桃園中壢區「泰豐自辦市地重劃區」舉辦工程動工典禮，預計明年完工。（桃園市政府提供）桃園中壢區「泰豐自辦市地重劃區」31日舉辦工程動工典禮，市長張善政表示，泰豐自辦市地重劃區規劃有3處公園、1處停車場等大型公共設施，以及釋出5.5公頃的住宅區，將為中壢區的發展奠定堅實基礎。張善政指出，泰豐自辦市地重劃區面積約8.8公頃，自2023年9月起執行廠房拆除等準備作業，於今日正式啟動，預計於明年底完工。而泰豐輪胎在2023年曾公告公司及子公司榮誠開發、福誠開發名下泰豐自辦重劃區重劃後4,273坪土地，由百峰建設透過公開標售以21.4億元取得，換算每坪50.08萬。張善政表示隨著台鐵鐵路地下化的推進，基地周邊未來將新設中原車站，並串聯中壢車站規劃十多公里的亮麗廊道，打造桃園具吸引力的城市走廊，為該區域帶來全新的發展機會與活力。泰豐輪胎董事長郭林諒表示，感謝市府的協助與支持，泰豐輪胎將依原計畫進行施工，確保施工安全並如期完工，進一步改善居民生活品質，並促進中壢區的繁榮發展。地政局表示，泰豐自辦市地重劃區原為泰豐輪胎中壢廠址，曾是該公司重要製造基地。該基地於民國2017年發生火災公安事件後，泰豐輪胎積極進行產業轉型，並遷移生產基地至觀音地區。市府於2022年11月核准自辦重劃，重劃會於去年完成舊廠房之拆除，現正進入重劃施工階段，預計於明年底完工。完成重劃後，將建構該區域為功能完善的高品質生活環境，打造全新樂活生活景觀。 「泰豐自辦市地重劃區」範圍（桃園市政府提供）

中信房屋總經理張世宗指出，3月本是房市推案購屋旺季，但今年卻呈現「旺季不旺」的現象，觀察近期市況，已有換屋族和投資客受市場壓力影響，不再堅持待價而沽，願意依照行情合理調整售價，以加速成交。   中信房屋31日公布3月內部成交件數，相較上月增加約15%，較去年同期減少約35%。   觀察六都的成交量數據變化，高雄市月增13%最多，其他五都在一成左右，和去年相比，六都都減少三成以上。   張世宗指出，相較於去年同期的熱絡市況，今年3月整體成交量大幅萎縮超過三成，金龍風暴的發酵，加上國內外政經局勢的不確定性，都對房市造成了極大干擾，導致市場觀望氣氛相當濃厚，今年房市「量縮」幾乎成為定局。   他表示，在當前的市場環境下，「議價」將是影響交易的關鍵因素，已有部分換屋族和投資客願意依照行情合理調整售價，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過，這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願也相對有限。   張世宗表示，買方則可把握此波市場盤整期，積極尋找符合需求、符合預算的優質物件，並爭取更有利的議價空間。未來若買賣雙方價格認知能逐漸靠攏，交易量便有機會逐步回穩。

買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，因區域買盤超越市中心蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。   馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。   台北市三大蛋白區高價建案概況   何世昌認為，北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。   據實價登錄資料、市調數據顯示，北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元，區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元，目前尚未有實價登錄行情，後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。   士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下，區域預售屋價格持續上攻，目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關，又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。   