房客負擔房東補充保險費,扣報繳要謹慎
2015-03-23
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,租賃契約約定由承租人負擔所得稅之扣繳稅款及全民健康保險之補充保險費,辦理所得稅扣繳及申報時,以包括扣繳稅款及補充保險費在內之給付總額為租賃計算所得基礎。 該局說明,租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務或代出租人履行其他債務,承租人因履行此項約定條件而支付之代價,實際即為租賃財產權利之代價,與支付現金租金之性質完全相同,則承租人於辦理扣繳稅款時,應以包括扣繳稅款及其他代出租人履行其他債務在內之給付總額為計算扣繳稅款之基礎。該局進一步說明,有關全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定,扣繳義務人給付各類所得時,其單次給付金額達新台幣5,000元者,應按規定之補充保險費率2%扣取補充保險費,承租人如因租賃契約約定負擔出租人補充保險費之應繳金額者,則於計算出租人之租賃所得扣繳稅款時,應以承租人負擔之稅費金額在內之給付總額為計算基礎。 該局舉例說明如下,甲公司向乙君承租房屋,雙方於租賃契約約定甲公司每月給付乙君租金60,000元,另甲公司須負擔租金之扣繳稅款及補充保險費之應繳金額,則租金之扣繳基準為68,181元[即60,000元÷88%(1-10%扣繳率+2%補充保險費率)〕,即甲公司每月應繳納租賃所得扣繳稅款為68,181*10%=6,818元。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
這要知道!買方承受賣方債或稅,應計入售價申報奢侈稅
2015-03-23
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,所有權人銷售持有期間未滿2年之不動產,除符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條各款排除課稅規定外,均應以其銷售價格按稅率10%或15%計算奢侈稅稅額。倘若買賣雙方約定部分款項係由買受人承受出賣人債務之方式抵償,仍應全數計入銷售價格申報奢侈稅。 該局說明,依奢侈稅條例規定,所有權人銷售持有期間2年以內之房地,應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額,自行填具繳款書向公庫繳納,並填具申報書,檢附相關文件,向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額,其銷售價格指銷售時收取之全部代價,包括在價額外收取之一切費用。 該局舉例說明,甲君於2013年9月與乙君簽約買賣契約,以總價380萬元出售其持有期間未滿1年之不動產,未依規定申報繳納奢侈稅,經查獲發現該不動產買賣簽約之總價遠低於鄰近不動產成交時價,且於辦理移轉登記於乙君時,並未塗銷甲君原所設定之抵押權,嗣於2014年1月由抵押權人向法院申請拍賣,拍賣所得之價金大部分用於償還甲君之債務計900萬元,剩餘30萬元方分配給乙君,爰將上開乙君所承受之債務900萬元亦計入銷售價格計算應繳納之奢侈稅,除補稅外並處以罰鍰。 該局提醒,納稅義務人應誠實申報繳納奢侈稅,以免觸法而遭補稅處罰,得不償失。此外,有鑒於許多民眾因不了解奢侈稅規定而遭補稅及處罰;同時因應個案情形不同,該局率先推出「奢侈稅預約健診」服務,有疑義的民眾可撥打該局或所屬分局、稽徵所提供之預約專線,依照個人需求就近指定任一分局、稽徵所,將有管家式專人專辦客製化的諮詢服務,並以同一民眾同一服務人員諮詢服務為原則,同時在諮詢服務後,民眾也可利用問卷回饋意見,歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
