台積電先進封裝廠落腳嘉科園區，華泰名品城也選定高鐵太保車站特區，帶動當地太保市及鄰近嘉市不動產，嘉縣府標售貨轉中心重劃區33筆抵費地，嘉市府也公告標售「新蛋黃區」湖子內區段徵收最後一批15筆抵價地，23日開標，其中只有1筆住宅地，餘14筆休閒專用區可供建店面、照護機構等，每坪單價13萬2000元，因地點毗鄰即將改建焚化廠，是否會搶標建商房仲看法不同，待觀察。 嘉市府新開發湖子內區段徵收住宅、商業區完售，新建房屋店面林立，有如新市鎮蛋黃區，8年多前開發完成每坪10萬元，至今地價翻倍漲到逾20萬元，市府地政處說，區段徵收結案，開發成本55億元，售地進帳60多億元，扣除成本有5億多元盈餘，辦理最後一批15筆抵價地標售，該區含前市長涂醒哲任內規畫健康防老園區。 地政處說，湖子內區段徵收可供建築土地共15筆，面積3萬9435平方公尺 (1萬1928坪)，標售每坪底價13萬元，靠近湖子內路30公尺道路每坪單價13萬2000元，另興安小段160地號唯一住宅區用地，因地形特殊，每坪單價8萬2000餘元。 15筆抵價地標售底價總價15億5899萬7406元，領標自3月20日公告起至4月22日止。開標日期23日上午10點。湖子內最後一批抵價地標售，引起房仲及建商關注，有建商說，當地距未來台積電、華泰名品城近，具發展增值性，但有建商說，不能蓋民宅又靠近焚化廠，民眾對生活空品有疑慮，影響房市。 湖子內區段徵收抵價地2016年12月起陸續標售，住宅區、商業區完售，另有休閒專用區及工業區等售，當初休閒專用區規畫配合健康防老園區，可蓋健康住宅，給予獎勵後建蔽率為40%，容積率420%，等待業主購地開發。

彰化縣政府日前標售今年首次的農地重劃區抵費地，總計標售土地24筆，合計總坪數8414.6坪，其中面積最大的土地在田中鎮新外三段370地號，面積4327平方公尺，標售底價1255萬元，坵塊方整，原以為位在蛋白區的農地會引起關注，沒想到最後意外地無人投標，縣府指出，能因位於高壓電塔及墳墓用地旁，影響投標意願。 今年三月縣府公布標售縣內農地重劃區內的抵費地及剩餘零星土地共24筆，總底價6056萬7286元，地政處說，其中11筆有人投標，吸引14人投標，標出10筆地，標脫率41.66%，總標脫金額2719萬2249元，整體溢價率約2.5%； 1筆低於底價被宣布廢標。 地政處說，縣內農地重劃後土地有臨路、灌排水便利、產權明確等優勢，利於農耕使用，本次標售的農地重劃區抵費地分佈於10個鄉鎮行政區，供農用土地標售底價每平方公尺1190元至7400元不等， 這次順利脫標有10筆土地，有1筆由鄰地主優先購買標得，其中1筆面積最小僅3.07坪，但因位處建地後方抵費地，最後順利脫標。 這次標售土地有9筆位在芳苑鄉路上南農地重劃區，但因標售底價與市價差不多，沒人來標，也有人推測因國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，農地農用明確，影響投標意願。地政處指出，農地重劃區抵費地多數屬優良農田，過去得標人大都繼續從事農作，加上這次標售筆數24筆，扣除底價偏高的土地，與以往沒有明顯差異。

揮別一連串打炒房政策、總統大選等外部干擾，今年房市329檔期回歸基本面，北台灣新屋市場再創歷史新天量，中南部則因指標大案延後登場，推案量能萎縮15%至18%，惟新推案仍遍地開花；總計今年北中南329檔期案量達4,552.5億元。 據住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔期推案量初估達3,140.5億元、再創歷史新高，較去年同期大增約六成，實際推案量增加約1,171.9億元；其中商辦、廠辦案占比約4.6%，與去年同期約近一成比重腰斬，顯示商辦、廠辦推案熱度暫歇。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年北台灣新屋市場推案再爆歷史天量並不意外，主因去年房市籠罩在包括總統大選、《平均地權條例》新修法等各種不明確性中，不少原欲登場的指標大案紛紛延後推案，加上去年新政策上路的壓力，沉寂一年多的房市，終將在今年出現供給量翻揚情況。 今年北台灣329檔期的主力推案戰火區在北北桃，三大都會區總計推案量達2,639.5億元，占整體北台灣推案量能比重高達八成五，其中台北市新推案量來到971億元、占比達三成，顯示首都推案量能水準仍高；新北市、桃園市各是857.8億元與810.7億元，占比各達27.3%、25.8%。 