【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應鐵路高架化政策，台中市政府規劃打通大智路，獲得內政部都市計畫委員會同意，將大智慧大樓商業用地變更為道路用地；建設局長黃玉霖強調，這是打通前後站的關鍵道路，不僅經過都市發展專業規劃，也符合民意期待，可望帶動周邊發展，市府將依法辦理協議價購，在法律許可範圍內從優補償土地所有權人。 台中市政府建設局2015年11月3日舉行大智路開闢徵收大樓案第一次公聽會，黃玉霖表示，台中火車站過去因鐵道切割，分為前站及後站兩個區塊，民眾必須繞道或走地下道，相當不便，且周邊道路路型不佳，更影響整體區域發展，大智路正是貫穿前後站最關鍵的瓶頸道路。 「這是攸關火車站周邊都市縫合的重要道路！」黃玉霖指出，此次配合鐵路高架化，路線規劃考量路型及都市發展，從順暢性、安全性等層面分析，道路順接為較佳方案；未來站前轉運站出口即可右轉大智路，銜接復興路，道路兩側並規劃臨停空間，方便民眾載客，帶動周邊發展。 黃玉霖強調，這是地方居民期待已久的道路，事關台中火車站周邊整體區域發展，針對部分居民聲音，市府已聽見，將依法辦理協議價購，在法律許可範圍內從優補償土地所有權人，盼工程能按照原定期程辦理；市府也將繼續舉行說明會，與地方居民溝通。 建設局表示，相關徵生作業程序均合法且完備，都市計畫變更已經過內政部同意，而大樓部分土地所有權人也願配合徵收，盼藉由鐵路高架化，帶動蕭條已久的火車站周邊發展。 「交通是都市發展的命脈！」市議員鄭功進說，新火車站出入動線打通後，將可連結中西東南區約60萬人，以及太平、大里各20萬人，直接影響100多萬人；尤其東南區建設已落後20年，現在正是發展契機，他支持這個規劃案。 市議員邱素貞表示，內政部已同意變更為道路用地，地方民眾對打通大智路也抱著高度的期待，但考量該大樓原本並非道路用地，如今變更道路用地，建議市府可給予較優的徵收條件，化解所有權人心中的抱怨。 市議員何敏誠則指出，鐵路工程局早在6、7年前將該處規劃為後站出口，但中央政府卻遲遲未打通，沒有作為，如今是完成本就該做的事，而且還「太慢了」；他也盼當地民眾顧全大局，由市府啟動協議價購，提供合理補償，化解民怨。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年11月2日北市實價資訊，大安區最新揭露一筆屋齡40年的三層透天厝，交易年月2015年7月，總價2億7050萬，建物坪數112.29坪，土地坪數70.18坪，換算建坪單價每坪240.9萬；若以地坪計價，土地單價每坪385.4萬。 該筆是大安區2014年至今實價登錄所揭露總價最高的透天厝，也是有實價登錄以來總價第三高的透天厝。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據台北市都市更新處網站資訊，透天厝所在的復興段三小段周邊，至少有五~六處已經核准自行劃定都市更新單元，顯示該區域不少物件正規劃進行都更，由於該物件周邊多為40年以上的老房子，因此不排除買方很可能是看上此區有重建的潛力價值。 該棟透天位於四維路44巷內，為狹窄的5米巷弄，並無店面效益，但建坪單價每坪高達240.9萬，張旭嵐分析，該透天厝屬於住四用地，以附近新成屋目前行情每坪130萬回推土地價格，合理土地單價約在400萬左右，買方應是考量土地取得價格385.4萬，還算符合市場行情，因此才會願意以此高價進場。 台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，該區域距捷運大安站僅500公尺，而離仁愛圓環僅400公尺，屬於仁愛國中學區，周邊還有三座鄰里小公園，是交通便利、機能完整，且鬧中取靜的單純住宅區。巷弄內新屋數量少，因此若該區有物件整合成功推案，仍具吸引力。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】各市政府地政局公布2015年10月份買賣移轉數字，除了台北市及高雄市下滑外，其餘四都交易量皆為提升，新北市月增幅19.8％，桃園市月增幅6.9％，台中市月增幅10％，台南市月增幅14.7％；而下降的區域，台北市月減幅約7.4％，高雄市月減8.6％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，9月份受鬼月及颱風影響，交易量低，而在經過長時間買賣雙方價格拉鋸戰，賣方降價彈性漸漸擴大，刺激出交易量，加上部分區域有交屋潮，故10月份買賣移轉有較顯著的提升。 綜觀2015年10月六都買賣移轉，惟新北市、桃園市及台中市上揚，大家房屋新北市區協理趙中康表示，新北市10月份交易量大幅提升19.8％，主要為交屋量支撐，以五股、三重、三峽最多；台南市月增14.7％，較2014年同期僅減少1.8％，郎美囡指出，台南市本以在地自住客為主，受市場盤整影響較小，故在六都中交易表現最穩定。 