【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院於2018年1月30日三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」，內政部將於2018年中成立住都中心。內政部強調，住都中心將整合公私部門力量，共同推動都市更新及社會住宅等重點業務，像在都市更新部分，將結合建築師、估價師、都市計畫技師、地政士等民間專業人士及企業；社會住宅部分將引入創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織及非營利團體，以跨機關合作方式，提升都市更新及社會住宅推動量能。 內政部表示，住都中心是以推動都市更新及社會住宅為主要任務，整體業務相當龐雜，為利效能之發揮，住都中心將扮演統籌規劃角色，建立公私部門整合平台，引入民間力量充實推動量能，透過政府與民間企業、非政府組織及非營利團體間合作關係之提升，共同促進國內、外相關產業活動，並強化國民整體居住環境及生活品質。 其中，在都市更新業務的推動上，將透過都市更新開發個案，結合民間專業團體提升規劃、施工及管理品質，導入建築師、估價師、都市計畫技師、地政士等民間專業人士及企業力量，共同改善都市環境。 另在社會住宅業務的推動上，則將結合創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織及非營利團體，共同施作、經營，期藉由不同個案的共同參與、發想，完備每個計畫內容，更激發未來推動個案之規劃。 內政部指出，2018年住都中心的重點任務之一，是確保林口世大運選手村轉型的社會住宅順利營運，因此，在世大運社會住宅的管理上，將結合民間及非政府組織等團體，提升生活、居家及安養等服務。住都中心將提出整體營運計畫，確保世大運社會住宅入住民眾之生活品質，並活化公有土地使用效能。 此外，住都中心於未來十年，也研議推動台北市信義兒福A、B基地、新北市板橋浮洲商業區及新店榮工廠地區與新竹市建功高中南側地區等5個基地，規劃採擔任實施者或公開評選實施者，以及接受中央指示及政府委託公開評選實施者。另將辦理社會住宅及都市更新相關資料調查蒐集、統計分析及教育訓練，與相關機關(構)、院校合作，共同強化業務推動效能。住都中心懶人包.pdf

【中信房屋研展室】台北捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工，而環狀線沿線的不動產買賣交易早已啓動。中信房屋統計實價登錄資料，過去一年鄰近環狀線捷運站的區域中，不動產成交件數以捷運景安站附近成交件數為最多，達789件；其次是施工中的幸福站，有641件、施工中的中和站也有590件，由於環狀線可以大幅縮減通勤及通學的時間，並吸引民眾遷居至此，因此環狀線的通車對於住宅、辦公室及店面市場均有正面的助益。台北捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工，第一階段由新店出發，經過中和、板橋到達新莊，總計有14個站點，不僅所經過的地點大多是人口密集的區域，還可以透過環境線轉乘至松山新店線、中和新蘆線、板南線及機場捷運，或是在板橋站轉乘高鐡，並連接未來的安坑線及萬大線。在環狀線第一階段通車後，預計將大幅度縮減雙北市的通勤時間，對於購屋民眾來說，通勤時間縮短，住家不用再侷限於公司或是學校附近，可以選擇的居住地點變的更廣，也更能以距離換取房價。中信房屋副總劉天仁表示，隨著捷運的便捷，跨區購屋的比重增加。以大台北地區來說，通勤時間30分鐘內可以接受的範圍，1個小時也算是勉強仍可接受的通勤時間，加上搭乘大眾捷運系統也可以避免塞車的困擾，因此現在距離捷運站遠近成為買方考量的重點之一，捷運周邊的房價也較能保值與抗跌。如果己經通車的捷運周邊物件釋出量較少，那麼尚未通車的未來捷運站附近將會是民眾優先購屋的選擇。統計實價登錄資料，過去一年，中和區的住宅平均價格約在每坪37 萬元，而捷運景安站的平均住宅價格則約在每坪40.4萬元，尚未通車的捷運中和站附近也有約每坪40.9萬元的價格，橋和站每坪則約43.2萬元；新莊區的平均住宅價格約在32萬元/坪，捷運幸福站周邊則有約36.9萬元/坪；至於新店地區平均的住宅價格約在每坪36萬元，而捷運大坪林站的成交行情則在每坪46.6萬元，十四張站附近也有每坪45.1萬元。劉天仁表示，環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的三個區域，也是買賣移轉的熱點，環狀線通車後除了可以吸引人口前來購屋外，對於捷運站附近的辦公室租賃以及店面買賣、租賃都可帶來正面的助益。 