陳炳辰指出，今年台北市329檔期有四大案預估案量飆破百億元，包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」，以及「遠雄商舟」商辦案，四大指標案各自具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢；北市房市推案熱區中，中山區預計有五案推出，數量為北市所有行政區之冠，總計區域推案量能約達90億元，顯示建商對市中心買氣持高度期望。 至於新北市與桃園市兩大都會區，分別有長虹建設（5534）、麗寶建設兩大指標建商坐鎮，均將推出百億元大案，其中長虹將在新北市林口區推案，麗寶則在桃園小檜溪重劃區推出大案；而去年新北市最熱區的三重，今年推案將持續延燒，329檔期預計有七案登場，區域總案量約達278億元，最大亮點新案有三筆，包括「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」，建案推案量預期各達50億元以上，增添三重區房市價值。 今年台中房市329檔期，受到指標百億大案，如「寶璽天贊」、「聯聚玉衡大廈」等延後登場下，區域推案量僅約700億元、較去年同期的828億元減少約15.5%；不過包括北屯、西屯、南屯、北區，甚至清水等區均有指標新案進場，推案依舊遍地開花。 其中位於單元二、總銷高達70億元的預售案「雙橡園1920」最為指標，近2,000坪基地、僅打造一棟樓高28樓的純住宅大樓，加上擁有1,500坪花園的優質規劃，讓不少買方趨之若鶩。 值得注意的是，今年不少北部建商插旗台中推案，又以首度赴台中推案的資優建商華固建設（2548）最受矚目，已進駐水湳經貿園區的中央公園特區，規劃推出百億大案「華固頂滙」。華固建設更大手筆打造企業會館，宣示深耕台中的心；最近討論度相當高的14期重劃區，則有大陸建設將推出「大陸豐莚」，豐邑在14期也有「ONE +」新案進場。而國泰建設（2501）醞釀推出「崇德段」新案。 今年高雄房地產329檔期，因指標大案遞延推出，以致總推案量達712億元，比去年同期的877億元減少約165億元、年減約18%，而推案總戶數則比去年略減；惟在台積電（2330）設廠效應持續發酵下，區域房價居高不下，購屋者下手仍相當踴躍，高雄房屋市調協會理事長吳曜廷直指，「找不到有那一場賣不好的」。 吳曜廷指出，高雄今年329檔期推案共計47場，其中預售新案為大宗、占比近五成、達23場，大樓成屋案為11場；戶數方面，大樓案場約4,348戶、透天案場395戶，合計總推案戶數約4,743戶、總銷金額712億元。 以推案量能來看，吳曜廷分析，台積電設廠所在的楠梓區新推案最多，戶數高達921戶。

地震是台灣人民不可避免的宿命，建築安全履歷協會創會理事長戴雲發建議，震後民眾應多關心住家大樓，可以針對家中的大柱、大樑檢查，看看有沒有出現45度的裂縫，也要特別注意低樓層的結構狀況。另外提醒民眾，千萬別輕忽地震對建物造成的損傷，可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。 第一、觀察整棟大樓外觀。戴雲發指出，為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害，再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。 第二、大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象；戴雲發表示，地震來時，常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓，故可從一樓開始檢查，觀察公共空間的大樑、大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。 另外，戴雲發指出，需特別注意ㄧ樓若為挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。 戴雲發強調，不是自己家裡沒問題，大樓就百分之百安全，大樓低樓層的ㄧ、二樓，更是地震後最應該檢查的地方。  