【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，為加強住宅及不動產相關資訊的建置及發布、建立長期編製住宅價格指數之機制，編製全國各縣市實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊。將自2015年8月開始，按季發布。總體而言，2015年第1季相對上季，住宅價格指數呈現下跌的縣市為：新北市、台北市及桃園市，分別下跌0.76％、0.99％、1.90％；上漲的縣市以台中市與台南市漲幅較高，分別上漲5.77％、5.13％。 內政部營建署表示，依據行政院2007年11月21日核定的「整體住宅政策實施方案」及2011年10月26日核定的「2012年至2015年整體住宅政策實施方案」，自2009年度開始委託研究編製住宅價格指數，並按季編製住宅價格指數。編製方式是以全國各縣市實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊。目前編製完成全國及6直轄市住宅價格指數，編製期間為2012年第3季至2015年第1季，將自2015年8月開始，按季發布。 內政部營建署表示，本次發布之住宅價格指數以2013年全年設為100作為基期，2015年第1季全國及6直轄市住宅價格指數及變動率如下： 一、全國住宅價格指數為115.19，本季較上季上漲1.71％，較去年同季上漲7.17％。 二、新北市住宅價格指數為109.98，本季較上季下跌0.76％，較去年同季上漲1.65％。 三、台北市住宅價格指數為106.00，本季較上季下跌0.99％，較去年同季下跌1.27％。 四、桃園市住宅價格指數為116.34，本季較上季下跌1.90％，較去年同季上漲5.61％。 五、台中市住宅價格指數為126.89，本季較上季上漲5.77％，較去年同季上漲13.17％。 六、台南市住宅價格指數為122.51，本季較上季上漲5.13％，較去年同季上漲12.22％。 七、高雄市住宅價格指數為121.17，本季較上季上漲1.39％，較去年同季上漲9.61％。 內政部營建署表示，總體而言，2015年第1季相對上季，住宅價格指數呈現下跌的縣市為：新北市、台北市及桃園市，分別下跌0.76％、0.99％、1.90％；上漲的縣市以台中市與台南市漲幅較高，分別上漲5.77％、5.13％。 內政部營建署表示，所發布的住宅價格指數之資料來源為不動產交易實價查詢服務網資料庫(實價登錄)成交案件之交易價格資料，編製方法利用符合統計學理並為國際上通用的住宅價格指數編製方法，透過標準住宅(以基期所有交易物件的各項品質屬性之平均數所構成，代表該地區住宅的平均的標準化品質)做為衡量各時期住宅價格之依據，提供具公信力的價格趨勢資訊。 內政部營建署強調，各縣市的住宅價格指數是獨立編製，依照其各自標準住宅的價格變動來編製指數，指數本身無法跨縣市比較；但指數變動率則可跨縣市比較。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價資訊，台北市東區店面揭露兩筆實價資訊，每坪單價逾750萬元，拿下台北市實價揭露店王寶座。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該兩筆商辦大樓一樓交易，交易年月為2014年6月，坐落在大安區忠孝東路四段211-240號，一筆總價為6億7,462萬元、總面積86.65坪、每坪單價778.5萬；另一筆總價5億6,781萬、總面積75.03坪、每坪單價756.8萬，由於位處捷運忠孝敦化站及國父紀念館站兩站之間，屬忠孝敦化延吉商圈，且往國父紀念館方向延伸，亦有2015年3月揭露的每坪649.9萬店面，這些高價店面，在房市盤整期，展現A級商圈的鍍金實力。   台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，忠孝東路四段211~240號兩間店面交易，可以創下店面新高，主要原因有三。一、該店面目前為鐘錶行及服飾業經營，屬穩定收益型產品。二、該店面投報約1.9％~2.1％，是忠孝東區商圈高價店面產品中投報相對佳的產品。三、以該店面4年前成交價，獲利近3.4億，若扣除利息等相關費用，該店面4年資產增值約1倍。  