【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際表示，首季商用不動產租賃市場表現，以頂級商辦不動產去化最為亮眼，第一季總共1.4萬坪，讓頂級商辦空置率一口氣從11.5％收斂至個位數，約7.02％，至於，整季去化面積近2萬坪，讓各級商辦平均空置率低於5％，約4.96％。 高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，在2017年去化4.1萬坪，以及2018年去化6.1萬坪，連續兩年去化新高的帶動下，2019年第一季2019年整體淨去化量便已接近2萬坪，預計全年度淨去化量仍將維持5萬坪以上。   至於，首季各級商圈商辦空置現況，信義區因單一季便去化1.3萬坪，促使空置率不再是各商圈最高，第一季空置率退居第二高，收斂至5.21％，空置率第一高的則是民生敦北商圈、約9.21％，其餘各商圈空置率均低於4％。 若進一步探討北市商辦租金總體平均值走勢，在2009至2012年，歷經四年租金走跌後，2013年租金開始走揚，而且截至2018年已連續六年走揚，高力預估，此波租金漲幅還會持續下去，楊慧明預期至少到2021年還是走揚格局，推估此波租金漲勢至少可拉長3至5年。    楊慧明表示台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給，2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等3件，逾3.6萬坪的新增供給，2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案，逾1萬坪，合計2020、2021兩年逾4.7萬坪新增供給，不過，因其中7成量體皆為業主自用，釋出市場的面積不到1.5萬坪，相當有限，故未來供給仍處於緊縮狀態。 有鑑於市場強勁的需求以及緊縮的新增供給，並延續2017以及2018的表現，2019年租金持續上漲的趨勢已十分明顯。預計2020、2021兩年內企業在洽談辦公室租約續約時，可能將面臨十分有感的租金漲幅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 三井不動産集團甫於2018年12月盛大迎接在台的第二座OUTLET PARK，並且也是全台唯一的海港型購物中心MITSUI OUTLET PARK台中港開幕。開幕的熱潮仍在延燒，集團隨即宣布繼續投資中台灣，將在位於台中市東區的台糖湖濱生態公園旁規劃大型購物園區Mitsui Shopping Park LaLaport台中(暫)。本專案並於2019年3月27日透過新成立的專案公司「三中東區啦啦寶都(股)公司(※)」與台灣糖業(股)公司簽定地上權契約。預定2020年動工，2023年開幕。本案也將成為三井不動產集團在台灣的第五座商業設施開發案。  本開發案位處於台中市東區，距離台鐵台中車站步行僅需約6分鐘。周圍5公里商圈內約有100萬人口數，車程30分鐘商圈內更高達約有224萬的居住人口，未來鄰近都市如彰化、苗栗等廣域地區人口的來館亦是指日可待。此外，本專案用地周邊緊鄰台糖生態湖濱公園，園區內除了保留了具有歷史文化價值的舊台糖糖廠之外，經過融入自然與水源的整建後，儼然成為一個融合現代與歷史的新景觀綠化公園，未來從本專案一路延伸至台鐵台中車站南側週邊區域，將會成為台中市的另一個新興繁榮的重要商業城區。 本專案佔地分為2區2棟約250間專櫃，為台中市首座正統的區域型購物中心。預計將會規劃包含有國際性流行性品牌、國內外知名的排隊餐飲品牌、生活消費性商品、大型娛樂設施等進駐，提供消費者新形態的生活提案，體驗在此悠閒渡過一整天的商業設施。本專案Mitsui Shopping Park LaLaport 台中(暫)為三井不動產集團在台灣所開發的第二座LaLaport購物園區，首案已於2017年發表位於台北南港的Mitsui Shopping Park LaLaport 南港(暫)。  台灣三井不動產持續擴大中台灣投資，Mitsui Shopping Park LaLaport台中(暫)定案(圖：業者提供) 三井不動產長期以來以「Growing Together」為商業設施事業之推動主題，提供在地扎根、與顧客共同成長的新型態商業設施。