台中14期重劃區與佔中央公園特區共同構成的大水湳生活圈，合計佔地面積達748公頃，其生活機能完備且綠地與建設數量居各區之冠，成為中台灣最受矚目的生活圈，據統計，大水湳生活圈大型建設開發案總投資金額達約700億元，專家指出，兩區皆在開發初期，仍有上百塊可開發素地，房價堆疊、補漲性強，吸引眾多開發商爭相搶進插旗，一舉一動更牽動著中台灣的房價走勢，備受矚目。   住展雜誌發言人陳炳辰表示，14期與中央公園特區範圍廣大，不過兩區距離相近且生活機能高度重疊，從榮德段西側到經貿段東側的距離，甚至比區域內不少點到點還近許多，尤其后庄路連接起經貿三路的路線，更是貫穿兩區的交通命脈。   近期聲勢最火熱的則屬14期，以預售案「大陸豐莚」來看，以每坪80萬元刷新區域價格天花板，最近傳出完銷的「THE 精銳」也創下每坪77萬元的高價，另，甫進場的「惠宇洲際段案」同樣傳出銷售捷報，8月實價登錄預估將有不少單價突破每坪70萬元的交易，也宣示著14期7字頭單價已成常態。   舜元建設作為深耕該區域的建商之一，其憑藉穩健的營建品質及媲美七期豪宅的社區質感，累積一群忠實品牌粉絲，包括「舜元獨立森林」、「舜元知了」、「舜元知茵」在內，大水湳生活圈已布局6案，而目前14期榮德段線上個案「舜元境朗」基地位於庄德街，步行至巨蛋僅需8分鐘，主打43坪大三房產品，總價帶約在3000-3200萬元，廣獲自住客青睞，銷售已進入尾聲。   預計明年上半年進場的「舜元洲際段案」基地面積廣逾千坪，更擁有區域唯一同時臨洲際路園道與崇德十九路的難得條件，將結合舜元著重人文環境特色的新穎設計，值得期待，後續14期還有寶輝、精銳、新美齊（2442）、遠雄（5522）、華固（2548）、宏璟（2527）、鼎固-KY（2923）等指標建商也將接棒推案。   此外，近期「中央公園特區」近期也頻傳高價成交紀錄，包括「華固頂匯」出現196筆成交，24樓最高單價達每坪86.1萬元。潤隆（1808）「當代首馥」出現167筆實登錄，均價約每坪68萬元，其中28樓單價達每坪73萬為目前社區最高。「遠雄綠美」出現104筆交易，均價約每坪75萬元，其中11筆單價突破8字頭，新進場的「國聚之瑑」也出現44筆實登，15樓出現目前最高單價每坪71.4萬元。 14期近期頻創新高價，7字頭已成常態。圖／業者提供

高市府正式進行RK1東基地招商，展現捷運岡山車站於6月30日試營運後，市府積極打造岡山捷運車站生活圈之決心，未來預估將引入25億資金投入，可望持續推動岡山地區建設及發展。(圖:高市府捷運局提供) 繼7月上旬高市府順利與達麗建設簽訂RK1西基地之開發合約後，高市府也正式進行RK1東基地招商，展現捷運岡山車站於6月30日試營運後，市府積極打造岡山捷運車站生活圈之決心，未來預估將引入25億資金投入，可望持續推動岡山地區建設及發展。市場預估，岡山車站區域房價帶，可望站上4字頭。 高雄副市長林欽榮指出，繼高雄捷運岡山站RK1西基地聯合開發案今年7月12日完成簽約後，RK1東基地已同步上網公告中，與此同時，高雄捷運紅線R24岡山高醫站至RK1岡山車站前於6月底正式試營運通車，對岡山地區的居民來說，可說是三喜臨門。 本招商案位於雙鐵交匯處，未來投資人將於聯開大樓內規劃連結捷運RK1及岡山火車站之跨站天橋，屆時民眾往來火車站及捷運站將更加便利。本案也特別感謝中央交通部與臺鐵公司支持，繼左營高鐵科技之心所採取的中央地方合作模式，延續左營高鐵科技之心共同合作典範，始得展開合作的機會、開創地方門戶再造的可能。 捷運局長吳嘉昌表示，RK1站東基地座落於捷運RK1站東側出口，基地面積3,158平方公尺，土地使用分區為捷運開發區，建蔽率為70%，容積率為630%，本案屬於分配建物所有權案件，預估開發量體可達1.2萬坪，預計引入25億民間投資。 同時，開發產品得由投資人於法令允許範圍內自由評估規劃，基地享有絕佳的交通優勢，搭配跨站天橋連接台鐵岡山站前後站及捷運岡山車站，期望透過本案讓捷運帶動岡山地區交通與經濟發展，使民眾轉乘捷運更安全、舒適與便捷。 捷運局進一步說明，本案土地所有人最低分配比例經過專業財務評估，及市府促參委員會之審議，以符合近期市場行情的至少30%對外公告，同時也兼具招商誘因，未來投資人除了完成岡山火車站與捷運岡山車站的連通天橋外，一樓也將以挑空廣場設計，保留旅客轉乘駐足的空間，另外也將依都市計畫規定保留相關公共停車之機能。 市調顯示，包括品牌建商隆大營建岡山87期重劃區推出「鳳凰信義」邊建邊售案迅速順銷，達麗建設岡山火車站商圈「達麗雙子星」預售大樓案銷售順暢，單坪實登價出現4字頭高檔行情，87期重劃區後續仍有天玉集團、皇苑建設規劃的高質感大樓，日後進場推案售價都將站上4字頭。

