【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年9月上旬最新實價揭露資料顯示，北市東區店面又有高價出租紀錄，位於忠孝東路四段與敦化南路口的國際貿易大樓，1樓有兩間店面已經由新的租客接手，單月租金高達130萬元，是目前實價揭露東區總租金最高的一樓店面，若以單坪的租金行情水準來看，租金水準高達每坪1萬9679元，接近每坪兩2萬元的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區店面已經出現極大化與極小化的趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐卡位，打造品牌的旗艦店，除了掌握消費人潮更能達到品牌的廣告效益，若轉到巷子裡面，則出現許多的分割型小店，出租給個體戶經營，透過分割的方式房東可有效拉高單坪租金。不過東區即使是熱門的忠孝東路四段上，仍有部分的店面閒置，除了產品的坪數太小，無法吸引國際品牌進駐外，另一方面可能屋主對於租金行情期待高，短時間吸引不到可以負擔高租金的租客。 由於忠孝東路四段有不少的逛街人潮，業者也看準東區人潮的消費商機，尤其是新時代女性的購買力，目前包括日系與韓系藥妝店、國際品牌服飾業者、女鞋業者等，紛紛搶進東區店面，而此次順利出租的國際貿易大樓一樓店面，今年初還由GEOX與Tiara Tiara Goods業者承租，目前該店則正在整裝潢整修當中。 曾敬德表示，該店面總租金高達130萬元，是目前為止東區實價租金總價最高的一樓店面，但若就單坪的租金行情來看，則排名在第七位，主要是因為該店坪數較大，面積達66坪，相較於能夠拉高至每坪2萬元以上的租金店面，坪數都小於45坪，但該店雖然相對坪數相對大了一些，但地段甚佳，仍可維持每坪接近2萬元的租金水準。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為改善新莊通往林口之交通動線，「林口新市鎮A9號聯外道路拓寬改善工程(第二標)」於2015年9月10日正式通車，通車後不僅提升行車安全及舒適性，並有效改善林口新莊往來交通路網。市長朱立倫表示，通車後不僅提升新莊壽山路行車安全及舒適性，並有效改善林口、新莊往來的交通路網。朱立倫指出，壽山路是連接林口、新莊的重要道路，在擔任桃園縣長時曾住在桃園文化二路，常和太太逛新莊老街，要前往新莊可以走壽山路或青山路，青山路路寬好走但距離較遠，壽山路路面狹窄卻距離較近，因此壽山路的拓寬，讓道路更加通行順暢並改善民眾行車安全性；且林口及新莊都市人口逐漸成長，通車後可串聯兩地區，提供完整的交通網絡，帶動區域的整體發展。 壽山路為連接林口新莊之重要道路，因道路狹窄，部分路寬不足，形成交通瓶頸，加上沿路坡度大，轉折多，交通事故頻傳，不但造成用路人不便，亦減緩新莊區之發展。本工程第一標及第三標前已完工，本標完成後全路段貫通，可提升壽山路整體運輸效能。 新北市政府新工處 指出，本工程因位處山坡地，全路段陡峭崎嶇，每遇豪大雨，臨山側土石崩落不斷，嚴重影響安全，加上部分路段路幅狹窄，最窄處僅有5米寬，連重型施工機具也難以進入，增加施工困難，最後在施工團隊努力克服現地環境後，終於完工。 新工處詹處長表示，本段工程全長1245公尺，原路寬5~8米，寬度不足無法會車，拓寬後寬10~15公尺，採雙向各1車道，另本工程因腹地不足，採棧橋結構，其中棧橋長度254米，並設置36座井式基礎，以解決路寬不足之問題，工程總經費為2.52億元(用地費0.86億元，工程費1.66億元)。 完工後道路寬度明顯變大，除可紓解現有擁擠交通流量外，沿途並加設防落石網，確保行車安全。新莊往來林口新市鎮之道路僅有青山路及壽山路，本路段拓寬後，將可有效紓解交通，使新莊往來林口地區之路網更為活絡，並提供當地居民一條安全順暢的交通動線。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應鐵路高架化政策，台中市政府規劃打通前站新民街和後站大智路，開闢一條貫穿台中火車站的捷徑；內政部都市計畫委員會日前同意該方案，將站前大智慧大樓由商業用地變更為道路用地，預計2016年完成用地取得及徵收作業，2017年進行拆除工程，未來大智路將直通連接前後站，解決過去必須繞路或走地下道的不便。 