至於萬華區，以皇翔建設「ASTER ONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高，另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。   何世昌分析，木柵地區屬於文山行政區中相對低價區，在指標建商陸續推案後，目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間，每坪成交均價已追上景美地區，部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。   萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊，由於這一帶位置近中正區，近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持，未來區域發展性獲市場肯定，加上預售新案多採小坪數規劃，讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。   至於北士科重劃區，區域發展以科技業為主，且被視為下一個內科，在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元，近期再突破新高。

央行重手打炒房，房市買氣去年第4季至今未完全恢復，不過新屋房價每坪成交價不動如山，建案僅加大促銷力道，顯示買賣雙方對房價持續拉鋸中。   據最新國泰房地產指數季報資料顯示，2024年第4季全國預售屋交易量雖較前季腰斬，不過議價空間幾乎不動如山，不僅議價率維持上季7%左右，單季每坪可能成交價甚至較上季小增1.1%。   另外，根據住展雜誌發布最新1月新屋「房市風向球」中指標數據顯示，每周案場人氣持續衰退至14組、月減14.6%，預售屋人氣更是降至近一年谷底，待售建案增加31案、總量達1,104案，為2024年4月以來新高，不過最新1月新建案議價率仍守在一成以內，反映出即使當前銷售狀況不佳，建案價格也未見讓利跡象。   馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，買氣冷清，當前新建案市場出現兩大情況，首先預售屋開價不再創高，顯見房價漲勢不再。再來，新建案促銷變多，包括低首付、工程零付款、送家電或家具，零星業者更出現送裝潢，促銷優惠不斷釋出，都是為了刺激買氣。   何世昌強調，由於近年營建業工料雙漲導致高營造成本問題未解，目前對多數開發商來說，高營造成本、缺工嚴峻是最大經營困境，而非房價，尤其2020年至今，房市多在多頭格局，已厚實了口袋深度，因此當前買方期待降價而掀起觀望氛圍，是否能等來建商讓價，只能說在現階段買賣雙方對房價拉鋸的戰況中，就看誰對價格先讓步了。

大基地開發的造鎮案因能夠整合住宅、商業與公共設施，提升區域機能，更滿足自住族群對於完善生活環境的需求，成為市場關注焦點。 有鑑房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施，讓不少建商暫時鬆口氣，但從329檔期開始，北中南房市仍陸續出現大基地造鎮案進場推案，這類基地動輒4、5千坪以上甚至達萬坪的造鎮型基地開發，規劃上千戶數，是否能逐漸刺激買氣回籠，也將引領今年房市發展。   大型基地釋出漸稀缺 造鎮型產品漸朝中南部發展   由於大基地開發的造鎮案因能夠整合住宅、商業與公共設施，提升區域機能，更滿足自住族群對於完善生活環境的需求，因而成為市場關注的焦點。近年來，全台各地大型造鎮案如雨後春筍般崛起，包括台北「元利四季莊園」、台中「寶輝VILLAGE」、「心之所向」、「遠雄星呈」、「國雄北歐莊園」，以及台南「國城平實都更案」、高雄「AI慕光城」等，皆以大規模基地開發為核心，透過完整的規劃打造自給自足的生活圈，同時也帶動區域整體發展，成為城市擴張與區域成長的重要推動力。 台北市受限於土地資源稀缺，要整合出大規模基地本就不易，因此，每當有大型開發案釋出，都會引發市場高度關注。