【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局發現，部分業者銷售房屋時，在房地總價約定後，會刻意壓低應課徵營業稅之房屋部分的售價，同時抬高免稅土地的售價，以致房地總價雖節節飆升，但其中屬於房屋部分之售價所占的比例，卻明顯不合理！ 財政部北區國稅局表示，土地及房屋在法律上雖為不同之權利客體，在民間交易習慣上，卻始終是房地併計單一價格，但由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營利事業所得稅，以致部分營業人銷售房地時會藉「壓低房屋售價，抬高土地售價」而規避稅負。 依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)施行細則第21條規定，營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格(含營業稅)占土地公告現值及房屋評定標準價格(含營業稅)總額之比例，計算定著物部分之銷售額。 不少業者誤以為，只要房地銷售價格有分別載明，就可以依照該各別銷售價格計算申報營業稅，而刻意壓低房屋售價以求規避稅負，忽略了營業稅法第17條「營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額」之規定，被國稅局依時價調整房屋售價並補徵營業稅。 該局最近即查獲轄內甲公司於2008至2009年間銷售房地總價23,361萬餘元，分別開立房屋銷售價格8,800萬元及土地銷售價格14,561萬元之統一發票，惟經該局查核發現，甲公司開立統一發票之房屋銷售額與土地總價比例，低於房屋評定標準價格(含營業稅)與土地公告現值比例，亦較某商業銀行提供該行審核相同建案所評估之建物與土地總價比例為低，其申報房地銷售價格顯不合理，甲公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價格之買賣合約書為證，但依該局查得之時價資料顯示，其房屋銷售價格顯較時價偏低，甲公司並無正當理由，乃依營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，以時價調增房屋銷售價格29,674萬餘元，核定補徵營業稅1,483萬餘元。 該局強調，依據營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額，調整補徵營業稅，籲請營業人應誠實申報銷售房屋之售價，別存僥倖心理，試圖以偏低售價規避稅負。芔處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGeNows方暮晨/綜合報導】新制三類謄本已於2015年2月2日起正式實施，為保障民眾個資安全，謄本分類由原先的二類制變為三類制，並增加許多保障個資的規定，也新增「住址隱匿」申辦服務，如登記名義人有此需求，即可申請隱匿其第二類謄本的部分住址資料。 地政事務所表示，改制前的第二類謄本任何人都能申請，資料內容包含登記名義人的完整姓名及住址，個人資料可能被有心人士蒐集利用，進而干擾到民眾的日常生活，故目前新制第二類謄本已將姓名欄位修正為顯示登記名義人的部分姓名(例如王小明顯示為王＊＊)，住址則依登記名義人需求，自行決定是否申請部分隱匿；如完成申辦住址隱匿後，該住址僅會顯示到段/路/街/道，其後面的住址資訊將以三個＊號取代，例如新北市中和區復興路280號，經隱匿部分住址後會顯示為新北市中和區復興路＊＊＊，使民眾的個資得到更完善的保障。 地政事務所進一步指出，如果民眾有辦理新制第二類謄本住址隱匿的需求，可以使用自然人憑證於內政部地政司地政線上申辦系統(網址:https://clir.land.moi.gov.tw)在網路上提出申請，也可檢附申請書及身分證明文件就近至各地政事務所辦理。 出處/MyGeNows    www.mygonews.com.tw

