【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「台北市松山區健康公共住宅新建工程」為台北市府公共住宅政策推動之標竿計畫，林欽榮副市長於2017年9月28日親自視察工地，並由九典聯合建築師事務所張清華建築師、新亞建設開發股份有限公司朱台森總經理報告工程進度及概況，本工程於2014年12月17日開工，目前刻施作室內裝修及戶外景觀工程，即將於2017年底前完工，並進行招租作業，預定2018年3月正式入住。 台北市府表示，本工程由九典聯合建築師事務所辦理設計及監造，施工團隊為新亞建設開發股份有限公司，工程經費17億1,100萬元，基地面積9,684平方公尺，規劃興建地下3層地上14至16層建築物，完工後可提供公共住宅507戶，房型分為一房型8.5坪360戶、二房型16.5坪100戶、三房型22坪47戶，地下室則提供汽車位286輛及機車位331輛之使用需求。 都市發展局積極推動高品質智慧化公共住宅，本案納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表)，並將取得智慧建築銀級標章、綠建築鑽石級標章，此外耐震用途係數(I)採用第三類供公眾使用建築物I=1.25(可耐6級地震)，較一般住宅強度I=1.0高(可耐5級地震)。同時在公共住宅的低層部提供鄰里多元的社區服務，透過健全的社會照護網、結合「公辦民營托嬰中心」、「老人服務中心」及「老人日間照顧中心」社福系統、建置完善的公宅管理制度，成為混居共生的好所在。 台北市府表示，本案積極落實田園城市政策，於5樓及屋頂層等開放空間設置社區農園及休憩空間，促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。另規劃本公宅週邊西松公園改善、道路側溝清淤更新及鄰房環境改善等，我們更努力經營好社區關係，讓民眾對公宅是有期待的、歡迎的。 林欽榮於視察過程中除肯定設計、監造與施工團隊之辛勞，並期許都市發展局辦理公共住宅工程興建，應持續追求「高品質、高水準」之目標，預計2017年10月下旬辦理青創戶招租、12月辦理一般戶招租，預計2018年3月入住，後續健康公宅租金將參考周邊租金行情打85折定價，並再斟酌承租人合理負擔能力及所得狀況訂定差額租金制度，讓不同所得租戶皆可安心入住。亦將提供優質的出租住宅居住環境，展現全新世代公共住宅形象，滿足台北市民的居住需求，並持續朝興辦2萬戶公共住宅之目標邁進。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經常有民眾詢問，低收入戶所有房屋，房屋稅是否有減免呢？高雄市稅捐稽徵處表示，為照顧經濟弱勢民眾，低收入戶所有房屋，如無出租、無營業且供其或戶內親屬居住使用者，可以申請免徵房屋稅，以減輕租稅負擔，但是中低收入戶或身心障礙者則不符免徵房屋稅規定。 該處呼籲民眾，如有符合低收入戶資格，且自住房屋有繳納房屋稅者，請記得取得區公所核發的低收入戶證明文件後，儘快向稅捐稽徵處申請免徵房屋稅，經核准免徵後，次年如經稅捐稽徵處查調社會局資料，仍符合低收入戶資格且房屋未變更使用者，則不需再申請，可繼續免徵；但如已不符合低收入戶資格，或房屋已變更使用，將自不符免稅要件之次月起恢復課徵房屋稅。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年Q2北市預售屋建案成交行情約94萬/坪，新成屋建案成交行情約79.2萬/坪，二者價差高達14.8萬/坪，創下歷史新高紀錄。到了2017年7月和8月，預售屋建案成交行情約93.3萬/坪，而新成屋建案成交行情約79.3萬/坪，價差高達14萬/坪，價差仍居於歷史相對高點。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然北市房價率先在2014年下半年走弱，隨後掀起一波讓利潮，不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭；只不過，讓利的狀況並不均衡，新成屋建案價格持續祭出優惠，但預售屋跌幅相對有限，導致二者價差越來越大。 近三年多來，預售、新成屋建案單價落差最小的時間點落在2014年Q1，當時單價只有2.7萬/坪差距。隨著預售案價格持續拉高，但新成屋案成交價卻已見疲態，當年Q4單價差來到11.6萬/坪的短暫高峰。 此後，預售案、新成屋案單價落差雖一度縮小，但從2016年Q1起又轉為逐季擴大趨勢，單價差在2017年Q2來到14.8萬/坪、並刷新前高紀錄。雖然2017年Q3單價差可能稍微收斂，預估會回落在14萬/坪左右，但價差還是在相對高水位。 