【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年商用不動產市場交易量創新低，但在2015年末，仍有商用不動產的好消息傳出，首先是長虹建設以24億元處分內湖舊宗段土地，該地面積1,197坪，預計興建廠辦，而友勁科技企業總部也傳出標脫的好消息，以20.29億元整棟標出，2015年內科整棟商辦已累積破百億交易額，顯示內科商用不動產在市場寒冬中熱度不墜，不僅逆勢開紅成交，商辦全年區域交易量也保持在各商圈的前段班，除了產業聚集效應及新商辦區的質感外，與市中心相比實惠的價格，也使內科成為企業總部首選。 賣方友勁科技原本在2010年以14.83億元買下內科舊宗路柏林大樓，作為自用企業總部，換算每坪成交單價約29.6萬元，近日以20.29億元賣給訊舟科技股份有限公司，拆算每坪成交單價約52.8萬元，持有6年獲利約5.46億元。買方訊舟科技經營網路設備設計製造，此次購樓亦是做為企業總部之用。 長虹建設則在2013年購入2筆土地，12月出售的是其中一筆，持有2年後出售獲利了結，以24億元處分面積1,197坪的內湖舊宗段土地，賣給外資善淵國際獲利5.9億元，再由長虹旗下宏林營造協助興建。另外一筆土地繼續變更設計後，長虹將繼續興建廠辦推案。 回顧2015年內科的整棟廠辦交易案，還有愛爾麗生物科技公司董事長，砸下7.3億元，收購台北市內湖舊宗段民權東路六段、近舊宗路Costco路口的世久家俱大樓，總建坪為1,749.4坪，換算每建坪交易價格為41.72萬元，預計購入自用，已開始整修興建。另外，遊戲橘子也以23.88億元購買新光瑞湖科技大樓，亦是做為總部自用，換算建坪價格約為40.15 萬元，大致落在40~50萬元間的區域行情。 信義全球資產王維宏經理指出，近一年來實價資料顯示，愈來愈多企業轉進舊宗段及文德段找辦公室，本次訊舟科技買下舊宗段的廠辦大樓，和2013年彩晶買下合宏WIN總部大樓一樣，都是由五股新北產業園區，往台北市區的內科搬遷的案例，顯示在房市渾沌的時間點，體質佳的企業往往會逆勢操作，將辦公室由市郊遷往精華商圈，提升企業經營綜效。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關2015年12月25日民進黨團召開記者會扭曲水岸都更18.4萬戶「住宅總量」概念、質疑新北市住宅政策推動情形。新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，市府在住宅政策上的努力，正逐步開花結果，2015年12月24日府中青年住宅的動工及2016年中和、三重1,142戶即將完工，就是最好證明。外界對於施政上具體指教，市府一定虛心接受，但請不要一再以模糊手法作政治性操作，作不實批評。有關質疑內容「再次澄清」說明如下： 1.18萬4千戶青年住宅及出租國宅，因選舉議題已多次被外界炒作，新北市府亦已多次回應澄清，當時所提為黃金雙子城水岸都更後之住宅總量並非社會住宅。 2.新北市自2011年起積極規劃青年社會住宅，以國有土地合作、自建、改建、容積獎勵、整體開發區等多元方案推動青年社會住宅。正在興建的超過3,600戶，規劃階段戶數約3,000戶以上，2019年將完成7,000戶以上的目標，其中在中和、三重青年社會住宅於2013年即動工，2016年即可完工，將可提供1,142戶青年社會住宅讓市民在地安居，各推動案件進度皆有向議會說明，希望外界理性看待市政成果，勿抹煞市府團隊努力。 3.住宅行政法人是推動青年社會住宅及健全租賃市場最佳的專責組織，須及早籌備，才能因應未來7,000戶以上青年社會住宅的營運管理。