【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20％以上。財政部預定農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快2016年實施。 在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17％，但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20％以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30％，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。 據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長期置產保值效應，壓抑的買氣將大舉回籠，但又有20％差別稅率，不至於形成炒作風氣，房市將朝健康理性發展。 張瀞勻舉例，甲男在2014年以1000萬元買進一間房屋，2015年以1200萬元出售，獲利2000萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財政部新方案，2年內出售按20％加重課稅，稅金約40萬元，不到售價4％，比發票稅還低。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅採單一稅率17％，不僅輕稅也簡化房產課稅計算方式，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，一舉三得。 此外，持有房產2年內即出售者，以20至30％稅率課徵，能抑制投資炒作風氣，也符合其他國家稅改的趨勢。但是，對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢，另外持有稅賦也持續加重，因此政府可再評估調整。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部高速鐵路工程局公告招商之「高速鐵路新竹車站特定區世興段11、12、13地號商業區開發經營案」，經評決由「聯發科技股份有限公司」獲得最優申請人資格，訂於2015年2月12日由該公司新設立百分之百持有之子公司「旭創投資股份有限公司」簽約。 本基地為新竹高鐵特定區內最大一宗商業區土地，面積近6千坪，係繼2014年辦理新竹站置地廣場辦公大樓標售吸引華邦電子、晶焱科技等上市公司進駐後，本次招商再度吸引聯發科技參與投資，顯現出高鐵新竹車站特定區已形成新的高端科技研發辦公聚落，即以新竹科學園區為基礎、高鐵車站為門戶，並透過高鐵緊密連結北中南各地科學園區、銜接桃園國際機場前往全球各地據點的新企業布點模式已逐漸成形。 聯發科技股份有限公司為全球三大IC晶片設計公司之一，為台灣唯一入選富比士百大創新企業，該公司預定於本案之開發內容除約3萬坪企業辦公室供自用及其他企業進駐外，同時也規劃約7千餘坪之產學交流、商業及餐飲服務設施以及約1,600個停車位，未來將對外營業，提供在地居民生活消費休閒新去處，提升地區活動機能。本計畫預估投資新台幣約72億元，興建地上15層地下4層建物的複合式商業辦公大樓，預計2019年完工營運。 持續吸引民間活力帶動高鐵特定區開發，一直是高鐵局努力目標之一，除過去已招商之世興段46及47地號、43地號置地廣場案以及本案外，2015年度也將持續辦理位於生醫園區入口旁之24及25地號招商作業加速推動特定區發展。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部長張盛和今(12)日正式公布房地合一稅改方案，自明(2016)年1月1日起，持有不動產不到2年即出售，將按獲利課30%的稅，但持有2年以上，稅率則為17%，不過，4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅，估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。財政部今日舉行新春記者會，並首度正式對外公布房地合一稅改方案內容，張盛和表示，財政部一直到周二(10日)晚間向行政院長毛治國報告後才算拍板，財政部一直到今天上午都還在做最後的調整，由於他腿受傷，拄著拐杖行動不方便，因此請賦稅署署長吳自心將方案內容送給立法院財政委員會委員，並與立委溝通，希望能在立法院下會期通過，在明年順利上路。張盛和強調，房地合一稅改是為了改革目前房屋、土地分開課稅的缺失，並不是為了打房，且考量台灣房屋自有率高達85%，也設計了免稅優惠，只要是夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年，沒有供營業使用或出租，出售總價在新台幣4000萬元以內，是不用繳稅。