【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長林全昨天接受廣播專訪，提及房市這個民眾關切問題。他表示，目前政府政策是不能繼續打房，房價也不能再繼續上升。林全說，首先要維持房價穩定性，希望房價不要再漲，但是也不要急跌。要讓房價反映民眾的購買力，購買力不足的部分，政府以社會住宅、租屋市場和購屋貸款來解決。林全說，以政府角度，房價最好別漲也別跌，因為房價如果漲的話，很多人買不起房子，引發社會問題，如果跌，會導致銀行很多呆帳，拖累景氣。當初就是房價漲得太凶，政府急速打房，自然產生現在的後遺症，他認為沒有什麼特效針可以一下子完全解決。 他表示，目前不適合繼續打房，但前提是房價不要再上升。某些地方如果漲得太凶，局部性調整難免，但不會讓整體房價一路往下看，這對經濟有很大傷害，甚至會讓購屋意願完全萎縮。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 各直轄市政府2016年11月1日公佈10月份買賣移轉棟數資料，五都中雙北交易量與上個月及2015年同期比較均下滑，北市月減6.4％、年減20.9％，新北市月減10.2％、年減3.6％，而桃園市及高雄市交易量較上個月及2015年同期都是增加，桃園市月增24.4％、年增13.5％，高雄市月增8.5％、年增9.0％，至於台南市月增8.5％、年減9.0％。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，桃園、高雄買氣回暖，此外部分區域交屋加持，故交易量提升，台南市9月的交易量表較為低迷，故10月月增幅顯著，但跟2015年同期比仍然下滑，而雙北10月交屋量較少，買氣遲滯，因此交易量雙雙下滑。 綜觀五都10月買賣移轉資料，雙北創下10月同期新低點，台北市2016年10月買賣移轉棟數1773棟，是14年來10月份交易量最低，而新北市2016年10月買賣移轉棟數3724棟，則是從2011以來10月份最低量，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，新北市在9月有交屋撐場，但10月在缺乏交屋跟買氣動能的情況下，交易量下滑，而台北市近期持有稅負話題不斷，地價稅有感上漲，讓低迷的市場又多添一分哀愁。  郎美囡指出，2016年截至目前為止交易量較2015年下半年更為緊縮，部分區域出現建商主動讓價，也更為加深買方等待降價的信念，此外，2015年因房地合一稅發酵，在年底擠出一波交易，但2016年在缺發市場動能、稅負話題不斷的情況下，除非有感降價，交易量難有大幅突破。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 各都陸續公布最新買賣移轉棟數資料，六都的買賣移轉棟數合計為1.57萬棟，月增5％，不過六都表現反而以房價水準較高的雙北市表現較為疲弱，北市月減6.4％，剩下1773棟，新北市則月減1成，剩下3724棟，桃園市表現最好10月移轉棟數為3149棟，月增24.4％，主要是雙北市以外的區域，10月陸續有新成屋交屋帶動，而移轉棟數資料呈現出「北冷南溫」的市況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月房市受到政策與颱風氣候等外在因素干擾，影響市場交易與過戶作業的工作天數，加上台北市近月交屋移轉明顯減少，因此雙北市10月都出現移轉棟數月減的現象，而大台北以外的市場，包括桃園市、台中市與高雄市都有新成屋交屋的移轉帶動，因此移轉棟數出現增溫現象。  台北市10月的買賣移轉棟數為1773棟，月減6.4％且年減20.9％，台北市近月的第一次移轉減少，加上市況表現仍低迷，反應出來移轉棟數就呈現衰退走勢，至於新北市10月移轉為3724棟，月減約10.2％，年變動則小減3.6％，不過大台北以外的區域表現就明顯優於雙北市，其餘4都的買賣移轉棟數月變動皆呈現正成長，桃園市3149棟月增24.4％，台中市2971棟月增10.3％，台南市1460棟月增14.7％，高雄市2603棟月小增8.5％。 