【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長毛治國2015年9月17日在行政院會聽取內政部「國人關心的住宅議題分析說明」報告後表示，住宅問題是國人持續關心的議題，國人自有房屋比率高，對於老舊房屋，內政部營建署有耐震補強及加裝電梯的相應對策；此外，針對年輕世代的租(購)屋需求，營建署也有相對應的政策。請內政部賡續推動，並以活潑、淺顯易懂的方式讓國人了解住宅政策內容，中央及地方通力合作，共同達成政策目標。內政部在行政院中報告說明要因應地上權住宅政策，盼年底能修《住宅法》。但內政部的報告又說，台、美、日平均買房年紀都是中老年人以上，年輕人若買不起，建議先租房為主。報告中指出，政府提供協助下，年輕人若仍買不起房子，建議先以租房為主，有能力負擔房價再考慮買房。且台灣、美國、日本平均買房年紀大都是中、老年以上，青年並非出社會後即有能力買房，大部份皆須靠父母贊助，「人的一生平均可能買(換)房3次，建議青年先從小坪數、郊區的住宅買起，循序漸進。」 營建署長許文龍說明，目前該政策的進度是產官學大致討論，下週會從立法草案內容開始研議。因地方政府跟學界、產業界都沒反對，目前表態有興趣的有桃園市，會加強與桃市府溝通，看要如何共同推動。但他也坦言，詳細的地點跟戶數尚未定調，還需要立法院支持，因屬於地上權的部份要立法，營建署希望在今年底提出政院版《住宅法》修法。 至於這項政策的目標，許文龍受訪時表示，目標很單純，現在雙北市要13年到17年左右不吃不喝才買得起房子，1個人的工作期限了不起40年，如此一來，沒人敢買房子，不然就是要「靠爸族」才能買，若家人贊助一半，馬上從16年變為8年不吃不喝，以世界潮流來看，8年還算可以。不過，若沒爸爸可以靠，許文龍說，就學新加坡的地上權住宅，不要買土地，像新加坡大概是5年不吃不喝就能買房，政府希望仿造這個模式，若立院也支持，就來推動此政策。 毛治國指出，除了社會住宅，營建署也規劃「青年生活住宅」，結合交通、產業、教育等生活機能，以青年人可以負擔的價格，設定地上權的方式，讓他們購買，這是封閉型的市場，與過去推出合宜住宅的模式，做出最大的修正，如果屋主將來要轉賣，只能賣給政府，以脫離房屋自由市場機制，將房價維持在一定的水準，讓願意持有的人，有買得起的房子可以買。內政部已與許多縣市進行討論，桃園市政府並表達有興趣，將來或可與機場捷運的貫通及航空城計畫配合，以滿足年輕世代購屋需求。 內政部指出，以協助弱勢租屋為例，政府自2015年度起擴大租金補貼戶數，從2.5萬戶提高為至少5萬戶，幾近全額滿足。自2015年底起，每年提供7.6萬戶租金補貼給沒錢租房子的最弱勢，照顧約1％的弱勢家庭。另外，在租屋市場中常見的房客身分及年齡歧視等問題，政府也將以社會住宅及租屋服務平台方式，提供民眾租屋協助。對於營建署規畫的「青年生活住宅」，房仲業者並不看好，永慶房產集團表示，目前購買地上權最大的市場抗性就在於無法取得、處分所有權，即無法享受房產增值的效果。另外，購買的配套措施更是目前二手市場流通的致命傷，因為權利價值會隨使用年數而減損，充其量，銀行放貸只能針對地上物價值來評估，買方只買到一個使用權利，銀行無論是對價值的評估，或放貸的成數都很低，接手性也會變差，形成買方卻步的隱形障礙。 永慶房產集團表示，在未來急速少子化、老年化社會、高空屋率的特有環境結構下，如果政府沒有規畫一套從中央到地方、完整的公共住宅計畫的生態系統，只沉醉在增加供給量的舊邏輯裡，恐怕只是一再複製資源浪費、環境破壞的行為，對於自由市場也沒有正面的調節、刺激效果。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市第一例申請都市更新整建維護經費補助之老舊公寓增設電梯案取得使用執照，正式完工啟用！  新北市政府力推高齡者行動友善環境，提供4、5層樓老舊公寓增設電梯總工程費用1/2的補助經費。首件位於新店區明德路的38年5層樓公寓成功申請增設電梯經費補助，由市府和住戶各出一半的經費，於2015年9月16日核發使用執照，正式完工。住在本案公寓4樓的林先生在接到市府人員電話通知時，很高興的說「可以把母親接回來同住真是太好了」，而原先因為不方便上下樓梯的其他年長住戶也因為工程完工，從此可以不用辛苦爬樓梯，住戶們個個滿心歡喜。 本案因4樓、5樓住戶皆有長者，其中住在4樓的63歲林先生表示現在電梯啟用後，已經可將數年前搬離公寓的90多歲老母親接回來同住，與他的孩子們共享三代同堂天倫之樂；而住在5樓的申請人郭先生也已經70多歲了，很高興能使用新的電梯，不用再爬樓梯；住在2樓、3樓的住戶對於新電梯也想趕快體驗電梯帶來的便利與舒適。