美國聯準會（Fed）升息與否，牽動金融業獲利，掌控資產接近新台幣29.7兆元的五大金控，都預估聯準會12月不升息，金融市場可望撥雲見日。 Fed今年累計升息4碼（1碼等於0.25百分點），升息有助銀行淨利息收入，但資金湧向美元高利存款，銀行資金成本墊高，若放款利率未跟上，反拖累獲利腳步；美債殖利率飆高，債券價格暴跌，也讓銀行、壽險持債部位多出現評價損失，壽險更受高避險成本所苦。 國泰金子公司國泰世華銀首席經濟學家林啟超認為，7月27日是Fed最後一次升息，Fed現在須形塑升息可能氛圍，否則通膨將死灰復燃，若未來兩次會議，通膨往下走、失業率往上升，才會表態「升息循環結束」，若現在宣布升息循環結束，股市上衝，投資及消費有望增加，但已趨勢向下的通膨會上升，預期Fed甚至可能到明年2月都不會鬆口。 台新金首席經濟學家李鎮宇說，Fed已無升息可能性，美國景氣明顯下行，現階段無此必要。但Fed一旦鬆口，市場氛圍很快轉向。Fed官員續保留升息空間，會給很多不太可能發生如CPI是否重新上揚等條件，下一次真有動作，應就是直接降息。美國明年大選，1950年以來沒有美國總統在景氣衰退時連任成功，若拜登要順利連任，鮑爾確保經濟軟著陸，又讓CPI續降，現況對他而言很困難。 中信銀行強調，美利率期貨顯示12月不升息機率達77％，除非通膨有意外發展，否則應維持暫停升息；元大銀分析，非農就業與失業率數據透露經濟走軟，全球金融氣氛轉樂觀，預期升息循環已結束。 永豐金強調，近期長端利率竄升已有類似升息效果，預期美第四季經濟成長減速，就業、通膨會延續先前降溫趨勢，維持7月判斷，Fed 12月將按兵不動。  

內政部國土管理署統計，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」自今年6月1日開放受理申請以來，截至10月底已突破70萬戶申請案，並累計逾44萬戶合格戶，此專案將於今年12月29日下午5時停止受理申請，國土管理署呼籲凡是符合申請資格的貸款戶，多加把握申請的機會，趕緊線上提出申請。 國土署表示，截至10月31日「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」累計44萬4,897合格戶，且有43萬8,356的合格戶已領到新台幣3萬元支持金，撥付率近百分之百，總體撥付金額超過132億元。 國土署補充，此專案核定戶排名前五大行庫有臺灣土地銀行5萬825戶、臺灣銀行4萬7,370戶、合作金庫銀行2萬7,693戶、中國信託銀行2萬7,670戶及華南銀行2萬3,856戶；壽險業則有國泰人壽8,380戶、富邦人壽2,469戶及新光人壽1,252戶；淡水一信、高雄三信、基隆一信等3家信用合作社核定數也超過千戶。此外，臺南地區農會、高雄地區農會及大里區農會也有將近千戶的核定戶，受惠房貸族無數。 國土署呼籲，經自我檢核可能符合資格的民眾請儘速提出申請，此專案受理申請至今年12月29日下午5時止，申請人須為自用住宅貸款的借款人，其與配偶及未成年子女須同時符合下列幾項資格: 首先，合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額；再者，合計持有房屋至多1戶為限；第三，原始核貸金額，位於台北市住宅為850萬元以內；位於其他直轄市、縣市住宅為700萬元以內；第四，2021年各類所得總額合計於120萬元以內；最後，前述資格認定基準日為2023年2月28日。 符合申請資格的民眾，可把握機會至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」提出申請，一旦經審查符合資格者，將可領到3萬元支持金。民眾如對申請支持專案有疑問，可於上班時間撥打諮詢專線（02）2162-1239洽詢。