六都合計10月的買賣移轉棟數為1萬5680棟，月增5％，但相較去年同期則減少0.5％，整體房市呈現「北冷南溫」。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都地政局公布2016年10月最建物買賣移轉棟數，雙北量縮其餘四都皆成長。北市1773棟，月減6.4％、新北3724棟，月減1成、桃園市3149棟，月增24.4％、台中2971棟，月增10.3％、台南市1460棟，月增14.7％、高雄市2603棟、月增8.5％。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，邁入傳統購屋旺季的第四季，交易量陸續增溫，又以自住低單價產品最受歡迎，2016年另一特殊現象是各都重劃區交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現在甚至拖到2-3年才陸續交屋完畢，也使買賣移轉棟數變化大。 北市部分，10月共1773棟，較上月略減6.4％，年減20.9％，為六都年減最多的區域。10月北市月增的區域僅內湖231棟，月增9.5％、北投210棟，月增15.4％、文山區199棟，月增24.4％與萬華區178棟，月增26.2％。葉立敏表示，量增區域多為北市房價較低區域，議價彈性也較大，反觀蛋黃區價格停滯，下修幅度未達買方預期，使交易量續挫。  新北則是六都月減最多的區域，減幅達一成，10月僅3724棟，對比9月份4148棟減少424棟，也比2015年同期減少3.6％。葉立敏分析，由於上月有捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋，新店區也有「國泰雙璽」交屋，使淡水、土城、新店包辦了9月交易熱區前三名，帶動新北市整體量能。但10月交易熱區回到淡水398棟，月減4.1％、新莊380棟，月增13.4％與汐止區356棟，月減3.3％。土城少了交屋量支撐，從9月的377棟暴跌回10月222棟，月減幅高達4成；新店也月減近2成。 葉立敏指出，觀察第四季雙北重劃區持續交屋，在買賣移轉棟數表現上呈現大起大落，觀察到買這類預售屋的買方以投資族群居多，這類買方對於房價是以類似買股票、期貨方式看待，面對現在房價下修，之前先以拖延交屋時間來尋找合適買方，交屋後甚至以小賠出場。但反觀中古屋的換屋族，不願賠錢賣，寧可先租人等待房價回春。 桃園市10月買賣移轉棟數是3149棟，月增24.4％，同比2015年同期增加13.5％，觀察移轉棟數發現，排名前兩名的中壢區與桃園區，交易量分別是701棟、659棟，大幅領先其他行政區，一直是自住首選的熱區。根據台灣房屋內部交易統計，桃園區平均有36.6％為首購10月首購36.6％，換屋族群也較9月增加5％。 葉立敏指出，台中、台南與高雄10月則有一成的量增，但與雙北狀況不同，交易熱區排序始終是自住首選區域，台中月增10.3％，交易熱區為北屯436棟、西屯365棟與南屯區365棟。台南10月共移轉1460棟，月增14.7％，交易前三名為永康區323棟、東區164棟與安南區124棟。高雄市10月移轉2603棟，月增8.5％，交易最熱仍是三民區380棟、鳳山區368棟與楠梓區268棟，呈現北冷南溫的走向。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年11月1日出席市政總質詢備詢，就機場捷運通車時程、A10山鼻站增加停車位、林口特定保護區解編、蘆竹國民運動中心、五福國小的設置進度等質詢事項詳細說明。   鄭文燦指出，目前交通部正進行機場捷運的穩定性測試及防災演練作業，待穩定性達99％標準，且符合相關履勘規定後，才能通車。目前交通部尚未訂出最終時間表，但交通部及桃園市政府都會以「安全無虞、系統穩定」原則，努力往通車目標前進。鄭文燦說，未來機場捷運通車後，包括A10山鼻站等各場站停車場及接駁車都要到位，如果A10山鼻站停車空間不足，請交通局衡量加以擴充。A10山鼻站都市計畫區段徵收也會在11月公告區段徵收作業啟動，後續將陸續完善周邊開發及聯外交通。 