【MyGoNews方暮晨/綜合報導】人人都想聰明節稅，看緊荷包，畢竟繳稅對多數民眾而言，是一筆不小的支出。稅捐稽徵處表示，以地價稅而言，毫無疑問地，自用住宅用地是運用最廣泛普及的節稅方式，此外，申請工業用地優惠稅率及騎樓用地、巷道用地等免徵，也很常見喔，因此，申請適用優惠稅率及減免，堪稱地價稅「黃金節稅配方」。 稅捐稽徵處強調，不論是自用住宅用地、工業用地、騎樓地或巷道用地，都必需土地所有權人提出申請，這是適用租稅優惠必要程序，未經申請核准者並無適用餘地，因此，知道就要有所行動，您的土地如符合相關規定，請務必於開徵40日(即2016年9月22日)前儘速向該處或所屬各分處臨櫃辦理或至該處網站(https://www.kctax.gov.tw)線上申請，本年度即可適用，逾期申請者，就要再等一年(2017年)才能適用，請把握黃金申請期限，透過節稅規劃減輕稅負。 稅捐稽徵處表示，2016年適逢每3年重新規定地價年度，高雄市地價及標準地價評議委員會已於2015年12月完成重新規定地價評定作業，並於2016年1月1日公告，高雄市地價平均調幅32.52％，即地價稅核稅基礎調升，地價稅稅負將增加。 該處說明，地價調整並不可怕，怕的是您沒有做好準備，您可檢視自己的土地使用狀況，符合特別稅率或減免規定者，務必依限提出申請，透過黃金節稅配方運用，新地價時代來臨，依然可享有高地價及低稅負雙重利益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，重新規定地價適度合理提高地價稅(即持有成本)將有助於促進土地有效利用，並增進土地持有賦稅公平，由於地價稅為地方稅，增加之地價稅收入有助於充裕地方政府興辦地方建設，促進地利共享，依規定每三年一次重新公告地價，公告地價的調整反映不動產市場現況及發展動態，並為地價稅課徵的依據。 該處進一步說明，以高雄市近年重大公共建設為例，高雄捷運南岡山站通車、大東文化藝術中心、旗山百年鼓山公園整建改造、亞洲新灣區-圖書總館、世貿展覽館、輕軌海岸線及興建中的高雄市區鐵路地下化等，在公共建設帶動下，為市民帶來更多、更好的建設及服務，讓高雄市政的發展蒸蒸日上。 2016年適逢每3年重新規定地價年度，高雄市地價平均調幅為32.52％，地價稅將按調整後公告地價課稅，對持有自用住宅用地及一般用地非適用累進稅率者(占全市98％)影響有限。 該處特別呼籲，公告地價調整影響應納地價稅額，民眾可藉由申請適用特別稅率或減免地價稅等節稅規劃以減輕稅負，如自用住宅用地優惠稅率為千分之二、工業用地優惠稅率為千分之十，騎樓用地、巷道用地可免徵地價稅，符合相關減免規定者，請即日儘速向土地所在地稅捐稽徵機關申請，並把握關鍵日期9月22日前提出，經審查核准者，當年度即可享優惠，若逾期申請，即使條件符合，仍得等到下一年度才可適用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，在請求權時限內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，依遺產及贈與稅法之規定應以贈與論，課徵贈與稅。國稅局日前發現轄內甲君2014年時年僅20餘歲，但該年度投資卻增加1,200萬元，經追查其投資資金來源發現是甲君2014年向乙君借款1,300餘萬元而來，但該局發現該筆債務已由甲君的父親丙君代為清償，惟丙君並未申報贈與，經通知後，丙君始於期限內辦理申報，繳納贈與稅110萬元。 國稅局進一步說明，無償幫別人還債，已使他人獲得財產上的利益，實質上與贈與財產並無差異，為期租稅公平並防杜納稅義務人利用此種方式逃漏稅捐，遺產及贈與稅法第5條第1款乃規定此類情況應「以贈與論」，課徵贈與稅；以贈與論之案件，尚不問當事人間是否有贈與意思之合致，經查獲未辦理申報，稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅，如逾期仍未申報，除補稅外，並依規定處以罰鍰。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 各直轄市政府2016年9月1日公佈買賣移轉棟數資料，六都中除台南量增5.3％，其餘各主要行政區均出現量縮，其中北市與桃園，因七月份交屋膨脹的數字，到了八月份被打回原形，量減均達2成以上，不過六都移轉除台中外，倒是月增減都優於年增減，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，2015年八月受到房地合一紛擾，買氣受到很大衝擊，2016年八月份整月在民俗月中，買氣也並未打開，加上沒有交屋潮加持，整體市況並不如理想。  綜觀六都八月買賣移轉資料，雖然多數行政區呈現月減狀態，但年表現都還不錯，其中以桃園年增幅13.5％最多，台南8.1％緊追在後，高雄6.6％排名第三，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，2015年八月在政策性因素下，對買氣產生影響，2016+年交易狀況有「倒吃甘蔗」之感，在不少建商領頭降價的氛圍下，有助於買氣加速打底。 