【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2015年第一季成交物件的流通天數發現，六都成交物件的銷售天數，都呈現拉長的趨勢，其中銷售流通天數最長的是台北市，成交的物件平均要69天才能夠順利出售，和2014年同期的第一季相比，屋主得多賣將近1個月時間才能夠順利成交。而六都普遍都得銷售一個半月到兩個月左右的時間，才有機會順利成交，顯見目前買方的態度相當謹慎。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然實價揭露已經上路一段時間，有利買賣雙方凝聚價格共識，不過現在民眾心裡已經沒有價格會持續上漲的預期，加上市場上的投資買盤甚少，買方不僅對於價格態度很保守，同時也希望買到住宅條件較佳的房屋，決定的時間拉長，因而整體的銷售天數呈現明顯增加。 而觀察現階段的屋主除了參考實價揭露價格當作價格基礎外，也會因應看屋人潮的數量與出價狀況，加上本身房屋的條件，彈性調整售價，不過通常銷售天數拉長後的交易，常見都是屋主願意讓價出售，但求順利出場。 至於六都之中目前以房價最高的台北市，成交的物件銷售流通天數最長，其次是高雄市，銷售流通天數也拉長到兩個月的時間，和2014年同期相比多了約10天；而2014年第一季銷售速度最快的新北市，大約一個月就能夠順利成交，房市表現相對強勁，不過2015年第一季的銷售天數也拉長至54天，較2014年同期增加約21天，銷售速度明顯減緩。 六都之中表現較為穩定的則是台南市，流通天數維持一個半月多的時間，整體房市變動相對穩定。曾敬德表示，面對房價高點已過與時間拉長的銷售期，建議有意售屋的屋主，應該把握上半年看屋人潮較多的時間，並視自己出售物件的條件，按實價揭露行情調整價格，倘若銷售期間看屋人數與出價狀況並不理想，可能得進一步調整價格，以利加快銷售速度。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在政府管制房市及持有稅成本提高之下，國人購屋坪數越來越小！全國不動產企研室觀察內政部建物買賣移轉統計資料，發現和10年前相比，全台平均購屋坪數減少6.4坪，而六都除了台南市以外，雙北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市購屋坪數減少4.8坪~21.4坪，尤其首善之都的台北市購屋坪數下滑最多，近10年減幅達47％！ 根據內政部統計資料，2014年台北市平均購屋坪數為24.3坪、新北市為28.4坪、桃園市為33.1坪、台中市約37坪、台南市為43.6坪，而高雄市則是35.6坪，與2005年相比，台北市購屋坪數減少了21.4坪，下滑47％；新北市萎縮5.9坪，減幅為17％；桃園市、台中市及高雄市購屋坪數也分別縮減24％、11％、26％，只有台南市微幅增加6％。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，購屋面積減少除了與房價息息相關，政策導向也是一大關鍵！近年來，央行陸續祭出四波打房措施，北台灣地區列入選擇性信用管制區，加上銀行放款趨嚴，且中央政府及地方政府針對高總價產品積極加稅、查稅，使得資金流向小坪數產品，雙北市及桃園市平均購屋坪數萎縮，口袋不深的自住首購族、長期置產客只能越買越小！ 而北台灣以外的地區則仍擁有一定水準的居住品質，台中市、台南市及高雄市購屋坪數平均在35坪以上，約3-4房產品，其中台南市和2005年相比，甚至小幅增加。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，由於中南部大多習慣二代或三代同堂，購屋會規劃孝親房，加上房價親民，可購買坪數較大！不過張瀞勻也指出，內政部建物買賣移轉統計資料包含成屋、廠辦、農舍及車位等等，其中車位產品因坪數較小，推估可能因此拉低平均購屋坪數！