【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近兩年全台灣工業區需求熱，在不動產不景氣中，未見衰退，還能保持高檔交易動能，但究竟哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區呢?信義全球資產統計，至2016年11月止，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，未受不動產市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量，而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額稱霸各縣市，5年累計交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大台北生活圈，仍是企業投資最大的考量之一。 桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數1/4，稱霸各縣市，而統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等5區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。 而物流倉儲業受惠網路電商崛起，蓬勃發展，而桃園市擁有鄰近航空城的區位優勢，除了大型物流業者進駐，量販業也多在桃園設有倉儲據點，例如家樂福、好市多、特力集團，而最近一筆2016年11月由杏一購入的楊梅區工業土地近5800坪土地，也預計做為物流倉儲使用，成交金額為6.23億元，嘉里大榮物流則在年初購入觀音區5000土地，作為公司營業場站，成交金額為3.7億元。隨著物流業進駐需求高，桃園市政府也規劃新的物流用地，希望讓更多倉儲物流業進駐。    信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動能高檔，未出現衰退，全台工業地供不應求，各縣市也推出許多新興工業區，招商反應都不錯，甚至出現搶申購的情形。康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年全台不動產交易冷颼颼，台北市1~10月買賣移轉棟數從2015年21,874棟減少至2016年17,593棟，整體交易量大減約19.6％，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄，統計2016年及2015年1~10月店面交易資料，整體店面交易受大環境影響而下滑，2015年交易有287筆，2016年交易有226筆，2016年店面交易量縮減約21.3％，不過80坪以上的大型店面交易卻逆勢成長，2015年17筆，2016年增加3筆共20筆，此外，80坪以上店面的總交易金額2015年為23億166萬元，2016年則有23億7520萬元，增加幅度約3.2％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察台北市這幾筆大店面交易，大部分位於舊商圈、單價低，且以中古屋為主，一般大店面待售期較長，2016年房市跟2015年相比更為冷清，大店面的議價空間也更具彈性，若商圈人潮穩定，或商圈具有發展潛力，投資人便可趁機入駐，而台北市中古屋的房屋標準單價相對新屋低許多，就持有成本考量下比新屋更具吸引力，其中又以中山區最熱門，主要因素在於商圈不受陸團減少影響，且店面單價是東區的1/2，故能在這波不景氣中有穩定的發展。    綜觀台北市各行政區店面交易狀況，中山區交易量最大也相對較穩定，2015年62筆，2016年市場雖差，也有56筆，其中大坪數店面2016年跟2015年都有6筆交易，住商不動產長春復北店經理吳礎辰表示，台北市約有三成的公司設於中山區，且中山區酒店、旅館林立，商業量體大，經濟需求高，除了內需市場外，豐沛的日、韓遊客蘊含高消費力，此外，中山區店面比起東區價格低許多，不過人潮卻在一定水準之上，尤其日本觀光客眾多，能為店面帶來穩定的收益，是許多投資者眼中的高CP值標的。 郎美囡表示，房地合一上路後，短期持有出售稅率高，加上房市交易往下，不利短線操作，具有收益者反而勝出，這也是不少投資者在目前不動產市場低迷之下，還願意趁勢進駐增值潛力大的商圈的重要理由。