【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為鼓勵市民進行老宅外牆及外部環境整建維護，台中市政府都市發展局2016年編列200萬預算，補助相關都市更新案規劃設計及施工經費，屋齡達20年以上的建物，若符合條件最高可補助總經費的70％，只要符合資格者，先提出申請即可優先補助。 都發局表示，台中市許多老舊建築透過房屋外觀微整形即可創造經濟價值、美化市容並活絡地方。為提升城市競爭力及促進地方發展，該局除每年受理民眾申請中央都市更新基金補助款外，2014年度首次編列「台中市都市更新整建維護補助」，民眾回響踴躍；2015、2016年度均再編列預算繼續辦理。 「台中市都市更新整建維護」補助對象為公寓大廈管理委會、都市更新團體或機構，只要是位於台中市都市計畫範圍內屋齡20年以上的建築物，屬「連棟透天或獨棟透天式建築物接續達5棟以上」、「3層樓以上雙併式建築物2棟以上」或「6層樓以上整幢建築物」，則可針對規劃設計及施工經費提出補助申請。 補助項目包含：一、社區道路綠美化工程；二、騎樓整平或門廊修繕工程；三、無遮簷人行道植栽綠美化、舖面工程、街道家具設施﹔四、立面修繕工程(含廣告招牌拆除及鐵窗拆除費用)﹔五、外觀綠美化工程﹔六、維護公共安全必要之公用設備修繕及更新﹔七、增設或改善無障礙設施﹔八、增設昇降機設備等。 每案補助上限為補助項目總經費25％，位於歷史建物及歷史街區的整建維護，補助金額上限為50％，市府公告整建維護策略地區，補助金額上限為70％，經費有限，只要符合申請資格者，先提出申請即可優先補助，請民眾檢具經市政府核定發布的都市更新事業計畫或都市更新事業計畫草案，向市府都市發展局提出申請。 本補助案今年度起分為三階段受理，分別為2016年2月15日(星期一)下午5時、4月15日(星期五)下午5時、6月15日(星期三)下午5時，各階段受理期間如補助預算經核准用畢，將另行公告不再受理。相關資訊可至台中政府都市發展局網站(http://www.ud.taichung.gov.tw/)查詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市府與國防部攜手共創眷村新風貌！面積廣達28公頃的鳳山工協新村都市計畫變更調整案，已於2016年1月11日發布實施，將主要聯外道路勝利路從目前的15米拓寬為20米，並增設大型公園、市場、停車場等公共設施，更保存了前身為「日本海軍無線電信所」的國定古蹟歷史風貌，使老舊侷促的眷村空間，變身為鳳山溪畔兼具文化保存與生活機能的新場域，全區市地重劃工程預定2018年底完成。 都發局長李怡德表示，此次都市計畫重新調整後的鳳山工協新村，扣除南側已安置約1400眷戶的鳳山新城外，全區規劃為中低密度的住宅社區，增加基礎公共設施並提昇防災救災效能；此外，透過容積率的調配，市府可取得國定古蹟-明德訓練班(原日本海軍無線電信所)的土地產權，大幅提升都市環境品質，並保留重要軍事設施的文化脈絡。 都市計畫發佈實施後，市府將同步啟動工協新村93期公辦重劃先期作業，預計3年內可完成重劃區的基礎公共設施。繼前鎮205兵工廠、大寮眷村、岡山大鵬九村及鳳山工協新村等軍眷區改造案逐步成形，市府將持續針對轄內海、陸、空等軍方土地研訂合作開發計畫，創造市府、軍方與市民三贏的局面。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府辦理住宅租金補貼，2015年度經審查符合補貼資格者9,866戶，均可全數獲得補貼，補貼戶數佔全國第一。2014年度僅有5,740戶享有補貼，為扶助弱勢朋友，落實居住正義，2015年度中央及新北市政府均有增加預算，提高計畫補貼戶數，故2015年度租金補貼複審合格者將可全數獲得補貼，每戶每月最高補貼4,000元，最長補貼一年。 因2015年度租金補貼經費按中央及地方比例分配，將依評點分數高低排序，前70％複審合格戶屬中央經費補貼戶數，其餘30％複審合格戶屬新北市經費補貼戶數。提醒2015年度租金補貼戶若為新北市經費補貼戶數者，其補貼期間戶籍遷離新北市，將不繼續補貼租金；若為中央經費補貼戶數者，則應於遷居後2個月內，檢附租賃契約影本、建物權狀影本、戶口名簿影本及全戶所得及財產歸屬清單等資料，以書面方式向遷居後之縣市政府提出遷移申請，符合者將可續領租金補貼至期滿。 