【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】長虹建設(5534)2016年6月23日召開股東會，長虹2015年營收新台幣31.16億元，年減約4成，每股盈餘2.44元，股東會通過配發現金股利3元。董事長李文造表示，因(1)供給量、(2)稅制、(3)經濟局勢影響，房市景氣難好轉，「交易量可能回升，但房價上漲很困難。」要等到政府改善稅制等因素後，預期2017年房市成交量有望回溫，而自住客則可趁機進場購屋，應能買到理想中的好屋。李文造指出，房市受傷最重的住宅，商辦情況好一些，房市如要復甦，業界要減量經營，政府要檢討持有稅賦的相關問題。他指出，雖然近一、兩年房市景氣很差，不過，長虹因先前預售屋銷售成績佳，且將會在未來三年分批入帳，因此，只要交屋順利，業績不但不會衰退、還會逆勢成長。 長虹也指出，目前興建中的個案為鶯歌「長虹陶都」，北市三合街「長虹天蔚」、林口「長虹天際」、以及中山北路忠泰長虹住宅案等，並有都更案包括松德路、玉成段住宅、康定路等也在進行中；另外，捷運劍南路站「長虹新時代廣場」目前已滿租，每年可貢獻約2億元租金收益，未來也有增值空間。 此外，對於小股東關切長虹捲入中信銀買地弊案疑雲，李文造說，中信案他是去作證，長虹百分之百合法，長虹是連土地帶建物一起賣，並非轉賣土地獲利，獲利20％很合理，沒有外界說的暴利，長虹買地是90萬元賣給中信是100多萬元，此一交易對外有公告，如果有暴利，股價會有反應，實際上沒有太大波動。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾黃先生來電詢問，其配偶於2016年2月過世前曾在2014年5月贈與自己與小孩房屋及土地，該土地及房屋應如何申報遺產稅？ 財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前2年內贈與財產，贈與對象為被繼承人之配偶、依民法第1138條及1140條規定之各順序繼承人及各順序繼承人之配偶時，應併入其遺產總額課徵遺產稅，另依遺產及贈與稅法第10條第1項規定，其財產之價值計算以被繼承人死亡時之時價為準。 故黃先生於申報其配偶遺產稅時，應將該死亡前2年內贈與之土地及房屋併入遺產稅申報，並以死亡時之時價，即土地以公告土地現值、房屋以評定標準價格計算遺產價額，而非以贈與時之價值計算，該局進一步提醒民眾，遺產稅申報應於被繼承人死亡之日起6個月內向國稅局辦理，請民眾多加留意。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾蘇小姐來電詢問：其將個人名下A屋提供予自己擔任負責人之公司營業使用，B屋則提供妹妹使用，均未收取租金，是否免申報租賃所得？財政部高雄國稅局鳳山分局答覆：依據所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。而所謂他人，則是指「本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人」。 因此，蘇小姐將自有A屋供自己經營之公司使用，而公司屬法人，為前揭規定所稱之他人，又因供營業使用，縱使蘇小姐確實未收取任何租金，仍須參照當地一般租金標準，計算租賃收入，繳納所得稅。 至於B屋部分，係供妹妹使用，因兄弟姊妹係旁系血親，亦為前揭規定所稱之他人，如供營業使用，也應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納綜合所得稅。但如係無償作住家使用，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外之二人證明確係無償借用，並依公證法之規定辦竣公證。因此，如果能提出經法院公證之無償借用契約，則可免計算租賃收入。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】歷經30年未變動違建強制拆除收費標準，新制「台北市違章建築強制拆除收費標準」，已於2016年6月18日起生效。 本次收費標準條文共有四條，分別為立法依據、主管機關、強制拆除收費標準及公布施行，其中第三條強制拆除收費，依建管處表示，此次訂定收費標準主要依據2015年台北市議會通過「台北市違章建築強制拆除收費自治條例」第四條第一項的規定，以違章建築構造類別及拆除面積為計算基礎，按實際發生費用及各項行政成本收取原則訂定。 建管處呼籲市民為維護居住品質與保障公共安全，切勿投機任意搭蓋違建，一經查報即面臨將遭強制拆除更需支付大筆代拆除費用。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台北市不動產實價登錄最新的交易資料，2016年的套房最高價落在大安路的仁愛A+，總價1368萬，單坪價格141萬，和2015年同為8樓的交易，單價150萬相較，2016年價格下修6％，若和仁愛A+的最高單價紀錄也是8樓的交易為166.6萬，價差達25.6萬，跌幅達15％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價登錄以來仁愛A+交易共19筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房產品超越。 台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，不過因為坪數小，租金行情在1.8~2萬之間，投報率僅1.5％左右，因此買家多非以投資為目的，而主要是看上其師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。 台灣房屋統計實價登錄2016年1~4月的套房產品交易，2016年僅307筆，比2015年的686筆減少了近一半，套房均價也從2015年67.5萬跌至63.5萬，跌幅為5.9％。  張旭嵐表示，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資的標的，不過房市轉向，高單價套房表現疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價求售，不過反觀租金行情，2016年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5％，因此價修時代，反而讓投報率提高，成為置產族可以考慮入手機會點。 