建設局表示，考量鐵路高架化後前後站體連接動線，避免道路形成不對稱路型，造成瓶頸路口增加事故，決定以線型順接方式打通大智路，與前站相連；過去火車站有「前站」、「後站」之分，未來大智路一條通，可望順利連結台中車站成大型轉運站。 內政部都委會日前同意大智路直通方案，以因應未來都市整體發展及道路系統需要；市府都市發展局將配合實施後續土地分割作業，市府建設局2015年也將啟用用地取得先期作業，並邀集土地所有權人及利害關係人召開公聽會，進行大智慧大樓查估程序。 至於大智路工程範圍內土地及建物的徵收改良作業，建設局說明，將依徵收補償辦法等相關進行查估補償；未來召開用地取得相關會議時，將邀集地政局、交通局及都市發展局等機關，就補償費、交通效益及整體都市計畫等面向，持續與所有權人進行說明及溝通，希望取得共識以利工程施作。 建設局長黃玉霖表示，這條貫通火車站的大智路，結合未來鐵路特區和站前廣場新建設，可串聯中區、西區、東區以及附近的歷史建物「帝國糖廠」，連通舊市區和現代都會區，並活絡中區經濟發展；而鐵路高架化完成後，站前廣場的設置與火車站的新景觀，將成為台中最重要的入口門面和新地標。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】超過半個世紀歷史的新北市永和大陳社區，單元2公辦都更案獲得全部住戶同意參與都更，已於2015年6月底完成搬遷，正由實施者進行建物拆除工程，預計於2015年底開工興建住宅大樓。期待完工後，居民能夠回到煥然一新的永和大陳社區，讓社區的向心力與街坊的情感與記憶，得以延續下去。環河西路和永平路交叉口的工程圍籬上方，施媽媽的小鋪招牌依然醒目，過去每日熱騰騰出爐的紅豆鬆糕，是已經在這裡落地生根的施媽媽，在60年前從大陳島帶來的傳統手藝。紅豆鬆糕曾經因為是蔣夫人宋美齡喜好的點心而聞名，而在大陳社區，紅豆鬆糕和大陳年糕早已成為永和的在地美食與地方特色。施媽媽的小鋪，也是街坊鄰居閒話家常交流情感的所在。小鋪沒地方擺客桌椅，大家就坐在屋簷廊下 的藤椅談天，在改善環境、搬進新居的期待下，他們都期望這個都更案能夠成功推動。 施媽媽的小鋪因為都更的拆除和後續的興建工程，必須暫時歇業了。她口中念著過去做鬆糕只是為了興趣，以後年紀大了應該是做不動了，又說她的鬆糕作工和食材都是最實在的，話題一轉，又談到都市更新可以改善生活環境，大家應該要多多支持，言談之間，對於生活環境改善與食物品質的要求，有著相同的期待。對於這樣的期待，城鄉發展局局長邱敬斌相當理解並且感謝居民這一路以來的辛苦與配合， 他表示，在工程期間必須請住戶暫離家園，但請各位街坊鄰居放心，這件都更案為了讓所有現住戶都可以在都更完成後，重回此處繼續居住，新大樓的住宅規劃了多種房型，期待能滿足不同家庭的居住需求，而未來大面積的綠地和活動中心，都可以成為老鄰居聯繫情感的地方。 搬離家園是一個暫時過渡的階段，雖然過程辛苦，但是只待新大樓完工後，大家就會回到這曾經共同生活的地方，再續老鄰居的情緣，也希望施媽媽的紅豆鬆糕能夠繼續飄香。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市財政局2015年9月8日晚間10時30分發布新聞稿指出，建商興建住宅目的在於銷售，但興建後待售期間難以認定有「囤房動機」，為避免調高稅率影響市場，1年內未銷售的稅率由3.6％降為2％，待議會通過後實施。北市因應房屋稅條例第5條修正提高非住家用房屋稅率，依同條例第6條規定，配合修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，於2014年11月3日公布，自2014年7月1日起施行，適用於2015年開徵之房屋稅。經實施後檢討，為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業，北市府將提案就特殊情形的住家用房屋明訂單一稅率，且不納入該市非自住的其他供住家用房屋戶數計算。 台北市稅捐處表示，為合理課稅及因應稽徵實務需要，已提案修正「台北市房屋稅徵收自治條例」第4條稅率相關規定，明訂下列「非具囤房性質」及「公同共有」房屋，採單一稅率： 一、為鼓勵私人多餘閒置住宅釋出，並減緩政府興建社會住宅的壓力，增訂出租予符合台北市社會住宅承租資格者供住家用房屋的稅率為1.5％。 