施光明分析，忠孝東路四段商圈由復興南路起，可被敦化南路與延吉街切成三種獲利區塊，越往國父紀念館方向走，獲利狀況遞減，此次揭露物件位在延吉街旁，每月單坪租金可來到18,000-20,000元，若以本物件所公布的行情計算，投報率大概是1.9％-2.1％。而本區若加上2015年揭露一筆大陸大樓單坪649.9萬銀行店面，以及延吉街一坪501.3萬餐飲店面，忠孝東路四段店面500萬俱樂部儼然成形。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2015年8月5日公布「第833號市政統計週報」，市府指出，2015年第1季底台北市住宅計有88.3萬宅，平均屋齡為30.8年，其中超過30年者占57.9％。住宅數以大安區最多、南港區最少，平均屋齡則以萬華區最高、內湖區最低。 依內政部營建署統計，2015年第1季底台北市建物數計106.5萬宅，其中住宅有88.3萬宅，占82.9％，住宅屋齡在10年以下的有9.5萬宅(占10.8％)、11年至30年者有27.7萬宅(占31.3％)、超過30年者則計有51.1萬宅(占57.9％)；所有住宅的平均屋齡為30.8年。 若按行政區觀察，住宅數最多的前三名分別為大安區9.7萬宅(占11％)、中山區9.5萬宅(占10.7％)、士林區9.2萬宅(占10.4％)，最少的則為南港區3.9萬宅(占4.4％)；平均屋齡除了內湖區、南港區、文山區、中山區未達30年外，餘皆超過30年，其中又以萬華區35.2年、大同區34.8年、中正區33.2年為屋齡最高前三名。另住宅平均面積為29.6坪，以士林區33.6坪最大、萬華區23.8坪最小。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【中信房屋/研展室報導】為了遏止非農民興建農舍並炒作農地價格，之前傳出農委會將著手修正「農業用地興建農舍辦法」，未來僅具有農民資格的方能購買及蓋農舍，這項消息直接衝擊宜蘭縣的房地產交易市場。內政部日前公布全國上半年買賣移轉棟數資料顯示，宜蘭縣6月買賣移轉棟數較5月下跌23.32％，與去年同期相比下滑25.88％。此外，宜蘭縣今年上半年買賣移轉棟數為3,196件，與去年同期的3,748件相比，同樣下跌14.73％。中信房屋副總經理劉天仁指出，今年5月中旬傳出農委會擬修法規範農民資格，明確定義「何謂農民」，且新辦法可能最快在6月底上路後，被視為農舍「最大聚集地」的宜蘭房市氣氛便籠罩一片烏雲。在各地出現反彈聲浪後，行政院又於6月初表示將「暫緩」推動，但在農委會主委陳保基強調只是「暫緩」，而不是「不修」的態度下，衝擊直接反映在宜蘭的房地產市場，5月買賣移轉棟數應聲下跌。劉天仁表示，在修法限制農民資格消息尚未完全發酵時，今年5月宜蘭縣的買賣移轉棟數已較4月下跌10.15％，隨著事件持續發展，加上許多學者表態支持，情況從「該不該修」轉變為「何時修」，因而導致6月的跌幅加劇。民國89年「農業發展條例」解禁，開放非農民可買賣農地，各地農舍如雨後春筍不斷冒出，其中又以宜蘭的興建速度最快。統計資料顯示，農發條例修正前，宜蘭農舍共有1,754棟，修正後截至去年，新增核發使用執照農舍達7,612棟。未來修法後，將只有投保農保的農民、投保健保第三類畜牧漁業業者，或實際從事農業經營者才算農民，才有資格買、蓋農舍。內政部日前公布今年上半年全國的買賣移轉棟數資料，與去年同期相比下滑約18%，僅13萬4,961萬棟。劉天仁指出，一旦「農業用地興建農舍辦法」修正通過，除了宜蘭縣首當其衝外，其它縣市的房地產市場也將連帶受到波及，對於目前已十分低迷的台灣房市無疑是雪上加霜。劉天仁認為，以農民資格來限制農地買賣的政策是走錯誤回頭路，過去限制自耕農購買農地的政策，證實只能製造出一堆假農民的錯誤，不應重蹈覆轍。政府應該做的是加強農地管理，如給予官員農舍建造的行政裁量權，嚴格執行農用耕地必須耕種，確保糧食政策，而不是在農地農舍上做文章，搞的農地價格大跌，傷害農民資產。劉天仁說，在考量台灣的糧食安全之餘，也需衡量農村現代化的必要，讓農地釋出並開放，鄉村不應永遠停留在竹造木造的時代，而是該朝鄉村住宅現代化、優質化的方向發展，只要能在糧食和居住品質之間取得平衡，就能創造雙贏的局面。 資料來源：內政部