房市熱錢不斷，新案開價續創高。591新建案最新統計，今年上半年六都除台北市以外，其餘都會區新案市場每坪開價全創新高；另外新竹縣市新屋開價也創新高。   新北市每坪開價站穩6字頭，較2022年的大漲起點每坪又貴了12萬元；新竹、台中，及桃園、台南及高雄，將接連挑戰5、4字頭大關，新屋房價已經進入「沒有最高、只有更高」的新房市格局。   六都暨新竹縣市新案開價變化 591新建案新聞公關組長林哲緯分析，隨著國內經濟表現熱絡，且台股在2萬點之上不斷攻高，市場對未來景氣樂觀情緒一天比一天強，當前不只建商推案信心高昂，買方追價也毫不猶豫，再加上地價、營建等成本居高不下，推升六都及新竹縣市的新屋每坪開價一去不回頭。   觀察近三年六都及新竹縣市之新建案市場每坪開價表現，新竹地區三年來大漲逾三成最多，其次為桃園、新北均超過二成，中南部各有12%以上漲幅；其中新北市每坪開價來到65萬元，較2022年每坪多出了12萬元。   新竹、台中每坪開價達47萬元，準備向上挑戰5字頭；桃園、台南及高雄每坪開價也來到3字頭尾段、朝4字頭邁進；台北市成為唯一新建案未創新高的都會區。   林哲緯說，近年新北市新建案每坪開價一路衝高，尤其距北市一橋之隔的永和、板橋、三重最有感；以板橋來說，光是上半年就有「三輝白昀」、「耑芃」等高價個案進場，再來永和、三重新案開價也落在8至9字頭新高，都是推升新北市新建案每坪開價持續走強的原因。   至於台北市，林哲緯指出，今年上半年新建案每坪開價約120萬元，僅較2022年同期小漲5.3%，並低於去年同期的每坪136萬元、年減11.7%；「看似漲幅不大、實則殺傷力極強」，關鍵在於建商在北市蛋白區集中推案，雖然推升北投、南港、文山等蛋白區每坪開價續創新高，但因房價相對市中心低、拉低平均值所致。   馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，當北市房價相對便宜的蛋白區新案房價不斷創高，區域新屋價格與北市蛋黃區持續縮短距離，不僅將推升整體台北市新建案價格再往上墊高，比價效應下，更將促使蛋黃區建案進一步走高，形成「輪漲」的循環格局。   林哲緯舉例，近年屬蛋白區的北投在台北市最後一塊大型重劃區-北士科重劃區帶動下，讓區域新建案房市聲勢一片大好；今年首季北士科重劃區有「士科大院.」等每坪開價破百萬元的新建案陸續進場，已將重劃區新案開價牢牢定錨在百萬元高點之上，接下來區域新案將在此基期接力向上，區域新屋價格也將持續攀高。