第三、住家大樑、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫；戴雲發分析，其中柱45度破壞方面，因地震發生時，房屋會因此產生震動週期，若結構不夠穩固，則可能在重要的結構體上產生斜的裂縫。 戴雲發表示，並非所有牆面上的裂縫都需要擔心，主要要查看撐起房屋結構的樑柱是否有受地震影響，或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。若有的話，代表結構已受到地震影響，未來若遇到強度更大的地震，其裂縫將更加擴大，甚至可能造成梁柱斷裂，建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗，並給予專業建議。 另外牆45度破壞部分，戴雲發指出，民眾若發現家中大樑、大柱或是大於25公分的剪力牆面，已出現新增較為明顯的45度裂縫，務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮，如些微受損仍堪住，可透過補強延續建築壽命。 他表示，如建築已嚴重受損，可往都更合建拆除重建，尤其全台老舊建築物數量比例高，地震又是不可不免的宿命，切勿拿生命安全來測試建築結構安全。 戴雲發呼籲，台灣位於地震帶與颱風帶，買房子跟蓋房子真正應該關心的是居住安全，居住安全要確實有保障，設計及施工必須同時兼顧缺一不可，在建築結構設計上目前都已經可以符合抗震安全的規劃設計了，但是施工品質的部分最難做到，也是目前缺工的時代民眾最擔心的。 他強調，尤其是傳統施工常見的缺失－施工品質難以確保的部分，這是協會一直在呼籲的，如果施工時採用系統化、工業化的方式，降低工地現場氣候、設備因素及施工人員的人為疏失影響來蓋房子，並落實將建築內部施工品質透明化呈現給社會大眾，才能讓人民居住安全安心又放心免於地震恐慌，這是最重要的。

地震是台灣人民不可避免的宿命，建築安全履歷協會創會理事長戴雲發建議，震後民眾應多關心住家大樓，可以針對家中的大柱、大樑檢查，看看有沒有出現45度的裂縫，也要特別注意低樓層的結構狀況。另外提醒民眾，千萬別輕忽地震對建物造成的損傷，可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。 第一、觀察整棟大樓外觀。戴雲發指出，為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害，再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。 第二、大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象；戴雲發表示，地震來時，常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓，故可從一樓開始檢查，觀察公共空間的大樑、大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。 另外，戴雲發指出，需特別注意ㄧ樓若為挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。 戴雲發強調，不是自己家裡沒問題，大樓就百分之百安全，大樓低樓層的ㄧ、二樓，更是地震後最應該檢查的地方。  第三、住家大樑、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫；戴雲發分析，其中柱45度破壞方面，因地震發生時，房屋會因此產生震動週期，若結構不夠穩固，則可能在重要的結構體上產生斜的裂縫。 戴雲發表示，並非所有牆面上的裂縫都需要擔心，主要要查看撐起房屋結構的樑柱是否有受地震影響，或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。若有的話，代表結構已受到地震影響，未來若遇到強度更大的地震，其裂縫將更加擴大，甚至可能造成梁柱斷裂，建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗，並給予專業建議。 另外牆45度破壞部分，戴雲發指出，民眾若發現家中大樑、大柱或是大於25公分的剪力牆面，已出現新增較為明顯的45度裂縫，務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮，如些微受損仍堪住，可透過補強延續建築壽命。 