請注意!以房地提供繳稅擔保的估價原則變動
2014-11-25
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示,財政部已重新核釋納稅義務人以土地、已辦妥建物所有權登記之房屋提供繳稅擔保或為稅捐保全標的時,土地改按公告現值加2成估價,房屋維持按房屋評定現值加2成估價。但納稅義務人主動提示足供認定之土地、房屋時價資料及證明文件,並經稅捐稽徵機關查明屬實者,得予核實認定。該局進一步說明,以土地提供繳稅擔保或稅捐保全標的價值之估算,由原按公告土地現值加4成估價修正為加2成估價,至以已辦妥建物所有權登記之房屋提供繳稅擔保或為稅捐保全標的部分,由於目前稽徵實務按房屋評定現值加2成估算尚無爭議,予以維持。 國稅局特別指出,自2012年8月1日起實施不動產實價登錄制度以來,不動產交易價格已漸透明客觀,不動產估價制度日趨成熟,納稅人主動提示以下時價資料及證明文件,經稅捐稽徵機關查明屬實者,得予核實認定: 一、報章雜誌所載市場價格。二、各直轄市、縣(市)同業間帳載房地之加權平均售價。三、不動產估價師之估價資料。四、銀行貸款評定之房屋及土地款價格。五、大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。六、法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。七、其他公允客觀之不動產時價資料。八、時價資料同時有數種者,得以其平均數為時價。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
以多報少!房屋售價「明顯偏低」,國稅局必定究辦
2014-11-24
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,轄內甲公司2011年間銷售房屋乙棟,開立統一發票銷售額新台幣300萬元,國稅局查核時以該公司銷售額較時價顯著偏低,按甲公司帳載該房屋之帳面價值,核定銷售額為2,000餘萬元,補徵營業稅額85萬餘元。 該公司不服,循序申請復查及提起訴願、行政訴訟,主張系爭房屋原係作為旅館營業使用,因年久失修致不堪使用,已無法營業且亦無剩餘價值,稽徵機關按時價調整銷售價格顯非適法,案經台北高等行政法院判決駁回確定在案。 台北高等行政法院判決理由認為,甲公司將系爭原營業用之房屋銷售與A君,並完成移轉登記,其後由買受人A君向縣政府申請核發拆除執照,惟於銷售時點至縣政府核發拆除執照,期間長達4個月,甲公司仍向買受人A君借用該房屋,並繼續作旅館營業使用,是該公司主張系爭房屋因年久失修致不堪使用,已無法營業且亦無剩餘價值,顯不可採。 又查該房屋銷售時之帳面價值及銀行貸款評定之價格均達2,000萬元,稽徵機關查得該房屋銷售時之時價遠高於甲公司開立之統一發票銷售額300萬元,乃依查得資料調整該房屋之銷售價值,並據以補徵營業稅額,自無違誤。 該局指出,依加值型及非加值型營業稅法第17條及第43條第2項規定,營業人以較時價顯著偏低之價格銷售房屋而無正當理由者,稽徵機關得參照當地同時期銷售該項房屋之市場價格,核定其銷售額或應納稅額並補徵之。 前揭房屋之時價,係參酌下列資料認定之:(一)報章雜誌所載市場價格。(二)各縣市同業間帳載房屋同一月份之加權平均售價。(三)銀行貸款評定之房屋款價格。(四)臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格,加上同業之合理利潤估算之時價。(五)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。(六)出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。(七)法院拍賣或國有財產署等出售公有房屋之價格。(八)依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價等。 該局呼籲,營利事業銷售房屋,開立統一發票之銷售額較時價顯著偏低時,應提示具體之證明文據供稽徵機關查核認定,否則稽徵機關得依前揭稅法規定,按查得之市場價格調整其銷售額及補徵營業稅。出處/MyGoNews  www.mygonews.com
淡水新政!實價登錄併入登記收件櫃檯,省時省力
2014-11-24
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】淡水地政事務所實價登錄收件櫃台將於2014年12月1日起併入登記收件櫃台,民眾可於多功能收件櫃台一次性辦理所有業務,省去您重複等候的時間,讓您申報更便利,請多加利用。 淡水地政事務所陳素霞主任表示,為促進不動產交易資訊透明化,政府自2012年8月起推辦不動產成交案件實際資訊申報登錄作業(簡稱實價登錄),凡辦理不動產移轉登記之地政士或買方,必須於完成移轉登記後30日內完成申報及登錄,申報的方式除了「憑證登錄、線上申報」外,還有必須親至轄區地政事務所臨櫃辦理的「表單登錄、紙本送件」及「臨櫃申報」。 淡水地政事務所為了讓民眾不受櫃檯收件限制達到便利洽公之目的,從2014年12月1日起進行櫃檯整合,因此不論辦理買賣登記案件、申請土地建物謄本或申報實價登錄等業務均得於登記收件櫃台一次性辦理完成,得節省民眾寶貴時間。 陳素霞主任進一步說明,實價登錄案件申報義務人除攜帶身分證正本、印章及申報書親自到地政事務所辦理收件外,建議還可利用內政部地政司地政線上申辦系統(網址:https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/),以憑證登錄的方式辦理申報,可以免除往返地政事務所的時間,在家即可輕鬆完成申報的工作。出處/MyGoNews  www.mygonews.com
需要釐清!公設用地不一定都是免稅的喔!