至於非自用部分，從明年1月1日起，奢侈稅將退場，持有2年內出售者，將以獲利的所得金額課30%的稅；另外，只要是長期持有，從第3年開始，稅負將每年減徵4%，最高可減徵80%。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據北市實價資訊，發現2014年9月位於台北市中山段三小段301~330地號，素地交易總價10.1億元，面積187.25坪，實登地坪540萬，然若扣除建照費1,200萬，換算每坪單價533萬，為2014年北市土地交易總價第三高價。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2014年台北市土地交易呈現疲軟狀態，買方願意出如此高的價錢，顯示仍是相當看好當地未來的發展，以取得土地及建築成本來預估，粗估每坪推案百萬以上才有獲利空間。 根據實價資訊，2014年台北市億級土地交易狀況，比起前(2013)年無論是價、量皆呈現明顯衰退，2013年億元土地交易筆數140筆，交易總金額408億2362萬，2014年72筆，總金額194億6,775萬，跌幅接近5成，顯示房市買氣不佳，建商對於購置土地也產生縮手或觀望的情況，只有少數地段優越及格局方正的土地，仍能受到口袋深的買方青睞。 觀察台北總價逾10億以上的土地交易，2013年有4筆，2014年則僅有3筆，2013年則以中山區金泰段101~150地號的1618.087坪土地，要價25億為最高，2014年則是中正區城中段一小段511~540地號，面積200.86坪，由昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10％，打敗3組競爭對手所標下的土地。 劉志雄表示，該筆交易總價款內含建造執照費用新台幣1200萬元，表示賣方當初購置土地時，還是有開發的意願，只是當時面臨實價登錄政策上路等房市景氣不確定因素，因此僅有整地動作並未開發，最後選擇在度過奢侈稅閉鎖期間後，以10.1億的高價賣出。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著2015年黃金檔期329檔的逼近，建商第一季的推案量多寡，是房市重要的風向球。而房地合一及總統大選的到來，建商恐下半年的推案干擾會增加，於是新年度的第一季，特別是動見觀瞻的上市櫃建商紛紛提前加速推案。 根據《好房不動產市場週報》最新的統計，2015年第一季有15家指標上市櫃建商強力作多推案，15家上市上櫃建商的推案量爆出852億元的量體，顯示建商避開9合1選舉因素將推案遞延，因而出現2015年第一季爆量的市況，與2014年928檔實際推案量縮四成的窘況，出現明顯翻轉的現象。 2015年第一季上市櫃建商推案的前五名，分別是潤隆建設的110億元、遠雄建設的105億元、太子建設的96億元總太建設的87億元及聯上開發的75億元，其他有超過50億元推案的還有國揚建設及冠德建設。各大建商可謂一反2014年年底前保守推案的心態，於2015年第一季就大幅度的加碼推案。 2014年的推案王興富發建設，第一季以子公司潤隆建設的名義來推案。2015年基隆地區推案戰火由潤隆建設率先點燃，潤隆在基隆信義區的「真愛花園城堡」、總銷達50億元，而在基隆中山區的「香格里拉」、總銷亦達60億元。 推案量第二的遠雄建設，第一季推案量達105億元。持續造鎮推案的新北市中和遠雄左岸系列，第一季將推出總銷80億元的「百合園」，另外，位於新竹竹北的2、3房建案「遠雄文華匯」也將粉墨登場。 第一季就有超大案量推出的太子建設，2015年首季推案量即高達120億元，4案齊發的推案包括北市內湖潭美辦公大樓38億元，台中7期「太子玉鼎」20億元，台南「太子君峰會」12億元及台南「花博館」26億元。 2014年營收創近年新高的冠德建設，2015年的推案量持續加碼。第一季有3個指標案推出，分別是新北市新莊的「冠得鼎極」及新北市中和的2個案子。台中發跡的總太建設，在台中房市熱度未退下，2015年第一季計推出3個指標建案，其中位北屯區的「日出行館」，總銷達50億元，是2015年以來，台中地區總銷金額最大的案子，備受市場所矚目。 營建業的龍頭國泰建設，2015年度第一季有36億元的推案量。國建表示，2015年預計新推出六大案，合計總銷約173億元，其中，總銷36億元的桃園「國泰賦都」，在第一季率先開案，全案將由璞園廣告代銷；另外高雄二聖路上有兩塊基地，將分別推出總銷19億、17億元新案。 向來靈活操作不動產投資的國揚建設，2015年仍是強力作多房市。第一季有72億元的推案量，位於新北市汐止的「忠孝大院」已進場醞釀一陣子，另外，位於基隆的「海闊天晴」，也已準備好問市，2案都是低總價首購族的產品規劃。 獲利王長虹建設，由於房市氛圍不佳，2015年推案量也保守規劃，除了「世紀長虹」成屋案續賣外，2015年僅推出「長虹天際」、「長虹陶都」，總計2015年推案量約150億元。