本案在全體住戶同心協力及體諒下，於2015年9月正式啟用。新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，老公寓增設電梯涉及空地條件、建管法令、住戶是否願意負擔興建資金及意願整合等問題，實具有一定的困難度，因此新北市政府自成立都市更新處以來，除積極輔導協助外，更針對已取得全體住戶100％同意案件提供簡化程序，得免循都市更新條例程序申請，本案因為鄰居感情融洽，送件申請之初已取得100％同意，是案件快速通過的成功關鍵因素。 新北市政府都市更新處洪宜萍科長補充，目前尚有1處蘆洲老舊公寓已獲審議補助並取得建照即將開工，另亦有已通過及審議中的案子，且向市府諮詢的案件已高達192件，顯見民間對公寓增設電梯的需求殷切。只要是民眾有意願申請老公寓增設電梯補助，但不知如何辦理者，可以來電洽詢市府都市更新處(02-29506206)，後續將請專業輔導團隊提供免費諮詢服務，包括估算工程預算、繪製 3D模擬圖面及撰寫補助計畫書圖等，歡迎民眾踴躍申請。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】和往年相比，2015年鬼月表現特別淒涼，根據房仲業者統計，2015年農曆7月成交量大幅萎縮，與農曆6月相比，全國萎縮量達25.1％，為近5年萎縮幅度最大的一年，其中各行政區表現全盤皆墨，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然鬼月在工商社會中影響變小，不少購屋人認為只要避開鬼月入厝，問題都不大，但從統計中還是可以發現，整體市況越爛，鬼月影響的負面影響會讓交易更雪上加霜。 綜觀主要都會，可以發現到新北萎縮37.4％最多，桃園萎縮30.7％緊追在後，和過去認知鬼月在南部發酵較為明顯的情況大不相同，反觀被視為保守派的台南市，反而相較於其他縣市堅穩，僅量縮14.3％，徐佳馨指出，新北與桃園處在市場盤整期，加上不少區域賣壓沉重，在預期價格修正的狀況下，自然不願意出手，也讓交易更雪上加霜。 綜觀未來，徐佳馨分析，鬼月剛過，預估買氣雖會好轉，但在價格預期修正的心態下，許多買方寧可先沉住氣，靜待屋主降價，也不願意貿然出手，從產品類型來看，類似北市拆除的違建，或是工業住宅等高風險產品，以及投資客換約屋等類型，將成為首波降價物件，購屋人可以多方規劃，伺機進場。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據《好房網》調研中心調查2015年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)，統計顯示，928檔推案量為1,359億元，較2014年928檔歷史新高量2,526億元減少了1,167億元、46.2％的量體。市調資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計有29個，其中台北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。 新屋銷售現況顯示，高總價產品去化大不易，然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。台北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元的該案，據了解，開價將在250~260萬元之間，銷售市況的好壞成為2016年房地合一上路前後的重要風向球。 除台北市有1個豪宅推案外，新北市的新店則有｢寶徠華城」及｢吉美君品」2豪宅案推出，另外，樓高41層將成為林口第一高樓的｢森聯摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目。而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區，中悅建設亦一次推出總價3,000萬元起跳的｢中悅中央公園」及｢中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。 從推案的熱門地區來看，928檔熱門的推案區域已不在台北市，而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。新店由3大指標案引領，分別是太子建設的「W 太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案｢吉美君品」。