提供給顧客渡過充實時光、帶來新體驗與新發現的空間，而非僅止是購物的場所。傾聽顧客的聲音、敏銳地掌握市場需求。不止在日本國內，更將推廣至海外據點共同實現這樣的目標。 Mitsui Shopping Park LaLaport是匯集物販、餐飲、娛樂等設施，遍及全國的區域型購物中心。提供購物以外的多種樂趣，並成為區域社會的核心。期望為城市帶來繁榮、提昇生活便利性、提倡高品味生活方式的購物園區。充滿多樣化的商店與服務，在滿足顧客需求的同時，更期望成為隨時體驗嶄新環境的商業設施。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據內政部實價網最新揭露資訊，北市信義計畫區指標豪宅「55Timeless琢白」14樓總價近6億558萬元，坪數約328.44坪(包括5車位、約50坪)，扣除車位坪數與總價2080萬元，拆算每坪單價約210.03萬元，買家為劉姓自然人。該豪宅位處信義路五段、松勇路口附近，基地面積約1058坪，興建地上31層、地下4層豪宅，據悉，目前銷售率已逾5成，該案欣陸投控的30周年代表作，請來美國白派大師理查‧麥爾(Richard Meier)量身打造。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國發會2019年3月27日公布2月景氣對策信號綜合判斷分數為17分，較上月減少3分，燈號續呈黃藍燈；景氣領先、同時指標仍持續下跌，顯示景氣「走緩」，須密切關注後續變化。    展望未來，半導體設備進口連續2個月呈雙位數成長，加以台商回台投資持續增溫，成效可望逐步顯現；此外，政府補助住商汰換節能家電，並推出「春遊專案」，可望進一步提振內需。 外需方面，人工智慧、物聯網、車用電子、5G通訊等新興應用持續拓展，可望帶動出口；惟3月OECD及IHS Markit再度調降全球經濟成長展望，加上美中貿易紛爭、主要國家貨幣政策、英國脫歐等外在風險，對國內景氣的影響仍須留意。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 信義房屋針對網友進行2019年第2季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到48％，雖然收斂幅度並不大，看跌房價的比例已經是近18季調查以來最低的一次，且連續五季的調查看壞與不看壞的比例呈現五五波，而調查資料顯示，台南與高雄房市能見度優於北部，認為未來房價持平的比例已經比看跌得更多。 民眾對於未來房價看法，在2016年調查期間，10個人就有7個看跌房價，不過從2018年開始看跌房價比例穩定維持在5成左右，將近5季的時間看跌與認為持平的比例約5比4，認為上漲則約1成左右，房價從2015年修正以來，目前民眾對於房價看法已經逐漸轉趨中性。 若以區域的表現來看，此次調查雙北市看跌的比例收斂在5成左右，認為持平接近4成，上漲則在9％左右，民眾對於未來房市看法較上季調查有明顯改善，看跌約減少6個百分點，持平比例明顯增加，至於對於未來看法相對中性偏樂觀的則有台南市與高雄市，兩者認為未來房價持平比看跌的還多，且看漲的比例比起北部高出一倍。    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從購屋信心調查來看，現在可以說是房市修正以來最不悲觀的時候，雖然距離樂觀還有段差距，但明顯看跌收斂認為持平者增加，對於未來房價的看法漸趨中性後，也見到遞延觀望的買盤持續回籠，近期房市熱度也隨之回溫。 調查資料還顯示，有39％的受訪者因為擔心房價下跌而延後購屋，但也有高達46％的受訪者預期波動幅度有限，有需求就購屋，顯見房價波動對於民眾購屋干擾逐漸降低，需求動機才是決定民眾購屋的主要因素。    至於民眾的購屋動機部分，約有31％的受訪者屬於租轉買的需求，另有29％的購屋動機則是出自於換屋，另外還有23％則與家人同住想要分戶購屋，另外有11％動機是想投資，與其它5％等，由此可見現在需求分布相當平均，且仍屬於自住當道的市場。 