【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據內政部最新統計資料顯示，2015年法拍移轉棟數為4683棟，創下2003年統計以來的新低量，對比2003、2004年房市谷底時每年超過5萬棟的拍賣移轉量，2015年的法拍移轉動能不及當時的1成，因此對於房市的影響相當有限，低量主因仍是流入法拍市場的正常物件少，與景氣狀況雖然欠佳，但屋主願意讓價仍可順利出售，避免房屋流入法拍市場。 根據內政部的年度統計資料顯示，2015年的拍賣移轉棟數僅剩下4683棟，反映多數屋主繳款正常，並未因為無法償還房貸而流入法拍市場，六都之中反而以高雄市的法拍移轉量最高，連續兩年都是六都之冠。 綜觀主要都會表現，六都法拍均出現驚人低量，全年法拍均低於千棟，換言之，每月法拍不破百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5％，其次為高雄的28.9％，台北市量縮最少，僅14.7％，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟然低於台中與台南，結果頗值得玩味。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法拍市場移轉量創下歷史新低，跟流入法拍市場的正常物件數量少有關係，加上低利環境有助於紓解屋主的還款壓力；值得留意的是，過去2年景氣高檔時期的預售投資客，房價和高檔相比可能已經有一段明顯修正，投資客面臨是否交屋或斷頭的兩難局面，預料2016年的預售違約狀況恐怕會是近年最壯烈的一次，但預售斷頭的部分並不會流入法拍市場內。  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入空頭市場，法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市場仍有不少游資撐盤，賣方未斷頭，應是法拍量該增卻不增的重要原因。徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。 綜觀未來，徐佳馨認為，若以目前經濟局勢，政府不見得會有升息作為，在房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉與小賠出場的屋主將會增加，自然鬆綁流入法拍的窘境，此外，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經出逃大半，自用或長期持有者多，反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是一些使照與建照爆量的區域，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免成為買到套到。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台灣房屋智庫根據實價資訊，統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比，發現台北市2015年30-45坪的交易占比，從2014年的36.8％，增加至39.0％，增幅有2.2個百分點；新北市則以45坪以上交易占比，增幅有1個百分點最多，顯示房市以小換大的買盤有逐漸增溫的趨勢。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市30-45坪是換屋族市場，由於北市捷運、交通十分便捷，在預算考量下，小換大的區域不一定要在蛋黃區，反而是蛋白區受換屋族青睞。進一步觀察2015年台北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區TOP3，分別為內湖、文山與北投區，且該三區平均房價約在4、5字頭，平均總價約2000萬，亦印證此金額是最多換屋族的總價預算條件。 至於新北市部分，2-3房產品交易占比最多的坪數帶是15-30坪，2015年占比41％，較2014年占比42.2％，減幅1.2個百分點。