其中佔地近千坪的｢吉美君品」，樓高28層、總戶數108戶，坪數規劃為82至99坪總價5,000萬元起跳的高總價產品，因採先建後售，加上為高總價產品，恐面臨市場嚴峻的考驗。 而位土城區，由華固建設投資興建的總銷50億元｢華固新代田」，基地位於明德路，面積約1,300坪，為華固於2015年3月以每坪136萬元從前建商手中購入。受土城指標造鎮案｢大同莊園」成交價直降一成的影響，｢華固新代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察。同樣為市場關注的林口第一高樓新建案｢森聯摩天41」，坪數110至125坪，走的是『高、大、深、遠』的逆勢推案路線，令地產同業為建案直捏把冷汗。 造鎮風潮再起的林口與淡水區，由亞昕國際投資興建的「昕動台北紅點計畫」，總銷售金額高達300億元，928檔將推出第一期約45億元的量體，占地7萬坪的該案，以打造購物中心、影城、飯店及住宅群為訴求，大面積的造鎮計畫比遠雄當初造鎮還大手筆，並鎖定對台灣有興趣的華人及台商為客層。至於淡水又一新造鎮案~由甲山林、愛山林及宏盛建設合作推出的「黃金海岸」，基地面積近2萬坪，總銷售金額達400億元，原本第一期將於928檔登場，然接待中心於颱風受損目前將暫緩推出。 值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮的市況，指標型建案僅6個，房市急凍的市況明顯可見，之前熱門的高鐵青埔特區更出現『0推案』的市況。與桃園市況一樣，新竹地區的指標推案也只有3個，主戰場的竹北市，出現近年928檔期少有的減量推案，度小月過928檔的特殊市況，近年少見。 《好房網》雜誌社長倪子仁表示，2016年房地合一重稅時代來臨，加上總統大選的到來，國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆，造成房市推案的氛圍諸多不利。然而，面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，出現建商箭在弦上不得不發的窘態，只好硬著頭皮上陣強推案。 倪子仁認為，2015年928檔的推案量較2014年同期少了近五成並非壞事一樁。他強調，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現，｢減量經營、降價換成交」才是王道。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一上路後，過去土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢，高總價個案影響更大，近月來不少業主認為後勢不佳，許多個案願意積極求售。不過根據北市不動產實價資訊網資料發現，和2014年同期相比，2015年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成，最高總價雖變化不大，但行政區上卻有相當程度的變化，2014年有高達8個行政區有億元透天成交，但到了2015年只剩下4個行政區，其中大同、中正、松山與士林，表現較為穩定，而士林在2015年以來成交多在士林夜市周邊商圈，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，士林夜市觀光題材發酵，應是這些透天能順利出脫的主要因素。 徐佳馨指出，若以2015年和2014年最高價來看，均落在觀光商圈，2014年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路，為華西街夜市商圈範圍，2015年最高總價3.6億的透天落在松山區饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透店一途。而在行政區表現上，士林表現穩定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場。 雖然透天只要有穩定租金收益似乎就有人願意捧著現金上門，但房地合一上路後，過去透天因房地比能讓獲利大打折扣的優勢已經不再，加上都更推動困難，日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益，徐佳馨指出，未來透天也將進入強弱明顯的發展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持了。