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰金公布5月國民經濟信心調查報告，買房意願回升近8個月新高，然購屋族買房的第一桶金準備好了嗎？根據台北市政府主計處公布的2013年度台北市家庭收支抽樣調查，台北市每戶每年平均儲蓄為27萬7,397元，台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均總價，若以貸款八成計，換算台北市各區住宅總價所需2成自備款，發現想在大安區購屋，第一桶金需儲蓄20年，然若選擇北投、文山、萬華及大同區，對於購屋族而言，只要儲蓄7~10年，晉升有殼族不再遙不可及。 台北市民家戶每年可動用之儲蓄僅剩27萬7,397元，面對逐年漲聲不斷的台北市房價，這樣的儲蓄水準對於台北市民的買房壓力必定是越來越沉重，依據2015Q1的實價資訊，取各區域住宅均總價中位數當計算標準，自備款以兩成來看，除了大同區、萬華區、文山區和北投區，要儲蓄10年以內，就能存足購屋自備款，其餘都要超過十年，其中大安區購屋壓力最大，要儲蓄超過20年。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷十多年多頭，房價高漲，購屋門檻越來越高，小資族只得越買越小，或延長圓夢時間，現在開始進入盤整，想進場仍面臨自備款不足的問題。從家庭收支調查看來，台北市民的支可配收入扣掉水電房租，花在生活花費上的支出每年70萬，這佔總收入45.3％，儲蓄則佔17.9％，和理想的三三三理財原則有一段差異，因此難圓成家夢。  想買房的家庭不僅要開源也要節流，張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲蓄提高，存頭期款的年限可大幅縮短。台北市每戶家庭就業人數平均為3.16人，如果每個人每月生活開銷能多省下約5千元，就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限！以在大同區房價為例，存備頭期款不用4年可以買房，其他區如萬華區、文山區、中山區、北投區5年就可圓夢。 張旭嵐建議，房地合一政院版拍定，就等立院三讀通過，若想以現制計稅，應於日出條款前購置。近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進入盤整期，其實小資族可以趁機積極賞屋議價，且首購可以先從蛋白區卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機會晉升有殼族。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】行政院第3449次院會2015年5月21日討論通過房地合一稅制改革之「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案。財政部期盼各界鼎力支持，儘速完成立法，以健全我國不動產稅制。 財政部說明，目前房屋、土地交易分開課稅，土地按公告現值計徵土地增值稅，不再課徵所得稅；房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅，致稅負偏低，且與國際稅制不一致，為建立合理透明稅制，該部擬具房地合一課徵所得稅之租稅改革方案，輔以特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)不動產部分轉型，並配套將所增加稅收用於住宅政策及長期照顧，以維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。 本修正草案於2015年5月13日經行政院政務委員初步審查通過，惟考量稅率及自用住宅優惠與原陳報之草案不同，為期審慎，爰由財政部再於台北、台中及高雄各舉行座談會，徵詢各界意見，整體上業獲得多數認同。 本次稅制改革營利事業部分大致與現制相同，至個人部分外界關注之課稅範圍、稅基、稅率、長期持有優惠、自用住宅優惠及配套措施等項目，財政部進一步說明如下： 一、課稅範圍(一)為保障現行自有房屋者之權益，將2016年1月1日以後取得之房地，其交易始納入課稅範圍。(二)惟為抑制短期投機，配合特銷稅不動產部分將於同日停徵，將2014年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內，於2016年1月1日以後出售，納入課稅範圍。 二、稅基房地合一稅基，原則上係以房地收入減除成本、費用所計算之所得額為準，惟為避免土地已課徵土地增值稅再併入課徵所得稅產生重複課稅，爰採稅基相減之方式處理，亦即以房地收入減除成本、費用及公告土地現值漲價總數額之餘額做為課稅稅基，使土地增值稅之租稅優惠措施，得不受影響。 