住宅行政法人除了是借鏡外國的成功案例，更是外界巢運等NGO團體的倡議及期盼。新北市居住服務中心設置自治條例草案2015年4月已送新北市議會，期望能理性討論、加速審議，為居住正義一起努力。 邱敬斌強調，社會住宅推動進度及18萬4千戶的定義，市長已多次重申；成立新北市居住服務中心，也是為了能及早籌備、即時因應未來逐步興建完成的多處社會住宅，希望外界能本於以市民為主的出發點，共同研議為民著想的市政推動，勿在文字上的模糊空間操作，惡意抹煞市府團隊的努力，也期望各界共同杜絕炒作政治議題、耗費社會資源。新北市在2019年可提供7,000戶以上的社會住宅及1萬7,000戶租金補貼。希望大家共同為推動社會住宅努力，為新北市民的居住協助盡一份心力。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】朱立倫市長社會住宅政策將於2019年提供7000戶以上之政策，2015年12月24日在朱市長就職滿周年，板橋府中青年社會住宅由副市長侯友宜主持及營建署副署長王榮進、市議員、立法委員及市民朋友等共同見證下舉行開工動土典禮。 「新北好宅！好生活！」新北市推動青年社會住宅，不僅追求量的提升，更注重居住品質。板橋府中青年社會住宅位於板橋明德路與府後街之間，緊鄰捷運府中站，基地面積約280坪，將興建地下1層，地上9層共72戶「只租不售」的青年社會住宅，各戶皆配有獨立陽台、衛浴及廚具；侯友宜致詞時表示，府中青年宅2015年6月獲得國家卓越建設獎最佳規劃設計類公共建設組的「優質獎」，8月獲得「住居空間通用化證書」的候選證書，讓不同年齡層與身心障礙者皆可舒適入住，9月更獲得第23屆中華建築優良公共建設規劃設計組象徵最高榮譽「金石首獎」的肯定，工程2017年底就可完工，2018年入住使用，新北市未來提供7,000戶社會住宅正在實現中。 本案基地規劃時，特為保護現地19棵老樹多次修改設計，讓建築隱身於綠意中，並結合綠建築、智慧建築及通用化設計，是一棟與周邊環境融合，結合智慧、永續的住宅。城鄉局局長邱敬斌表示，為了給市民更多扶助，不斷地思考、提出創新的興辦方案，在社會住宅的推動上持續多元興辦方式，外界現下所熱議的容積獎勵、整體開發推動社會住宅等方式，皆是新北市2014年即已創新在全國之先所推動的方案；目前新北市正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，2016年即會完成1,142戶的社會住宅，最終目標2019年底提供有 7,000 戶以上青年社會住宅，以及每年超過1.7萬戶的租金補助，每年將可照顧2.4萬戶家庭安居，讓新北市的弱勢及青年朋友有個優質的家。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】反映熱烈並創下最低中籤率的台北市興隆公共住宅1區，日前完成抽籤後，北市府都發局為讓民眾及早入住優質公宅，特別加速後續作業，於2015年12月15日起連續數日辦理選屋，目前該社區272戶公宅已全數配租，並自12月23日起陸續辦理簽約交屋手續，讓住戶能在興隆公宅跨年。 都市發展局表示，興隆公共住宅1區在正式招租前即有相當高詢問度，公告招租後果然吸引超過3千件申請案，是目前中籤率最低的公共住宅。民眾的熱烈反映，讓都發局同仁犧牲假期、加速作業，趕在12月中旬開放看屋、選屋，而幸運中籤的申請人也不放棄入住優質公宅的機會，全社區272戶公宅在第一輪選屋即全數出租。 都發局進一步表示，完成選屋的承租人可自即日起3天內至該局辦理興隆公宅簽約手續，完成簽約後可洽該局委託的物管公司約定交屋時間，2016年1月即可入住興隆公宅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園機場捷運2016年3月通車目標「恐怕6度跳票」！