攸關北高雄科技門戶發展的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，最後一塊約606坪商四土地順利招商成功。 攸關北高雄科技門戶發展的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，最後一塊約606坪商四土地順利招商成功，今(25)日上午由高市副市長林欽榮代表市府，與最優申請人國城建設集團旗下盈舜營造，正式簽約「左營高鐵科技之心第四種商業區土地都市更新事業案」，該案盈舜營造將攜手石昭永建築師事務所操刀設計，將以「低碳智慧桃花源」為概念打造一棟智慧住商大樓，投資金額達16億元，最快預計116年動工，5年完工。 今(25)日上午由高市副市長林欽榮(圖右)代表市府，與最優申請人國城建設集團旗下盈舜營造董事長洪平森(圖左)，正式簽約「左營高鐵科技之心第四種商業區土地都市更新事業案」。 高市副市長林欽榮指出，「左營高鐵科技之心公辦都更案」鄰近左營高鐵站、台鐵左營站以及捷運紅線，坐擁三鐵共構交通優勢，周邊有蓮池潭、公園綠地、學校，公共設施完善且醫療資源豐富，具有行政辦公、商業機能及宜居生活的區位發展潛力，全案共分為商三A、B基地及商四等三塊基地，其中商三A、B基地去年已成功招商，最後一塊商四基地去年底由盈舜營造取得最優申請人。 林欽榮表示，在台積電楠梓廠區預計興建5座先進製程晶圓廠，同時在高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通帶動下，也將因「左營高鐵科技之心公辦都更案」的陸續開發，將翻轉原本的高鐵後站商圈，北高雄科技門戶也將成形。 盈舜營造董事長洪平森說明，隨著科技半導體產業南進推動，包括台積電、輝達等國際大廠都將進駐高雄，高雄已然成為科技重鎮，更須發揮TOD大眾運輸之三鐵交會優勢，打造高鐵及台積電旁微型衛星園區半導體門戶，為這些產業菁英打造最佳的工作場域與宜居家園，將是我們的重責大任。 將以「低碳智慧桃花源」為概念打造一棟智慧住商大樓，投資金額達16億元，最快預計116年動工，5年完工。(圖:國城建設集團提供) 針對「高鐵左營科技之心商四基地」規劃方向，石昭永建築師事務所特別結合半屏山、蓮池潭、壽山等自然生態，建構不間斷的生態綠廊，並以半屏山的湯圓傳說，取其造形巧妙轉化為地景綠帶廓型，土地總面積達約606坪，預計興建一棟地上24層、地下5層銀級綠建築，總樓地板面積約6,000坪，共計3戶店面、133戶住宅、162個車位，最快預計116年動工，5年完工。 國城建設集團深耕南部地區40逾年，近年積極投入南部都市更新計畫，截至目前就手握南台灣兩大捷運聯開案與六大公辦都更案，包括高雄捷運O13與Y10聯開案、高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」、中彰投雲嘉地區首例公辦都更「嘉義都更好」、「高雄亞灣區特貿三」、「台南平實都更案」、「左營海軍眷村公辦都更案」，以及本次簽約的「左營高鐵科技之心都更案」，投資金額達567億元。 國城建設集團副總經理洪嘉聰也說，從UFO高雄軟體科技園區，到特貿三5G-AIoT園區，還有高雄第一個公辦都更案「鳳山都更好」，國城建設一直是市府最佳的協力夥伴，也是南台灣都更的第一品牌。這次的左營高鐵科技之心的合作案，也將再一次與市府共同締造榮耀與成就；展望未來，盈舜營造將持續與市府攜手同行，為高雄城市建設一起打拚，再創都市發展高峰。目前全案住宅項目規劃約133戶的2~3房，若進度順利取得建照後，可望於2年後進場預售。

