完整透明的不動產市場資訊，台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊。另自2018年1月起，新增當期統計相對其歷史均值(10年均值、5年均值)之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2018年1月建物買賣登記件數1,509件，較12月增幅7.1％，較2017年同期增幅27.23％，較2017年平均增幅19.01％，與10年均值相較減幅37.52％ ；不動產經紀業執業中家數為1,004家，與上月相同，較2017年同期增幅0.70％，較2017年平均增幅0.5％，較10年均值增幅8.30％。 另統計最近一期(2017年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月增幅24.70％，較2017年同期增幅32.11％，較2016年平均增幅33.64％，較5年均值減幅11.42％；交易總金額為318.93億元，較9月增幅32.36％，較2017年同期(2016年10月)增幅54.77％，較2016年平均增幅48.73％，較5年均值減幅11.84％。住宅價格指數106.82，較9月下跌1.93％，較2017年同期(2016年10月)下跌2.84％。    2018年1月建物買賣登記件數1,509件，較上月1,409件增加100件，增幅7.1％。較2017年同期1,186件增加323件，增幅27.23％，較2017年平均1,268件增加241件，增幅19.01％，較近10年均值2,415件減少906件，減幅37.52％；而建物買賣登記棟數1月2,343棟，較上月2,553棟減少210棟，減幅8.23％，較2017年同期1,763棟增加580棟，增幅32.90％，較2017年平均1,954件增加389棟，增幅19.91％，較近10年均值3,549件減少1,206件，減幅33.98％。 全市截至2018年1月已核發不動產經營許可共2,715家，目前執業中家數為1,004家，比例為36.97％，另執業中家數與上月相同，較2017年同期997家增加7家，增幅0.70％，較2017年每月平均執業中家數999家增加5家，增幅0.5％，較近10年均值927家增加77家，增幅8.30％。 2018年1月執業中經紀人員為8,948位(1,761位經紀人、7,187位營業員) ，較上月8,962位減少14位，減幅0.15％，較2017年同期8,749增加199位，增幅2.27％，較2017年每月平均執業中經紀人員8,829增加119位，增幅1.3％。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人減少13位，營業員減少1位。與2017年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加110位，營業員增加89位，較近10年均值增加286位，增幅3.30％。    台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年1月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者)，總計納管71件建案，其中，本月新增7案(增幅10.77％)，計有2案已檢查通過，其餘為建商自主檢查中 ；另經地政局輔導完成共累計59件建案，建商自主檢查中為5件，建商改正中為7件，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新台幣4萬元整。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。 最近一期(2017年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月927件增加229件，增幅24.70％，較2017年同期875件增加281件，增幅32.11％，較2017年平均865件增加291件，增幅33.64％，較5年均值1,305件減少149件，減幅11.42％。交易總金額為318.93億元，較9月240.95億元增加77.98億元，增幅32.36％；較2017年同期206.07億元增加112.86億元，增幅54.77％，較2017年平均214.44億元增加104.49億元，增幅48.73％，較近5年均值361.76億元減少42.83億元，減幅為11.84％。    10月全市住宅價格指數106.82，較9月108.92下跌1.93％，較2017年同期109.94下跌2.84％，標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓住宅價格指數120.15，較9月121.20下跌0.87％，較2017年同期118.54上漲1.36％。公寓住宅價格指數103.67，較9月107.14下跌3.24％，較2017年同期103.01上漲0.64％。10月全市住宅價格月、季、年線走勢回跌；公寓月線跌幅較深，影響季線走低；大樓月線微跌，季線及半年線續揚，短中期價格表現優於公寓。    