觀察單價百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區，其中6筆都在忠孝東路五段上，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中4筆為「EAT國際」，兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析，捷運宅EAT的套房單價雖高，但其位置介於東區和信義商圈之間，又有捷運的交通優勢，生活機能極佳，出租率高空窗期低，以月租金2.5~3.5萬來計算，年投報率有機會在2.5％左右，因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】您知道台灣哪個城市最年輕？內政部統計截至2015年底止，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，全台住宅平均屋齡28.29年，其中以桃園市23.56年及新竹市23.72年屋齡最年輕，而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊、其次為連江縣34.8年。直轄市部分則以台北市31.53年的屋齡最老。 內政部表示，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引國內建商投資興建住宅，進而使得桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕的城市。此外，新竹縣有4分之1的住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比例最高的城市。 而台北市雖為我國的首善之都，但平均屋齡31.53年，高於全國平均，且30年以上屋齡的住宅占了6成以上，居六都之冠，使得台北都市景觀老舊，居住品質欠佳。 為改善都市住宅屋齡老化的現象，政府將藉由推動都市更新及興建社會住宅等方式，來改善都市的機能。此外，行政院也已核定6年期的「安家固園計畫」，將分年分階段補助1999年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估每件補助金額約8,000元，採全額補助。經初步評估有安全疑慮的老舊公寓大廈，得申請詳細評估的補助，補助金額最高30萬元，且不超過詳評總費用45％，以協助民眾瞭解住宅結構的安全。 內政部指出，住宅供給狀況為住宅資訊的重要項目，內政部不動產資訊平台透過地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量及屋齡，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到不動產資訊透明化之目的。對住宅及不動產資訊有興趣的民眾，歡迎至內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)，點選「住宅統計/統計資訊主題查詢」瀏覽查詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】你住的城市年輕嗎？內政部統計2015年底各直轄市、縣(市)0至14歲的幼年人口與65歲以上的老年人口的比例，當老年人口大於幼年人口，亦即指標大於100時，代表老化情形嚴重，老化最嚴重的縣市為嘉義縣161.19，其次為雲林縣131.10，而新竹市的59.36及桃園市的62.30指數最低，是全台最年輕的2個縣市。  內政部表示，2015年全國老化指數為92.18，較2014年增加6.48，老年人口成長迅速，與世界主要國家相比，較日本200.00、德國161.54、南韓92.86為低，但比美國及澳洲78.95、中國大陸58.82為高；經統計，全國老化指數超出100的縣市，2011年僅有3個縣市，至2015年已增加至14個，老化情形日趨嚴重，且多分布在東部及南部區域。 從2015年底各直轄市、縣(市)老化指數排名來看，老化嚴重居冠的嘉義縣，已經呈現街上老人比小孩多的景象，其出生率表現為全國最低，死亡率亦高居全國第2，且屬農業縣市，年輕人多在外打拚，致老年人口比例較高。 新竹市及桃園市則是小孩比老人多，當屬最年輕縣市，且其出生率的表現相當出色，分居2015年排名第2、3名，可能是新竹市的科學園區多為年輕人，因工作之便在當地成家立業，而桃園市則是有全國最高的生育津貼。 台北市老化指數雖為六都中最高，但出生率表現亦屬亮眼，應是台北市醫療資源豐富、交通便利，故老年人口比重才會高居六都之冠。 內政部已將各縣市老化指數狀況提供各直轄市、縣(市)參考，亦提供國家發展委員會及衛生福利部作為人口政策整體規劃之用。中央及地方政府，將共同致力完善老人健康與社會照顧，並建構友善的高齡休閒者環境，讓老人擁有健康、安全、活力等尊嚴的人生，同時應建構及營造有利生、養、教育的環境，減輕家庭生養子女的負擔，使全民重視生育傳承的理念，希望能讓出生率逐年回升，防止老化情形持續攀升，減緩人口老化的衝擊。 對戶籍人口統計資料有興趣的民眾，歡迎至內政部戶政司網站(http://www.ris.gov.tw/)，點選「人口政策及統計資料/人口統計資料庫/人口統計資料」瀏覽查詢。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】為引導住宅市場健全發展，台北市政府地政局持續秉持「透明資訊，健全房市」精神，積極扮演揭露正確資訊並提供房市解讀的角色，主動整合台北市不動產買賣交易量數據，及實價登錄價格資料，冀由歷史觀點，解讀台北房市現況與脈動。初步觀察現行公寓平均房價相對高點落在2014年Q1，對照買賣交易移轉件數年總量自2006年後持續走低趨勢，歸納市場呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年的現象。 台北市政府地政局表示，透過歷年台北市不動產買賣交易量的部分觀察，政府重大的稅賦政策對交易量具顯著影響效果。自2006年全年達到6萬6千餘件高峰後逐年走低，近期於2015年交易量已回歸至90年水準。 