出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】還在為不知道自己家有沒有在辦都更而苦惱嗎？或是不瞭解住家正在辦理的都更案資訊嗎？新北市政府已完成都市更新查詢系統建置，即日起民眾到都市更新處官網即可查詢，只要輸入門牌地址就可查詢住家附近是否有都更申請案件，也可以查詢各都更案資訊及進度喔！ 新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，以往辦理都市更新過程中，常因實施者(建商)未主動告知權利人(地主)都更案資訊，造成實施者與權利人間的不信任，進而影響都更案推動進程。新北市府為加強資訊公開透明化、建立雙方互信基礎以減少爭議，於2013年制定都更陽光法案規範實施者應主動提供都更案資訊予相關權利人，而2015年3月更進一步完成新北市都市更新資訊查詢系統建置，讓民眾方便取得並掌握都更案資訊。 新北市政府都市更新處更新事業科程靜如科長表示，過去常接獲民眾來電詢問住家附近是否有辦理都更，亦或陳情表示不瞭解都更案資訊及辦理進度，隨時害怕房子會被拆除，而對「都更」產生恐懼感。自從「新北市都市更新案件實施者提供諮詢服務與資訊揭露處理要點」 於2013年10月14日起發布實施後，規範實施者(建商)於辦理自辦公聽會前應將個案資料提供予相關權利人，並將相關資訊公開於專案網頁後，來電詢問都更案資訊的民眾大幅減少。2015年3月完成新北市都市更新資訊查詢系統建置，藉由主動公開資訊方式，提供民眾更便捷的服務，更容易掌握都更案資訊，現在民眾只要在家上網輸入地段號或門牌地址就可以查詢都更案資訊及進度，相關資訊至市府都市更新處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw)查詢。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中國家歌劇院2015年初已盤點出2千多項缺失，改善過程中又陸續發現不少新增缺失，至3月中已達3千多項。市府建設局以公共工程品質與安全為首要考量，並考量部分缺失改善具有相當的複雜性與難度，需要給廠商更充裕的時間進行全面性改善，預計二期主體工程及三期舞台專業設備工程分別於2015年6月及7月中完成改善，並於2016年農曆年前完成全部的驗收作業，將歌劇院點交給文化部。 台中國家歌劇院工程在設計監造單位嚴格把關下，2015年1月30日第一次提出缺失共2,277項，並於3月中旬增列至3千多項，部分缺失具有相當的複雜性與難度，像是有些隔音工程位於空間隱蔽處，填塞作業施作變得較為困難，而且有些二、三期工程如劇場舞台地，在施作工序上更需要進行整合，使得缺失改善時間較長。 建設局表示，二期主體工程廠商麗明營造針對包括法規性、安全性及一般性等各項工程品質缺失。相關缺失全面改善中，預計於2015年6月15日完成缺失改善並報竣工，後續將進入為期5個月的工程驗收階段。 三期舞台專業設備工程承包商於2015年1月傳出有跳票情形，造成下游承包商因領不到款項而工人拒絕進場施作，使得大劇院及中劇院工程受到延宕。經建設局長黃玉霖召開多次工程會報協調，主要承包商台大丰實業在面臨資金困難下，仍駐守工地並推動工程進度，共同承攬廠商金樹營造也同意採「監督代付款」方式繼續施作，協助解決工程進度問題。目前三期工程已逐漸恢復進場施作，施工人員已由原來的每天6~7人增加至50~60人，預定於7月中前完工。 建設局指出，由於舞台專業設備工程是影響歌劇院展演品質最重要的部分，因此初驗時採二階段初驗，除了進行硬體驗放外，年底也將邀請專業團體進行試演，以實地測試方式進行參數調整，讓驗收測試更加完善，預計三期工程驗收需時7個月，希望在2016年農曆年前完成歌劇院全部的驗收作業並點交給文化部。 