而桃園市10月小幅增長6.9％，但較2014年同期減少10.7％，郎美囡分析，桃園航空城未來不確定性因素，買氣較2014年下降，不過因房價較低，生活機能強，加上仍有機場捷運通車話題，吸引自住客進駐；另，台中也有成長10％的表現，大家房屋中區協理賴萬指出，房市低迷已久，建商及賣方開始主動降價，以此提升買氣。 不動產市場歷經盤整，買賣雙方預期價格落差大，難以達成共識，郎美囡指出，屋主價降彈性越大，成交機會越高，現階段觀察到，年關將至，台北市精華區已出現降價趨勢，部分屋主降價求售以利變現，加上年底為傳統購屋旺季，若屋主能有感降價，有助於房市買氣回春。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都公布2015年10月建物買賣移轉棟數，新北市、台南市、台中市、桃園市比起前月有所回升，分別成長19.83％、14.68％、9.97％、6.86％，來到3862棟、1672棟、2823棟與2774棟；台北市與高雄市則分別月減7.36％、8.64％，為2241棟、2389棟。不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，除了台南市以外，其餘五都均呈現近10年來歷年同期新低，台中與桃園均是2006年來首見2字頭的低水位，新北市也是首度跌破4,000棟；且以過往移轉量數據觀察，1-10月交易量約佔一整年的八成，對於全年移轉量已可見分曉，而六都1-10月總移轉量全創近10年1-10月新低，相比2014年整體年減18.24％，高雄、桃園為2006年迄今首次跌破30,000棟，新北市則首見3字頭，盤整未除之姿不言可喻。而若以六都交易量2014年約佔全台七成五估算，今年全台移轉棟數總數大約落在27萬棟。 陳炳辰表示，九月底央行宣布降息，迄今滿一個月，眼下看來對於房市振興效果有限，加上大選屆至、總經表現不佳，干擾因素再現，不過明年房地合一實價課稅啟動，預計民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機會出現量能回春。 雙北市文山、淡水移轉量奪冠，五股區交易量突飛猛進 雙北市方面，陳炳辰觀察，台北市10月的總移轉棟數為2241棟，比起前月減幅7.36％，新北市則為3862棟，比起前月增19.83％，惟兩者都是近十年10月最低的交易紀錄！ 而行政區排名上，台北市不出所料還是文山區、內湖區，以及中山區包辦前三名，各有275棟、257棟、254棟，其中文山區月增幅46.28％，年增幅持平，該區本屬台北市親民房價區，買賣量長期以來都有支撐，加上此次新案交屋潮，量能自然湧現。 新北市前三名為淡水、新莊、板橋，分別是387棟、380棟，與377棟，三區月成長表現佳，其中淡水區月成長有26.47％，在交屋潮、捷運機能、房價親民等綜合因素下，使淡水移轉量起飛。另外值得注意的是五股區出現286棟交易量，應為洲子洋重劃區多筆新案交屋所致，加上打出建商降價名號，讓五股區突飛猛進的交易量，推升新北市移轉量能。 桃園市中壢、桃園分居冠亞軍，平鎮量能平穩桃園市方面，陳炳辰分析，10月買賣移轉棟數是2774棟，月增6.86％，再比近十年10月的桃園交易情形，2015年跌破3000棟大關，仍呈現較差的紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區－中壢區、桃園區與平鎮區－交易量分別是647棟、532棟、457棟，其中中壢區、平鎮區年、月增幅都有成長，除了交屋潮因素，平鎮區在價格相較親民、公教買盤穩定、生活機能佳等優勢下，使該區買氣熱絡。 台中市北屯區聲勢不減，長期穩坐移轉量能首位台中市10月的總移轉棟數為2823棟，月增9.97％，但亦是近十年10月台中買賣量能新低，首見二字頭！而行政區排名的冠亞軍，分別是北屯區531棟與西屯區426棟，陳炳辰表示，北屯區在年、月增率上都有三成五的成長，房價因素與四號道路生活圈利多聲勢長期不墜，讓該區房市有撐。 台南市湖美一帶交屋潮，中西區異軍突起　 而台南市的10月移轉棟數為1,672棟，月增14.68％，比2014年同期減少1.76％，為六都中唯一未落入近十年同期新低直轄市，各行政區移轉棟數上，以中西區、永康區為多，各為232棟、202棟，陳炳辰說，永康區長期乃交易熱區，不令人意外，而中西區爆出交易量體，應為湖美一帶新建案交屋因素，不過中西區綜合性的房型聚集，也展現滿足不同購屋需求之區域房市特性。 高雄鳳山、三民、楠梓包辦移轉量能前三名，年月成長走弱不如人意　至於高雄市是2389棟，月減幅8.64％，落至近十年10月的高雄移轉棟數低點，相比97年金融海嘯時，當時10月移轉量的2543棟再減6個百分點。行政區名列前茅的都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、三民區、楠梓區，各是335棟、297棟、249棟，惟其年、月成長都走負向，相對之下，苓雅區、鼓山區交易量持平，陳炳辰認為，現今房市稍弱，偏多中高價產品之特定區域價格若出現下修，勢必搶手，遂令像苓雅、鼓山一類區域房市出現一絲暖意。