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【中信房屋/研展室報導】內政部戶政司統計，全台灣家庭戶數在今年8月達到844萬戶，其中家戶數最多的前三名分別為新北市、高雄市及台北市，不過平均家戶人口數（總人口／總戶數）下滑至2.78人的歷史新低，中信房屋副總經理劉天仁表示，台灣平均家戶人口逐年下滑是必然的趨勢，這也代表未來中小坪數的住宅將成為台灣房地產市場主流。內政部戶政司的資料顯示，全台家庭戶數逐年成長，2000年至2014年平均每年增加約12萬戶，且家庭戶數主要都集中在六都，六都約占台灣總戶數的7成。截至今年8月，新北市以約150萬戶排名第一，占全台總戶數的17.84％，其次為高雄市約107萬戶，占總戶數12.68％，排名第三的則為台北市約104萬戶，占12.34％。雖然全台的家戶數逐年遞增，但今年8月的全台平均家戶人口數與2000年的3.33人相比，平均每戶減少了0.55人。劉天仁指出，台灣平均家戶人口數持續減少主要是由於新世代的觀念出現轉變，以往「傳宗接代」的責任對於年輕人來說已非束縛，所以組一個家庭不再是人生必要的選項，因此單身族、頂客族（雙薪水、無子女）越來越多，且平均家戶人口數持續減少的趨勢很難出現反轉，在這種情況下，未來中小坪數的住宅將成為台灣購屋需求的主流，20坪以內的1、2房物件最適合上述族群。劉天仁說，中小坪數的住宅雖然可運用的空間較為狹小，但由於總價低、負擔輕，因此對於首購族較有吸引力。而且許多小坪數的物件還會搭配新穎設計裝潢，充分運用所有空間，營造「麻雀雖小，五臟俱全」的舒適環境，如此小而精美的特性更容易吸引買家出手。劉天仁表示，在台灣平均家戶人口數逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下，未來建商推案的主力也勢必以低總價的中小坪數物件為主。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】11月即將開徵地價稅，相關話題再次受到矚目，特別是2016年即將重新規定地價，外界普遍認為公告地價將大幅調高，民眾繳納的地價稅也將隨之增加！再加上2016年房地合一稅、囤房稅將陸續上路，針對自用住宅又同時有不同的相關規定，民眾想節稅往往不知從何下手。信義地政士聯合事務所表示，辦理「自用住宅」就可以輕鬆節稅，但要掌握以下四大重點在該物件「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」即有機會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅，以台北市松山區30年30坪公寓為例，稅費至少可省下上萬元，2015年度想搶先節省地價稅，就務必在9月22日前提出申請，當年度才可適用優惠稅率。 近來政府積極調高不動產的持有及交易稅，包括大幅拉高土地公告現值、房屋稅率調整(囤房稅)、調升新建房屋的標準單價…等，因此每3年公告調整1次的公告地價，預料2016年也將隨趨勢往上拉高，民眾的房屋稅、地價稅、土地增值稅…等均為受影響範圍，特別是多屋族更是首當其衝，面對節節調高的各項稅負，信義地政士聯合事務所專案經理林以德建議：「辦理自用住宅不但可節省即將開徵的地價稅，也可檢視家中持有的不動產，對於2016年即將調整的房屋稅、房地合一稅也都可能產生有效節稅效果。」 林以德舉例說明，北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值202,200元、土地29.25平方公尺、2013年申報地價70,464元，如果非住家用，房屋稅、地價稅最高需繳納27,889元，如果辦理自用住宅，則共只需繳納6,548元，另外日後出售時若適用房地合一新制還可扣除400萬元、超過400萬元以上適用10％稅率，直接省下上萬元以上的稅費，但不同的稅負針對自用住宅定義有不同的規定，想要同時節省地價稅、房屋稅、房地合一稅務必符合以下狀況「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」，否則可能省了地價稅卻讓其他稅負受到影響。(例如：直系親屬設籍符合地價稅自用住宅要件，卻不適用房地合一新制的自住房地要件) 2015年地價稅將於11月1日開徵，符合規定想搶先辦理自用住宅節稅的民眾，必須在地價稅開徵40天前，也就是2015年9月22號前提出申請，逾期申請者，2016年開始才能適用優惠稅率或減免地價稅，提醒民眾務必把握時間，另外自用住宅需自己主動申請才會生效，提醒今年度所有權有發生移轉的民眾特別留意，不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得，登記完畢後記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率，否則將只能用較高的一般稅率課徵地價稅。