【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市長賴清德2015年3月9日於台南東區生產路台糖總部西側，出席鐵路地下化專案照顧住宅動土典禮。鐵路地下化建設不僅可解決交通衝擊，也能帶動地區發展。然而市府在執行中央所交予的這項重大建設之餘，也有責任提供周延的配套措施照顧沿線受衝擊的市民，期盼鐵路地下化順利推動、圓滿達成，也希望拆遷戶能夠受到妥善的照顧，嘉惠全體台南市市民。 賴清德表示，鐵路地下化是台南市各界爭取20多年的重大建設，行政院最後於2009年9月核定本案。鐵路地下化不僅可帶動台南發展，在人權角度上，更可解決百餘年來平交道上屢屢發生的意外事故問題。 賴清德強調，市府所推動的照顧住宅為台灣地方制度史上首例。為降低對於拆遷戶的衝擊，市府已談妥各項優惠條件。居民可用成本價購買照顧住宅、免頭期款，及享有台灣銀行所提供的公教人員貸款條件。此外，居民也可選擇轉賣被分配的住宅，另尋符合自己需求的地點與住宅。市長也感謝富立建設發揮關懷市民的精神，建蓋出比市政府要求條件、及品質更高的住宅。 都發局說明，本工程案與富立建設股份有限公司簽約興建，相關建築設計、審查已歷經多月修正，並經由台南市都市更新委員會、都市設計委員會、開放空間審議等層層審議通過。本案目前已取得雜項執照，基地將開始進行整地、地下連續壁之施作等假設工程。照顧住宅未來將興建地下2層、地上15層之建築，其中，366戶將提供台南市鐵路地下化工程中合法建築物受徵收拆除之拆遷戶，以低於市價之成本價(住宅平均每坪10.5萬元、店鋪平均每坪17萬元)承購。 照顧住宅後續將於建築設計完全定案、取得建造執照後，由台南市府公告登記作業，並以雙掛號通知各拆遷戶，請有意願承購照顧住宅之拆遷戶前來登記。動土整地後，預計於2015年中建築工程正式開工，2017年中完工。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】繼農曆年前H&M風光開幕後，Forever21即將在ATT 4 FUN登場，而A&F也傳將落腳信義微風(A3)。快時尚展店計畫一波波，截自2015年止，歐、美、日六大時尚品牌已全數齊聚信義區。根據信義全球資產管理公司，彙整六大時尚品牌展店資訊發現，最早進入台灣市場的Uniqlo，目前以51家店、店面坪數最大超過1200坪，穩坐快時尚霸主寶座。而觀察快時尚品牌在台發展，包括進場時多以主牌帶副牌方式，並選擇信義區商場作為品牌旗艦店點，儼然成為國內商場快速集客、改裝升級的救命符。 信義全球資產管理公司觀察快時尚品牌來台發展及展店脈絡，發現了幾項特點：國外品牌集團多以「主牌帶副牌」的方式進入，也就是先以最為知名的主力品牌進入市場打先鋒，再漸次將集團其他副牌或系列品牌引入；一方面先以較知名的主力品牌進場試水溫，另外以主帶副的方式，為知名度較低的副牌展店、爭取櫃位時的談判籌碼。例如Inditex集團就先以ZARA打頭陣，再把更年輕的Pull & Bear、俐落典雅的Massimo Dutti和家居系列ZARA Home帶進來；Uniqlo也是站穩台灣市場後，再將強調流行、年輕的副牌GU引入。 其次，不管歐、美、日的快時尚品牌進入台灣市場，都以台北信義區的百貨商場作為旗艦大店據點，無疑使信義區成為快時尚品牌的近距離肉搏戰場。像Uniqlo最先在阪急開始，ZARA第一家店開在台北101，H&M台灣首發選在微風松高， GAP、GU、PAUL & BEAR則由ATT 4 FUN等站穩腳步，才各自依照品牌展店計畫，朝二、三線商圈如中和環球、板橋大遠百，或新興發展區域如桃園青埔，以及其他城市如台中、高雄等佈局。 信義全球資產管理經理王維宏指出，信義區商圈集中，百貨之間卻又各自區隔化發展，原本就是本地消費族群和觀光客逛街的主要區域，不難觀察出品牌先在一級戰區卡位、強化品牌流行時尚形象，待爭取本地消費者認同、打出知名度後，再轉往其他商圈拓點的企圖。 最後，在百貨、購物中心到outlet遍地開花，如今已是零售商場的戰國時代，主打平價時尚、主要迎合年輕族群、集客力高的快時尚品牌，彷彿也成為各商場開新店，或面臨同業競爭，改版升級時的重要救援手。例如，除了信義區百貨的角力外，像為迎戰來勢汹汹的三井、華泰outlet，和原有對手大江購物中心的改裝動作，位於蘆竹南崁的台茂購物中心就斥資上億元大改造，更費心迎來ZARA，作為改裝後的秘密武器。 