表 環狀線不動產成交件數(包括住宅及商用不動產，依照排名)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部公布2017年法拍移轉量，相較於2016年，2017年全台法拍移轉量達4899棟，較2016年成長5.81％，雖然幅度不大，卻是金融海嘯後首次出現成長，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台灣長年處於低利環境，加上經過十多年多頭，許多持有人的財務體質都不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍逐年遞減，不過2017年市場買氣雖好，但價格持續盤整，若持有人過度操作財務槓桿，就會流入法拍。    以區域表現來看，六都多數法拍量增，台南是少數不增反減的區域，而在其他都會中，新北依舊是最大量，但成長不到兩成；而北市以增加近五成最讓人意外，而台南法拍還能減少兩成，是最強勢的區域。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年整體交易狀況優於2016年，法拍量增是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交，一段時間後就落入法拍；而這其中也不乏小建商，北市比例最高除與量體小有關外，降價無感難以去化是主要因素；本次較為特殊的是中南部量增幅度都小，台南甚至不增反減，應與低總價容易解套有關。 徐佳馨提醒，在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急，即使升息號角響起，但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣政府主辦的新竹縣鳳山工業區，於2018年1月29日辦理鳳山工業區第一次公告出售相關事宜，公告期間即日起至3月14日止。新竹縣政府為因應新竹工業區或科學園區的溢出效果、廠商潛在擴廠需求及發展地方性產業。因此開發鳳山工業區,園區開發完成後將促成產業技術密集集中化，並與鄰近之工業區彼此互補支援，除強化既有新竹工業區之產業功能外，亦能透過挹注新的生產力，預估可創造1100個就業機會，有效提升產業競爭力並帶動地方產業轉型與升級。 園區規劃面積為約18.64公頃，可售面積約為10公頃，並配置相當完善的公共設施，提供廠商優良的生產環境。基地座落於新竹縣湖口鄉鳳山村，新竹工業區南側中華路與榮光路交叉口，距離新竹縣政府約10分鐘、湖口交流道約10分鐘、新竹高鐵站約為25分鐘，區位優勢良好，交通相當便利。鄰近園區就有七八所大學專科學校，可滿足企業專業人才需求。 新竹縣政府在29日辦理第一次的公告出售作業，優先辦理園區總共23坵塊中最大的四個坵塊出售相關事宜，每坵塊面積約2400~2700坪左右。提供電子零組件或電腦周遭相關產業申請，申請進駐廠商必須符合低污染量低耗能者、產品製程採清潔技術等資格條件。計劃在4月底完成本次廠商申購土地審核作業,視第一次公告作業成果來評估後續剩餘出售土地的公告作業辦理時程與方式。目前已多家廠商表示有意願申請進駐。   新竹縣政府預計在2月8日下午4點在新竹喜來登飯店舉辦第一場招商說會；2月9日上午10點30分在台中金典酒店舉辦第二場的招商說明會，會針對整個園區開發內容概況、出售坵塊的規劃與售價、出售公告流程及廠商如何申請等細節詳細的說明，屆時歡迎各相關產業之廠商可以蒞臨參與。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2017年11月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較前(10)月(27件)減少，較2016年同(11)月(19件)呈現持平；數量低於過往(2015年1月至2017年11月)買賣登記案件數平均件數(25件)，減少幅度為24％。整體而言，受國內整體經濟景氣走緩、2016年實施房地合一稅制及之影響，本區土地交易市場依舊呈現持續觀望態度。 在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2017年11月土地移轉筆數為46筆、建物棟數為8棟，共計54筆、棟數，較前(10)月(土地74筆、建物13棟)土地筆數及建物棟數均減少，較2016年同(11)月(土地38筆、建物13棟)相較土地筆數增加、建物棟數減少；土地買賣登記移轉筆數高於過往(2015年1月至2017年11月)平均移轉筆數(43筆)，增加幅度為7％；建物買賣登記移轉棟數低於過往(2015年1月至2017年11月)平均移轉棟數(9棟)，減少幅度為11％。 