其中，品牌建商元利建設就於文山區推出「元利四季莊園」，整體開發面積達1萬2,045坪，全案規劃8棟住宅建築、1棟門廳建築與1棟休閒會所建築，共計1,642戶，分為兩期銷售，坪數規劃24-70坪多元選擇；不僅如此，社區內更有2,500坪的公共設施空間，包括全日餐廳、健身房、戶外與室內雙泳池、湯屋、多功能運動場、高爾夫練習室、閱讀書房等豐富設施，而沿街的店面空間也將引進全聯超市旗艦店，滿足住戶生活採買需求，根據實價登錄統計，目前已揭露615戶，每坪約落在100~122萬元間。 而台中則因新興重劃區眾多，且基期相對北部低，因此也有不少北部建商南下購地，推出大型造鎮案，如遠雄建設自2014年便於台中港新市鎮特區推出面積廣達1.9萬坪的造鎮計畫，共分為10期開發。最後一期「遠雄星呈」於去年第二季推出，截至目前為止已有441筆實價登錄，最高單價更來到46.5萬元。 台中寶輝建設在中科特區推出「寶輝VILLAGE」開發案，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8000坪完整腹地，並攜手東京「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」與各領域頂尖專家，打造集結居住、工作、娛樂、社交、休閒等機能的國際總體城區。(圖:業者提供) 除了遠雄外，台中本地豪宅建商寶輝建設也在中科特區推出「寶輝VILLAGE」開發案，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8,000坪完整腹地，並攜手東京麻布台之丘「Azabudai Hills」的總規劃團隊「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」與各領域頂尖專家，打造集結居住、工作、娛樂、社交、休閒等機能的國際總體城區；其中，一期「寶輝國際莊園」以及二期「寶輝世紀莊園」最高單價分別已站上每坪76.2萬、76.12萬元行情，三期「寶輝THE TOWER」今年七月高樓層更站上每坪81.2萬元。 而台中市北屯區近年在重大建設、交通網路等利多帶動下，成為人口移入熱區，其中，北屯區「最大里」廍子里截至目前為止，設籍人口已達27,560人。在龐大的人口紅利帶動下，吸引不少建商推出系列造鎮案，當中又以深耕台中多年的富華創新造鎮案最為知名，包括一期「總太2020」、二期「總太聚作」、三期「心之所向」，若包含過去所推出的建案，該區累積戶數就有超過6,000戶，量體十分龐大，也因此「總太2020」社區內引進家樂福，民眾生活大小用品，都能在此購足。 全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，大型造鎮案往往會規劃充足的公共設施及導入商業機能，透過引進購屋商場、辦公大樓等設施，不僅能大幅提升居民的日常生活所需，還能吸引外來消費者，帶動區域的經濟活絡，對於區域整體發展具有重要影響。   南部大型造鎮基地 兼具地段與整體開發優勢 國城建設於台南東區「平實重劃區」推出的百億都更案，開發面積廣達8,683坪，將採三期開發模式，預計興建12棟住宅大樓。 南臺灣部分則有國城建設於台南東區「平實重劃區」推出的百億都更案，開發面積廣達8,683坪，將採三期開發模式，預計興建12棟住宅大樓，其中一棟將作為社會住宅回饋給台南市政府，可售戶約在1300戶左右。據悉，該案也將延續國城品牌核心理念，邀請國際建築師規劃，臨小東路側保留店面，繁華中保留住大隱隱於市的居住氛圍，備受市場期待。 深耕九份子特區有成的泰嘉開發，持續看好台南的發展潛力，所以主導的不僅是蓋建築、做造鎮，更是用「築城」的概念在經營。目前泰嘉已在九份子儲備累積達1萬餘坪基地，並已動土規劃永續路、永續一街旁約1285.6坪基地。臺邦建設集團因緣取得六甲區近台一省道旁萬坪基地，規劃72戶透天、華廈與大樓329戶的「⽥園調布」造鎮社區案，社區安排千坪花園、社區泳池與4千坪綠地，總銷金額達60億元，約37坪的大2房產品，單坪售價僅2字頭，訴求戶戶可購買平面車位且享有飯店式管理服務。 臺邦建設集團在台南六甲區近台一省道旁萬坪基地，規劃72戶透天、華廈與大樓329戶的「⽥園調布」造鎮社區案，社區安排千坪花園、社區泳池與4千坪綠地。 泰嘉開發董事長呂金發指出，雖然金龍海嘯的銀行限貸造成近來市場買氣平平，但以全球科技業競爭與政府持續推動大南方計畫，南科的發展將持續對南部房市產生深遠影響，北外環快速路網也讓九份子優質環境，吸引更多科技新貴與自營商、置產族卡位，因此選在九份子採造鎮模式開發推案。 