【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第一季全台套房交易件數僅499棟，年減77.2％，其中量縮最多的台北市竟然僅成交87間，較2014年同期減少643間，量縮88.1％！成交單價也跌勢洶洶，北市12個行政區跌價11區，僅萬華逆勢漲19.1％，其餘11區單價全軍覆沒，其中松山區跌17.2％最顯著。優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然台股已破萬點，但至今仍不見股、房連動的跡象，房市量縮價跌情形仍會持續，其中套房產品因單價較高、貸款較難，加上投資客退場，使得套房轉手不易，只能減價成交。 葉立敏指出，2015年5月房屋稅新制中，部分衝著高總價宅而來，使豪宅買氣急凍，但是極端的低總價小套房也同樣慘淡，原本全台套房量體最大的台北市第一季竟然較2014年同期交易量縮近9成，以往每季逼近千棟的量體2015年第一季竟跌破百棟，僅交易87棟；新北市2015Q1也僅勉強破百棟(101棟)較2014年同期(460棟)年減78％。 而在六都量縮最多的台北市也出現3.4％的單價跌幅，甚至12行政區中11區出現價跌態勢，價跌最多的是2014年通車漲過頭的松山區，2015年前兩個月平均成交84萬元，較2014年同期的101.5萬元年減17.2％，單價落差達17.5萬，主要因正值2014年Q1松山區八德路四段631~660號主打小坪數的新建案「翔譽101」交屋，成交破百萬的行情拉高2014年同期單價。跌幅次高的是大同區-13.8％，從2014年每坪63萬至2015年跌至54.3萬元。 葉立敏觀察指出，現在成交的產品都是屋主降價得以成交，尤其套房產品因要維持低總價的優勢，其實單價往往比區域行情還高，屬於「包裝在低總價中的高單價」，因此降低單價是現在唯一的成交方式。另外，自2010年6月25日起，央行針對套房貸款的放款條件也日趨嚴謹，15坪以下套房僅能貸款5成左右，地段好一點最多貸6成，需準備更多自備款的現金壓力拉高購買套房的難度，也是套房持續量縮的主因。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年4月29日主持市政會議，聽取經濟發展局「經濟部4G寬頻應用城市補助計畫本府辦理情形」報告後表示，市府透過強化4G寬頻基礎設施普及和行動化政府服務的開發，帶領桃園邁向智慧城市願景，也帶動相關產業的發展。 鄭文燦表示，行政院在2014年6月推出「加速行動寬頻服務及產業發展方案」，其中最重要的就是經濟部主導的建構4G智慧寬頻應用城市的計畫，該補助計畫是透過各地方政府與電信業者合作提案的方式核發補助款，桃園市政府由經濟發展局主責，目前和中華電信合作提案金額占總金額34.8億元中的9.7億元、合作提案10項中共通過8項，皆為各參與縣市中比例最高。 經發局指出，目前經濟部通過的8項計畫，包含車輛智慧運輸安全管理監控服務、車載資訊娛樂連往服務、TOD智慧運輸應用、智慧生活、文創觀光、智慧商圈及智慧政府治理等，其中「TOD智慧運輸應用」及「智慧政府治理」更為獨家合作項目。 鄭文燦表示，在4G基礎建設方面，目前桃園已經有4300個Wi-Fi熱點，機場捷運啟用後，每個捷運車站、商場及重要車站站牌都要設置，且在機場捷運車廂內也會設置移動式Wi-Fi，方便旅客使用。他認為，基礎的寬頻設施普及化是優先要務，只有普及的寬頻設施才能有效連接政府服務端和民眾端，提升政府服務行動化的整體效益。 另外，在應用方面，鄭市長認為可以發展智慧型交通系統、環保服務(清潔車路線)動態資訊系統、行動商城、政府資訊推播、市民卡行動支付功能等等，加強最末端的APP服務，讓民眾有感且方便應用。鄭市長也表示，除了以4G為基礎的相關應用外，也可參考引進美國已經廣泛運用的ibeacon藍芽技術(低功耗藍牙技術，又稱Bluetooth 4.0或Bluetooth Smart)，該技術能夠創建信號區域，讓區域內使用者將可用智慧型裝置來傳輸數據，這樣的技術應用在台灣燈會的燈區導覽上，就會是很大的亮點。 鄭文燦長也責成經發局扮演好整合角色，和中華電信合作，逐步將第一階段智慧城市交通，與第二階段的政府服務資訊化應用完成，已通過的8項計畫要儘快往前推進，各局處如有好的應用提案也可隨時提出，透過各項4G寬頻應用服務的發展，帶動相關產業的成長。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市冷，全台成交屢創新低，2015年Q1的六都買賣移轉棟數年減7.1％～25.2％，雙北市更雙雙創下新低紀錄，連桃園市跟高雄市也都衰退2成以上。成交量頻創新低，但根據永慶房仲網統計2015年Q1委售物件量，發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案、持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全台Q1年增率已從去年的31％，大幅降低到8％，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。 在網路買方活動量部分，永慶房仲網2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20％，點閱量指數年增59％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控之下，房價可能有修正的趨勢，看屋興致高，但未見房價明顯下修，故買方仍然持續觀望而不願進場。 