【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計資料顯示，2016年是近7年以來首見住宅使照核定數量超越建照數量，而使照數量2016年為9.7萬戶，是2009年以來的第二高，至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量，則萎縮剩下不到8萬戶，創下2010年以來的新低量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷，2016年買賣移轉棟數甚至只剩下24.5萬棟，創下1991年以來的新低量，開發商買地推案心態保守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主，即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現階段主要仍是「去庫存、拼現金、求生存」為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是健康調整。    2016年使照數量為9.7萬戶，而金融海嘯後使照數量最多一年是2015年的9.9萬戶，若和2006~2008年每年超過11萬戶的使照數量相比，並未顯得特別多，曾敬德表示這些取得使照後的房屋，除了建商手上的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，可能不如交屋前就直接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。 至於建照數量部分，2016年建照量為7.9萬戶，相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶，已經有明顯萎縮，曾敬德指出，開發商對於後市看法仍保守，加上手上還有這些年沒賣完的庫存，因此也不急著搶地推案，值得留意的是，開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵，一般購屋人手上房屋並不多，能夠以租待變，但開發商相有資金成本的壓力，價格的走向是市場關注的目標。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局為遏止逃漏稅並維護租稅公平，一年一度的地價稅清查專案於2017年2月1日已經展開，期間至2017年9月30日止。本次清查係以自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地、各項減免稅地及農業用地為主要查核對象，並篩選(1)面積大，(2)變動性高者為清查重點範圍。 該局表示，2017年將針對適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地列為清查重點，除了運用營業稅籍、租賃所得資料及本縣各項租金補助資料，查核房屋有無出租及供營業使用之情形外，更運用戶籍資料，全面清查自用住宅戶籍設籍情形是否符合條件，如土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬全戶遷出，無人設籍，即不得再享有優惠稅率課徵地價稅。 原供工廠使用並適用工業用地特別稅率課徵地價稅的納稅人，若有停工、歇業、工廠登記證被註銷、使用情形變更或土地所有權人變更等適用特別稅率原因、事實消滅時，應主動向該局申報恢復按一般用地的稅率課徵地價稅，以免被補稅及處罰。另外非供公共通行道路使用的免稅土地及公共設施保留地供作其他使用，該局亦籲請土地所有權人主動申報以免受罰。 為落實清查，該局除利用電腦資料交查適用特別稅率土地、減免稅地及農業用地，審核其實際使用情形是否仍符合規定外，將派清查人員前往現場勘查，清查人員均會配戴職員證，屆時請土地所有權人(或使用人、管理人、典權人)配合辦理，如經查獲有應改課或補徵地價稅者，該局將主動發函通知納稅義務人，如有異議者可於接到該通知函後儘速提出申覆，該局將派員複勘，並將複勘結果通知納稅義務人。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】在網路普及，人手一機的現代，服務項目多元便捷。新北市政府工務局不落人後，率先開辦「建管即時通APP」。透過應用程式即時接收申辦作業訊息，更透過「APP」系統掌握申辦進度，打破時空限制，減省公文往返成本，並推動建築資訊模型(簡稱BIM)線上建造執照審查系統問世，不僅大幅降低建照審查時間，提昇建築管理效率，未來更朝向透明便捷化，達成簡政便明的施政目標。 新北市政府工務局於2017年2月7日在市政會議上進行「工務大小事 市民生活適」專案報告，工務局長朱惕之表示，為符合當代科技潮流，與世界各國同步接軌，新北市政府工務局啟動建築服務智慧化，並推出建築資訊模型(BIM)，讓圖紙數位化，公共建物輔助設計，打造適應未來的建築物；並輔助建管審查，加速流程，提供即時資訊；更透過建築資訊的整合，串聯建築全生命週期，讓建築資訊更加透明，管理更有效率。 朱局長指出，新北市對建築物管理，從內而外有完善的配套措施，尤其在2016年2月，高雄美濃地震造成建物安全恐慌，新北市率先全國，成立老屋健檢與土讓液化工作站，有效解除民眾對居安的困惑，更會同技師團隊的專業協助，找到解決問題的方法，截至2017年2月6日止，已受理1,864件房屋健檢申請案，及541件土壤液化諮詢，動員技師及同仁達3,800人次以上，同時配合中央推動「安家固園計畫」，辦理建築物耐震評估作業，有安全疑慮的建築物則進一步由市府都更處協助辦理更新，透過各單位一條龍作業，積極協助保障民眾身家財產安全。 