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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中市地政局2014年11月4日公布2014年10月建物買賣移轉棟數共4100棟，相較於9月份3563棟，增加537棟，月增幅15.1％，對照2013年同期年減7.5％。其中，最賣座行政區分別是南屯區495棟、西屯區480棟與南區452棟，除了西屯區月減1成外，冠軍的南屯區與季軍南區都有高達73％以上的月成長。 優美地產企研室召集人葉立敏指出，10月份交易量北冷南熱，公布的雙北與桃園均量跌，僅台南增一成，開盤的台中買氣增幅達一成五，除了台中近期交通建設到位，需求量增以外，「屋主降價」是成交量增主因，平均總價降50至100萬之間，開價不再堅持要達實價揭露行情之上，「看實價登錄會賣不掉」，賣方有賺就賣的開放的心態讓10月買氣顯著回溫。 葉立敏表示，台中市交易最熱的南屯區，10月較9月量增高達73.7％，其中南屯區的嶺東交易尤其火熱，新成屋交屋與預售換約量增，雖位於南屯區邊陲，但房價遠低於同區的黎明商圈、五期、七期與八期，比價效應顯著吸引自住買盤。 首購族與年輕購屋族因嶺東許多新建案選擇與低總價優勢，加上向上路開通，交通上有南屯交流道，上二高也方便，離高鐵站僅4到5公里，加上精密園區就業人口需求大，甚至有房屋供不應求情形。嶺東新成屋每坪成交20萬上下也較同區的黎明商圈每坪18到20萬的中古屋更具吸引力，帶動嶺東中古屋每坪12萬的行情持續上漲，大小建商紛紛搶進攻城掠地，遂成南屯區交易奪冠主因。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

記者曹逸雯／台北報導根據最新統計，台北市10月買賣移轉棟數2478棟，年減近2成，累計1-10月買賣移轉棟數2萬6682棟，也較去年同期減少了快2成，甚至只有SARS當年同期4萬3千多棟的6成左右，買氣冷清，儼然已成為政府打房的重災區。新北市10月的買賣移轉棟數為4346棟，較去年同月減少33.3%，累計1-10月的買賣移轉棟數為5萬438棟，年增率也減少約23.5%；另一個重災區桃園10月買賣移轉也同步走低，僅3105棟，年減26.1%，累計1-10月移轉3萬5830棟，也較去年同期減少16.1%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年「北北桃」受房市政策影響i相當大，北市與新北市10月的買賣移轉棟數幾乎是過去熱絡時的一半，直接腰斬，而在政策主導的氣氛下，今年雙北房市逐漸轉為「買方市場」，預料隨著選舉告一段落，加上房地合一政策明朗化後，積壓的買氣可望逐步釋放，交易量能從底部彈升。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，受到11月底九合一選戰影響，屋主和買方的拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，她也認為，屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸到基本需求面。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安/專題報導】政府持續打房，打出效果了嗎？日前台灣房屋問卷調查結果出爐，無資產族中約有77.54％「並沒有感覺到房價下跌」，而擁有房屋的人，則約有45.45％「感受到房價下跌」，其中39.89％下修一點，5.56％覺得下修很多，而市場買房資金與交易熱度似乎已經明顯由北往南蔓延，形成「南溫北冷」現象，儘管調查數據僅供參考，民眾還是想知道，2015年的房價是會漲還？是會跌？在南台灣推案量相當大的名發建設副總經理鍾增榮表示：「2015年第一季房地產市場將出現小陽春！」 2015年第一季會是個『小陽春』局面 鍾增榮表示，2014年到2015年的整體房地產「就是維持『量縮價平』的狀況！可能第一季會是個『小陽春』局面。」因為第一季是農曆過年關係，這個期間通常都算是房地產的旺季，儘管政策面打房，但是，這個季節性的旺季表現，通常都不會太差。他透露，「因為選舉的關係、也因為政策打房的關係，這半年多來，房地產市場累積不少觀望等待的能量，這些都被壓抑。」一旦選舉利空結束，已經等半年還是沒看到房市明顯跌價，這些等待預期的客戶就會出籠，形成房地產2015年第一季的「小陽春」開盤局面。 打房「殺傷力」集中北部市場 名發建設副總經理鍾增榮指出，政府在制訂政策總是以「台北觀點」在做事，所以，打房的「殺傷力」都集中在北部市場。他認為，台北房地產市場因為投機客很多，所以，當政府針對北部市場打房之後，這些對政治經濟敏感度很高的投機客，快速撤出北部房地產市場，市場資金動能頓失依靠，造成「北部房市很冷」的狀態，讓政府達到「打房效果自我滿足心態」。