二、為鼓勵企業及公營事業提供勞工宿舍以照顧其勞工，參照土地稅法第17條第2項適用自用住宅用地優惠稅率的精神，增訂其適用的房屋稅率為1.5％。 三、為解決公立學校學生宿舍不足問題，並順利尋得民間機構參與學生宿舍的興建營運，參照土地稅減免規則第7條第4項規定的精神，增訂適用稅率為1.5％。 四、依稅捐稽徵法第12條後段規定，公同共有房屋未設管理人者，以全體公同共有人為納稅義務人，且其權利範圍及於公同共有的全部，因不易查得各公同共有人的潛在應有部分，並分別按其持有非自住房屋戶數多寡適用非自住的其他供住家用稅率，易致徵納雙方困擾，為簡化稽徵作業，爰明訂公同共有房屋除公同共有人就其潛在應有部分申請並審查符合自住者外，一律按本市非自住之其他供住家用房屋稅率2.4％課徵房屋稅。 五、房屋稅制改革除落實居住正義外，仍應符合課稅目的與合理性，起造人興建住宅房屋，主要目的在於銷售，可增加房產市場的房屋供給，又興建完成後的待售期間，尚難認定有囤房動機。為免因大幅調高稅率而影響房屋市場交易，又為促使起造人儘速釋出房屋，是就起造人興建住家用房屋，於取得使用執照後設立房屋稅籍起課房屋稅的1年內，如尚未售出而空置者，按2％稅率課徵房屋稅。台北市2014年修正房屋稅徵收自治條例，對於非自住持有3戶以上者，每戶課徵3.7％房屋稅，被視為打房。此外，再加上台北市長柯文哲日前說，建商蓋房子，不一定會馬上售出，必須給建商合理時間，讓他們在時間內賣出，若「房子蓋完卻一直不賣，才叫囤房」，因此擬放寬囤屋稅。 市政會議審議通過稅捐處提案修正台北市房屋稅徵收自治條例，企業或公營事業員工宿舍、房屋出租符合社會住宅者、公立學校宿舍，房屋稅由3.6％降為1.5％。建商1年內未銷售的房屋稅由3.6％降為2％、公同共有房屋未設管理人者，房屋稅由3.6％降為2.4％。財政局表示，本次修法是為促進租稅課徵合理化，但相關稅率修正仍須台北市議會審議通過後才能實施。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前開發商的壓力應該在於線上個案銷售率不佳、資金籌措不易，加上未來市況若未能改善，可能產生餘屋與資金回收的壓力，而房屋稅第一年由3.6％降到2％，實際上僅能降低一點點的成本費用，一般北市住宅影響有限，但若是北市新的豪宅產品，因為標準單價大幅調升與豪宅稅的數倍加乘效應，建商省下的房屋稅就相當可觀，對於豪宅建商可以稍微鬆一口氣，但最重要還是面對不景氣狀況下，如何突破房市僵局順利銷售。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/專題報導】台中市政府在市長林佳龍主導下，延續前任市府作為，積極打造台中東區公共建設，讓舊市區出現「城市翻轉」，也帶動東區生活機能與居住品質，為房地產注入成長動能。房地產有「增值黃金定律」，那就是房價隨著公共建設發展而穩健上揚，細數影響台中市東區生活機能與區域發展的公共建設包括(1)台中「新建國市場」完工、(2)「台糖湖濱生態城」開發案、(3)鐵路高架「台中車站特區」成型、(4)國際連鎖艾美酒店進駐、(5)南山人壽與秀泰影城打造雙廣場百貨、(6)大魯閣開發向富邦人壽承租經營購物中心，台中市東區在重大建設帶動下，從舊市區翻轉成熱門潛力區。 「新建國市場」讓東區生活機能更強勢台中市新建國市場預計2015年底完工，將會帶動東區發展，台中市長林佳龍說：「希望市民共同期盼這座充滿活力的全國最大公有市場，能夠發揮最大的功能，讓觀光採購者皆能樂享其中。」台中市府表示，結合周邊區域之觀光景點及「台糖湖濱生態城」，可以連帶提升東區發展，房地產業者說：「新建國市場的開幕，能讓東區的生活機能更強勢，為東區房地產加分。」 「台糖湖濱生態城」帶動東區房產新漲升而位於台中東區總開發面積22.25公頃的「台糖湖濱生態城」開發，也是市長林佳龍推行都市發展的重點項目，將可帶動台中後火車站、干城商業區及東光綠園道的整體城市風貌向上提升，預計規畫飯店、百貨業，打造住商混合大樓，台糖已啟動招商計畫，積極投入大台中「東區明珠」的開發，也帶動東區房地產價值，房地產業者表示：「這項投資超過100億元的興建計畫，將會直接帶動東區房地產進入新的漲升階段。」 