他表示，如建築已嚴重受損，可往都更合建拆除重建，尤其全台老舊建築物數量比例高，地震又是不可不免的宿命，切勿拿生命安全來測試建築結構安全。 戴雲發呼籲，台灣位於地震帶與颱風帶，買房子跟蓋房子真正應該關心的是居住安全，居住安全要確實有保障，設計及施工必須同時兼顧缺一不可，在建築結構設計上目前都已經可以符合抗震安全的規劃設計了，但是施工品質的部分最難做到，也是目前缺工的時代民眾最擔心的。 他強調，尤其是傳統施工常見的缺失－施工品質難以確保的部分，這是協會一直在呼籲的，如果施工時採用系統化、工業化的方式，降低工地現場氣候、設備因素及施工人員的人為疏失影響來蓋房子，並落實將建築內部施工品質透明化呈現給社會大眾，才能讓人民居住安全安心又放心免於地震恐慌，這是最重要的。

財政部國有財產署昨（1）日公告今年第二批、共七宗國有地上權標的，權利金底價合計逾17億元，預計5月20日開標。其中以鄰近台北市西門商圈的一宗稀有商業用地最受矚目，光是此案底價就超過9.5億元。   國產署表示，這是今年第二批招標標的，主要分布為台中市三宗、台北市、新北市、高雄市、澎湖縣各一宗，面積共2.42公頃，權利金底價合計約17億元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％。   從使用分區來看，七宗土地多為住宅區，其餘包括二宗商業區以及一宗乙種工業區。 值得注意的是，位於台北市中正區城中段商業區用地，不僅雙面臨路，西側為中華路一段、南側為貴陽街一段，且鄰近西門商圈，半徑500公尺內有東吳大學城中校區、北一女中、台北市立聯合醫院和平院區，以及捷運西門站、小南門站，交通相當便利且機能完善的市區稀有精華土地，面積為1,029平方公尺（約311坪）、權利金底價逾9.5億元。   而台中市三宗住宅區土地，有二宗為首次列標，分別位於第13期市地重劃區及梧棲地區，北屯區住宅區土地為曾列標土地，位在新都自辦市地重劃區，生活機能也相當良好。   新北市土城區住宅區土地，鄰近醫院與購物中心、生活機能齊全，鄰近已完工新建案林立；澎湖馬公市商業區土地，曾於2014、2015年兩次列標，考量到目前周邊商業發展興盛，國產署首度與澎湖縣政府合作、將縣有土地併同列標。   另外高雄市旗津區乙種工業區土地，鄰近旗津醫院、面積近3,000坪，這也是今年第一宗乙種工業區用地招標設定地上權。   根據國產署規劃，今年預計辦理四批招標設定地上權。今年首批八宗國有土地招標設定地上權已於3月開標，結果標脫六宗，決標權利金總金額約8.2億元，脫標率75％，由於首批地上權標脫狀況不俗，後續市況也受到關注。   首批標脫土地中，有四宗標的由麗寶集團旗下公司拿下，合計斥資6.3億元，再次成為地上權大贏家。

  房市買氣回春!六都地政局陸續公布三月「建物買賣移轉棟數」，台北市3042棟，月增78.1%、年增34.9%，新北市5671棟，月增55.8%、年增2.4%，桃園市3970棟，月增45.2%、年增16.9%，台中市3993棟，月增44.5%、年增-1.3%，台南市2894棟，月增94.0%、年增32.7%，高雄市3839棟，月增56.9%、年增11.5%，六都交易量合計為23409棟，月增58.3%、年增12.2%。       統計今年第一季六都移轉量，建物買賣移轉63226棟，與去年同期相較增加13936棟，增幅達到28.3%，而與上季相較減少4972，減幅達到7.3%。綜觀六都數據，與去年第一季比較，台北市年增34.6%、新北市年增20.5%、桃園市年增35.1%、台中市年增22.0%、台南市年增39.2%、高雄市年增30.0%。相比上季(112年第四季)台北市季增7.9%、新北市季減15.3%、桃園市季減1.7%、台中市季減11.6%、台南市季減17.3%、高雄市季增4.3%。       謝欣亞指出，今年首季的買賣移轉棟數較去年首季增加三成，較上季減少7.3%，主因為首季通常會受到農曆新年假期影響，因此移轉較第四季減少為正常現象。且剛出爐的2月房貸餘額已達10兆867億元，連續2個月都突破10兆元大關，顯示自住市場買氣穩定，房地產市場已從谷底回春。      