建設局表示，台中國家歌劇院不僅建築結構複雜，相關空調、機電及各項舞台燈光音響等設備界面也十分繁複，驗收內容更涉及逃生、音響、隔音、殘響、共振等專業檢測，已啓動相關驗收機制，將會同各領域的專家學者進行會驗，透過完善的驗收程序，讓台中國家歌劇院完工後，呈現世界級的展演品質。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】營建署2015年4月21日表示，板橋浮洲合宜住宅第一區(A2及A3基地)及第二區(A6基地)土地計興建4,455合宜住宅(含10％出租住宅446戶)，每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪約6.43萬元，全程採信託管理，業將土地、興建資金、營建工程及承購戶預付款，進入信託專戶，在契約中業已隔離各式風險，必可提供承購戶價格合宜，品質相當之住宅。 日勝生活科技股份有限公司(以下簡稱日勝生公司)業於2015年3月31日至4月14日辦理A2基地676戶承購戶驗屋作業，截至4月14日止，已順利完成98％計660戶驗屋作業(其餘16戶因個人因素，另外安排驗屋時間)，其中已完成驗屋交屋作業為15戶。後續營建署仍會督促日勝生公司賡續積極辦理缺失改善，並協助住戶複驗及交屋作業，俟複驗完竣後，才會辦理交屋事宜，原則上住戶可於5月底陸續完成交屋。 本次驗屋作業期間，其實亦有部分住戶反映合宜住宅超過期望的優質感受，例如數位式的驗屋完整登錄、各層梯廳節能感應燈光、指靜脈門禁系統、一樓梯廳CCTV具錄音及錄影功能、一樓全區WIFI、一樓門廳挑高且採全石材舖設、停車場寬敞明亮、整體社區景觀彷如公園等正面評價。 綜整本次A2基地住戶驗屋辦理情形，個別住戶提有零星缺失，至於媒體所報導之缺失情形，係彙整後報導，並非單一個戶之情況，經查有以下五類待改善項目：包括(一)牆壁、地磚相關問題(例如：局部未密實、刮花裂痕、敲擊疑似空洞聲音)、(二)廚房及衛浴間相關問題(例如：隱蔽清潔、鉸練調整、洩水坡度) 、(三)油漆及粉刷相關問題(例如：污損、表面乾縮細裂紋)、(四)門窗改善相關問題(例如：刮傷) 及(五)其他(例如：室內清潔加強)等項目，未來將督促日勝生公司依據住戶需求於限期內儘速將缺失改善完成。 板橋浮洲合宜住宅係政府採標售土地予民間廠商日勝生公司開發興建。依標售契約規定，本案由該公司自籌資金辦理及依法負責住宅設計、監造、施工興建、銷售及出租等事宜；依照民眾與日勝生公司所簽訂房屋土地預定買賣契約，爾後承購戶房屋點交前或完成交屋於保固期限內若有任何缺失可歸責於投資興建廠商時，得向廠商要求改善。浮洲合宜住宅雖非屬公共工程，但為求工程如期如質完工交屋，營建署已責成履約管理顧問台億建築經理股份有限公司定期辦理工程督導並納入加強查察重點，以維護民眾權益。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部2015年4月中旬表示，暑假前，陸客來台自由行人數可望再提高，同時交通部規畫，每天再增加500人的配額，每天限額由4,000人提高到4,500人，而在陸客自由行之後，也活絡北市一級商圈，帶動租金行情，房仲業者根據內政部不動產實價登錄網統計2013-2014年租金單價在萬元以上的標的，北市僅有41件，其中巷弄店面就佔了19件，占比接近一半，大安區忠孝東路四段181巷的租金單價竟高達22805元，直逼正忠孝東路馬路邊，整個大安區更幾乎完占黃金巷弄前10名，表現傲視群雄。 又以隸屬於忠孝東路商圈的巷弄最為熱門，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在開放自由行下，2014年陸客來台自由行人數大爆發，全年多達118萬人次，連續假期來台人數最多時一天可達七、八千人，2015年春節假期一天也有五、六千人，來台朝聖的第一站，非東區商圈莫屬，也讓商圈在擴散效應下造就黃金巷弄。 