城鄉發展局表示為區分屬中央經費補貼戶或新北市經費補貼戶，將辦理評點排序，評點分數相同者，則於2016年1月12日下午3時整，在新北市府大樓11樓1122會議室辦理公開評點排序及電腦抽籤作業，並全程錄影，除了請到政風單位監證外，歡迎民眾到現場見證抽籤程序，結果將會同步公告於城鄉發展局網站。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府在2015年上半年度前，接連推出打房政策，年底六都公布2016年公告地價的漲幅驚人，而央行連兩波降息，青年優惠房貸的貸款額度從500萬拉至800萬，各黨總統候選人對打房持保守或反對態度，大家房屋企劃研究室表示，2016年對房市應不再窮追猛打，市場將逐漸釋出不錯物件，民眾可多看多比較，找到符合需求的房子。 六都陸續公布2015年12月買賣移轉及戶數，大家房屋依據六都地政局及民政局資料整理六都2015年家戶購屋比，除了台南市成長4.1％外，其餘五都家戶購屋比皆下滑，以新北市下滑幅度最大17.3％，桃園市下滑14.6％居次，高雄市下滑10.9％位居第三；六都中，桃園市跟台中市家戶購屋比最高，平均每100戶中有5戶左右購屋，而台北市挾帶高房價佔居最後一名，100戶中不到3戶購屋。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台南近年新案推陳出新，2015年第4季交屋潮帶動，年交易量微幅上揚，其他五都縱使在最後兩個月交屋潮湧現，但整年交易量落差甚巨，2015年整體交易量萎縮，主要原因在於政府打房企圖心強，陸續祭出稅制改革，投資性置產縮手，而自用買方對價格下修的期待幅度，遠大於市場反應的修正幅度，買賣無交集，整年觀望氣氛濃厚。 綜觀六都家戶購屋比，桃園市5.1％、台中市4.8％，雖然相較2014年都下降，不過仍維持在1、2名位置，郎美囡指出，桃園市的航空城恐跳票，但房價相對較低，生活機能豐富，2015年outlet開幕帶動人氣，2016年機場捷運即將通車，區域內多項利多仍能吸引購屋。而台中烏日副都心有三鐵共構話題，烏日高鐵特區吸引各大財團投資，顯見交通利多對地區發展遠景有較佳的支撐性。 此外，高雄區家戶購屋比雖下滑10.9％，不過在2015年房市如此不景氣的狀態下，有亞洲新灣區、環狀輕軌等話題，家戶購屋比沒有跌破3，維持在3.2％；而新北市區近年各行政區房價逐步疊高，部分區域房價與台北市相比沒有特別便宜，除了林口、三峽等重劃區仍具建設話題外，其餘區域呈現停滯情況，因此家戶購屋比持續下滑。 郎美囡指出，政府在2015年上半年度前，接連推出打房政策，且學界、民間團體呼籲房價應有修正，年底六都公布2016年公告地價的漲幅驚人，打壓房地產投資意味濃厚，稅制、政策都較有利於自用住宅戶，此外，央行連兩波降息，青年優惠房貸的貸款額度從500萬拉至800萬，各黨總統候選人對打房持保守或反對態度，2016年對房市壓抑應不再窮追猛打，奢侈稅落日後，市場上將逐漸釋出不錯的物件，民眾可多看多比較，找到符合需求的房子。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】淡江大橋工程穩健進行，2016年1月9日舉行第二標新建工程開工動土典禮，預計2020年完工，未來淡水到八里將可縮短約15公里，尖峰時段將可省下25分鐘車程。總統馬英九、新北市副市長侯友宜均出席動土儀式，盼淡江大橋發揮運輸、觀光功能，成為台灣最重要的地標及觀光指標。 侯友宜表示，淡江大橋是淡水八里市民朋友期待已久的交通運輸及觀光大橋，且橋梁工程穩健進展，2015年第一標工程開始動工，2016年1月9日也舉行第二標工程動土典禮，而第三標工程已委託廠商設計中。他期望工程如期如質完工，達到最美、最安全、最快的三項目標。 侯友宜說，未來完工後，淡江大橋可串聯起台61線、台64線、台2線及北海岸整體交通網，將淡水與八里地區緊密的結合起來，帶動整體經濟的快速發展。同時，民眾還可於橋上欣賞淡水夕照，騎乘自行車悠遊河岸兩端，促進觀光及提升淡水、八里地區居民生活品質。 侯友宜進一步指出，淡江大橋由全球首位獲得普立茲克獎的女性建築師Zaha Hadid進行設計，不僅可作為淡水河口重要美麗地景，更能媲美舊金山的金山大橋及日本明石大橋，成為代表全台灣地標的國際意象。 交通局長王聲威指出，淡江大橋及其連絡道路整體工程，第1標(台北港臨港大道段)於2014年10月動工，而後進行場鑄工程，於2015年9月12日開始進行吊裝作業，預計2016年10月31日完工；2016年1月9日動工範圍為第2標(八里端引橋至八里連絡道及淡水端隧道段)，預計2019年底完工；第3標(主橋段)於2015年8月採國際競圖評選出優勝廠商，由全球首位獲得普立茲克獎的女性建築師Zaha Hadid進行設計，預計2017年初開工。 