何世昌指出，預售案、新成屋案價格落差如此之大的關鍵，高度反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略；即便買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，但目前北市大多數預售案要賣「未來價」，死守價格先拚拚看，等到成屋時若餘屋太多再來降價賣。因而，北市新成屋建案成交均價已來到7字頭。    若進一步分析，越往蛋黃如信義、大安、松山、中正等區，則預售屋比新成屋貴的現象就越顯著；越往蛋白如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋二者的價差就越小。可見預售屋若想賣未來價，市中心客戶接待度較高，可是蛋白區客戶現在完全不吃這一套。 何世昌表示，預售屋與新成屋價差放大的現象，預估會持續到2017年底、甚至到2018年初。預期2018年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅建案釋出後，預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據台北市實價登錄最新資料，位於北投區石牌路二段在2017年七月有二筆店面交易，其中一筆交易單價一坪205.3萬，總價5500萬元，建物移轉坪數26.8坪，是實價登錄以來，石牌商圈中店面交易單價最高者，也是首次突破200萬大關的店面，另一筆店面坪數較大，建物移轉坪數50.8坪，交易單價165.3萬，交易總價8400萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院及北護，周邊多為住宅區，在地就有穩定的人流，因此商圈熱絡、出租容易，由於目前銀行利息低，錢存銀行無法抗通膨，將資金投入可穩定成長的不動產物件，具有保值效果，此外，能創205.3萬高單價主因在於坪數偏小，總價較低，對買方而言入手相對容易，另一筆則因坪數大，單價相對低；另一方面，像這種在地自給自足型的商圈，有穩定的在地客源，相對於觀光型商圈，較不用擔心招租的問題。    近年因房市盤整、經濟發展趨緩，加上觀光客轉型，台灣各大商圈發展表現不一，觀光型商圈易受團客增減影響，滿足在地客源的商圈反而相對穩健，住商不動產北市區經理錢思明表示，石牌商圈由於有在地客源，加上捷運帶來外地客，雖然不至於像是士林夜市那麼熱鬧，但也穩中求進，對於置產型的客戶是相當不錯的選擇，該商圈釋出稀少，而該店面總價不高，加上坪數偏小，是目前買方選擇店面的主力目標，因此能創造高價。 郎美囡指出，房地合一開始執行後，且需長期持有才具有保值效益，不過由於目前銀行利息偏低，將資金投入商圈發展穩定的店面，持有期間可收租，不動產又具有保值效果，店面買方而言實屬保守穩定型的投資。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市三峽北大青年社會住宅2017年9月27日於新北市政府403會議室完成公開抽籤，預計11月初可入住。本次共有199戶家庭申請，中籤率約11.5％，在律師、監辦人員共同見證下，以電腦抽籤排序方式完成抽籤作業，抽籤結果同步公布於新北市青年社會住宅網站(https://goo.gl/ejeP9i)，歡迎民眾下載查詢。 新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示， 本次三峽北大社會住宅共招租23戶，皆為三房兩廳40坪房型，優先戶租金1萬3,200元，一般戶租金1萬6,500元，將依據抽籤結果，以公文通知申請戶看屋選屋期程。本次抽籤目的在於決定各類戶別看屋選屋簽約順序，優先戶以積分評點由高至低排列、如有同分採電腦抽籤排序，睦鄰戶及一般戶以電腦抽籤排序，為了保障弱勢族群的居住權益，選屋簽約將由優先戶完成選屋後，再依序由睦鄰戶及一般戶選擇。 此外，永和秀朗青年住宅也預計將於10月中旬正式公告，請市民朋友能夠持續留意新北市青年社宅招租的最新消息。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】投資買盤遲未出籠，導致前三季商用不動產交易金額還不及300億元，土地市場也因為旺季不旺，累積前三季僅775億餘元，2017年恐面臨9年來首次的千億保衛關卡，幸好商辦租賃市場表現不俗，各辦公商圈罕見同步出現空置率低於10％的現象。 高力國際統計第三季商用不動產交易狀況，受到投資買盤未出籠，高力國際董事總經理劉學龍表示本季商用不動產交易金額僅剛好破百億，為105億元，本季較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14~18樓，面積約2883坪，交易總額約35.1億元，為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司，光是這筆便占第三季整體商用不動產交易金額比率近35％。 