【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲於2017年11月28日主持南港區行動市政會議，會議開始前，首先，柯文哲以頒獎來表達對地方仕紳的貢獻的感謝之意後，他始終認為，政府的力量有限，而民間的力量無窮，政府很難去照顧每一個弱勢團體，所以需要許多善心人士幫忙。 柯文哲表達他對於南港的印象，他坦言，台北市注重市政的開發，可是在生態的保護中，有一個概念，就是綠地要改成水泥地很容易；但是，水泥地要改回綠地就很困難，因此，他也說如果非必要不會把綠地轉成水泥地。而南港的四分溪，柯文哲也特別交代林欽榮副市長保護；另外，他也提到，未來的幾年，台北市發展最快的地區一定是南港，例如，當台北流行音樂中心一蓋好，每天就是上萬人來聽演唱會，還有，國家會展中心二址，將來信義區的會展中心有很大的部分會移到南港，所以，國家會展中心一期已經完工，但是二期最慢在後年會開幕；還有，國家生計園區已經開幕，廠商也陸續進駐，所以，柯文哲強調，他主張隧道一定要打通，因為除了生計園區外，還有忠孝營區也在議約中，馬上就會開工，再加上北流、國際會展中心二期，這些產業加起來就不得了。 關於南港分局，柯文哲提到現在算第三級，但是在後年可能就因為業務量上升就必須要升級，因為東區門戶計畫即將在南港展開，這也是北市府這幾年的工作重心，也是林欽榮副市長主持的土地劃分的變更，這也確立了未來兩三年南港將成為台北12個行政區發展最快速的區域。 在南港區長區政簡報完後，柯文哲表示，關於其中提到的水利問題，責成工務局與消防局相互討論解決，除了陸橋的啟閉外，還有人員的調度，都需要工務局與消防局協調。另外，隧道的問題，柯文哲也責成林副市長併入東區門戶計畫處理，因為他認為，這個問題中研院無法處理，所以，這部分就由北市府主辦，而請中研院當協辦單位。而有關後山埤站的美化，柯文哲表示有請捷運公司設置公共藝術，將該站排入公共藝術的下一波設置。 接著，在都發局長林洲民簡報後，柯文哲提到，剛剛林局長的簡報內容就是按部就班，雖然很多人都覺得北市府很少在做宣傳，但是他認為，其實把事情做出來最重要，他也笑稱，他兩年前來南港講這些話時，一定有人認為他是在說大話，但是，他現在就是按照時程表一個一個完成，同時，他再強調，林欽榮副市長將東區門戶計畫做為主要的負責項目，以確保每一個局處按照時間做完；柯文哲也以世大運為例，很多人問說為什麼會成功，除了感謝颱風轉向以及選手努力得獎之外，每個場館要如時完工，也要通過國際大專體育總會的認證，最重要的是沒有追加預算，還有1萬2千名選手準時送達場館、飲食沒有問題等等，這些都是很重要的基本盤，所以，柯文哲認為，政府就是應該要把基本盤按照步驟一項一項做，等時間到了自然會看的到，東區門戶計畫也是如此，由林副市長全權負責，讓各局處首長按部就班執行。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部長葉俊榮感謝朝野立委的共同支持，使本條例順利完成立法。葉俊榮表示，本條例以租賃住宅專業服務等5大面向的變革，來保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑，內政部會持續積極落實各項相關作為。 內政部指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」的立法目的，是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理之缺乏、租賃住宅資訊不對稱等現況問題，研擬相關的解決措施。本條例的內容主要可分為5大面向： 一、讓租賃關係有保障：就現行租賃住宅市場爭議較多的糾紛情形，包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出(承)租人提前終止租約等，都有明確規範。另也針對包租契約關係、轉租契約關係、代管契約關係及一般出租契約關係，訂定契約書範本及其應記載(約定)不應記載(約定)事項，將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範，擴大權利義務之保障範圍。