台泥規劃新竹縣竹東鎮舊廠2.8萬坪土地活化，其中約6508坪的土地今天與忠泰建設正式簽約，共同打造結合低碳建材的新世代低碳樂居生活圈，總銷金額預估達新台幣90億元 台泥規劃竹東鎮舊廠逾2.8萬坪土地活化案，將先拿出約1/3，即約6508坪的土地，與忠泰建設合作，開發案建物面積為2萬5078坪，規劃於2025年開始預售，2028年完工。 台泥總經理程耀輝指出，近年積極開發全新的水泥及混凝土品項，更在儲能、創能、綠能等領域持續邁開步伐，此開發案將採用全台灣最低碳混凝土，台泥Total Climate系列石灰石水泥混凝土，初估可達到混凝土用量減碳34%。 台泥除今天簽約的第一期竹東鎮舊廠6508坪的土地建案，在新竹地區還有竹東舊宿舍區、台泥重劃商業區等2.2萬坪土地待開發活化。 忠泰建設總經理瞿世泉表示，除第1期6508坪的土地建案之外，也希望能爭取後續剩下的2/3土地開發案。 他認為，台泥竹東舊廠開發案若能規劃樓上為住宅區，一樓為商場，將可有效提升住戶的生活機能。 台泥為活化資產、穩健台泥經營，將從企業團所屬數十坪筆土地中，進行重點開發。除了此次竹東土地開發案，台泥台北廠舊址位於信義區基隆路上，占地5835坪，計畫於2年內啟動活化，至於高雄市鼓山區水泥舊廠區，占地約10萬坪，未來規劃打造低碳住商生活圈。

面積約3.76公頃的高雄市第107期市地重劃區，8日啟動重劃工程，除了開闢一條長度約350公尺、寬度約26公尺的計畫道路，預計明年3月底銜接起龍德新橋，讓龍德新路真正發揮效能，為博愛路連接至民族一路的龐大車流有效分流，提升大順一路輕軌路段的行車服務水準之外，107期重劃區將釋出2.24公頃特定商業專用區土地，作為未來發展零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動的儲備用地。 高雄第107期公辦重劃工程8日正式啟動，主持動工儀式的高雄副市長林欽榮表示，明年元旦，總長22.1公里的輕軌成圓，北高雄即將邁入輕軌綠色運具交通新時代，因此，高市府繼完成龍德新路拓寬工程，龍德新橋也預計於今年底通車，配合第107期重劃工程推展，未來車輛將可直接從龍德新路橫跨愛河至民族一路，接通博愛路、自由路與民族路等重要交通幹道，打造北高雄東西向交通新軸線。 第107期市地重劃區面積約3.76公頃，總工程經費約1.28億元，從原來的乙種工業區經過兩級都委會審議後，無償取得道路、公園、綠地、停車場等1.52公頃的公共設施用地，並提供2.24公頃特定商業專用區土地，作為未來發展零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動的儲備用地。 同時，停車場用地也將劃設上百格的停車位，有效緩解周邊地區停車需求，搭配輕軌通車帶來的人潮，將大幅度活絡大順一路及河堤南路兩側商業活動，為三民區、鼓山區創造龐大商機。 林欽榮指出，第107期市地重劃工程的關鍵任務，即在開闢一條長度約計350公尺、寬度約計26公尺的計畫道路，預計於113年3月底銜接起龍德新橋，讓龍德新路真正發揮效能，為博愛路連接至民族一路的龐大車流有效分流，提升大順一路輕軌路段的行車服務水準，預估可移轉大順路(博愛路至民族路區段)東西向28％的車流量，交通服務水準可從F級提升至D級。 他說，輕軌C24站到C32站沿途為北高雄重要商圈，義享天地、好市多等大型商業設施，向來是人流、車流匯集之處，高市府輕軌二階9項優化調整方案，將完善輕軌完工後周邊交通運輸系統，發揮關鍵效能，期勉地政局土地開發處加快開發腳步，如期如質完成第107期重劃工程，完整串聯河堤南路及民族一路，優化北高雄土地使用效益，加速地方繁榮發展。

根據內政部資料，近日吹起「等房風」繼承趨勢，繼承移轉筆數飆增，原因除房價高不可攀外，專家提醒還有土地法34之1條將於明年元旦上路，恐會加速逼迫陳年舊案繼承人，於今年下半年趕緊處理繼承案件，以免明年新法上路後動彈不得。 政大地政系教授孫振義指出，內政部修正「土地法第三十四條之一執行要點」，並自113年元旦生效，過去民間常見的「先設定地上權，再通謀收購共有人土地」將踢鐵板。 教授舉例，假設甲、乙、丙三人公同共有A地，其中甲、乙將地上權設定給丁，並由丁起造B屋，因為設定地上權僅需半數以上地主同意，所以B屋興建不需理會丙的意見，仍能合法。半年後，甲、乙兩人想出售A地給建商，丙不想賣，想主張共有人有優先承購權。可惜依照土地法現行規定，地上權人購買土地的權利，比土地共有人購買的權利還優先，丁的購買權優先，就這樣丙被甩出了這塊地共有關係，往往只能拿到被壓低的少量出售價金補償。依此，現行規定只要甲、乙、丁與建商合作，如丙情況的共有人毫無招架之力，有心人士要在新法上路前處理繼承舊案，當然也推波助瀾繼承潮飆高現象。