台積電先進封裝廠落腳嘉科園區，華泰名品城也選定高鐵太保車站特區，帶動當地太保市及鄰近嘉市房市，市府地政處依據內政部第二季4至6月成屋買賣實價登錄交易熱區，第1名是「新蛋黃區」湖子內，該區申報實價登錄件數65件；在地陳姓建商說，土地漲勢凶，地坪快漲到20萬元；民眾看房價不斷上漲，直呼「薪水追不上高房價！」   市府地政處定期公布各季買賣實價登錄熱區，按各地段統計每季買賣實價登錄案件量取前三名發布。熱區範圍圖以地段為主，輔以蒐集土地買賣交易資料將地價相近、位置相連或情況相同之土地劃為同一範圍劃定之。   依今年第二季（4-6月）買賣實價登錄案件量的前三名分析如下：第1名：位於湖子內區段徵收區健康11街建案，交屋買賣移轉案件為主，該區申報實價登錄件數65件。第2名：興雅路及德陽街口裡地建案，交屋買賣移轉案件為主，該區申報實價登錄件數36件。第3名有3區，申報件數都是19件。有2區建案買賣移轉案件為主。近期嘉市成屋買賣登錄交易熱區，大部分為建案交屋案件。   新開發的湖子內，市府4月標售最後一批15筆低價地，開標結果共31封投標單，投標踴躍，共標脫13筆土地，最高得標單價每坪約30 萬5791元，最低得標單價每坪約12.7萬，平均單價每坪約15.2萬元。   湖子內區段徵收住宅、商業區完售，新建房屋店面林立，8年多前開發完成每坪10萬元，因台積電、華泰名品城及鄰近嘉縣產業園區開發等重大投資利多，地價翻倍漲到近20萬元，除在地建商購地推案，外地建商、營造財團也來獵地推建案。 嘉市府地政處依據內政部第二季4至6月成屋買賣實價登錄交易熱區，第1名是「新蛋黃區」湖子內。圖／嘉市府提供

全省房地產交易熱絡，根據彰化縣府地政處不動產交易報導專區最新資料顯示，彰化縣內住宅區土地最高價位於南瑤宮附近，成交單價每坪約83萬元，住宅區大樓最高價也在彰化市，成交單價每坪約38萬元，有民眾說買不起透天厝，現在想買大樓，也都是千萬元起跳，房市真是貴森森。   彰化縣政府自今年起於地政處網站設立不動產交易報導專區，今年第2季不動產交易報導及溪湖鎮、埔心鄉、埔鹽鄉都市土地住宅區買賣交易分析，均已發布於網站，歡迎民眾查閱。   彰化地政處表示，根據實價登錄資料，彰化縣今年第二季不動產交易量共有3985件，交易件數較去年同期約增加25.8%，交易總金額404億元，比去年同期增加了116.7億，金額增加幅度高達40%。   地政處表示，統計近5季全縣不動產市場情形，今年上半年縣內住宅區土地最高價位於彰化市南瑤宮附近，成交單價每坪約83萬元、單筆成交總價6662萬；而 住宅區大樓最高價也在彰化市，成交單價每坪約38萬元、成交總價1350萬。   全縣本季住宅區大樓受彰化市、和美鎮等地大批新建案完工交屋影響，交易量明顯增加，交易均價每坪21.5萬元，相較去年同期的18.2萬，上漲幅度高達18%，價量均明顯攀升；透天厝平均每坪交易價從去年的21.4萬攀升到今年的24.5萬元，漲幅14.5%。   彰化市不只是因有中友百貨動工、彰化鐵路高架化有眉目等帶動房地產交易，政府推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」更是帶動房地產熱絡，在彰化市與員林市等區域透天厝至少1500萬元起跳，二千萬透天也比比皆是，而建商購買土地成本增加，轉而興建大樓，年輕人買不起透天厝，轉而買大樓，因此彰化縣的大樓推案量也明顯大增。 彰化市隨著中友百貨去年動工，帶動不動產市場行情，中友預定地附近推出多個大樓建案熱銷中。記者林宛諭／攝影

內政部19日發布2024年第1季全國住宅價格指數為140.82，相較上季上漲3.4%；此外在全國建物買賣登記統計上，第1季達8萬1,013戶，年增26%，住宅價格指數年漲9.29%，主要是受到景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增。此外，在六都的住宅價格指數中，以桃園市上漲最多。   內政部表示，本季因國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率年增6.56%，股市持續高檔上漲；加上市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求，今年第1季全國住宅價格指數為140.82，相較上季上漲3.4%。另，全國建物買賣登記8萬1,013戶，較去年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%，受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增。   在六都住宅價格指數部分，本季也都呈現上漲情形。其中以桃園市較上季上漲3.99%最多，台南市上漲3.94%次之，新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，台北市上漲1.72%，漲幅為六都最小。   內政部表示，自去年第3季起因受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，內政部密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。   對此，內政部除在今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查外，並與地方政府合作針對異常建案立即稽查。例如近期桃園市政府對於媒體報導排隊搶購的建案進行稽查，即發現其使用的預約訂購單（紅單）有不利於消費者的違規事項，並依平均地權條例規定裁罰2,520萬元。內政部最後也呼籲業者自律，並與政府共同維護交易秩序，讓房市能更穩健發展。