根據永慶房仲網統計，雙北市近三年Q1的網路住宅委售物件，3年來同期新增物件的變化並不顯著，黃舒衛表示，雙北市屬於全台指標精華區域，一地難求，因此待售物件增加本來就有限。但從需求面觀察，雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區，且從成交量的結果推論，Q1交易量年減兩成以上，顯示買方仍觀望、不買單，雙北賣壓不但未減輕，盤跌壓力反而大。預期在持有稅成本不斷的攀升之下，未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數，再加上股市破萬點，投資焦點被轉移，為避免出現有行無市的窘境，雙北市屋主還有降價空間。 桃園在2014年底正式升格，加上五楊、機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，因此點閱量成長居全台之冠，年增超過1.4倍，為全台最熱門縣市，惟2015年Q1點閱量單季成長略輸台中市。黃舒衛表示，台中市點閱指數年增119％居次，但2015年頗有後來居上之勢，主要是拜近來交通建設利多從來沒間斷過之賜，從台中捷運綠線營運指日可待，到大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)的交通大利多，外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。然而，台中市網路住宅物件，2年來指數增加82％，為六都賣壓之首。黃舒衛指出，七期豪宅市場及高價重劃區吹起冷風，政策利多走向尾聲，加上交易量的下滑，房價再漲有限，屋主獲利了結心態加重。 黃舒衛提醒，雙北市以外區域的供給量逐年放大，且重劃區、新成屋物件比例高，未來領頭修正的壓力會越來越大。而雙北市雖然價格條件相對較強，但若買氣續弱，交易量恐怕還會探底。黃舒衛表示，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主，買方點閱年增率雖持續增高，甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象，但要打破成交僵局，建議屋主適度調整價格彈性，以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。 另外，央行首次認為房市已經穩下來，未再加碼管制，隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定的利空影響因素將消失，且升息的威脅性大減，首購及自住客的優惠貸款條件絲毫未受政府的房市政策與手段影響，相形更具優勢，目前網路待售物件量釋出增加，產品選擇變多，稀有產品也開始釋出，有意購屋的首購或自住買方，不妨趁此機會，多看屋、多比價，一定能選到物美價廉物件，買到人生的第一間好宅。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】DTZ戴德梁行2015年4月28日發表分析2015年全球房地產集資市場表現的報告。根據DTZ戴德梁行最新發表的「Great Wall of Money」報告，預計流入商用房地產市場的籌集資金於2015年增加5％，達到破記錄的4,290億美元。 DTZ戴德梁行資本市場研究部主管Nigel Almond表示：「由於多個市場的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水平，投資者紛紛轉向收益相對較高以及資本增長前景較樂觀的房地產市場，令籌集資金創記錄新高。亞太區內新籌集的資金於2015年達到破記錄的1,220億美元，較6個月前增加4％。」 這增長有部份是由於上市集資活動轉趨活躍所致。儘管非上市基金繼續主導房地產集資活動，佔全球60％的籌集資金，上市公司在過去一年亦開始活躍起來。上市公司於亞太區所集資金的比例提高至41％，當中以中國、日本和新加坡佔大多數。雖然所佔份額與過去6個月相比有所下降，大部份的籌集資金(59％)仍繼續以單一國家為投資目標，其餘的資金則包含多個地區為目標。 大中華區研究部主管聶安達表示：「在亞太區當中，中國吸引460億美元的籌集資金準備投資房地產市場，繼續成為區內吸引最多資金的國家，在全球排名第三，僅次於美國和英國；日本居第4位，錄得260億美元資金將流入該地。由於澳洲較區內其他城市具有較高的回報及穩定的投資環境，預計將有150億美元的籌集資金流入該市場。至於其他市場，我們預計以新加坡為目標的投資資金將有70億美元，而香港則有40億美元。」 雖然以房地產為投資目標的資金正不斷增加，投資者卻難以找到合適的投資項目。2014年在暢旺的交投中落幕，市場需要喘息一下，在2015年首季度只錄得170億美元的投資，環比下調30％，投資額在各區的主要市場均告下跌。 除季節性因素外，交投活躍的2014年亦令2015年年初可供出售的資產變得相當有限。亞太區研究部主管Dominic Brown認為：「儘管2015年首季表現有所放緩，但據研究顯示，區內投資者的投資意欲依然強勁。投資者在某些市場或許需要接受較進取的價格，甚或上調可接受風險水平，以期找到一些含有增值成份的較高回報資產。因此，我們預計2015年大部份市場的投資回報率將出現下行壓力。」