台南推案重量級品牌建商臺邦建設集團董事長陳福成表示，目前包括醫護、南科新貴、公教客層對於居住健康需求提高，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，這都利於獲得樂活族認同。萬坪造鎮社區整體規劃，透過健康樂活宅的建築規劃設計模式，讓住戶居住更健康，運用建築設計巧思，讓室內採光、通風效果提昇，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。

央行實施房市信用管制政策至今滿半年，投機氛圍明顯收斂。據統計，今年台中329檔期約有900億案量，包括西屯、南屯、北屯及海線都是推案熱區，除了七期、14期、13期等熱門重劃區依舊為座上賓之外，成熟市區如四期、五期新案也有增多趨勢。   第七波信用管制去年9月突襲市場，打亂第3季、第4季推案步調，不少建案延後至今年推出，市場交易也回歸理性冷靜。         中央銀行20日召開2025年第1季理監事會，央行總裁楊金龍指出，現階段房市管制已見效果，也希望房市能「軟著陸」，但不動產貸款集中度仍舊太高，未來會逐季評估銀行自主控管的成效，取代第八波管制措施。   去年台中房市受政府重手打炒房影響，下半年推案明顯降溫，全年總推案金額5,796.2億元，仍較2023年大增二成。展望今年，在市場觀望氣氛仍濃的情形下，預估將呈「價穩量縮」格局，全年推案金額落在5,000億元上下，年減幅約10%至13%之間。   而根據台中市不動產開發公會統計，今年前二月台中市推案金額累計705.9億元，較去年同期722.5億元略減2.3%；今年329檔期推案金額約900億元，與去年同期850億元相比，則略增5.8%，大致呈持平。   市場觀察，整體房市供給速度已趨保守緩和，且不少新案因金龍風暴後選擇「避風頭」而延遲進場，不但購屋客觀望，連建商推案也出現觀望心態。   其中部分新案因前置作業已箭在弦上，但推案節奏改走低調長線策略，因此在329檔期新案的分界線更為模糊，形成要開不開的「蛤蜊現象」，甚至有個案從去年329檔延到今年329檔，而後續實際的公開狀況，端看市場熱度而定。   觀察今年台中329檔期新案，以北屯14期最為集中，寶輝、坤悅（5206）、亞昕、豐穀、遠雄、磐興、舜元、新業等建商都有所佈局。   其中豪宅一哥寶輝建設，在14期美和段推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」PARK系列三案，合計總銷達120億元，規劃45、50坪的中坪數產品。而「北屯一哥」大城營建機構則是持續深耕機捷特區，以純三房「大城吾界」迎合區域自住換屋客，總銷估45億元。   西屯區由總銷140億元的七期「寶璽天讚」領軍，將推出百坪豪宅，也是今年329檔期的最大案；台灣大道、近文心路口的「達麗拾穗」，總銷約40億元。水湳則有「泰御Sky Island」一枝獨秀，總銷50億元。   而南屯區則由位在南屯單元三的「豐邑泊金灣」領軍，總銷計90億元，產品以二至三房格局為主力。13期重劃區的「順天Mr.L」，總銷38億元，基地緊鄰文心秀泰，詢問熱度居高不下，更喊出8字頭開價行情。   鉅陞、亞昕、磐鈺等建商，在南屯區也都有推出新案的計畫，其中，鉅陞與亞昕均具鄰近捷運站優勢，產品格局規劃多元。

大商圈人潮回流，店租蠢蠢欲動，不少業者為了負擔減輕，也讓店面有小坪數趨勢。專家指出，人潮回溫，加上物價與房產價格走漲，都讓房東不願意在租金上低頭，微型化店面逐漸成為趨勢。   住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台灣零售實體店面市場面臨電商崛起與服務業人手不足，加上低端消費，承租方得在成本上斤斤計較，但物價與房產價格上漲也讓房東不可能在租金上低頭，微型化店面則成趨勢，一方面承租方可承擔小店面的總租金，尤其餐飲業種已不乏以外送為主，節省店租、人事成本，微型店面相當適切。   另一方面房東切割店面順利出租，還可維持單坪租金價碼，一舉數得，反觀大坪數店面都成燙手山芋，空置時間久浪費持有成本，也難在價格上有所成長。   至於店面市場後市情況，陳炳辰指出，台灣的房產價值高，持有方有恃無恐，像台北市一級戰區忠孝東區、西門町、永康商圈等湧現不少危老改建案，商圈轉成高價住宅地段更具效益，店面持有方還在改建上更有發揮空間。   此外，部份房東怕打壞行情而有租不掉加價租的案例，亦有如快閃店、娃娃機店面在短期空置期帶來收益，分割出租也為變通方式，店面租金不易下修。

