【MyGoNews林湘慈/綜合報導】依《土地徵收條例》第26條規定，自2000年起，土地徵收補償費存入保管專戶超過15年未領取，即歸屬國庫。地政局表示，2003年度所保管的補償款領取期限2018年將屆滿15年，約有2500萬元尚未領取，提醒還未領取的民眾儘速至地政局領取。 地政局表示，為維護民眾權益，地政局2000年起每年主動刊登廣告，也逐一掛號郵寄催領，至今民眾共已領取5600多萬元補償費。而2003年度未領取存入保管專戶的補償款領取期限將屆滿，呼籲市民正視財產權益，儘速領取。地政局指出，未領取的名單資料及洽詢電話可上地政局網站 http://www.land.taichung.gov.tw/content/?parent_id=11092查詢，如有疑問也可洽04-22170748陳先生。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，將自2018年2月1日起至3月31日，對已核准記存土地增值稅的列管土地，辦理年度清查作業，如經發現有再行移轉土地所有權等情事，將依法追繳原記存的土地增值稅款。 該處進一步說明，企業或金融機構在進行公司合併、收購及分割等併購行為而移轉土地所有權時，可依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等相關規定，申請記存土地增值稅，日後該土地再移轉時，由併購後取得土地的公司或機構負責繳納原記存的土地增值稅。 另外，依企業併購法規定進行收購或2016年1月8日以後進行分割記存土地增值稅案件，被收購公司、被分割公司或被分割公司股東於該土地完成移轉登記日起3年內，如果轉讓該對價取得之股份致持有股份低於原取得對價之65％時，被收購公司或被分割公司也會被追繳原記存的土地增值稅；如該追繳之稅款未繳清，應由收購公司、分割後既存或新設公司負責代繳。 舉例來說，甲公司與乙公司依企業併購法規定辦理合併，合併後乙公司消滅，其所有A土地移轉登記於甲公司名下，應繳納的土地增值稅600萬元將記存在甲公司名下，稅捐處會對A土地加以列管，並每年辦理清查，如查獲A土地已再行移轉(例如買賣、贈與、信託、被徵收等)，將對甲公司追繳原記存的土地增值稅600萬元；若甲公司僅移轉A土地部分持分，則稅捐處會按比例追繳該移轉部分的土地增值稅額。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據財政部資料，2017年地價稅實徵淨額948億元，較2013年增33.9％，依稅源區分，地價稅來源以一般用地為主，2017年占86.3％，自用住宅用地比重不及7％。 依平均地權條例，公告地價為地價稅稅基，由地方政府依規定調查估計及評議，近年因房地產交易價格大漲，為增進土地持有賦稅公平，2016年公告地價調漲逾3成，總額達25.9兆元，占一般交易價格2成，與2013年相當。 地價稅稅收隨公告地價調整而增加，2017年實徵淨額948億元，較2013年增33.9％，六都徵起數占比超過8成，而公告地價調整年度，六都稅收增幅也較其他縣市為高。依稅源區分，地價稅來源以一般用地為主，2017年占86.3％，自用住宅用地比重不及7％。 各直轄市近3年(2015-2017年)自用住宅用地稅籍戶數成長率，以台中市成長14.4％最高，增幅為全國平均7.3％之2倍，與近年推動新闢重劃區、企業持續投資中科帶動就業增加，吸引人口移入有關；其次為桃園市增逾1成，則與雙北房價相對較高、土地趨近飽和，民眾轉至桃園置產有關。 從私有土地地價稅額級距觀察，2016年地價稅稅額在2,500元以下者545萬戶，占近7成，受調高公告地價影響，較2015年減少25萬戶(減幅4.2％)，稅額1萬元以上則增至79萬戶(占9.7％，增幅26.9％)，23萬戶位於台北市。各稅額級距中，1萬元以上案件查定稅額為743億元，較2015年534億元增加近4成最多，顯示調高公告地價主要影響持有土地面積大、精華區等地價較高之地主，而一般民眾受影響幅度較小。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院於2018年1月30日三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」，內政部並預計於2018年成立「國家住宅及都市更新中心」，負責社會住宅及都市更新業務。內政部強調，為確保住都中心以專業化、透明化方式營運，將透過行政、立法、預算、審計及民眾5大監督機制，讓相關業務之推動符合公共性、公益性的政策目標。內政部表示，住都中心為執行特定公共事務所成立的行政法人專責機構，為確保該中心可獨立、自主、穩定營運，已於上述的設置條例中，建置行政、立法、預算、審計及民眾5大監督機制。 首先，在行政監督方面，住都中心成立後將受內政部監督，該中心年度業務、營運計畫與預算、財務狀況、投資個案及額度、績效等，都是內政部監督的範圍。