三、中華民國境內居住者稅率及長期持有優惠(一)配合不動產特銷稅轉型改課房地合一所得稅，將持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45％；另將持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35％。(二)持有超過2年在10年以內房地交易所得稅稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％，以鼓勵長期持有。 四、自用住宅優惠(一)有關自用住宅優惠規定如下：1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。2.課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10％稅率課徵。3.6年內以適用1次為限。 (二)有關自用住宅優惠規定，訂定理由如下：1.為保障民眾居住權益，各國對自用住宅多給予優惠。2.各國對於自用住宅優惠之方式不一，有採所得額定額免稅者，例如：美國；有採特別扣除額者，例如：日本；有以成交價額為門檻者，例如：韓國；有以面積為門檻者，例如：英國；亦有以持有年限為門檻不另設其他條件者，例如：法國及德國等。3.上開自用住宅優惠方式，各有其利弊，考量以所得額高低認定免稅條件，可衡酌納稅義務人實質納稅能力，公平性較佳。復參考房地交易案件獲利率，一般約為每年3％，自住房地倘持有6年後出售，總獲利率將近20％，如以房地交易金額2千萬元(2千萬以下交易件數約占總交易件數91.04％)計算，其獲利金額約4百萬元，依此，為使多數出售自用住宅之案件不受影響，爰將免稅所得額訂在4百萬元以下；至於超過4百萬元部分，所得額較高，不宜免稅，但係出售自用住宅，爰參照土地增值稅自用住宅優惠稅率按10％課徵所得稅。 (三)重購優惠 1.現行個人綜合所得稅重購自用住宅，僅限於小屋換大屋(以金額區分)始得退稅或扣抵，為因應高齡化社會，民眾或有大屋換小屋需求，爰規定大屋換小屋亦得按出售價格比例退稅或扣抵。 2.配合自用住宅優惠6年適用1次為限，另規定於重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。 五、配套措施(一)增加之稅收用於住宅政策及長期照顧，以落實居住正義及改善貧富差距。(二)特銷稅不動產部分同日停徵，有助不動產相關產業健全發展。(三)土地增值稅維持現制，漲價總數額自房地交易所得中減除，避免重複課稅，土地增值稅優惠得不受影響。 財政部表示，本方案實施後，可使不動產稅制合理透明，所增加稅收用於住宅政策及長期照顧，逐步落實居住正義、改善貧富差距，合理配置社會資源。該部將積極與立法院朝野各黨團溝通，期盼各界鼎力支持，儘速完成立法，以達本次稅制改革之目的。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】行政院版的房地合一終於定案，其中日出條款定在2016年1月1號，預估99％的屋主不受影響，日後出售持有時間滿2年，還是按目前的申報方式報稅。信義房屋則認為行政院版的房地合一，將出現6個現象，包括第一個使用400萬元免稅的民眾，可能出現在2022年，自住短期持有沒減免，人頭效益降低，新制上路後預售交屋者適用房地合一等。 房地合一行政院版出爐後，房地合一政策的輪廓越來越為清楚，雖然立法院三讀通過才算真正定案，不過院版的房地合一對市場的干擾減輕，對於大部分的屋主來說，日後售屋稅金不會因此增加，另外短期稅率35％~45％雖然看似很重，但房地合一稅屬於所得稅，對於屋主至少「保本」有賺才課，相對也會比奢侈稅划算許多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，按目前房地合一的規劃來看，未來市場可能會出現6個現象，首先是第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾，可能出現在2022年，另外，由於房地合一稅對於自住1戶的民眾，短期交易不具有優惠減免措施，因此過去使用人頭刻意規避奢侈稅的狀況，將明顯減少，第三個就是購買預售案的民眾，雖然購買時間是1~2年前，但登記買賣移轉的時間若在新制上路後，則交屋後再出售就得適用房地合一的新制。 