交通部長陳建宇2015年12月24日指出，第一、與承包商間「履勘穩定度」問題待處理、第二、與桃園市政府間「移交溝通」問題待處理，前者在技術上仍可於時程內解決，後者桃園大眾捷運公司要求合約以外的增加3個月模擬測試，且不願納入整合測試一起併行處理。若桃園大眾捷運公司仍以合約外要求卡住計畫，3月通車時程肯定來不及。交通部表示，若無法如期通車，會盡早讓外界知道。 桃園機場捷運最早預訂2015年底通車，因工程延誤及颱風影響，2015年8月宣布年底通車時程跳票。10月指出，改以2016年3月通車為目標，但機率僅有5成。若3月通車目標未達成，將是機捷通車時程第6度跳票。 交通部長陳建宇透露，機場捷運整合測試目前遇2大問題，第一、整合測試出現瑕疵，台北到桃機直達車無法在35分鐘內抵達，多出2分鐘，陳建宇表示，合約中穩定度要求達97.5％，「但我們要求達99％」，履勘穩定度標準的爭議仍待解決。他進一步解釋，所謂穩定度，包括要求35分鐘到達，但37分才到達；要求3分一個間距，但3分15秒才一個間距等，「這種情形就不會符合我們的要求」。但是，這些小瑕疵技術上仍可在時程內解決。 第二則是接手營運的桃園大眾捷運公司要求合約以外的增加3個月模擬測試，且不願納入整合測試一起併行處理。交通部官員私下表示：「若桃園大眾捷運公司仍以合約外要求卡住計畫，3月通車時程肯定來不及。」桃園大眾捷運公司要求合約以外的模擬測試3個月，但模擬測試項目多已包含在整合測試項目中，因此交通部希望可以在整合測試中並行處理，即可達到2016年3月底通車目標，但桃園大眾捷運公司有他自己的看法，交通部將持續溝通，目前仍以3月底為通車目標，但若與桃園大眾捷運公司溝通不順暢，進而影響通車時程，交通部也會盡早公布。 陳建宇表示，已請高鐵局跟廠商、桃園市政府加強溝通。交通部會視後續工程進展狀況，在適當時機考量是不是重新宣布時間，或3月可如期通車。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市地價及標準地價評議委員會於2015年12月24日評定新竹市2016年公告土地現值及公告地價，全市公告土地現值與2015年(一年調整一次)相較平均漲幅為10.44％，占一般正常交易價格比例為76.74％；公告地價與2013年(三年調整一次)相較平均漲幅為28.29％，占一般正常交易價格比例為18.55％，將一併於2016年1月1日公告。 本次公告土地現值及公告地價調整，主要考量租稅公平與民眾負擔，期望透過合理賦稅達成土地正義，並可透過調升後創造的賦稅收入，優先投入社會住宅、租金補貼、社會福利等各項政策，迎向居住正義，打造幸福宜居的城市。 2016年公告土地現值及公告地價調整，其中新竹市公告現值至2015年僅70.11％未達市價9成，因內政部要求最遲應於2018年達成市價9成目標；且內政部建議2016年公告地價調整幅度，以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率(31.09％)為原則。 市府也把議會意見提交地價及標準地價評議委員會，經充分討論後，考量合理反映市場交易行情、社會經濟狀況、民眾賦稅能力、各地價區段間地價平衡及新竹市財政，通過在不低於新竹市2013年公告地價市占比18.55％前提下，評定2016年全市公告地價平均漲幅為28.29％，公告現值平均漲幅為10.44％。 新竹市3個行政區中，公告土地現值漲幅度依序為東區(11.29％)、香山區(10.90％)及北區(8.16％)，其中東區因光埔重劃區、遠東巨城購物中心、世博台灣館及關新路商圈等漸趨成熟，商業活動熱絡，生活機能日益完善等發展效益顯現，促使地價上漲，漲幅最為顯著。