【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「農舍」須供與農業經營相關才有課徵田賦適用，但在各式各樣的農舍建築中，除作一般住家使用外，住家周圍則作車庫、曬衣間、涼亭、庭園造景等非農業經營相關之使用。  稅捐機關表示，凡是農舍營業用或增建、鋪設水泥地面、柏油地面、磚地；興建假山、水池、草皮、庭園造景；搭建圍牆、堆置與農業經營無關或妨礙耕作之障礙物、砂石、廢棄物等情事，均非屬農用範圍，不適用課徵田賦條件，依規定應自未作農業使用之次年改按一般用地稅率課徵地價稅。 該局特別提醒民眾注意，若被改課按一般用地稅率課徵地價稅的土地符合自用住宅用地優惠稅率規定者，可於當年9月22日前申請自用住宅用地，一經核准案件可適用千分之二稅率課徵地價稅，與按一般用地稅率千分之十~千分之五十五，核算地價稅相差甚多，請把握申請期限。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一政策經立法院三讀通過後，下半年乃至2016年開始上路後的房市、房價走勢，不但全民關注，地產業者更是個個引頸期盼利空趕快離開，讓房市回歸基本面。然而，利空看起來似乎還未遠離，因為央行開始金檢土建融及房貸戶放款的情況，深怕房價如果重挫，將嚴重影響台灣的金融業，引發一波台灣本土的金融風暴。 《好房網不動產週報》指出，房屋代銷業面臨空前房市景氣的衝擊，許多大型建案的代銷公司頻頻換手，出現所謂的轉手潮。預售及新成屋銷售方式面臨1.建商自售。2.代銷業者只願接包櫃或純企劃、不接包銷。3.推案量大減。三大房市結構性的變化。 《好房網不動產週報》市調資料更顯示，近期有17個指標的預售屋建案，建商及代銷公司為了省錢，根本沒搭銷售中心，而是租用工地附近的店面來銷售。位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」，及位於台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」，2案總銷金額都破百億元，居然沒搭接代中心，「省很大」的市況，成為房市從多頭轉空下的房市特殊現象。 為吸引客戶上門，以往預售屋的接待中心是比大、比豪華，如今各工地的來人少得憐，就算購屋者有到接待中心看屋，但看看就走不出價者佔了大部份，房市更在房屋銷售結構丕變大洗牌下，建商及代銷業者深怕接大賠大，於是將以往動輒耗資幾百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用省下來，避免因銷售無法突破，不但白做工還賠了夫人又折兵。 表列的17個指標建案都以簡單的一樓店面來作銷售，突顯出當前預售屋市場的慘況，建商及代銷業者發覺，現在搭豪華的接待中心已沒有功能及效益可言，因為許多工地一週的來人都是個位數，一週成交戶數掛蛋的也很多，砸大錢蓋接待中心，等於是拿錢砸自己的腳。 對房屋代銷公司而言，景氣好時包銷建案「賺很大」，包銷就是在銷售時的所有支出，包括接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本，全由代銷公司來負擔，因此，建商的風險就降低了。但現階段景氣欠佳時，對代銷公司而言，風險變的很大，搭建接待中心的成本極高，如果案子沒有賣好，都是幾百萬元甚至千萬元在虧損。 《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，房地合一重稅時代來臨，買預售屋的門檻雖然較低，可運用的財務槓桿較高，但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」，讓購屋者「有感」，要增加成交量的難度仍很高。 倪子仁認為，建商及代銷公司銷售的結構大洗牌，代銷公司為求不踢到鐵板賠錢，接案將會更保守，價格沒競爭力、產品力不強、地段又是地雷區的建案，成為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中洲際棒球場ROT案由於中信人壽入主午陽資產管理公司，提高履約能力，台中棒球運動的發展盼能獲得更大的力量。市長林佳龍表示，在教育局、體育處、法制局、建設局跨局處努力下，洲際棒球場「起死回生」，且中信兄弟隊將以洲際為主場，2016年一半以上的球賽將在此舉行；而未來中信兄弟也將承接台中城市棒球隊，並將洲際發展成「棒球運動休閒園區」。 市議會定期會期間，台中市政府暫停召開市政會議，2016年5月15日恢復舉行。林佳龍表示，議會期間，議員們都很用心，對市府提出許多寶貴建議，其中許多意見確實點出市府不足之處，市府應謙虛並加強改善。 林佳龍表示，由於2015年預算是2014年就已編列，當時他尚未上任，因此這次議會提出配合托育一條龍、擴大假牙補助等政策的追加預算，希望獲得市議員支持，這段時間要持續與議員努力溝通。