此外，王維宏表示，分別以ZARA和Uniqlo作為歐、日快時尚代表，觀察展店策略發現，雖然首波開店都以信義區百貨作為品牌經營台灣市場起點，但品牌其後在路邊店的選擇上卻大有不同：ZARA路邊店仍開在交通方便的地方，如忠孝統領商場的店點就正位於捷運出口，果然符合讓時尚能以更方便、效率的方式取得；而Uniqlo的大型路邊店，則主要集中在全台次級商圈，例如新莊IKEA附近，但為迎合家庭消費者的消費習慣，雖然路邊店位於郊區，仍選擇位於主要幹道旁，以及具備停車空間，可見得品牌展店策略仍需與主力客群消費習性緊緊相扣。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市府工務局違章建築處理大隊派員清查高雄市各轄區內屋頂出租套房241件違建目前使用情形，經清查後仍續做為出租套房及室內尚有隔間者有225件。因有影響公共安全之虞，已發函請違建戶於3月16日前自行雇工拆除改善，並於改善後通報該局復查，如未在期限內改善者，市府工務局會在3月17日起開始強制拆除，預定8月底前拆除完畢。該大隊再次重申，既存違建如有影響公共安全之情事，不會考量建造完成日期，一定會徹底執行拆除。 工務局表示，為確保公共安全及關懷弱勢，高雄市府已請相關局處主動關懷訪視是否有須協助情形，並請市府建築管理處輔導違建屋頂轉換成光電屋頂以成合法建築物。因此基於維護公共安全，工務局一定會要求所屬違章建築處理大隊破除情面、拒絕關說嚴格執行影響公安違建。 工務局違章建築處理大隊蘇俊傑代理大隊長表示，目前業已針對高雄市既存且有影響公共安全的違建，投入現有全部查報人力，執行清查建檔工作。接下來將會對公共場所(含特種行業)、影響消防救災六米巷道、醫院、補習班、托兒所、旅館、鴿舍、夜店等建築物之違建，配合各目的事業主管機關執行拆除工作。大隊長蘇俊傑再次呼籲違建所有人，不要觀望或心存僥倖，能盡速自行雇工拆除。同時要有不擅自建造違建的守法觀念。否則，一經該大隊查獲，定會再執行查報拆除，以達到維護公共安全之目的。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】吳小姐詢問：2014年度出售受贈取得之房屋，應如何申報所得稅？國稅局表示，個人出售受贈取得房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定，財產或權利原為繼承或贈與取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。又時價之認定，係以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準。 國稅局進一步說明，出售受贈房屋之財產交易損益，計算如下： (一)賣出價格未劃分房屋及土地之各別價格者：〔房地總價－受贈與時取得房地之時價(按受贈時據以課徵贈與稅之土地公告現值及房屋評定標準價格為準)－必要費用〕×出售時房屋評定定標準價格為準)－必要費用〕×出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例 (二)賣出價格已劃分房屋及土地之各別價格者：房屋售價－受贈與時取得房屋之時價(按受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準)—必要費用 國稅局呼籲納稅義務人注意，如有出售受贈取得之房屋，其房屋成本之認定係以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準，來計算房屋之財產交易損益，如有利益，應併入房屋所有權移轉登記日期所屬年度綜合所得稅申報，以免經稽徵機關查獲後補稅，且有漏報或短報之情事者，並將處以罰鍰。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】婦女節將至，近幾年由於女性經濟獨立，在房地產市場上也形成了一股不容小覷的力量，住商不動產企劃研究室統計2014年一整年的客戶購屋狀況後發現，男女比重約為49：51，女性略勝一籌，但就較為細節的年齡與購買產品上，有些值得玩味的差異，例如女性在購屋年齡上，多為40-49歲族群，比男性最大宗的30-39歲，大了許多，在產品類型上，由於小宅興起，大廈產品均是男女購屋時的大宗，但女性在住宅(大廈、公寓)類型比重上大於男性。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，隨著女性經濟獨立，對於具保本特質的不動產更有特別喜好，也因此近幾年不少個案皆會針對女性需求的提出特殊規劃，綜觀未來，由於獨身晚婚漸成一股勢力，不動產也將出現相當變化。 購屋年齡比：40-49歲女性最大宗從年齡層來看，女性購屋年齡最大比重落在40-49歲，比例達31.5％，男性最大比重落在30-39歲，比例達33.11％，徐佳馨分析，不少男性由於結婚所產生的購屋需求，因此落在該年齡層，女性購屋者不少是因為單身購屋，也因此在40歲後經濟較有餘裕之際，才進場做購屋規劃，以至於年齡晚了不少，除此之外，不少家庭在換屋時會以妻子名字作登記，應該也是女性購屋年齡偏高的原因之一。 