【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 桃園市政府2016年11月28日表示，以2016年8月份之航空城特定區交易日期為範圍，期間內案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計6件，甲、乙種建築用地1件，農牧用地交易量較上月增加1件，與2015年同期相同。 另8月6件農牧用地成交均價為7.28萬元/坪，與上月相當，較2015年同期上漲；甲、乙種建築用地1件，因該案件為特殊關係間交易，故其成交單價不予採計。桃園市政府表示，8月農牧用地交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。 桃園市政府指出，航空城特定區範圍內土地受期待因素影響，土地交易量與成交價格於2014年持續成長，自2015年受國內經濟景氣不佳及2016年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年10月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較上月減少，與去年同期相較增加；在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2016年10月土地移轉筆數為32筆、建物移轉棟數為8棟，土地移轉筆數較上月增加，與2015年同期相較則減少。2016年8月航空城市場分析.pdf  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】擁有戶外漆彈場與攀岩場的新北市永和區國民運動中心2016年11月26日啟用，市長朱立倫出席啟用儀式。朱立倫表示，為了讓市民有更完善的運動空間，市府規劃設立的永和國民運動中心，是目前新北市面積最大，停車位也最多，鼓勵市民多多使用，運動強身。體育處表示全館設施從11月26日到12月9日，每天早上8點到晚間8點，開放永和區民眾免費體驗。 朱立倫指出，目前全市有11座國民運動中心，使用率都很高，可見市民運動風氣蓬勃，國民運動中心是市民需要的建設。他也鼓勵銀髮族長輩多利用國民運動中心，培養運動習慣，促進身心健康。 朱立倫也表示，永和地區地狹人稠，為提供運動空間，因此市府除了推動永和區河濱公園成為運動公園外，在永和國民運動中心規劃時，便以高度使用率來設計大面積場館。為便利民眾前往運動，永和國民運動中心周邊也規劃眾多停車位，讓民眾來運動時不必為了停車問題而煩惱。 另外，除了永和運動中心外，朱立倫說，捷運萬大中和樹林線正在興建中，永和有兩座國小地下停車場也正在協調，以期儘快讓民眾使用，以及老人照顧、幼兒托育等措施都在實行中，市府會努力打造新北市成為宜居城市。 體育處表示，除了一般運動設施，永和區國民運動中心的最大特色是擁有戶外漆彈場與攀岩場，攀岩場為全台首座符合國際比賽級標準，可提供喜愛極限運動的朋友及未來舉辦國際比賽使用，開幕第一天便已吸引攀岩好手前來試身手。另外，中心主體建築外的環狀步道與周邊社區形成結合運動、綠能、休閒的友善運動場域，可滿足不同年齡層需求。全館設施從11月26日開始，一直到12月9日，每天早 上8點到晚間8點，開放永和區民眾免費體驗。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局表示，房屋部分供營業使用，部分供住家使用，如經查明符合自用住宅用地要件，且自用住宅與非自用住宅使用部分能夠明確劃分者，即可依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率課徵地價稅。 舉例來說，林先生擁有一棟2層樓的房屋，每層樓面積均為55平方公尺，土地面積則有120平方公尺。林先生將1樓店面出租他人作生意，2樓仍供自用住宅使用，林先生可申請2樓房屋面積所占土地面積計60平方公尺，按自用住宅稅率計課地價稅，另60平方公尺仍應按一般用地稅率計課地價稅。 該局特別提醒民眾，房屋使用情形如有變更，除直接影響房屋稅之課徵外，也有可能對地價稅之核課造成影響，納稅義務人務必於使用情形變更發生之日起30日內主動向稅捐稽徵機關申報，以免影響自身權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來有民眾詢問已向前手購買房屋，並供居住使用，為何房屋稅納稅義務人名義仍未變更？無法申請房屋稅籍證明？高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅之納稅義務人應為房屋所有人、典權人或共有人；而納稅義務人之變更自應有其法定之原因，非依法不得變更之。 來詢問的張君，前已向陳君承購此未辦保存登記之房屋，且已居住使用，但為戶籍遷徙需要，至稅捐處申請房屋稅籍證明時，才發現該房屋稅納稅義務人非自己。此案例雖經各項資料證實張君確已購買該屋，惟因未申報契稅，致房屋稅籍主檔納稅義務人仍為陳君。 税捐處再提醒民眾買賣未保存登記房屋，應由買賣雙方共同於契約成立之日起30日內申報契稅，如不依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額百分之一之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5仟元。因此，請於期限內申報契稅，以免逾期受罰及以維護自身權益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】張先生與太太分別擁有三民區與小港區各1筆房地，張先先設籍在三民區，張太太和其子女設籍在小港區，張先生三民區土地已核准按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，張太太來電詢問她所有小港區土地可否適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅？                                                                                         高雄市稅捐稽徵處表示，適用地價稅自用住宅優惠稅率需符合土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，都市土地面積不超過300平方公尺，非都市土地面積不超過700平方公尺等要件，原則上土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用優惠稅率，以1處為限；但如土地所有權人另有土地供其直系尊親屬〈包含父、母、岳父、岳母〉或已成年子女於該地辦竣戶籍登記，則無1處之限制，仍可按自用住宅用地課徵地價稅。 