林以德也強調，辦理自用住宅節省今年地價稅相對單純，如果想順道省下未來的囤房稅及房地合一稅，建議參考專業人士建議，多加考量未來節稅的各項規劃。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，2015年地價稅將於11月1日開徵，如您的土地符合自用住宅用地規定卻還沒申請適用優惠稅率課徵地價稅，請在2015年9月22日前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，當年度即可按自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅，如未申請則以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課，兩者相差至少4倍，請不要錯過可節稅的機會哦！ 稅捐處進一步表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括：(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上建物辦妥戶籍登記。(2)該建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。(3)無出租或供營業用之情形。(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪)，非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限。(5)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以一處為限。(如供已成年之直系親屬設籍居住者，則無一處之限制。) 稅捐處進一步說明，可申請按特別稅率千分之10課徵地價稅的項目有： (1)工業用地：依法劃定之工業區、工業用地及工業主管機關核准工業或工廠使用之土地，按工業主管機關核定規劃使用者，及在依法劃定之工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工業用地設立之工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使用之土地。 (2)其他事業用地：礦業用地、私立公園、動物園、體育場所用地、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地、經主管機關核准設置之加油站、依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場用地(但臨時路外停車場用地不適用)及其他經行政院核定之土地，按目的事業主管機關核定規劃使用者。 該處提醒民眾，地價稅原核准按自用住宅用地稅率計課且未變更用途者，將戶籍遷出自用住宅時，於未違反土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用一處之限制，至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在原戶籍內，始可繼續適用自用住宅用地稅率。若全戶遷出，縱有居住之事實，亦不符合自用住宅用地稅率要件，應於30日內向稅捐稽徵機關申報，以免經查獲而遭補稅及裁罰；嗣後再由土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人遷回辦竣戶籍登記者，亦應重新提出申請，始可再適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在地小人稠的台北市，想要小屋換大屋，又有價格的衡量，應以坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋產品最符合自住換屋的需求。由於自住民眾買屋多以交通及生活機能為首要條件，台灣房屋智庫統計台北市雙捷運站周邊房價，與該站鄰近平價路段價差表現，每坪價差最大的是大安站，每坪價差達25.1萬；而雙捷運站周遭中古屋行情最高為每坪97.5萬的忠孝復興站；至於平價路段則以林森北路最厲害，享有4個雙捷運站優勢。