購屋產品類型：女性穩健，男性愛冒險 在產品類型上，看得出女性購屋的穩健特質，在住宅類型的大廈與公寓上，女性均占大多數，反觀透天以及較具特殊性的其他類型產品，如土地、停車位等，卻都以男性為主，徐佳馨分析，在財產規劃習慣上，女性仍鍾情於穩健、保本、好周轉，但男性較在乎投資報酬率，因此風險性較高，但容易一本萬利的標的，仍以男性為主，而從產品類型來看，也透露了兩性在購屋時的不同思考，頗值得玩味。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助租屋族群在大台北都會區安身立命，台北市政府將於2015年4月7日起公告受理捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠共計570戶公共住宅承租申請，申請期限至4月21日止。台北市政府柯文哲市長並於2015年3月6日親至捷運龍山寺站公共住宅基地宣布本項政策。 市政府表示，本次捷運聯合開發四個站市府分回房地總共有1022戶，原本均規劃為公共住宅，但市府考量捷運新店機場站(美河市)有406戶屬一般事務所，變更為住宅涉及環評、採光及無障礙設施增設事項，故將維持一般事務所使用；另外大坪數住宅46戶也因為租金過高(租金超過3萬元)不適合當公共住宅不納入出租。至於兩者後續採出售或出租方式捷運局會再評估。 另外本次招租聯開宅市府有幾項創新作為，第一是首次納入台北市以外的基地；第二是除照顧設籍台北市市民以外，也讓從外地來台北市就業、就學青年可以申請；第三是租金計收方面採浮動方式計收者第一年租金綜合考量申請人租金能力負擔以當地市價85％計收，倘承租人入住後遵守生活規約，第二、三年租金將酌予調降為70％，反之違反生活規約者，租金將維持85％不予調降，期藉由加強管理、租金誘因的方式，確保住宅品質。 這批570戶公共住宅將依「住宅法」及「台北市社會住宅出租辦法」規定招租。除依住宅法保留10％給特殊情形身分(低收入戶；身心障礙者、65歲以上老人等11類)者以外，其餘將租給20-45歲年輕族群，申請資格以本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅者為限，且其家庭年所得須低於台北市百分之40分位點(2014年度為119萬元)，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者(2014年度51,779元)。 台北市政府表示，公共住宅興辦計畫的引擎已經啟動，四月針對第一批聯合開發住宅招租，第二批尚有約300戶公共住宅，包括位於文山區木柵路二段興隆一區公共住宅及內湖都市更新分回住宅將接續於7月公告招租。隨著公共住宅數量增加，都市發展局也將同步籌設住宅處及公共住宅管理公司，未來將由專業人力進行住戶生活服務及管理工作，確保居住品質。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察，北市府這次所公布四處捷運聯合開發住宅，以台北市兩處內湖捷運港墘站的「文心移動光城」，與龍山寺「JR捷座」的租金行情較高，平均每月每坪分別可租到1,677元與1,101元，至於「美河市」則以每坪905元租金價格，區居四個聯開宅之末，同樣抗議聲不斷的台北橋「冠德美麗台北」聯開宅租金每坪約937元。 若將四處聯開宅，以八五折計算，除了捷運港墘站保住單坪租金千元水準，來到每坪1,443元，依舊高於該地周遭租金行情，其餘三處都低於附近租屋水平，其中龍山寺聯開宅，以該棟租金八五折計算，單坪租金947元，與周邊租屋單坪租金水平1071元相較，亦有11.5％價差！而台北橋與美河市聯開宅也約莫接近一成差幅，前者單坪租金是806元，美河市則為779元。 陳炳辰指出，房市政策在交易信心上的影響十分關鍵，目前房地合一實價課稅傾向輕稅，房市稍有撥雲見日徵兆，惟此番捷運聯開住宅，以及相關世大運社會住宅等議題，讓市場再現震盪。不過，依照這次公布資訊看來，折扣尚屬和緩，紓解一度擔心打壞當地行情之隱憂，對於正進行中的傳統329房市檔期干擾程度，亦將有所減少。而符合條件的民眾，不妨在政府美意下，試試與捷運為鄰之便捷生活。出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】女力崛起時代，各行各業都嗅到女性商機，受惠於女性經濟獨立自主，女人當家也成為女性追求的經濟時尚。