地產　>　 最新新聞 南市捷運邁新里程碑 第一期藍線綜合規劃完成國發會審議 將修正送政院核定 2025/03/25 11:00文/記者林耀文    南市捷運第一期藍線綜合規劃24日國發會完成審議，將修正送政院盡速核定。(圖:南市府提供) 國發會24日邀集中央相關部會召開台南市第一期藍線綜合規劃報告研商會議，台南市府團隊與會說明捷運第一期藍線扮演連接台鐵、藍線延伸線、紅線與綠線的重要交通骨幹角色，對於台南都市與捷運路網發展極為關鍵，以爭取市民引頸期盼的首條捷運建設，期能於115年底動工，計畫內容與效益終於獲得國發會支持，後續請台南市政府依相關單位意見修正後以期儘速送行政院核定，南市捷運推動將邁向新階段。 台南市長黃偉哲強調，台南市為六都唯一尚未有捷運系統的城市，特別感謝中央部會的重視與支持，並正面回應台南市民的期盼，期透過公共運輸服務提升，帶動都市發展並躍昇為文化科技新城，後續待行政院核定即可達成台南捷運新里程碑，市府也已積極展開基本設計與後續相關作業，期讓台南市首條捷運建設盡快開工。 交通局長王銘德表示，第一期藍線路線行經永康區中華路、東區中華東路、東門路及仁德區中山路，為台南市人口密集的發展核心區，且串連醫療、學校、娛樂、休閒、文藝及重大交通轉乘節點，全線長度約8.39公里，共設置10座高架車站及1座維修機廠，採高架跨座式單軌系統。 交通局為加速第一期藍線建設時程，於綜合規劃審查階段即同步辦理基本設計作業，目前已完成期中成果，預計年底可望完成基本設計並盡速提報公共工程委員會審議，以利115年發包動工。 王銘德進一步說明，本市捷運優先路網除了第一期藍線外，藍線延伸線可行性研究正由行政院審查中，且綜合規劃也提送交通部審查，以縮短與藍線計畫時程上之差距；另紅線可行性研究已提報交通部審查、深綠線可行性研究近期也將提送交通部，綠線辦理地方說明會後將盡速完成可行性研究修正，黃線也正辦理招標啟動可行性研究，以加速本市捷運優先路網建設推動。

台中14期重劃區隨著大型建設陸續啟動、建案成屋潮湧現，商家進駐步調加快，迎關鍵轉型期，區內低密度開發、豐沛綠地資源的優勢，搭配水湳經貿園區國際級公共建設的外溢效應，形成「雙核心生活圈」，近年吸引各大建商插旗推案。   房仲業者指出，14期重劃區以「住1、住1-1」低密度開發為主軸，全區建蔽率僅50%，大街廓規劃與高綠覆率堪稱台中重劃區之最，串聯公34公園（豐樂VS松竹）、823紀念公園、水湳生態公園等數十座綠地，營造出罕見的都市森林景觀。   過去因生活機能尚未完善，使得購屋族多抱持觀望態度，但隨著漢神洲際購物廣場與台中巨蛋兩大百億級建設啟動，區域發展正式突破「紙上談兵」階段。   其中，漢神洲際購物廣場斥資90.3億元打造，座落於洲際棒球場旁，預計2025年底開幕，規劃引進超過500家品牌，涵蓋影城、餐飲、運動體驗等多元業態，未來將與棒球場及運動中心串聯，形成休閒娛樂軸帶。台中巨蛋則斥資124億元，預計2030年完工，主場館可容納1.5萬人，未來將承接國際級體育賽事與藝文展演，成為台中新地標。   建設利多帶動建商推案信心，區域指標建商舜元建設近年在14期生活圈周遭積極布局，包括「舜元知了」、「舜元知茵」、「舜元境朗」及上半年將推出的「舜元洲際段案」等。   同區競爭案量同步爆發，寶輝建設在美和段推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三案，總銷125億元，為區域最大規模開發案。磐興建設則於台中巨蛋首排推出「磐興寬悅」，總銷20億元，主打地段稀缺性。   市場觀察，14期因開發條件嚴謹，建商多傾向規劃中高坪數產品，指標個案單價更已站上8字頭，與水湳經貿園區形成「高端住宅雙核心」。   此外，為因應人口快速移入，教育資源同步升級，政府投入2.1億元打造松強國小，預計2025年招生，設有80間教室，有效緩解仁美國小超額問題。   運動休閒方面，北屯國民運動中心斥資8.7億元建造，預計2025年正式營運，內部規劃冰刀溜冰場、游泳池及兒童運動空間。商業機能除漢神洲際購物廣場外，統一（1216）集團太子置地廣場與仁和公園BOT案各投資逾10億，進一步補足零售與休憩需求。   全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，14期過去因開發期程長，被歸類為「中長期潛力區」，但隨著建設逐一兌現，區域已進入自住剛需撐盤階段，尤其低密度開發在台中具稀缺性，加上水湳的國際級建設外溢效應，未來5年將是14期轉型為成熟生活圈的關鍵期，自然具創價空間並吸引換屋族與高資產族布局。 14期重劃區大型建設陸續啟動已邁入「現在進行式」。記者朱曼寧／攝影 14期、水湳經貿園區指標開發案一覽表。資料來源／業者提供