其中，2016年公告土地現值最高地價區段位於太平洋sogo附近，每平方公尺385,000元(每坪約127萬元)，上漲6.94％。 新竹市政府地政處預估，2016年全面調整公告地價後，對新竹市46％持有自用住宅及52％適用第一級稅率的市民而言，平均一年地價稅增加約330元及1,220元；但對適用第六級稅率的大地主而言，一年地價稅大幅增加97.9萬元。換言之，本次公告地價調整後，對超過98％的市民來說，每天僅約增加0.9元至3.3元之負擔，但卻可對極少數掌握大量土地的地主大幅增加地價稅持有成本，不僅可實現「平民輕稅、富人重稅」量能課稅之公平性，更可避免少數人大量囤地、囤房行為而造成房地產價格飆漲，影響一般民眾居住權利，以達居住正義目標。 調整公告現值的主要目的，是為了合理反映真實地價水準，讓一般民眾出售土地時，可透過自用住宅優惠稅率及長期持有減徵等優惠配套措施，達到輕稅效果；相對的，少部分人出售非自用住宅時，則以超額累進方式加重課稅。如此一來，土地增值部分才能公平課徵，合理回饋給社會大眾共享，達到土地漲價歸公、地利共享目標。 本次公告土地現值及公告地價調整，主要考量租稅公平與民眾負擔，期望透過合理賦稅達成土地正義，並可透過調升後所創造的賦稅收入，市府將優先投入社會住宅、租金補貼、社會福利等各項政策，迎向居住正義，打造幸福宜居的城市。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

三大指標  房市出現回春訊號2016 年  房市七大趨勢領軍 《摘要》趨勢一：不動產坐穩抗跌保值王座，再次衛冕。趨勢二：民眾希望房價能跌得更快、更深。趨勢三：房市落底訊號出現，可望在下半年落底。趨勢四：首購加價，老手不追價，首購族的剛性需求，是2016年房市的主要支撐。趨勢五：成屋市場跌多漲少，房價似已出現10%的跌幅底線。趨勢六：民眾與加盟店認為明年第一季價量齊跌。趨勢七：總統大選在即，民眾對未來政府仍期待希望看見調控的手。《主文分析》總統大選即將來臨，2016年的房市是否能夠揮別2015年的慘淡，由2015年第4季中信房屋宅指數調查，出現三大指標，似乎可以嗅出春天的訊號。 第一個指標是，兩年內有購屋意願的受訪者中，約半數的民眾認為房價會在2016年落底。第二個指標是，民眾希望房價能夠跌得更快、更深，房市因買賣雙方對於房價認知的差異仍大而陷入膠著，然而，根據宅指數調查以及房仲店頭的回應，房價跌幅現況約在10%以內，因此，中信房屋判斷明年房價應該不會大跌，而且成交量將會微增。第三個指標是，不動產仍持續蟬聯民眾心目中抗跌保值的冠軍地位，而明年第一季預期將價量雙跌，對有意購屋的民眾而言，應把握總統正式上任前的空窗期多進場看屋，一圓擁有自己的房子的夢想。房市震撼彈，中古屋移轉量破24年新低此外，中信房屋副總經理劉天仁更抛出兩個觀察房市發展的震撼彈。第一個震撼彈是，2015年全國買賣移轉棟數只有約27.1萬，是24年來的第二低，僅高於2001年的約25.9萬。劉天仁表示，他預估2016年全國買賣移轉棟數將會微量回升至28.1萬，原因是總統大選結果底定後，政府將有新的作為，在520之後逐漸發酵，帶動房市交易量走上增加的道路。 第二個震撼彈是，中古屋移轉件數不滿18萬，創下24年來的新低。劉天仁指出，將全國買賣移轉棟數減去同年住宅使用執照戶數，即得出中古屋移轉件數，2015年住宅使照戶數為92000，是中古屋移轉件數的二分之一強，在購屋人偏愛新房子的前提下，房仲通路為求生存，勢必將廣納新成屋產品，而且在建商自售案愈來愈多、代銷業者尋求轉型的改變趨勢下，所謂「危機就是轉機」，房仲通路未來將扮演更吃重的角色。