地產　>　 最新新聞 建商Q1逆勢強攻 爆買土地443億 指標建商重壓「這區」 2025/03/28 17:15文/記者朱語蕎    根據第一太平戴維斯統計，土地交易在大型上市櫃建商的購地動能推升下，第一季交易金額達到508億元。（資料照）台灣不動產市場自去年第3季，銀行不動產放貸滿水位以及央行祭出的第七波性信用管制以來，買方信心受到影響，根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額，單筆3億元以上為177億元，年減率58%，規模較去年同期腰斬，季減率38%，為過往5年次低的首季交易規模。土地市場在大型上市櫃建商的購地動能推升下，第一季交易金額達到508億元，年增率與季增率分別為18%與33%，大型建商佈局意味濃厚。統計顯示，土地市場在貸款緊縮以及住宅市場買氣降溫的夾攻下，依然維持相當動能，本季交易金額達到508億元；其中，建商購置土地金額達443億元，季增率82%，並寫下近5年首季交易的新高，雖然其中136億元由遠雄購置高雄美術館區土地的單筆交易所貢獻，但指標建商的大動作布局仍是房市重要風向球指標。土地交易區域方面，高雄市以237億元排名第1，除了遠雄，上市櫃建商的聯上、京城、愛山林等建商在本季皆購入高雄土地，反映著建商對於高雄科技聚落發展的信心。海悅國際總經理王俊傑指出，台灣整體經濟還是不錯，房地產是總體經濟的指標結果，而股市是總體經濟的先行指標，股市如果好，經濟就會好，台灣除了靠台積電賺錢，其實還有很多產業都很賺錢，高科技產業發展仍相當值得期待。而自用型買方扮演商用不動產市場主力，占本季交易量達94%，投資比重進一步縮小為6%。科技業仍為商用不動產最大買方，單季投入金額達103億元，貢獻總交易量的58%，並以購置自用廠房與廠辦為主。本季最矚目交易案為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，這是繼去年以超過80億元在台中與台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。零售業則為本季第二大買方，占比達24%，主要由統一集團購置內湖V-PARK廠辦大樓C棟所貢獻，單筆交易金額達43億元，預估將做為集團自用，拆算樓上層廠辦每坪約54萬元，此筆交易同步寫下本季商用不動產最大交易案，這也是繼前年購置信義誠品部分產權以及投資百億建置桃園航空城大型物流中心之後，統一集團再次加深北台灣布局。第一太平戴維斯表示，各類不動產之中，工業不動產為商用不動產交易重心，並以廠辦交易最熱，金額達95億元，占總交易的54%，廠房則以57億元，占比32%。除了前述統一集團的內湖V-PARK廠辦交易案，科技業購置廠辦的需求穩定釋出，區域集中在台北市北士科、內科以及新北市新店區的預售廠辦或新廠辦為主。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年北台灣廠辦交易轉趨熱絡，主要受益於不少知名建商看好產業轉型，帶來的自用研發與辦公需求，以及政策推動的都更與工業立體化商機，選擇北台灣產業密集度高的地區，布局舊工廠改建機會，新推案釋出帶動廠辦價格緩步上升，目前台北市內科新廠辦單價介於65萬元至85萬元，北士科則介於每坪65萬元至75萬元，新北市多個區域的新廠辦單價則逐漸逼近5字頭，其中新店區的廠辦推案更是一舉站上55萬元。辦公室交易動能維持低檔，本季交易總額僅24.8億元，交易動能與前一季相當，本季最知名交易為太子建設以7.7億元購置信義區統一國際大樓27樓，換算辦公室單價每坪達222萬元，一舉寫下台北市辦公大樓新高價，更比3年前保力達購置的同棟15樓單價高出5%，精華地區商辦的稀有性深受國內老牌企業肯定。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國內經濟穩定發展的基礎下，雖然銀行貸款緊縮對於自用型或投資型的買方皆造成影響，但以科技業自用需求為主力的商用不動產，衝擊程度相對較低。除了科技業在過往幾年的良好經營累積充足資金，銀行對於實質投資的放貸意願則是另一優勢。另外，美國川普總統上任以來提出的對等關稅政策，以及台積電擴大赴美設廠等議題，考量政策發展方向難以預測，預期短期內國內科技業在台布局策略仍會持續進行，支撐國內工業廠房與廠辦的需求，工業不動產仍是今年的交易主力。投資市場方面，貸款緊縮的情況下，投資型買方的動能維持低檔，現金充裕的買方將擁有部分議價優勢，大型投資人評估將朝稀有保值或高租金投報率的雙向發展。