至於，本季公開資訊中，單宗金額超過5億元的商用不動產交易案也僅有5筆，光是中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司的統一國際大樓部分樓層與三連大樓部分資產便占了兩筆，目前前三季商用不動產交易金額累積約285億元，相較2016年前三季累積約541億元，比率僅約52％。 本季土地買契約353億元，相較第二季202億元，大幅成長近75％，，前三季累計土地交易金額約775億元，相較2016年同期約722億元，成長約7％，即便如此，倘若第四季無大型土地交易案出現，全年恐面臨千億元保衛戰。 劉學龍指出本季較知名的土地交易案要屬新加坡私募基金首峰資產(AIP)，以英屬維京群島和富遠東名義持有的慶城福華大樓，其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設，拆算每坪單價將近600萬元，未來買賣雙方將採都更方式合作。也因為本季出現多筆大型土地交易案，合計交易金額約94億元，促使北市重返土地交易總額最高寶座。 高力國際執行董事楊慧明則表示相較商用不動產、土地交易市場低迷，商辦租賃表現反而相較熱絡，本季因無新供給，加上民生敦化商圈的合作金庫大樓，大部分為自用需求，信義區本季順利去化3700坪，促使本季空置率大幅下降，更罕見出現北市主要辦公商圈的空置率均低於10％。 不過，此波空置率偏低的狀況並未反映在平均租金的漲幅，未來在信義區南山廣場及聯合報大樓完工在即，預租順利，也造成各大樓為爭取優質承租方，在租金上激烈競爭，民生敦北及敦化南路商圈也為鞏固既有承租戶，租金持平，預期2017年度整體租金調幅相當有限。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會2017年9月27日發佈2017年8月景氣對策信號由黃藍燈轉呈綠燈，綜合判斷分數增加2分至24分；景氣領先、同時指標上升，顯示當前國內景氣持續復甦。 展望未來，隨著全球景氣穩定復甦，加以消費性電子產品邁入銷售旺季，歐美年底採購需求陸續湧現，有助維繫我國出口動能。惟須注意美國貨幣政策正常化進程、川普政府貿易政策可能引發美中貿易角力，以及東北亞地緣政治緊張等風險。    內需方面，半導體業者為掌握智慧化應用商機，高階製程投資可望續增，以及政府積極改善投資環境，有助提升民間投資動能；隨著就業情勢持續好轉及中秋節送禮商機展開，加以政府加薪可望帶動民間響應，國內消費應可維持。 整體而言，近期各機構多上調國內2017年經濟成長率預測，且景氣領先、同時指標持續上升，顯示未來景氣仍審慎樂觀。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】看好高雄亞洲新灣區未來潛在商機，在日本擁有3900多家廠商，包含知名的「Uniqlo優衣庫」的大和房屋集團，不約而同在2017年(2017年)9月來到美麗的高雄勘查，並拜會陳菊市長表達對高雄高度的投資意願。 日商大和房屋集團看好高雄亞洲新灣區發展，由經濟部招商投資服務中心王劍平處長率領日本大和房屋集團堀　福次郎取締役專務執行董事等一行人，於2017年9月26日現勘亞洲新灣區各項建設，並拜訪高雄市政府，希望能得到市府的行政協助及支援。 陳菊市長在接見堀　福次郎取締役專務執行董事時表示，亞洲新灣區是高雄現階段發展的亮點，近年亞洲新灣區投入重大公共設施總計309億元，包含海洋文化流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌等5大公共建設，配合高雄港區土地開發公司政策利基，目前駁二藝術特區、高雄軟體科技園區創造了文創與數位內容的體驗經濟，夢時代、台鋁MLD跟中鋼已形成商圈，帶動周邊購物觀光及房市商機。 另外，投資高雄除了有各項補助優惠及獎勵措施外，高雄市更設置投資單一窗口，給予適當的行政協助，讓企業輕鬆進駐，立足高雄，佈局全球。大和房屋當場表示，投資高雄的計畫案也在規劃當中，將引進複合式開發案，後續會與高市府密切聯繫合作。 高雄過往以鋼鐵、石化等為主重要傳統產業，高雄市政府團隊將會持續推動朝高值化方向發展外，現在也在積極規劃和發產業園區、仁武園區的開發，未來可望將大型企業營運中心導入亞洲新灣區，製造基地則可落腳在高雄各產業園區，藉由產業的轉型升級，帶動產業高值化的發展，期帶動高雄市就業人口質與量的提升，不僅是亞洲新灣區，亦能延伸到各個產業園區。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2017年度地籍圖重測結果自2017年9月26日起陸續公告，有需要的民眾可至「重測便民服務查詢系統」(網址為https://cris.nlsc.gov.tw)查詢。