張旭嵐分析，新北市2-3房15-30坪，主力客群為首購買盤，民眾首次購屋，小宅是門檻相對低的選擇，但由於考量產品的增值空間及未來轉手性，新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區蛋黃區最熱門，由於這三區平均房價約4字頭，平均總價約900萬，成為新北市首購的購屋總價條件。  觀察房價表現，2015年2-3房15-30坪以及30-45坪產品，房價都穩定在約2％的年增表現。張旭嵐指出，換屋族是房市有力的剛性消費族群，2016年在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，因此可望帶動換屋風潮。 有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個百分點，觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區，這兩區大坪數市場多屋齡新，房型大且帶平面車位，平均總價約在1500萬上下。張旭嵐表示，消費者有可能考量房地合一稅上路後，房價趨於穩定，且自住需滿6年出售才有利，與其屈居於蛋黃區小坪數期待增值，不如一次購足居住舒適的坪數，是屬於長期持有的概念。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，Q4新推個案數共177件，推案戶數計有12,015戶。個案總可銷金額為1,785億元，較上季及2014年同季均下降；主力總價1為1,317萬元，較上季上升而較2014年同季下降；其中大廈類型推案者佔86％。 國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告，從推案的「價量指數」進行分析，歸納出6大市場狀況： 1.可能成交價多呈現下滑趨勢，全國成交價大幅下滑--各地區成交價呈現多為下滑趨勢，其中台北市及新北市成交價格已連續4季下滑。 2.開價多呈現穩定下滑，高雄市開價下滑幅度較大--各地區開價多為穩定下滑，台北市及高雄市大幅下降，桃竹地區及台南市則穩定波動，僅新北市小幅上漲。 3.議價空間多呈現縮小，新北市議價空間最高--各地區議價空間多呈現縮小趨勢，僅新北市議價空間小幅擴張，其中新北市議價空間率相對最高，台南市議價空間相對較低。 4.推案量規模呈現穩定縮小，僅台南市擴張--各地區推案規模多為穩定縮小，其中台北市減幅逾3成，台北市推案規模為近10年的低點，而新北市推案量亦為金融海嘯後的低點。 5.銷售率多低於一成，新北市銷售率縮減幅度最大--各地區30天銷售率一致呈現穩定縮小，各地區銷售多低於1成，僅台北市銷售率超過1成，銷售率相對較高。 6.成交規模多呈現穩定萎縮，新北市萎縮幅度較大--各地區成交量規模多呈現穩定萎縮，其中，新北市及高雄市分別有4成及3成以上的減幅，而新北市成交量規模則為近6年來的低點。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，台北市辦公室市場的租金表現大致維持穩定，空置率則漲跌互見，台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，各路段空置率則上下不一。 國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告指出，台北辦公室各路段租金價格穩定波動，空置率則漲跌互見，在開價部分，台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級辦公室相較上季維持穩定，台北市B級、內湖科技園區辦公室相較上季微幅縮小，新北市辦公室議價空間率相較上季擴大4.54％；台北市A級辦公室，空置率較上季微幅擴大2.18％，台北市B級辦公室，空置率較上季擴大3.51％，內湖科技園區辦公室，空置率較上季縮小7.11％，新北市辦公室空置率較上季縮小7.15％。 