台灣房屋智庫調查2014年六大都會區男女購屋比例及女性購屋實力暨最愛行政區，結果發現，六大都會區中，女性購屋比例與男性幾乎不分軒輊，其中台北市女性購屋占比57％，是六都女性當中比例最高的；最愛行政區部分，雙北市精選潛力保值區、桃園以南則鍾情商圈抗跌區。 六大都會區中，女性購屋占比超越男性，台北市占57％、新北市占55％，顯見女性熱衷以購屋追求經濟時尚。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，女性追求經濟時尚的方式很多，像是潮牌服飾、名牌配件等，但是唯有購屋，不僅可以滿足女性的安全感，更兼具財富保值的理財觀念，其中雙北市因為就業市場豐富多元，在女力崛起時代，經濟獨立自主讓女性對於買房更具行動力，甚至超越男性，顯見女力崛起，女性購屋更積極。 然2014年六大都會區中女性最愛購屋行政區，雙北市以生活機能佳及交通便利的潛力保值區為主。劉怡蓉分析，女性購屋以『自住』為首要，尤其是第一房，更首重外在環境的機能性及便利性，因此選擇生活機能佳及交通便利區，為首要地點考量，好地段物件，更可實踐財富保值的概念。另外，因女性購屋偏重理性，加以實價揭露，女性在勤作查價後，不會盲從追逐房價高點搶進，但是若房價潛力保值性夠，在貨比三家後，只要口袋夠深，像大安區每坪91.9萬仍然看的見女性消費族群。 至於桃、中、南、雄等都會區，女性購屋置偏愛成熟型商圈或捷運潛力區，劉怡蓉指出，商圈就代表生活機能，一個黃金商圈，所帶動的不僅是日常生活食衣住行的滿足，延伸的治安、教育、文化等會隨著該區商圈屬性帶來不同的加乘效益，像是桃園中壢海華商圈或是台南東區成大商圈等；至於捷運潛力區，例如台中北區，不僅商圈發展純熟，未來還有捷運綠線行經，收益型套房成為女性置產焦點，又例如高雄三民、前鎮區，受惠捷運紅線通車效應，交通便利優勢，吸引女性的購屋慾望。誰說女性購物(屋)是盲目的，現代女性消費意識大不同，要讓自己享受，更懂得投資自己。出處/MyGoNew   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長毛治國2015年3月5日在院會聽取工程會「公共建設推動辦理情形」報告後表示，2014年度列管1億元以上公共建設計畫，年度預算達成率為95.71％，感謝各機關同仁的努力，請各部會對執行績效優異的計畫相關人員予以獎勵。 毛院長表示，針對重大建設計畫工程，尤其是有落後情形的部分，請主辦機關加強橫向與縱向聯繫，排除施工障礙，使工程順利推動。 工程會指出，故宮博物院南部院區截至2015年1月為止累計進度達75.03％，預計2015年12月31日開放試營運；台灣桃園國際機場跑道整建及助導航設施提升計畫，截至2015年1月為止累計進度達76.25％，預計於2015年12月31日完成北跑道工程；高雄環狀輕軌捷運截至2015年1月為止，累計施工進度達54％，預計於2016年6月30日第一階段通車。 工程會強調，台北捷運環狀線建設截至2015月1月為止，累計施工進度達77.22％；台北桃園機場聯外捷運系統建設方面，截至2015年1月為止累計施工進度達95.25％，預計於2015年12月31日通車；台九線蘇花公路山區路段改善計畫部分，截至2015年1月為止累計進度達40.63％，蘇澳至東澳段預計於2016年12月31日完工，南澳至和平路段預計於2017年12月31日完工。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院發言人孫立群2015年3月5日表示，行政院毛院長前指示空軍司令部舊址應朝「古蹟活化、全區保留」方向規劃。為推動居住世代正義，對於台北市政府建議於原陸軍保養廠土地興建社會住宅，行政院對於地方政府興建社會住宅一向支持，目前內政部已訂定社會住宅中長期推動方案。 孫立群表示，空軍司令部舊址為國有財產，後續使用規劃將依毛院長指示朝「古蹟活化、全區保留」方向進行，並作為未來年輕人創新創業基地，至於中長期規劃，將保留給下一世代決定，以發揮土地使用正義。 孫立群指出，空總土地所有權100％屬於中央，有關該土地的利用，過去曾進行相關討論，如果進行開發，必須辦理都市計畫變更，相關用地須回饋地方政府，但因全區保留，即無台北市政府所提回饋40％問題，亦無用以交換信義區舊陸軍保養廠的國有土地情形。 此外，對於陸軍保養廠土地的利用，孫立群表示，目前教育部已規劃作為青年創意生活城，如台北市政府有意利用該區土地推動社會住宅，可與教育部進一步協調。 孫立群進一步指出，原陸軍保養廠有關土地業經核納「國軍營舍及設施改建基金」來源清冊，未來將作為國防部推動募兵制及興建國軍軍事設施的相關資金來源，依規定各機關應以有償撥用方式辦理土地使用事宜。出處/MyGoNews   www.mygonews.com