591實價登錄統計，2024年若要以新台幣千萬元預算買預售屋，六都加新竹縣市僅剩9個行政區可選擇，相較2023年還有15個行政區，短短一年就驟減6個；現階段雙北、新竹地區早已突破千萬元，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有總價千萬以內的區域能入手。 591房屋交易網今天發出新聞稿表示，去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但多數建商對價格堅持，預售屋房價短期沒鬆動跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已。如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，難度越來越高，可挑選地區也是又遠又少。 去年成交總價930萬元至999萬元有5個行政區，由高至低包括高雄市岡山區999萬元、桃園市楊梅區993.5萬元、台南市安定區988萬元、台中市后里區972.5萬元、台南市新營區931.5萬元。 其中，高雄岡山區去年預售總價已達999萬元，距千萬門檻僅一步之遙，岡山因坐擁台鐵、捷運紅線與國道1號等交通便捷優勢，加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動，房價進一步提升。 桃園楊梅也不遑多讓，去年預售屋總價同樣近千萬元，不僅如此，由於此區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。 再來是去年成交總價570萬元至845萬元有4個行政區，由高至低包括桃園市觀音區845萬元、桃園市龍潭區805.5萬元、高雄市大寮區727萬元、高雄市林園區576.5萬元。 591房屋交易網指出，北台灣千萬元內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭2區房價甚至不用900萬元，其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，為北台灣小資族買房熱區。 此外，龍潭除了具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量就業人口，居住需求強勁。 最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持2字頭，總價也分別僅需700多萬元與500多萬元，大寮擁有捷運橘線以及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入。 林園則受惠南台灣半導體S廊帶產業發展，還有未來捷運小港林園線、國道7號等重大建設，低房價優勢使其成為理想購屋地點。

國家住都中心昨（24）日宣布今年第3季將推五大公辦都更案，總投資金額高達195億元，創歷年新高。國家住都中心董事長花敬群表示，手上還有約27案整合中，未來四年可望逐步推進，除台北市外，也將推展至高雄、新竹縣市、花蓮縣等。   國家住都中心昨日舉行「2025公辦都市更新招商發布會」，此次招商計畫聚焦台北市核心區域，將沿台北捷運南京復興站、市政府站、後山埤站等推出五件公辦都更招商案，總基地面積約6,688坪，共整合229位私地主參與，創歷年最多。     第一案是台電後山埤案，基地面積約1,867坪，投資金額約68億元，與台電公司合作，導入智慧綠能與低碳設計，打造永續城市示範區；第二案信義雅祥案位於信義計畫區，基地面積約929坪，投資金額約29億元，私有地主占比七成左右。第三案中正永昌案基地面積約932坪，投資金額約20億元，透過積極溝通與協商，已取得超過八成私有地主參與；第四案是中山長春案，基地約1,756坪，投資金額約47億元，透過「整合達人計畫」順利取得100%公有土地參與；第五案為南京龍江案，基地約1,203坪，投資金額約31億元。   除此次聚焦北市公辦都更案外，外界也關注高雄公辦都更推動情形，國家住都中心表示，南部辦公室去年底成立，預計明年會有兩案招商，目前都還在努力階段，對於南部特殊區位和市場特性，招商模式可能會調整，不會直接將台北模式套用在南台灣。   花敬群坦言，開發商競爭愈加激烈，尤其對於上市櫃建商而言，多軌並行策略將成未來常態，中心除協調國有土地整合外，還需面對台北市及其他國營事業競爭，尤其一些地理位置較為優越的基地，台電、中油等國營事業往往會選擇自行開發。   至於未來中央還有哪些案件正在醞釀，花敬群透露，目前中心手中有46個案子，已陸續推出，整合中的有27案，包括高雄市、新竹縣市及花蓮縣災後重建都會推出新案，預計未來四年內就要逐步推進。