而台北市A級辦公室租金開價，則多呈現穩定波動，各路段空置率則上下不一，報告指出，台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以相較上季皆呈現穩定；議價空間率部分，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段與民生建國路段相較上季呈現穩定，南京松江路段則較上季呈現縮小，忠孝襄陽路段相較上季呈現擴大。 空置率部分，信義計畫區與民生建國路段相較上季呈現縮小，仁愛敦南路段相較上季維持穩定，敦北民生路段、南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季則呈現擴大之情形。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心進行「2015年新推個案市場回顧」研究調查報告，該報告指出，2015年全國新推個案市場全年呈現「價跌量縮」的「盤整格局」。上半年為「價量俱增」，下半年轉為「價量俱跌」，且建商推案趨於保守。 展望2016年市場趨勢，政治變化已經確定，但是，國內總體經濟持續低迷，以及市場累積過多餘屋的壓力下，將是影響國內房市發展的重大因素。若無其他重大事件衝擊，市場價量短期趨勢將由價跌量縮格局出發，且買方觀望氣氛濃厚。而整體政經環境所充斥的不確定因素，仍可能對後續市況產生強烈的影響。 展望2016年市場趨勢，面對總統與國會改選之政治不穩定，以及國內總體經濟持續低迷的情況，以及市場累積過多餘屋的壓力下，若無其他重大事件衝擊，市場價量短期趨勢將由「價跌量縮」格局出發，同時脫離過去北冷南熱的架構，且買方觀望氣氛濃厚。而整體政經環境所充斥的不確定因素，仍可能對後續市況產生強烈的影響。該研究調查報告針對2015年各地區市場發展狀況指出，在全國市場部分，下半年銷售率與成交量明顯下滑、推案金額明顯減少，從2015年國泰房地產指數趨勢觀察，全國新推個案市場全年由上半年的價量俱增，下半年轉為價量俱跌，全年呈現價跌量縮的盤整格局。第一季面對新地方首長上任後，原定重大建設開發案發生變數，以及大量興辦社會住宅的低迷氣氛。第二季市場受到房地合一稅定案之影響，市場趁新稅上制前，擴大推案尋求成交量增加，使得本季成交量指數高於其他各季。第三季則是受到國內總體經濟發展遲滯、國外經濟不穩定，以及房地合一稅的預期心態影響，市場觀望氣氛持續加重，且北冷南溫結構結束。第四季市場持續悲觀，雖有央行放寬房貸管制、調降利率，以及財政部提高優惠購屋貸款額度等利多，但對房地合一稅的疑慮、國內經濟成長持續低迷、總統與國會改選，以及國際股市大幅下跌等利空因素影響，第四季市場價格跌幅增大，各地區銷售率與成交量表現不理想。 2015年全國新推個案成交價格全年跌幅為2.60％，平均每坪減少0.76萬元，每坪開價則增加0.06萬元，議價空間擴大2.35個百分點。此外，2015年總推案金額為8,509億元，較2014年減少5,104億元，30天銷售率則降為10.62％；全年成交量指數則減少50.05％。  (一)台北市部分：市場交易持續萎縮，低總價產品表現較佳2015年台北市新推個案市場，與去年相較為價跌量縮，下半年期待透過擴大議價空間與謹慎推案方式，突破市場低迷狀態，但成交量呈持續處於相當低的規模。本年度台北市成交價格年跌幅為6.39％，平均每坪減少5.26萬元，議價空間增為16.44％。2015年總推案金額1,245億元，較2014年減少833億元，全年30天銷售率降減至13.05％，較2014年減少11.41個百分點，全年30天成交量指數較2014年減少67.29％。從推案地區觀察，本年度推案地區以萬華、大安、中山、內湖、中正等行政區為主。 整體而言，2015年台北市持續處於景氣低迷格局，受到房屋稅調高，以及房地合一稅與公告地價調高之預期心態影響，使得市場上高單價豪宅個案銷售不佳，推案以低總價產品為主力。 (二)新北市：價格向下調整，成交量明顯萎縮2015年新北市新推個案市場上下半年有明顯差異，上半年為價量俱穩，下半年交易量呈現萎縮，與去年相較為價跌量縮格局，推案金額大幅減少，銷售率與成交量指數明顯衰退，加上市場餘屋持續累積問題相對嚴重，後市發展面臨不小危機。本年度新北市成交價格全年下跌2.67％，每坪減少1.1萬元，議價空間較2014年增加3.19個百分點。