第四個是近年相當熱絡的贈與行為，多是利用公告價格與市價之間的落差進行節稅，但日後若受贈者出售，並以房地合一實價申報時，將會產生可觀的資本利得，贈與行為的效益將大打折扣，因此還得規劃日後售屋怎麼節稅，才不會讓贈與效益打了折扣。 第五個由於房地合一和舊制的申報制度相比，最大差異在於舊制土地免資本利得稅，假設未來長期房價有上漲的空間，新制上路前購買，並持有超過2年時間，出售都適用舊制，上路前購屋相對划算。 第六個，雖然一般住宅在房價上漲的狀況下，採舊制申報較新制划算，但台北市的高級住宅則可能新制較舊制划算，主要是因為高級住宅的房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40％或45％的稅率，因此新制持有超過兩年的20％或15％可能反而划算。 行政院版房地合一後可能的6個現象現象一：第一個適用400萬元免稅的民眾，可能出現在2022年現象二：自住短期持有沒減免，人頭閃奢侈稅效益低現象三：預售案新制上路後才交屋，購買人適用房地合一新制現象四：贈與節稅的效應降低，要考量日後出場方式現象五：假設未來房價走揚，則新制上路前購買相對划算現象六：北市高級住宅新制反而可能划算出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 據內政部統計，2014年全台平均購屋坪數為35.2坪，與2005年的41.6坪相比，10年內降幅約達15％，其中台北市在10年內從45.7坪降為24.3坪、新北市則從34.3坪降為28.4坪，分別下降47％及17％，顯示實際購屋需求坪數的強烈轉型，且透過網路看屋的民眾也明顯提升。據21世紀不動產統計，2015年度第一季與2014年第一季相比，透過官網預約看屋的民眾上漲約三成五，為迎合市場趨勢及貼近消費者需求，21世紀不動產官網於2015年3月全面改版更新、服務再升級，締造客戶找屋新體驗。 據21世紀不動產企研室統計資料，2015年1~4月全台六都委售物件數量之前三名分別為桃園市、新北市及台北市，其中桃園市委售物件數比台北市更高出一成六，三都實際成交物件約占委售物件數比重約二成，值得一提的是，台中市與高雄市成交比例均占委售物件數的九成，顯示出北部賣壓重、釋出量大，而南部呈現相對供給量均衡的局面。 以雙北地區為例，台北市委售物件前五大熱門行政區分別為中山區、北投區、大安區、內湖區及中正區，委售物件共占總台北市總量的59％，其中中山區為14.7％、北投區11.8％、大安區11.4％，內湖區及中正區分別為10.6％及10.5％，其中又以20~40坪的中型戶數產品占比最大，總價區間最多落在2,000萬元至4,000萬元之間，其次為4,000萬元以上，但根據台北市民政局顯示，中正區截止2015年4月份的總戶數為65,264戶，低於台北市平均水平，但委售物件卻名列前茅，顯示出中正區的高房價使物件囤積量相對較高。 而新北市委售物件前五大熱區分別為板橋區、三重區、新莊區、新店區及中和區，在新北市共計29個行政區內，五區共占委售物件總量的47.4％，其中板橋區11.3％、三重區10.3％、新莊區9.4％、新店區及中和區分別為8.4％及8％，與台北市相同，20~40坪的產品占比最大，總價區間落在1,200萬元至2,000萬元最多，其次為800萬元至1,200萬元之間，數據顯示出雙北市委售物件多為中型坪數，但台北市總價高，新北市價格較為適中。  21世紀不動產副總經理曹若琪表示，近年加稅及限貸等多方因素夾擊，讓購屋民眾觀望心態濃厚，更拉長了民眾選擇考慮的時間，因此民眾在找屋時更需要全面化的綜合資訊及完善的優質服務，以滿足民眾購屋需求。 21世紀不動產順應趨勢，及持續提供民眾最便捷的找屋服務，官網於2015年全面改版升級、三進化『地圖生活化、搜尋快速化、資訊全面化』，除大幅提升官網瀏覽速度外，更將物件周邊行情、重要生活機能及下殺專區、鄰近加盟店之各大資訊，四全面置入於地圖找屋模式中，精準標示出消費者最重視的生活機能，更將降價好屋及區域房屋降幅全面揭露，多功能地圖搜索功能使房屋資訊一目瞭然，讓消費者找屋、賣屋更加精準便捷、一步到位。曹若琪透露，官網自改版後大受好評，瀏覽人數也大幅提升三至四成，同時也成為經紀人員最佳的銷售利器。