此外，在租賃資訊正確方面，也要求刊登廣告之媒體經營者應負查證責任(如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等)，以確保房客獲得正確的租賃住宅資訊。 二、讓住宅租賃有幫手：由政府輔導出租人或承租人組成非營利團體，藉由團體的互助機制，增加專業經營知識、提升糾紛處理技巧，使團體成為租賃雙方處理租賃大小事的得力幫手；同時提供相關通譯服務，以協助新住民處理租賃事務。 三、讓爭議處理有管道：租賃糾紛送由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會進行爭議調處時，免收調處費用，讓政府扮演公正專業第三人的角色，使糾紛處理更具效率。 四、讓委託經營有利多：鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租，以促進租賃住宅市場專業化，並減少可能糾紛。另提供房東所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠，活絡租賃住宅之供給。 五、讓專業服務有制度：租賃住宅服務業為許可行業，並要求服務人員應取得專業證照，另也要求業者應繳交營業保證金，以強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。 內政部最後補充，本條例經總統公布後，將於6個月後施行，內政部將積極研議推動相關子法及配套措施，以利制度順利運行。民眾如果想更進一步瞭解，可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。 全國不動產董事長葉春智指出，為因應租賃專法，保障廣大的房東、租方權益，全國不動產搶先推出租金履約管理，並且要求所有加盟店將來增加住宅租賃服務事業的營業項目，並協助房東合法報稅。但建議政府在實施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實價登錄，以免不法房東有漏洞可鑽，成為看得到吃不到的大餅。此外，近年南港、中和分租套房災難頻傳，但在租賃專法中並未納入居家安全條文，恐怕杜絕不了惡房東，建議政府應正視租屋消防安全，協助弱勢的租屋族有更好的居住環境。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，未來不僅是專業的房東必須依循政府訂定的租賃契約範本與房客訂立契約，一般住宅租賃契約也要依循該條例所規範的應約定及不得約定事項來訂定租約，使租屋的權利義務更為明確，保障租賃交易安全。 內政部指出，現行租賃住宅市場存在著一些權利義務不清問題，讓租賃雙方易生糾紛，例如押金上限不明、轉租資料不詳、修繕責任不清、糾紛處理不易及租賃標的物資訊不明等情事，在該條例內已針對這些影響租賃權益的重要事項進行規範，主要的6大措施如下： 一、押金不得逾2個月租金總額；出租人於契約消滅及承租人完成租賃住宅返還時，應返還押金或賸餘押金。二、出租人於簽約前應說明租賃期間由出租人負責修繕之項目及範圍，並應保持租賃住宅合於居住使用；如出租人未於適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求償還費用三、轉租人轉租時應經出租人書面同意，並向次承租人出示相關書面文件。四、出租人在特定情形下(承租人毀損不修繕或賠償、遲付租金或費用達2個月租額、未經同意轉租他人、出租人收回重新建築)得檢附相關事證，以書面通知承租人提前終止租約。五、承租人或其繼承人在特定情形下(疾病意外有長期療養需要、住宅未合於居住使用、住宅存餘部分難以繼續居住、第三人主張權利致不能居住、承租人死亡)得檢附相關事證，以書面通知出租人提前終止租約。六、租賃契約消滅時，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交；遺留物限期催告仍不取回時，視為拋棄且得由押金扣除處理費用。 