【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著都市發展漸趨成熟，政府便積極開發新的重劃區，紓解市中心集中的人口，但推案量體過大，買方大多為投資客時，也恐會發生銷售去化壓力大的賣壓，部分外圍重劃區出現成交房價下跌態勢，據群義房屋統計近年新興重劃區房價變化，北市內湖五期重劃區漲幅最高達8.2％，但桃園青埔特區則跌14.1％最多。 據群義房屋統計全台新興重劃區房屋交易狀況，各重劃區2014年較2013年房價年漲幅約在0.3~18.6％，其中桃園青埔特區年漲幅最大達18.6％，從每坪21.5萬元增至25.5萬元，淡海新市鎮及頭前重劃區漲幅約在1％，新莊副都心房價則持平狀態；但是到了2015年較2014年房價相比，僅淡海新市鎮與五股洲子洋重劃區房價均價提升，約有4.3~7.3％的幅度空間，但其他重劃區卻下跌約3.9~9.8％，其中又以桃園青埔特區跌幅最大。 群義房屋總經理潘家成表示，內湖五期重劃區目前成交均價為每坪75.1萬元，相較內湖科技園區附近單坪近百萬元的行情還便宜，吸引不少內科及南港軟體園區的上班族、高階主管及藝人前往置產，多規劃中大坪數的換屋型產品，但要留意此區雖然近國道1號、麥帥2橋及環東大道，但周邊無捷運，交通略為不便。 青埔重劃區漲得快、跌得也快，潘家成認為，過去因有航空城議題，讓青埔特區有相當大比例都是投資型買方，但隨著2014年底政黨輪替，航空城開發無望後，青埔房價率先崩跌，不少投資族急出脫手中物件，甚至降價出售的都有，也看出2015年青埔特區交易量有明顯大幅下滑情況。 而五股洲子洋重劃區年漲幅達7.3％最高，潘家成指出，是因2015年有「蘇黎市」、「佳陞景綻」預售屋交屋潮，成交價在3字頭左右，買方類型為首購族及投資型買方。 林口新市鎮年減幅約有1成，潘家成分析，林口新市鎮2014年下半年成交量破千件，是因有一波交屋潮所致，但到2015年交易量大幅萎縮，推估因受到政策干擾，讓近期林口新市鎮買氣降溫，但是林口2015年將有三井Outlet開幕、機場捷運將於2015年底通車等利多因素，不僅大大拉近林口到台北市的距離，原本到台北市約要40分鐘的車程，捷運通車後可望節省一半的時間，屆時有機會創造另一波的買氣。目前林口以中小坪數的低總價產品較熱銷，客層從過去較多投資客，轉變為自住型買盤，總價在1000~1500萬元的產品最受青睞。 位在台中北屯區及太平區的新光、廍子重劃區，目前成交均價約每坪16萬元，群義房屋太平旗艦店協理李勇方表示，新光重劃區的「鉅虹曙光之旅2」單價達到每坪20萬元，為此區目前最高價，而1期2~3房總價約800~1200萬元；廍子重劃區則有「惠宇宇山鄰」，每坪成交價約18~19萬元，總價帶在1100~1400萬元間，規劃多為50、60坪的中大坪數產品。李勇方指出，這兩重劃區價格為西屯七期房價的1/2、2/3，吸引不少新婚夫妻、年輕人等首購族入住，總價約600~900萬元可買到2~3房加車位，且屋齡皆不到3年，此外，此區透天別墅總價約1500萬元，相同價格在市區僅能買大樓，交通方面，附近有74號快速道路，至西屯區車程僅15分鐘、高鐵站約20分鐘，房地合一底定，目前買氣較之前增加2~3成。 高雄重劃區房價2015年則微幅下修，高雄大學特定區於2014年時有逾10家建商進駐卡位，像是友友、京城、泰嘉、和築等建設，每坪均價來到17萬元，因此區推案量體大，去化速度快，買方選擇多，在比價效應下，讓2015年房價有微幅下修情況，年跌幅約1.2％。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據實價資訊，整理近4年台北市高價店面TOP3，發現近4年北市高價店面前三名平均每坪逾498萬元，且2014-2015年面臨房市盤整氣氛濃厚，店面市場卻顯一枝獨秀。