避奢侈稅!民眾對於有自住的事實,須負舉證責任
2015-03-23
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)自2011年開徵以來,對抑制房地炒作已收到一定的效果,但在稽徵實務上仍發現不少炒房者,利用奢侈稅條例第5條對自用住宅排除課稅之規定,於訂約銷售當日或銷售前,透過形式上辦竣戶籍登記,藉以規避稅捐,為遏止這種現象,財政部已於2015年1月7日修正奢侈稅條例第5條第1項第1款規定加以防杜。 該局進一步說明,修法前奢侈稅條例第5條第1款規定,所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者,免課徵奢侈稅。 惟實務上,各地區國稅局屢查獲納稅義務人利用人頭買賣房地,藉由外觀符合「僅有1戶房地」、「辦竣戶籍登記」及「房地無出租或供營業使用」之免稅要件,逃漏奢侈稅。 國稅局日前即查獲桃園區某張姓民眾,透過其莊姓友人買進房地後不到2個月就出售,該局於查核時發現莊君根本無購買資力且其持有房地期間僅1個多月,經再進一步調查資金流程後,張姓民眾才坦承他是真正買賣房地的人,並繳清應納之稅額及罰鍰。 另外,國稅局也查獲某王姓民眾經常性的買賣法拍屋,而且總是在簽約銷售房地的當日,才把戶籍遷入,以符合「僅有1戶房地、辦竣戶籍登記及無出租或供營業使用」的免稅要件,但經該局深入查核後發現,王君在該期間實際上是住在其任職公司的員工宿舍,僅將戶籍地址遷入,並無居住之事實,且持有各法拍房地的期間都只有1個月左右,王君買屋顯然都不是為了自住,短期炒作房地行為十分明顯,該局除依法補稅外,也對王君處罰。 國稅局指出,此類案件,民眾購買房屋實質上不是為了自住,不屬於奢侈稅條例要排除課稅的對象,如今奢侈稅條例第5條第1項第1款於2015年1月修正為「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記『並有自住事實』,且持有期間無供營業使用或出租者」,民眾對於有自住的事實,須負舉證責任,可防杜前開案例僅藉戶籍登記規避稅負的情形,亦可提升課稅的公平性。該局特別提醒民眾注意修法後的規定,並籲請切勿再以身試法,避免遭補稅處罰!出處/MyGoNew   www.mygonews.com
繼續推動桃園─中壢鐵路地下化
2015-03-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年3月20日前往中壢三教紫雲宮參香時表示,心裡有三個願望,一是希望桃園抗旱成功,旱象能解除,二是希望預算通過後,落實各項福利措施,三是希望繼續推動桃園─中壢鐵路地下化,以促進前後站的都市發展,讓市區交通更為便利。 鄭文燦說,目前石門水庫的蓄水量只剩22%,4月開始要進行第三階段限水,工業大戶減少供應,一般家庭用水採供5停2的方式,對市民生活影響非常大,他祈求早日降下大雨解除旱象。未來市府也會加強宣導節約用水的觀念,並請經濟部水資源局將石門水庫的淤泥盡速清運,他強調,唯有把石門水庫管理好,桃園才可免於缺水之苦。 鄭文燦提到,議會監督預算的過程是民主的常態,新市府總預算920億,3月20日進行二、三讀,這些預算關係到桃園的建設、福利或政府的運作,希望都能一一通過,包括社會住宅興建預算、65歲以上老人由政府編列預算支付健保費及生育補助一胎3萬、育兒津貼3歲以下每月3千已獲得全部議員同意支持。