徐佳馨分析，大安區以壓倒性數字大勝其他行政區，忠孝東路商圈一直是台灣最黃金的商圈，進場一位難求，想要卡位的承租戶，常常捧著鈔票卻無位可卡，也因此將目標轉進巷弄，租金自然有所表現，而忠孝東路四段與敦化南路一段等巷弄，因為巷距寬，加上能夠有效牽引人潮進入，也成為想要卡位主要商圈的承租戶首選。 住商不動產仁愛復興加盟店徐裕臻經理指出，從忠孝東路四段到市民大道，敦化南路到忠孝東路四段223巷這個區塊，可說是台灣「本樂町」，其中包括忠孝東路四段181巷、敦化南路一段169巷、敦化南路一段161巷等巷弄，都有包括網拍、潮服、明星開業、中小型知名品牌進駐，在人流帶動下，也成為東區另一番風景。 值得玩味的是，萬元租金多是在20坪以下店面，甚至於有不到五坪的小店，徐佳馨分析，小店單價雖高，但總價低，對於不少租戶來說，卡位一級商圈，總價又在可負擔範圍之內，可說是高性價比的好選擇，不過也提醒想要卡位商圈的承租者，最好還是以一級商圈為主，二線商圈一方面效應不佳，二方面人流不足，即使花大錢卡位，可能也無法獲得預期效果，進場前不可不注意。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 大巨蛋議題持續延燒，從北延燒到南，全台四座巨蛋周邊房價冷熱不一，原本身為帶動區域房價指標的巨蛋，卻因規畫及社會觀感不同，搖身一變成為區域嫌惡設施代表，甚至因為其可容納多人群聚變為區域危險設施之一。房價也隨之下修。從北中南四蛋來看，台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋，房價均穩定上揚，其中尤以高雄巨蛋兩年漲幅12.3％最高，而台北大巨蛋則因爭議不斷，房價兩年來已往下修正來到88萬/坪，成為四蛋中房價唯一下跌。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方的重大工程，也具有帶動周邊房價的向上指標，買屋最多人考量的三大因素，不外乎以地點、地點、生活機能、交通為主要考慮，相對來說巨蛋都為縣市主要建設之一，政府也會為其周邊投注較多資源建設，其交通便利不在話下，且具備娛樂性、便利性加持，房價保值性也高。 劉炳耀表示，巨蛋為特殊性使用場所，如球賽或演場會等特殊性質，匯聚大型人潮，巨蛋平常時間使用性不高，所以其周邊還是要有商場、百貨公司等輔助才能有效支撐、帶動周邊的整體房價。以台北小巨蛋為例，小巨蛋生活圈近敦化北路，區內多辦公大樓，為北市指標的辦公商圈之一南京敦北商圈。周邊除了辦公大樓，有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等設施，生活機能完整，加上捷運松山線通車後，南京復興站成為捷運雙交會站點，周邊房價也水漲船高，兩年內房價漲幅3.1~3.3％。 而台北大巨蛋位於台北市信義區忠孝東路、光復南路口，緊鄰松山文創園區，位於台北市信義區繁華中心地帶，加上交通便捷近捷運國父紀念館站，觀光遊覽人潮絡繹不絕，商圈十分繁榮。但自大巨蛋建設以來，大小衝突不斷，從護樹團體抗爭到現今市府與建商為疏散安全見解不一，完工日遙遙無期，間接影響房價。加上位於市區，巨蛋周邊大樓密集度高，原本期待由大巨蛋完工帶動另一波房價高峰，也因影響周邊安全疑慮變成拉低房價的因素，原本9字頭房價，也下跌2.3％，回到8字頭。 預計2015年動工至2017年完工的中巨蛋位於第14期重劃區環中路、松竹路路口處，距離台中市洲際棒球場約1.6公里。占地6公頃，預計興建一座可容納15000人的巨蛋體育場。永慶不動產台中北屯國寶加盟店盧宥辰店長分析，14期重劃區比鄰11期重劃區，目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬，而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民，中古屋房價約2字頭以下，加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢，目前土地價格已有持續上漲。