若預算順利通過後，各項政策都可以在7月1日開始加速進行。 此次定期會質詢的答覆時間有限，因此局處首長應加強與議員溝通，而他向市議員的承諾，也都請研考會列入管考，不僅完成市議員的要求，也展現市府政績，創造府會雙贏、市民受益的成果。 對於洲際棒球場ROT案，在中信人壽入主午原契約廠商陽資產管理公司後，市府同意接受中信人壽提出的承諾，希望讓市民與市府獲得最大利益。林佳龍表示，感謝教育局、體育處、法制局、建設局等局處進行跨局處合作，與中信人壽協商履行問題，終於讓洲際棒球場「起死回生」。 他表示，未來中信兄弟隊不但會以洲際為主場，2016年更將一半以上的主場賽事在洲際舉行；此外，業餘棒球台中城市棒球隊也將由中信人壽每年至少贊助2000萬元以上，由中信兄弟隊承接營運管理，更重要的是，未來的洲際不只是棒球場，更將發展成台中最重要的「棒球運動休閒園區」。 此外，林佳龍也說明，日前市府與台灣港務公司簽屬的是推動市港合作的「合作意向書」，並非簽訂投資協議，目前投資物流公司的預算、投資計畫書都已送議會審查，現在只是先行洽談、前期規畫，一切仍須經議會通過預算。 有關路平專案與中捷復工進度，林佳龍說，「路見不平，把路鋪平」是市民最在意的事，因此市府也擬定階段性計畫，訂定4年內改善500公里道路的目標。目前，則優先處裡危險性的路段，到6月底可完成超過60條路段，總長度超過45公里，而到今年底，則可完成115公里。此外，路平「重質也重量」，因此他上週親自參加建設局的路平教育訓練，在大太陽下瞭解鋪設瀝青的標準作業程序，希望鋪好的道路，使用期限都能維持6年。 至於中捷復工進度，林佳龍說，上週台中地檢署偵結起訴台中捷運工程事件，起訴書特別提到，鋼箱梁吊裝必須在夜間及封閉車道的情況下進行，釐清了北捷「可以在白天吊裝鋼箱梁」的錯誤說法，終於正式還給台中市府一個公道。他希望廠商、北捷能以此為戒，強化工安及監工的標準作業程序(SOP)。 為協助北捷逐步完成中捷復工的各項要求，中市府也主動於6月5日召開協商會議，邀請勞動部及多位專家學者與會，與台北捷運局討論中捷復工標準，並要求北捷在一周內提出尚未完成的「監造安全衛生監督查核作業要點」草案，希望未來施工朝「全員監工」方向努力。 台北市柯市長6月13日晚間到台中巡視捷運工地，並承諾儘速補齊復工計畫資料，盼儘早復工，以解決停工所衍生的相關問題。北捷也已在6月12日補齊施工、監工SOP及交通維持計畫，目前市府正在審查階段。林佳龍表示，中市府一週內會確定是否符合復工標準，切實回應台中市民「希望有一條安全的捷運」的民意。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】自用住宅用地重購退稅是節稅的好方法，常有民眾詢問相關規定，桃園市政府地方稅務局特予簡要說明。 一、基本要件：1、土地出售和重購的所有權人要同一個人。2、重購地的價額要高於出售地價額扣除已繳納土地增值稅的餘額。3、要在2年內出售及重購自用住宅用地。4、出售和重購的土地都要符合自用住宅用地的規定。5、出售土地時所繳納的土地增值稅為重購退稅最高退稅額。6、只要符合重購退稅條件，申請的次數沒有限制。 二、實例：某甲出售符合上述要件之自用住宅用地，售價100萬元，繳納土地增值稅5萬元： 1、如某甲另購自用住宅用地120萬元。120萬-(100萬元-5萬元)=25萬元……不足支付新購土地地價25萬元>5萬元，故可退還5萬元。 2、如某甲另購自用住宅用地98萬元。98萬-(100萬元-5萬元)=3萬元……不足支付新購土地地價3萬元<5萬元，故可退還3萬元。 3、如某甲另購自用住宅用地92萬元。92萬-(100萬元-5萬元)=-3萬元……已足支付新購土地地價，故不予 退還已納土地增值稅。 三、注意事項： 重購土地自完成登記之日起，在5年內再行移轉或改作其他用途者， 會追繳原退還稅款。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2015年新北市租金補貼增加5348戶，總戶數為1萬1,088戶，是全國之冠。補貼金額維持每月4,000元，預定於2015年7月20日起開始受理申請。 城鄉發展局表示，為減輕新北市民租屋負擔，協助弱勢朋友住的安心，2015年租金補貼將由市府自籌30％費用，比起2014年5740戶，可再增加5348補貼戶數， 加上內政部補貼名額，總戶數達1萬1088戶，只要是符合資格的申請民眾，將有機會獲得補貼，對新北市民是一大利多。 2015年度住宅補貼項目除了租金補貼外，還有自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅款利息補貼，受理申請期間為2015年7月20日至2015年8月28日，請民眾把握時間提出申請。