地產　>　 最新新聞 嘉義縣大林鎮將新增1.33萬坪重劃區 文高市地重劃將釋出約9156坪住商用地 2025/03/28 07:40文/記者林耀文    嘉義縣大林鎮文高市地重劃區於27日開工，重劃區總面積4.41公頃(約1.33萬坪)，位於大林火車站東南側、大林體育運動公園西側及慈濟醫院北側，區內規劃住宅區、商業區等可建築用地約3.0267公頃。(圖:嘉義縣府提供) 嘉義縣大林鎮文高市地重劃區27日開工，重劃區總面積4.41公頃(約1.33萬坪)，位於大林火車站東南側、大林體育運動公園西側及慈濟醫院北側，區內規劃住宅區、商業區等可建築用地約3.0267公頃(約9156坪)，另規劃園道、廣場、道路用地等公共設施用地約1.3833公頃，預計115年3月完工。 嘉縣府指出，該重劃區原規劃為「文高」學校用地，現況作農業使用及空地，未能有效利用，以都市計畫檢討變更為住宅區及商業區，透過市地重劃方式開發，期盼結合大林慈濟醫院、大林火車站周邊產業，延伸既有鎮中心的商業機能，提高商業服務層級，塑造複合性消費商圈。 預估重劃完成後，能興闢完善公共設施，改善周邊交通動線，增進便利性及安全性，並與周邊既有環境資源（大林體育運動公園）串聯，滿足市民活動、休憩需求，促進城鄉平衡發展。 市調與實價登錄顯示，目前大林鎮人口約近3萬人，戶數達1.17萬戶，近一年銷售平均成交價每坪約25~26萬元，年成交戶數在百戶以內，新建案的平均成交價約25.6萬元。

台南市今年1月住宅價格指數出爐，雖然較去年12月微漲，但交易量較前期大幅減少32.09%。地政局表示，因受農曆年節影響，多數行政區交易量下降，以仁德區減幅64.55%最為顯著。   南市地政局統計，今年1月住宅價格指數為149.53，較去年12月（前期）微幅上漲0.06%，相較去年同期則上漲6.62%。在住宅方面，大廈的價格指數為155.82，透天住宅為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。   地政局長陳淑美表示，本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲，交易量方面，全市1月建物移轉棟數1380棟，較前期減少32.09%，整體買賣棟數與去年同期相較大幅衰退44.33%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。   行政區的住宅價格指數表現上，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區9.52%、北區8.17%以及南區7.65%。但歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。   各行政區交易量表前三名分別為永康區174棟、北區157棟以及南科區域132棟。與去年同期相比，佳里區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加33.87%、31.93%，其中北區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為84棟。相較之下，安平區、善化區以及歸仁區交易量都下跌逾6成5。   陳淑美說，整體而言，台南住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化。全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南地政局網站。 台南市今年1月住宅交易量分布圖。圖／南市地政局提供 台南市今年1月建物買賣移轉棟數及變動率。圖／南市地政局提供