「台中車站特區」翻轉東區軸心而交通建設是帶動區域發展的最重要主軸項目。台中鐵路高架捷運化積極施工，預計2016年陸續通車，台中車站新站體也將同步啟用，房地產業者表示：匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型，加上生活圈4號快速道路的串接，讓台中車站特區成為交通樞紐，而2015年底通車的捷運紅線，讓台中車站旁的東區成為翻轉城市軸心的重點區域。 跟著壽險集團投資房地產，獲利可期台中市政府都市發展架構下，也重新規劃干城商業區，作為車站特區的商業核心，吸引產壽險財團積極投資台中東區布局，房地產資深投資者都知道，跟著壽險集團投資房地產，通常都可以享受增值獲利，因為這些集團有最優秀的分析團隊，知道哪裡的房地產投資最具增值潛力。 富邦、南山等重量級財團看好台中東區富邦人壽2014年8月以27.54億元向ING集團買下「新時代購物中心」。南山人壽也看好台中市東區的整體發展潛力，打造「陽光廣場」與「勝利廣場」，未來將引進秀泰影城及餐飲美食、百貨購物等，成為台中市的新地標，預計2016年完工營運。另外，中台灣首座五星級國際酒店-李方艾美酒店也將進駐台中車站特區！李方酒店管理集團以20億買下中區金沙百貨大樓，改建為五星級李方艾美酒店(Le Meridien)，規劃總客房數235間，總樓地板面積達1.5萬坪，總投資額高達80億元，預計2016年底開幕營運。重量級財團都看好台中市東區，投入大量資金，就是看好這個區域的未來增值空間。 麗寶集團．名軒開發「美好莊園」台中東區值得鑑賞個案當具有市場敏感度極高的壽險集團都要進駐台中東區，當然代表著這個區域未來發展價值。位於台中東區由麗寶集團名軒開發規劃的「美好莊園」建案，就是區域中值得注意的建築個案，該案規劃為首購型歐洲風住宅大樓，延續著麗寶集團興建區域指標型建案的模式，要讓「美好莊園」擁有「亮眼」的建築外觀。 「美好莊園」基地近4700坪，打造出大社區的氣派建築，基地雙面臨路，出入動線方便，住宅方正格局，創造最佳的居住空間，大基地當然能創造出大面積中庭花園，讓住宅質感更加分。位於壽險財團看好的台中東區，加上東區重大建設推動，讓「美好莊園」建案，同時具備生活機能提升與房地產增值機會。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部及行政院農業委員會於2015年9月4日修正「農業用地興建農舍辦法」相關規定，內容包括申請興建農舍資格應檢附經營計畫，以確保符合農業使用，並明定農舍移轉之承受人應為直接從事農業生產之農民，避免非從事農業生產之人士可取得農舍及其坐落農地，造成農地、農舍炒作亂象。 新竹縣政府農業處指出，內政部與行政院農業委員會考量未來提供真正農民經營農業生產需要，在不影響農業生產環境與農村發展下，整合農舍相關法令體系，以符合農業環境永續發展，杜絕非農業使用之投機炒作為目標，先於2013年7月1日修正發布全文17條。 然有關農民身分認定、農民申請興建農舍資格等議題涉及農民重大權益，未納入該次修正。近來，農舍商品化及農地未農用情形嚴重，社會各界強烈要求農舍興建應加強申請人資格審查，以杜絕農舍及農地不當炒作，並落實農業發展條例規範農地農用之立法意旨，所以修正「農業用地興建農舍辦法」第2條、第3條之1，計修正一條，增訂一條，其修正要點如下： (一)修正申請興建農舍資格應檢附經營計畫，以確保符合農業使用，並不影響農業生產環境及農村發展。(修正條文第2條) (二)增訂「農業用地興建農舍辦法」之農民認定相關規定。(修正條文第3條之1) 另為有效遏止非農民炒作農地、農舍之亂象，行政院院會於2015年9月3日通過農業發展條例(以下簡稱農發條例)第18條之1修正草案，明定農舍移轉之承受人應為直接從事農業生產之農民，避免非從事農業生產之人士可取得農舍及其坐落農地，造成農地、農舍炒作亂象。後續將送立法院審議，期落實農舍係供農民從事農業經營使用之精神。 農業用地興建農舍辦法自2001年施行以來，因時空背景與社會經濟條件變遷、農業經營環境及農村發展需求更替，且農舍發展現況影響農業生產環境與影響農村發展及未能落實農舍原有政策目標。