然而，這些投機客只是把炒作的資金轉向了「海外投資置產」，包括東南亞、加拿大、日本......等，資金轉戰區域，也因此，近期可以到「海外房地產投資熱潮」興起。因為這批資金炒外房地產，政府也懶得管，只是呼籲這批人要注意「交易安全」。 鍾增榮：房價盤整是件好事 北部市場的購房資金，一部份被政府逼到國外去，另一部份，則因自住需求轉進了中南部市場，根據永慶房屋2014年10月份內部系統資料統計，高雄連續兩個月交易量回穩，較9月增加12％，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮等區，增加幅度較明顯。台南10月安平、仁德買氣穩定，民眾購屋信心回穩明顯，北部資金南移，對於台南、高雄房市產生了一些拉抬的效果。 對於政策面的打房，鍾增榮表示支持，他說：「房價一直漲上去也不好，盤整是件好事。」不過，他建議政府，「房地產會漲，是從土地原料的源頭開始，政府不斷的標售、標租公有非公用不動產，推出的價錢都不低，連帶會影響鄰近民間地主不肯降價，如果，原料(土地)持續漲價，你叫房價怎麼有可能下跌呢？」 利率對台灣房地產並沒有迫切殺傷力 至於近期談到的美國QE(量化寬鬆貨幣政策)退場，將導致利率走高，會衝擊不動產市場，鍾增榮認為，「現在經濟條件並不允許台灣升息，全球零利率的國家一大堆，台灣若為了打房而升息，會引發國際熱錢進來炒匯，台灣利率不是你要調就調，還要看看國際環境。」換言之，利率對台灣房地產並沒有迫切的殺傷力。 鍾增榮指出，2015年第一季房地產市場「小陽春」走完之後，就要開始醞釀總統選舉，這個時候的政策會如何變化，關係著2014年底七合一選舉的結果。以現在這個時間點來分析，2015年第一季以後房地產市場的能見度，處於「量縮價平」的狀態。 目前市場處於「低利率、多資金」狀態，房地產市場是否真的會在政府打房壓力下，就能讓一般民眾買到「很便宜」的房子？鍾增榮的答案是「人人有夢想，大家沒希望！」因為「買土地真的很貴！」這種簡單的經濟學原理，足以說明一切未來的發展趨勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「都市更新該怎麼做？」「怎麼法令好複雜好難懂？」，是很多民眾在辦理都市更新時候所面臨的問題。新北市政府都市更新處即日起推出都更家教專人服務，民眾只要到更新處網站下載申請都更家教諮詢服務表單，填寫後回傳到更新處，就會推薦合適的都更家教到社區服務，逐步教導及協助民眾怎麼辦理都更。 都市更新處處長王玉芬表示，協助民眾自力更新改善家園一直是市府努力推動的方向，並且訂有協助民間推動都市更新補助要點，提供民眾成立更新團體或擬定更新事業、權利變換計畫各階段補助經費，最高有280萬元，但因民眾對於相關法令、程序的不熟悉或不了解，導致無法順利推動。所以新北市政府創全國先例提出「都市更新推動師」制度，亦稱「都更家教」，培訓對都市更新推動有熱忱的一群種子成員，帶著民眾一起做都市更新。新北市政府首批「都更家教」已於8月23日正式成軍，56位都更家教聯絡資訊都已公佈在網站上，民眾除可自行接洽外，也提供民眾申請都更家教輔導的服務，讓有都更需求之社區可藉由媒合機制找到合適都更家教。 都市更新處發展科科長洪宜萍 進一步說明， 「都市更新推動師諮詢輔導」是完全免費的服務，民眾只要一份傳真，都更家教就會到社區提供諮詢服務，向民眾解說都市更新法令和申請程序，還包括初步評估更新可行性、協助住戶溝通協調整合與尋找專業團隊，進而幫助民眾成立更新會與申請自力更新重建規劃費用或整建維護經費的補助，逐步完成改建家園美夢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府規劃的豐原區「豐富專案」日前獲內政部通過，即將展開建設；潭子至豐原的快速道路、豐原接山線到東勢的快速道路也都在進行中，市長胡志強下屆任期完成前，豐原將成為大台中山海屯區的交通樞紐。 建設局長吳世瑋2014年11月3日在市政會議中表示，潭子至豐原的快速道路，行政院已通過266億元經費，2015年會開始設計並進行用地取得。另外，豐原接山線到東勢的快速道路，經費91億元，建設局已於2014年8月底開工；屆時豐原不僅可通到山線，沿著國道四號也可通到海線，另沿著豐原到潭子的國道四號接到台74又可以到達市區及屯區，豐原將成為大台中山海屯區的交通樞紐。 有人說豐原在縣市合併被邊緣化，豐原區長張瀞分也在市政會議上說，胡市長積極建設豐原，豐原邊緣化並非事實。 張區長表示，縣市剛合併時，第一，胡市長先穩住商圈，太平洋百貨這幾年成長率不減反增。第二、火車站附近飯店因921停擺了十多年，在胡市長努力下，五都飯店進駐了，將來配合鐵路高架化前後站貫通，將成為豐原一大亮點。第三、豐原原本就是機關林立之處，現在原有機關人員均已補齊，人員並未減少。