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前台北市坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價每坪60萬，進一步觀察台北市13個雙捷運站周邊坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價，南港展覽館跟西門兩站均低於北市均價(每坪60萬)，分別為58.9萬及50.4萬，假設購買30坪，民眾的買房預算大概在1,767~1,512萬便可入住。 不過對於注重居住氛圍，又想享有雙捷運站地利之便族群，是否還有其他雙捷運站可供選擇？建議可以從周邊的平價路段下手，根據統計，大安站周邊坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價每坪95.4萬，然四維路均價每坪70.3萬，房價每坪價差達25.1萬。陳炳辰分析，大安站鄰近師大附中學區，豪宅又節次比鄰，推升在地行情，不過在距離大安站步行500公尺可達的四維路一帶，兩房中古屋平均單價可在70萬成交，低於大安站周遭達26.31％，既享有信義線、文湖線雙線捷運優勢，又入住大安區最寧靜的住宅區，值得民眾參考。 除大安站外，雙捷運站點周遭中古屋行情較高的站點，還有忠孝復興站的97.5萬，與東門站的94.5萬，陳炳辰說如果以十分鐘腳程的距離作挑選，仍能找到低於該捷運站點一成三到一成八不等的物件！比方說八德路二段、安東街一帶，距離忠孝復興站約莫700公尺，但二、三十坪的中古屋單價低於忠孝復興站周圍行情18％，平均一坪84.3萬可享文湖、板南雙線捷運交通機能，又能與東區SOGO商圈當鄰居，CP值極高。 陳炳辰表示，近林森北路的各大雙捷運線站點，包括像是台北車站、松江南京站、民權西路站及中山站，都能在林森北路上覓得物美價廉的中坪數中古屋，亦可比該區捷運站周邊便宜個兩到三成！而林森北路居住環境複雜的刻板印象，在近年來實已有所轉變，中山區多件豪宅建案都與林森北路相鄰，且林森北路周邊採買、逛街機能充足，又集合四大雙捷運線站點，實為不容小覷的區塊。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市首座結合公車、國道客運的綜合轉運站-麻豆轉運站2015年9月14日正式落成啟用。新落成的麻豆轉運站候車大廳寬敞明亮，每日往返的車次高達500多班次，將提供民眾舒適及便捷的公共運輸服務。 麻豆轉運站不僅是大台南黃、橘幹支線公車的交匯點，也是國道客運重要的中轉站，為交通運輸十分頻繁的區域。賴清德市長表示，除感謝市府交通局的規劃及台南市議會的支持外，他特別提到「人潮即為錢潮」，營運後的麻豆轉運站肩負了市區公車及國道客運轉乘與接駁的功能，未來更會導入「道之驛」的概念，設置農特產展售區，藉此行銷在地優質農特產品，繁榮地方發展。 台南市捷運化公共運輸系統是台南市公共運輸政策的主軸，其中「轉運站開發」是台南市捷運化公共運輸系統六大工作項目之一。交通局長張政源指出，麻豆轉運站是台南市第一座委外經營的綜合型轉運站，目前由和欣客運取得3年營運管理權。本轉運站不但擁有優質、舒適的候車環境，並兼具農特產展售及市政行銷等多元服務及功能，將成為麻豆區門戶意象及新地標，並為鄰近的果菜市場帶來轉型的新契機。 台南市於2013年8月完成6大幹線及74條支線公車上線服務，麻豆地區計有黃幹線、橘幹線及4條支線公車行經，每天班次多達 175班，麻豆交流道亦為台南市國道客運重要站位，統聯及和欣客運每天班次達301班，而自2014年3月起，由國道客運業者開始提供的麻豆與台南間的短程國道服務，每天也達277班次，為溪北地區重要的交通樞紐。為大幅提升民眾轉乘接駁之便利性，麻豆轉運站於2014年9月9日開工，整建工程預算為2,420萬元，工程內容包括1座轉運站主體(含候車大廳、無障礙電梯及升降梯)及4席公車停靠月台(國道客運2席、市區公車1席及調度預備席1席)，其他附屬設施包括機慢車臨停區、自用小汽車臨停上下客區及計程車排班區等，站內並設有全新的男女廁所、無障礙與親子廁所及哺乳室，是極為便民親民的候車空間。 為配合麻豆轉運站的落成啟用，和欣、統聯二家國道客運業者自2015年9月15日起至年底(週五12時至週日凌晨12時及連續假日除外)，推出麻豆到台南雙向短程客運免費優惠活動及國道體驗之旅，9月14日日11時即開放民眾現場報名參加，報名的朋友可免費由麻豆轉運站經國道前往台南市文化創意產業園區參觀。出處/MyGoNews      www.mygonews.com