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會，對於2017房地產整體表現做出4大預測，2017年度預測代表字是「溫」，全聯會表示，2016年同業選擇代表字為「冷」、「苦」或者「稅」。展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟成長率將可坐1望2，經濟方面表現大致可以樂觀看待。另一方面影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷2016年的地價稅風波，以及稅收創新高預估年度可超收達1200億，預估2017年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實的需求，應會順應民意微調。經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，故預測年度代表字為「溫」。    全聯會表示，2016年發生4大觀察指標，分別是：(1)景氣對策信號：景氣回穩，連續4個月亮綠燈，(2)2016年Q3經濟成長率2.06％，年度保1有望，(3)創26年新低！2016年房屋買賣移轉棟數僅約24萬棟，(4)推案戶數與待售房屋死亡交叉，建商緩推案促餘屋去化。由此，全聯會2017年整體趨勢預測也歸納有4大重點，(1)受惠於出口貿易持續增加，國內景氣回溫，有利於來年經濟發展，預估成長率確定保1，並可坐1望2，突破近2年的「平淡」格局。(2)消費者信心指數多趨於悲觀，顯示消費者仍看空未來發展，在2017年度5月份房屋稅開徵前，已成為買方市場的房市交易量將難有突破，交易量將持平或僅微幅增加，仍難以突破26萬大關。(3)市場上待售戶數仍多，在消費者普遍觀望不輕易進場的狀況下，預估2017年度總推案金額將與2016年度持平，維持9,000億推案量，而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。(4)「七指標」輸「一政策」，近期各項數據均利於房市表現，惟房市無論價、量表現皆頹靡不振，顯示「政策」仍是影響房市最大力量。    全聯會指出，跟據國發會最新公布2016年10月景氣對策信號，續亮代表景氣穩定的「綠燈」，這是自2016年7月以來連續4個月亮綠燈，近幾個月景氣緩步回升，景氣對策信號第四個月來到代表穩定的綠燈，訊號顯現台灣景氣持續回溫。綜合判斷分數較上月增加1分至24分，主要因「海關出口值」、「製造業銷售量指數」、「機械及電機設備進口值」皆增加；國發會指出，這顯示國內景氣持續回溫。    根據行政院主計總處最新公布2016年第三季概估經濟成長率(GDP)為2.06％，為近六季來新高。自2015年Q3經濟成長率呈負成長以來，首度成長超過1字頭，顯示整體景氣穩定回溫中，2016年經濟成長率應可達到1.24％，保1有望。標準普爾最新發布2017年信評展望報告指出，估計台灣2017年GDP年增率可達2％，惠譽認為至少1.5％起跳，星展銀更認為可達2.1％，顯示外資與外銀樂觀看待我國2017年的經濟發展，經濟成長率將可坐1望2。    台灣經濟發展研究中心公布11月消費者信心指數(CCI)調查總數為77.71點(3年來新低)，與上月相較下降1.24點。本次調查中，6項構成指標也全數同步下降，包括：「投資股票時機」、「物價水準」、「國內經濟景氣」、「家庭經濟狀況」、「耐久性財貨時機」及「就業機會」，且以「未來半年投資股票時機」降幅最大，顯示民眾看衰股市前景的心態。CCI子指標分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」，CCI子指標分數在0至100之間屬於「偏向悲觀」。從絕對水準來看，六項指標中僅有「未來半年國內就業機會」呈現偏向樂觀，其餘五項都呈現「偏向悲觀」。    六都地政局公布11月房屋買賣移轉棟數，僅台北市1729棟，連續4個月交易量縮，其餘五都均較上月增加，其中高雄市月增24％最多；累計前11月六都買賣移轉棟數共16萬3496棟，年減約10％。根據內政部統計，累計至10月止全台買賣移轉棟數僅19.7萬棟。在政府重稅政策及國內經濟不景氣的情形下，房市當前已轉為買方市場，在房價回跌、房市交易量冷清等狀況之下，全台成交量未見明朗，預估全年交易量將僅24萬棟，創下該項數據開始統計以來26年新低！    