另住都中心將設董事會及監事會，採董事長專任制，並將由內政部組成遴選小組，公開遴選董事長、董事及監事，再提請行政院長聘任。相關遴選作業原則將於審慎研議後，適時對外發布，期以公開透明的方式，遴選出具備住宅、都市更新等專業能力，負有熱忱且清廉之人才投入，以利住都中心業務之順利推動。 此外，董、監事成員中會包含政府相關機關(構)代表，且不得低於董事總人數二分之一，以確保後續業務執行方向與政府施政政策一致。同時為確保董事會、監事會之獨立運作，條例中也定有董、監事或關係人之利益迴避原則，其關係人範圍涵蓋配偶或其共同生活之家屬、二親等內之親屬以及本人或其配偶信託財產之受託人，以有效遏阻不當利益輸送。另規定董事長不得進用其配偶及三親等以內血親、姻親，擔任該中心職務，以及董事、監事之配偶及其三親等以內血親、姻親，不得擔任該中心總務、會計及人事職務，避免濫用私人現象。 接著，在立法、預算及審計監督部分，條例中規定政府核撥該中心的經費應依法定預算程序辦理，同時也受審計機關監督，又政府核撥經費如超過該中心當年度預算收入來源的百分之五十，其年度預算書必須送立法院審議。此外，立法院得要求內政部首長率同住都中心董事長、執行長或相關主管至立法院報告營運狀況並備詢。 最後，在民眾監督方面，住都中心年度財務報表、業務資訊及年度績效評鑑報告，都應依政府資訊公開法主動公開，讓民眾可以瞭解該中心實際營運情形。另因住都中心定位為行政法人，且有低度公權力之行使，故有行政程序法及國家賠償法之適用，民眾如對該中心之行政處分不服時，得依訴願法規定，向內政部提起訴願，以保障人民財產權益。 內政部最後提到，住都中心將透過前述的5大監督機制，建立完善防弊措施，以專業化、制度化及透明化方式，配合政府住宅政策辦理社會住宅管理、協助都市更新推動，以利公私有資產之活化，並提高政府政策執行之公共性及公益性，同時可創造民間投資機會，進而有助整體社會之發展。住都中心懶人包.pdf

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院於2018年1月30日三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」，內政部將於2018年中成立住都中心。內政部強調，住都中心將整合公私部門力量，共同推動都市更新及社會住宅等重點業務，像在都市更新部分，將結合建築師、估價師、都市計畫技師、地政士等民間專業人士及企業；社會住宅部分將引入創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織及非營利團體，以跨機關合作方式，提升都市更新及社會住宅推動量能。 內政部表示，住都中心是以推動都市更新及社會住宅為主要任務，整體業務相當龐雜，為利效能之發揮，住都中心將扮演統籌規劃角色，建立公私部門整合平台，引入民間力量充實推動量能，透過政府與民間企業、非政府組織及非營利團體間合作關係之提升，共同促進國內、外相關產業活動，並強化國民整體居住環境及生活品質。 其中，在都市更新業務的推動上，將透過都市更新開發個案，結合民間專業團體提升規劃、施工及管理品質，導入建築師、估價師、都市計畫技師、地政士等民間專業人士及企業力量，共同改善都市環境。 另在社會住宅業務的推動上，則將結合創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織及非營利團體，共同施作、經營，期藉由不同個案的共同參與、發想，完備每個計畫內容，更激發未來推動個案之規劃。 內政部指出，2018年住都中心的重點任務之一，是確保林口世大運選手村轉型的社會住宅順利營運，因此，在世大運社會住宅的管理上，將結合民間及非政府組織等團體，提升生活、居家及安養等服務。住都中心將提出整體營運計畫，確保世大運社會住宅入住民眾之生活品質，並活化公有土地使用效能。 此外，住都中心於未來十年，也研議推動台北市信義兒福A、B基地、新北市板橋浮洲商業區及新店榮工廠地區與新竹市建功高中南側地區等5個基地，規劃採擔任實施者或公開評選實施者，以及接受中央指示及政府委託公開評選實施者。另將辦理社會住宅及都市更新相關資料調查蒐集、統計分析及教育訓練，與相關機關(構)、院校合作，共同強化業務推動效能。住都中心懶人包.pdf