北台灣百貨龍頭台北101正式宣布，攜手國泰人壽進軍台中。 北台灣百貨龍頭台北101宣布，攜手國泰人壽簽署商場合作契約，攜手進軍台中七期打造城市地標「置地廣場 台中」預計2030年開幕，專家指出，台中頂級住宅、商辦、百貨與飯店多箭齊發，商辦突破百萬單價，近期也有多家精品品牌紛紛在此區尋找獨立店面。 除了台北101未來進駐，七期近期也有頂級住宅案、商辦、飯店同步推進。近期重大開發案包括余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。另外，長榮酒店集團全新品牌「采寓 halo house」三月起試營運，凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕也都將在今年起陸續進駐七期。 商辦部分，豐邑集團位在市政路、河南路口（惠民段118地號）約2500坪角地，將攜手榮獲過室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定的香港鄭中設計事務所（Cheng Chung Design）興建2棟45層樓高的住宅，總銷約400億元；市政、惠中路口(惠國174地號)3100坪角地，將規劃樓高53層、總面積約6萬坪的商辦與百貨商場，總投資預估逾550億元，還有惠國段180地號商辦案，光七期三案總銷就突破千億元。 近期創下七期百萬單價紀錄的允將「TST台灣之鑽」，與即將動工的冠德與中鹿開發的「G9-1聯開案」除有商辦空間外，也將引進環球購物中心及凱悅酒店;「網銀國際總部」也將於2026年底完工，而「興富發惠國段90」則將於2028年完工。 樂洋地產總經理陳正文分析，隨「置地廣場 台中」的落成，未來七期不僅是台中的心臟，更將成為全台房地產與商業發展的焦點。

立法院內政委員會24日針對「租賃住宅市場透明化」進行專題報告與質詢，內政部就租金透明化相關議題作出回應。內政部地政司代理司長林家正表示，政府正在積極推動每坪租金單價的統計，有機會在6月及12月分別公布更新的資料，提高市場的透明度。   國民黨立委提出三大建議，第一，目前的統計資訊過於粗略，應進一步細化，並建立獨立系統來推廣租金資料，或與民間平台（如591）合作，提升資訊的可達性；第二，應根據不同生活圈進行分類，使資料更加精細化；第三，目前的租金統計資訊仍過於粗略，尤其缺乏每坪租金中位數的數據。   林家正對此回應，目前正積極規劃每坪租金單價的統計，並將串聯地籍資料來確保租金數據的精確性，對於每坪租金的統計，目前正在處理資料匯入問題，並計劃在6月及12月分別對外公布更新資料，這將有助於更精確地掌握市場狀況。   對於如何更細緻地分區呈現租金市場，林家正強調，針對不同區域的租金差異，將從每層與每戶開始進行更細緻的統計，雖然分租房屋的數據較難掌握，但政府將逐步改善相關系統，並著手對不同生活圈進行區分，以提高透明度。   內政部強調，租賃市場的透明化仍在持續發展中，並將透過與民間平台合作、細化資料分類等手段，不斷改善數據的可及性和精確性，期望能夠提供民眾更加清楚和具體的租賃市場資訊。 租屋廣告示意圖。圖／AI生成