第四、豐原甲保廠在當地六、七十年了，胡市長在縣市合併後向中央爭取遷移，也開始推動了豐富專案。 市府都發局長沐桂新則表示，豐富專案自2011年9月國防部同意釋出保甲廠後，市府開始進行都市計畫變更程序，2014年10月28日獲內政部都委會審議通過，預定2016年完成豐原甲保廠營區搬遷並辦理區段徵收工程及金融服務園區招商，2019年開始營運，可帶動地方就業，創造2,500個就業機會。 建設局長吳世瑋指出，甲保廠營區遷移以先建後遷方式進行，由市府在新田營區代為興建營舍，2014年5月14日開工，預定2016年2月完工，現在進度超前7％。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年10月交易量受到七合一選舉影響，呈現北冷南熱的現象，其中台北市交易量為2,478棟，月成長率下滑1％，年成長率則衰退19.9％，而桃園縣移轉棟數為3,105棟，月成長率微幅下滑7.9％；台南市移轉棟數則為1,702棟，相較上個月增加10.2％，交易量顯出疲態，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，受到11月底七合一選戰影響，屋主和買方拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，預計屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸到基本需求面。 台北市交易量為2,478棟，月成長率下滑1％，年成長率則衰退19.9％，前三名由中山區311棟、內湖區281棟、文山區275棟拿下，不過今年交易熱區萬華區雖然以245棟，位居第四名，但月成長率達73％，全國不動產西門加盟店店長吳蒨樺分析，近期萬大線實質動工明顯推升區內買氣，為南萬華房市加持，尤其15-25坪的2房格局最受到購屋族群青睞，不僅不會受到15坪以下小套房貸款不易的影響，對於首購族而言，貸款月付金也相對輕鬆。 觀察桃園縣10月份移轉棟數分區前三名依序為：桃園市796棟、中壢市519棟、平鎮市373棟，全國不動產桃園同德加盟店店東吳瑞宏指出，桃園市及中壢市分別受惠於捷運綠線環評過關、機場捷運即將於2015年通車之利多，屋主多半抱著惜售心態，加上選舉當前、2016年又有總統大選，打房政見成為眾家候選人攻防戰手段之一，使得炒作投資客退縮不敢進場，有購屋需求的買方則想等待選後，是否會端出對自住族有利的牛肉政策，因此桃園市和中壢市交易量雖然穩居冠、亞軍，但相較於9月份交易量仍顯黯淡。 而從台南市10月份交易量發現，前三名依序為：永康區252棟、東區244棟、安平區141棟，全國不動產執行副總經理林泇廷表示，永康區和東區皆為台南市交通、生活機能成熟之地區，尤其在重大建設及南紡夢時代加持下，交易量已連續12個月站穩冠亞軍寶座，而安平區是唯一臨海景的重劃區，加上鄰近市政府，近年成為置產熱區。但台南市交易量年成長率仍減少15.4％，顯示置產族對於不動產政策未定仍有疑慮。出處/MyGoNews  www.mygonews.om

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北、桃園及台南市地政局2014年11月3日公布2014年10月建物買賣移轉棟數，相較於9月份，台北市小減24棟，月減幅1％、新北月減450棟，月減幅9.4％、桃園減少268棟，月減幅7.9％，只有台南增加157棟，增幅10.2％。其中，雙北最賣座行政區分別由中山區311棟蟬聯，桃園仍然以桃園市796棟最多，台南則由永康區252棟蟬聯，至於新北市淡水區儘管奪回冠軍寶座，卻跌破500棟關卡，以499棟作收，單區較上月下滑15.1％。 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，10月份買賣移轉棟數反映的是9月份到10月上旬的買氣，這個階段由於財政部拋出「房地合一稅」的議題草案，內容針對多屋族與高資產族群的稅率趨向嚴厲，在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理之下，買方多抱持觀望態度，導致移轉量持續膠著。 北市移轉棟數部分，洪佩君表示，常勝軍中山區移轉量儘管較上月下滑四分之一(-25.4％)，卻仍然蟬聯賣座王，主要原因在於中山區的不動產環境符合近年來的主流市場，包括小坪數、低總價等特色，因此吸引自住型買方，此外中山區位於市中心的樞紐地位也受到投資型買方的青睞，雖然呈現下滑局面，單月移轉量仍然守住300棟門檻。至於9月份交易量大增126％的松山區，10月則下滑46.4％，顯示新案交屋潮過後，交易量歸正常。 新北市部分，中和區上月因大批建案交屋拿下賣座王，本月下滑46.5％恢復冷靜，至於前三名的淡水、新莊等交易熱區也都呈現或多或少的下滑趨勢，只有板橋維持在437棟，月增17.5％。