【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據桃園市統計買賣移轉登記案件，2017年9月共計3,459件，與前(8)月(3,723件)相較減少約7.09％(減少264件)；與2016年同期(2016年9月，2,880件)相較則增加約20.10％(增加579件)。另外在2017年9月買賣移轉登記之土地建物筆、棟數方面，土地移轉筆數為4,806筆、建物棟數為2,926棟，共計7,732筆，較前(8)月減少11.29％(減少984筆)，與2016年同期(2016年9月)相較增加25.03％(增加1,548筆)。2017年各月移轉件數優於2016年，除了有預售屋交屋期案件多於2016年之因素之外，約略可觀察出民眾對於不動產買賣意願較2016年提升。 在實價登錄買賣案件價格方面，2017年7月之資料顯示，桃園市各區不動產市場觀望態度仍在，成交案量平穩，波動不大，住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢，價格漲跌變動則因區位差異而有不同。統計全市大樓及公寓類型交易均價，大樓類型在2017年7月成交均價17.69萬元/坪，分別較前(6)月下跌1.83％，及較2016年同期(2016年7月)下跌6.69％；公寓類型成交均價為10.51萬元/坪，較前月下跌3.99％，及較2016年同期(2016年7月)下跌8.67％。 桃園市重點都會區住宅平均成交單價，考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價，擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析行情走勢。各行政區2017年7月住宅成交單價與前(6)月相較，平鎮區和龜山區暨6月因交易量大之區域變化，分別在鄰近中壢、林口長庚商圈等較繁榮高單價地段成交案件較多因而均價上揚，7月則回歸市場眾數一般行情，價格分別下修10.07％及15.70％；其餘行政區價格除八德區微幅下跌外，皆呈現微漲情形。近期桃園市房地交易進入盤整期，各月價格波動因素主要受到交易區位轉換等差異影響為最顯著，2017年7月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(20.09萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(19.87萬元/坪)及中壢區(18.27萬元/坪)。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2017年地價稅已開徵，台中市政府地方稅務局提醒民眾，繳納期限至11月30日止，逾期將被加徵滯納金。若已申請自動轉帳繳稅者，當日約定轉帳帳戶需留存足夠金額撥付應納稅款；若未收到或遺失稅單者，稅額2萬元以下可持自然人憑證或工商憑證，至4大便利超商多媒體事務機列印稅單繳納，還可參加「便利繳稅獎好康」抽獎活動，歡迎多加利用。 地方稅務局說明，地價稅繳納管道多元，民眾可持稅單至鄰近銀行、便利商店(限2萬元以下案件)繳納，或利用自動櫃員機轉帳、網際網路及活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅；使用信用卡繳稅者，限使用納稅義務人或營利事業負責人本人信用卡，手續費需另洽各發卡機構。 為提升民眾便利性，未收到稅單或已遺失者，可持自然人憑證或工商憑證至7-11、全家、萊爾富、OK便利超商，透過「KIOSK多媒體事務機」(ibon、Famiport、OKgo或Life-ET)查詢、列印繳納單。且持繳稅單至超商櫃台繳稅者，即具「便利繳稅獎好康」活動抽獎資格，有機會獲得超商提貨券；稅額超過2萬元者，透過「地價稅線上查繳稅系統」完成繳納，也可參加抽獎。 此外，關於有民眾詢問，土地已經賣掉，為什麼還會接到地價稅單？地方稅務局說明，因地價稅課徵是以每年8月31日作為納稅義務基準日，當日地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，即為當年度地價稅納稅義務人，負責繳納該筆土地全年地價稅。 以一般民間慣例而言，會在買賣契約書中約定地價稅由誰負擔，或按持有月份比例由買賣雙方共同分擔，但此屬於買賣雙方私下約定個人行為，稅捐機關無法據以變更納稅義務人。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部實價登錄近期揭露一筆「馥華雲鼎」交易，根據交易資料顯示，本次為8樓交易，成交總價為8,700萬，成交單價為62.6萬，該案最初開價單坪80~90萬，在實價揭露資料中，單價最高的交易是2015年8月的25樓交易，單價84萬，名列新北市豪宅最高單價前十名內，此外，值得一提的是，馥華雲鼎在2016年有一筆7樓交易，單價66.9萬，2017年8樓跟這筆7樓交相比，單價足足少了4.3萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般住宅大樓高低樓層本就有價差，且豪宅的差異會更明顯，不過該案單價最高跟最低之間少了25％，且本次8樓交易價又再比7樓少了6.4％，造成房價下修的原因，除了不動產市場在修正外，本案並沒有位於正新板特區，也是造成議價空間較高的因素之一。    