受政府房市管制措施、升息等因素影響，加上年底總統大選干擾，近年國內房市表現較為保守，不過利空逐漸鈍化，市場轉為自用當道，加上政府推動優惠貸款方案，房市買氣呈現回穩跡象。新北市政府地政局近日公布最新房市交易資訊，10月交易移轉棟數共5,955棟，月增12.3％。其中，淡水區表現最為亮眼，月增320棟，汐止及三重區表現敬陪末座。 地政局表示，10月房市交易移轉棟數共5,955棟，較9月增加651棟，增加幅度12.3％。其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、中和區、新店區增加較多，與9月相較分別增加320棟、191棟、172棟，主要是與新成屋及中古屋移轉棟(戶)數增加有關。 至於泰山區，10月表現亦不遜色，交易移轉棟數180棟、月增114棟，月增高達172％，高居新北市之冠。 交易移轉棟數減少最多的區域為汐止區及三重區，分別月減105棟及103棟，在前波交屋潮結束後，後續買氣值得觀察。 此外，從交易案件量來看，新北市10月交易件數為6,091件，較9月5,639件增加452件，增加幅度8％。

不少人會認為隨著選舉熱度提高，房市端勢必出現觀望氛圍。不過實際觀察，目前僅建商端變得相對低調，擔心選舉干擾是其一，但更多其實是期待選後政策面轉趨友善，價格還有機會賣得更好。換言之，建商端可以算是抱持某種惜售心態。 至於代銷，還是得先成交才行，因此案子接了，還是馬照跑、舞照跳，只是行銷預算縮減，這也反映在近期建案廣告曝光量減及少設銷售中心上。 買家不觀望 平價買氣穩當然外界更關注的，是買方端；畢竟以往選前，房市買方心態通常也轉為觀望。不過來到今年，不光剛性需求，投資目的者也沒有縮手。 目前主流看法是，靠新青年安心成家專案強力助攻，才使剛性買盤持續暢旺；從實際市況來看，也可佐證此一觀點，因為相對低價產品、區段，還維持相當水準買氣。反過來說，目前台北市雖是20坪上下低總小宅當道，但加上車位，總價幾乎都是2千萬以上。低總價只是相對而言，對一般雙薪家庭，無論首購或首換，依然是買不起、揹不起。 北市這種2千萬起跳的所謂低總價設定，過往是鎖定投資置產者。不過一般認為，今年以來國內外政經局勢不安，加上官方打炒房堅決，使得置產客傾向觀望縮手，經住展雜誌觀察歸納，投資者並沒有縮手或暫退，只是轉移陣地。 首先，包含新北市、北桃園，甚至新竹二線行政區，買氣還是穩定，很大理由就是投資客持續出手。當然不能否認，有一定比例的剛性需求撐場，但從某些個案實際銷售反應及去化速度研判，還是能看出，當中不少是投資客的手筆。 宜蘭非都計區 民宿投資再起另一個投資客沒有退場的證據，出現在宜蘭縣。過往，宜蘭房市除少數區段如礁溪市區之外，多數地區一直以剛性、在地需求為主要支撐能量。不過住展雜誌發現，近半年來，宜蘭縣出現郊區（非都計區）買氣明顯優於市區（都計區）的「異常」現象，且郊區外來客開始增加。 這就要談到宜蘭在地客的購屋習慣，在地客是只要負擔得起，會以發展較成熟的人口集中區為購屋首選。雖說近年宜蘭房價在兩大都會宜蘭市及羅東鎮帶頭領漲下，當地自用消費者確實開始移動到外圍平價區，但整體而言，外圍區域建案銷售速度仍不快。 所以經觀察近期這波非都計區建案的銷售速度，可推估有不少成交量屬於投資客的「傑作」。當地部分業者也坦言，近期這波買氣靠的是台北投資客，且多以經營民宿為購置名義，有些業者甚至順水推舟，先申請好相關證照，以吸引客戶出手。 投資客未退 惟策略調整總之，房市投資客並沒有真的被一連串打炒房政策逼退，也沒被兩岸局勢嚇到，還是繼續在市場游走，尋找合適的購置標的，畢竟對他們來說，不動產還是一大避險抗通膨的工具。 因應各式打炒房措施，他們的策略也有所調整，一是面對雙北一線區價格高漲，相繼轉移陣地、往相對低價區移動，二是操作上盡量避免短線進出，改以中長期商旅經營或租賃為替代方案。