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為促進產業發展，台中市政府不僅致力改善既有都市計畫工業區公共設施，也積極推動平價產業園區開發，兩者共計提出7案申請，向中央爭取「前瞻基礎建設計畫」經費，獲經濟部工業局審定全數通過，核定補助經費達11億7,902萬元。 中市府依「經濟部工業局補助地方政府強化地方工業區公共設施補助方案及設置在地產業園區補助方案作業要點」，向經濟部工業局提報計畫，其中「設置平價產業園區補助方案」補助款項中，共計提報4案，包含太平產業園區第二聯外道路拓寬、潭子聚興產業園區北側聯外道路拓寬、神岡豐洲科技工業園區二期堤南路部分路段拓寬等工程，聯外道路拓寬完成後，可活絡並改善園區周邊交通環境。 另外，大里夏田產業園區的前期申請規劃設置費用，符合經濟部工業局認可，獲得中央補助最高上限，總經費50%費用核定，共計2億8,732萬元，將可降低園區開發成本，進而減少廠商進駐時的土地取得成本，達到平價園區的宗旨，促進產業發展。 「強化地方工業區公共設施補助方案」中共計提報3案，獲經濟部工業局補助8億9,170萬元。其中包括后里都市計畫工業區東北側計畫道路興闢，規劃長度830公尺，完成後可提供臨路產業用地約11.58公頃，有效提高土地使用率。而台中港特定區關連工業區三期計畫道路興闢，規劃長度約13,060公尺，完成後除了可改善當地道路不足之問題，也可活化土地，吸引產業進駐使用。 此外，精密機械科技創新園區二期西側(1.65公頃)，將規劃興建地上六層、地下一層的標準廠房，完成後將可提供39個廠房，預計採租售並行方式，提供工業生產及試驗使用。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中捷運綠線將在2018年底試運轉、2020年底全線通車，台中市政府交通局針對沿線6塊共構開發基地已舉行5場招商宣傳活動，投資人參與踴躍。在充分蒐集市場迴響、進行財務分析等綜合評估考量後，市府將於2018年2月26日正式公告啟動首批北屯G5、南屯G11站招商，兩站未來開發總銷金額初估上看50億元，投資人須於4月30日前提送申請書及資格文件，並於7月31日前提送開發建議書，歡迎參與。 交通局長王義川表示，捷運綠線土地開發招商首部曲推出北屯G5、南屯G11站，這兩站土地都是市府所有基地，基地大小適中、開發門檻相對較低，是投資人進入台中捷運土地開發市場非常好的機會，已有多方投資人持續追蹤詢問；投資人也看上G5、G11這兩站土地全屬市府，無私地主持分，後續權益分配相對簡單，開發內容也不受私地主需求影響，可依照市場機制充分發揮，將打造出最具市場價值的開發成果，創造台中捷運綠線新地標。 交通局表示，G5站位於北屯區東山路與文心路所連貫的東西向軸線帶上，面積591坪，是捷運綠線進出大坑、新社地區的重要門戶，且基地位居G4及G6站所形成的雙十軌道路網中心，未來可一站轉乘台鐵及雙港輕軌，周邊還有知名的北屯兒童公園及B&Q特力屋、大買家大型量販店，區位潛力可期；預計可興建地上23層、地下5層開發大樓，未來總銷金額預估可達22億元。 G11站位於南屯區五權西路與文心路交叉口，面積771坪，座落國立台灣美術館與國道1號南屯交流道連接的交通軸線上，周邊為五期、七期及八期重劃區圍繞，皆為已開發都會區，鄰近占地達數公頃的文心森林公園及豐樂雕塑公園，還有IKEA宜家家居、Costco好市多2大家具與零售量販龍頭設點，生活及商業機能豐富，具備不動產利基優勢。基地初估可打造地下5層、地上25層開發大樓，預計總銷金額上看31億元。 交通局說明，市府於充分蒐集市場迴響、進行財務分析等綜合評估考量後，決定首批推出北屯G5、南屯G11這兩站土地共構開發招商案，土地產權單一、規模大小適中，明日將正式公告，兩站未來合計開發總銷金額初估上看50億元，不論是已有豐富捷運土地開發經驗，或想跨足捷運土地開發領域者，只要符合相關資格都可參與，預期將有大型建商、金控公司、百貨業者等積極搶標，歡迎各界在這個軌道經濟學起飛的關鍵時刻，踴躍響應，搶得市場先機，立足大台中、放眼新未來。 投資人須於4月30日前提送申請書及資格文件，並於7月31日前提送開發建議書。招商文件及詳細資訊請於明日起至台中市政府交通局網站/公告資訊/捷運土地開發招商專區項下查詢(www.traffic.taichung.gov.tw)。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生在高雄市持有二棟透天房屋，其中一棟的頂層樓梯房免稅，另一棟卻要課稅，覺得很疑惑，向稅捐處詢問究竟是如何課稅？ 稅捐稽徵處表示，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。因此，頂層樓梯房、升降梯間、機械房、水箱等屋頂突出物，都是房屋稅課稅範圍，但頂層樓梯房面積合計若未超過20平方公尺，而且沒有超過基層建築面積八分之一的話，就免徵房屋稅，但如超過上述免徵標準，全部面積都要併計核課房屋稅。 以陳先生所有的二棟房屋為例，其中一棟因頂層樓梯房面積小於免徵標準，不必計課房屋稅，另一棟則因頂層樓梯房面積有25平方公尺，不符合免徵標準，全部面積25平方公尺都應併計核課房屋稅。 