當然,社會福利措施還有很多要做,包括老人會館、親子館及公辦民營托嬰中心等也必須推動完成。 鄭文燦表示,中壢三教紫雲宮是地方信仰中心,出入人潮車輛眾多,把出入道路打通、取直,他請中壢區公所協同都發局及工務局合作完成。 鄭文燦強調,舊市區的道路狹窄,推動鐵路地下化可改善車站附近交通,讓中壢火車站前後站的交通徹底改善。目前,市府已著手進行「鐵路地下化的可行性報告」,同時增設平鎮站,希望能徹底改善桃園中壢的市區交通。鄭文燦再次強調,「不貪不取,正派執政,堅持理想,魄力建設」是他的原則,會一一落實在桃園的發展願景。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
提升房價!量販店提升生活機能,房價有撐
2015-03-21
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙薪家庭風潮,住家附近有大型量販店,幾乎解決日常生活所需,因此對於大型量販店的進駐,生活機能進而提升,房價也相對有撐。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,全台新開幕與即將開幕的大型量販店周邊房價表現,其中以今年會開幕的好市多關渡店,周邊平均住宅房價40.7萬,比起北投區住宅均價44.8萬,有近一成的落差空間,最為親民;其次同樣是好市多店面-輔大店-目前周邊平均住宅房價31.9萬,低於區域行情6.5%。 陳炳辰分析,關渡的好市多新店位在中央北路四段,中央北路最底路段本為北投區房價偏低區域,即便有關渡捷運站加持,以及台北藝術大學可能帶來學生租客的置產行情,甚而應具備關渡宮、關渡風景區等店面市場增值潛力,本區房市仍只勉強攀上「4」字頭,較北投區均價價差達9.2%。究其原因,確實在大型量販市場上的缺乏,所致生活機能偏弱,影響了在地房價!這讓市場相當看好好市多開設後景況,即便可能出現塞車人潮,卻有望因人潮推升房市買氣。 另外,Costco在新莊輔大旁的店面也大致底定,原址為新莊國際宴會廳,陳炳辰指出,由於輔大附近多工業住宅,缺乏可開發的大型住宅用地,屋況也老舊,房價長期以來都較整體新莊低,目前周遭平均單價來到31.9萬,與新莊區的34.1萬落差6.5%!不過,該處鄰近捷運輔大站,又屬行情較佳的中正路輔大工商城商圈,有機會在大賣場設立所帶動的地段話題下,追平不到一成價差新莊區均價。此外,本因捷運便捷性,讓丹鳳與迴龍分食輔大房市潛力,未來也可能因好市多的開幕,增添居住吸引力,收租置產客或購屋定居民眾有望回籠。 相對之下,家樂福將進駐遠雄U TOWN購物中心的汐科店,以及預定在虎尾設立的新店,附近房價則已漲聲響起!陳炳辰表示,就家樂福汐科店來說,出於原就有汐科帶來的就業人潮,乃汐止區相當看好的交易熱區,又正對汐科火車站、正新台五路上,該地段平均單價來到40萬,與全汐止區達三成落差並不意外。而當集結多家知名品牌outlet的購物商城開設後,勢必再創當地房市利多,且鄰近住宅釋出不多,房價仍有上漲空間。 至於家樂福在虎尾科技大學商圈籌備開設的店面,陳炳辰指出,周遭透天厝平均總價為860萬,高出全虎尾區近三成,雖然近期虎尾最大話題-高鐵雲林站-並不鄰近於此,但在虎尾市區土地開發趨於飽和,虎尾科大這類新興區域反成後起之秀,量販店進駐,房價相對有撐。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
五大脈象透玄機 「觀望」是賣方最大的敵人
2015-03-20