今年起台北市新商辦供給增加，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，市場可售新商辦集中在少數中大型建商手上，在台北市一地難求下，尤其輝達將在台打造海外總部的預期下，未來台北市新商辦買賣市場持續看好。   丁玟甄指出，長期以來台北市商辦新供給缺乏，近年市場一直呈現供不應求，讓辦公室租賃行情穩步向上成長。今年起的未來五年，北市商辦市場開始擴大供給、初估至少有75萬坪的商辦將完工，其中75%以招租為主，其餘為自用、出售各半。   丁玟甄分析，未來五年至少有75萬坪新增供給，不過新供給對買賣市場短期內的影響不大，主因可售辦公室數量增幅有限，且籌碼集中在少數大型建商手上，尤其在台北市一地難求、開發一塊少一塊下，賣方急售的機率研判不高，但如果是整棟買家或現金買家，仍會有議價優勢。   丁玟甄強調，在國內經濟前景佳，且輝達已宣布海外總部落腳台灣，預料將帶起產業效益，以及再為商用不動產注入另一股強心針。   高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這波美國關稅戰雖會讓原本投資保守的壽險業更加謹慎，認為外溢投資可能同步趨於保守姿態，但不太會影響自用買方需求，而近年商用不動產在科技業自用擴廠帶動下，表現亮眼，認為後續這股自用需求仍值得期待。

危老條例最後一波時程獎勵即將於5月11日終止，「拚件潮」湧現。內政部最新統計，截至1月31日，全台危老重建受理案件達4,404件，較上月增加45件，核准案件數達4,110件，增加41件，顯示屋主開始加快腳步申請，把握最後的獎勵時機。   其中，台北市受理件數來到1,100件、核准987件，居全台之冠；其次為台中市受理895件、核准829件；新北市610件、核准600件。   危老條例自2017年上路，為加速老屋重建，前三年提供10%時程獎勵，2020年立法院修法後改為逐年遞減，至今年5月11日僅剩1%，5月12日起不再提供任何時程獎勵，也就是有危老重建需求的屋主，必須在5月11日前完成送件，否則將無法享受時程獎勵紅利。   內政部表示，時程獎勵結束後，將改以「規模獎勵」取代，若能與鄰近土地合併開發，形成較大基地，最高可獲得10%獎勵。此外，危老容積獎勵辦法仍提供多元獎勵，例如智慧建築、耐震設計、綠建築、無障礙設施等，獎勵範圍從2%至10%不等，但獎勵總和不得超過基準容積30%，加上規模獎勵10%，最高可達40%。   相較於危老的送件潮，都市更新進度則顯得相對平穩。根據最新統計，2025年1月31日止，全台僅四個縣市有都更案核定，包括台北市新增五件、新北市二件、新竹市一件、高雄市一件。   危老時程獎勵進入最後倒數，市場預期未來數月送件數量持續攀升，若有重建需求的屋主，應儘早評估並提交申請，以免錯失良機。

高雄市不動產開發公會新任理事長柯俊吉21日表示，高雄建商營運目前面臨挑戰，除了中央政策打房，光是高雄公辦都更、捷運聯開以及社宅，未來6到7年將釋出3萬至4萬戶，挑戰嚴峻，呼籲會員建商要居高思危，保守因應，不過，由於高雄市產業轉型、交通建設等多項利多扎根，長期則是正向樂觀的。 高雄市不動產開發公會新任理事長柯俊吉21日表示，高雄建商營運目前面臨挑戰，除了中央政策打房，光是高雄公辦都更、捷運聯開以及社宅，未來6到7年將釋出3萬至4萬戶，挑戰嚴峻，呼籲會員建商要居高思危，保守因應，不過，由於高雄市產業轉型、交通建設等多項利多扎根，長期則是正向樂觀的。 除了建商的申報開工推案，柯俊吉預告，光是高雄市政府推動的公辦都更、捷運聯開、社宅興建，未來6到7年將釋出3萬到4萬戶，量體暴增，加上這些案子都是位於精華區，建商未來推案恐需避開這些區域。 此時的房市經營環境可說相當嚴峻，柯俊吉呼籲會員建商居高思危，謹慎、保守因應。 不過，他也強調，高雄市政府過去一段時間以來，完成許多「不可能的任務」，包括成功招商台積電投資高雄、城市產業轉型、交通軌道建設等重大利多，為房市建構良好發展基礎，因此，長期來看，高雄房市是正向、樂觀的。