稅捐稽徵處強調，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，亦屬增加房屋使用價值之建築物，應併同房屋核課房屋稅，但如未設門窗、牆壁，僅供遮陽防雨用之簡陋屋頂棚架，就可以免徵房屋稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾林先生臨櫃詢問，拍賣抵押物之裁定，可否查調債務人的財產資料？稅捐稽徵處表示，依據稅捐稽徵法第33條規定，債權人已取得民事確定判決或其他執行名義者，才可向稅捐稽徵機關申請查調債務人財產或所得資料，主要在協助債權人的債權能儘速獲得償還。 稅捐稽徵處說明，拍賣抵押物或質物之裁定，係屬對特定物之執行名義，僅得就執行名義所載之特定財產為強制執行，不得逕就債務人所有之其他財產為強制執行，因此，林先生不得憑持拍賣抵押物之裁定，向稅捐稽徵機關查調債務人其他財產資料。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府為保障建物所有權人權益，化被動為主動，自2018年2月8日起，新北市各地政事務所辦理陽台補登測量案件完竣後，將會主動通知同一使用執照尚未辦理陽台補登的建物所有權人可到所申辦陽台補登。 新北市政府地政局表示，為完整揭露房屋資訊並落實房屋實際面積與登記資料一致，自2018年2月8日起新北市各地政事務所只要有受理陽台補登的測量案件，辦理完畢後 就會主動寄公文提醒同一使用執照尚未辦理陽台補登的建物所有權人，可辦理陽台補測繪登記。另依新北市現行便民服務措施，經通知之所有權人無須再向建管單位申請竣工平面圖及使用執照資料，只要持身分證明文件和建物所有權狀，到鄰近地政事務所填寫申請書並繳費申辦即可，節省民眾向建管單位申請相關資料之時間。 新北市政府強調，早期領有使用執照之建物陽台，因登記制度規定之故無法 辦理登記，然近年因法令修改，陸續有所有權人向地政事務所申辦陽台補登，倘日後遇到都市更新或轉售需求時，陽台補登可增加建物登記面積，進而反映房屋實際價格，惟建物是否登記由建物所有權人自由意願決定。新北市政府鼓勵收到通知書的民眾可向新北市各地政事務所申辦，以維自身權益。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位於台中市中央市場，是地方重要的民生採買場所。然而，市場營運至今已四十餘年，建物不但老舊，消費型態也大幅改變，亟需重建與商業轉型。對此，台中市政府於2016市變更計畫，初步規劃變更範圍土地回饋30％公園用地、商業區20％公益性樓地板面積作為停車場使用，並興建100戶社會住宅，目前由台中市都市計畫委員會審議中，待商業區回饋條件完成變更後，即可進行招商開發作業。 都發局表示，中央市場興建於1975年，面積約1.13公頃，土地權屬為公有。2006年間，台中市都市計畫主要計畫第三次通盤檢討，曾由市場用地變更為商業區(附帶條件)，但該案發布實施超過十年仍未執行。市長林佳龍上任後，即要求加速辦理，2016年底重新啟動都市計畫變更作業，讓市場老舊建物能早日重建，因應消費型態轉型。 中央市場都市計畫變更案，目前已送進台中市都市計畫委員會審議中，初步規劃變更範圍土地面積30％公園用地、回饋商業區20％公益性樓地板面積作為停車場使用，以及至少興建100戶社會住宅。 都發局指出，未來都市計畫主要計畫變更作業完成，並擬定細部計畫後，由經發局辦理收回中央市場攤鋪位，並由財政局規劃招商開發作業，利用其地利優勢帶動地區商業發展，並提供當地所需的公園、停車場，達到商業開發與公共利益互利互惠發展。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提供便捷E化地政服務，方便各界人士查閱地籍資料，全國各地政事務所提供網路申領地籍謄本服務，歡迎多加利用。 三重地政事務所表示，申請人可透過全國地政電子謄本系統、地政資訊E點通(中華電信、關貿網路)進行線上申領作業，省去奔波往返之不便。但請特別注意第一類謄本因限登記名義人或代理人申請，故需搭配自然人憑證或工商憑證登入；第二類謄本則屬任何人皆可申請 之項目，可直接以中華電信或關貿帳號登入；至於第三類謄本因僅限利害關係人申請，須審查相關證件資料，目前不開放線上申領，申請人如有需求可至全國任一間地政事務所或小而能工作站申辦。 該所進一步提醒，網路申請地籍謄本每張費用20元、人工登記簿謄本(標示部)每張5元、門牌查詢地建號每筆10元。三重地政事務所網址：http://www.sanchong.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=98&parentpath=0,9。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】社會住宅的本意在於滿足民眾住的需求，協助青年成家同時也幫助弱勢，各縣市自住宅法實施(2011年)後皆有興建設宅的規劃，2018年適逢選舉年，各地方政府的社宅政策也將受到民眾檢視。