【中信房屋企研室報導】《總脈》:「房市三味」民眾好感度皆上揚,後市仍有可為美食有「前、中、後」三味,房市也有「景氣、物價和房價」三味,只要嗅到景氣和物價變化的味道,就能夠做為判斷房市酸甜苦辣的有力佐證。與前一季相較,民眾對於這三者的好感度皆上揚,其中對於景氣好感度指數的提升最明顯,由前一季的34.51,上升到本季的39.74,增加5.23;而對於房價好感度指數的增加雖然只有0.32,不過卻是連五季緩步走升,顯示民眾對於房價不再不合理飆漲的現象愈來愈有好感,買、賣雙方對於價格的認知差距將漸漸拉近,後市仍有可為。另外,本次《宅指數》調查也有一個有趣的現象,那就是隨著房價不再不合理飆漲,民眾選擇抗跌保值的心態也有微妙的變化。「不動產」雖仍為抗跌保值的第一選擇(32.1%),但較前一季下降4.7%,以趨勢來看,即使2014年Q3略有回升,但仍與連續25季調查以來的最高點-2013年Q2的44.2%相較,仍屬下降趨勢。新崛起的抗跌保值選項為「投資外幣」,是連續25季調查以來比率首度站上雙位數(10.4%),而以美元為大宗,佔投資外幣種類的65%,劉天仁表示,目前美元走強,這顯示民眾對於理財趨勢有一定的敏感度。《政策脈》:‍‍‍‍‍‍‍‍對於17%的房地合一稅率,73.8%民眾認為過高中信房屋此份首次提出民間版房地合一稅民調結果顯示,民眾對於〈房地合一稅〉稅制是否買單,或是否照章全收,仍有不同聲音。其中,針對全體受訪者詢問認為對房地合一稅的看法,與針對有購屋意願者的看法,有不同的結果。在全體受訪者中,各有29.9%的民眾認為,「房地合一稅高高舉起、輕輕放下,稅賦過輕」,以及「先求有再求好,先讓法案通案,再慢慢嚴謹其內容」;而針對有購屋意願者詢問,卻以「房地合一稅若以資本利得分別課稅此為方向,頗適宜」最高(28.6%),其次是「房地合一稅高高舉起、輕輕放下,稅賦過輕」(28.3%)。劉天仁表示,這可解讀為對真正想要買房子的人而言,支持政策以資本利得分離課稅的族群佔顯著比重,政府應可有信心朝此方向大步前行;只不過對於17%的稅率,73.8%民眾認為過高;劉天仁進一步說明,這個結果與外界批評17%稅率過低的論點,恰好相反;況且政府不斷宣稱國人房屋住宅自有率高達 87.8%,因此未來受政策影響的民眾,將高達近九成,以人性的觀點思考,17%的稅率對大多數有房子的人而言是否會過高,相信已不言自明。那麼,稅率要課多少,在民眾的心目中才算是合理呢?調查也顯示,無論就全體受訪者或有購屋意願者的調查,超過1/3的比例認為「稅金5%以下」為合理(各佔34.5%,以及35.9%)。另針對每年持有稅的爭論,無論就全體受訪者或有購屋意願者的調查,選擇「稅金0.2%以上-不到0.5%較為合理」的比例超過四成,遠比次多人選擇的「稅金0.5%以上-不到1%較為合理」,高出近1倍,相當具有參考價值。有53%民眾認為〈房地合一稅〉需有排除條款,排除特殊情況,才符合公平性;而另一項是否該有日出條款的爭論,39.4%民眾認為,房地合一稅應生效後,買屋並賣屋才適用,也就是同意要有日出條款,且生效日之後的買屋並賣屋才適用課稅標準,頗值得輿論界留意。《首購自用脈》:自用與首購  創25季調查以來新高及次高記錄由於房地合一稅草案傾向「抓大放小」,首購族購屋信心受激勵,在本次有購屋計畫的受訪者中,「首購族」佔57.3%,較上一季增加0.9%,創下《宅指數》2009年Q1調查以來次高記錄;而且購屋目的以「自用」為主(62.2%,不包括買給父母/子女用),更創下《宅指數》調查以來新高記錄。中信房屋副總劉天仁指出,由此可見,自住型買盤撐盤,房市體質將漸趨健康,價格將回歸以市場和產品基本面為判準依據,建議買方不妨在這段時間多進場看屋,並掌握前述「購屋三要三不要」的原則,提高購屋圓夢的機率。《觀望脈》:稅制不落地,觀望氣氛成房市殺手中信房屋副總劉天仁表示,左右本季房市的關鍵,是房產相關稅制的政策走向。