交通局表示，淡江大橋工程除具備提昇台2線服務水準、改善淡海新市鎮聯外交通、串聯北部濱海公路系統等功能外，全線完工通車後可縮短淡水-八里間路程約15公里，尖峰時段可節省25分鐘車程時間。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為防範建築工地發生路面及建物塌陷之重大公安事件，高市府工務局首創制定「高雄市加強建築物公共安全管理自治條例」加強工地公安管理，於2015年經市議會三讀通過。 工務局長趙建喬表示，為落實陳菊市長推動「幸福高雄」、「宜居城市」等施政理念，特別加強管理高雄市建築物與附屬設施之施工及使用，維護其構造與設備安全，以避免民眾生命、身體及財產遭受危害，特制定「高雄市加強建築物公共安全管理自治條例」，藉以避免類似苓雅區自強路興總建築工地發生路面及建物塌陷之重大公安事件，來保障市民人身居住安全。 高雄工務局建築管理處表示，近年來深開挖工地偶傳發生路面或建物塌陷如興總災變之重大公安事件，為能確實防範及因應相關災變，特於「高雄市加強建築物公共安全管理自治條例」訂定要求特殊建築物於申報開工時應繳交災害處理保證金，如該起造人於災害發生，經主管機關通知起造人限期處理，屆期仍未處理者，主管機關得動用災害處理保證金代為處理。 工務局表示，未來朝向針對地下5層以上、實際開挖深度達20公尺以上或屬主管機關認定之建築工程要求收取法定工程造價1％之災害處理保證金，如以興總工安災變案件法定工程造價約3.7億元為例，可收取約370萬元之災害處理保證金用以支付緊急採行鄰房保護安全防護措施，如因工安災變致生危險房屋即用於標的之拆除事宜，也可進行公共設施安全及交通維護措施之支出與災損戶安置之行政費用。於緊急事故處置完畢時則用於進行事故原因之鑑定及報告書製作之花費。讓民眾居家安全有更大的保障，且災害發生時能有更佳的行政應變處置。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約之日起30日內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅。 舉例說明，陳先生於2015年12月31日與他人訂約出售桃園區土地，訂約日(2015年)當期公告土地現值每平方公尺為4萬8,000元，2016年1月1日調漲為5萬6,000元，此時，只要李先生於訂約之日起算30日內，也就是2016年1月29日以前，向土地所在地地方稅捐稽徵機關提出土地增值稅申報，就可選擇以2015年公告土地現值每平方公尺4萬8,000元來計算應納土地增值稅額。 若超過期限才提出申報，如於2016年1月30日以後以網路申報或2016年2月1日(星期一)以後臨櫃申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期(2016年)公告土地現值即每平方公尺5萬6,000元為移轉現值計徵土地增值稅。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局提醒您，依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住之住家用房屋稅率(1.2％)課徵房屋稅： 1.房屋無出租使用。2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 如您新移轉取得(如買賣、贈與、繼承等方式)或新建房屋，符合上述自住房屋3要件者，請依房屋稅條例第7條規定，及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住之住家用稅率課徵房屋稅；您可至該局臨櫃、郵寄、傳真提出申請房屋使用情形變更，亦可多多利用該局網站(www.tytax.gov.tw)提出申請。 該局表示桃園市2016年期起其他供住家用(即非自住之住家用)房屋稅率為2.4％，為自住之住家用稅率2倍之多，房屋稅是依實際使用情形按月計課，因此新移轉取得或新建房屋如符合自住使用認定要件者，請及時提出申請及早享有自用房屋優惠稅率，以維護您自身租稅權益，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾詢問，個人將所有毗鄰房屋打通合併使用，自住房屋之戶數應如何認定？ 