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，邇來接獲納稅義務人詢問其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋，提供土地與營業人合建分屋出售，應否辦理營業登記，出售房屋之所得，應如何辦理申報課稅？ 該局說明，依財政部規定，個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合下列條件之一，得免辦理營業登記，免課徵營業稅及營利事業所得稅：(一)非自用住宅用地興建前持有10年以上者。(二)興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者。符合前述條件之個人，如設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，仍應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。 該局進一步說明，個人以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者，依財政部規定，得免辦營業登記。但其設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，自2016年1月1日起，應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。 該局舉例，甲君於2010年間購入1戶公寓，後與建設公司訂定拆除改建新大樓之契約，甲君旋於2014年3月12日將戶籍遷入拆除改建前之舊公寓，新建案建造執照於2015年1月20日核發，因其持有期間未滿10年且戶籍遷入日至建造執照核發日亦未滿1年，故甲君出售分得之房屋，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。 該局提醒，個人提供土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，如有符合應辦理營業登記之情形者，應儘速依規定向所轄分局、稽徵所申請設立登記，於出售房屋時，依法報繳營業稅。如對辦理營業登記及相關課稅事宜存有疑義，亦應積極向稅捐單位洽詢，以免因漏報銷售額遭補稅外，另處以罰鍰。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府稅務局表示：依土地稅減免規則第17條規定，區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；辦理完成後，自完成之日起其地價稅減半徵收2年。 該局說明，擁有桃園市重劃地區內土地，須符合上述「在辦理重劃期間，致無法再繼續耕作或不能為原來之使用而無收益」之規定，才可以免徵地價稅；但如果土地在該重劃期間內仍提供使用，例如原來已建有房屋、工廠仍繼續使用，或土地上供營業人營業使用等等，則均無免稅之適用，民眾千萬不要誤以為只要是重劃地區內土地，於辦理期間就可以全部免徵地價稅。 稅務局又表示，重劃地區內土地，不論重劃期間是否符合土地稅減免規則第17條前段免徵地價稅規定，於辦理重劃完成後，其地價稅仍有同條後段減半徵收2年規定之適用。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】苗栗縣政府稅務局表示，夫妻相互贈與農地，如該農地作農業使用，於申報土地增值稅時可選擇夫妻贈與或農地移轉等方式不課徵土地增值稅。 該局進一步說明，土地稅法規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。另同法也規定作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。故夫妻相互贈與農地，如同時符合上開兩種規定時，可選擇適用夫妻贈與或農地不課徵土地增值稅。 該局提醒民眾，選擇適用夫妻贈與不課徵土地增值稅之土地，於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。若選擇農地不課徵土地增值稅，該局會將核准地號等資料通報農業單位列管，受贈的農地，須依規定，繼續作農業使用。