謝欣亞進一步指出，本季六大都會區裡台北市跟高雄市為季、年雙增，其他都會區均比上季衰退，台北市本季開出紅盤，爆大量的區域主要落在為松山區季增92.1%、年增108.6%，萬華區季增8.9%、年增58.2%，與文山區季增163.3%、年增39.2%，高雄市則落在鼓山區季增21.1%、年增193.4%，苓雅區季增52.2%、年增6.8%，楠梓區則較上季有小幅4.5%滑落，年增則達到98%，暴增區域皆與新案陸續完工交屋有關。    關於後續市場狀況，謝欣亞說，雖日前央行出人意外的升息半碼，但升息幅度有限，且目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響，因此房市交易量並不會因此出現波動，加上股市正熱，部分變現資金流向房市，因此房市上半年還是以平穩上揚的走勢。

中信房屋內湖AIT加盟店專案執行經理黃登暘，不到30 歲的年紀，言談中已帶著從容的自信，從事房仲工作短短4年的時間，已經創下優異的成績，新人王、委託王、百萬經紀人、三百萬經紀人、千萬經紀人，獎項多到說不完，年收入是大學同儕的好幾倍，年紀輕輕能有如此成績，黃登暘歸功於自己的成長經歷。 成功從來都不是一蹴而就，成功的背後除了個人的不懈努力，也少不了家人的支持。黃登暘說他很感謝他的父親，他的父親從小到大都扮演著他的榜樣，從小因為家中經商失敗，父親舉家從台中搬到台北，但逆境並沒有打消父親的鬥志，反而越挫越勇。 「在生意場上拚搏，需要有非常強大的心理素質，我爸爸從不會對失敗低頭，不會因為挫折而停下前進的腳步。」也因此黃登暘最崇拜的人就是「父親」。他說，爸爸從小教育他，跌倒了要自己站起來，不要變成溫室的花朵，從失敗中學習到對事情的堅持與抗壓性，那些吃過的苦，都會日後強大的養分，在父親的耳濡目染下，他學會了只有努力堅持才能得到好的結果，。 「以前我是一個很排斥業務工作的人！」黃登暘說他大學主修的是「日文」，但自己的個性就是愛往外跑，心中一直有不安份的因子，根本坐不住辦公室，在踏入不動產之前，換了大概 10份工作，當過 7-11店員、教父牛排的服務生，也做過 Uniqlo的店員，但就是沒想過要當業務，後來在朋友的引薦下，誤打誤撞地開啟房仲生涯，發現自己的抗壓性其實很適合高壓的仲介業，在直營體系磨練了 2 年之後，再轉到中信房屋內湖 AIT 加盟店。 黃登暘表示，中信房屋的品牌形象很清新，還有完善的教育制度以及豐富的資源，他更能夠盡情的發揮長才，而且店裡團隊夥伴都是 7年級生，在銷售上不只具備專業，更有活力跟熱情，平常與前輩們討教、心得交流，更是學習與挖寶的最佳時機，可以跟一群志同道合的人一起工作，是莫大的 快樂，每天時間都過得很快很充實，恨不得一天的時間不只有 24小時，也因此在團隊助攻之下，去年業績再創佳績突破千萬。 如今已經達到千萬業績的他並沒有安於現狀，一直持續的學習、進步，他認為所有客戶的拒絕，都會讓自己有更多的養分，可以讓自己有機會能看到自己的不足，將服務做到更好，成功的祕訣不外乎就是「堅持」二字而已， 他會為自己訂下每一年度的目標，他說，一定要有未來想做的事、要有未來的藍圖，再專注眼前的業務工作， 好好累積足夠的資金、資本，朝目標邁進才會更有動力。 ＃中信房屋 ＃內湖AIT加盟店 ＃黃登暘

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱、李盛雯／台北報導 開春以來台灣經濟持續升溫，房市是否受惠？中信房屋統計內部2024年三月份成交資料，上月受到農曆新年假期與國定假日228影響交易萎縮，本月交易則回歸正常水準，全台年月雙增，月增達到54.3%，年增1.2%。 綜觀各區數據，台北市月增61.5%、新北市月增32.7%、桃園市月增90.4%、台中市月增64.5%、台南市月增32.4%、高雄市月增76.5%，全台月增達54.3%。與去年同期相比，台北市年增10.5%、新北市年增27.5%、桃園市年增0.4%、台中市年增4.1%、台南市年增3.4%、高雄市年增3.4%，全台年增1.2%。 目前不動產交易呈穩健成長格局，但央行升息攪亂一池春水，央行表示此次升息是因應電價調漲與預期會出現通膨，所採取的防禦性升息，而後勢是否因央行宣布升息半碼而產生變化，中信房屋總經理張世宗認為，今年前二月房市交易火熱，房價持續走高央行此舉也有想降溫房市的意味，等同對市場釋出示警訊號，表明並未放鬆房市管制。 張世宗說，升息半碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，且目前力撐房市的青貸戶的利率並不受影響，因此房市交易量短期內並不會出現明顯波動，央行本次僅升息半碼，讓目前利率來到近15年的相對高點，後續若無通膨加劇現象，否則升息的可能性不高。 張世宗補充，影響房地產後勢的關鍵點在於整體的經濟環境，開春以來台灣的經濟持續升溫，出口貿易已連續四個月正成長，根據經濟部預測台灣經濟成長率約3.4%，遠高於全球經濟成長率2.6%，加上股市正熱，部分變現資金將流向房市，因此房市後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。  