2014-11-24
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】11月份是繳納地價稅的季節,新店地政事務所近來接獲民眾反應,為何他的土地明明都是農地和小水池,多年來都不用繳地價稅,現在卻接到要開始繳地價稅的公文和稅單呢?經過了解之後,原來是土地「公共設施完竣」了。 然而什麼是公共設施完竣呢?是由那個單位來認定的呢?為什麼完竣就要被課地價稅?為解決民眾的疑惑,新店地政事務所主任黃美娟特別針對公共設施完竣的條件認定,提出了說明。 所謂公共設施完竣,是指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施都已建設完成的地區,都市土地公共設施完竣地區即需依土地稅法規定繳納地價稅。新北市政府城鄉發展局會將公共設施完竣地區範圍劃出,交由地政機關摘錄地號後,再移由稅捐單位自完竣的次年起課徵地價稅。 黃美娟進一步說明,平均地權條例第22條雖然 規定,農業區、保護區或「公共設施尚未完竣前,仍作農業使用者」都只課徵田賦(已停徵)。但是很多民眾不了解他的土地雖然現況仍作農地使用,但並不屬於農業區或保護區,現在公共設施完竣了,所以要改課地價稅。 黃美娟特別提醒民眾,若對於公共設施完竣範圍認定有疑義時,可以檢具證明文件向新北市政府城鄉發展局開發管理科提出申請重新認定。出處/MyGoNews  www.mygonews.com
奢侈稅閃避真的不難,守法就好
2014-11-23
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,民眾出售持有期間未滿2年之自住房地,依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1款規定,須所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業或出租使用,符合前揭要件者,始可排除課徵奢侈稅。 該局進一步表示,查核時常發現有民眾出售未滿2年之房地,惟未依規定辦竣戶籍登記,或有供出租或營業使用,因不符法定排除課稅之要件,致遭補稅處罰。 財政部國稅局特別提醒,民眾於出售自用房地前,可於該局網站(網址:http://www.ntbna.gov.tw)之奢侈稅專區下載「奢侈稅銷售不動產之自我檢核表」,自我檢視應否課徵奢侈稅,以避免未符合法定排除要件,遭補稅處罰。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com
猜一猜!大選倒數計時 房市能否雨過天晴?