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局2015年11月2日公布10月建物買賣移轉棟數，和上個月相比，台北市、高雄市分別微跌7.4％、8.6％，新北市、桃園市、台中市及台南市則是回溫6.9-19.8％，其中新北市月增19.8％最高，全國不動產企研室主任張瀞勻認為，買賣雙方對於價格僵持已久，因進入第四季接近房地合一新稅上路時間，為把握適用舊制的輕稅潮，加上進入年底成家購屋傳統旺季，屋主降價有感、買方購屋意願也大大提升！ 張瀞勻認為，2015年以來受到政策影響及價格認知差距過大，交易量持續下探谷底，9月更受民俗月、股災及颱風水災餘波影響，交易量降至谷底，10月看屋人潮及買氣明顯好轉，整體交易量似乎已經出現打底之勢！ 根據各直轄市地政局統計，10月台北市交易量為2,241棟，月減7.4％、年減9.6％；新北市為3,862棟，月增19.8％、年減-11.1％；桃園市交易量為2,774棟，月增6.9％、年減10.7％；台中市為2,823棟，月增10％、年減31.1％；台南市為1,672棟，月增14.7％、年減1.8％；高雄市為2,389棟，月減8.6％、年減21.4％，相較於2014年同期交易量皆呈現衰退現象，但單月交易量已從谷底回溫。 台北市10月交易量月減7.4％，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，10月份實際買氣平均提升二成，主因是屋主開始調降底價，而不動產交易從交屋過戶登記需一個月的時間，10月建物買賣移轉棟數實際上是反映9月的買氣！ 桃園市10月交易量表現較佳的區域為中壢區、桃園區及平鎮區，全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，「有降價就有成交」，交易量提升的主因是屋主底價讓價幅度達一成，他指出許多長期持有的屋主因買進成本低，即便降價一成，獲利仍非常可觀，而2016年初房地合一、總統大選接連登場，吳佳鴻也預期，年底前還有一波購屋潮！ 至於新北市和台中市回溫顯著，林于欣分析，新北市重劃區多、餘屋也多，部分建商開始降價，因此陸續促成交易。全國不動產台中崇德加盟店店東古峻誠則推測，應是新屋趕在適用舊制前過戶所致，中古屋部分因部分買方對於景氣悲觀、又因總統大選停頓遲疑，因此中古屋交易量仍持平。 而南部二大都台南市、高雄市交易量分別月減10％、8.6％，張瀞勻指出，交易量增減全看屋主降價幅度，觀察內部成交資料，近二周屋主價格已放軟，帶看量及成交量皆明顯提升！出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部業以2014年4月28日內政部內授中辦地字第1036650687號公告修正(2015年1月1日生效)「預售屋買賣定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項」，規範停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，應按停車位(格)數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之因素，以停車空間面積占共有部分總面積之比例計算其面積，並揭露計算方式等相關資訊。 公平交易委員會並以2014年12月1日公服字第10312614051號令修正「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之處理原則」，明訂開發商應揭露各戶持分總表(應足以顯示全區各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分之分攤比例)資訊。 為期促進法定停車空間(停車位、車道及其必要空間)合理規劃配置，落實預售屋停車空間相關資訊充分揭露內政部製有「預售屋停車空間位於共有部分且無獨立權狀者之總面積參考原則分析表(範例)」供參，請業者多加參考。 倘依該參考原則進行查核時，有未符之案件，將請業者就其計算方式及分配理由提出說明，如經檢視後認定有「公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則」及「公平交易委員會對於公平交易法第二十五條案件之處理原則」規定之「欺罔」或「顯失公平」行為之虞者，則視個案情形移請公平交易委員會查處，請業者多加注意，以免受罰。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問，以先購後售土地之方式申請土地增值稅重購退稅，以購買土地時已持有自用住宅用地為前提，需要注意哪些稅賦上的規定與限制。 