加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結，開發後交通便利，目前房價仍處於低點，為最佳進場時機。  永慶不動產高雄中華藝校加盟店郭銘揮店長分析，高雄巨蛋分為二大主體，分別是巨蛋體育場以及漢神巨蛋購物中心位於北高雄最精華區段，周邊有25、29等早期開發重劃區，且博愛路是高捷紅線的主軸路線，該區段位於高鐵、台鐵之間，巨蛋商圈不僅帶動北高雄經濟成長，也成為北高雄經濟發展重心，且最近瘋迷南台灣的史努比咖啡專賣店也位於巨蛋商圈。而其台北巨蛋周邊重要的安全疏散問題，高雄巨蛋周邊相對空曠，以南有三民家商操場可容納疏散；以北為小片的重劃區域，其安全問題較台北大巨蛋來說，相對危機度較低。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國產署2015年3月16日公告推出第2批11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，4月20日開標結果，標脫台北市中正區、台中市北區、梧棲區及台南市安平區土地等4宗，決標權利金總金額達新台幣15億餘元。 台北市中正區臨沂段土地，近捷運東門站、東門市場，生活及交通便利，以權利金6億8,666萬元標脫；眾所矚目之台中市北區水源段土地位於台中市知名的一中商圈內，商業活動盛行，有19隊人馬投標，以權利金6億8,888萬餘元標脫，超過權利金底價216％；台中市梧棲區三民段土地，近運動公園、文化國宅、區公所、台中港及關聯工業區等，以權利金8,896萬元標脫；台南市安平區古堡段土地位於安平港國家歷史風貌園區內，距安平夕遊出張所觀光勝地約500公尺，屬特定文化專用區，有3隊人馬投標，以權利金3,589萬8,800元標脫。顯見區位良好、有發展潛力之優質標的，以地上權方式釋出，市場仍大有可為。未來國產署將精選標的適時推出。國產署2015年4月20日開標北市中正區兩筆地上權標售，其中中正區臨沂段四小段117、118、124地號，面積491.3坪，標售權利金底價6億8,496萬元，由親家建設以得標總價6億8,666萬元獨家得標，換算每坪139.8萬，溢價率0.25％，至於另一標中正段二小段119地號則無人投標。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於近年來公告地價(每三年調整一次)已大幅調高，加上地上權住宅仍要繳房屋稅，對於房子住越久，持有成本越重的產品，雖有其房價相較一般住宅便宜的優勢，但因有「難貸」及「轉手性差」的問題，導致建商對地上權住宅開發興趣缺缺。 台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽表示，中正區臨沂段四小段117、118、124地號，周邊老公寓均價每坪70~80萬、新成屋(華廈為主)價格每坪140~145萬，但因現在買氣停滯，即便是行情內的房價，買方仍會考慮再三，且該案位置僅臨6米巷，對於未來興建樓高將有所限制，建商若推案也須視房市景氣榮枯而定。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊2015年4月20日發佈資料指出，統計2015年第一季的內湖科技園區西湖段的廠辦平均租金約1,243元/坪/月，空置率約2.16％，較上季下滑約0.51個百分點；文德段的廠辦平均租金約1,025元/坪/月，空置率約在13.03％，較上季下滑約0.14個百分點，已經連續下滑二季。 在廠辦交易方面，實價登錄近期揭露的內科廠辦交易中，總金額最高的是位於內湖區港墘路的「一兆金大樓」，交易總金額22億元；同樣位於文德段，遊戲橘子2015年初也公告以23.88億元買下位於台北市內湖區瑞湖街的「新光瑞湖大樓」全棟，樓上辦公室平均單價約為45萬元。 