各房仲今(29)日發布2月旗下門市交易量，包括中信房屋、永慶房產、住商機構2月交易量表現均較去年同期減少，房仲業者分析，主因今年2月適逢農曆春節連假，房市交易天數減少所致，但年後民眾看屋、購屋意願高，加上新青安房貸助攻下，首購族群漸趨積極，高資產族也因通膨未降，進場置產意願增；延續年前房市買氣，預期2024年上半年房市表現還有成長的空間。 ｜新青安促動首購族 通膨使高資產族群進場意願增 根據永慶房產集團統計，2月全台交易量較1月減少28％，若與2023年同期相比則量微縮1％，幾乎是持平開出。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察年後看屋量與1月相當，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願仍高，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小，有利成交。 此外，在通膨難降的狀況下，高資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的，近期發現換屋、高資產族群進場購屋意願增加，帶動中高總價產品交易回溫，具備地段、產品稀有性等優勢的物件最受青睞。首購族、換屋、長期置產族群陸續進場，延續年前房市買氣，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定的狀況下，預期2024年上半年房市表現還有成長的空間。 ｜國內景氣看好 有自住需求購屋族可趁勢進場 根據中信房屋統計，受到年節及國定假日影響，上班營業日大幅縮減。全台相比上月縮減27.1%，六都皆為負成長，與去年同期相比，全台減少9.9%，六都中僅桃園為正成長。中信房屋總經理張世宗表示，恰逢年節期間，民衆看屋、購屋腳步都放緩，因此買氣較上月降溫。 不過，在國內景氣持續看好的態勢下，環境有利於房市剛性買盤的發展，不動產交易將會升溫，今年低首付、低總價的小宅仍將是市場主軸，有自住需求的購屋族可以跟上時機，勇敢進場。此外，2024開春又傳來台積電將考慮於嘉義縣設廠的消息，這對南部房市彷彿在注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。 ｜股市強勢帶動房市受惠 市場續延去年下半年熱度 住商機構2月交易量較上月減少13.4%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年農曆年節落在1月，2月為完整交易月份，因此交易量較去年同期減少3成。不過龍年股市表現強勢，連帶房地產因而受惠。雖然今年經濟表現溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，而下半年適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，自然會對房地產市場多所影響。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然2月買賣交易量不如1月，但總統大選落幕後，股市衝上萬八，青年成家安心貸款持續發酵，看好後市購屋穩定樂觀。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選後買氣維持穩定，以往靠近農曆年節買氣會轉淡，觀察今年前2月的市場買氣，年節前維持穩定，年後呈現快速回籠，且延續去年下半年以來年增的穩定市況，緊接著就是329檔期的來臨，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢表現。