本年度總推案金額2,348億元，較2014年減少2,226億元，30天銷售率較2014年減少1.92個百分點，全年30天成交量指數較去年大減56.12％。從推案地區觀察，本年度推案地區仍持續以林口、板橋、新莊為主。 整體而言，2015年新北市市場維持盤整格局，與台北市的比價效應逐漸減弱。近兩年累積超過六千億元的推案量，對上交易量的萎縮，對後續市場發展形成相當壓力。 (三)桃園新竹地區：價格相對穩定，成交量明顯萎縮2015年桃竹地區新推個案市場，與去年相較為價穩量縮結構，屬於低檔穩定，雖試圖以擴大議價空間方式促進成交，但銷售率仍未明顯改善，餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。 本年度桃竹地區成交價格全年下跌1.3％，每坪減少0.28萬元，議價空間為16.75％，較去年增加3.41個百分點。總推案金額為1,247億元，較去年減少1,184億元，全年30天銷售率跌至10.95％，全年成交量規模較2014年減少66.18％。主要推案地區為新竹市、竹北市、中壢區與桃園區。 整體而言，本年度桃竹地區市場在比價效應與台北都會區客層轉移下，整體呈現相對繁榮結構，但推案金額、銷售率與成交量明顯萎縮，加上長期累積餘屋問題，後續市場壓力已逐漸形成。 (四)台中市：銷售率穩定，成交量減少幅度最小2015年台中市新推個案市場，下半年議價空間擴大，推案量也減少，與去年相較為價漲量縮的盤整結構。但成交量減少幅度為各地區最小，30天銷售率相對其它地區穩定，顯示市場仍有一定買盤支撐。 本年度台中市成交價格全年漲幅為1.79％，每坪上漲約0.35萬元，議價空間較去年增加1.35個百分點。總推案金額為1,576億元，較2014年減少651億元。30天銷售率較去年好轉，全年成交量較2014年減少6.06％。主要推案地區仍為北區、南屯區與北屯區。 整體而言，本年度台中市由過去兩年復甦結構，出現推案金額與成交量漸少趨勢，加上市場餘屋去化問題，成為後續發展的主要隱憂。  (五、)台南市：價格漲幅高於其他地區，銷售率表現不佳2015年台南市新推個案市場呈現價漲量縮，價格漲幅高於各地區，但銷售率僅高於高雄市，低總價個案仍有不錯表現，市場持續在低檔中維持一定溫度。 本年度台南市第四季議價空間大幅縮減，導致成交價上漲，全年成交價格較2014年上漲6.32％，每坪上漲0.94萬元，議價空間略微擴大。本年度總推案金額為605億元，較去年減少151億元，30天銷售率較去年大幅減少至9.13％，全年30天成交量較去年減少51.29％，第三季成交量減少最多。主要推案地區仍為為安平區、安南區、中西區。 整體而言，本年度台南市房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現，惟長期累積存貨問題仍是後市發展的重大隱憂。 (六)高雄市：價格自第二季遞減，成交量第四季大幅減少2015年高雄市新推個案市場呈現高檔盤整的價漲量縮，議價空間與推案量與2014年相近，市況相對穩定。 本年度高雄市第四季開價大幅下修，導致成交價大幅下跌，但全年成交價格仍較2014年上漲1.54％，每坪上漲0.3萬元，議價空間率與去年相近。本年度總推案金額為1,489億元，較去年減少57億元，30天銷售率較去年減少3.86個百分點，全年水準值為8.96％，30天成交量減少31.74％。主要推案地區為左營區、鳳山區與楠梓區。(參見表七) 整體而言，本年度高雄市新推住宅市場雖相對穩定，但價格自第二季逐季遞減，30天銷售率也維持在9％至10之間，第四季成交量更大幅減少，加上市場餘屋規模不小，成為後市發展隱憂。 房價漲勢北降南升，議價空間擴大 2015年國泰可能成交價上漲趨勢明顯減緩，累計全國年跌幅為2.6％，各地區呈現北降南升態勢。各地區中，以台北市減少6.39％最多，新北市減少2.67％，桃竹地區減少1.3％。而以台南市上漲6.32％較多，台中市增加1.79％，高雄市增加1.54％。 各都會區議價空間率僅高雄市維持穩定，其他地區均為增加。水準值以高雄市18.94％最高，台南市15.91％最低，其餘縣市均在16％至17％之間。