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，土地買賣、繼承、贈與等房地移轉後，新土地所有權人常忘記申請適用自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅，而造成地價稅改按一般用地稅率千分之十課徵，導致地價稅額與原來差4倍的情形。 地方稅務局表示，所謂自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用之住宅用地，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用以一處為限。原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，無論是買賣、繼承或贈與等方式移轉，只要土地所有權人變更，就會恢復按一般用地稅率課徵地價稅。 該局特別提醒納稅義務人，在辦竣土地移轉登記後，請記得在地價稅開徵40日(即2015年9月22日)前重新提出申請，經核准後才可適用自用住宅用地稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市2015年度住宅補貼作業已於8月28日截止受理申請，都市發展處表示，今年租金補貼申請十分踴躍，申請戶數超過計畫戶數部分，將積極全力向中央爭取，並編列預算自籌30％經費，將此次租金補貼複審合格戶數，全數納入本年度補貼名額，以滿足市民租屋需求。 新竹市都市發展處表示，新竹市2015年度住宅補貼作業申請情形踴躍，統計至截止受理日為止，租金補貼申請共計497戶，目前刻正進行書件審核作業。因今年度內政部針對新竹市計畫租金補貼僅提供362戶名額，針對申請戶數超過計畫戶數部分，將配合林智堅市長照顧市民的相關施政方針，將積極向中央爭取，同時編列預算自籌30％經費，將此次租金補貼複審合格戶數，全數納入本年度補貼名額，以其減輕民眾租屋負擔，並配合新竹市府刻正推動社會住宅政策，達到新竹市幸福生活的目標。 翁義芳處長也特別提醒，住宅補貼受理申請截止後，將接續辦理初審及複審作業，初審階段將對申請人檢附之文件，進行初步審查，如有不齊全者，將通知限期補正，逾期不補正或不符規定者，將駁回申請，如申請民眾接獲補正通知，請儘速在規定期限內補正完成，以免錯失補貼機會。另初審合格之申請案件將依財稅機關提供家庭成員之家庭年所得、不動產持有狀況等資料進行複審，對於不合格者，亦駁回申請，預計年底前將可完成住宅補貼審查作業。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，如已辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者，縱持有該房地未滿2年即出售，仍可排除課徵奢侈稅，惟實務上常見民眾因誤解「辦竣戶籍登記」規定，而遭稅捐稽徵機關補稅處罰，請民眾特別留意！ 該局舉例說明，轄內甲君(單身)以6,650,000元出售持有未滿2年之房地，未依規定報繳奢侈稅，經該局查得甲君雖僅有1戶房地，且持有期間無供營業使用或出租，惟未於該房地辦竣戶籍登記，不符合前揭規定要件，乃予補稅處罰。甲君不服，主張誤以為可依土地稅法規定，將其母親戶籍遷入，即符合自用住宅規定排除課徵奢侈稅，並無漏稅意圖。案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回，並告確定在案。 該局進一步說明，奢侈稅條例對自住房地的定義與所得稅、土地增值稅等利得稅，或房屋稅、地價稅等持有稅並不一致，故該條例所稱「辦竣戶籍登記」的對象，只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬，故納稅人倘出售持有未滿2年，且僅有所有權人或其配偶的直系尊親屬設籍在該處的房地，仍無排除課稅的優惠。 該局特別提醒民眾，為避免民眾因疏忽或混淆奢侈稅申報條件而遭補稅處罰，已將應申報之房地銷售類型，作成「銷售房地奢侈稅自行檢查表」建置於該局官網，民眾可於出售持有未滿2年不動產時，先自行仔細檢視是否符合免稅規定，以免漏報遭查獲而補稅處罰。出處/MyGoNews     www.mygonews.com