美國聯準會（Fed）周三結束利率決策會議（FOMC）後，很可能不會採取任何行動，這正是市場希望的狀況。利率會留在22年高點，但聯準會為必要時再次升息以便對抗通膨留下餘地。   最近的數據為聯準會官員決定下一步行動贏得更多時間。通膨雖然降溫但仍舊太高，而僅管利率升至本世紀初以來最高，經濟還在穩健成長。   投資人關注焦點會是聯準會主席鮑爾和其他 FOMC 成員所釋出、有關於他們對利率未來走向看法的訊號。   Wilshire 首席投資策略師 Josh Emanuel 認為「聯準會此時此刻不可能做任何事。這次會議沒道理這樣做。但傳遞的訊息為何？感覺鮑爾會非常謹慎小心，避免表現太過鷹派」。   聯準會將在台灣時間周四凌晨2時發布政策聲明，半小時後，鮑爾將於2時30分回覆記者提問。   根據華爾街日報，外界會想知道，聯準會官員想看到什麼。鮑爾可能說，希望看到通膨持續放緩，以及經濟活動和就業降溫的跡象。另一個問題可能是什麼能讓官員斷定他們的動向正確或錯誤，前者將使他們在往後的會議維持利率不變，後者會導致他們再次升息。   周三也將公布的重要訊息包括：美國財政部會提供有關近期融資需求的訊息，這對密切關注政府如何管理33.7兆美元債務的投資人而言可能很關鍵；勞工部將公布9月職缺，以及 ADP 估計的私人企業勞工薪資增幅。再過兩天，勞工部的10月非農就業報告也將出爐。

中信房屋10月份不動產成交件數與上月相較成長12.0%，六都皆為正成長，與去年同期相比，全台年增21.5%，其中台北市、新北市、台中市與高雄市皆年增三成以上。 綜觀各區數據，台北市月增15.6%、新北市月增3.8%、桃園市月增13.3%、台中市月增15.2%、台南市月增14.5%、高雄市月增15.4%。與去年10月相比，台北市年增44.1%、新北市年增34.1%、桃園市年增5.5%、台中市年增31.0%、台南市年增25.0%、高雄市年增30.4%。 中信房屋總經理張世宗表示，時序進入第四季買房旺季，有別於第三季的平淡，本月起房市有回溫現象，有鑑於中古屋房價遲遲不落，民眾陸續進入市場，去化速度明顯增快，加上青貸方案拉抬首購自住族群於蛋白區千萬以下產品的買氣，因此第四季房市應有更佳的表現空間。 對於台灣房市的後續發展，張世宗說，政府過去對於房市政策調整動作頻頻，除了囤房稅2.0之外，內政部針對預售屋信託擔保機制提出檢討，且將進一步規範價金動支時間，甚至放出虛坪改革等討論，加上剩下不到三個月將總統大選，整體選戰撲朔迷離，而國際局勢與金融市場的變數仍大，都將為房地產帶來干擾，短期內房市將難由溫到火。

彰化縣長王惠美今天在彰化縣議會定期會施政報告時表示，今年上半年彰化縣登記公司新增資本額達401億元，僅次於台北市，位居全國第2。彰化縣政府經濟暨綠能發展處統計，中科二林園區目前的出租率為43％，有35家廠已簽定合約。 繼日前向台積電釋出招商善意後，王惠美指出，縣府積極招商引資，今年上半年彰化縣登記公司新增資本額達401億元，為全國第2名；此外，矽品精密進駐中科二林園區，第1期廠房已於今年1月落成啟用。 縣議員陳玉姬表示，中科二林園區距離溪湖地區很近，因為園區的開發，在溪湖地區也出現許多建案，有助於地區的繁榮，她想了解中科二林園區有沒有用水量的限制，目前進駐設廠的廠商有多少？ 彰縣府經濟暨綠能發展處處長湯國榮說，中科二林園區的開發分成2期，第1期面積約為200多公頃，現在還有163公頃可以招商出售，目前的出租率為43％，已有35家廠已經簽定合約。 湯國榮指出，中科二林園區環評的時候被要求低用水、低排放，每天最多只供應2萬公噸的用水，用水供應是有限制的，目前供應是足夠的，但一些比較高耗能高用水的廠商，例如台積電要進駐的話，可能在用水的方面要做一些處理。 王惠美表示，在招商方面還有成運二林電動巴士園區今年5月動土，是全台灣第１座電動巴士專業園區，第１期將在明年完工；台塑新智能投資超過160億元打造全台最大磷酸鋰鐵電芯廠，今年4月動土，預計明年量產；法商液空創新材料今年9月也在二林科學園區設廠；另外，中友百貨投資43億元的彰化市第二停車場BOT案，在今年8月動土。 彰縣府預估，上投資案將可為彰化提供超過1萬個以上工作機會，有更多機會吸引在外地打拚的彰化青年返鄉工作。