第一季率先登場的是新北市鶯歌區的「長虹陶邑」，總銷有31億元，開價將達35萬元一坪，再創鶯歌房價的新高，坪數30~50坪、總價1,000~1,500萬元，預料將吸引首購族及投資客進場。 《好房網》社長倪子仁表示，上市建商的指標建案火紅出籠，值得注意的除了『量』外，『價』將是觀察的另一重點。動見觀瞻的上市上櫃建商，2015年第一季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期的推案，甚至對台灣未來房市有著重要的影響，也因為第一季的推案量將延續至329檔，於是2015年329檔的推案自是個觀察的重點。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府針對航空城公司之調查案，專案小組召集人邱太三副市長發表四點聲明如下： 一、關於調查航空城公司經費使用情形，經查11件出國經費報銷形式上雖符合程序，惟實質上是否不法，缺乏採購計畫，涉及經費挪用，我們決定全部移送廉政署調查，由司法機關進行最後判定。 二、法務部廉政署亦曾調過兩件出國經費核銷案件，桃園市府已將資料陳報該署調查中。 三、桃園市府專案小組清查航空城專案計畫，計列管69案，其中已經使用經費達19案，規劃中27案，未成案23案。其中2013年計畫經費核定新台幣1億8069萬餘元，2014年計畫經費核定新台幣7億670萬餘元，由於涉及挪用平均地權基金，而且資料數量龐大，專案小組認為必須把全部公文調出清查，最短時間內完成調查報告後，即函送廉政署併案調查。 四、本案涉及不當或違法使用經費及委託專案，數字龐大，影響政府形象與公務員風紀，桃園市府將於最短時間內清查完畢，完整移送廉政署，希望依法調查，以對人民交代。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】雖然目前房市前景不明，但根據台北市實價揭露資訊發現，去(2014)年9月中山區有一塊素地以總價10.1億元的價格成交，換算每坪單價533萬元，是去年北市土地交易總價的第3高。根據實價資訊，2014年台北市億級土地交易狀況，和2013年相比，無論是價、量皆呈現明顯衰退，2013年億元土地交易筆數有140筆，交易總金額408億2,362萬元，2014年只剩一半，僅72筆，總金額也腰斬為194億6,775萬元，顯示房市買氣不佳，建商對購置土地產生縮手或觀望的情況，只有少數地段優越及格局方正的土地，仍能受到口袋深的買方青睞。再觀察總價超過10億元以上的土地交易，2013年有4筆，其中以中山區金泰段101-150地號的1618.087坪土地，要價25億元最高；2014年則僅有3筆，以中正區城中段一小段511-540地號，面積200.86坪，由昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%，打敗3組競爭對手標下的土地。實價揭露的這塊中山段三小段301-330地號土地，交易總價10.1億元，面積187.25坪，若扣除建照費1,200萬元，換算每坪單價533萬元，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以去年台北市土地交易呈現疲軟狀態，買方願意出如此高的價錢，顯示仍是相當看好當地未來的發展。劉志雄指出，這塊土地交易總價款內含建造執照費用1,200萬元，表示賣方當初購置土地時，還是有開發的意願，只是面臨實價登錄政策上路等房市景氣不確定因素，因此僅有整地動作，並未開發，最後選擇在度過奢侈稅閉鎖期間後，以10.1億元的高價賣出，而以取得土地及建築成本來預估，粗估未來每坪推案要百萬元以上才有獲利空間。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計住宅類使用執照統計，2014年共核發約9萬1883戶住宅使用執照，數量創下金融海嘯以來的新高，預計2015年將步入2012年後推案高峰的交屋期，加上合宜住宅的交屋帶動，預料後續住宅使照數量將進一步推升，其中2014年建照核發數量的區域落在桃園，成為2014年新成屋落成數量最多的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從使照數量可發現，市場慢慢步入金融海嘯以後推案交屋的高峰期，從2009年~2011年的7.1~7.5萬戶，到2014年的9.2萬戶，而從2011年開始核發的住宅建照數量接近10萬戶，2013年增加至13.3萬戶，加上合宜住宅的交屋，預料後續核發住宅的建照數量將維持高檔。 從六都表現來看，2013年核發住宅建照數量最多的區域落在新北市，約1.6萬戶，主要仍是新北市有許多重劃區的新推案，加上3、4年前雙北市的房市景氣仍維持高檔，開發商推案熱絡，因此有許多新建案落成交屋，2014年則由桃園接棒，核發住宅建照數量達1.6萬戶，其次則是台中市的1.5萬戶，第三名才是新北市，桃園成為2014年新成屋落成最多的區域。 