為了做好把關工作，工務局針對興建中的工地，會同相關局處無預警到建築工地進行工安抽檢、施工抽查，並針對使用中的重點場所啟動公安稽查機制，查核到的缺失不但要求限期改善，更辦理稽查申報說明，以及輔導改善的工作，一連串的作為都是為全市建築物做好安全把關，以確保市民享有安居樂業的環境。 此外，為拉近偏鄉公共服務品質，工務局啟動行動服務列車，主動造訪偏遠地區民眾解決建管問題，除提供法令諮詢及發照協助，還結合專業團隊和其他單位擴大服務項目，不僅定期下鄉巡迴外，另視不同案件性質，即時給予援助，有效落實「主動下鄉」、「巡迴駐點」、「在地服務」三大服務理念，深入在地，傾聽市民心聲。 除了落實建管服務政策，為使大人小孩都能輕鬆瞭解建築物安全重要性，由工務局同仁起草，出版全國第一本以漫畫圖文為題材的「新北市建築物安全指引知識+」，不僅有建築物使用管理、設備安全、構造安全等法規常識和案例解說，更囊括民眾詢問度最高的17項議題提供有效解答，透過書籍出版，讓專業術語更白話，建築知識普及化。 做好建築物安全防範還不夠，改善市民對建築工地圍籬印象，降低工地對環境的衝擊不容忽視，工務局在近年來推動施工圍籬綠美化，將工地圍籬打造成藝術畫廊，透過學校學生、里民及藝術家的巧手，翻轉過去民眾對工程圍籬刻板印象，也為工地圍籬重新賦予生命力，讓市民享有舒適典雅的城市生活。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市透過產官學界協力籌組「大台中房市交易動態資訊平台」，2017年2月月發布的大台中房市分析月報顯示，買賣移轉登記數量部分，1月登記棟數相較於上月減少17.5％，但相較2016年同期增加27％。市府地政局表示，2016年房市受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制爭議等因素影響，交易價量都明顯萎縮，但在經濟情勢逐漸回暖、買賣雙方對於價格認知差距縮小，且房貸利率持續創新低條件下，可望促使房市緩步回溫。 「大台中房市交易動態資訊平台」由市府地政局與逢甲大學土地管理學系、正心不動產估價師聯合事務所及大中不動產估價師聯合事務共同籌組，分析中市不動產交易量體、價格比較等，提供民眾周全的房地產交易資訊作為買房參考。 2月份大台中房市分析月報顯示，買賣移轉登記數量部分，1月登記棟數為2,897棟，相較於上月減少17.5％，但相較2016年同期增加27％，推究主因為2016年1月適逢正式實施房地合一實價課稅，導致移轉案件集中2015年12月，2016年1月移轉案件數量驟減2成。 地政局表示，根據內政部統計資料，2016年度全國買賣移轉棟數約24.5萬棟，創25年來新低紀錄，交易量減少比例部分，台北市減少28.1％最多，其次為台中市減少26％。整體而言，2016年房市受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制爭議等因素影響，交易價量都明顯萎縮，但在經濟情勢逐漸回暖、買賣雙方對於價格認知差距縮小，且房貸利率持續創新低條件下，可望促使房市緩步回溫。 地政局長張治祥表示，依據2016年11月份實價登錄資料顯示，台中市住宅交易類型，以大樓與透天厝居多，共約75.3％。大樓方面，屋齡2年以上者，價格區間以500至1,000萬元，共占50.7％；屋齡2年以內的大樓新成屋，集中於南屯區、北屯區與南區，價格區間以1,000至1,500萬元，占41.2％，其中，南屯區價格區間為每坪25.3至28.4萬元，北屯區價格區間為每坪16.6至19.8萬元，南區價格區間則為每坪20.4至23萬元。 另外，透天厝方面，屋齡2年以上或以內的新成屋，價格區間均以500至1,000萬元比例較高，分別占41.5％及37.1％，主要集中沙鹿、龍井、清水、梧棲等海線區域；其中，交易量較大的沙鹿價格區間為970至1,400萬元，龍井區價格區間為760至930萬元。 地政局也指出，2016年累計的建照、使用執照量，分別為1萬3,312戶、1萬2,580戶，相較2015年度，建照戶數微增4.5％、使照戶數減少20％。建照戶數微增部分，與近期房市不景氣相關，建商由以往大坪數推案，變更為小坪數推出，因此建照戶數反呈微量增加。詳細月報資訊可至地政局網站(http://www.land.taichung.gov.tw/home.php )或地政事務所官網查詢。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年買賣移轉棟數創新低，房價處於修正階段，但房價打底指標的法拍量仍在探底，根據內政部公布全台拍賣移轉棟數，2016年僅4630棟，相較2015年拍賣移轉4669棟，年減0.8％，創2003年有資料以來的新低，其中以高雄市降幅19.0％最多，不過新北市拍賣移轉量大增，台南市也增加14.3％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，拍賣移轉量近年持續減少，從2015年開始跌破五千棟，2016年維持低量，主要在於低利環境讓屋主壓力較小，拋售不易，此外，由於前一年基期太低，六都中呈現四都修正幅度較大，隨著市場逐漸打底，也越能看清真實輪廓。 