【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據中信房屋委託市調機構創市際的調查顯示，2016年第2季「購屋意願綜合指數」為34.41，較上季微幅上揚了0.47，且包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標數據都較上季正向增加。 房價、總體經濟與民眾購屋信心呈正相關，雖然民眾全面感受景氣已回溫，景氣對策訊號在連續10個月藍燈後，已在4月及5月轉為黃藍燈。景氣回溫明顯，但購屋民眾為何遲遲不出手？中信房屋副總經理劉天仁2016年6月30日指出，從國發會的數據上仍無法判斷景氣已確定回溫，只能解釋為「比最壞的情況稍好一些」。只有在房價打底確立，拐點出現時，自住買盤才會大幅出籠。目前房價仍在下修及打底階段，當價格下修幅度不夠，打底時間就會拉長，民眾購屋信心就不夠。也就是說，唯有賣方釋出善意，加速打底時間，房市才會朝正向發展。 劉天仁表示：在買方比價效應下，房屋成交價格應該會呈現微幅下跌或持平。目前市場上買方出價皆參考實價登錄價格出價，低於市場行情才易成交，因此目前市場上的好物件仍需屋主讓利，降低售價才會成交，導致房價仍呈現微幅修正的格局。 但整體購屋意願綜合指數由2015年Q4的32.42持續上升至2016年Q2的34.41，連2季回升，原本抱持觀望態度的買方，也逐步入場看屋，顯見自住買盤的進場意願正逐季回溫中。 劉天仁說：由於連續3至6月回溫勁道緩慢，近日又受英國脫歐議題影響全球景氣趨勢，台灣距離遙遠，實際上應該與不動產市場糾葛不大，但第3季是否持續穩步發展，全看心理因素受影響幅度。 近半年來，國內房地產市場持續低迷，觀望氣氛濃厚，買方與賣方價格的認知差距仍大，市場因而陷入膠著。但從中信房屋內部觀察來看，2016年3到5月成交量已逐月成長，月增幅皆有6-10％的成長，但6月上、中旬市場買氣稍有遲滯，加上市場近期英國脫歐效應引爆全球，6月份的市場交易量恐不樂觀。出處/MyGoNews     www.mygonews.com  研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)調查期間︰2016/05/17-2016/05/25取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。總樣本數︰共回收1,174份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.6％，再依照行政院主計處公布2016年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】儘管台北市都更及改建計劃消息不斷，唯因整體規劃執行速度遠遠落後於住宅自身老化速度，光靠每年僅約1400戶左右的拆除數量統計，當下北巿總量約20萬戶的40年老宅，得花上145年才能全數拆除改建。不過以目前步步驚心的都更狀況來看，台北市住宅老化狀況正一步步惡化。 若提到台灣房價及地價最高的地區，台北市絕對當仁不讓，而台北巿的老宅也因高房價、高地價而受惠，具備拆除改建效益。根據內政部不動產資訊平台統計，台北市是六都住宅老化最嚴重的區域，平均住宅屋齡為31.5年，位居六都之冠，每兩間住宅就有一間屋齡超過30年；40年屋齡以上的住宅接近23％，數量約有20萬戶，屋齡介於30~40年的住宅也接近34萬戶。 若以2015年北市核發建築拆除執照約1400戶估計，光當下已經40年以上的老宅，以目前拆除改建的速度來看，得花上145年才能全數拆除改建，其中還不考慮持續每年持續自然老化的狀況。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人住老宅將從一種社會現象，逐漸變成一種社會問題，須要建立一套有效率的都更運作模式，建立民眾與開發商的信心，才能讓都更有結構性的改變，有利推動整體城市的都市更新。 台北市住宅老化的現象，也讓購屋人考慮向外購屋，因此包括新北市的重劃區與一些新成屋，就吸引北市通勤族的目光，而經歷此波房價修正後，有些新北市的新房子售價快速修正，反而和周邊成屋價格相去不遠，也開始吸引購屋人的目光。