依據2017年9月發布之實價登錄揭露案件資料分析，桃園市航空城範圍內揭露案件統計：一、農牧用地計9件，均較前(8)月(13件)及2016年同(9)月(14件)減少。二、甲、乙種建築用地(素地)計1件，較前(8)月(3件)減少，較2016年同(9)月(1件)呈現持平。 本(9)月農牧用地成交均價為5.61萬元/坪，甲、乙種建築用地(素地)因交易量較少，揭露案件僅1件，並為特殊交易案件(親友間交易並含增建)，其成交價格較不具參考性。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據桃園市統計買賣移轉登記案件，2017年11月共計4,204件，與前(10)月(3,384件)相較增加約24.23％(增加820件)；與2017年同期(2016年11月，3,860件)相較則增加約8.91％(增加344件)。 另外，在2017年11月買賣移轉登記之土地建物筆、棟數方面，土地移轉筆數為4,844筆、建物棟數為3,752棟，共計8,596筆，較前(10)月增加11.74％(增加903筆)，與2017年同期(2016年11月)相較增加7.54％(增加603筆)。2017年11月土地移轉筆數持平，建物移轉棟數大增則部分受惠於年底的新建案交屋旺季，惟與2017年同期(2016年11月)相較亦有成長。 在實價登錄買賣案件價格方面資料顯示，目前已揭露交易日期為2017年9月之案件土地建物筆棟數為4,402筆，預估未來案件全數揭露完畢數量約在5,200筆上下，顯示出本月適逢農曆民俗月故買氣較為冷清。住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢，而統計月平均單價，仍受該月買賣成交之區位分布變化影響較大，產生平均價格之變動。統計全市大樓及公寓類型交易均價，大樓類型在2017年9月成交均價17.70萬元/坪，分別較前(8)月下跌2.01％，及較2017年同期(2016年9月)下跌5.55％；公寓類型成交均價為11.68萬元/坪，較前月上漲1.74％，及較2017年同期(2016年9月)下跌0.66％。 桃園市重點都會區住宅平均成交單價，考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價，擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析行情走勢。各行政區2017年9月住宅成交單價與前(8)月相較，大多呈微跌情形，跌幅最大者為龜山區(下跌12.86％，因單價30萬元/坪案件減少)，僅桃園區上漲1.41％。近期桃園市房地交易進入盤整期，各月價格波動因素主要受到交易區位轉換等差異影響為最顯著，2017年9月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(20.09萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(18.81萬元/坪)、中壢區(17.32萬元/坪)。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】2017年台灣房地產的模式維持「北冷南溫」狀態，延續到2018年的房地產情勢，這個狀況是否會有變化？MyGoNews專訪高雄市不動產代銷公會常務監事、景銳國際謝哲耀副總經理，由他說明2018年高雄房地產發展方向，綜合採訪歸納出4結論：(1)高雄2018年房地產3大重點，會讓景氣持續維持「恆溫」、(2)熱銷區域鳳山、楠梓、三民，但聚焦三民區、(3)「雙效應」牽動三民區，「雙買家」產品受歡迎、(4)首購、首換產品別期待讓利。3大重點！成就高雄房地產「恆溫」狀態 高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示，2017年房地產「北冷南溫」現象的確存在，以高雄這兩年新成屋銷售速度來說，「比前兩年都還要快。」這其中有3重點，(1)建設公司在產品規劃格局迅速調整，(2)價格部分進入平實親民行情，(3)產品打造「物超所值」條件。這3重點，吸引高雄自住客層(剛性需求)進場買房，他說：「高雄一直都是自住市場，本來就沒有很多投資客，當建商調整產品力符合剛性買盤需求的時候，買氣自然就出現，所以，這兩年景氣修正調整，高雄影響有限。」 