內政部表示，地籍圖重測結果在公告完成後，土地所轄地政事務所會通知換發土地所有權狀，屆時請民眾攜帶通知書上所列的相關文件換發新權狀。 內政部提到，目前各地政事務所用的地籍圖，有部分已使用逾百年，導致圖紙伸縮、破損嚴重，加上土地分割頻繁、天然地形變遷、人為界址變動等影響，而有圖、地、簿不符的情形，因此，內政部每年度都會補助地方政府辦理地籍圖重測，以釐整地籍，保障土地財產權益，並作為國土規劃利用的基礎圖資。 內政部強調，地籍圖重測結果對民眾財產權益影響很大，提供正確且便利的重測資訊是內政部的重要目標。2017年度除持續透過線上查詢系統，免除民眾往返各重測區公告場所閱覽的不便外，更新增地籍調查辦理時間的查詢及主動通知服務，以保障民眾土地權益。 內政部指出，為了便利民眾查詢地籍圖重測作業的相關資訊，「重測結果公告查詢系統」已於2016年7月改版為「重測便民服務查詢系統」，該系統圖台使用內政部台灣通用電子地圖，以文字及圖台定位連動方式呈現，讓民眾更容易瞭解相關資訊；民眾也可在系統中查詢當年度地籍圖重測辦理地區及作業宣導會等資料。 此外，系統也提供地籍調查作業辦理時間的查詢服務；同時提供民眾申請手機簡訊、電子郵件主動通知服務，在申請成功後，系統會於地籍調查通知書寄發時及辦理作業的前1日，以簡訊、電郵主動提醒，以確保土地所有權人的指界權益。 內政部提醒，2017年度地籍圖重測結果將自9月26日起陸續公告，各直轄市、縣(市)政府地籍圖重測結果公告期間請參考附表。為保障自身財產權益，內政部鼓勵土地所有權人於公告期間以系統查詢地籍圖重測結果，如果查閱後仍有不瞭解的地方，可再以電話或至重測區公告場所向各辦理單位洽詢。 另依土地法第46條之2及第46條之3規定，於地籍調查時設立界標或到場指界的民眾，若認為測量結果有誤，可在公告期間內，向該管地政機關繳費聲請複丈，經過複丈者就不能再聲請。逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關就會據以辦理土地標示變更登記，請民眾務必留意自身權益。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，北市商辦售價跌勢收斂，延續第二季以來盤整的市況，平均售價維持在每坪83.4萬元，價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢，平均租金為2,123元，毛租金資本化率重新回升到2.45％。本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給，空置率由前一季的6.08％，回升到6.35％，整體而言，辦公需求仍然強勁，內科廠辦部分，表現與市中心區相仿，同樣是售價盤整，租金上升的格局，內科租賃市場表現熱絡。 信義全球資產經理王維宏指出，由於房市利空因素逐漸消失，第三季買氣較2016年同期明顯回升，辦公室價格不如2016年那麼看空，不但市場成交量回升，預期房價修正的幅度也減少，接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季，預估第四季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。    從買賣交易來看，本季整體平均售價持平在83.4萬元，A級以上辦公表現優於大盤，B級辦公售價略有下跌。從商圈來看，信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈，售價仍有小幅上漲，分別來到97.7萬元及69.7萬元。整體毛租金資本化率落在2.45％，變動並不明顯，租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83％，資本化率最低的則是敦南商圈的2.32％。 租賃市場方面，第三季租金維持在2,123元。其中復興南京商圈的漲幅最高，上漲2.76％，來到1,839元，其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚，敦北民生商圈則是少數租金下跌。空置率方面，因本季有合庫中崙總部大樓啟用，除合庫自用，同時也釋出部分待租樓地板，因此空置率小幅回升至6.35％，但其他商圈多數向下收斂，顯示租賃需求仍然穩定成長。 內科廠辦市場，價格同樣止跌回穩，平均售價維持在50.8萬元，租賃市場表現優於台北市中心，平均租金上升至每坪1,142元，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚，顯示內科租賃需求穩定。內科第三季平均空置率為4.92％，較前季增加0.16％，其中西湖段仍是供給緊俏的1.16％，文德段及舊宗段的空置率則落在8.5％左右，空戶數量較西湖段明顯。