統計過去一年內湖重大成交案例，包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買位於內科文德段的「文德科技大樓」，以及華研音樂以約10億元買下同樣位於文德段的「浩騰科技大樓」，另外合眾資產管理也以約13.3億元買下位於舊宗段的「全球科技廣場」。內科的不動產買賣市場重心逐漸朝向文德段及舊宗段。 瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，內科廠辦的毛租金資本化率相近於台北市B級辦公室的水準，依照個案不同，約在2.2％到2.5％之間。不過近年來內科的廠辦買賣基本上是以自用為主，西湖段的空置率僅有2.16％，而且不少大樓由保險公司長期持有，市場上的買賣物件尋找不易。目前文德及舊宗段的成交價格約在40萬到60萬之間，比台北市的B級辦公室便宜了約三到六成，吸引投資或需要自用的企業前來置產。 曾東茂表示，由於工作型態及產業發展型態的改變，讓傳統產業及製造業開始重視研發、設計以及行銷人才，這類人才較偏好選擇在交通方便、辦公環境優良的工作場所上班。因此想要吸引好的人才，企業在選擇辦公室地點時就很重要。內科的辦公生活機能豐富、捷運及公車系統完善，且內科不少廠辦大樓整棟的面積適合單一企業作為總部、研發中心或後勤中心使用，工作環境的品質優良，這也讓台北市的內科廠辦的買賣交易不退流行，租賃市場越來越熱門。 由於西湖段土地開發率已經近百分之百，未來的新供給量有限，因此想要找大面積的廠辦空間，就必需往西湖段週邊，例如大直或文德、舊宗或五期一帶找尋。在廠辦需求強勁的情況下，預期未來空置率將可持續下修，廠辦的價格及租金仍有強大的支撐力。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】捷運三鶯線可行性研究於2012年即獲行政院核定，交通部於2014年10月底通過綜合規劃報告並按部提報中央審議。2015年4月20日於「行政院國家發展委員會第13次委員會」決議通過，已完成所有審議程序，續陳報行政院核定後即可展開建設。新北市政府建設捷運三鶯線可提高三峽、鶯歌舊有市區、台北大學特定區及其它未來發展地區大眾運輸旅運需求，並與台鐵鶯歌站串連創造共構路網，更進一步規劃與桃園綠線銜接，提供民眾更便捷的交通路徑，活絡地方發展。 捷運三鶯線從捷運土城線延伸之頂埔站銜接，跨三峽河後，沿台北大學特定區聯外道路，跨越國道3號及大漢溪至鶯歌區三鶯新生地聯外道路，沿鶯歌溪側、中山路、鶯桃路至福德一路止，採中運量系統，路線全長14.29公里，共設12座高架車站，計畫總經費505億元。 捷運建設自可行性研究、綜合規劃、都計變更、土地取得、設計、工程施作至完工通車所須時間冗長，三鶯線通過國發會審議，已完成規劃審議之里程碑。就工程建設階段，新北市府亦同步編列預算辦理基本設計、專案管理並已就台北大學側之國道3號路堤施作優先闢建施工便道，以利後續土建工程廠商進場後可直接進行此區之高架橋墩基礎及橋梁工程施工外，後續亦將儘速完成設計及於2015年底發包主體工程與施作，以加速興建。本計畫依期程為核定後9年完工，但考量沿線鄉親之期盼，將採用統包等平行作業方式，縮短施工時程，盡力提前於2023年完工。 新北市政府循程序逐步實現捷運三環三線的藍圖，同時在新北市議會支持下成立的「新北市軌道建設發展基金」，除可強化自主財源籌措，並透過捷運周邊土地開發效益及賦稅增額融資等跨域加值效益挹注財源，加上依大眾捷運法爭取中央補助經費，將可順利建設完善的捷運路網。三鶯線未來完工通車後，三峽及鶯歌地區至台北市通勤時間約可減少20至30分鐘。亦帶動台北大學、三峽麥仔園及鶯歌鳳鳴地區開發。並提升三峽、鶯歌地區之可及性，提昇三鶯地區觀光遊憩旅次，擴大北桃都會生活圈範圍。出處/MyGoNews    www.mygonews.com