此外，為使租賃雙方獲得協助資訊及提升租賃糾紛處理效率，該條例也提供2項重要的配套措施如下：一、由政府輔導成立以出租人或承租人為成員之非營利團體，並由該團體提供租賃事務處理之專業諮詢(如貸款、保險、法律諮詢等)或教育訓練給出、承租人，以提高出、承租人處理租賃事務之能力。該團體亦可協助出、承租人進行專業協商，在發生糾紛時也能即時給予協助，加速糾紛處理效率。二、政府免收租賃糾紛調處費用。一旦住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會調處時，由政府扮演公正專業第三人的角色，且免收調處費用，減輕民眾壓力。此外，政府也將規劃設置租賃諮詢平台，提供租賃事務之諮詢服務。 內政部提醒，如果民眾想更進一步瞭解相關資訊，可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期空汙議題不斷，各縣市政府積極打造低碳城市，除了減少空汙來源外，也推動近百公頃範圍的區域型都會公園計畫，不僅能提供民眾戶外休閒遊憩場所，同時維護區域環境景觀資源及生物多樣性，可望降低區域碳排放量，並改善市容，提升生活品質。台慶不動產根據實價登錄資料，統計目前全台已開放使用的4座都會公園，其周邊生活圈近2年房價及交易量變化，數據顯示：大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價，均處盤整階段，變化不大；至於交易量，僅大台北都會公園生活圈出現少許增加，台中及高雄則均為減少，以台中量縮近3成最多。 台中都會公園生活圈出現「價平、量縮」現象，是否因價格不如市場預期，導致交易量下滑？台慶不動產莊志成執行副總說明：「確實關鍵在於價格。」台中都會公園周邊釋出量原本就不大，區域屋主也幾乎都是自住型客戶，且多為中科工程師、大學教授或醫院醫師，收入穩定，較沒有經濟負擔，若需換屋也多因工作需求，因此，即便屋主有空屋閒置，也無急售壓力，再加上生活機能成熟、交通便利，又有大型綠地公園，區域條件佳，使屋主心態較為堅持，價格不易波動；但相對於目前房市反轉，在買方對於房價修正有所期待下，雙方成交價格較無交集，即為區域交易量減少主因。 區域交易量是否有機會回溫？莊志成執行副總建議，中古屋會隨屋齡越高而折舊，相對於未來區域新屋供給，抗跌性低，建議屋主應趁早處理手中閒置房產，重新規劃資產配置，轉往投報率較佳的商用不動產或店面投資。而有購屋意願的民眾，以目前區域交易主力的大樓物件而言，坪數以40~60坪居多，總價帶約在800~1,500萬元之間，因區域釋出量少且價格變化不大，若民眾有遇到適合自身需求的物件，且自身經濟負擔許可，建議及早進場，先搶先贏。 高雄都會公園周邊擁有三座捷運站加持，不過交易量卻些微減少5％，有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長分析，主要原因有二，一是因為2017年不少建商在郊區推出讓利案，運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略，吸引較年輕的買房族群前往看屋；另一原因則是都會公園生活圈內，擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店，機能條件及生活品質豐富，促使市區的中古屋主看好區域行情，且釋出物件的屋主，部分為退休族群，資產充足，較無急售壓力，因此，在磁吸效應下，使中古屋交易量有微幅減少，不過，多數民眾仍對後市感到樂觀，預計年底買房旺季，將有一波購屋潮，交易量可望回溫。 年關將近，屋主大多會重新調整資產配置，是否表示中古屋行情有機會修正？鄭嘉賢店長表示，自9~10月份開始，多數屋主已感受到周邊新案價格壓力，陸續釋放讓利訊息，像是區域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價格，總價已從約1,100萬元行情，降至千萬元以下，約900~1,000萬元；而大樓單價則在12~13萬元之間，以3房格局含車位而言，總價約500~600萬元，2房含車位總價也僅約350~400萬元，相較於鄰近行政區親民不少，建議買方若有看到合適的物件，可以趁著目前房價仍處低檔，勇敢出價進場購屋。    