根據近五年國泰房地產指數統計，從2011年起每年全國總推案量都逾1兆，最高更逾1.6兆；而總推案戶數介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間。惟近期因房地合一稅、持有稅調高及經濟不景氣影響，房屋去化不易，根據內政部不動產資訊平台統計「新建餘屋(待售)住宅」戶數近五年自2.1萬戶暴增為5.5萬戶，已超過2015年總推案戶數5.2萬，兩項指標進入死亡交叉。本年度統計至2016年Q3總推案金額約0.6兆，推案戶數腰斬僅2.6萬戶；然而總推案量減少對於房市屬良性影響，並將有助於2016、2017年餘屋去化。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會，對於新政府提出5大健全住宅政策建言。分別是：(1)保障人民財產權，凍結持有稅調升、(2)打房已「打過頭」，重新檢討房地合一稅率、(3)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」、(4)房市已「供給過剩」，應避免興建大量社會住宅、(5)資金出走愈演愈烈，全面解除信用管制。 (1)保障人民財產權，凍結持有稅調升全聯會指出，持有稅議題延燒不斷，自11月起開徵地價稅後引爆軒然大波，使得政府陸續祭出「延長自用住宅申請」及「地價稅分期繳納」等措施，以求平息民怨。根據TVBS民調，地價稅開徵後蔡英文總統支持率僅26％，暴跌了9％。為了保障人民財產權，全聯會建議政府應全面凍結持有稅的調升。 因為民眾都是以扣完所得稅後辛苦攢存的錢購屋，故持有房屋，不該被政府「處罰」。對於多數的民眾來說，房屋並不是會產生現金流的「資產」，而係安身立命的「住所」，若持有期間還要繳納繁重的持有稅，那麼不動產將成為「負資產」使得民眾無所適從。持有稅理應輕課，避免貧富差距拉大，否則台灣未來將走向「崩壞式的結構」。月租3萬×12個月=36萬(年租金收入)，房屋稅+地價稅=40萬，目前全國多縣市已有負租金投報現象。 (2)打房已「打過頭」，重新檢討房地合一稅率全聯會表示，房地合一稅上路將滿一年，對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45％及35％重稅，嚇阻了不少投機歪風，使得政府打房策略開始奏效，2016年度全台房屋移轉棟數預估將低於24萬棟，創下歷史新低，房市陷入昏迷恐怕已經「打過頭」。為了促進民間合理的資產交易與流動，應將房地合一稅率自現行兩年內處分課45％至35％的稅率統一調降至20％，將可釋放房市交易量並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。 (3)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」全聯會強調，根據行政院主計處2016年10月發布2015年家庭收支調查報告，現今社會上有約11.5％家戶無自有住宅，換算全台至少有近98萬戶無殼蝸牛。若政策幫助他們早日「成家」，一來可活絡自住市場，使房市回歸平穩，二來可消化市場上空餘屋，避免高空屋率的資產閒置浪費，三來讓年輕人將租金轉為累積財富，脫離「窮忙族」困境。 故政府應持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至30年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，活絡房市增添內需景氣動能。 (4)房市已「供給過剩」，應避免興建大量社會住宅全聯會重申，根據內政部營建署統計截至2015年底全台共有逾86萬戶低度用電之空屋，突顯房市已有「供給過剩」之情形。走過十多年的多頭房市，開始出現反轉向下的情形，投資客們認賠退場，建商亦讓利求去化，掌握房市的主導權已回到自住客的手中。 「社會住宅」係為解決居住正義而出現，新政府開始推動8年蓋20萬戶社會住宅，足見新政府照顧人民美意。但從建築用地取得、營造工程資金到未來的營運管理問題，都是不容易解決的，恐怕將額外衍生出社會資源浪費的問題。在房市陷入昏迷及需活化的當下，「社會住宅」顯得緩不濟急且疑慮重重。 (5)資金出走愈演愈烈，全面解除信用管制全聯會認為，央行自2010年6月起房市信用管制措施，至今已走過6個年頭，目前房市已經完全退燒，應回歸市場基本面，廢除豪宅管制措施。