2014-11-22
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】九合一大選將至,進入最後倒數時刻。自「928檔期」開始,大選對房市產生的副作用持續發酵,決戰百里侯,六都候選人火力全開,推崇實行居住正義,房市受到干擾。 政府為根治投資客炒房留下的後遺症,對房市大力進行控管,近日房價一直處於居高不下的尷尬局面。針對此狀,六都候選人對房市政見重點多指向於「完善租屋制度度、只租不售」、「建立公有社會住宅」、「提高豪宅稅」等貼近市民住屋等剛性訴求,解決弱勢戶居住問題等方向。但多數人認為,在選舉尚未結束前,政局不穩,易影響房市表現。買方此時不願下手,賣方也不願在此刻硬碰硬售件。 據內政部不動產資訊平台顯示,2014年全國不動產買賣移轉棟數,Q2全台共計成交為85850件,而將近選舉前夕,尚未結束的Q3,截止目前達76466件,預測可能將無法超越Q2;同時,根據21世紀不動產內部數據顯示,Q2委託數量增加16502件,Q3未減反增,已增加17224件。顯示出大選雖降低了實際成交量,但越接近年尾,消費熱潮爆發在即,仍有許多賣家願意在此時將物件委託釋出,受選舉影響不大。 近日雖多項房價指標表現不佳,但21世紀不動產董事長王福漲表示,九合一大選雖對房市造成必然影響,但屬於非市場內時效較短的干擾因素,而非市場內稅務、政策類長期的影響,並且年底即將迎來Q4結婚購屋熱潮,對已具有剛性需求的購屋者而言,整體影響較小。 另外,根據21世紀不動產觀察,也有民眾認為,此時成為購屋的"反轉期",現階段處於賣壓強的買方市場,反觀成為入場的好時機,此時入場議價空間大,可放手一搏。同時近來也有大批民眾另尋窗口,尋求品牌房屋仲介的協助,將視野轉向投報率較高的海外市場,開闢另一條投資事業航線。 王福漲也提醒,每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險,宜理性評估並慎選服務品牌後再進場。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com  
把握機會!捷青租金補貼11/28截止申請
2014-11-22
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】想要申請新北市捷運青年住宅租金補貼的民眾,還有約1週的時間可以申請,無論是親自申請或是透過郵寄,最晚要在2014年11月28日辦理申請或掛號寄出(以郵戳為憑)。新北市府提醒您盡快把握機會提出申請,申請書表與相關作業規定,皆可透過網路下載,想獲得每人每月2400元,為期1年的租金補貼機會,請加快您的申請腳步。 為落實照顧在新北市就業就學之單身及新婚租屋青年,減輕其經濟負擔,新北市是全國唯一開辦「捷運青年住宅租金補貼」的縣市。2014年度捷運青年住宅租金補貼業於2014年10月13日受理申請,迄今已收到超過350件申請書,為免錯失良機,仍請符合資格的青年朋友於最後期限內提出申請 。 城鄉發展局住宅發展科鄭健志科長表示,本補貼預計受理截止日後1個月完成全部審查作業,並於2015年1月發函通知是否為補貼戶,最快1月底開始核撥租金補貼款項。若有收到補件通知的民眾,也請盡速補件以利加速完成審查作業。出處/MyGoNews  www.mygonews.com
房市冷車位買賣淡 北市萬華、大同車位交易量減5成
2014-11-21
【記者曹逸雯/台北報導】台北居大不易,就連停車位也是一位難求。政府今年的政策打房,不僅房市交易量下滑,連車位的買賣熱度也減少,根據房仲統計,今年前3季台北市獨立車位交易量比去年同期減少10.1%,平均總價也下降13.76%,其中萬華區、大同區都量跌超過5成。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,購買獨立車位多半用作第2台車或是投資之用,萬華區、大同區屬於房價親民區,在房市低迷之餘,對車位的需求也隨之下滑;反觀士林區、大安區多為換屋族買盤,也較有經濟能力添購車位,加上區域開發早,車位少,更具投資價值,交易量分別逆勢成長28.4%和23.3%。台灣房屋也統計台北市停管處停車場包月租金行情和實價登錄車位成交價格,計算年租金投報率發現,中山區的投報率最高,其次是北投區和士林區,張旭嵐指出,中山區、士林區舊大樓多,停車位缺乏,因此供不應求,私人車位的租金投報可達3%以上,而北投車位均價161萬元,是台北最親民的車位價格,投報率因而拉高,至於南港雖然平均車位也不到200萬元,但車位租金也低,因此投報率僅在2%左右。