受贈農地的一方在其持有期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用，而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨近年最大不動產稅改「房地合一」實價課稅三讀通過後，房市可望回歸回基本面，政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦房地產景氣論壇，希望從各名家觀點中，釐清房地產未來走向，與會的金融專家認為台灣景氣趨緩加上失業率低，央行可能暫時維持利率不變，學者則認為利率低應該還是會維持一段相當長的時間，所以高房價(高房價所得比)的狀況應也會繼續維持，另外有業者則預測預計於2017年底或2018年落底，會中主辦單位舉辦即時房市問卷調查，將近7成民眾認為，未來房價會小幅下跌或盤整的機會較高。 政治大學商學院信義不動產研究發展中心此次邀請國立政治大學財務管理系教授陳明吉、中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華、中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮與台新投顧副總經理李鎮宇等專家，舉辦台灣房地產景氣趨勢論壇。 會中，主辦單位針對參與論壇的民眾進行即時問卷調查，其中有40％民眾認為未來房價會小幅下跌5％~10％，35％民眾認為會震盪持平，顯見目前房地合一的政策三讀確定後，民眾多認為小幅下跌與盤整震盪的機率最高。 陳明吉認為，未來房市走勢需視總體經濟發展與過去房市條件是否依然不變，各區房產的條件分別決定價格發展性，但在區域經濟失衡下，台北市依然會有高抗跌性，從貨幣政策來看，低利率仍會持續相當長的時間，高房價所得比仍會維持，而台灣因為選舉制度兩黨競爭下，擴張政策還是會持續提出，影響大眾對房市預期，另外，兩岸朝向開放與陸資的進入會是影響台灣房市長期發展最不確定性的因素。目前要對抗全世界資金太多的大環境恐怕很難，但房市稅制改革是比較容易做到，但台灣房市邁向健全發展並不代表房價就不會上漲，貧富差距擴大是仍是未來必須面對問題，政府因應之道，還是應提供更多公有住宅給弱勢民眾。 卓輝華則認為，未來20年台灣應正視以下七大趨勢對房地產市場的影響，認真面對事實課題與擬定政策方向，包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規劃的推動、房產國際化政策、租稅改革的落實、產業多元的發展與居住正義的實現。 李同榮則表示，未來三年全省房價呈現反跌局面，都會精華低價產品仍然相對抗跌，對首購與換屋者來說，實在是白等，預測這波緩跌趨勢會持續二至三年，應該不會如一些專家所言房價會反跌五年、七年、甚至十年，房價落底時間，預計於2017年底或2018年落底，未來新的房市循環將會是以都市更新為啟動的議題。而面對國際外在情勢。 台新投顧副總經理李鎮宇分析，美國第1季經濟表現不佳，Fed延至今年9月可能開始升息，惟升息步調緩慢，預計12月第2次升息，聯邦基金利率由0~0.25％升至0.75％。台灣景氣趨緩及暫時性通縮，惟失業率降至14年來低點，預估央行2015年暫時維持利率不變。看好產品包括日本商辦，澳洲房市成為矚目焦點，長線東亞經濟商辦中心仍是新加坡。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前媒體報導台北市房價所得比與房貸負擔率於2015年第1季創新高，對此台北市政府地政局說明，此兩項指標是由內政部營建署每季發布，其意義偏向「房價負擔壓力」的衡量，推論由於所得停滯不前、房價尚處於修正調整期間等原因，導致台北市此兩項指標創新高，惟後續是否隨著房市變化調整仍待觀察。台北市政府地政局指出，近來受到房地合一稅改政策推動、房屋稅新制上路等因素影響，不動產市場交易氛圍轉趨觀望。交易量方面，經統計2014年度全市買賣登記案件量較2013年度減少7,121件，減少幅度約18％，2015年1至5月買賣登記案件量與2014年同期相較減少幅度更達28％，顯見房市交易量持續萎縮。 至不動產交易價格部分，從台北市住宅價格指數觀察，2014年度上漲1.55％與2013年度上漲11.98％相較，房價雖仍上漲，惟漲勢已趨緩，全市住宅價格指數近1年已呈現跌多漲少趨勢，近3個月均呈現下跌走勢，顯示近期房價已呈現修正跡象。台北市政府地政局表示，為使市民安居台北市，面對高房價問題，積極推動健全房市措施，避免房價哄抬扭曲，以回應民眾對於居住正義的期待，是市府健全房市政策努力的方向與目標，具體措施包括編製發布不動產市場動態報導、持續檢討擴增本市不動產交易實價查詢服務系統功能、加強管理規範不動產經紀業資訊發布內容及進行預售屋聯合稽查作業，以協助民眾解讀房市，提升不動產資訊透明。另透過逐年縮短公告土地現值與市價差距，並針對台北市高級住宅、重大公共建設周邊等地價大幅上漲地區，妥適調整公告土地現值，以合理查估土地稅基，促進不動產稅賦公平。未來地政局將持續掌握台北市房價變動趨勢，繼續為促進不動產市場健全發展而努力。出處/MyGoNews    www.mygonews.com