▲亞昕集團（5213）斥資總金額16.92億元，拿下豐原5483.8坪土地。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 人稱台中「縣轄市一哥」的豐原區，近期頗受上市櫃建商愛戴，繼上半年櫻花建（2539）進軍獵地後，積極拓展推案版圖的亞昕集團（5213），也斥資總金額16.92億元，拿下豐原5483.8坪土地，亞昕表示，未來會先做土地變更再推住宅案。 亞昕集團代子公司展騰開發公告，取得台中市豐原區豐圳段296地號等20筆土地、總金額約16.92億元，土地面積共約5483.8坪，交易對象為自然人，換算每坪單價約30.8萬元。 ▲實際走訪該地，亞昕集團一路吃下至少22棟建物。（圖／記者陳筱惠攝） 實際走訪該地，亞昕一路吃下至少22棟建物，其中更有在地經營超過20年的老牌牛排館，不過該店家早在建商收購前就已歇業，該區段距離豐原鬧區僅5分鐘路程，自中山路銜接中正路可達國道1號閘道直通台中市區，或銜接國道4號前往潭子、太平。 不過，因該區屬工業區土地，同路段仍有多個新設或在建中廠房。對此，亞昕集團則表示：「該地目前還未有明確規劃，但未來會先申請土地變更，推案方向會朝主流的首購、換屋產品。」 ▲建商購地地點距離豐原鬧區僅5分鐘路程。（圖／記者陳筱惠攝） 對此，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示：「本次建設公司買下的工業地，換算每坪單價約30萬元，乍看確實比市場行情便宜多，不過，工業地限制多，且豐原之前有過第三次通盤變更，該地變更地目事項暫議，若要變更須待第四次通盤檢討再議。」 值得一提的是，自大華建設去年以百萬元單價標下商業地後，隨即點火豐原土地交易，在亞昕此次公告前，寶佳機構旗下櫻花建、鼎佳建設以及大型開發商也都搶在上半年跟進。 機會與成本同時伴隨風險，黃昭閔說：「隱含的時間成本無法直接計算外，變更部分也得等待，但倘若地目變更成功，建商土地取得成本則是相當低廉。」 ▲自大華建設去年以百萬元單價標下豐富計畫商業地後，隨即點火豐原土地交易。（圖／記者陳筱惠攝）  

農業用地贈與配偶，視贈與時是否申請適用農地農用免徵贈與稅，和遺產稅申報大不同，其中贈與時已申請適用農地農用免徵贈與稅者，若是受贈配偶自受贈後仍繼續作農業使用者，可免將該農地併入贈與人之遺產總額申報遺產稅。 老王長年務農，在台南擁有約3分農地耕作，因老王年邁多病，去年即將農地贈與新住民配偶後，卻不幸在今年過年前病逝，配偶聽朋友說，死亡前2年內贈與配偶的農業用地，因配偶間財產相互贈與不計入贈與總額，免課贈與稅，但也聽熟稔稅務的朋友說，贈與人死亡時，該贈與的農地，應否依遺產及贈與稅法第15條規定，視為被繼承人遺產，併入遺產總額課徵遺產稅，仍須注意這些時間點。 國稅局表示，農業用地贈與配偶，視贈與時是否申請適用農地農用免徵贈與稅，和遺產稅申報大不同，其中贈與時已申請適用農地農用免徵贈與稅者，若是受贈配偶自受贈後仍繼續作農業使用者，可免將該農地併入贈與人之遺產總額申報遺產稅。 但是受贈配偶自受贈後，並未繼續作農業使用者，因配偶間之贈與依稅法規定不計入贈與總額，無須追繳贈與稅，惟應將該農業用地併入贈與人之遺產總額申報遺產稅；但能取具農業用地作農業使用證明書，證明繼承發生時，已恢復作農業使用者，仍可申報農地農用扣除額，免徵遺產稅，並自繼承發生之日起列管5年。 稅務專家提醒，另外一種情形，贈與時未申請適用農地農用免徵贈與稅者，則應將該農業用地併入贈與人之遺產總額申報遺產稅，但能取具農業用地作農業使用證明書，證明繼承發生時確作農業使用者，亦可申報農地農用扣除額，免徵遺產稅，並自繼承發生之日起列管5年。 值得注意的是，國稅局仍會定期清查列管農地，如發現土地所有權人未依規定作農業使用，且經限期恢復作農業使用，仍未恢復作農業使用，或已恢復作農業使用後再有未作農業使用者，將追繳應納稅賦，納稅義務人應留意作農業使用情形，以免遭補徵稅款。