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年台北市高價店面TOP3，須每坪482.57萬才能入榜，相較於前三年的高價店面TOP3表現毫不遜色，且2015年TOP1的高價店面，每坪高達649.98萬，是實價揭露以來，僅次於2014年永康商圈的茶莊店面每坪655.02萬，顯見有長期穩定收益的產品，在這波房市盤整期間，相對受寵。 進一步觀察台北市近4年擠進高價店面前三名，不乏坐落在北車商圈、西門商圈、忠孝東區商圈、永康商圈以及士林夜市。陳炳辰分析，知名商圈由於開發時間早晚不同，店面產品的屬性也出現差異化，像西門商圈以透天店面產品居多；北車及忠孝東區商圈則以舊大樓的一樓店面為大宗，譬如2015年店王就位於大陸大樓的一樓店面，而2012年開封街一段的店王在中心大廈的一樓店面；至於永康及士林商圈則是以老舊公寓的一樓為主。 另外，仁愛路、國父紀念館在內的泛忠孝東區商圈，因國際服飾品牌及異國餐飲林立，近四年高價店面前三名，就有四間進榜。陳炳辰指出，受惠於國內外自由行觀光風潮，有捷運加持的一級商圈，帶動更多觀光自由行前往消費，因此店面價值與觀光商圈熱度儼然相輔相成。 陳炳辰表示，置產店面產品，除了著眼長期穩定收益，資產本身的增值空間也是考量的關鍵，從近四年北市高價店面TOP3的實價來看，高價店面不僅要坐落在一級商圈，有人潮的黃金地段也是置產重點，建議有意店面市場投資的民眾以此做抉擇依歸，可收大發利市之效。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據六都地政局公布2015年7月最新建物買賣移轉棟數表現，除新北市(4430棟)、高雄市(3039棟)比起前月有所回升，分別月增7.21％、7.73％，其餘四都交易量能走弱，其中台北市(2208棟)減幅最多，月減9.84％，其他依次為桃園(3196棟)月減4.85％、台中(3665棟)月減4.03％、台南(1688棟)月減1.11％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受到房價下修風潮影響，民眾又對於房地合一實價課稅一知半解，難釐清房市後況，遂導致觀望氣氛依舊濃厚，進一步觀察六都7月近十年買賣移轉棟數表現，除高雄外，其餘五都均創下自2006年以來歷年同期新低，顯見六都房市呈現價盤量縮成局。 雙北市方面，陳炳辰觀察，台北市7月的總移轉棟數為2208棟，比起前月減幅9.84％，年減18.28％；新北市則為4430棟，比起前月增幅7.21％，惟年減13.39％，兩者都是近十年7月單月最低的交易紀錄！而行政區排名上，台北市不出所料還是中山區、內湖區，以及文山區包辦前三名，各有313棟、271棟、258棟；新北市為新莊、新店、三重包辦了前三名，分別是551棟、510棟，與440棟，且三區年、月成長表現具佳，其中新店月成長有五成五，年成長來到32.47％，在交屋潮、裕隆城進駐、捷運機能、重劃區開發等綜合因素下，使新店區交易量表現不俗。 桃園市方面，陳炳辰分析，7月買賣移轉棟數是3196棟，月減4.85％，同比去年7月有10.17％跌幅，再比近十年7月的桃園交易情形，呈現最差紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區－桃園區、中壢區與平鎮區－交易量分別是687棟、594棟、441棟，其中平鎮區年、月比較都有成長，為40.89％及5.25％，其在價格稍比另外兩區親民，公教買盤又穩定，交通與生活機能也不差，均使該區買氣熱絡。 台中市7月的總移轉棟數為3665棟，月減4.03％，年減17.55％，亦是近十年7月台中買賣量能新低！而行政區排名依舊是三個重劃區天下，分別是北屯區629棟，西屯區583棟，和南屯區379棟，陳炳辰表示，三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長，四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅，加上房價親民依舊，讓該區房市有撐。 