整體而言，2015年各縣市房價呈現北降南升，議價空間逐步擴大。 下半年推案量明顯萎縮，僅台中市銷售率穩定2015年全國新推個案市場推案量較去年減少37.49％，30天銷售率減少25.52％，致使成交量減少50.05％。特別下半年的銷售率表現不佳，建商推案也更趨保守。各縣市成交量以桃竹地區萎縮近六成七最嚴重，其次為台北市的67.29％，而以台中市成交量減少6.06％最少。 各地區30天銷售率較2014年均明顯下滑，以台北市與台南市減少約四成五較高，而各地區僅台中市增加。 價量綜合觀察：價跌量縮架構逐步形成 2015年在總體經濟數據持續不佳，面對不動產稅制改革、重大建設出現變數，以及國際政治經濟環境諸多危機因素的環伺下，雖有房貸利率調降與房貸鬆綁等利多消息，但銷售率與成交量持續萎縮。市場由過去的北冷南熱趨勢，出現全面反轉趨勢，特別是餘屋量較多的新北市、桃竹地區、台中市與高雄市，面對較大的銷售去化的壓力，市場以低總價的產品表現較佳，建商推案量也趨於保守。 展望2016年市場趨勢，政治變化已經確定，但是，國內總體經濟持續低迷，以及市場累積過多餘屋的壓力下，將是影響國內房市發展的重大因素。若無其他重大事件衝擊，市場價量短期趨勢將由價跌量縮格局出發，且買方觀望氣氛濃厚。而整體政經環境所充斥的不確定因素，仍可能對後續市況產生強烈的影響。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處為維護租稅公平，落實房屋稅稽徵工作，每年例行辦理的房屋稅稅籍清查作業已開跑，將持續清查至2016年11月30日止。該處表示，2016年清查重點包括自住房屋出租、房屋使用情形異動、房屋評定現值、減免稅房屋及新、增、改建房屋等項目。 該處說明，台北市住家用房屋除符合自住及公益出租人出租使用認定要件的房屋，可按最低1.2％稅率課徵房屋稅外，其他非自住的住家用房屋，則依納稅人持有房屋戶數多寡按2.4％及3.6％的差別稅率課徵房屋稅。又一般常見的頂樓違建、陽台加建、防火巷或1樓前、後加蓋違章建築或5樓以下房屋增設電梯，都是屬於房屋稅的課徵範圍，在未拆除前均應依法課徵房屋稅。所以，如自住房屋有出租、房屋增建、改建、使用情形變更或減免稅原因消滅時，均應儘速主動向房屋所在稅捐分處申報，以免因發生漏稅情事而被補稅及裁處罰鍰。申報方式，除了填寫申請書外，亦可以電話、口頭、傳真或網路等方式辦理，請多加利用。 該處進一步說明，為落實房屋稅籍清查，除運用相關單位提供的資料查核外，如有必要會派員至現場勘查，且清查人員都會配帶職員識別證，執行作業期間請民眾配合，如有疑問，可洽房屋所在稅捐分處或該處服務電話23949211轉181、182查詢。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】隨著網路資訊發達、資源愈趨豐富，為提升民眾閱覽及查詢資料之便利性，新北市樹林地政事務所特別設立「地政資訊服務專區」，結合地政、戶政、工務、城鄉服務資訊，方便民眾閱覽查詢相關資料，歡迎民眾多加利用。 樹林地政事務所鄭貴春主任表示，有鑑於民眾常須查詢及閱覽地籍圖，該所特別於 2 樓設置地籍圖閱覽區 ，方便民眾查詢地籍圖資。現為擴大服務內容，更於今年成立「地政資訊服務專區」，除提供民眾原有地籍圖閱覽查詢外，同時新增各項與地政相關資訊的服務，如戶政門牌、工務局使用執照查詢、城鄉局都市計畫使用分區查詢及內政部網路便民服務系統等多項連結查詢功能，並依功能分類，讓查詢項目一目瞭然，方便民眾使用。民眾除可自行操作並運用各種圖資閱覽系統及地政資訊服務外，如操作上有任 何需要或有地政相關問題，亦有專人協助解說。 鄭主任進一步表示，樹林地政事務所一向秉持專業、關懷、創新之地政核心價值為民服務，並將持續努力運用現有資源輔以創新思維，推動各項服務措施，希望達到貼心、便民之目的。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全世界第一個加工出口區－高雄加工區將於2016年歡慶建成50週年。半世紀來，園區不斷更新蛻變，近年來更強力推動翻轉策略，更新全區約50％的廠房及用地，大幅改善投資環境，以致園區不畏景氣寒冬，2015年投資逆勢成長35％，將為園區帶來跳躍性的成長動能。