換屋想用重購退稅節稅，要符合規定才能扣抵。（資料照） 換屋族可利用房地合一新制的重購退稅，減輕換房負擔，但要注意相關條件，國稅局日前就發現有納稅義務人，出售A屋換B屋，但A屋的用水資料卻註記「空戶」，查無居住事實，而被要求補稅遭補徵稅額146.3萬元。 國稅局表示，根據所得稅法規定，個人出售適用房地合一新制之自住房地，並另行重購自住房地，可享重購退稅優惠。 但有案例卻因不符合條件，而被要求補稅，國稅局指出，甲君於108年6月20日以1,400萬元取得A屋，之後於112年6月20日以1,900萬元出售A屋，並於同年月30日以3,200萬元重購B屋，甲君於同年7月10日申報112年個人房屋土地交易所得稅時列報重購自住房地扣抵稅額，經該局查核後發現甲君雖於109年7月5日將戶籍遷入A屋，但在甲君持有A屋期間之用水資料係註記「空戶」，顯無居住事實。 此外，甲君也無法提供足資證明具有自住事實之相關證明文件，被認定甲君持有A屋期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規定不符，故否准認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額，以成交價額1,900萬減除成本1,452萬元以及移轉費用30萬元，換算35%稅率，共需補稅146.3萬元。 台北國稅局表示，個人換屋申請適用房地合一稅自住房地重購租稅優惠，必須同時符合相關條件，其中應特別注意有關自住房地的認定，除需符合設籍及無出租等規定外，亦須有實際居住的事實，始符合適用要件。 國稅局也提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購之新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。

新版囤房稅已在 7 月正式實施，統計今年推出之先建後售戶數持續走升，建商面對調高稅率帶來的衝擊並未受影響，進一步觀察，自 2022 年迄今台北市進場銷售的先建後售案，比對已有實價揭露資訊，最高單價前 5 強當中，兩案叩關單坪 200 萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。 市調機構彙整的先建後售案最高單價前 5 名，最高價碼達單坪 211.8 萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年 4 月交易的 27 樓戶，總價來到 2 億元。居次是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底交易的頂樓戶，單價是 200.8 萬元，總價為 4998 萬元。其餘 3 名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在 157.5~166 萬元，其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為 1.04 億元，而「冠德大直湛」、「閱大安」各為 5800 萬元與 4407 萬元，總價上也有一定份量。 住展發言人陳炳辰表示，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且因屋況比中古成屋為佳，要是還坐落台北市，價碼都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，遂不乏豪宅案就採取先建後售，亦給予層峰人士看得到摸得到的保障，像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」，與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例，豪宅屬性的價位自然高檔。 而建商規劃先建後售產品，一方面出於原物料不斷上漲趨勢，先建後售成本好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資產得夠雄厚，此等營造實力便有機會反映出品牌價值，不少品牌建商推案以此為主，正可加持產品，提升價碼，如本次統計中有兩案上榜的冠德建設，就曾提及往後新案多朝此方向，單價衝上 200 萬元足見買方青睞度，強化建商自信更不言可喻。 另外，先建後售案不等未來，緊扣現況，恰逢熱潮則締造佳績，比方說 2022 年推出羅斯福路門牌的「閱大安」，本身地段精華，又趕上小宅風氣，加上區域同質性案稀缺，與期望即刻入住的買盤一拍即合，躬逢其盛創造出最高單價 160 萬元，小坪數規劃下，整體社區總價還多來到 3000-4000 萬元，購置方也不吝於出手。 陳炳辰指出，台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼，去化無虞，價碼有其發揮空間。8 月迎來台商資金解禁，投入不動產機率高，資產紮實者本為新成屋市場主要買盤，價量走勢備受期待。