馥華雲鼎在板橋也曾是紅極一時的豪宅物件，不過隨著市場修正，也難逃降價命運，住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，該案一層一戶、視野良好，推出時頗受好評，因此創出一坪84萬的交易單價，不過近年市場修正，該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，而目前買方逐低購屋，這兩個因素讓買方有更大的議價彈性，故低樓層有6字頭的交易並不意外。 江志亮表也提到，新板特區內先前也經過修正，不過從2017年的交易來看，價格有回穩的趨勢，反觀新板特區外圍，有10％左右的修正空間，是不是位於著名重劃區內，對房價的支撐性明顯有影響。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態，也因經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，因此從2016年下半年開始，成交量逐漸打開，以目前買方逐低的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察2017年1-9月全台建物買賣移轉棟數較2016年同期增加12.1％，顯示房市交易回溫，但房價持續盤整或小幅修正，加上預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現，2017年台北市7-10月待售量較2016年同期增加約一成，其中以大安、信義、內湖待售量增加最多，至於新北市則成長約7％，以永和、板橋與新莊為待售量增幅前三名。 根據永慶房仲網統計，以2017年7-10月網路待售量與2016年同期相比，台北市待售量年增率前三名分別是大安區，增幅15.2％，其次則是信義區，成長14.4％，內湖區則以11.8％位居第三，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，在向下修正3年後，目前已開始出現盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢仍未改變，雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售，至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。 此外，根據實價登錄資料統計電梯住宅房價，謝志傑說明，2017年以來，大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5-20年的中古屋平均房價價差幅度都在10％-13％左右，顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價差不到一成五。 至於新北市待售量年增率統計，以新莊區增幅10.7％居冠，其次則是板橋區成長9.9％，第三名則是永和區增幅9.4％。謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。 謝志傑說明，新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區，新屋待售物件量大，市場供給大增，加上2017年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市，讓周邊中古屋繃緊神經，擠壓中古屋銷售機會，讓中古屋屋主積極求售。    至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後，江翠北側重劃區天花板儼然成形，加上江翠北側立地條件不差，距離捷運站不遠，造成周邊中古屋市場在比價效應下，降價壓力增，怕愈晚賣價格更低，屋主售屋意願提升，是待售量成長的主因。此外，謝志傑補充，觀察板橋區新舊屋價差僅6.0％，新舊屋價差不到一成，中古屋主不可不慎。 至於永和區，謝志傑指出，由於永和區與台北市僅一橋之隔，加上開發較早，生活機能佳，吸引不少自住買盤進駐，過去房市火熱時，新案開價高達8字頭，但在房價經歷一段明顯修正後，2017年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭，引發新一波價格戰，讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。 最後，謝志傑提醒，預期2017、2018兩年仍處於大量交屋期，市場賣壓重，新屋殺價競爭的趨勢難回，建議有意售屋的屋主，認清事實，順應時勢變化，提早反應，先賣先贏，妥善做好資產配置。