以目前的自住市場而言，區域出現「價量均漲」的情況較為少見，而大台北都會公園生活圈2017年價升3.5％、量增6％，永慶不動產三重重新加盟店陳大川店東分析，近2~3年來區域房價已下修約一成，買賣雙方對於價格已逐漸交集，在2017年更加明顯，再加上環境品質優，因此，在「你情、我願」的情況下，促使2017年交易量回升。至於價格，則因2017年成交案多為屋齡10年內的大樓物件，成交單價高於區域平均行情，才使價格有微幅上升。 交易量回溫，是否表示價格有機會再上升？陳大川店東持相反意見：「區域行情已歷經3年修正期，再加上目前為自住市場，就目前的交易主力而言，屋齡約15年的大樓物件，單價約35~40萬元，屋齡約28~35年老公寓，單價約27~33萬元，已是雙方都可以接受的數字，加上區域利多出盡，若想要往上漲，機會很低，恐怕只會失去成交機會。建議買賣雙方不需再觀望未來房價變化，只要遇到合理的價位，就可以出手談成交。」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2017年11月27日前往八德區楓樹腳公園，視察楓樹腳公園設施改善及周邊綠美化事宜，鄭文燦表示，楓樹腳公園原是國防部軍備局的特定目的事業用地，因軍方無規劃做營區使用，故由市府向軍方申請代管，改建為公園，目前僅有簡單的一般性設施，除了公園之外，有籃球場及停車場，並無其他建物，未來市府將向軍方申請土地撥用，使該用地能做更好的利用。短期內，將優先評估施作籃球場遷移工程，讓楓樹腳公園更好用，同時也維護周邊社區安寧；另外，建國路到介壽路也有新建道路打通，未來八德交通會更方便。 鄭文燦表示，視察楓樹腳公園主要有兩個重點：第一、在改善排水部分，八德區公所2017年編列預算，增設公園周邊排水溝，並將籃球場增加透水鋪設，總工程經費約171萬元，已於11月25日完工；第二、原本籃球場設置地點太靠近住宅區，影響社區安寧，居民希望籃球場能遷移。體育局目前規劃將現有籃球場2座內遷，原3座籃球場的空間恢復為草坪做綠美化，鄭市長指示，請區公所就籃球場遷移地點及面積是否適當進行整體評估，以符合市民使用需求。 鄭文燦也表示，楓樹腳公園使用率很高，為讓市民更便利，在排水工程完成後，將先優化籃球場及一般設施，目前八德區公所已先編列450萬元進行改善，預計2018年初發包施工，如經費不足，可再向工務局申請經費補助。他也指示，公園設計方面，請區公所進行整體規劃，務必讓老中青三代市民朋友，早中晚使用都方便。 鄭文燦也說，八德的建設正陸續展開，包括：捷運綠線及北景雲營區的「八德國民運動中心」都將於2018年動工；即將完工的「八德消防訓練中心」除做消防訓練外，也是消防展覽館；綜合性身心障礙福利服務中心將轉型為身障體驗館，也可作為二手輔具交換；保一總隊大湳營區將轉型為「大湳森林公園」；國軍桃園總醫院將在八德憲兵隊舊址規劃成立門診中心，成為八德的社區醫院，提供更多元的醫療服務；另外，建國路到介壽路也有新建道路打通，未來八德交通會更方便。此外，八德區瑞發里活動中心已定案興建，積極設置市民活動中心。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，2017年地價稅係按2016年申報地價應徵稅額全額計徵，但因2016年度公告地價調整幅度較往年大，為顧及民眾實際困難及經濟需要，該處特訂定「高雄市地價稅延期或分期繳納辦法」，以減輕民眾如期繳稅壓力。 該處進一步說明，民眾可就2017年較2015年增加的稅額辦理延期或分期繳納，申請延期之期限或分期之期數標準如下； 一、稅額增加2萬元以上，未達10萬元者，最長得延期2個月或分3期。 二、稅額增加10萬元以上，未達20萬元者，最長得延期3個月或分4期。 三、稅額增加20萬元以上，未達30萬元者，最長得延期4個月或分5期。 四、稅額增加30萬元以上者，最長得延期5個月或分6期。 舉例來說，林小姐2015年地價稅應納稅額為1萬元，2017年為3萬元，共增加2萬元，增加幅度超過30％，可就增加的2萬元申請延期或分期繳納喔!另外，因持有土地增加或土地使用情形變更致稅額增加者及法人不適用高雄市地價稅延期或分期繳納辦法，請特別注意！ 