綜觀全台表現，六都拍賣移轉量皆維持低檔，其中高雄年減19.0％、桃園年減4.3％，其他四都反而提升，新北市年增35.0％、台南市增14.3％、台中市增4.9％、台北市增3.5％，住商機構副總經理劉明哲指出，雙北房價高，不少屋主出現週轉問題，有不少優質個案陸續出爐，此外經濟不景氣而營運不佳的企業，撐不住面臨法拍，也都是造成移轉量增加的原因。    至於高雄及桃園拍賣移轉量持續縮減，劉明哲表示，這兩區不少屋主取得早，若有急售需求多能在中古市場中找到買方，不須至法拍市場才能找到低價房屋，應是法拍沒有爆量的重要因素。 郎美囡指出，不動產市場出現降價但未至崩盤，主因在於低利環境防止崩跌，屋主若資金緊迫，若願意降價可在二手市場脫手，此外也可以轉貸他行，以寬限期換取轉圜空間，不過隨者美國升息，市場也在觀望央行是否跟進升息，觀察目前景氣及近期央行動向，升息幅度應不高，且將緩步升息，因此不易出現價格急速崩跌的情況，法拍量增可能還需要一段時間。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】機場捷運進入試乘階段，周邊房市也期待通車能帶來人氣。台灣房屋智庫統計2016年機捷沿線各站房市交易較熱的12個站點，統計周邊1公里住宅行情，發現和2015年均價相較，機捷沿線2016年僅長庚醫院站和林口站房價上漲，漲幅分別為6.9％和6.6％，桃園體育園區站也小漲0.4％。而跌幅最深的是領航站達15.1％，其次為泰山站14.5％，新莊副都心9.7％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運幾乎是房市良藥，通車前至少有1成的年漲幅，不過面臨房市修正期，通車不再是漲價保障，站點周邊的生活機能和商業發展性，還有就業機會才是關鍵。 張旭嵐分析，2016年漲幅最高的長庚醫院站原本機能就很成熟，加上機場捷運利多，因此近2年都有漲勢，近期交易量也有增溫的趨勢。而林口站因為前幾年推案多，在2015年房市由多轉空之際，房價有略微修正，尤其大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年OUTLET陸續開幕，且民視影視中心2017年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有撐。    跌幅最深的則屬領航站，同屬青埔的桃園體育園區站則呈現小漲。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有建案大打降價策略，以18~20萬元大量成交，因而拉低A17站整體均價，若扣除該建案外，平均房價落在每坪22~23萬元行情。不過由於桃園市府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且有大園國際高中學區為主，加上它在青埔捷運三站中房價最低的優勢，成為購屋客看好的原因。 扣除位於台北市的台北車站之外，各站中以位於新莊的兩站新莊副都心和新北產業園區的均價最高，不過降幅也在1成左右。張旭嵐分析，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站之一，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，因此價格漲到高點，不過因為新莊副都心重劃區推案量過大，餘屋去化慢，加上行李轉運的規劃暫緩，因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處公布2017年最新稅收概況，1月份土地增值稅申報件數14,739件，較2016年同期減少4,275件，實徵淨額較2016年同期增加2.9億元；2017年1月份契稅申報件數6,610件，較2016年同期增加327件，實徵淨額較2016年同期增加0.63億元。 該處2017年度地方稅收預算數540億元，1月份稅收實徵淨額22.81億元，較分配預算數21.65億元增加1.16億元，達累計分配預算數之105.36％；與2016年度同期稅收實徵淨額18.68億元相較，增加4.13億元，成長22.11％。 該處表示，2017年1月底，除土地增值稅實徵淨額16.36億元，較分配預算數16.61億元短徵0.25億元；印花稅實徵淨額1.04億元，較分配預算數1.24億元短徵0.20億元外，其他各項稅收均較分配預算數增加，其中地價稅實徵淨額1.50億元，較分配預算數0.06億元超徵1.44億元為最多；其次為房屋稅實徵淨額0.42億元，較分配預算數0.35億元超徵0.07億元。另與2016年度同期實徵數相較，增加部分以房屋稅增加0.18億元，成長75％為最多。 另2017年1月份土地增值稅申報件數14,739件，較2016年同期申報件數19,014件減少4,275件，實徵淨額16.36億元，較2016年同期實徵淨額13.46億元增加2.90億元；2017年1月份契稅申報件數6,610件，較2016年同期申報件數6,283件增加327件，實徵淨額1.91億元，較2016年同期實徵淨額1.28億元增加0.63億元。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華郵政在2016年末的2個月內密集出手，砸下14億元在內科、南港、汐止等3區，購買廠辦，這3筆交易都是單樓層整層交易，單位較小，對一般置產型客戶更具參考意義，信義全球資產整理近5年內科、南港、汐止等3區域等3區域非整棟型廠辦及純辦大型交易發現，近年來上市櫃公司對於台北科技走廊情有獨鍾，2016年內科、南軟兩區，非整棟型交易都可以觀察到交易量觸底反彈的氛圍。 