關於林口特定保護區解編進度問題，鄭文燦說明，第一、林口特定區的平坦區域劃出山坡地範圍，目前蘆竹區公所有相關提案，請水務局研議後續劃出作業；第二、林口特定區管理權限，目前仍屬內政部營建署，市府會爭取林口特定區由市府管理，並充分考慮市民土地利用需求，讓市民可合理使用土地，也讓民居及鄉村區聚落能逐漸形成。 鄭文燦還說，蘆竹國民運動中心選址於五福游泳池，市府已完成都計變更、建築師遴選及五福游泳池依規報廢作業，後續將按進度進行，預計可在2017年3月開工。蘆竹國民運動中心內將設置溫水游泳池、體適能中心等設施，可滿足六大功能；但由於游泳池是以國民運動為主，而非用作國際競賽，因此並非採國際標準設置，如果要舉辦國際游泳比賽，可利用體育大學場地舉辦。 鄭文燦也說明，過去5年來，五福國小興建案進度停留在內政部審查階段，等待文高用地變更為為文小用地，以辦理區段徵收作業，但因在內政部審查時間過久，市府已決定採取「市地重劃」方式取得建校用地；此外，也請教育局先行規劃，讓設校速度加快。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2016年地價稅於11月1日開徵，市民收到繳款書會發現稅額較2015年增加，主要是2016年配合內政部重新規定公告地價所致，本次平均調幅雖較以往大，但對自住民眾地價稅稅額增加之影響相對有限，以北市自用住宅用地戶數50萬餘戶來看，約七成戶數增加稅額在千元以內。 台北市政府財政局說明，地價稅係依公告地價後的申報地價乘以課稅面積及適用稅率計徵，每3年重新規定的公告地價就是課徵地價稅的稅基；依規定，未申報地價者，係按公告地價的80％作為申報地價。如以自用住宅用地(稅率為2‰)每繳納1,000元地價稅為例，表示申報稅基為50萬元，公告地價總值為62.5萬元，參考內政部公布之各縣市公告地價占一般正常交易價格百分比，北市公告地價占市價比為26.29％，推估該土地一般交易價格為238萬元，地價稅「實質稅率」僅萬分之4.2。 財政局再表示，台北市公告地價平均調幅30.38％為六都最低，全國排名第8。另依台北市稅捐稽徵處2016年地價稅查定資料，2016年度全市開徵戶數88萬餘戶，其中自用住宅戶數為50萬餘戶，約7成戶數應繳稅額在4,000元以下，相較2015年，增加稅額也在千元以內；至於按一般用地稅率課徵的土地有99％係按基本稅率10‰課稅，因非屬自用住宅用地，約7成戶數應繳稅額在2萬元以內，較2015年增加稅額在5千元以內。 財政局最後表示，台北市2016年公告地價係由地政局配合中央合理化土地稅基政策，並秉持「公開」、「公平」、「合理」、「必要」之原則辦理。公告地價合理反映土地市價變動情形，不但符合稅賦公平，也有助於抑制不動產投機，促進土地有效利用及實現土地正義。未來市政府將與中央共同研議土地稅制改革，期能促進稅賦愈趨公平與合理，同時達到自住輕稅及穩定不動產業等目標。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全國各縣市的地價稅從2016年11月1日開徵，台北市長柯文哲1日召開記者會，特別說明北市的調幅是六都最低，也強調在現行三年調一次公告地價的制度下，北市府已盡量保護自用住宅或是小老百姓，讓自用住宅的稅不要增加太多，但長期而言，他主張公告地價應二年或每年調整一次，透過緩漲讓民眾感受不會那麼強烈。 柯文哲在1日的市政會議前，召集財政局長陳志銘、地政局長李得全及稅捐稽徵處蘇處長鈞堅，召開記者會說明2016年公告地價調整的結果與配套方案。地政局長李得全指出，地價稅係依公告地價後的申報地價乘以課稅面積及適用稅率計徵，每3年重新規定的公告地價就是課徵地價稅的稅基；依規定，未申報地價者，係按公告地價的80％作為申報地價。 李得全表示，公告地價的調整符合量能課稅，稅收用在市政建設和弱勢補助，減少債留子孫，基本上，健康稅制和合理稅基是很重要的事情。不過北市府認為公告地價現行三年調一次的做法，會讓民眾和政府間即時反映地價狀況有落差，目前中央初步同意，改為二年調一次，但北市府仍建議每年都調，以真實反映地價漲跌幅。 