郎美囡指出，2016年整體景氣不振，對於房地產具有相當程度影響，也讓不少買方打了退堂鼓，不過，隨著降價氛圍逐漸成形，加上降價幅度不會太大的集體共識下，整體買氣是否能夠在中秋「雲開月明」，端看買方的信心。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 六都陸續公布最新買賣移轉棟數變化，結果受到交屋高峰期已過與步入第三季房市淡季影響，除了台南市以外，多數的區域和7月相比都呈現月減的狀況，其中已過交屋高峰期的桃園市與台北市衰減最多，減少28％~29％，不過六都之中有五都的8月買賣移轉棟數，年增率都已經轉為正增長，顯見目前房市景氣狀況已經有優於去年同期的現象。 近幾個月受到大型社區交屋潮的影響，包括桃園龜山的合宜住宅與台北市的「台北晶麒」案，前幾個月桃園與台北市的移轉棟數因而明顯拉高，少了新成屋交屋的移轉，台北市與桃園市8月移轉出現明顯量縮，但若扣除交屋因素影響，變動狀況大致與大盤整體表現一致，呈現微幅衰退的表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2016年移轉量數據有可能創下統計以來的新低，不過細看2016年表現則是越走越穩，買賣轉棟數從第一季的年度同期比大減32％，第二季收斂到減少7.6％，到目前最新的8月有五都移轉轉為正增長，2016年房市有機會開低走高，雖然移轉量仍會低於20156年的29.2萬棟，但2016年房市交易的體感溫度不會感覺比2015年冷。  六都買賣移轉棟數部分，台北市8月的建物買賣移轉棟數為1961棟，月減29％且再度跌破2千棟，但年略增0.8％，新北市則是3836棟，月減7％但年增約2.3％，桃園市2894棟，月減28％，但年增幅度達13.5％，台中市2662棟月減5.2％，但年減1成，台南市則是月增5.3％，且年增8.2％，是少數月增且年增的區域，高雄市則是月減11.8％，但年增6.6％。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 六都會區2016年9月1日分別公布「8月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3,836戶，最少則是台南市1,569戶，六都合計15,604戶，較7月減少14.5％。永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，2016年1-8月六都交易量為115,401戶，與2015年同期133,619戶比較之下，雖然減少13.6％，不過，在信用管制解除之後，房市交易量已有小幅回升的趨向。 林泰隆分析，台北市8月房市交易情況較上月量縮29.1％，在7月萬華區「台北晶麒」交屋潮因素消失後，該區量縮七成，也造成北市整體交易量回跌至常態量能。此外，新北市7月板橋區與新莊區也有部分交屋潮，8月也分別量縮4成與2成，新北市整體交易量因此小幅月減7％。  桃園市8月交易量縮至2894棟，跌破3千棟水準，月減28.2％，林泰隆說明，在4月起交易量衝高，主要受到龜山區林口合宜宅交屋潮拉抬，4-7月龜山區平均交易量達1千多戶，但交屋潮結束後，8月交易量僅剩約250戶，全市交易量為2016年2月之後單月新低。 林泰隆進一步指出，暑假房市淡季，加上台北、新北與桃園等市的交屋潮結束因素，8月交易量因此回跌至常態，在房價逐步修正趨勢之下，交易量有機會慢慢回溫。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標，行政院院會於2016年9月1日通過「住宅法」修正草案，將送立法院審議，儘速完成修法，以協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源、租稅負擔及人力組織等問題，落實居住正義，照顧弱勢及青年族群的居住需求。 內政部表示，這次「住宅法」修法涉及社會住宅直接興建部分有4項重點。包括：第一、地方政府需要的社會住宅用地如屬於應有償撥用的公有非公用土地，得辦理長期租用，以減輕地方政府取得土地的成本；第二、增訂中央及地方住宅基金來源，供推動社會住宅政策使用，並得自行或協助民間向中長期資金主管機關申請提供資金。 第三、社會住宅興辦期間的地價稅及房屋稅得予適當減免，並免徵營業稅，以減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅賦負擔；第四、明定主管機關得設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅，並結合民間專業能量與資源，以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。 內政部指出，「住宅法」修正草案行政院將儘速函送立法院審議，期望能於下會期順利通過，以利中央與地方政府致力打造高品質無障礙的社會住宅，並促進社會住宅與當地社區的融合，期許社會住宅能成為讓民眾住進去會驕傲的住宅。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部為推動社會住宅並引導民眾釋出空餘屋，規劃由政府或租屋服務業者向民眾承租住宅，再轉租給弱勢民眾及代為管理。