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市稅捐處表示，為防杜土地所有權人假藉捐贈之名，逃漏土地增值稅，自2016年7月1日起至8月31日止，將會同社會福利事業主管機關或各級學校主管機關及地政機關人員，全面清查該市社會福利事業及私校受贈土地之使用狀況，是否符合捐贈目的及有無違反稅法規定情事。 該處說明，依土地稅法第28條之1規定，私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用的土地，符合下列條件者，於移轉時可以申請免徵土地增值稅：(1)受贈人為財團法人 (2)法人章程載明法人解散時，其賸餘財產歸屬當地地方政府所有(3)捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。 該處進一步說明，符合上述規定免徵土地增值稅的案件，應予列管，每年依規定辦理清查，查核內容包括：(1)受贈土地有無按捐贈目的使用(2)是否違反各該事業設立宗旨(3)土地收益是否全部用於各該事業(4)捐贈人有無以任何方式取得捐贈土地之利益(5)法人章程有無變更或修正等，如經查獲有違反上述各款情事之一者，除追補原免徵的土地增值稅款外，並按補稅金額處2倍罰鍰。為免遭補稅處罰，該處再次呼籲受贈土地之社會福利機構或私立學校，務必依規定管理、使用其受贈土地，以免被補稅處罰。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近日有民間團體質疑台南鐵路地下化將影響地下水文致土壤液化風險提高，經交通部鐵路改建工程局委託國立成功大學公共工程研究中心進行地下水的數值模擬，綜合評估並不會衍生土壤液化影響。台南市政府秘書長李孟諺2016年6月29日召開記者會說明，台南地勢特殊，且目前已完工或進行地下化的台北、新北、高雄等城市均無土壤液化的問題，請民眾不必過度擔憂。 李孟諺指出，鐵路地下化沿線依經濟部中央地調所公布之土壤液化潛勢圖顯示，本計畫全線8.23公里範圍內，多屬低潛勢區，此外，台南鐵路地下化計畫範圍均位於台南台地，地勢呈橢圓形高程約25公尺；北端有鹽水溪，南端有二仁溪支流之三爺宮溪，東側突降至10公尺與大灣低地相接，西側呈緩降至2公尺與安平平原相接。 台南鐵路地下化範圍主要位於地勢高之台地區，地下水流將分別往西流入台南運河，往東流入大灣排水，往北流入鹽水溪與往南流入二仁溪。惟成大研究報告中數值模擬係假設連續壁一瞬間完成，會造成連續壁兩端有短暫水位差之極端狀況產生，然而實際上鐵路地下化工程是採分段分數年施工，長期而言地下水會自行趨於平衡，無水位上升之情況。 台南鐵路地下化施工範圍位處高台地，地下水可從東西南北四方向分流，對地下水文的影響極小，目前台北市、新北市及高雄市均有在平原低地施作鐵路地下化連續壁之案例，亦未聽聞施工後衍生地下水問題。且為將連續壁對地下水流動之影響降至最低，鐵路改建工程局於各橫交路口位置打除2.5m深度範圍之連續壁，讓連續壁兩側地下水能相互流通，使地下水更能快速達到平衡狀態。有關民間團體質疑鐵路地下化施工影響地下水文，經由學術研究機構分析其原因後，認為施工並不會影響周遭地區土壤液化潛勢，請各位民眾不要為此造成恐慌。 李孟諺秘書長進一步表示，台南鐵路地下化工程不會造成民間部份人士描述的情況，原因有三： 第一、台南市地形特殊。台南並不是像台北市、新北市、高雄市等幾乎都是平緩的平原，從剖面上來看，鐵路路線於鐵路地下化東區勝利路一帶為台南市較高地勢所在，約有25米高，往西、往東、往南、往北均有傾斜，往東到仁德三爺溪，往西傾斜就到運河邊，是如台地一樣的地形走勢，不只是地面水會往兩邊流動，地下水也是往兩邊滲流，即使連續壁阻斷小部份水流，多數的水流仍然會循原來的路徑往西、往南、往北走，達成平衡。 第二、民間團體引述成功大學資源工程學系李振誥教授等人之資料，其內容為模擬連續壁一瞬間蓋成之極端狀況，實際連續壁施工費時6至7年才會完成，期間水流會自行尋找路徑，達成平衡，即使真如極端狀況一般，水流也能在90天達成平衡，因此並不會造成水位壅高、土壤液化的現象。 第三、台南鐵路地下化為國家重大建設，鐵工局進行完善的設計，由於壅高通常位於地下水的最上部，因此預計完成連續壁後於離地面2.5至3米處進行敲碎或鑽孔作業，變成是一個破水的環境，讓兩邊的地下水可以連通，使該處壅高的水流得以紓解。 