至於今年前3季車位交易最多的區域是中山區,台灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示,從南京西路到南京東路,商務往來頻繁,車位需求高,但停車空間有限,甚至有業者興建停車塔因應需求,因此在商務區域買停車位出租,投報率可達3%以上,機械式車位甚至可望達5%的投報率,面對囤房稅、房地合一稅等壓力,也有置產族化整為零,改買車位投資,反而有較高的投報率。張旭嵐提醒,機械車位投報率雖然高,但機械故障的意外時有所聞,維修成本也高,相對坡道平面車位土地持份大,少維修問題,因此仍是車位投資的主流;目前台北市坡道平面車位多在180-250萬元之間,雖然租金投報高於一般住宅,但增值空間有限,且不能貸款,比較適合有多餘資金的投資朋友進場。另外要注意的是,車位也受奢侈稅的限制,因此2年內買賣也會面臨奢侈稅問題,因此車位買賣也需注意。出處/NOWnews  www.nownews.com
汐止利多!汐平路拓寬開工,預計2016年3月底完工
2014-11-21
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府2014年11月20日舉行汐止區汐平路(新台五路至福德宮)道路拓寬工程開工典禮,市長朱立倫致詞表示,市府團隊致力於發展汐止地區的交通建設,汐平路又是往來汐止區及平溪區的重要道路,希望工程順利完工,有效紓解當地交通問題,為地方發展帶來正面效益。新北市汐平路主要為聯結汐止區及平溪區之南北向聯絡道路,現況道路狹小會車困難問題,新北市政府工務局舉行汐平路(新台五路至福德宮)道路拓寬工程開工典禮,預計2016年3月底完工,屆時將提升汐平路交通行車安全。 汐止區汐平路於大同路三段至新台五路段,現況道路寬度多處不足6公尺,貨櫃車出入頻繁,常有車輛堵塞情形,而於新台五路至福德宮段,因受限河谷邊坡地形,道路寬度有不足4公尺情形,造成來往車輛僅能單向通行十分危險,為解決當地交通問題,經工務局規劃後,本次先針對新台五路至福德宮段進行拓寬,將原有約4公尺寬窄不一之道路,統一拓寬為8公尺道路,而大同路三段至新台五路段,工務局已接續著手辦理規劃作業,屆時提供當地民眾雙向會車通行交通安全需求。 工務局表示,汐平路(新台五路至福德宮)道路拓寬工程,拓寬長度447公尺,拓寬寬度約3~4公尺,面積約3,873平方公尺,工程設計順應現況地形,採擋土排樁、懸臂式擋土牆等方式防護邊坡,併於工程內改善周邊排水問題,而後續銜接本工程大同路三段至新台五路段,拓寬長度約500公尺,預計2016年進行施工,完工後將改善汐平路,聯結車及大型車輛進出,因路幅寬度不足,易發生交通壅塞及交通意外之現象。 負責執行本項工程的養工處表示,本拓寬工程總經費約為6,220萬元,工期為440日曆天,將於2016年3月底完工。工程施作期間,將進行道路管制,請車輛行經該路段時配合減速慢行,造成用路人不便敬請見諒。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
鴻海集團在高雄深耕面板產業,高市府全力支持
2014-11-21
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】群創光電2014年11月20日在高雄路竹科學園區舉行「促進台灣產業升級、鞏固面板國際競爭力」記者會,首次開放媒體參觀高雄8.5代面板廠,會中鴻海集團與群創舉辦簽約儀式,宣布最新LTPS TFT LCD(低溫多晶矽)面板新廠投資案。 高雄市政府經濟發展局曾文生局長表示,曾於2014年11月17日偕同南部科學園區管理局林永壽副局長,至群創光電拜會王志超總經理,瞭解本次投資案規劃內容,聽取該公司目前需求及待協助事宜,並承諾相關環保及消防法規問題,在符合現行法令下,經濟發展局將協調高雄市政府相關單位,進行橫向處理,高雄市政府也將全力協助本次投資案,包含員工住宿、員工子女教育及接駁交通等解決方案,未來針對人才招募事宜,將協助群創光電辦理徵才媒合活動,吸引在中北部工作的高雄子弟能返鄉工作。 此外高雄市政府成立的單一服務窗口,過去已協助許多投資高雄的業者,針對廠商投資審查、行政效率,將提供專責督導、追蹤、輔導及協助等,針對在高雄執行中央政府研發計畫也提供補助款加碼,期盼透過本次群創光電在高雄投資案,帶動周邊相關聯產業鏈到高雄進行投資,高雄市政府持續與中央政府合作,吸引更多國內外業者到高雄投資,共同為高雄產業轉型努力,創造產業榮景。出處/MyGoNews  www.mygonews.com