近期因地價稅、房屋稅等持有稅議題持續延燒，豪宅已難以再創天價，且廢除豪宅管制對於整體房市買氣影響並不大，其中係象徵意義居多，象徵著政府友善對待促進經濟貢獻多的人，避免資金出走，錢留台灣。 根據中央銀行公布第3季國際收支，其中，金融帳淨資產(淨流出)143.3億美元，連續25季淨流出，累計流出新台幣逾9兆元，可興建157棟台北101大樓，或20條高鐵。日前行政院又拍板定案提高遺產及贈與稅率至最高20％，更是雪上加霜，宜審慎考慮。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後，因故戶籍遷出，已不符合自用住宅優惠稅率之適用，縱然實際居住該地，仍應改按一般用地稅率課徵地價稅。 稅務局表示，依土地稅法第9條規定，自用住宅用地之認定，應以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地為準。如果戶籍因子女就學、工作需要、申請補助等原因全戶遷出，雖然實際上還是居住在該地，且未改變作其他用途，仍應依規定改按一般用地稅率課徵地價稅。所以，辦竣戶籍登記是認定自用住宅的要件之一。提醒納稅義務人遷移戶籍時要特別留意，以免影響享受地價稅優惠稅率之權益。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，近年來外籍旅客來台自由行人數增加及國內旅遊風氣盛行，致使「日租套房」的興起，目前經查發現部分個人透過訂房網站或日租套房網等，以自有或二房東型態將空置房間出租，從事營利行為，涉嫌逃漏營業稅。 該局說明，個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，除符合民宿管理辦法第3條及第6條規定，客房數在5間以下且客房總面積不超過150平方公尺以下者，免辦營業登記，免徵營業稅外，有下列情形之一者，仍應依規定辦理營業登記，課徵營業稅：(一)設有固定營業場所(含設置有形之營業場所或設置網站)。(二)具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。(三)僱用人員協助處理房屋出租事宜。惟未符合上述情形者，應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅。 該局指出，國人經營的旅館業或飯店業者都必須依法開立統一發票，報繳營業稅，倘個人將空置的房屋對外出租，並透過網路刊登住宿訊息攬客，卻無需向我國政府依法納稅，將使合法經營依法納稅的業者處於不公平競爭的環境中，除違反租稅公平與社會正義外，亦造成社會觀感不佳。 該局提醒，個人以營利為目的透過「網路」銷售貨物或「勞務」者，如每月銷售額已達營業稅起徵點(銷售勞務為新台幣4萬元)或符合一定要件者，應辦理營業登記，課徵營業稅，該局呼籲從事出租日租套房業者之個人，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，請儘速向所轄分局或稽徵所辦理營業登記並自動補報補繳所漏稅款，除加計利息外，將可免除按漏稅額處5倍以下之罰鍰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】蔡英文總統2016年12月17日前往南港展覽館出席「第45屆建築師節慶祝大會」，除說明政府將規劃興建社會住宅，積極推動老舊住宅更新改建和整建，並期盼建築界與政府共同努力，為台灣打造新的城鄉風貌，更為台灣人營造幸福生活。 總統致詞時表示，一般民眾的生活，不一定有機會接觸到建築師。不過，人創造環境，環境也創造人。建築師所完成的作品，無論是住宅、商場、辦公大樓或公共空間，都會陪伴人們30、40年，甚至更久，成為每個人生命和個性的一部分。 談及建築師的角色，總統認為，建築師創造人的記憶，也撐起產業。目前國內約有7,000多名建築師，其中有超過一半，設立事務所執行業務。如果將事務所的員工及周邊廠商加總合計，建築師、建築設計是支撐大量就業的重要產業。事實上，在台灣下階段的發展，建築師亦將扮演更重要的角色。 針對政府社會住宅政策，總統指出，台灣各地的社會住宅目前正陸續規劃中。不只是用來滿足年輕人和弱勢族群的居住需求，也希望社會住宅呈現未來的建築設計趨勢，且引進防災、綠建築、智慧建築等科技。換言之，社會住宅將為台灣的居住環境設下新的基準，也將成為多元且充滿創意的建築新樂園。