【中信房屋研展室】台北捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工，而環狀線沿線的不動產買賣交易早已啓動。中信房屋統計實價登錄資料，過去一年鄰近環狀線捷運站的區域中，不動產成交件數以捷運景安站附近成交件數為最多，達789件；其次是施工中的幸福站，有641件、施工中的中和站也有590件，由於環狀線可以大幅縮減通勤及通學的時間，並吸引民眾遷居至此，因此環狀線的通車對於住宅、辦公室及店面市場均有正面的助益。台北捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工，第一階段由新店出發，經過中和、板橋到達新莊，總計有14個站點，不僅所經過的地點大多是人口密集的區域，還可以透過環境線轉乘至松山新店線、中和新蘆線、板南線及機場捷運，或是在板橋站轉乘高鐡，並連接未來的安坑線及萬大線。在環狀線第一階段通車後，預計將大幅度縮減雙北市的通勤時間，對於購屋民眾來說，通勤時間縮短，住家不用再侷限於公司或是學校附近，可以選擇的居住地點變的更廣，也更能以距離換取房價。中信房屋副總劉天仁表示，隨著捷運的便捷，跨區購屋的比重增加。以大台北地區來說，通勤時間30分鐘內可以接受的範圍，1個小時也算是勉強仍可接受的通勤時間，加上搭乘大眾捷運系統也可以避免塞車的困擾，因此現在距離捷運站遠近成為買方考量的重點之一，捷運周邊的房價也較能保值與抗跌。如果己經通車的捷運周邊物件釋出量較少，那麼尚未通車的未來捷運站附近將會是民眾優先購屋的選擇。統計實價登錄資料，過去一年，中和區的住宅平均價格約在每坪37 萬元，而捷運景安站的平均住宅價格則約在每坪40.4萬元，尚未通車的捷運中和站附近也有約每坪40.9萬元的價格，橋和站每坪則約43.2萬元；新莊區的平均住宅價格約在32萬元/坪，捷運幸福站周邊則有約36.9萬元/坪；至於新店地區平均的住宅價格約在每坪36萬元，而捷運大坪林站的成交行情則在每坪46.6萬元，十四張站附近也有每坪45.1萬元。劉天仁表示，環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的三個區域，也是買賣移轉的熱點，環狀線通車後除了可以吸引人口前來購屋外，對於捷運站附近的辦公室租賃以及店面買賣、租賃都可帶來正面的助益。 表 環狀線不動產成交件數(包括住宅及商用不動產，依照排名)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部公布2017年法拍移轉量，相較於2016年，2017年全台法拍移轉量達4899棟，較2016年成長5.81％，雖然幅度不大，卻是金融海嘯後首次出現成長，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台灣長年處於低利環境，加上經過十多年多頭，許多持有人的財務體質都不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍逐年遞減，不過2017年市場買氣雖好，但價格持續盤整，若持有人過度操作財務槓桿，就會流入法拍。    以區域表現來看，六都多數法拍量增，台南是少數不增反減的區域，而在其他都會中，新北依舊是最大量，但成長不到兩成；而北市以增加近五成最讓人意外，而台南法拍還能減少兩成，是最強勢的區域。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年整體交易狀況優於2016年，法拍量增是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交，一段時間後就落入法拍；而這其中也不乏小建商，北市比例最高除與量體小有關外，降價無感難以去化是主要因素；本次較為特殊的是中南部量增幅度都小，台南甚至不增反減，應與低總價容易解套有關。 徐佳馨提醒，在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急，即使升息號角響起，但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣政府主辦的新竹縣鳳山工業區，於2018年1月29日辦理鳳山工業區第一次公告出售相關事宜，公告期間即日起至3月14日止。新竹縣政府為因應新竹工業區或科學園區的溢出效果、廠商潛在擴廠需求及發展地方性產業。因此開發鳳山工業區,園區開發完成後將促成產業技術密集集中化，並與鄰近之工業區彼此互補支援，除強化既有新竹工業區之產業功能外，亦能透過挹注新的生產力，預估可創造1100個就業機會，有效提升產業競爭力並帶動地方產業轉型與升級。 園區規劃面積為約18.64公頃，可售面積約為10公頃，並配置相當完善的公共設施，提供廠商優良的生產環境。基地座落於新竹縣湖口鄉鳳山村，新竹工業區南側中華路與榮光路交叉口，距離新竹縣政府約10分鐘、湖口交流道約10分鐘、新竹高鐵站約為25分鐘，區位優勢良好，交通相當便利。鄰近園區就有七八所大學專科學校，可滿足企業專業人才需求。 新竹縣政府在29日辦理第一次的公告出售作業，優先辦理園區總共23坵塊中最大的四個坵塊出售相關事宜，每坵塊面積約2400~2700坪左右。提供電子零組件或電腦周遭相關產業申請，申請進駐廠商必須符合低污染量低耗能者、產品製程採清潔技術等資格條件。