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年最後倒數中，不少民眾要迎接農曆新年前，會考慮裝修家中，趁機將家中除舊佈新一番，永慶房產集團居家服務中心何政熹經理表示，民眾裝修房屋前，通常是以局部翻修為主，根據內部調查，民眾裝修最擔心前三名第一名：莫名且無謂的追加預算、第二名：施工成品不如預期，第三名：後續追加、減帳沒有依據，裝修遇到糾紛不僅荷包瘦身，更嚴重可能導致工程進行一半，本來想要裝修迎新年，卻落得家中施工一半求救無門的慘況。 何政熹建議，民眾與裝修或設計公司溝通時，拿到報價單的審視方式要把握三原則：多問、多聽、多體驗，多問：有任何不清楚有疑問的地方，務必請設計師詳加解釋，不要自行解釋猜測；多聽：可以多聽聽多方專業的建議，不要只針對價格的數字上比較，往往細節藏在報價的內容之中，單就價格無法綜觀全貌，多體驗：任何要施作的材料，都可以請設計師提供實際樣品作為觸摸挑選的依據，實際觸摸材質觸感及色澤比對，才不容易產生日後對材質的認知落差。 而在報價單項目上建議參考以下5點作法：1.價項目是否符合需求裝修報價單上該有的七大欄目：施作項目；材料規格；施作數量；施作單價；計價單位；施作總價；備註項目。每個施作項目/工程，無論大小，都要列上，大如整間房子的配電工程、小到客房廁所的燈具迴路，都要寫上。 2.報價材料規格是否如需求的等級報價單應詳列材料、規格、型號，以及工程中所需物品、數量，避免模糊地帶，造成後續爭議。要特別注意材質及規格，例如：同樣性質的瓷磚，國產的和進口的，就有10-20％價差。 3.報價數量是否符合需求有些工程項目的數量，難以量化，部分設計師會以「一式」概論，此時一定要請設計師定義清楚，如：一式人力代表的是幾個人、幾個小時等，避免後續的預算追加。 4.計價單位是否為常用的單位不良廠商易用不同單位混淆施作單價，如：一才、一捲等，也請設計師換算成常用單位。 5.特別注意備註項目中，是否有列舉注意事項，或需另外計費的部份包含不在計價中的項目，如：線材等 迎接新的一年來臨，變換家中風格或是翻修家中部分設計，是不少民眾的選擇之一，何政熹提醒看懂報價單，最多可以降低多少，把握以上幾項原則，自己精準掌控預算，可以趨近合理價格，降低追加的困擾，也讓自己與設計師或裝潢公司溝通時更有把握，降低產生糾紛的風險，避免原本開心的裝修變成是痛苦的回憶。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾詢問，因配偶死亡，另一方依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權移轉土地時，是否應申報課徵土地增值稅？ 該局表示，行使剩餘財產差額分配請求權，係依法律規定無償取得剩餘差額財產之權利，故其土地所有權移轉，應依土地稅法第49條規定，向主管稽徵機關申報土地移轉現值，並參照同法第5條第1項第2款規定，以取得土地所有權之人，為土地增值稅之納稅義務人。 該局進一步說明，生存配偶應檢附其與全體繼承人協議給付文件或法院確定判決書，向土地所在地稽徵機關申報土地增值稅。另有關申報移轉現值之審核，其於生存配偶與全體繼承人訂立協議給付文件之日起30日內申報者，以訂立協議給付文件日當期之公告土地現值為準；逾訂立協議給付文件之日30日後始申報者，以受理機關收件日當期之公告土地現值為準；依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。至原地價之認定，以應給付差額之配偶取得該土地時核計土地增值稅之現值為原地價，並得依土地稅法第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為引導民間空餘屋釋出做為社會住宅多元使用，台中市政府2017年爭取到中央全額補助約3.6億元，將試辦「包租代管計畫」，提供包租包管、代租代管方案共1,600戶名額；另外，各項社會住宅計畫也在「三好一公道」(區位好、建物好、機能好、租金公道)的原則下持續推動，並進一步推出「共好計畫」，不僅讓社區獨好，更拓展至鄰里共好，讓社宅成為受歡迎的公共設施。 台中市議會2017年11月20日進行都發建設水利業務質詢，市議員何敏誠、賴佳微建議市府清查台中市空屋數，納入「包租代管」及「代租代管」，以市價80％租金(約7200元)提供弱勢族群，以因應對社會住宅的龐大需求量。 都發局長王俊傑表示，市府以多元方式推動社會住宅，2017年爭取到內政部營建署全額補助經費3億6419萬2,000元，辦理社會住宅「包租代管試辦計畫」，預期推動1,600戶包租包管或代租代管案件。 為有效利用台中市空餘屋資源，市府也協請受託廠商在台中市低度用電住宅數量較多、且租賃需求較高的區域，積極加強宣傳；另搭配中央水費、電費帳單信封廣告，直接將包租代管計畫資訊寄送至空餘屋房屋所有權人手中，增加空餘屋釋出機會。 王局長也說明，「包租代管」是由政府以3年1約的方式委託業者租賃民間住宅，再將住宅轉租，提供65歲以上長者或身障民眾，這些族群通常在租賃市場中較難租到房屋，因此申請包租包管方案住宅可一次簽3年期租約，有效提高租賃的穩定度。 而「代租代管」則是政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合，主要針對沒有租屋管道或租不起、又因故無法申請租金補貼的民眾，提供一個有效獲得可負擔租賃住宅的機會，這兩種方案均可滿足房東不要麻煩、房客希望租賃能有品質的需求。 