曾敬德表示，近年央行的選擇性信用管制措施上路後，對於名下有一戶以上貸款的民眾，後續貸款成數受到限縮，所幸過去兩三年房價都有明顯漲幅，若購買預售屋的民眾願意讓價，應該還能換約轉手，建議民眾應該多留意自己的貸款條件，避免出現貸款成數不足的問題。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年科學園區吸引投資金額新台幣30.6億元，較2014年同期成長7.33億元，又台積電傳出將原先在中科設廠規劃轉戰南科，為南科房市注入活水。台灣房屋智庫統計全台六大科技園區近一年房價變化，發現竹科2014年漲12.8％最威，其次是南科(高雄)11.8％以及中科10.3％。 竹科就業人口約15萬人，2014平均單價24.6萬，年增12.8％最威。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電深根多年的竹科，出於就業人口聚集因素，已令關埔重劃區房價居高不下，以當地熱銷型產品來說，2014年平均房價24.6萬，較2013漲幅超過一成，來到12.8％！眼下關埔二期重劃區如火如荼的推出新建案，特別又搭上影城進駐之人潮效應，可望再推升未來房市。 複製竹科成功模式，如果台積電確定利用南科現址興建新廠區，同樣在就業機會增加下，將對當地房市注入強心針，目前台南善化區因原本南科的帶動，2014透天厝平均總價已有730萬水準，同比前年漲幅近一成，若利多持續加持，站上750萬應不成問題。 另外，群創與鴻海計畫投資約900億元，在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠，亦將為其所在地路竹區的房市注入一股活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現，釋出就業機會所凝聚的買氣，2014年拉抬了4.4％的區域房價！而路竹的南科優勢，在2014透天厝平均總價達760萬，年成長一成，上看800萬也非難事。 即使沒有台積電與鴻海光環，中科2014年的房價漲勢還是不弱，就其周邊普遍受到歡迎30坪含車位的大樓產品，2014平均單價21.4萬，漲幅達10.3％，劉怡蓉分析，中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場；嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需；東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞，住宅基本需求穩定，還吸引不少北部南下置產客，房價自然易漲難跌。 反觀台北市內湖科學園區，區域熱銷之30坪公寓或大樓房型，平均單價54.5萬，年成長僅4.6％！劉怡蓉指出，主要原因為，政府抑制台北市高房價所祭針對性房市政策，加上不動產市場進入盤整期，偏屬投資性質地區走空機率大，台北市遭過度墊高的房價漲勢都見趨緩，縱然內科挾有內湖區長期為台北市移轉棟數前三名資優生優勢，生活與交通機能無虞，數據看來卻也無法避免北冷南熱狀態，預料在2016總統大選前，價位仍在1650萬上下徘徊。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄國道十號燕巢交流道因僅設置兩側單邊匝道，限制交流道周邊發展，且容易造成交通瓶頸，為改善交流道銜接的地區道路問題，高雄市府配合辦理國道十號燕巢交流道延伸高46線銜接186甲線道路工程，先辦理第一期工程(自燕巢交流道起至銜接高47止)，所需工程經費6.02億元，高雄市府已籌措取得。目前正進行設計審查，2015年度可完成設計發包，第二期工程將由高雄市府積極再向中央爭取經費補助。 高雄市府表示，國道十號為高雄地區國道一號及國道三號重要連接道路，近年隨著地區及觀光的日益發展，交通量已大幅提高，且燕巢交流道位處國道十號中央，為燕巢、大社、仁武等地區重要進出交流道，國道十號燕巢交流道延伸高46線銜接186甲線道路工程開闢後，配合高速公路燕巢交流道增設東側匝道銜接，可增加仁武、大樹地區通往國道的交通便捷性，並促進當地生活機能及產業發展。 燕巢交流道附近有許多大學，如樹德科技大學、高雄師範大學燕巢校區、義守大學等為高雄重要的學區，而觀音山風景區也是高雄市假日重要休閒觀光景點，假日車流量大。但是目前燕巢交流道只有北側有聯絡道銜接台22線(高楠公路)，南側並無聯絡道路，北上南下車流都必須藉由唯一的聯絡道進出，而聯絡道長度僅約300公尺，儲車空間有限，假日交通量大時，車流時常回堵至主線，嚴重影響國道十號整體交通順暢性。 新工處表示，這條道路從原高雄縣府時期，由於原縣府核定的道路路線穿越山坡地，開挖及回填土方量太大，經過四次環評大會審議，都不能通過環評。縣市合併後，市長陳菊非常重視這個問題，指示新工處研擬替代路線，為減輕對環境衝擊，市政府把該道路寬度由原規劃30公尺寬縮減為20公尺，並且重新調整路線，避免穿過太多山坡地，終於在2014年順利通過替代路線環評作業，即將展開隨後的設計規劃及施工。出處/MyGoNews   www.mygonews.com