計劃在4月底完成本次廠商申購土地審核作業,視第一次公告作業成果來評估後續剩餘出售土地的公告作業辦理時程與方式。目前已多家廠商表示有意願申請進駐。   新竹縣政府預計在2月8日下午4點在新竹喜來登飯店舉辦第一場招商說會；2月9日上午10點30分在台中金典酒店舉辦第二場的招商說明會，會針對整個園區開發內容概況、出售坵塊的規劃與售價、出售公告流程及廠商如何申請等細節詳細的說明，屆時歡迎各相關產業之廠商可以蒞臨參與。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2017年11月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較前(10)月(27件)減少，較2016年同(11)月(19件)呈現持平；數量低於過往(2015年1月至2017年11月)買賣登記案件數平均件數(25件)，減少幅度為24％。整體而言，受國內整體經濟景氣走緩、2016年實施房地合一稅制及之影響，本區土地交易市場依舊呈現持續觀望態度。 在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2017年11月土地移轉筆數為46筆、建物棟數為8棟，共計54筆、棟數，較前(10)月(土地74筆、建物13棟)土地筆數及建物棟數均減少，較2016年同(11)月(土地38筆、建物13棟)相較土地筆數增加、建物棟數減少；土地買賣登記移轉筆數高於過往(2015年1月至2017年11月)平均移轉筆數(43筆)，增加幅度為7％；建物買賣登記移轉棟數低於過往(2015年1月至2017年11月)平均移轉棟數(9棟)，減少幅度為11％。 依據2017年9月發布之實價登錄揭露案件資料分析，桃園市航空城範圍內揭露案件統計：一、農牧用地計9件，均較前(8)月(13件)及2016年同(9)月(14件)減少。二、甲、乙種建築用地(素地)計1件，較前(8)月(3件)減少，較2016年同(9)月(1件)呈現持平。 本(9)月農牧用地成交均價為5.61萬元/坪，甲、乙種建築用地(素地)因交易量較少，揭露案件僅1件，並為特殊交易案件(親友間交易並含增建)，其成交價格較不具參考性。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據桃園市統計買賣移轉登記案件，2017年11月共計4,204件，與前(10)月(3,384件)相較增加約24.23％(增加820件)；與2017年同期(2016年11月，3,860件)相較則增加約8.91％(增加344件)。 另外，在2017年11月買賣移轉登記之土地建物筆、棟數方面，土地移轉筆數為4,844筆、建物棟數為3,752棟，共計8,596筆，較前(10)月增加11.74％(增加903筆)，與2017年同期(2016年11月)相較增加7.54％(增加603筆)。2017年11月土地移轉筆數持平，建物移轉棟數大增則部分受惠於年底的新建案交屋旺季，惟與2017年同期(2016年11月)相較亦有成長。 在實價登錄買賣案件價格方面資料顯示，目前已揭露交易日期為2017年9月之案件土地建物筆棟數為4,402筆，預估未來案件全數揭露完畢數量約在5,200筆上下，顯示出本月適逢農曆民俗月故買氣較為冷清。住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢，而統計月平均單價，仍受該月買賣成交之區位分布變化影響較大，產生平均價格之變動。統計全市大樓及公寓類型交易均價，大樓類型在2017年9月成交均價17.70萬元/坪，分別較前(8)月下跌2.01％，及較2017年同期(2016年9月)下跌5.55％；公寓類型成交均價為11.68萬元/坪，較前月上漲1.74％，及較2017年同期(2016年9月)下跌0.66％。 桃園市重點都會區住宅平均成交單價，考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價，擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析行情走勢。各行政區2017年9月住宅成交單價與前(8)月相較，大多呈微跌情形，跌幅最大者為龜山區(下跌12.86％，因單價30萬元/坪案件減少)，僅桃園區上漲1.41％。近期桃園市房地交易進入盤整期，各月價格波動因素主要受到交易區位轉換等差異影響為最顯著，2017年9月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(20.09萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(18.81萬元/坪)、中壢區(17.32萬元/坪)。