註：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2019年3月7日~3月18日，總計回收1206份網路問卷。「在 95％信心水準，抽樣誤差於正負3％以內」 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台灣房屋智庫統計竹北總價5千萬以上的交易狀況，交易量從2016年的28筆，2017年減至17筆，不過2018年交易回溫至28筆，平均交易單價也在2018年修正到35.1萬，2018年增至36.7萬，從價或量的角度都顯示高資產買氣漸回。觀察近3年的最高價社區，2016年是以國泰TWIN PARK以最高單價48.9萬奪冠，不過近2年則是由新豪宅屋若合山蟬聯，最高單價是2018年7月成交18樓戶54.1萬，2018年12月底竹北豪宅若合山再現交易，13樓總價7037萬，單價49.5萬，論單價或總價都可謂是近3年的竹北豪宅王。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若合山2017年3月交屋，是若山系列的第二期，若山三期都走自然原始的設計概念，不僅大量植樹綠覆率很高，同時也維持生態平衡，眷養鳥類、蛙類，因此在豪宅市場獨樹一格，也吸引重視環保和自然生態的買家。若合山目前實價共揭露共17筆交易，最高單價是2014年預售交易19樓戶的55.62萬，其餘成交價格在46~53萬之間，目前仍有餘屋待售。    張旭嵐補充，受惠於竹科園區科技新貴的財力，竹北豪宅有一定買盤市場，財政部公布的2016年全國平均所得中位數，新竹縣竹北市打敗台北勇奪全台第1，達102萬，因此也讓建商有信心持續在竹北推出大坪數的高規格豪宅，除了科技業企業主和高階主管之外，也不乏有地緣關係的名人，對於遠離塵囂，但商業和交通都方便的竹北，有極大的興去，尤其竹北高資產族聚集，近年商圈更走向國際人文，精緻化路線，吸引不少外地買盤。 台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶表示，竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗，因為財力雄厚，多偏好知名的建商作品，且對於景觀視野要求高，因此數意高樓層戶別，以面高鐵區中央公園，或河岸景觀優先。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示：依加值型及非加值型營業稅法第19條第1項第4款規定，酬勞員工個人之貨物或勞務所支付之進項稅額，不得扣抵銷項稅額。 該局說明，營業人如租賃房屋供員工住宿，係屬酬勞員工性質，其有關租金、水電費及瓦斯費等所支付之進項稅額，自不得扣抵銷項稅額。但營業人如為工程施工需要，於工地搭建臨時房屋或在工地附近租賃房屋供施工人員臨時住宿或辦理工務使用，該房屋租金、水電費、瓦斯費等核屬供業務上使用之貨物或勞務，其進項稅額依法可准予申報扣抵銷項稅額。 該局進一步說明，營業人自行興建或購置之體育館、員工宿舍、餐廳及各項員工福利設施等固定資產，其所有權如未移轉與員工個人，因其支出係屬與業務有關且亦非具有酬勞員工個人之貨物性質，故其相關進項稅額可准予申報扣抵銷項稅額。   全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 不動產交易金額龐大，為維護不動產交易安全，新北市板橋地政事務所訂於2019年3月29日上午9時至11時假中華郵政板橋文化路郵局(板橋區文化路一段395號)舉辦「不動產交易安全~你不可不知的事」施政宣導活動，凡當日完成朗讀一式地政業務或便民措施宣導內容者，即可獲贈文宣品1份，數量有限，送完為止！ 板橋地政事務所林主任泳玲表示，民眾購置不動產往往皆需以龐大金額來交易，在交易過程中更應注意相關細節，為加強大眾對於不動產交易安全意識，特別選定金融機構，規劃本次在板橋文化路郵局進行政令宣導活動，除了希望藉由活動推廣不動產交易需注意事項外，亦會宣導地政事務所相關業務內容及便民服務措施，主動關心地區居民，讓民眾在參與過程中更瞭解地政事務所的業務相關資訊，誠摯邀請各界踴躍參加。