想買，但暫不出手：民眾希望房價能跌得更快、更深 趨勢一：不動產坐穩抗跌保值王座，再次衛冕中信房屋宅指數調查，不動產仍然持續蟬聯抗跌保值冠軍，而且在本季與「保留現金」拉開距離，與前一季相較，認為此時選擇不動產最抗跌保值的比例增加2.5%，來到30.2%，而選擇保留現金的比例下降了5.7%，僅21.9%，兩者差距為8.3%。劉天仁表示，由此看來，民眾對於購買不動產的意願以及好感度不降反升，只是在等待時機出手罷了。趨勢二：民眾希望房價能跌得更快、更深，買賣雙方膠著去化天數拉長中信房屋宅指數調查，民眾對於房價的好感度些微提升，在負向指標「房價感受」一項，下降了1.89%，也就是好感度只上升了1.89%；透過房仲店頭的第一線感受，目前賣方以實價登錄加價1成，作為開價，而買方則以實價登錄的8成出價，也就是說議價空間高達3成，買賣雙方對於房價認知的差異仍大，民眾希望房價能跌得更快、更深，房市陷入膠著，去化天數拉長。 劉天仁指出，以台北市為例，去年平均去化天數為48天，今年拉長至63天，而新北市以新莊和樹林為例，去化天數暴增為去年的3倍，去年平均去化天數為30天，今年則為90天，房市膠著的嚴重程度由此可見一斑。春江水暖鴨先知，2016 房市落底首購加價老手不追價趨勢三：房市落底訊號出現，2016年可望從「底部出發」中信房屋宅指數調查，打算在半年至一年內購屋的比例翻轉回升0.8%，而且2年內有購屋計畫的受訪者有高達49.3%認為明年房價會落底，其中，認為在上半年落底的為11.9%，下半年則為37.4%，而中信房仲店頭有72.2%認為明年房價會落底，其中認為落點在上半年的為38.5%，高於下半年的33.7%。 劉天仁表示，2016年1月1日「房地合一稅」正式上路，以及1月16日選舉結束後，市場及政治的不確定性降低，房市格局可望從「底部出發」。趨勢四：首購加價，老手不追價，首購族的剛性需求，是2016年房市的主要支撐本季宅指數調查出現了一個有意思的現象，第二次購屋的比例上升了4.5%，而且第三次、第四次及第五次購屋的比例也都上升，表示購屋人其實是不看壞房市的，而且首購族的價位較上一季大幅增加了117萬元，顯示首購族比較不受市場影響，而以需求為首要考量，中信房屋董事長鄭余正全指出，來自首購族的剛性需求，將是2016年房市的主要支撐。 分析第二次以上購屋者也就是房市老手的動機，有46.3%的目的為投資，其購屋款和自備款都減少，劉天仁表示，這是因為房市老手等待出手時機，所以呈現「首購加價，老手不追價」此一截然不同的情況。劉天仁綜合分析指出，第二次購屋以上的比例上升、46.3%又為了投資，以及購屋款和自備款都減少，這都是「春江水暖鴨先知」的表現，在自住客等待房價跌深的同時，房市老手早就擬好投資策略進場獵屋了。房價跌幅似出現10%底線，應理性期待以免錯失購屋良機 趨勢五：成屋市場跌多漲少，房價似已出現10%的跌幅底線。 居住地的房價變化，是民眾最有感的，尤其是有購屋計畫的人，對於房價變動的敏感性很高，本季宅指數顯示，35.4%的有購屋計畫者感受到居住地的房價下跌，至於跌多少，宅數據的調查結果顯示，2年內有購屋計畫的感受集中在10%以內，若將下跌1-3%、4-6%、7-10%的比例加總，感受到跌幅1成以內的達30.6%。然而目前購屋人的感受仍以房價上漲1-5%最多，達18.2%。 與中信房仲店頭的感受對照只有15.4%認為房價持平不變，只有6.7%認為房價上漲1-5%，而上漲6-10%、11以上者均掛零；高達77.9%認為房價下跌，跌幅在1成以內者達63.5%，下跌幅度超過1成以上的僅14.4%，劉天仁指出，綜合購屋人與加盟店的看法，目前市場跌幅沒有那麼深，房價似已出現10%的跌幅底線，預期2016房價應該不會大跌，購屋人應理性期待房價跌幅，以免錯失購屋良機。