財政局長陳志銘則指出，事實上台北市公告地價平均調幅30.38％，為六都最低，全國排名第8。另依台北市稅捐稽徵處2016年地價稅查定資料，2016年度全市開徵戶數88萬餘戶，其中自用住宅戶數為50萬餘戶，約7成戶數應繳稅額在4,000元以下，相較2015年，增加稅額也在千元以內；至於按一般用地稅率課徵的土地有99％係按基本稅率10‰課稅，因非屬自用住宅用地，約7成戶數應繳稅額在2萬元以內，較2015年增加稅額在5千元以內。 柯文哲表示，地價稅現在是3年調漲一次，但在這個變動很快的時代，每3年才調整一次其實是不切實際，如果每年都調整的話，民眾在看稅單時就不會覺得怎麼跟去年差那麼多。柯文哲也坦言，這次地價稅調漲比例，台北市雖然是六都最低，但他猜金額還是北市調的比較高，主要原因是其他的縣市很努力把公告地價壓著不讓它漲，台北市比較誠實，按照市價調高公告地價，所以看起來北市這次調漲的幅度最低，但事實上公告地價和公告市價的差別還是最少。 柯文哲指出，台北市目前主張公告地價應二年或每年調整一次，這樣比較緩漲，民眾感受不會一次漲那麼多。另外一個他認為比較麻煩的，是現在有公告地價、公告市價和公告現值三種計算方式，課地價稅要看公告地價，課增值稅要看公告現值，如果要伸縮，要看公告市價；坦白說，連他當市長都搞不懂，一般民眾怎麼搞的清楚，這是把簡單事情搞得複雜化，因此他主張把三種價格額合併為一個價格。 柯文哲強調，修法當然不是一天可以解決，所以現階段市府僅能盡量在公告地價上漲時，盡量保護自用住宅或是小老百姓，台北市在地價稅的徵收其實是0.04％的人負擔56％的人，亦即少數的大地主繳納超過一半的地價稅，這是現階段下市府唯一可以做的事，讓自用住宅的稅不要增加太多，因此只要是自用住宅，70％的人這次漲不到一千元。 柯文哲最後表示，雖然這次公告地價雖然漲了30％，但北市府在設定地上權的租金部分已做了修正，也就是不管公告地價怎麼漲，租金最多漲6％。此外北市府也在考慮未來公有土地的租金也是一樣，如果公告地價一下漲太多，那租金也還是最多漲6％，這樣慢慢漲上來，這是在現行三年調漲一次的狀態下，我們盡量去做調整。但長期而言，北市府還是主張不要三年調一次，因為一次漲太多，民眾會呱呱叫，用每年調整的方式逐步緩漲，另外公告地價、公告市價和公告現值能不能只有一種地價就好，讓民眾能夠搞的比較清楚。 會後接受媒體聯訪時，媒體詢問特別召開公告地價稅是不是擔心民眾誤會？柯文哲說，地價稅三年才調漲一次，可能會有一些民眾誤會為什麼地價稅過去幾年都沒漲，怎麼今年突然漲價了，所以開記者會說明清楚，地價稅是三年調漲一次。其實他的主張是每年漲一點點，不然一下子漲太多，任何人都會呱呱叫。 媒體提到雖然台北市的地價稅漲幅不是最高，但金額還是非常高？柯文哲說，有兩個理由：第一、因為台北市的平均地價本來就比較高，所以雖然漲幅不是最高，但是他認為實際金額還是六都最高；第二、台北市比較誠實，過去在公告地價該漲還是有漲，其他縣市壓太低了，所以表面上看起來漲很多，但其實他們的地價相較於市價還是偏低的。 媒體追問是否會連帶影響租金上漲，市府有無配套措施？柯文哲說，以BOT聯合開發案來說，相關制度已經改了，將來的目標就是不管公告地價怎麼漲，北市就是每年只漲6％，市場租金現在也在考慮引進這項制度。他重申，還是主張逐年漲一點，在中央還沒拍板定案之前，台北市的因應措施是民眾向台北市政府租地，最多就是一年漲6％，不會一下子漲30％，因為一下漲太多，會造成生意上的風險及不可預測，那樣對廠商來講太可怕了。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】10月建物買賣移轉棟數出爐，桃園大逆轉！桃園市為六都中表現最佳，月增24.4％，其次為台南市14.7％、高雄市8.5％，而雙北則是唯二量縮之直轄市，月減幅6.4％~10.2％。而六都合計10月移轉量為15,680棟、月增5％、年減1％，推估賣方因建商讓利及資金需求壓力，因此降價換量。