市府再度重申，請民眾放心支持台南鐵路地下化計畫，以台南地勢而言，地勢的地下水排泄優於新北市、台北市跟高雄市，而這三個已經完成連續壁的都市，都沒有液化的狀況，請民眾不必恐慌。出處/MyGoNews        www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 永慶房產集團根據實價登錄資料，發現2016年台北市1-4月成交總價在1,500萬以下交易物件佔52.9％，較2015年的45％增加約17.6％，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：從統計數據來看，1500萬以內的物件中，以總價1,000-1,500萬元的產品最熱門，占24.6％最多，顯示價格是民眾購屋的優先考量，購屋意願隨著房價下修增加，在購屋選擇也往中低總價產品靠攏。 統計北市購屋1,000-1,500萬元的物件成交區域，成交量前三名分別是內湖區、文山區及信義區。其中信義區總價1,000-1,500萬元的物件約占12.3％，相較2015年的6.8％大增近8成以上。林泰隆協理分析：信義區為台北市精華區域，民眾印象中價格高不可攀，但其實挑對路段也可以買到4字頭住宅。 2016年信義區成交總價1,000-1,500萬的產品中，主要是公寓及20坪以下的小宅產品為主，熱門區域則以北醫生活圈為主的莊敬路、吳興街、松仁路一帶，住宅產品多為30-40年的公寓，而依據2016年第一季實價登錄價格顯示，信義區公寓平均單價為53.5萬，上述路段卻只要4字頭即可入住，房價相對實惠，因此也促進該區交易量增。 此外上半年也因吳興街500巷內，有以套房為主坪數14-15坪的個案「松仁101」新屋交屋，拉高信義區平價物件交易佔比，而該區主要購屋族群則以原住戶，及看好北醫商圈租屋市場的置產收租客。  1,000~1,500萬元成交總價中，內湖區以17.4％在台北市行政區中佔比最高，林泰隆分析：內湖區因有科技園區加持，工作機會多，購屋民眾考量工作地點，就近購買，因此多以首購及換屋為主。以1,000~1,500萬中低購屋總價來說，以東湖地區該類型產品最多，交易以民權東路六段、康寧路、東湖路交易最熱絡。東湖地區具地點優勢，距汐止科學園區、南軟科技園區、內湖科技園區都僅有5-15分鐘車程，還有捷運及公車路線，周邊平均4字頭行情，1,500萬元內可買到10~15年電梯三房，雖屋齡較高，以台北市首購來說，1,500萬可買到電梯三房非常舒適，加上區域內國小、國中、高中有8所學區，也吸引不少換屋族進駐。 林泰隆表示：以2016年1-4月民眾購屋總價來看，購屋總價仍以中低總價為主，建議想要買屋的民眾，不妨多上房仲網站多看多注意，第一手掌握超值物件。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】觀察近三年大型土地交易後發現，總體交易件數自2013年開始至2015年，每年年減約三成，以往很少缺席的建商，2016年以來幾乎暫停購地腳步，Q1更僅有圓方創新購地目的為興建住宅銷售，其餘全為工業需求交易，整體來看2016年上半年成交案件以工業需求為主，多為興建自用廠辦或廠房，使上半年工業土地成為土地交易主力，件數佔比從去年的38％，上升至67％，且成交標的區域呈現「南熱北涼」，中南部各大新興工業區土地夯，又以台南科技園區案件數量最多。 廠商擴產、營運空間等自用需求，較不受不動產市場景氣影響，需求穩定，中南部的工業土地交易多，又以台南科技園區成交4件數量最多，其餘如嘉義大埔美智慧型工業區、台南新吉工業區、台中精密機械園區一期、和發產業園區等新興工業區，都有交易出現，買方以科技業為主，而土地釋出來源全是公有土地，主要是近來工業區土地價格呈上漲趨勢，私有地主釋出價格偏高，使公有工業土地申購熱烈，為此經濟部今年檢討產創條例，推動增加閒置工業地政府可強制買回的規定，希望能使閒置工業地回到市場，增加整體供給量。 信義全球資產王維宏經理表示，工業土地交易穩，除了廠商有擴產或營運的自用需求不受景氣影響，近來政府加強查緝違規工廠也是因素之一，廠商為了取得合法用地，興起一波移廠潮，進一步助攻工業土地交易，而在住宅市場買氣未明顯提升前，土地市場仍以自用需求為主，呈現以工業土地撐住基本盤的情形。 