公會掌舵！完整資訊提供，建商充分掌握 謝哲耀解釋，以前市場喜歡做「大產品」，格局、坪數、氣勢都要「高大尚」(高端、大器、時尚)，近兩年氛圍轉變，大坪數銷售速度變慢，包含鼎宇、皇苑、京城、全誠這些過去以規劃大坪數為主的建商，現在都在修正坪數，大概60坪左右就算很大的格局規劃，「高雄不動產業界很團結，高雄市五大不動產公會及協會每個月定期提供房地產市場資訊資料，會員建商、代銷公司都有在看，瞭解市場狀況、同步調整產品規劃及銷售策略，這也是讓高雄房地產維持恆溫的主要原因。」 3區發展！鳳山、楠梓、三民，尤其注意三民區 在高雄房地產區域發展部分，謝哲耀指出：「比較熱銷的區域是鳳山、楠梓、三民區。」楠梓、鳳山都有科學(產業)園區，有很大的就業機會，帶動人口聚集。三民區比較特別，根據代銷公會調查料顯示，三民區生活機能成熟、人口多，但近年新推建案很少，首購、換屋的市場需求大。加上高雄市長陳菊2018年卸任前，期盼看到6大公共建設中，有3項位於三民區，在「需求大於供給，且公共建設持續推動」情況下，只要有建案推出，銷售就會比較快，2017年三民區推出兩個案子，大概6個月就賣完了，2018年市場推出的新建案，更會受到市場注意。雙效應！往上翻轉+比價效應，三民區成長力強 謝哲耀進一步指出，三民區域內還有個特色，就是「房價比左營、鼓山親民！」他舉例，以興富發在左營區博愛路建案一坪要賣35萬元，車程5分鐘到三民區一坪只要25萬元，三民區未來會有大型百貨商場，鐵路地下化後火車站就沒有前後站區之分，加上高雄火車站新轉運站開發計畫，原本前後站區一坪約5萬元的價差，也會慢慢弭平，對三民區來說，是長期利多。捷運黃線連接鳳山、三民區，最主要貫穿三民區，未來有捷運後，也會出現房地產「捷運發財三部曲」(規劃、興建、通車)的上漲效應，將三民區房地產價值整個往上帶。「我覺得三民區未來10年有2個關注焦點，(1)往上翻轉、(2)比價效應，公共建設匯聚三民區，將可帶動區域翻轉，再從鄰近前金、新興、左營、鼓山比價效應來看，三民區整個價格會衝上來。」謝哲耀舉例指出，三民區重大建設之一的十全滯洪池旁邊規劃出公園綠地，連接同盟路的一號公園，甚至連接到科工館，這整個綠帶打通，就會創出房地產新價值。雙買家！首購、首換將成為高雄剛性買盤主力  至於市場客層買氣部分，謝哲耀分析，目前市場以「首購」、「首換」兩種族群為主，首購需求坪數約22坪~38坪，首換約40坪~50坪，大坪數產品則去化較慢。根據調查統計，高雄市目前估計約6100戶待售大樓新成屋，其中約45％是70坪以上的產品，換句話說：「高雄整體適合首購、首換的產品，估計約3350戶左右，以高雄市場平均每年可以銷售約5500戶大樓新成屋數量來看，預計2018年高雄首購、首換成屋市場銷售會非常好。」謝哲耀說：「產品對了、價位對了！市場銷售自然就會好，這些條件就是創造成房地產高雄『南溫』的現象。」1提醒！無須期待「剛性需求」產品讓利銷售 至於市場目前普遍存在的「讓利銷售」現象，謝哲耀認為，「首購、首換類型的產品不太會有讓利狀況，甚至價格還會往上衝。」他根據銷售數據資料說明：「這兩年高雄房地產出現這麼大的實際銷售量，並不是建商讓利創造出來的，而是建商在產品定位上調整得很清楚，引發市場剛性買盤，創造出的銷售成績。」所以謝哲耀對於「首購」、「首換」的客層喊話「這類產品應該不要期待它的讓利，看到好產品就應該下手。」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】前瞻基礎建設其中補助老舊傳統市場建築物耐震評估及結構補強的申請已開始受理，經濟部籲請各縣市政府確實盤點轄內公有市場建築物，凡1999年12月31日以前建造者，均可向經濟部提送耐震能力初評計畫補助申請，受理時間將於2月27日截止。 公有零售市場建築物耐震評估及改善補助分三階段辦理，建築物先經「初步評估」有疑慮者再進行「詳細評估」，經「詳細評估」確認有改善需求者，再依評估結果進行結構補強或拆除重建工程。初評、詳評及工程改善均可向經濟部提出補助申請，初評每處補助最高8千元，詳評每棟補助最高60萬元，補強或拆除重建則依個案召開專業審查會議，經濟部將視其迫切性核給工程經費。 經濟部中部辦公室代理主任許正宗表示，目前各縣市政府已提出115件申請案，2018年1月10日召開第一次審查會議，核定了108件初評計畫。經濟部提醒各地方政府轄內如有老舊市場欲申請耐震工程補助者，均應先經過初評、詳評程序，受理期限將於2月27日截止。