而台南市的7月移轉棟數為1,688棟，月減1.11％，比去年同期衰退7.41％，也淪為近十年七月最低移轉量，較100年奢侈稅還少一棟！各行政區移轉棟數上，以永康區、東區為多，各為302棟、221棟；安南區和安平區居第三名，均為142棟。陳炳辰說，永康與東區長期乃交易熱區，不令人意外；而安平區達陣第三名，月成長有11.81％，應為新建案交屋因素，但其房價親民度高，居住環境慢活舒適，亦是區域房市優勢。 至於高雄市是3039棟，月增幅7.73％，但年減11.17％，近十年7月的高雄移轉棟數排名，僅優於100年因奢侈稅所致的2873棟。行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、楠梓區，和三民區，各是464棟、367棟、361棟，其中鳳山區月成長13.73％，年成長也有4.27％，陳炳辰認為，原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令區域房市增溫。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為健全稅制，促進租稅公平，2015年6月24日總統公布所得稅法部分條文修正，自2016年1月1日起交易該日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地、依法得核發建造執照之土地及以設定地上權方式之房屋使用權(以下合稱房屋、土地)暨於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者之房屋、土地，其財產交易所得應按房地合一課徵所得稅(以下簡稱新制)。  財政部國稅局表示，因為新制訂有日出條款，所以自2016年起納稅義務人出售房屋、土地，會有適用新、舊制並行之情形，該局特別以表列方式區分新、舊制不同之處，讓納稅義務人可以明白2016年出售房地應如何申報財產交易所得。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全國2015上半年與六都7月的買賣移轉棟數陸續出爐，全國上半年的買賣移轉棟數剩下13.5萬棟，年減約18％，如果下半年房市未明顯回溫，則全年恐怕面臨29萬棟保衛戰，並且寫下2002年以來新低量。至於7月六都的買賣移轉棟數，總計為1.8萬棟，買賣移轉棟數大致較6月持平，表現較好的區域則包括新北市與高雄市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年前6月買賣移轉棟數僅剩下13.5萬棟，且7月六都的移轉量仍低於2014年同期約13.5％，而2014年下半年的移轉量為15.6萬棟，若景氣狀況不能緩步回溫，則2015年恐怕就面臨29萬棟的保衛戰，甚至進一步下修。 以六都的買賣移轉棟數資料來看，7月大致較6月呈現持平，表現較為亮眼的區域包括新北市與高雄市，新北市7月的買賣移轉棟數為4430棟，較6月的4132棟增加7.2％，高雄市7月移轉棟數為3039棟，較6月增加約7.7％，不過六都的買賣移轉棟數7月和2014年同期相比，約有7％~18％不等的衰減幅度。 至於表現較為疲弱的區域，台北市7月的買賣移轉棟數為2208棟，月減約9.8％，但並非2015年最低的單月移轉量，桃園與台中的移轉棟數皆月減4％~5％，台南市則表現穩定，7月移轉棟數較6月持平，且年減幅度是六都之中最穩定的區域。 曾敬德表示，6月是房地合一實價課稅三讀通過的時間點，經歷上半年的低量盤整後，應該可確立谷底的交易量能已經出現，雖然移轉棟數量能未再進一步下探，但可能也無法立即大幅反彈向上，接下來就得觀察房地合一定案後，房市交易量能是否可以築底回溫。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，原經核准自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，地上房屋如果變更為營業或出租使用，其後雖然註銷營業或終止出租，再恢復為自住使用，依規定必須重新提出申請，才可以適用自用住宅稅率課徵地價稅。 