未來高雄加工區更將從創新服務及空間布局等面向，執行各項精進措施，讓園區從「製造」轉為「智造」，以持續為園區翻轉注入新的發展活力。 加工處表示，過去高雄加工區與許多早期開發的園區一樣，面臨老舊與閒置問題，為突破發展瓶頸，園區自2010年起，開始推動「再興計畫」，積極執行廠房更新活化、設施充實美化及群聚招商深化等翻轉策略，計更新廠房40餘萬平方公尺、活化土地22萬平方公尺，並全面強化基礎設施、打造綠美化環境及提升生活機能，成功營造園區嶄新風貌。同時，在現有重點產業群聚基礎上，利用園區活化釋出之空間，積極引進區外之關聯性廠商，不但繳出亮眼的招商績效，也更深化產業群聚效益。 早在1969年投資就入區設廠的指標性大廠台灣日東電工林坤瑩副本部長表示，非常認同加工處推動園區翻轉之作法，公司願意持續在區內加碼投資。台灣日東電工公司甫於2015年投資新台幣7.36億元擴建新廠，預計今年可全部竣工，讓該公司車用膠帶全球市占率提高2成，每年新增營收上看新台幣4.5億元。 因為園區翻轉策略執行有成，目前高雄加工區已成為國內重要的電子及光電產業聚落，區內LCD、IC、LED等重點產業累計投資額已超過新台幣500億元，年營業額突破新台幣400億元。區內大廠高雄晶傑達公司已加入全球中小型顯示面板最大製造商Japan Display Inc. 之供應鏈體系；其他如華東、頎邦、台虹等皆已打入蘋果供應鏈，成為全球尖端製造的要角，未來園區的成長榮景可期。 加工處進一步表示，未來將持續推動園區再興計畫，並進階推動週轉基地模式，透過異地先建、再搬、後拆方式，逐步更新全區老舊廠房。同時，將研議開發新園區，以滿足新增投資需求。此外，也將推動「創新加值服務平台」計畫，主動鏈結外部發展資源，並針對群聚產業的共通需求，推動客製化輔導，使園區不止是空間翻轉，區內產業也能智慧翻轉，以創造地方繁榮，促進在地經濟發展。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署依行政院2012年8月10日核定林口國宅興辦事業計畫，運用住宅基金支應興建工程及土地費用，興建約3,561戶(住宅3,479戶、店鋪82戶)，預定於2016年12月底完工供2017年世大運作選手村短期使用，未來將再轉作指標性社會住宅。 營建署表示，林口國宅截至2015年12月底實際工程進度已達55.17％，較預定進度52.74％超前，結構工程體均已完成，目前進行室內、外裝修作業，預定2016年12月底完工後，先提供2017年世大運作選手村使用，另為因應立法院2015年1月13日審議2014年度住宅基金預算決議「內政部應將林口國宅轉作示範性社會住宅，專供出租使用」，經內政部陳威仁部長與台北市柯文哲市長於2015年12月31日協商結果，台北市政府放棄爭取A、B區基地1,636戶作社會住宅，俟世大運賽會結束改回國宅並移交內政部，將另研議如何轉型社會住宅之可行處理方案，以利有效運用，及投資費用回收，續作推動住宅政策經費。 另外，營建署還指出，林口國宅位於新北市林口區仁愛路及文化路一路交叉口處，在交通方面，目前公車到台北市約30～40分車程，此外，林口國宅距離機場捷運A8(長庚醫院站)及A9(林口站)站約1.5公里，預計2016年通車後，交通更加便捷。林口國宅按坪數大小，可分1、2、3、4房型等4種類型，預定於2018年7月可提供單身、年輕家庭及三代同堂等多元滿足住宅需求。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，為因應社經環境發展趨勢，持續辦理淡海及高雄新市鎮之開發事宜。該署於2015年賡續檢討2新市鎮相關計畫及法規，以利人口及產業之引進；配合高雄新市鎮特定區計畫第二次通盤檢討案辦理都市計畫樁位測定作業，並於2015年6月17日公告樁位測定成果。