洪佩君表示，中古市場由於受到政策、利率打壓導致整體交易量萎縮，只有明確進行的公共建設等利多議題還能支撐市場信心。施工中的環狀線因為有機會在2017年完工通車，沿線經過的新莊、板橋、中和、新店等區都將陸續有新案推出，勢必帶來移轉量的起伏。雖然不一定代表中古市場的熱度，卻可視為房市供給量的指標。 桃園部分移轉動數10月減少7.9％，前三名為桃園、中壢及平鎮。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，10月桃園微降溫，龜山鄉有機場捷運與影城、Outlet等購物中心在未來進駐林口，受惠中壢市房市興旺，平鎮相對低價，今年度確定桃園縣第4座國民運動中心誕生於平鎮市，預定將占地1200坪「金星里親子廣場」升級，因此，龜山鄉與平鎮市表現逆勢成長，跟漲力道強勁。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：為健全房屋市場，同時照顧民眾自住及換屋需要，特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例第5條第1款及第2款定明合理、常態及非自願性移轉房地之情形，排除課稅；惟若經查獲，為符合該規定而利用無屋之他人名義登記為房地所有權人，依同條例第22條第2項規定，除補稅外，尚須按所漏稅額處3倍以下罰鍰。 國稅局舉例說明，轄區某納稅義務人甲君，將持有期間在1年以內之房地贈與沒有房屋的第三人後再行出售，經該局查獲甲君係居於實質所有權人地位，主導處分這棟房地的產權及享有出售利益，除補徵稅捐外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。甲君雖主張他是因非自願性因素出售系爭房地，不是為了賺錢炒房，況且他已補繳了奢侈稅，卻還要繳高額罰鍰，有違比例原則。 但是國稅局發現甲君的情形並未符合排除課稅之規定，而是甲君為規避逃漏奢侈稅，利用第三人名義出售，所以應受責難程度較一般非利用他人名義出售者為高，自應論處較高額之漏稅罰，因此駁回其復查。該局特別呼籲，納稅義務人倘有上述未誠實申報繳納奢侈稅者，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳加息免罰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】納稅義務人張先生來電詢問：其名下乙棟房屋設定抵押權向銀行借款，嗣因無力繳納利息，經銀行聲請法院拍賣，賣得價金全部用來抵償債務，其分文未得，為何還被補徵綜合所得稅？ 國稅局答覆，綜合所得稅之「財產交易所得」係指納稅義務人並非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，其中所謂「買賣」，不論是納稅義務人自行出售，或是經法院查封拍賣，二者財產交易所得之計算方式並無不同。 又納稅義務人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用證明文件，其財產交易所得之計算，以成交價額減除成本費用之差額核實認定，其未申報或未提出證明文件者，稽徵機關得依房屋評定現值按財政部核定之當年度個人出售房屋財產交易所得標準核算財產交易所得。 該局進一步說明，張先生若認為其房屋遭查封拍賣並無所得，可以提出原始購置房屋之實際成本及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用(如契稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)等相關資料，證明房屋拍賣成交價額小於原始購置成本費用，由稽徵機關核實認定其所得額。該局提醒民眾注意，以維護自身權益。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李小姐來電詢問：受贈取得之房屋，持有未滿2年即予出售，應否課徵特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)？ 財政部國稅局表示，依奢侈稅條例規定，銷售持有期間未滿2年之房屋及土地，除符合該條例第5條規定情形外，應於訂定銷售契約之次日起30日內申報繳納奢侈稅。 該局舉例說明，甲君於2011年6月自其祖父贈與取得A房屋並於2012年10月出售，因持有期間未滿2年，且持有A屋期間，甲君另有2戶房屋，未符合奢侈稅條例第5條排除課稅之規定，故甲君應依規定申報及繳納奢侈稅。 該局特別提醒民眾，受贈取得之不動產在2年內出售，除符合奢侈稅條例第5條排除課稅之規定外，務必依規定於申報期限內，申報及繳納奢侈稅，以免遭補稅處罰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com