反觀住宅類土地交易，2016年上半年僅剩29％，上市櫃建商只有達麗及興富發分別在台中、高雄購地。住宅土地交易件數及佔比，自2013年起連年減少，主要是景氣不佳，建商推案興趣不高所致，今年已有建商表示暫不推案(例如三圓、長虹建設等)，或表示以進行中都更案為推案主力，而推案腳步不受影響的建商，多是手上仍有較多庫存土地，或往中南部推案，從前半年大型土地交易情形來看，2016年全年度土地交易總件數可能較去年再減少。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市在經過一陣寒冬後，近期有回暖趨勢，相較2015年第四季，2016年第一季各主要都會區住宅價格小漲1.3％~5.9％，其中台北市漲幅最大，達5.9％，群義房屋認為，台北市畢竟為人口高度集中都市，住宅需求大於供給，精華區房屋相對抗跌保值，房價回溫速度較快。 群義房屋統計全台主要都會區房屋價量比較，台北市2016年第一季住宅平均單價每坪58.8萬元，較2015年第四季增加5.9％，漲幅最大；新北市2016年第一季平均每坪31.7萬元，季漲3.3％；桃園市2016年第一季每坪14.2萬元，季漲3.6％；台中市每坪為15.5萬元，季漲1.3％；僅南部房價下跌，台南季跌3.6％、高雄每坪14.1萬元，季跌2.1％。 2016年第一季各都房價雖然大多較上季成長，但比較2015年同期，皆呈現下跌態勢，跌幅在0.7~5.3％左右，其中桃園、高雄市年跌幅較小，均小跌0.7％，顯示房價已逐漸向下修正。 群義房屋總經理陳俊男表示，房市在經過反轉之後，民眾對精華區的房屋需求畢竟大於郊區，因此率先回溫的區域還是為精華地段，房屋較為抗跌保值，此外，央行已經三度降息半碼，並於3月份大幅鬆綁選擇信用管制，顯示政府也不期望房市長久處於低迷狀態，且新政府上任後，預估不會再有大幅度的打房政策推出，因此房價難有大跌的情況產生。 陳俊男觀察，2016年套房及公寓型產品較受買方青睞，主要是因總價相對較低，首購、自用買方較能負擔得起，北市住宅成交主力總價帶為1500~2500萬元、中南部則為500~1500萬元。 目前買賣雙方對房屋價格認知多少還有落差，屋主售屋時間較過去拉長，陳俊男建議，屋主若有資金需求或想進一步尋找新的投資標的物，應適度讓利出售房屋；而有購屋需求的買方，以目前市況來看，房價要大幅下修的空間有限，若遇到符合自身條件、預算、屋況佳的房屋，應勇於出價、逢低進場。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】利率越低、中小型店面越活躍！全國不動產觀察台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上之1樓產品，發現實價登錄揭露的店面交易將近300件，平均成交總價約3000-5000萬元為大宗，其中有六成以上的店面交易集中在大安區、中山區及松山區，但平均單價最高落在萬華區！ 台北市店面熱門交易區域出爐，全國不動產觀察實價登錄資料分析，近一年來台北市店面平均每戶成交總價為3,547萬元，成交單價為134.5萬元，而交易量位於台北市之冠的大安區平均每戶成交總價落在5,385萬元，單價則約167萬元，且大多是巷弄型店面，分布在永康商圈、東區商圈以及敦南商圈！ 熱門交易區域亞軍則是中山區，成交最多的在林森北路商圈，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，此商圈客群絕大部分為特殊行業、日本客以及商務客，消費能力高，使得中山區店面交易量居高不下。 不過，平均單價最高的區域卻不在大安區、中山區，而是萬華區！萬華區雖然交易量少，集中在西門町商圈，平均單價達241.6萬元，全國不動產西門加盟店店長吳蒨樺表示，西門町商圈範圍小、店家密度高，加上國外遊客多，且絕大部分是第一手屋主持有，鮮少釋出，一旦交易，就很容易創高價！ 至於店面平均成交總價約3000-5000萬元為主，張瀞勻認為，政策是關鍵因素，近幾年管制趨嚴，房市前景未明，導致置產客對於高額店面縮手，但游資無路可去、央行連3降息，加上部分1樓店面登記為住宅用途，因此成交總價一旦超過7000萬時，會認定為豪宅而受到貸款限制，第二線的中小型店面因而崛起！ 