相信是可以讓建築師大展長才的舞台。 總統也表示，政府將積極推動老舊住宅更新改建和整建。除了安全上的考量，也期待台灣人的生活環境能夠持續改善。事實上，台灣有14萬棟屋齡超過30年的公寓老宅。政府將提供實質的獎勵誘因，且鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬的老宅居民可以享有更好的居住品質，也為建築設計和營建的內需市場增添新的活力。 總統提及，未來台灣民眾的住宅「應該長成什麼樣子」？台灣人的生活環境究應如何設計與規劃？她認為，在我們積極推動法令修正、制定新規範的同時，這也是應事先準備好的課題。事實上，在台灣，建築師的專業，「確實是被低估了」，但她認為，這個狀況慢慢會改變。 總統強調，讓房地產市場回歸穩健一直是政府既定的政策目標。不僅對購屋族和房產持有者深具益處，也讓起造業主願意支出更多的成本，用在設計和規劃上，提供建築師更多發揮專業的空間。 總統也說，房地產不應該是投機和炒作的商品。房地產的價值如果能取決於建築的品質，就可以刺激建築設計、土木營造以及建材等產業，不斷創新和進步。如此一來，房地產產業將不再是惡化分配的元兇，而會帶動優質就業的成長，帶來有 品質的生活，並對台灣經濟的轉型產生正面的影響。 展望未來，總統指出，我們願意和建築界的先進不斷交換意見，一起並肩努力，為台灣打造新的城鄉風貌，為台灣人營造幸福生活。最後，總統並祝福在場及全國的建築師「建築師節快樂」。 包括內政部部長葉俊榮及中華民國全國建築師公會理事長許俊美等亦出席是項活動。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，財政部於2016年7月27日修正公布所得稅法第17條之4規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬以非現金財產捐贈政府、國防、勞軍、教育、文化、公益、慈善機構或團體者，納稅義務人列報捐贈列舉扣除金額之計算，除法律另有規定外，應依實際取得成本為準；其未能提出取得成本之確實憑證，或該非現金財產係受贈或繼承取得，或因折舊、損耗、市場行情或其他客觀因素，致其捐贈時之價值與取得成本有顯著差異者，由稽徵機關依財政部訂定標準核定之。 國稅局進一步指出 為利徵納雙方對非現金財產捐贈列報扣除金額之計算及認定，有一致遵循標準，財政部於2016年11月16日訂定發布「個人以非現金財產捐贈列報扣除金額之計算及認定標準」，，其中有關非現金財產屬公共設施保留地或公眾通行道路之土地，納稅義務人未能提供實際取得成本之確實憑證者，明定依捐贈時公告土地現值之16％計算，該計算基準，自2017年度起，由各地區國稅局參照捐贈年度實際市場交易情形調整擬訂，報請財政部公告，以符實際。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 桃園市政府地方稅務局表示：有民眾反映，因欠稅累積超過10萬元，其所有土地已被禁止移轉，為何又被移送強制執行？原來「禁止處分財產」(如土地、房屋或車輛)是為了防止納稅人利用移轉財產來規避稅捐債務的保全措施；而「移送執行」之目的是為了促使納稅人履行公法上給付義務，兩者目的不同。 所以，因欠稅財產已被禁止處分之納稅義務人，本局仍可將欠稅移送法務部行政執行署桃園分署執行，桃園分署得就欠稅人之存款、薪資或財產等強制執行。 稅務局貼心提醒：收到稅單，應於繳納期限內繳納，以避免財產被本局禁止處分，又被桃園分署扣薪、扣款或是拍賣財產；另外如果想要移轉之財產已遭稅務局禁止處分，則須先繳清欠稅後，才可塗銷禁止處分登記。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 于先生為國軍志願役現役軍官，近日致電詢問，因向國防部購買眷村改建零星餘屋，經核定應課徵繳納契稅，質疑為何不能適用國軍老舊眷村改建條例相關規定，免徵契稅？ 稅捐機關說明，依國軍老舊眷村改建條例第25條第1項規定，由主管機關配售之住宅，免徵不動產買賣契稅。適用該免徵契稅規定者，應以主管機關「配售」之住宅為限。 稅務局進一步指出，國防部將興建完工之住宅以「配售」方式予原眷戶，依規定免徵契稅；若以「價售」方式取得眷村改建零星餘戶，應無國軍老舊眷村改建條例第25條第1項免徵契稅之適用。于先生既以「價售」方式取得眷村改建零星餘屋自無法免納契稅，仍需依規定申報並繳納契稅後才可完成過戶登記。