例如王先生原按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，於2010年3月出租或供營業使用，即不符合自用住宅的規定，應自2011年起改按一般用地稅率課徵地價稅，縱王先生在2011年6月15日，又恢復重新供作自用住宅用地使用，依法必須重新提出申請，才可以再適用自用住宅用地稅率。 稅捐機關呼籲，地價稅自用住宅用地的特別稅率為2‰，而一般用地稅率為10‰，並且是採用累進稅率課徵，兩者稅額相差4倍以上。如果您的土地符合自用住宅用地要件，請儘速於地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請，逾期申請即使符合規定，亦從次年期起適用。業經核准自住土地，適用條件及使用情形未變更，不必每年申請，但使用情形一旦變更，則必須重新申請，請民眾特別留意。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國立政治大學教授張金鶚在2015年第2季「國泰全國房地產指數」記者會上，對於房地產接下來發展的狀況，提出他的看法，張金鶚指出，房地產市場剛開始反轉，這一次市場結構很特別，過去不景氣其實是從城市外圍開始，從不好的產品開始，這一次是從台北市的蛋黃區，從豪宅開始。這樣的結構往下蔓延，從北部開始慢慢蔓延到中南部，中南部現在還沒有開始明顯感受，可是「這些效果也會慢慢的發酵出來。」張金鶚強調，「觀望、等待，是現在應該有的共識。因為，消費者的等待，會創造房地產業者的最大致命傷。」 張金鶚說，房地合一稅通過之後，其實大家還沒回神，所以2015年第2季的房市發展情況下，「我覺得房地合一稅的影響力還是沒反應出來。」儘管七月份很多報導指稱，個案價格開始下修，不管是開價七五折，或是市區打六折等等，個案下降的幅度好像非常明顯，這些訊息多半是七月份才出現，換句話說，第二季的調查資料，還沒有真正反應出房地合一稅的影響力。 張金鶚指出，個案的降價還沒變成整體情形，對於後勢房價影響還需要觀察。降價其實有很多形式，例如送贈品(家電、裝潢、汽車...)、低自備款等等，但是，這些方式無法反應在「價格感受」上面。所以，事實上這些價格的下修，其實看起來，好像沒有那麼強烈的感覺。 研究房地產價格有所謂的「平均數」分析、「變異數」分析，基本上都是以「平均數」分析來看待整體市場變化與未來發展，但是，當市場出現「變異數」的時候，就要觀察這個「變異數」對於市場逐漸帶來的影響會有多大，是否會因此改變「平均數」的數值，目前市場出現幾個「降價個案」就是「變異數」，要觀察後續對於其他個案是否會產生牽動影響，而影響到「平均數」。 張金鶚舉例說明，「國泰全國房地產指數」把台北市分成高價區、中價區、低價區，根據數據顯示，台北市的高價區一季降價幅度達9.4％，這是很可怕的。他表示，台北市的豪宅不動產持有成本特別高(房屋稅)，這個就是「變異數」分析要去看的事實，而不是用「平均數」分析，當台北市的豪宅因偉持有成本過高，而開始明顯降價之後，對於整體的影響就會慢慢開始產生，這就是「變異數」影響到「平均數」的分析概念。 張金鶚說，房市發展可以看看台北、新北跟桃園年線的價量圖，特別桃園，量的下滑已經非常清楚，價格跟著出現震盪，背後隱含很明顯的量先價行，不過，南北還是有點差別，南部房地產量價還沒有這麼明顯的差異。但是要注意「擴散效果」，從台北、新北、桃園、新竹到台中開始已經有點反應，那台南、高雄也可能會遞延跟進。 張金鶚說道，民眾關心房市降價要入市還是要避市？這個前提是「房市降價到底要降多久，或者是要降多深。」他表示：「坦白說，目前唯一的共識是，現在房地產市場都不好。降價才是王道，但現在是降多少的問題。」成交量縮是很明顯的降價開始，現在的價格跌是才剛開始，會跌多深？