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】迎接五月天，2015年「幸福高雄移居津貼」將於5月26日起受理申請，高雄市政府為促進產業升級，鼓勵青年專業人才移居高雄工作，2015年共編列1500萬元，預計可補助125-135人。    勞工局局長鍾孔炤表示，「幸福高雄移居津貼」自2013年首度辦理，以「直接補助勞工」的方式，吸引人才回流，廣受青年朋友好評。高雄市除了傳統產業積極轉型外，市府持續引進綠色能源、文化創意、數位內容、會議展覽等策略性產業，且透過「移居津貼」的磁吸效應，為策略性產業延攬更多優質人才，同時吸引大型廠商持續投資本市。    「幸福高雄移居津貼」2014年共有277人提出申請，核定補助151名，獲民眾及企業高度肯定，該項計畫更獲得勞動部評選為「最佳創意獎」。而勞工局針對移居津貼申請人進行的滿意度調查，全數受訪人皆認為，這項創新作為有助於提升高市府為民服務的正面形象。    勞工局表示，凡20-44歲、專科以上學校畢業，具3年以上工作經驗，於高雄市以外縣市之工作年資累計達1年以上。且前一工作地非本市、投保薪資在3萬6300元以上，自2014年1月1日以後，受僱於高雄市「策略性產業」之事業單位(含文創、綠能、精緻農業、會展產業等13項)，目前仍在職者，均可提出申請。未設籍高雄者每月可獲得6000元補助，戶籍遷入高雄市者可獲1萬元，補助期限最長可領12個月。    2015年「移居津貼」將自5月26日起受理申請，勞工局提醒欲申請的民眾，須檢附「國民身分證正本及影本、申請人戶籍謄本、最近一個月之勞工保險投保明細表、畢業證書影本及申請人存摺封面影本」等資料，至本市各公立就業服務站申請；若委任他人代為申請，務必另外檢附委任書。相關規定及申請文件，均公告於勞工局、勞工局訓練就業中心網站，民眾如有疑問，可洽：07-8124613分機423。 ※高市各就業服務站資訊前鎮就業服務站：高雄市前鎮區鎮中路6號；電話：07-8220790中區就業服務站：高雄市苓雅區中正四路261號1樓；電話：07-2410053三民就業服務站：高雄市三民區大順二路468號10樓；電話：07-3837191左營就業服務站：高雄市左營區忠言路189號；電話：07-5509848楠梓就業服務站：高雄市楠梓區德賢路139號；電話：07-3609521鳳山就業中心：高雄市鳳山區中山西路235號；電話：07-7410243岡山就業中心：高雄市岡山區岡燕路347號；電話：07-6220253出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據勞動部調查，2014年大學畢業生，起薪來到2萬7千多，比2013年多出237元，是11年來新高，面臨畢業季到來，台灣房屋智庫根據實價資訊，統計近兩年雙北市主要就業市場住宅租金市況，發現以服務業為主的信義商圈近兩年的租金變化不大，住宅產品平均每坪租金維持在1,500元至1,600元的租金價格區間；以科技業為主的內湖科技園區及南港軟體園區近兩年的租金亦變化不大，平均每坪租金仍維持1,000元左右。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北市的工作職缺幾乎佔全台就業人口的三分之一強，因此吸引許多社會新鮮人離鄉背井到北部打拚，其中每月薪資中的最大支出部分就是房租，因此建議租金每月最好不要超過薪水的三分之一，以免造成過度的負擔，變成月光族。由於社會新鮮人的手邊資金不夠寬裕，台灣房屋智庫針對雙北市三大產業的五個熱門工作區域進行租金行情調查，提供社會新鮮人租屋時之參考。 素有台北華爾街之稱的「南京東路商圈」，受惠於2014年因應捷運松山線通車，其商圈周邊住宅產品租金依2015年第一季與2014年6月的租金相比較，明顯漲幅約9.8％，達1,673元。張旭嵐分析，但於每坪每月租金超過千元的租金新鮮人而言，相對負擔較重，且若位於蛋黃核心可供選擇的物件較少，建議可將通勤範圍拉大，則符合其租金負擔範圍的住宅產品物件選擇會較多。   而位於新北市的汐止科技園區，其周邊住宅產品的租金相對於台北市的住宅租金而言，比較平易近人，雖然汐止房價亦受房市大環境的影響，不過，對比兩年前的租金價格，仍明顯成長。