該處補充說明，2016年地價稅業已開徵，但因公告地價調幅較大，財政部特延長自用住宅用地申請期限至2016年11月30日止。若張太太於2016年9月22日前符合上述自用住宅優惠稅率適用要件(成年子女已設立戶籍)，並於2016年11月30日前提出申請者，均可在2016年適用地價稅優惠稅率課徵，並提醒您可至本處臨櫃申請或至本處網站「線上申請」或「網路申報」，幫您省荷包。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣稅捐稽徵局表示，稅法雖然規定土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地課徵地價稅以一處為限，但民眾仍可善用節稅方法，一處由本人、配偶及未成年受扶養親屬設立戶籍，另一處則由直系親屬(如成年子女、父母、祖父母)、直系姻親屬(如岳父母)等其中1人辦好戶籍登記，且符合未出租或供營業使用，兩處自用住宅用地面積合計，都市土地在300平方公尺，非都市土地在700平方公尺以內，都可以申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 依規定申請適用自用住宅用地稅率須於地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，當年地價稅才能適用較優惠的千分之二特別稅率課徵，但今(105)年因公告地價調漲，為顧及民眾權益，財政部放寬申請期限至11月30日補辦申請；也就是說，如納稅義務人於9月22日前已符合自用住宅用地條件者，11月30日前申請准予自105年按自用住宅用地之千分之2稅率課徵。 該局提醒民眾，符合申請條件者，請於11月30日期限內提出申請。別讓自己的權益睡著了。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，農業用地經核准不課徵土地增值稅辦竣移轉登記後，經農業主管機關撤銷原核發之農業用地作農業使用證明書，致不符合不課徵土地增值稅而應補稅時，補稅期間自農業主管機關通知稽徵機關更正之收件日起算5年。 稅捐機關說明，依土地稅法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，且依同法施行細則第58條規定，應檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明文件，送稽徵機關辦理。如嗣後農業主管機關撤銷農業用地作農業使用證明，致不符合不課徵規定，該局將自農業主管機關通知之收件日起5年內補徵土地增值稅。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】以祭祖為目的所設立的祭祀公業，其土地在法律上是屬於獨立財產，是特殊的社會團體。針對其所屬「派下員」是否具有申請自用住宅用地稅率的資格，台中市政府地方稅務局表示，派下員的潛在應有權利(即派下員房分)，若派下員本人或配偶、直系親屬在祭祀公業所在地登記戶籍，且無出租或供營業使用，可以適用自用住宅用地價稅率課稅。 祭祀公業的財產在民法上被視為派下員「公同共有」。地方稅務局說明，依據民法規定，各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。行使公同共有財產權利義務，必須依公同共有關係成立的法律或規約，或經全體共有人同意。因此，公同共有土地，像是祭祀公業，應以全體公同共有人(派下員)或其配偶、直系親屬在祭祀公業所在地辦理戶籍登記，沒有出租或供營業使的情形，即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局進一步指出，依公同共有關係所成立的法律或習慣，例如繼承，如檢附的繼承系統表可區分權利義務範圍，且經查明符合規定者，可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。祭祀公業財產屬於派下員公同共有，若依派下員房分證明文件，可以區分權利義務範圍時，也可適用。 稅務局同時表示，得適用自用住宅用地稅率課徵地價稅面積的每戶公同共有土地，應以都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺為限。各公同共有人中若另有已核准適用自用住宅稅率的土地，面積應合併計算。 稅務局提醒，2016年地價稅繳納期間即將在11月30日截止，請尚未繳稅的民眾儘速依限繳納。如仍有不明瞭地方，可撥打免費服務電話0800-086969或撥打(04)22585000按1接電話客服中心，將有專人竭誠為您服務，也可上該局網址http://www.tax.taichung.gov.tw查詢相關資料。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】適用自用住宅用地稅率者，若要將全戶戶籍遷出，請至少保留土地所有權人或其配偶或直系親屬其中一人戶籍於該處，以免事後遭補稅及處罰。 有許多土地所有權人因子女就學、請領老人年金或就業需要，將戶籍遷出，遭稅捐機關改按一般用地稅率課稅並追補應納稅款。稅捐機關表示，所謂自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。 稅捐機關說明，已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，其地上建物已無上開規定之相關人等設籍，不論其有無居住事實，只要戶籍一經遷出，土地所有權人應主動通報稅捐機關，自戶籍遷出日之次期起改按一般用地稅率課徵地價稅，未通報者，小心日後遭稅捐機關查獲而被補稅及處罰，為維護您自身權益，請納稅人多加留意。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，納稅義務人因不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割、或因占有而取得所有權，均應由取得所有權人在規定期限内申報契稅，以免逾期，加徵怠報金。稅捐機關進一步表示，若因遺贈而取得不動產所有權者，係因繼承財產已依遺產稅法之規定，申報繳納遺產稅，為免就同一移轉財產行為重複課徵，故免徵契稅。出處/MyGoNews       www.mygonews.com