基隆市稅務局表示，房屋稅籍之編配係以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉之個別房屋認定為1戶，並編配1個稅籍編號。因此，有民眾為增加自住房屋使用面積，而將毗鄰房屋打通合併使用後，須經地政主管機關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編，即可申請合併房屋稅籍。如符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，打通合併使用之自住房屋戶數即可認定為1戶。 該局進一步說明，按「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，自住房屋需同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等要件。舉例來說，某甲有房屋5戶，其中1戶自己住，其他4戶分別給4個已成年子女居住，雖符合自住房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住要件，惟受限於全國合計3戶的限制，僅有3戶適用自住之住家用稅率。故將其中相鄰3戶合併打通為1戶使用，且辦竣建物合併登記、門牌併編及合併房屋稅籍。因此，打通合併使用3戶房屋之自住戶數即可認定為1戶。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】總價時代小宅當道，不僅入手門檻低，在都會區上班族需求大，更是置產或小資購屋基本款。台灣房屋根據實價資訊，統計2015年台北市各區15坪以下小宅第三季交易狀況，發現北投小宅以平均投報3.19％奪冠，第三季房價較前三季的平均房價多2.78％，唯第三季交易量與季均量相較量少4％，僅居雙料王；若考慮房價、投報和交易量穩定性的指標，信義區在第三季以2.82％的投報率，房價高於前三季均價0.31％，和高於2015年季均量28.6％的表現，在三項綜合指標居冠，可謂北市第三季小宅市場最穩健的區域。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋統計內部點閱率，發現北市第三季15坪以下的產品點閱率較上季成長28.6％，顯示在目前定存利率、房貸利率降低，小宅出租投報率誘人，尤其在低單價的市場，投報表現更亮眼。央行最近鬆綁不動產授信限制，加上總價低，稅的負擔相對低，房地產小宅熱有機會在2016年先發。 張旭嵐提醒，銀行對小宅核貸相對一般住宅嚴謹，貸款成數偏低，因此建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅，如果個人信用、償債能力優良，還有機會貸到8成，台北市居大不易，想晉升為有殼族，先求有再求好，購買小宅也不失為一個入門方法。 信義區Q3均價每坪97.2萬，與2015年前三季的季均價相比，高出0.31％，平均投報率2.82％，Q3交易佔比28.6％，在蛋黃三區中表現最穩定。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長表示，信義、大安、中正區小宅都是熱銷產品，尤其三區有多條捷運轉運站交匯，信義區因為上班族多，就業市場與機會大，加上北醫學區旁的出租市場一向穩定，所以投報表現好；不過大安、中正以中古小宅買氣較好，所以均價拉低；而信義區2015年下半年Ａ級商辦持續增加，就業市場較多元，金融商業需求導向強，因此小宅表現仍然穩定中成長。 在12行政區中，北投小宅均價低，投報率高。張旭嵐分析，北投區在石牌站周邊有榮總與陽明大學，而北投與新北投站的溫泉套房熱門，因此北投小宅市場多元，兼具上班族和學生的租屋需求，亦有度假宅市場，因此小宅搶手；北投近期又將有大型美式賣場開幕，生活機能更豐富，因此Q3均價、投報表現最佳，而交易量仍然穩定，房地合一稅上路後，自住市場、中長期持有成為主流，北投青山綠水，但不失生活機能，這裡的小宅兼顧自住的優良環境，又有長期穩收租的效益，CP值最高。 反觀南港區的小宅投報率和價格在第三季都敬陪末座，張旭嵐分析，南港之前受到南軟和世貿展覽館的利多帶動，小宅價格飆漲，但生活機能又未及鄰近的松山和內湖，因此在租金價格難有亮眼表現，今年價格也面臨回修。出處/MyGoNews     www.mygonews.com