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，口袋深的置產客感受到預售屋、新成屋讓利壓力，且後市不明，加上銀行雨天收傘，精挑客戶且核貸過於保守，買方購屋貸款成數並不如預期，逼得部分屋主以降價換取成交，使得整體移轉量上升。 從六都地政局的資料顯示，成長幅度最大的為桃園市3,149棟，較前月增24.4％、年增13.5％，且撇除2016年合宜住宅交屋潮，為2016年單月交易量最大。 其次為台南市交易量為1,460棟，月增14.7％，但年減幅為12.7％，顯示交易狀況還未明顯回溫；台中市2,971棟，月增10.3％、年增5.2％；高雄市則是2,603棟，比上月成長8.5％、比2015年同期上升9％！ 至於衰退最多的為新北市3,724棟，月減10.2％、年減率3.6％；其次為台北市1,773棟，較上月衰退6.4％、較2015年同期減少20.9％。 觀察10月交易狀況，台北市量縮最嚴重，內湖區231棟、北投區210棟以及中山區208棟名列前三名，較上月成長最多的為萬華區，顯見低總價區域支撐市場。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，屋主認為台北市為首善之都，有題材支撐房價，價格堅持不動，也使得待售期從3個月拉長到6個月，成為常態！ 張瀞勻分析，新北市交易熱區分別為新北市淡水區387棟、新莊區380棟及板橋區377棟，主因受惠於新建案量體大，削價競爭狀況也較為明顯，加上建商讓利奏效，在價格取勝之下就有交易量，仍難回到過去榮景。 而漲幅最大的桃園市10月各行政區交易狀況，中壢區701棟、桃園區為659棟分居冠亞軍，推估有感降價促成交易，全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，近期成交一件新古屋物件，屋主開價每坪38萬元，但由於有變現轉投資需求，加上銀行估貸成數不高，一路降到每坪29萬元成交。 南部地區而言，南部二都月增幅在一成上下，其中港都雖然擺脫連4月的衰退，但主因是上月移轉棟數基期低，但實際交易量不如往常交易熱度。 張瀞勻表示，目前降價態勢不分區域，小坪數物件由於總價低，成交單價幾乎沒有波動，但中大坪數物件因總價高、自備款高，出售不易，使得擁有多屋的置產客屋主降價意願增高！ 此外，全國不動產執行副總經理林泇廷表示，2016年以來雖然政府沒有進一步推出打房措施，但稅改議題、老屋健檢話題，加上台南房屋稅追溯，使得中古屋市場交易停滯，預期未來在降價效應帶動下，交易量可望逐步回穩，市場達到平衡時，價格也將趨於穩定。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，2016年地價稅於11月1日開徵，請納稅義務人接獲稅單後，應仔細核對下列記載內容，並如期於11月3日前繳納。 (一)稅單所填寫的納稅義務人姓名、投遞住址、課稅土地等資料是否有誤，如有錯誤，請儘速向土地所在地之地方稅稽徵機關提出更正。 (二)稅單內「稅地種類」，分一般土地、自用住宅用地、工業用地等及公共設施保留地，若您持有不同類型土地，如自用住宅用地或工業用地，而稅單上的面積、地價及稅額只填在一般土地項下，那就要請您注意是否係逾期提出申請，以致要等到明年才能享受特別稅率計課；或是還尚未提出申請，那就要記得提出申請，以免明年可享受特別稅率之權益又睡著了。 (三)稅單正面列有繳稅方式；背面有稅額計算公式、宣導及注意事項，可以幫助您瞭解地價稅的核課情形及相關繳納、節稅等細節。 若您對稅單所載內容還有任何疑義，可以利用稅單所列印的查詢電話向經辦人洽詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示，作農業使用之農業用地如經法院拍賣，且拍定人為自然人，則土地原所有權人或拍定人其中一方可申請依土地稅法第39條之2第1項規定，不課徵土地增值稅。 該局進一步說明，當事人可於拍定後檢附鄉、鎮、區公所核發之「農業用地作農業使用證明書」主動提出申請，最遲應於收到稅捐稽徵機關不課徵土地增值稅輔導函之次日起30日內提出申請，逾期不得申請。出處/MyGoNews      www.mygonews.com