跌多久？當然還不知道。在這個情況下問的是要入市還是避市，「如果你認為這個危機是短期的，那就入市吧，因為他短，你有能力撐。若相對這是長期的趨勢，你可能就要稍微避一下。整體來說，現在景氣該開始反轉，我的想法就是--觀望。」 下半年有選舉的不確定因素，一定會繼續衝擊房地產，等於是下半年的房市依舊處於利空狀態中。張金鶚強調，「觀望、等待，是現在應該有的共識。因為，消費者的等待，會創造房地產業者的最大致命傷。」張金鶚表示，下半年房地合一稅的影響力會慢慢出來，在選舉的因素交互干擾下，市場成交量的萎縮會越來越清楚。成交量的萎縮就會帶動價格跟進下挫，這是簡單的經濟學原理。」 張金鶚預期，量價背離的狀況，在2016年之後會慢慢發酵到整體，現在還是個案反應，沒有發展到普遍現象，當「降價個案」滿地開花的時候，房地產的價格進入修正程序就成為必然走勢了。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為促進台中海線地區發展，台中市府經濟發展局規劃多項施政計畫，包括海空雙港計畫、市港合作等政策，希望台中港與清泉崗機場成為對外發展門戶，同時將透過投資台灣港務國際物流公司，踏出推動市港合作的第一步，盼實現海線雙港副都心的市政願景，帶動海線整體繁榮發展。 有關海空雙港計畫，市府經發局長呂曜志表示，台中港去年貿易值逾新台幣2千億元，是全國營運績效最好的貿易港；而清泉崗機場4小時內可飛抵北京、東京、曼谷等東亞主要城市。市府已提出「台中市海空雙港發展計畫」，規劃台中港為產業的「全球運籌中心」、清泉崗機場為「中、桃航太零組件製造維修雙核心」，要把台中港區－梧棲－沙鹿副都心－清泉崗國際空港，發展成新興產業創新區域。 呂局長指出，若要實現海線副都心，與台中港建立合作平台，是非常重要的策略之一，市府已在2015年6月12日與台灣港務股份有限公司簽署「台中市港合作意向書」，將在議會的支持下，投資台灣港務國際物流公司新台幣2,500萬元，提出多項優先投資，為推動市港合作踏出最重要的第一步，盼實現「貨從雙港出，客從雙港入」的目標，促進海線繁榮發展。 呂局長進一步表示，除海空雙港計畫與市港合作外，未來將透過更多元的產業發展及招商計畫，例如招商引入大型購物中心，讓海線居民有購物及休閒購物中心去處，具體實現海線雙港副都心的目標。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市YouB ike系統於2015年8月1日零時啟用鶯歌區鶯歌火車站(仁愛路)、鶯歌國中、土城區捷運海山站(3號出口)、中和區中和地政事務所、板橋區永豐公園活動中心、潤泰社區、新店區捷運新店站及柴埕市民活動中心等8站，屆時全市合計共有167站、4,275輛公共自行車提供服務。另為鼓勵民眾使用YouBike，於新北市借車仍享有前30分鐘騎乘免費之補助，歡迎民眾多加利用，交通局也提醒民眾借車前請先檢查煞車、胎壓、車燈及坐墊高度等，騎乘時須遵守交通規則，禁止雙載，並注意借還車時燈號訊息，避免發生誤扣款等情事損及自身權益。 YouBike首度進駐鶯歌，本次啟用鶯歌火車站(仁愛路)及鶯歌國中2站，鶯歌老街及陶瓷博物館周邊租賃站亦加緊腳步設置中，可便利當地民眾通勤接駁往返火車站外，未來更可以結合觀光產業，帶動地方發展。 本次啟用的站位位置如下，鶯歌區鶯歌火車站(仁愛路)(位於仁愛路人行道(停車場旁)，設置60車位)、鶯歌國中(位於建國路420號對面人行道，設置34車位)、土城區捷運海山站(3號出口)(位於海山路46號對面機車格位，設置40車位)、中和區中和地政事務所(位於復興路280號，設置28車位)、板橋區永豐公園活動中心(位於、永豐街124號前，設置34車位)、潤泰社區(位於三民路二段35巷口，設置36車位)、新店區捷運新店站(位於中興路1段34號前，設置54車位)及柴埕市民活動中心(位於安民街/安民街65巷，設置38車位)，歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設協理林清樑在2015年第2季「國泰全國房地產指數」記者會上表示，從業者角度、市場角度、經濟角度去切入房地產市場發展狀況，他指出2015年第2季「國泰全國房地產指數」數據指出，房市成交量，在全台區域裡，大部分都是增加的狀態。