內科及南港因單價較北市主要商圈低，相對租金投報率較高，成為壽險獵樓的熱區，而近幾年由於台北科技走廊廠辦屋齡較新，售價也較主要商圈便宜，成為新興產業聚落，上市櫃公司多購入自用，不過交易規模不及壽險業，企業多以購入部分或單一樓層自用居多，從近5年上市櫃公司的交易情形觀察，可發現2015年內科、南港、汐止等3區域的非整棟交易都來到低點，而南港及內湖兩區則在2016出現強彈，交易金額及件數回升，顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁，雖然2016年整體房市低迷景氣，中華郵政公司獨具慧眼仍貢獻了3筆非整棟廠辦交易，總投資金額約14億元。 郵局民營化後，資產活化策略更多元，隨著越來越多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，2016年11月先買下南港軟體園區9樓，2016年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。信義全球資產投資部協理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高之投報率，商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之一，而相較其他壽險業多購入整棟型資產，郵局此次連三買單樓層廠辦，或許可做為一般置產型客戶的參考指標。    歐人彰表示，壽險業受限於法規限制，須有一定之投報率門檻(目前為2.345％)，以內科、南港軟體園區帶租約之案件較容易達成。一般壽險業為方便管理，通常以購買整棟資產入手，各大壽險業在內科都有布點多筆整棟資產，以2016年來說，富邦人壽及南山人壽在內湖的2筆整棟廠辦交易就達60億元，而中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦，除了優質物件難覓及未來出場策略相對靈活性外，區域潛力對投資性置產的吸引力應是主因。不過，南港供給集中在南軟園區一、二期，而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案，對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說，內科會有較多區域選擇，同時，相較豪宅而言，策略性產業辦公室具穩定投報率、售價相對抗跌，展望2017，台北科技走廊三區發展，仍會是市場關注的焦點。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會(以下稱國發會)上半年將全面展開與國土空間發展相關議題之長期前瞻趨勢分析，展望未來2050年在氣候變遷與能資源、人口及社會、科技技術與產業、生活及工作型態、城鄉發展的演變，以評估其發展對國土空間之影響與意涵，發掘長期公共建設計畫的需求。 國發會目前已委託野村總研諮詢顧問(NRI台灣)進行科技技術與產業發展、人口及社會變遷二個領域的評估分析工作。在科技技術與產業發展方面，將針對全球新興技術發展趨勢進行追蹤盤點，聚焦我國關注之主要關鍵影響技術，評估國內外相關發展狀況與可能性，進而探討我國未來可能的產業樣貌與空間佈局、及對生活、工作型態與城鄉發展的影響。在人口及社會變遷方面，將在全球化之架構下，描繪我國人口及社會變遷之趨勢及展望，此外，針對影響人口及社會發展關鍵議題，如：人口及福利政策、族群與移民及社區發展…等，探討其對人口與社會結構變遷影響題。 同時，國發會規劃邀請美國未來學院(InstitutefortheFuture)、日本未來研究中心(JapanFuturesResearchCenter)等趨勢分析與未來學專家，在二月底或三月初辦理工作坊，介紹國外前瞻規劃與趨勢分析方法論、實際操作方法與發展經驗，並由專家與本會各領域前瞻趨勢委辦團隊進行對話。 後續國發會將陸續就氣候變遷及能資源、生活及工作型態、城鄉發展委託專業團隊、黑客松活動、青年競圖等方式，除了擴大各界參與外，還能獲得更多的創意，貼近對未來的發展想像。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為落實稅捐核課，台北市稅捐處自即日起至2017年9月30日止辦理2017年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，如土地已不符適用優惠稅率或減免地價稅原因消滅者，應主動向該處所屬分處申報，以免被補稅受罰。 該處表示，土地要符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符規定者應即恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。符合要件者依規定提出申請並經核准後，才能適用2‰優惠稅率課徵地價稅，嗣後如戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，若未主動申報經查獲者，除依法改課、補徵按一般用地稅率與自用住宅用地稅率計課的差額地價稅外，還可能被處短匿稅額3倍以下罰鍰。 該處進一步說明，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形，清查人員都會配帶識別證，請納稅人多予配合。