另外，平均價格水準的部分，因考量住宅大樓平均單價較易受單一時期大批新成屋交易影響；相對公寓單價變異較小且相對穩定，爰以其作為觀察對象。從實價登錄公寓平均單價顯示，2012年至2015年公寓房價整體走勢向上，相對高點落在2014年Q1後，似呈緩步下修的趨勢。整體而言，上述資料可歸納出1999年至2015年台北房市呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年。 地政局於6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇─台北不動產市場展望」論壇中，台北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授表示，目前台北市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2~4年修正。 地政局表示，為落實「透明資訊，健全房市」的施政目標，賡續將「客觀、透明、正確」的房市統計資訊，傳達至不動產市場交易及潛在交易者，乃至社會大眾，以引導住宅市場朝向健全發展。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年3月桃園市不動產市場整體成交規模似有復甦跡象，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年6月16日止，2016年3月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,310筆，較前月增加99.85％，與2015年同月減少13.69％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年3月約為204.81億元，相較前月增加23.76％，較2015年同月減少34.57％。 桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.08％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為806.68億元、737.49億元與578.83億元。 桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年3月成交均價為12.54萬元/坪，較前月與2015年同月分別上漲7.73％與3.72％；3月大樓產品成交均價為17.39萬元/坪，分別較前月與2015年同月下跌8.14％與5.54％。 2016年3月公寓產品平均成交總價393萬元，較前月與2015年同月分別上漲23.2％與14.58％；大樓產品828萬元，較前月下跌3.94％，但較2015年同月上漲0.73％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,178萬元，較前月與2015年同月分別上漲17.56％與6.99％。 以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年3月蘆竹成交均價以19.97萬元/坪為最高，其次為桃園區，為19.81萬元/坪，第三名為中壢區，為18.32萬元/坪。整體而言，2016年3月各區成交均價大致呈盤整格局。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共10,503筆；其次為桃園區，共9,948筆；第三名為平鎮區，共5,684筆。整體而言，2016年3月桃園市住宅市場成交筆棟數已見回升。 依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年5月買賣移轉登記案件量共計4,785件，分別較前月與2015年同月增加708與1,290件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年5月土地移轉筆數為5,156筆、建物棟數為4,426棟，共計9,582筆，較前期與2015年同月分別增加30.3％與20.94％。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 信義房屋針對網路看屋的網友進行2016年第三季購屋意向調查，調查結果顯示現階段民眾對於未來房價看法仍保守，但恐慌情緒已經明顯改善，本季調查看壞房價的從過去三季的7成以上，收斂10個百分點，目前約60％受訪者看壞未來房價，對於房價看法已經是近4季以來最不悲觀的一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年房地合一稅改題材發酵，到2016年第一季時，連續三季調查民眾對於房價看法都相當悲觀，不過此次調查可以發現民眾對於房價的看法正在慢慢改變，雖然不至於一季之間，完全扭轉對於房價悲觀的情緒，但調查結果顯示，民眾明顯沒那麼悲觀了，若配合市場上的價量表現，近期房市價格止跌回穩，交易量也明顯回溫，購屋人可能認為短期最糟的狀況可能就是2016年第一季，因而願意重回市場上購屋。   至於民眾對於政策看法方面，認為政府會繼續打房的比例，和認為政府會鬆手的比例接近，都是38％左右，至於房地合一稅與央行解除大部分的選擇性信用管制措施部分，都有將近6成的民眾認為，房價還是會下跌，和看壞未來房價的比例接近，顯見過半數的民眾對於未來的房價看法還是偏向保守，只是看壞的情緒逐步改善當中。 另外對於其他外在情勢看法部分，購屋人對於央行的連續降息有感，有41％的民眾認為央行降息會促進購屋意願，另外有將近一半的受訪者則認為央行降息，並不會促進購屋意願，至於8年20萬戶的社會住宅調查顯示，有25％受訪者會想等待社會住宅，有21％的民眾則認為緩不濟急，現在就有購屋需求，另外還有45％相對多數的人認為不受社會住宅影響，仍會想要購屋。   曾敬德表示，從此次調查來看，民眾對於未來房市的悲觀情緒已經有收斂現象，反映到房市也從去年的價量齊跌，到目前的價格回穩量能回溫，不過現階段民眾心態比較沒看那麼壞，對於未來房價看法還是偏向保守，在這樣的氛圍之下，短期內應該房價止跌有餘，但向上推升的動能不足，預料仍是以盤代跌的走勢機率較高。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com