調查發現,在稅制未明確之前,有購屋意願者之中,高達43.5%的民眾選擇拉長觀望期,而在全體受訪者之中,持同樣觀望心態者也佔了37.4%,對賣方而言,等於是形成了成交壓力,要不就堅持價格,放手一博,要不就甘心降價,提高成交機率。由於在未來2年內有購屋計畫者的比例較上季續增1.5%,達到48.0%,劉天仁指出,這應該是由於本季〈房地合一稅〉見雛型,有利空出盡的意謂,因此帶動了購屋意願的往上提升;只不過,就因稅制內容還飄在天上,尚未確定落地方式與時間,因此調查中3個月內買盤續縮,顯見觀望氣氛濃厚。至於民眾怎麼看今年的房價,無論就全體受訪者或有購屋意願者的調查,認為「價量持平,與去年的情況差不多」的比率最高,次高是「價量齊跌,房價及交易量再度萎縮,比去年悲觀」。劉天仁分析,由此可得出民眾認為2015年房價持平但偏悲觀,對於自住及置產需求者,以逆向思考反而是進場多看屋的好時機,畢竟自己親身貼近市場脈動,再輔以市場資料的分析,才能夠準確判斷何時出手有甜頭。《支撐壓力脈》:2015年房市  面臨1991年以來的M頭防守點過去的歷史軌跡,是預測未來的最好基石,2015年房市,面臨1991年以來的M頭防守點。回望自1991年至今,全國買賣移轉件數的變化,可看出大略呈M字線型,而2014年的件數320,598,與1992年的312,796件接近,而這個數字若以12個月平均來看,單月需達2.6萬件;換句話說,若未能達此數量,房市交易將一蹶不振 ,所幸2014年12月的件數達到30,140件,守住了元氣,因此,2014年歲末守住元氣,具備再戰2015第一季能量,決戰關鍵仍是單月能否守住2.6萬件,這是房市發展的支撐壓力線。中信房屋副總劉天仁認為要能夠解除這條壓力線,〈房地合一稅〉將扮演關鍵角色,若能夠儘早在民眾希望的方式和社會公平正義之間取得平衡點,〈房地合一稅〉盡早拍板落地實施,那麼將有利於2015年房地產市場發展。若以目前公佈的〈房地合一稅〉草案內容,並以2014年年度移轉棟數及全國房屋戶數分別試算,無論是個人或營利事業出售總價4000萬元以上房產,算出的移轉件數佔比都極小(詳附表),因此,若以現行草案實施,有利於房地產市場,交易量可望回升。
上半年 首購自用坐大位 購屋三要三不要
2015-03-20
【中信房屋企研室報導】中信房屋連續第25季的《宅指數》調查,為2015年上半年房市運勢把脈,除了總脈之外,另有四大脈象值得留意,分別為:政策脈、首購自用脈、觀望脈及壓力脈。綜合這五大脈象,2015年上半年,房市有以下三大走向:(一)「不動產」仍為抗跌保值第1名,然而民眾對房價走勢,呈持平偏悲觀的態度;(二)因應稅制未明而導致觀望氣氛濃厚,使得「觀望」成為賣方最大的敵人;(三)首購自用當道,房市漸趨健康。中信房屋副總劉天仁建議,此時正是進場多看屋的好時機,若能夠掌握「購屋三要三不要」的原則,早日購得黃金屋不是夢。第一,要選擇有基本面,同時也要有「後市看漲」潛力的地段與產品;第二,要詳細了解該區域過去幾年的成交行情;第三,要買符合自己生活型態的房子。至於三不要,第一,不要過度膨脹自己的能力,以免繳不出自備款或房貸,樂極生悲;第二,不要衝動,不要被感覺牽著走而忽略安全、實用等理性考量;第三,不要一眜追逐名牌地段,如果說台北市仁愛路是大部份民眾心目中的頂級路段,每個行政區也都會有自己的「仁愛路」,只要多累積看屋經驗、多詢問有買賣房屋經驗的親友、多向區域房仲探詢打聽,入住精華地段不是夢。《中信房屋宅指數調查》此次特地委託創市際市場研究顧問公司,於2015年2月24日至2月26日另外進行《房地合一稅》調查,較財政部在3月初火速進行《房地合一實價課稅》民意調查為早,此次共回收500份有效樣本。
桃園利多!國道3號連接台66線新增交流道審查通過