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著都市發展漸趨成熟，政府便積極開發新的重劃區，紓解市中心集中的人口，但推案量體過大，買方大多為投資客時，也恐會發生銷售去化壓力大的賣壓，部分外圍重劃區出現成交房價下跌態勢，據群義房屋統計近年新興重劃區房價變化，北市內湖五期重劃區漲幅最高達8.2％，但桃園青埔特區則跌14.1％最多。 據群義房屋統計全台新興重劃區房屋交易狀況，各重劃區2014年較2013年房價年漲幅約在0.3~18.6％，其中桃園青埔特區年漲幅最大達18.6％，從每坪21.5萬元增至25.5萬元，淡海新市鎮及頭前重劃區漲幅約在1％，新莊副都心房價則持平狀態；但是到了2015年較2014年房價相比，僅淡海新市鎮與五股洲子洋重劃區房價均價提升，約有4.3~7.3％的幅度空間，但其他重劃區卻下跌約3.9~9.8％，其中又以桃園青埔特區跌幅最大。 群義房屋總經理潘家成表示，內湖五期重劃區目前成交均價為每坪75.1萬元，相較內湖科技園區附近單坪近百萬元的行情還便宜，吸引不少內科及南港軟體園區的上班族、高階主管及藝人前往置產，多規劃中大坪數的換屋型產品，但要留意此區雖然近國道1號、麥帥2橋及環東大道，但周邊無捷運，交通略為不便。 青埔重劃區漲得快、跌得也快，潘家成認為，過去因有航空城議題，讓青埔特區有相當大比例都是投資型買方，但隨著2014年底政黨輪替，航空城開發無望後，青埔房價率先崩跌，不少投資族急出脫手中物件，甚至降價出售的都有，也看出2015年青埔特區交易量有明顯大幅下滑情況。 而五股洲子洋重劃區年漲幅達7.3％最高，潘家成指出，是因2015年有「蘇黎市」、「佳陞景綻」預售屋交屋潮，成交價在3字頭左右，買方類型為首購族及投資型買方。 林口新市鎮年減幅約有1成，潘家成分析，林口新市鎮2014年下半年成交量破千件，是因有一波交屋潮所致，但到2015年交易量大幅萎縮，推估因受到政策干擾，讓近期林口新市鎮買氣降溫，但是林口2015年將有三井Outlet開幕、機場捷運將於2015年底通車等利多因素，不僅大大拉近林口到台北市的距離，原本到台北市約要40分鐘的車程，捷運通車後可望節省一半的時間，屆時有機會創造另一波的買氣。目前林口以中小坪數的低總價產品較熱銷，客層從過去較多投資客，轉變為自住型買盤，總價在1000~1500萬元的產品最受青睞。 位在台中北屯區及太平區的新光、廍子重劃區，目前成交均價約每坪16萬元，群義房屋太平旗艦店協理李勇方表示，新光重劃區的「鉅虹曙光之旅2」單價達到每坪20萬元，為此區目前最高價，而1期2~3房總價約800~1200萬元；廍子重劃區則有「惠宇宇山鄰」，每坪成交價約18~19萬元，總價帶在1100~1400萬元間，規劃多為50、60坪的中大坪數產品。李勇方指出，這兩重劃區價格為西屯七期房價的1/2、2/3，吸引不少新婚夫妻、年輕人等首購族入住，總價約600~900萬元可買到2~3房加車位，且屋齡皆不到3年，此外，此區透天別墅總價約1500萬元，相同價格在市區僅能買大樓，交通方面，附近有74號快速道路，至西屯區車程僅15分鐘、高鐵站約20分鐘，房地合一底定，目前買氣較之前增加2~3成。 高雄重劃區房價2015年則微幅下修，高雄大學特定區於2014年時有逾10家建商進駐卡位，像是友友、京城、泰嘉、和築等建設，每坪均價來到17萬元，因此區推案量體大，去化速度快，買方選擇多，在比價效應下，讓2015年房價有微幅下修情況，年跌幅約1.2％。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2015年8月4日新北市政會議由五股、八里、淡水區公所進行專題報告，新北市長朱立倫聽取報告後指出，五股區應結合各界力量化解土地開發、市地重劃的困難。他也要求交通局協助淡水區捷運站附近建置Ubike，視竹圍、紅樹林、淡水、淡海新市鎮的需求布點，以達到民眾最大使用性與方便性。 朱立倫表示，新北市自升格後即針對低度使用或閒置場館加以轉型有效利用，包括改建為公共托育中心、公共托老中心、親子館或其他用途，以發揮最大經濟效益。他特別指示，各地方規劃公共設施時，應隨時加以檢討，考量使用的效益及永續性，並要求財政、主計單位嚴格控管，以符合使用的經濟效益。 