倘若地方政府已自行完成耐震評估且確認有改善需求者，則可逕向經濟部提出工程補助申請。 另為順利推動後續各項執行工作，經濟部中部辦公室將於2018年1月26日、2月2日、2月9日針對執行耐震補強之專業技師及建築師等人員舉辦三場宣導說明會，歡迎各地專業技術、執業人員踴躍參與。詳情請上「公有零售市場耐震補強資訊平台」網站閱覽相關訊息(網址：http://140.134.48.46/market/)。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近期環保犯罪手法推陳出新，不肖業者以租用閒置土地或廠房倉庫堆置原料為藉口，堆置廢棄物謀取暴利後則溜之大吉，留下大量廢棄物讓地主面臨可能要付出巨額的廢棄物清理費用。基隆市環保局近2年共查獲6件非法棄置案件，棄置行為人皆「先承租、後棄置」之手法，將廢棄物棄置於承租之廠房(倉庫)或空地後便置之不理，經基隆市環保局努力緝凶，現已將棄置行為人全數繩之以法。 基隆市環保局防範非法棄置行之有年，除針對產業道路出入口裝設監控設備，並搭配稽查人員道路巡查，同時追查轄內營建工地之廢棄物流向，並每月聯手警方於基隆市重要幹道及國道進行車輛攔查。近年更新增夜間巡查，聯合當地派出所及里長巡查易遭棄置及高潛勢熱點，全力避免不法情事。 基隆市環保局呼籲民眾，出租廠房(空地)前應先確認承租人之用途，承租後仍需定期巡查，避免遭非法棄置，若民眾發現居家周邊有可疑車輛進出或疑似非法棄置案件，請立即打電話通報環保單位(0800-066666免付費電話或02-24651115)，或拍照存證提供相關資料給基隆市環保局，以利追查行為人。 基隆市環保局另呼籲欲從事廢棄物清除、處理業務，應依『廢棄物清理法』第41條規定取得公民營廢棄物清除機構許可，違者爰依同法第57條最高可處新台幣30萬元罰鍰，並可依第46條規定移送，可處一年以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣一千五百萬以下罰金。如違法棄置廢棄物，則依『廢棄物清理法』規定最高可處六千元罰鍰且限期改善並將其恢復原狀；若未於限期內清理改善完成，將按日連續處罰，打造美好的環境家園，需你我共同努力。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於2017年上路，但內政部近日發現有民眾誤傳，老舊建築物必須進行結構安全性能評估之「詳細評估」後始能申請重建，導致建物所有權人躊躇不前，不敢申請評估。內政部2018年1月26日特別澄清，詳細評估並非必要程序，須視初步評估結果而定，經初步評估為乙級且有昇降設備者，才須再進行詳細評估。 內政部表示，結構安全性能評估分為初步評估及詳細評估，初步評估之後是否須進一步進行詳細評估，將視初步評估結果而定。初步評估結果未達乙級，或屋齡30年以上無昇降設備且初步評估為乙級者，一律無須進行詳細評估，即可符合重建資格，也就是說，經初步評估為乙級且有昇降設備者，才須再進行詳細評估。 內政部統計，迄今受理補助執行既有住宅耐震安檢之初步評估案件共有約6,583件，其中初步評估結果未達乙級者(符合申請重建資格)有460件，約占7％；初步評估結果為乙級者有5,074件，約占77％，若其屋齡30年以上無電梯即符合申請重建資格。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台住宅數量總計854萬2,152戶，其中5層以下無昇降設備住宅約590萬4,057戶，約有7成住宅為無昇降設備之建築物，倘其屋齡30年以上且初步評估結果為乙級者，即符合重建資格，均無須辦理詳細評估。 內政部指出，爲加速都市危險及老舊建築物辦理重建，行政院已於2018年1月2日核定「建築物耐震重建輔導試辦計畫」，編列約2.5億元補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用，全力推動危老重建工作；將補助耐震能力初步評估每件6,000至8,000元、補助耐震能力詳細評估每件最高40萬元，以及補助重建計畫之擬定每件5萬5,000元。 內政部呼籲，民眾如果對於危老重建有相關疑義，可逕洽直轄市、縣(市)主管人員釐清；或到內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」查閱下載相關資料(網址：http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12)；也可電洽內政部1996全國服務熱線或各地方政府1999服務熱線。