2015-03-19
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】國發會2015年3月18日審查通過「國道3號銜接台66線增設系統交流道工程」可行性研究,桃園市長鄭文燦親自出席審查會議時表示,台66線連接國道3號新增系統交流道對於解決大溪假日交通雍塞、疏紓解該地區交瓶頸有正面的幫助,市府會全力配合,並負擔用地取得的0.92億經費,期望這項重大交通建設能帶動都市及產業發展。 鄭文燦指出,除夕當天,行政院長毛治國來桃園視察時曾向他表示,桃園東西向快速道路要有效連結,包括國道2號延伸西濱快速道路,以及台66線連接國道3號,形成路網,提升運輸效益,鄭文燦樂見交通部提出國道3號銜接台66線的計畫,希望該工程讓交通路網更健全,工程進度也要加速進行。 鄭文燦強調,交通建設不僅只解決交通問題,還會帶動都會發展及產業聚落形成,如他主張「鐵路地下化」,鐵路地下化對於桃園、中壢的都會發展效益,遠遠超過鐵路地下化的成本。此外,航空城北側快速道路國道1號甲線若能興建,將可解決南崁交流道交通的擁擠,讓自貿區和南崁連結,又可進一步通往國道3號八德交流道,整個串連起來,有效暢通未來航空城產業專用區的對外聯絡交通。 鄭文燦進一步說明,機場捷運預計12月通車,但A11(坑口站)放在航空城計畫範圍中,至今仍「有站無路」,形成上面走捷運,下面是農田的奇怪現象,這是相關配套措施未做好,附近竹圍、菓林等許多產業聚集地方,也會受到影響,因此交通建設也要重視周邊都市及產業發展,中央在進行相關建設規劃時,就應該要注意到整體發展及配套。 鄭文燦指出,交通建設、產業及都會發展具有連動性,應該一併評估考量,如在高鐵青埔站的產業專用區,交通部高鐵局可和市府共同合作,興建世貿中心,作為航空城的點火機制。另外,他主張機場捷運採管用合一制度,將營運及資金移轉後,利用節餘款,興建空橋連結青埔國際棒球場及捷運站,方便球迷搭捷運看棒球。未來,機場捷運與捷運綠線及三鶯線、新莊線的延伸計畫,形成捷運路網,強化北北桃生活圈通勤功能,效益不僅只是紓解都會交通壓力的意義而已,而是帶動整體區域發展。 鄭文燦重申,快速道路、鐵路地下化及捷運的整合,關係到北北桃生活圈的建設,尤其桃園的產業相較新北市及台北市要高出許多,全國500大企業中,前200大企業就位在桃園,桃園的產業能量大,形成新都會區,而產業發展的瓶頸除交通問題外,還面臨都市計畫、用地取得等制度問題,有賴中央、地方共同面對及解決。 市府交通局表示,依據交通部評估,國道3號大溪路段因假日車潮眾多,台66線終點平面銜接112甲線,經大溪交流道進出國道3號,受到路口號誌干擾,形成交通雍塞,高公局雖已實施開放路肩、輔助車道、合併北上二次入口等措施,仍未能完全改善,因此提出「國道3號銜接台66線增設系統交流道工程可行性研究案」,希望有效解決當地交通問題。其中,總建設經費40.47億元,用地及拆遷補償費市府分擔0.92億元,其餘39.56億元由中央負擔。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
高雄熱度!房價低、風險少,住宅地標售熱度不減
2015-03-19