出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，納稅義務人銷售持有期間在2年以內之房地，除符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條排除課稅之情形外，應依持有期間分別以銷售價格按稅率10％或15％申報繳納奢侈稅。 該局近期查獲一案例，甲君於2012年2月間經由拍賣取得A房地，並於2012年11月間先將該房地辦理「預告登記」予乙君以確保其權利，嗣於持有期間一屆滿2年，雙方隨即在2014年2月間另行簽訂買賣契約，並於2014年4月間同時辦理塗銷預告登記及買賣移轉登記予乙君。 依相關資料來看，甲君出售時已持有該房地期間滿2年，不須課徵奢侈稅，惟經該局查核後發現，甲君至預告登記日止所有權雖未移轉，但於預告登記時已收取訂金80萬元，並假借每月收取租金之租賃方式以代替房地價金之收取，該局乃依實質課稅原則認定預告登記日為出售房地日期，因持有期間未滿１年，依法按該房地銷售價格800萬元及稅率15％，核定補徵甲君奢侈稅120萬元，並處2.5倍罰鍰。 該局籲請納稅義務人切勿利用其他登記等不正當方法逃漏奢侈稅，如有類似情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地之國稅局補申報及繳納稅款，即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息而免罰，類似案件國稅局將持續查核中，請納稅義務人切勿心存僥倖，以免受罰。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園市政府2015年4月27日標售中路區段徵收開發案抵價地76筆，共61個標號，50個標號順利脫標，標脫率達81.9％，整體溢價率16.2％，標售現場吸引有四、五人百人，可說是盛況空前，成了桃園市土地買氣的風向球指標！結果吸引134封標單搶標，最高得標單價每坪95萬元，其中更有許多知名建商投標，包括中悅建設子公司，璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售底價介於49萬~74萬元，屬於桃園市政府近來最大規模標售，預計將帶動桃園市周邊建設發展。 單價最高的土地是標號49(中路三段85、86地號)，面積共約1442坪，以總價13億6995萬7000元得標，每坪95萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地，區位相當不錯，區內土地每坪有100萬元的行情，雖然是每坪95萬元最高單價標到，但與行情相比，仍是低於行情取得。 江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號)，位於中路三段，這塊地面積814坪，大塊方整且面國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬左右，結果出現11封標單搶標，其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標，總價7億10萬元得標，每坪單價約85.9萬元，同時也是總價的溢價率最高的土地，達45.3％。 江怡慧分析，主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地，若是緊鄰的建設公司標下效益加乘，加上底價每坪59.17萬元明顯低於市場行情，等同於打6折再標售，建蔽容積有50/230，因此造成搶標的主因。 江怡慧表示，由於藝文特區土地相當少，中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善尚有桃園市最大綠園道在此，讓這次抵價地標售更受矚目同時未來桃園房市的指標區段。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】實價登錄的紀錄有不少特別備註的交易狀況，信義房屋發現根據2014年實價資料統計，台北市沒有備註與不包括車位的住宅交易，平均房價為每坪60.7萬元，不過若是備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易，則平均成交價格為30.7萬元，幾乎是市價的5折，新北市的親友價大約是市價的64折，若從實價的資料來看，親友間的交易真的是「親戚莫計較」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然親友間交易通常成交價格會略低於市價，不過親兄弟明算帳，即使有點優惠預料幅度也不致於太大，但從實價揭露的價格可發現，台北市的親友間交易價格比起全市的平均價格，每坪要少上30萬元，親友間的交易價格遠低於市場行情，研判應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣，才出現如此明顯的價差。 曾敬德指出，比較贈與和一般的買賣交易方式來看，贈與的土增稅繳納人為受贈人，且不能適用自用住宅用地稅率，稅率從20％~40％不等，但若是以一般的買賣交易方式，則可使用10％的自用住宅稅率，相對可達到節稅的效益。 