五股區近年因交通建設、都市開發，吸引許多外來人口，地方應結合各界力量化解土地開發、市地重劃的困難。八里區將改建的區政中心，請民政局協助區公所儘快規劃，讓地方得到更多便捷的服務。他也要求交通局協助淡水區捷運站附近建置Ubike，視竹圍、紅樹林、淡水、淡海新市鎮的需求布點，以達到民眾最大使用性與方便性。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據實價資訊，整理近4年台北市高價店面TOP3，發現近4年北市高價店面前三名平均每坪逾498萬元，且2014-2015年面臨房市盤整氣氛濃厚，店面市場卻顯一枝獨秀。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年台北市高價店面TOP3，須每坪482.57萬才能入榜，相較於前三年的高價店面TOP3表現毫不遜色，且2015年TOP1的高價店面，每坪高達649.98萬，是實價揭露以來，僅次於2014年永康商圈的茶莊店面每坪655.02萬，顯見有長期穩定收益的產品，在這波房市盤整期間，相對受寵。 進一步觀察台北市近4年擠進高價店面前三名，不乏坐落在北車商圈、西門商圈、忠孝東區商圈、永康商圈以及士林夜市。陳炳辰分析，知名商圈由於開發時間早晚不同，店面產品的屬性也出現差異化，像西門商圈以透天店面產品居多；北車及忠孝東區商圈則以舊大樓的一樓店面為大宗，譬如2015年店王就位於大陸大樓的一樓店面，而2012年開封街一段的店王在中心大廈的一樓店面；至於永康及士林商圈則是以老舊公寓的一樓為主。 另外，仁愛路、國父紀念館在內的泛忠孝東區商圈，因國際服飾品牌及異國餐飲林立，近四年高價店面前三名，就有四間進榜。陳炳辰指出，受惠於國內外自由行觀光風潮，有捷運加持的一級商圈，帶動更多觀光自由行前往消費，因此店面價值與觀光商圈熱度儼然相輔相成。 陳炳辰表示，置產店面產品，除了著眼長期穩定收益，資產本身的增值空間也是考量的關鍵，從近四年北市高價店面TOP3的實價來看，高價店面不僅要坐落在一級商圈，有人潮的黃金地段也是置產重點，建議有意店面市場投資的民眾以此做抉擇依歸，可收大發利市之效。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據六都地政局公布2015年7月最新建物買賣移轉棟數表現，除新北市(4430棟)、高雄市(3039棟)比起前月有所回升，分別月增7.21％、7.73％，其餘四都交易量能走弱，其中台北市(2208棟)減幅最多，月減9.84％，其他依次為桃園(3196棟)月減4.85％、台中(3665棟)月減4.03％、台南(1688棟)月減1.11％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受到房價下修風潮影響，民眾又對於房地合一實價課稅一知半解，難釐清房市後況，遂導致觀望氣氛依舊濃厚，進一步觀察六都7月近十年買賣移轉棟數表現，除高雄外，其餘五都均創下自2006年以來歷年同期新低，顯見六都房市呈現價盤量縮成局。 雙北市方面，陳炳辰觀察，台北市7月的總移轉棟數為2208棟，比起前月減幅9.84％，年減18.28％；新北市則為4430棟，比起前月增幅7.21％，惟年減13.39％，兩者都是近十年7月單月最低的交易紀錄！而行政區排名上，台北市不出所料還是中山區、內湖區，以及文山區包辦前三名，各有313棟、271棟、258棟；新北市為新莊、新店、三重包辦了前三名，分別是551棟、510棟，與440棟，且三區年、月成長表現具佳，其中新店月成長有五成五，年成長來到32.47％，在交屋潮、裕隆城進駐、捷運機能、重劃區開發等綜合因素下，使新店區交易量表現不俗。 桃園市方面，陳炳辰分析，7月買賣移轉棟數是3196棟，月減4.85％，同比去年7月有10.17％跌幅，再比近十年7月的桃園交易情形，呈現最差紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區－桃園區、中壢區與平鎮區－交易量分別是687棟、594棟、441棟，其中平鎮區年、月比較都有成長，為40.89％及5.25％，其在價格稍比另外兩區親民，公教買盤又穩定，交通與生活機能也不差，均使該區買氣熱絡。 台中市7月的總移轉棟數為3665棟，月減4.03％，年減17.55％，亦是近十年7月台中買賣量能新低！