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台中市政府推動「台中大車站計畫」，已陸續完成鐵路高架化、建國市場遷建、柳川藍帶水岸、新盛綠川水岸廊道、台中火車站前廣場改善等工程，接下來由建設局進行干城運輸場站路平及人行道改善計畫，範圍包括自由路三段、復興路五段與進德路，改善長度約1.2公里，總工程經費8,000萬元，工程進行中，預計2019年底完工。 建設局表示，市府針對「台中市干城運輸場站路平及人行道改善計畫」積極向中央爭取前瞻計畫經費補助，總工程經費8,000萬元，預計改善自由路三段自雙十路至進德路段、復興路五段與進德路各從自由路三段至南京路段，改善長度約1.2公里、改善人行道面積7,400平方公尺、改善自行車道面積2,400平方公尺。 建設局長陳大田說明，干城商業區為台中火車站串接中區及北區重要的交通節點，因此規劃分三部分改善，第一部分是「路平工程」、第二是「人本友善無障礙環境」、第三為「自行車道綠色路網」。路平工程方面，將解決道路施工品質良莠不齊、管線挖補頻繁、人手孔蓋過多、標線抗滑能力不足及人行通行障礙等問題，打造平坦舒適的道路品質。 在人行道規劃上，除了以無障礙設計，更以「會呼吸」的人行道為主軸，採用「管式混凝土結構」及「排水礫石樁」工法，讓水與空氣穿過透水鋪面，藉由大氣中涵養的水分調節溫度，減緩熱島效應；另一方面，也能避免瞬間暴雨造成排流不及、回灌或淹水情形，減輕排水系統負擔，增加人行道的承載能力向下逕流至地下水補注。 另外，以往道路交通強調車流順暢「以車為本」，但為讓人與車皆能公平合理使用道路，現代市區道路規劃的重點轉變為「以人為本」，強調人性化的都市空間與運輸系統相互結合，並兼顧民眾的安全與環境負荷，重新規劃設置無障礙的人行空間；同時串聯周圍綠空鐵道軸線計畫、新盛綠川水岸廊道計畫、台中大車站計畫、台中公園、一中商圈、城市之心、旱溪自行車道等，打造自行車道路網。 陳局長指出，為避免施工進行對干城區域民眾生活造成衝擊，市府在施工前已加強宣導施工訊息，採分區段施工，並於施工路段周邊設置警告標誌、指示標誌，也安排義交人員交通指揮，未來將視需求舖設通行便道等，希望減緩對周遭住戶、商家及用路人影響。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 苗栗縣「社會住宅包租代管計畫」於2019年3月19日獲營建署核定補助經費6,756萬，推動苗栗縣未來3年包租代管400戶計畫，開啟社會住宅新紀元。包租代管是苗栗縣重要社會住宅政策，2017年營建署第一期計畫於六都試辦後，苗栗縣府即持續爭取加入包租代管計畫，期間苗栗縣府工商發展處更曾二度拜會營建署長官，盼能加速包租代管第二期計畫之實施，如今終獲營建署核定補助，苗栗鄉親眾所期待，本計畫內容包含多項針對房東、房客及業者三方之優惠補助，預計可改善苗栗縣社會、經濟弱勢戶、在地就學、就業及警消人員之租屋環境，提供更多元、更安全的居住選擇，後續苗栗縣府將於4月、5月及7月舉辦三場業者及民眾說明會，針對第二期計畫內容詳細說明。 苗栗縣府刻正辦理「苗栗縣社會住宅包租代管計畫委辦案」預計於4月上網公告、招標，歡迎有興趣之廠商踴躍投標。苗栗縣府將委託專業租屋業者辦理以下服務： (一)租屋包租包管業務：由委託業者以二房東身分轉租房客，並辦理後續租約管理服務。(二)租屋代租代管業務：由委託業者協助媒合租屋市場上房東與房客並辦理簽約及後續租約管理事宜，簽約期間由業者居間擔任房東與房客代理人，並提供代收租金、糾紛調處等服務。(三)已有租約者加入包租代管業務：由委託業者協助辦理變更契約，並由房東選擇加入包租包管或代租代管方案。 「苗栗縣社會住宅包租代管方案」預計7月正式開放民眾申請，為期望儘速改善鄉親租屋環境，於正式申請前開放有意願參與之房東、房客至苗栗縣府工商發展處辦理預先登記，以縮短後續媒合之時效，如想瞭解「社會住宅包租代管」政策資訊，歡迎洽內政部不動產資訊平台(https://ppt.cc/fIGpAx)洽詢。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/