趨勢六：民眾與加盟店認為明年第一季價量齊跌針對2016年第一季房市價與量的變化預測，中信宅指數調查指出，認為價、量將持穩的民眾比例最高，達25.6%，其次為24.3%的民眾認為將價、量雙跌，這兩個數據都較上一季增加，前者增加8.4%，後者增加5%。觀察中信店頭的反應，認為價、量雙跌的比例最高，達38.5%。因此，綜合此兩項結果，劉天仁認為，價量雙跌與持平，雖然形成拉鋸的情況，但兩者加起來的比例達49.9%，支持了房市落底的發展方向，而且本季宅指數調查影響購買意願的因素以房價居冠（67%），其次是需求，有購屋計畫的民眾，不妨善加利用這樣的氣氛，進場多看屋，提高自己挑選到好房子的籌碼。民眾與業者皆期待政府重新檢討房屋稅率與配套措施 趨勢七：總統大選在即，民眾對未來政府仍期待希望看見調控的手本季宅指數特別針對總統參選人提出的住宅政策進行民意調查，無論是2年內有購屋計畫的受訪者，或是全體受訪者，都認為「透過市場機制調控房市，定期檢討行政措施」，對於健全房市發展最有幫助。同樣的調查項目，中信房仲店頭的調查結果也相同，比例最高，達44.2％。 其中，針對是否贊成政府全面檢討房屋稅，中信宅指數有45.9%的全體受訪者認為應重新檢討房屋稅率，中信房仲店頭則有57.7%認為應重新檢討房屋稅率。劉天仁指出，不動產市場的變化受政府政策的影響甚大，民眾和仲介業者都希望政府能妥善規劃房地產政策與配套措施，並重新檢討房屋稅率，希望未來的政府能有所關注。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市萬華區青年公共住宅2015年12月24日動工，台北市長柯文哲表示，4年2萬戶公共住宅、8年5萬戶是他的目標，其實不只為公共住宅，用公共住宅來當作一個槓桿，促成整個台北市的都更，原則上是各種條件都順利，議會支持預算，中央無償撥用土地，這樣做就會比較快，但是有些困難還是會繼續做，只是速度比較慢。不敢說4年內2萬戶全部都完工，至少也要做到4年內2萬戶開工，這是最起碼的條件，如果條件好的話，當然是希望4年內2萬戶可以蓋完。柯文哲表示，公共住宅是台北市很重要的政策，北市府在2萬戶公共住宅都會有4個目標，一是實現居住正義，特別是萬華青年公共住宅掛上青年的名字，他認為現階段北台灣青年最想解決的就是居住問題；二是達到城市美學，雖然是公共住宅，但不希望給人的感覺建得像「火柴盒」一樣；三是成為台北市各種產業的實驗場地，包括綠能、減碳、太陽能、智慧電表、水表、瓦斯表等等，引進各式各樣的智慧項目，政府將提供場域開放所有廠商來試試看，希望可以藉此帶動台北市產業發展；四是社會營運方式的引入，在公宅底層就會把托嬰、托幼、托老及居民活動中心等各種社福設施擺進來，變成完整的社區。最後，柯文哲也特別感謝內政府提供土地來建造公共住宅，希望可以成為一個MODEL，因為台北市土地成本高昂，有中央幫忙台北市，可以使公宅政策推行得更快更順利，也期望萬華青年公共住宅建設圓滿，讓萬華地區市民有良好的居住場所。 柯文哲也視察安康平宅及木柵路四段，針對民眾陳情，柯文哲回應，常常在做決策時覺得很有道理，但是真的到第一線看才知道出了問題。他提到最近潤泰建設蓋的興隆國宅興建完成，他親自去看過，以他的立場來看，這麼好的房間才租4千多塊，外面租都要1萬多塊了，才租4千塊有什麼不對嗎？但他後來才發現，台北市真的有人是繳不起的4千多塊的房租，他坦言這就是在從政過程當中需要反省的。 柯文哲表示，原則上漂亮的國宅繼續蓋，有能力住的就去住，真的繳不起4千多塊房租的民眾，台北市政府會另外想辦法研擬安置計畫，他也強調，把最底層民眾當作不存在是不對的。 