而行政區排名依舊是三個重劃區天下，分別是北屯區629棟，西屯區583棟，和南屯區379棟，陳炳辰表示，三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長，四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅，加上房價親民依舊，讓該區房市有撐。 而台南市的7月移轉棟數為1,688棟，月減1.11％，比去年同期衰退7.41％，也淪為近十年七月最低移轉量，較100年奢侈稅還少一棟！各行政區移轉棟數上，以永康區、東區為多，各為302棟、221棟；安南區和安平區居第三名，均為142棟。陳炳辰說，永康與東區長期乃交易熱區，不令人意外；而安平區達陣第三名，月成長有11.81％，應為新建案交屋因素，但其房價親民度高，居住環境慢活舒適，亦是區域房市優勢。 至於高雄市是3039棟，月增幅7.73％，但年減11.17％，近十年7月的高雄移轉棟數排名，僅優於100年因奢侈稅所致的2873棟。行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、楠梓區，和三民區，各是464棟、367棟、361棟，其中鳳山區月成長13.73％，年成長也有4.27％，陳炳辰認為，原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令區域房市增溫。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為健全稅制，促進租稅公平，2015年6月24日總統公布所得稅法部分條文修正，自2016年1月1日起交易該日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地、依法得核發建造執照之土地及以設定地上權方式之房屋使用權(以下合稱房屋、土地)暨於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者之房屋、土地，其財產交易所得應按房地合一課徵所得稅(以下簡稱新制)。  財政部國稅局表示，因為新制訂有日出條款，所以自2016年起納稅義務人出售房屋、土地，會有適用新、舊制並行之情形，該局特別以表列方式區分新、舊制不同之處，讓納稅義務人可以明白2016年出售房地應如何申報財產交易所得。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全國2015上半年與六都7月的買賣移轉棟數陸續出爐，全國上半年的買賣移轉棟數剩下13.5萬棟，年減約18％，如果下半年房市未明顯回溫，則全年恐怕面臨29萬棟保衛戰，並且寫下2002年以來新低量。至於7月六都的買賣移轉棟數，總計為1.8萬棟，買賣移轉棟數大致較6月持平，表現較好的區域則包括新北市與高雄市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年前6月買賣移轉棟數僅剩下13.5萬棟，且7月六都的移轉量仍低於2014年同期約13.5％，而2014年下半年的移轉量為15.6萬棟，若景氣狀況不能緩步回溫，則2015年恐怕就面臨29萬棟的保衛戰，甚至進一步下修。 以六都的買賣移轉棟數資料來看，7月大致較6月呈現持平，表現較為亮眼的區域包括新北市與高雄市，新北市7月的買賣移轉棟數為4430棟，較6月的4132棟增加7.2％，高雄市7月移轉棟數為3039棟，較6月增加約7.7％，不過六都的買賣移轉棟數7月和2014年同期相比，約有7％~18％不等的衰減幅度。 至於表現較為疲弱的區域，台北市7月的買賣移轉棟數為2208棟，月減約9.8％，但並非2015年最低的單月移轉量，桃園與台中的移轉棟數皆月減4％~5％，台南市則表現穩定，7月移轉棟數較6月持平，且年減幅度是六都之中最穩定的區域。 曾敬德表示，6月是房地合一實價課稅三讀通過的時間點，經歷上半年的低量盤整後，應該可確立谷底的交易量能已經出現，雖然移轉棟數量能未再進一步下探，但可能也無法立即大幅反彈向上，接下來就得觀察房地合一定案後，房市交易量能是否可以築底回溫。出處/MyGoNews     www.mygonews.com