2017年因稅額增加無法如期一次繳清稅款的民眾，可填具申請書並檢附原繳款書，於地價稅繳納期間內(11月30日前)向該處所屬各分處提出申請，經核准延期或分期繳納者，日後不得以同一事由再次提出申請。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市青銀共居long stay 6個月試居計畫已於2017年11月10日開始受理申請，因民眾詢問反應熱烈，新北市政府城鄉發展局為因應申請需要，申請方式增加線上申請，受理時間也加碼延長到12月8日，想參與共居的青年及長輩可以用更方便的方式申請。 新北市政府城鄉發展局表示，本次青銀共居的試驗計畫共提供單人雅房6間、單人套房1間、雙人床套房1間(限2人共同申請 )、上下舖套房1間(限2人共同申請)。雅房租金每間3,500元，套房租金每間4,500元，租金相當優惠，未來也將透過管理單位協助社區營造融合社群。 城鄉發展局補充說明，想申請青銀共居的市民朋友基本資格為■青年20-40歲、長輩60歲以上，且設籍、就學或就業於新北市，或簽約後願將戶籍遷至本基地亦可參與。■2016年個人平均每月所得低於4萬7,950元(含)整。■財產限制部分，以新北市、台北市、基隆市、桃園市無自有房屋為原則，但長輩如有住宅願轉作包租代管、公益出租人者也可參與。 新北市政府表示，有興趣的朋友可採取新增的線上申請及郵寄報名，相關資訊可詳閱活動網站(網址：https://goo.gl/7ZoBkG)，如對本次計畫有任何疑問，歡迎撥打報名專線0917-658638徐小姐或撥打新北市政府城鄉發展局(02)29603456分機7090，將有專人提供洽詢。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2017年10月景氣對策信號綜合判斷分數較上月修正後之28分減少5分至23分，燈號續呈綠燈，惟景氣領先、同時指標仍持續上升，顯示當前國內景氣仍維持復甦。 國家發展委員會表示，展望未來，全球景氣穩步向上，加以貿易動能延續，有助我國出口動能增溫；惟需注意美國經貿政策、主要國家貨幣政策走向，以及地緣政治情勢等風險。內需方面，半導體業者持續擴充高階製程投資，帶動國內相關供應鏈業者擴大投資，加以政府積極排除投資障礙，推動前瞻基礎建設以及「五＋二」產業創新計劃等，有助民間投資增溫；民間消費受惠於國內就業市場改善、股市交易熱絡，以及各銷售通路年底促銷活動激勵，動能應可維持。 整體而言，各主要預測機構上修2017、2018明年經濟成長率，顯示國內景氣持續向上，未來景氣審慎樂觀。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關指出，適用地價稅自用住宅優惠稅率，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。 近來有不少民眾反應，夫妻名下擁有兩處以上自用住宅用地，要如何才能使所有土地都適用地價稅自用住宅優惠稅率呢？依稅法規定，土地所有權人或其配偶及未成年之受扶養親屬只能申請一處，第二處以上如果有成年的子女、祖父母、父母、岳父母等直系親屬其中一人辦妥戶籍登記，那就可以同時有二處以上的自用住宅適用優惠稅率，稅捐機關提醒您，善用夫妻及成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，就可享受合法的節稅；欲申請者，請於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，財政部為加強保護民眾所得財產資料安全，特別提供國稅局全功能櫃檯所得財產查調即時通知服務，民眾只要向國稅局申請本服務後，當國稅局全功能櫃檯受理查調申請人的所得或財產資料時，國稅局將即時發送簡訊或電子郵件通知該申請人，提醒申請人確認是否遭冒名查調。 該局說明，本通知服務提供民眾跨轄區申請，民眾無論設籍何處，均可持國民身分證正本就近至各地區國稅局所屬分局、稽徵所及服務處的全功能服務櫃台申請。相關申請書表請至該局網站(https://www.ntbsa.gov.tw/服務園地/申辦書表/本局書表下載/稅務行政)下載或至各地區國稅局全功能櫃檯索取，歡迎民眾多加利用。