業務範圍跨越雙北的全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋也指出，過去總價8000萬以上的大型店面交投熱絡，但在上述3個原因影響下，今年比去年下半年交易量明顯成長，總價3000-5000萬元的店面交易變得活絡，至於陸客人數緊縮，短期還看不出影響！ 不過，張瀞勻也提醒，由於店面主力買盤大多為高資產族之人士，且店面交易量遠低於住宅產品，交易型態有其特殊性，因此在樣本數較少的情況，造成價格漲跌幅偏大。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2016年度桃園市住宅補貼申請日期自2016年7月21日起至8月31日止(為期六週)，2016年除桃園市政府住宅發展處受理申請，民眾可就近到各區公所送件，避免舟車勞頓。 桃園市府都市發展局表示，因住宅補貼業務單位(住宅發展處)於2015年4月1日由市府搬遷至龜山行政園區，考量市民交通及推動在地化便民服務，讓市民除了以郵件或至原業務單位提出申請，另可就近到任一區公所送件申請，再由區公所將申請文件轉給住宅發展處，可節省市民更多的寶貴時間。 住宅補貼申請的項目有「租金補貼」每戶每月最高補貼新台幣4,000元，補貼期間為1年、「自購住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣210萬元(貸款年限最高20年)及「修繕住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣80萬元(貸款年限最高15年)，歡迎桃園市有租屋需求及購修貸款利息補貼之市民踴躍申請。 市府都市發展局提醒市民，2016年住宅補貼的受理申請時間是7月21日開始至8月31日止，申請時間長達六週，申請方式可採郵寄送件或親自送件，民眾只要在期限內提出申請即可，並沒有申請戶數額滿後則不再受理之疑慮。 另外為了讓市民能更快速的掌握案件申請之進度，若申請人在申請資料中載明手機號碼，也於2016年5月份開始以簡訊通知申請人相關申請資訊、補件資訊與審查結果；為了便利民眾查詢申請案件情形，市府都市發展局開發了一套住宅服務查詢系統，預計2016年住宅補貼開辦日(7月21日)啟用，屆時市民在家利用3Ｃ設備上網就能查詢申請案件進度。 有關住宅補貼詳細資訊可上「內政部不動產資訊平台」(網址：http://pip.moi.gov.tw/)查詢及下載申請書件，以郵寄方式或親至「桃園市政府住宅發展處」地址：桃園市龜山區自強南路105號(原龜山鄉民代表會)辦理，另各區公所也有提供申請書讓民眾免費索取及收件服務。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府創全國首例，租用台電公司位於鳳山五甲社區55戶公寓做為公共出租住宅，近日完成首批25戶修繕工程，陸續提供拉瓦克部落的原住民入住使用，可說是新政府上任後採用「包租代管」模式興辦社會住宅的首例！ 相對於過往「租屋平台」的仲介模式，高雄市政府採取創新、務實的策略，由市政府當房東，代管市區空屋快速提供做為社會住宅。由於許多國營事業擁有市區精華地段的房地，早期興建的員工宿舍如今多處使用率不高，成為市府實踐新政府包租代管社會住宅政策的首選。都發局指出，首批25戶包租代管公共住宅面積15坪，格局為2房2廳，周邊有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施，生活機能極佳。市府去年主動積極與台電接洽，除保障台電可獲取基本租金外，轉租給一般民眾也負擔得起。市府進行老舊管線抽換、更換廚具與衛浴設備，並提供床組、客廳桌椅等基本家具，近日已完工。 都發局長李怡德表示，感謝台電公司率國營企業之先與市府合作，提供低度利用宿舍配合包租代管社會住宅政策，另外的30戶也正加緊趕工，預計年底可修繕完成。市府願意分享包租代管的經驗，讓國家的資源做最有效的運用，促進公有資產活化並帶動社區更新，創造市民、市府和國營事業的三贏局面。出處/MyGoNews       www.mygonews.com