另為促進2新市鎮後期發展區發展，該署並積極辦理後期發展區相關計畫之規劃，在淡海新市鎮部分，依行政院核定之「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」內容推動各項工作，協調淡海輕軌運輸系統、淡江大橋等交通建設與相關產業之引進，以加速推動淡海新市鎮後期發展區之開發，建構該新市鎮成為國內生態城市發展之典範；至於高雄新市鎮部分，該署已與高雄市政府共同研擬完成「修訂高雄新市鎮開發執行計畫(草案)」，並於2015年6月18日召開部會協商會議，俟高雄市政府參考各部會及相關單位意見重新修正草案完竣後，即可續辦報請行政院核定事宜。 內政部營建署指出，淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區面積約446.02公頃，截至2015年底止，累計完成92％公設用地無償登記予新北市政府事宜，土地筆數計134筆，面積約166.38公頃；另已完成區內抵價地點交作業，土地筆數計454筆，面積約104.61公頃；土地銷售部分已售出135.49公頃土地與全部住宅(647戶)，總售價為569.67億元；剩餘待售土地面積為25.94公頃。 而高雄新市鎮第1期發展區開發面積約338.92公頃，截至2015年底止，累計完成86.85％公設用地無償登記予高雄市政府事宜，土地筆數計71筆，面積約66.10公頃；另完成99.16％抵價地點交作業，土地筆數計332筆，面積約71.05公頃；土地銷售部分已售出46.19公頃土地，總價126.81億元，剩餘待售土地面積為25.10公頃。 有關都市設計案件審查部分，該署於2015年分別召開淡海、高雄新市鎮特定區計畫都市設計審查小組會議13次及6次，其中淡海新市鎮部分共審查28案，高雄新市鎮部分審查11案。 有關淡海新市鎮後期發展區開發部分，該署依據環境影響評估法相關規定辦理第二階段環境影響評估作業，並於2015年5月間拜訪淡水區公所區長、新北市議會淡水、八里2區4位議員及多位地方意見領袖蒐集輿情，6月至8月間召開8場地方說明會及座談會與民眾進行雙向溝通，此外，於10月印製開發案常見問與答(第1輯)分送各土地所有權人，後續仍將以民眾福祉最大化的理念辦理開發工作，並持續加強民眾溝通，納入開發規劃或檢討之參考。未來將配合本開發案環境影響評估進程，適時賡續辦理地上物查估作業等，並參考意願調查結果持續與民眾溝通，以利後續徵收作業推動。 為辦理淡海新市鎮第1期發展區內海軍港平營區遷建案，該署前已配合軍備局陸續完成遷建三芝新址興辦事業計畫、用水計畫、農地變更使用、水土保持規劃等作業，並於2015年12月完成用地徵收補償作業。目前刻正辦理工程規劃設計及後續發包施工等作業。 內政部營建署表示，淡海新市鎮第1期開發區公共工程建設已完成，並賡續執行後期發展區公共工程營建專案管理及公共工程規劃案技術服務等相關契約。至高雄新市鎮公共工程建設部分，已完成「高雄新市鎮示範社區整體開發環境管理監測技術服務」，目前尚餘辦理中「高雄新市鎮綜合示範社區既埋垃圾清除及整地第2期工程」，該項工程預訂於2016年度完成。 另為降低2新市鎮開發時對環境產生衝擊，該署業以低衝擊開發(LowImpactDevelopment：LID)之規劃理念與方式，檢視低衝擊開發設施導入都市規劃之可能性，以建構綠能、保水、減災及永續發展的生態城市，已於2015年度完成水環境低衝擊開發設施操作手冊之編製，並將於2016年度研擬辦理使其成果得以落實並廣為推廣，藉由整合該署內各單位及國內產、官、學界意見，將低衝擊開發設施落實於國內都市計畫規劃與都市設計，並透過LID設施實際案例操作與長期監測所得成果，據以檢討該署相關法規，期將低衝擊開發理念全面推行，降低開發對自然之衝擊效應，以達到人與自然環境和諧共存的目標。 內政部營建署指出，有關「中和都更」案係為配合國有土地活化政策以及因應行政院組織再造所衍生之本部警政署及其所屬單位辦公空間、檔案庫房空間需求之不足，遂擇定警政署所屬保二總隊所在中和基地為國有土地活化示範。營建署代辦「內政部警政署中和警政大樓暨內政部桃園市龜山區檔案庫房」全般作業事宜，已於2015年12月完成「內政部警政署中和警政大樓暨內政部桃園市龜山區檔案庫房」建置原則評估報告報部審核，辦理該案興辦計畫書編撰及陳報行政院核定後推動都市更新辦公廳舍重建工作，提升該地區整體規劃環境品質。出處/MyGoNews     www.mygonews.com