以全國的狀況來看，實價的備註欄有親友或二等親、三等親的交易，平均成交價格為17.9萬元，大約是正常交易價格的8成，六都之中包括台中市、桃園縣、高雄市與新北市，親友成交價格大約是正常成交價格60％~65％，最高出現在台南市，親友交易價格每坪為6.9萬元，大約為市價的7成，最低則出現在台北市，親友間交易每坪為30.7萬元，正常價格每坪則為60.7萬元。 曾敬德提醒，不論是贈與或親友間的買賣行為，都應該留意成本問題，一旦日後有轉售的需求，倘若取得成本遠低於市場行情，則相對財產交易所得就會明顯增加。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「望子成龍、望女成鳳」是每位父母的願望，家長們為了讓自己的小孩贏在起跑點上，就讀明星學區成為許多父母首要選擇之一，其中遷移戶籍是就讀明星學校最便捷的方式。 依據土地稅法規定，所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地。因此，縱使土地所有權人或其配偶、直系親屬有居住的事實，但戶籍全戶遷出，原居住地己不符合自用住宅用地的要件，此時，地價稅必須改按一般用地稅率核課。 稅捐機關特別呼籲，現在正值國小就學登記期間，千萬別因為子女就學等原因而將全戶戶籍遷出，若要異動戶籍時，請至少保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人設籍於該處，該處才可繼續適用自用住宅優惠稅率。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有媒體報導，內政部營建署2015年啟動「都市計畫公共設施用地專案通盤檢討計畫」，4年內要求各縣市政府清查公設保留地，並啟動解編作業，目前六都中以台中市占地6,188公頃最多；對此，台中市政府都市發展局表示面積並沒有那麼多，初步調查僅約2,351.22公頃，將儘速配合辦理相關作業，還地於民。 台中市政府都發局表示，為因應內政部2009年修正都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定，台中市自該年度起已自行編列經費，針對各都市計畫區內部分公共設施用地辦理專案通盤檢討。 配合內政部2013年11月29日發布「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，台中市於2014年12月31日完成「台中市轄區內都市計畫公共設施用地專案通盤檢討規劃案」招標簽約，辦理用地專案通盤檢討，並於2015年3月5日召開工作計畫書審查會議。 都發局也說明，根據初步調查，各都市計畫區內私有公保地面積約2,351.22公頃(其中以台中港特定區內面積最多，約1,442公頃)，並非媒體報導的6,188公頃。 都發局指出，由於公設地通盤檢討計畫涉及近百種類別公共設施用地檢討，幅員廣泛、內容繁雜，且需經內政部初步審議通過後才可執行都市計畫法定程序，都發局將儘速辦理解決公共設施保留地問題，並維護民眾權益。 依據都發局期程，「台中市轄區內都市計畫公共設施用地專案通盤檢討規劃案」將於2016年底提送期末報告至內政部審查，並於2017年中依內政部初步審查結果辦理都市計畫公告公開展覽。 此外，各需地機關已徵收土地但尚未使用者，地政局也將配合申請廢止徵收，經內政部核定後，陸續通知原所有權人繳回原領補償費，就可還地於民。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者，屬非短期投機類型之一，得免徵特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)，財政部國稅局表示：依據2015年1月7日新修正公布之奢侈稅條例第5條第1項第12款及第2項規定，對於銷售房地「確屬非短期投機」免徵奢侈稅之案件類型之概括規定，授權財政部以行政函令核定，並可追溯適用於未核課確定案件。 本市甲君於2011年出售持有期間在2年以內之高雄市房地，未依規定申報及繳納特奢侈稅，經該局查獲甲君出售前開持有期間未滿2年之房地時，其另持有其他2戶房地，不符合免課奢侈稅範圍，乃依行為時該條例規定，以其銷售價格按稅率10％，課徵奢侈稅420,000元外，並裁罰1倍罰鍰420,000元。 甲君主張該房地係母親2004年買賣取得，並於2010年間贈與給他，因欠缺資金周轉，方出售該不動產應急，並非短期投機炒作賺取暴利，不應課徵奢侈稅。嗣財政部2015年2月5日台財稅字第10404514520號令釋，認定納稅義務人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者，核屬非短期投機之免稅範圍，免課徵奢侈稅，且未核課確定之案件都有其適用，是該局重新審視甲君奢侈稅核課案件，發現系爭房地自其母親2004年間取得至2010年間贈與為止，已超過2年，符合財政部2015年2月5日令釋，非屬短期投機之免課奢侈稅，且屬未核課確定案件，乃主動依前揭令釋規定，註銷甲君奢侈稅補稅及罰鍰。 該局進一步說明，經濟環境變遷迅速，契約行為態樣頗多，法律規定自難一一列明，故先進國家常以法律授權範圍內，以發布行政命令方式予以規範。有關奢侈稅課稅爭議，政府為回應社會期待，前以2015年1月7日新修正公布之奢侈稅條例，授權財政部以行政函令方式，只要認定非屬短期投機即可免課奢侈稅，並可追溯適用於未核課確定案件；民眾亦應注意法令修訂內容，以維自身權益。出處/MyGoNews    www.mygonews.com