另外，市議員蔡雅玲、張玉嬿、謝志忠、賴佳微也希望市府為社會住宅去汙名化。都發局王局長表示，台中市社會住宅延續「三好一公道」(區位好、建物好、機能好、租金公道)的政策理念，更進一步推出社會住宅「共好計畫」，主要建構在「好社福」、「好會秀」、「好住處」、「好宅居」4項基礎上；其中「好社福」及「好會秀」即是藉由市府各機關有關社會福利與勞工就業資源的整合，除空間上的硬體劃設之外，在軟體上也提供住民或周邊居民所需照護、醫療、育成及扶植等資源，讓住民有更安全且穩定的生活環境。 王局長也指出，北屯區計有北屯區北屯段220戶(三光巷50弄附近)、同榮段560戶(新興路附近)及東山段330戶(北屯路附近)等3處共好社宅基地，目前皆已進入規劃設計，預計於109年至110年陸續完工，後續將針對各共好社宅基地周邊環境，評估其公共空間的合適進駐廠商，廣邀社會福利、青創機制、實驗店鋪、文化創意、社區營造及社會企業等服務機構進駐社區。 至於議員建議增加停車空間，提供社宅住戶及周邊居民使用部分，都發局也將納入後續規劃參考，期望透過全方位服務及擴張服務範圍，不僅讓社區獨好，更拓展至鄰里共好。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理移轉登記，其辦理契稅申報所書立之契據，非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。另外，日前有民眾至稅務局要辦理房屋買賣的移轉，發現賣方並非該房屋之納稅義務人，經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物，雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向主管稽徵機關申報契稅，所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。 稅捐機關說明，有些房屋因未符合相關規定致無法辦理建物所有權第一次登記(即保存登記)，除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉登記，而無法為不動產所有權之讓與。縱實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權登記，自不符印花稅法第5條第5款規定「向物權登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。 稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規定：納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，邇來接獲民眾詢問，在外地就讀子女，其所繳交之宿舍費，於辦理綜合所得稅結算申報時，可否列報租金支出扣除？ 該局說明：房屋租金支出列舉扣除額亦包含納稅義務人本人及其配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校，註冊時繳交之宿舍費，未在教育學費特別扣除額項下列報部分，可憑註冊時繳交之宿舍費或學費(其中宿舍費金額應明確劃分)收據影本，依所得稅法規定列報。 惟納稅義務人於申報時應注意承租人僅限於納稅義務人本人及其配偶與受扶養直系親屬且就讀於國內學校方有適用，若為納稅義務人之其他受扶養親屬或非就讀於國內學校則不得列報。另外，申報房屋租金列舉扣除額每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限，已申報有購屋借款利息者不得扣除，納稅義務人得善用該列舉扣除額，以達到節稅之效果。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，而課稅現值則依房屋標準單價、折舊率及耐用年數、地段率等三大因素據以核計，其中「地段率」是經衡量各地區商業交通繁榮程度後所評定，攸關民眾應繳納之稅額。為讓民眾知悉全市地段率評定情形，高雄市稅捐處特別在網站設置「房屋稅地段率專區」，提供地段率多元查詢及增減稅額試算服務。 該處進一步說明，專區內創新整合「地段等級調整率查詢」、「以google maps查詢」、「不動產評價委員會之會議紀錄」及「2017年重行評定地段率調幅查詢及稅額增減試算」四大服務項目，其功能各有不同且涵蓋地段率「點、線、面」查詢。所謂「點」是查詢同一地段率之路段，如鳳山區地段率150％之各路段，「線」是查詢同一街路沿線的地段率，如三民區九如二路沿線的地段率，「面」是結合google maps圖資，檢視區域地段率分布情形；除此之外，還可進階查詢地段率調幅及運用2017年應納稅額簡易試算107年期房屋稅預估增減稅額。 該處特別說明，「房屋稅地段率專區」提供「最完整」「最全面」的地段率資訊，全市地段率一次「全揭露」，不論地段率查詢或增減稅額試算，操作簡易又便捷，民眾可依自身需求查詢， e指輕鬆搞定，該處網址https：//www.kctax.gov.tw，可多加利用。