「成交量放大，事實上是某種程度代表著需求也相對強烈。」他並強調，把價跟量的關係硬套在房地產市場上，會產生很大的差異性。他指出，用價量這種東西去看房地產市場，鐵定會失真。 林清樑以房地產從業者角度來分析全台房地產狀況指出，他認為2015年第2季數據，的確看到價格上的變動，但是他強調：「台北豪宅市場與台北房地產市場，不能畫上等號。台北房地產市場也不能跟中南部房市或其他市場畫上等號。」 林清樑說，台北豪宅產品有其特殊性，但是，當一些外在環境變動，或稅務、經濟上的問題，會讓豪宅擁有者在整體財務、稅務考量下有所取捨或調整，可能會造成豪宅部分價格產生波動。還有一個重點，林清樑表示，「國泰全國房地產指數」整理研究對象是新的個案，沒有對於已推舊的個案再去做個別追蹤。所以，我們要看台北市豪宅個案價格變動的地點在什麼位置，如果僅僅是北市外圍豪宅價格變動，台北市中心豪宅價格「紋風不動」不可以就此判定豪宅價格出現下挫，「房地產業者判斷景氣與價格變化，這些區段條件因素都會加進其中，一起考量的。」 林清樑強調，2015年第2季「國泰全國房地產指數」數據指出，房市成交量，在全台區域裡，大部分都是增加的狀態。這些數據是由市場上所有業者共同創造出來的數據，沒有辦法單一控制的，不可能建築業者在第1季大家溝通好，第2季大量推案讓成交量往上跑，所以「成交量放大，事實上是某種程度代表著需求也相對強烈。」這個成交量或許是代表民間的真正需求。「成交量代表實際上是有人去買房子，我想這個就是代表民間的需求，這個才是真的。」林清樑這麼表示著， 最近這一兩年來，市場常常會用「價量」同時去看房地產的市場，林清樑不以為然的表示，「把價跟量的關係硬套在房地產市場上，會產生很大的差異性。」他指出，「股票是開放市場，跟房地產的封閉型市場，其實是不一樣的。」舉個例子，假設台北市的空地通通都開發完了，已經沒有新的個案出現了，那你說他的成交量，會很大嗎？應該不會吧。但是價格呢？會因為你的量縮了，所以價格往下掉嗎？我想也不會。所以，「用價量這種東西去看房地產市場，鐵定會失真。」也就是2014年很多專家或學者看不懂價量對比的房地產市場，其實就是這麼簡單一個道理。 至於下半年整個房地產，有選舉因素攪局，大多數民眾認為可能會有不利發展，林清樑舉實際案例說明，他指出，2014年是11月選舉，國泰建設2014年10月在土城推了「國泰金城」，銷售成績一樣相當好。國泰建設講究永續經營，所以對於一些非經濟的因素，尤其是政治因素等等，通常會把他當做是一個短期波動，房地產到最後還是會進入長期發展。所以，房地產業會認真看待這些非經濟因素的影響與短期衝擊，但是不會把他當做是一個主要的因素。 至於民眾關心的建商要不要降價？林清樑有個很簡單的說法，他指出，其實，建商是很單純的動物，他就是把成本(土地成本、營建成本、管銷成本、金融成本)加上合理利潤就是售價，這中間只要有一個環節降價，建商當然會反應，建商蓋房子是以「賣掉為前提」，不是蓋起來囤積資產的。以土地成本來說(這個是最大成本)，地主哪一個有佛心願意降價？地主不肯降價，要建商犧牲利潤降價，「我不曉得這個部份到底有多大的彈性。」林清樑很坦白的表示。 林清樑嘆口氣表示，如果你真的希望建商價格下降，就必須認清以下的事實，土地成本沒有辦法降價，那營建成本勢必得調降，所以，可能在往後的一兩年，不會看建商採用華麗建材，而是用比較樸實的建材，這樣才有降價的機會。但是，如果往後一兩年之內，看到的建材還是跟現在那麼富麗、華麗的話，消費者恐怕就得擔心，建商給這麼華麗的房子，又出現降價的行情，你反而應該要擔心，他到底省到哪裡去了，這個真的是需要特別去注意。出處/MyGoNews    www.mygonews.com