初步就6直轄市及其他有意願辦理的縣(市)進行試辦，並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助等誘因，另提供租屋服務業者服務費免營業稅的優惠，2017年度全台預計試辦1萬戶。 內政部表示，為協助弱勢民眾於住宅租賃市場租屋，除提供租金補貼外，行政院2016年9月1日院會業通過「住宅法」修正草案，新增包租代管方式為興辦社會住宅的方式之一，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關稅賦優惠規定，以鼓勵房東釋出住宅出租。 將來除了每屋每月租金收入1萬元以下部分，免繳綜合所得稅外，租金收入超過1萬元部分，亦可免附單據證明，再減除60％的房屋必要損耗支出費用等雙重優惠，以鼓勵房東釋出住宅出租，並將提供業者相關服務費用補助，以順利推動本案。 內政部預計2017年將推出「包租代管試辦計畫」，補助6直轄市及其他有需求縣(市共1萬戶，屆時由政府或業者承租民間住宅並代為管理，每直轄市至少1至2個業者協助辦理，承租民間住宅後透過業者轉租給一定所得以下，且為住宅法規定具特殊情形或身分的房客，租金為市場價格8折以下。試辦計畫並同時規劃導入社會福利服務資源、糾紛處理機制、風險控管及修繕義務歸屬等相關配套措施，以利計畫能順利推行。 內政部強調，包租代管試辦計畫如能順利推動，未來將擴及其他縣市辦理，不僅能擴大社會住宅供給、亦能協助房東有效管理房屋、房客順利租屋，達到健全住宅租賃市場及發展租賃服務產業的雙重效果。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 鬼月房市表現如何？住商機構統計全台加盟店體系2016年8月交易量，發現全台交易量縮5.6％，等於打回6月份交易量。在區域表現上，北市量增12.5％最多，台南增加1.56％次之，桃園量縮13.89％，台中量縮11.03％兩縣市縮最多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2016年國曆8月剛好多數在農曆7月期間，多少有民俗月因素影響，買氣稍嫌不足，加上政經紛擾，也造成買方觀望態度轉濃。 徐佳馨指出，2016年國曆8月適逢民俗月，在景氣較差的時節，這類負面影響更為明顯，也讓不少區域買氣轉淡，此外，現階段由於不少新案降價以求，對於區域中古屋的確成為一大壓力，也讓不少開價過高的中古屋出現乏人問津的狀態。 徐佳馨表示，近期市場上負面消息增加，除了跌價外，還有持有成本增加等問題，都影響買方的決策過程，綜觀9月後表現，除年底自用購屋潮進駐外，投資買盤應處在寧缺勿濫的心態，好案依舊可以快速獲得買方青睞，但若是脫離行情太遠，可能就會乏人問津了。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋統計內部成交行情，觀察2016年8月房市價量變化，交易量部份，除了新北與桃竹量縮，其餘都較7月微增。價格部份，新竹和台中分別月成長6.4％與2.3％，其餘持續盤整微跌。整體8月平均交易量月減0.5％，房價下修0.6％，表現比預期好。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，全台七都雖然價量都月減0.5％-0.6％左右，但已「出乎意料的好」。七都有四都量增，包括北市交易量月增3.1％、台中更月增4.1％、台南月增3.7％與高雄月增1.6％，月減的三都則是新北-3.8％、桃園-5.8與新竹-6.7％。 葉立敏分析，由於7月全台買氣不佳，進入民俗月反成是議價好時機，只要「入厝」時間避開民俗月，買氣影響不大。加上現在銀行積極放貸，已有銀行積極給予1.6％利率爭取房貸戶，對照2015年此時還要2％的狀況下，買方已省下不少利息成本，反倒促使自住客加速決定。 8月量增最多的落在台中市，其中又以南區成交最為熱絡。台灣房屋台中青海店店東林于甄表示，南區有鐵路高架、捷運等交通利多，加上兩、三前許多預售案如今已蓋好，對現在全都是自住的買方來說，看到成屋實體比當年看預售屋「靠想像」更具吸引力。且新成屋與中古屋單價差距不大，但新成屋更好貸款，甚至首購族可貸到八五成等低利誘因，帶動許多新成屋買氣出籠。另外，台中市外圍如太平區、十期等區域，別墅產品也很熱賣，全新的別墅2000萬上下就可買到，也吸引不少自用買方，買氣比7月增溫許多。  至於量縮最多的桃竹地區，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易熱區前三名分別為桃園市、中壢市及楊梅市並列第二、八德市第三，其中60.9％購屋是自住與換屋者；自住與換屋客層較上月54.2％增加6.7％，從外縣市來桃園地區購屋者占24.5％，顯示桃園8月交易以在地客為主。 新竹更特別，量縮6.7％但價增6.4％，江怡慧指出，自住與換屋占63.1％較上月的54.2％增加8.9％，從外縣市來新竹購屋客層占3成5，較上月多了4.5％的外來客，由於8月換屋族占比高，購屋能力較佳，反倒推升房價。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com