對於木柵路4段都市計畫，柯文哲認為每5年要做一次都市計畫的通盤檢討，問題是有的地區10幾年都沒有做，上次交代都發局訂一個主計畫，對於全市都市計畫的通盤檢討分區排序計畫下星期會到市長室報告，他說理論上5年都市計畫要檢討一次就不會有這個問題，但就是10幾年都沒動，會在市長室通盤檢討怎麼做。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台鐵南樹林站於2015年12月23日正式啟用通車，通車後到台北車站約25分鐘內即可抵達。此站建設為台鐵捷運化計畫之一部，車站座落在樹林區中山路、東興街交叉口路段，介於台鐵樹林站與山佳站間，將有效紓解大量樹林區之通勤人潮，嘉惠樹林東山、東昇和東陽里一帶1萬5000多名居民，通車可提昇地區交通可及性與便捷性，另可促進站區週邊工商業發展，並帶動地方繁榮。 新北市政府高副市長表示，南樹林站是樹林區第3個火車站，南樹林站的啟用，將可有效紓解樹林區大量通勤人潮，便利樹林橫坑子、東山一帶對外交通，並帶動週邊地區的工商發展，也象徵在中央與地方攜手共推建設下，我們樹林的發展欣欣向榮。 新北市政府交通局長王聲威表示，考量民眾自行騎車或開車轉乘需求，除站內規劃轉乘停車設施外，站區周邊路邊有126個機車停車位及63格汽車停車位，可方便民眾轉乘停車需要。而新北市致力推動綠能環保公共運輸，南樹林站通車後，上下班尖峰時段5、6分鐘就有一班車，而南樹林站除有10條公車提供完善接駁服務，欲在本站搭乘台鐵，可利用交通部台灣鐵路管理局火車時刻查詢系統(http://twtraffic.tra.gov.tw/twrail/)先行查詢列車時刻表，並結合新北市公車動態資訊系統網頁(http://e-bus.ntpc.gov.tw/)查詢公車資訊，將可有效節省時間。另本車站亦配合設置新北市第230個YouBike站，提供34台自行車，歡迎民眾多加運用，共同為地球盡一份心力。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】實價登錄出現「元大栢悅」的實價登錄行情，位於8樓中間樓層的戶別，2015年10月成交3億3833萬元，若拆算成交單價每坪成交金額將近250萬元，對比2014年成交坪11樓的3.8億元，此筆交易和高檔時的房價相比，單價從每坪278萬元修正約1成左右，成交價格符合市場行情，算是表現相當不錯的交易案。 從實價登錄大致可以看出豪宅的房價變化，「元大栢悅」2013年7月9樓成交約2.94億元，每坪成交約270萬元，而2014年2月雙張會之前，房地產景氣最高峰時，11樓成交總價約為3.8億元，換算每坪成交單價約278萬元，但隨政府重手打壓豪宅，加上房地產市場不景氣，最近的一筆交易8樓則成交3.38億元，換算成交單價每坪約250萬元，和景氣高峰時相比價格修正約1成左右。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「元大栢悅」具有開闊的敦化南路景觀，加上位居忠孝東路與仁愛路之間，屬於正東區商圈之中，具有景觀與優越的地段性，而區域內的豪宅數量相當有限，因此即使政府重稅打壓豪宅市場，但價格合理修正後，仍可吸富裕人士的目光，而往往買進的人士，不是社區內的住戶就是社區住戶的好朋友。 曾敬德指出，「元大栢悅」等知名社區，雖然仍有豪宅稅等重稅打壓，但仍適用舊的房屋標準單價，2014年7月1日後北市取得使用之新建房屋，平均房屋標準單價調高約1.6倍，因此雖然有豪宅稅加稅影響，但受到的影響仍比新落成的豪宅小。出處/MyGoNews      www.mygonews.com