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高雄市政府地政局2015年度第1季開發區土地標售,總計13標16筆住宅用地,合計總底價14億2,844萬890元,2015年3月18日開標。開標結果共有8筆標脫,標脫率62%,其中三民區兩筆共近千坪建地全數標出,另有楠梓區三筆、小港區三筆建地標脫,共計12.19億元入袋,整體溢價率27.6%表現不俗,也可觀察出近年在房市普遍反轉的市況下,高雄市因房價、地價基期較低,相對投資風險仍低,因此仍能維持不錯交易動能 三民區新都段362、363地號,約778坪土地,直接面對串聯高雄市美術館園區、愛河水岸、和中都唐榮磚窯廠等文化古蹟、高雄重要遊憩地點、面積達12.6公頃的中都濕地公園,景觀視野佳,東、南又緊鄰美都路及九如三路,交通便利,因此在標售前最被看好,標售底價每坪85.3萬元,開標結果以總價約8億9588萬,單價115萬/坪標脫,溢價率達35%,也是本次標脫金額最高的土地。2014年京城建設在本區曾以132萬元/坪取得住四土地。  另外,同樣位在三民區的明仁段12地號、約464坪土地,位於面積達4.9公頃的,高雄市第73期重劃區、三民區河堤社區內,靠近明仁路及民族一路。區內將開闢2條共約325米長的8米道路,通車後將串連河堤社區、新建河堤國小,以及民族路,後勢普遍看好,目前臨近大樓住宅行情約在每坪20萬元到30萬元之間。開標後是以總價將近9815萬元、單價70萬/坪標脫,溢價率27.6%。 信義全球資產經理王維宏表示,在近年房地產市場反轉的背景下,高雄市自2014年來仍維持不錯的交易動能,另外從高雄市政府主導的開發區土地標售,也可觀察到同樣的銷售情況。由於高雄市不論房價或地價相對基期較低,對開發商而言,出手搶標的風險也較小,所以近期標售的土地,不論是市中心的三民區,或是外圍的小港、楠梓等區域都可見到買家出手投標。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
雙北捷運末端宅,新店站公寓與套房價差達7成
2015-03-19
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】逐捷運而居,早已成為購屋趨勢,其中捷運末端宅,因幾乎離市中心相對遠,因此房價較為親民,台灣房屋智庫統計雙北市各捷運線之末端站公寓及套房產品,發現公寓最平價的站點落在淡水、迴龍和永寧三站;其中相同站點,公寓與套房產品價差最大的站點在新店站,公寓VS套房價差70.9%;而捷運末端站最貴套房在松山站,平均房價97.5萬。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,雙北捷運末端站,台北6站、新北8站,想在台北市找尋親民捷運宅,文湖線的木柵站與新北投支線的新北投站,只有「3」到「4」字頭,主要原因在於靠近山區,加上少有新案進駐,所以平均單價較市區親切得多。但究其捷運末端宅最平價的站點在淡水、迴龍和永寧三站,由於離市中心相對遠,房價相對親民,對於小資或首購族而言,在先求有再求好的階段,可以先以時間換空間的模式購屋。   相對於離台北市中心最近的南勢角與新店末端站,公寓價格就已經坐「3」望「4」,其中新店公寓均價每坪37.5萬,電梯套房均價64.1萬,公寓與套房價差達7成,洪佩君分析,原因除了水岸景觀,也是共構大樓屋齡新、釋出量又大,才拉高均價。 至於捷運末端站最貴套房在松山站,平均房價97.5萬,洪佩君指出,2014年甫通車的捷運松山站,由於周邊推出許多單價破百的小坪數產品,導致套房單價躍上「9」字頭,相較之下,尋找「6」字頭公寓便可以用同樣總價換取更大的生活空間,換言之,權狀20坪小宅可換30坪公寓,C/P值更吸引人。 洪佩君建議,捷運末端宅通常有其房價親民的魅力,但若是相同購屋預算下,公寓與套房的價差越大,選擇公寓產品就相對划算,當然公寓產品因其屋況老舊,入住前可能要準備一筆裝修費用。至於套房產品,仍須留心坪數過小,成為貸款上的限制。對於捷運末端宅,有其低總優勢,不論自住或置產,可視為捷運宅的入門款選擇。出處/MyGoNews    www.mygonews.com