建議可以選擇在汐止新台五路和大同路一段尋屋，該區生活機能便利，對於剛出社會的新鮮人，於餐飲及一般生活採購皆能符合其期待，可供選擇的物件也較多。 張旭嵐分析，內湖科學園區最近的捷運站為港墘路和內湖路，交通方便且生活機能完整，受到就業市場的需求支撐，租金行情都比區域平均較高，新鮮人若想省租金，可往汐止或東湖方向租屋，例如康寧路的租金更便宜，且一樣享受捷運站的便利性。 日前發生有惡房東「看Ａ房租Ｂ房」，或承租家具與期待不符等事件，張旭嵐提醒社會新鮮人在外租屋，簽約時，要註明承租房間房號或位置，及承租時房內的家具物品細項，避免糾紛；且除須考慮租金外，對於生活環境及居住安全亦應一併納入考量，對於一層改建多戶的房型應留意水電管線，和門鎖等狀況，才不會追求低租金卻住進危險住宅，造成得不償失。此外，新鮮人於議價租金時，可向房東懇切地保證會善良管理屋況，往往都能打動房東，議得好價錢。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

2015年中信房屋開麥拉得獎名單名次作品名稱學校‍‍‍‍‍姓名‍‍‍‍‍‍‍特優分手                    https://youtu.be/iQu6mbwvM-Q義守大學高容莊優選屋屋屋                https://youtu.be/a44_t-mnUTg朝陽科技大學游宗憲優選阿華尋屋記         https://youtu.be/tN_ibKD0zu8朝陽科技大學張琇媛佳作平凡中的小確信  https://youtu.be/ZnsMT9qomxc朝陽科技大學詹明穎佳作家                        https://youtu.be/Gz4EgNumefo輔仁大學賴妍希佳作陪家人                 https://youtu.be/cDmBixddGjY義守大學張育誠比賽獎勵：(獎金含相關稅費)·      特優一組 獎金新台幣 8 0 , 0 0 0元整·      優選二組 獎金新台幣 3 0 , 0 0 0元整·      佳作三組 獎金新台幣 1 0 , 0 0 0元整·     (參加獎)時效內完成報名並繳交作品，雖無入選者，“每一作品”均可得到7-11禮物卡10張，合計金額為新台幣2000元整

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】觀察近期實價登錄億級成交揭露案件，多數僅為預售新屋交屋之數據，並非近期市場交易行情，以最新揭露3月整體市況來看，若扣除新屋交屋數據(假定屋齡2年內)，全台3月，竟然僅有4筆交易破億(不含土地)，恐創實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場交易已有陷入停滯的危機，未來並不樂觀。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，剛釋出的政院版的房地合一稅草案，修法方向轉為趨嚴，對於各級稅率較先前財政部舊版全面上調，最高稅率甚至高達獲利的45％，估計將使店面、豪宅、商辦這些高總價產品，獲利進一步受壓縮，買方若接手，不僅閉鎖時間拉長到6年、稅基擴大、持有稅增加，預估將再衝擊買方接手意願，若高總價屋主無法更進一步讓利，不僅去化相當困難，甚至恐陷「有行無市」的窘境。 針對近期高度變動的房地產市場，買賣方該如何應對？黃舒衛表示，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面，不僅積極推動房地合一稅立法，更在持有面，不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，種種的管制措施，已使房市價格轉跌、交易量萎縮。 因此，對於屋主來說，持有越久、越晚交易，不僅將面臨價格緩步下跌的虧損，更將面對持有成本大增與交易稅負攀高，甚至求售無門的狀況，建議目前有意售屋的屋主，可調整售價，加快出場速度，才可以避資產減損。 而對於購屋者，目前房地合一稅改內容逐漸明朗，自住族群所影響範圍比例很低，民眾不必過度擔憂，有購屋需求的民眾，可趁目前房市降價風盛，好地段、好產品釋出市場，把握目前房地仍分離課稅時機，積極看屋議價，將有機會一圓購屋夢。出處/MyGoNews    www.mygonews.com