新北市在推動社會住宅方面，預計2018年底將累積5,600餘戶，扣除台北縣時期393戶，約5,200餘戶是自2011年至2018年間完成，相較於其他縣市，新北市推動社宅最快速，同時也是住宅法實施至今社宅戶數累積最多的城市，超過其他五都總和。不同於過往的出租國宅被詬病的工程品質及管理，新北社宅是好品質、全齡通用、社福空間共構及專業管理，照顧在新北市打拼的青年及社會弱勢朋友。 2015年新北市長朱立倫宣示以社會住宅及租金補貼政策雙管齊下，預計在2019年完成7,000戶以上的社會住宅及每年提供1.9萬戶租金補貼，每年共可協助2.6萬戶家庭在新北市安居。這個目標，將穩健達成，新北市在2018年社會住宅總數累積將達到5,600餘戶，亦是全國這8年來完工數量最多的城市(依據內政部統計資料，2018年底社宅數量，台北市約1,877戶、桃園市約225戶、台中市約401戶及高雄市約55戶)。 新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示，社會住宅最重要的是經營管理必須與過去傳統方式不同，不能走回過去出租國宅的老路。出租國宅給 人破舊、鄰闢設施、居住品質不佳、沒有尊嚴的感覺，新北市於規劃社會住宅之初，即運用國外「混居」概念，使居住組成包容開放，率先保障30％弱勢，低於市價租金即可承租，設計上還融入通用設計，友善溫暖的居住環境，希望社宅是品質好的好宅，讓每位住戶都能夠有尊嚴有品質的居住。在管理面上，新北市自104年起積極推動行政法人新北市住宅服務中心，透過專業的經營管理，提供永續高品 質的服務，目前自治條例已於2016年12月送議會二三讀，期望儘快完成住宅服務中心籌組。 城鄉局補充，新北市以多元興辦模式推動社會住宅，自2011年住宅法發布實施以來，相當於以每年650戶的速度增加，在2018年境內社會住宅總數累積將達到5,600餘戶，是全國這8年來完工數量最多的城市。預計於2019年提供7,000戶以上社會住宅，搭配每年1.9萬戶的租金補貼，每年可協助2.6萬戶家庭在新北市安居。接下來2018年我們將陸續推出新莊大豐青年社宅、板橋府中青年社宅及林口世大運選手村社宅，持續落實居住正義，也提醒有需求的民眾，注意相關公告訊息。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年北台灣新建案總規劃戶數為68,664戶，可售戶數為4,5820戶(扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶)，供給量較2016年的42,674戶增加3,146戶；在銷售部份，2017年累計售出17,355戶，剩餘28,465戶，平均銷售率約37.88％，可售戶數與銷售率都是2014年以來首度正成長。住展雜誌企研室何世昌指出，北台灣建案平均銷售率和戶數供給量同步中止連三年下挫，顯示市況正在脫離谷底，惟上升的幅度相當緩慢，預期修正期還有一段時間。    在各縣市中，台北市2017年共釋出3,548戶，剩餘2,385戶未賣出，銷售率約32.78％，是2017年銷售率最低的縣市，主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意，平均銷售率均不到二成。 何世昌表示，2017年北市賣得最好的地方是大安區和中正區，平均銷售率均超過五成，第三高則是松山區，平均銷售率約38％；這些區域新建案賣得相對較好的主因，除了建案普遍讓利，吸引買方出手外，因位處於市中心，買方接手意願度較高也是原因之一。至於信義區2017年因為沒有新建案，所以銷售率未記入統計。 新北市2017年共釋出19,939戶，售出7,715戶，平均銷售率約38.69％，是北台灣平均銷售率第二高的縣市，主因是新北市建案讓利的情況最為普遍所致。    新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均超過45％以上。三重、板橋、蘆洲與新莊，主要還是拜讓利所賜，加快新建案銷售腳步；三峽2017年僅釋出一百多戶，靠在地客需求穩定銷售。另，淡水2017年市況雖表現優異，但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案，而舊建案未納入統計，所以未能擠進前五名。 銷售率奪得第一名的宜蘭地區，2017年共釋出1,582戶，累計售出622戶，平均銷售率約39.32％。雖然宜蘭是北台灣2017年銷售率最好的縣市，但市況差異相當極端，賣得好的建案大多是千萬左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品；由於這類產品主要賣給當地客，而宜蘭本地自住需求穩定，所以建案往往能順利賣掉。但訴求台北客的溫泉住宅、或高單價大樓，銷售狀況就不理想了。 何世昌認為，2018年房市中的變數比2017年更多，例如升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高，以及大型選舉來到，成為干擾房市的外部因素。雖然2017年房市緩步回升，但預期2018年平均銷售率如能與2017維持相近水準，應該已經算是不錯的成績了。