稅捐機關表示，按土地稅法第35條有關重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅規定之立法旨意，在於考量土地所有權人因住所遷移等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。 故土地稅法第35條第1項第1款規定係以土地所有權人出售原有自用住宅用地後，另行購買土地仍作自用住宅用地為要件；同條第2項有關先購後售，既準用第1項之規定，仍應以土地所有權人於購買土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。 稅捐機關進一步指出，如土地所有權人未持有供自用住宅使用之土地，僅係單純購買土地，嗣後再購買或自其配偶受贈他筆土地後再出售，與上開條文規定先售後購或先購後售，應以已持有自用住宅用地之立法旨意不合，應無土地稅法第35條重購自用住宅用地退還已納土地增值稅規定之適用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，農地被法院拍賣，原所有權人或拍定人須於收到主管稽徵機關通知後30日內提出申請不課徵土地增值稅，始能適用。 依據土地稅法第39條之3第2項規定，農業用地經法院拍賣，稽徵機關係依法院通報之資料核算土地增值稅，並通知權利人及義務人，若該筆土地符合同法第39條之2規定為作農業使用的農業用地，應於收到通知之次日起30天內持該筆土地之「農業用地作農業使用證明書」提出申請，逾期則無法申請不課徵土地增值稅；若因等待主管機關核發農業使用證明書，以致逾期申請者，可扣除主管機關核發該證明書之期間。 稅捐機關進一步表示，農地被法拍時，上開通知函係以雙掛號郵寄至戶籍地，請民眾應注意通知函送達時間，以免因逾期申請而不符合規定，影響自身權益。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉予第3人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 稅捐機關進一步說明，夫妻之間贈與土地不課徵土地增值稅並非實質免稅，當該不課徵土地再移轉予第3人時，非以夫妻贈與時的當期公告現值為原地價，且由於土地增值稅計算方式係採倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地申請不課徵土地增值稅，未來移轉予第3人時，有可能因漲價幅度較大而必須適用較高稅率，在此特別提醒民眾應事先評估該筆土地未來漲價空間，選擇對自己最有利的繳稅時機。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，2015年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日截止，逾期繳納者，每逾2日加徵1％滯納金，請納稅義務人如期繳納。為方便納稅義務人繳納地價稅款，財政部提供6種繳稅管道供民眾選擇： 1.金融機構：可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)臨櫃以現金或票據繳納。 2.便利商店：稅額2萬元以下者，可持繳款書至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納，並請保留交易明細表及加蓋店章的繳款書收據聯等資料。 3.長期約定轉帳：已於開徵前辦理約定轉帳者，應於繳納期間截止日(2015年11月30日)前在帳戶內預留足夠之存款，以備提兌。 4.自動櫃員機轉帳：可持金融卡至貼有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標誌之自動櫃員機(ATM)轉帳繳稅。 5.電話語音：限使用納稅義務人本人於金融機構或郵政機構開立之活期(儲蓄)存款帳戶轉帳；亦可使用納稅義務人或營利事業負責人本人名義持有之信用卡繳稅。 6.網際網路：透過網路繳稅服務網站(https://paytax.nat.gov.tw)，以信用卡、晶片金融卡轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅。 財政部進一步說明，納稅義務人至便利商店或以自動櫃員機轉帳、電話語音及網際網路等方式繳稅者，繳納截止日開放至2015年12月2日24時前，逾2015年12月2日繳納者，僅可至代收稅款金融機構繳納。另財政部為擴大便民服務，納稅人選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅者，可透過APP行動裝置，掃描繳款書QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，自動帶入繳稅資料，輕鬆完成繳稅，歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com