【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台南市2019年第1季不動產交易統計出爐，本季土地移轉11,987筆與前一季(2018年10至12月)相較，土地筆數減少1,043筆，減幅8.00%；建物買賣移轉棟數5,350棟，增加184棟，增幅3.56%。本季適逢農曆過年期間及228連假，交易天數減少，致土地成交量減少，建物因農曆年前交屋需求較高，逆勢增長。相較於台北市、新北市、桃園市及台中市，台南市中古屋交易量，逆勢成長。    地政局長陳淑美表示，本季房屋交易量分布仍集中於原台南市市區邊及南科地區。以永康區、東區、安平區、南區、安南區及善化區為交易熱區，其中永康區本季建物移轉達911棟，為全市最高，與上季641棟相較，增加42%，主要受惠於重大公共建設持續推動，包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、台南都會區北外環道路開闢等因素，更有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上生活機能完善，吸引人口入住永康區，帶動不動產交易持續熱絡。又砲校創意設計園區ㄧ期已於2019年3月29日完工通車，永康區發展動能將源源不斷。 東區一直為台南市優質文教區，各項公共設施及生活機能完善，又有國立科學教育體驗未來館將設立於南台南副都心區段徵收區內，加上南紡購物中心附近平實營區市地重劃開發完成，不動產業者看好未來發展潛力，帶動東區不動產交易成長。安平區、南區、安南區受惠於安平工業區、台南科技工業區、新吉工業區，產業聚集效應及重劃區闢建公共設施完善與交通路網便捷，不動產交易升溫。善化區鄰近南科，因南科FG區塊區段徵收即將開發，帶動交易熱潮。    局長陳淑美進一步表示，南科在台灣科技界的份量，已經不輸竹科，藉由必要性公共設施用地的興闢，可強化南科周邊生活服務發展環境，對於南科整體發展，以及對廠商的吸引力，都將大大增加。除此之外將持續推動市內16個大型土地開發案，建構台南市未來發展的基礎。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新店地政事務所針對財政部日前統計新北市平均收入最高前2名的華城里、下城里，分析實價登錄總價資料、建物型態、屋齡及所有權人年齡分布等資料，發現位處新店山區的華城路、大台北華城地區，房地交易總價相對較高，建物型態多為別墅，所有權人年齡多屬中年或退休族群，顯示遠離塵囂但離市區不遠，管理及隱私性較高的山區別墅，成為高資產族群偏好的居住標的。 新店區華城里位於磺窟溪以西、獅子頭山以北、二叭子植物園以東一帶之山區，主要始於75年發布實施「擬定台北水源特定區計畫(南勢溪部分)大台北華城細部計畫」開發，目前多為早期興建之大型社區；下城里位於安坑交流道以南、華城路以西、安捷路與青山鎮以東、南與華城里相壤，以風景區及山坡地保育區丙種建築用地為主，多為屋齡較新的別墅社區(二里地理位置圖請見圖3)。從人口分析，截至2019年2月底二里合計近6,200人設籍，而建物所有權人(自然人)以女性比例居多；以年齡分析，將近7成之所有權人屬於51歲以上，已累積相當財富之中年或退休族群(如圖1、2)。  (圖：新北市政府) 以實價登錄近5年(交易日期2014年至2018年)房地交易案件分析，華城里交易件數有275件，下城里則有121件，建物型態約6成5以上為別墅之透天厝交易，其餘為重疊型之樓中樓、單層公寓式，或有電梯之華廈物件。 進一步分析透天厝案件，華城里有6成以上交易集中在「華城二段」，交易總價區間在850萬至1億5,302萬元間，屋齡近6成為16年以上建物，建物面積7成在100坪以下，此與較早期開發，單戶面積較小有關；下城里交易分布在「安坑段下城小段」、「安坑段下五十六分小段」及「安康段」，交易總價區間落於3,168萬元至2億7,288萬元間，屋齡有近8成為10年以下建物，建物面積則5成在100坪以上，顯示近年國人日益重視生活品質，居住需求面積增加。 新店地政事務所廖俊隆主任表示，經統計，近5年華城里及下城里建物交易所注入資金高達新台幣156億元，華城路及大台北華城地區別墅型態有獨棟、連棟別墅，與重疊型公寓與華廈，產品種類齊備；雖地處海拔約100至500公尺山區，然而擁有山林景觀且遠離塵囂，環境清幽，且返新店市區交通尚稱便利，此外各社區進出保全森嚴，高隱密性受許多知名人士、企業家等高資產族群喜愛；另區內有康橋國際學校青山、秀岡校區，亦吸引重視子女教育之小康家庭置產，二者均顯示國人累積財富，投注於居住品質與後代教育之喜好。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區合計超過50處，評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，以三重、新莊….等地增值幅度較大，活化後獲利最高可增2.5倍，安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團，先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴，主打「深耕在地、便利諮詢」，來服務當地想地產活化的工業區地主。 安信建經全案管理團隊評估，新北市三重工業區因為有「臨近北市」、「地域廣大」、「交通發展成熟」三大優勢，將會是活化效益最大的區域，由於房價支撐點高，且工業區離交通運輸據點不遠，不管是改建商辦或住宅，未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛，更特別看好「頂崁工業區」、「中正北路工業區」、「三和工業區」。 以「頂崁工業區」工業區為例，佔地142公頃，產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗，安信建經總經理張峰榮表示，以目前接獲當地的個案為例，陳姓地主經營的汽車零組工廠，土地面積約1500坪，曾考慮每坪以60萬元賣出，全數約9億元，近期委請安信初評，倘若經由全案管理的方式規劃包裝，再透過現行都更或危老的容積獎勵加乘，翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7,324坪，以房價每坪33萬元計算，總銷可上看24億元，比單純出售土地的價值倍增至266%。 若陳姓地主新建物不賣收租，以每坪700元租金計算，預計每月租金收入超過512萬元，而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商，傳產舊廠大概就佔七成以上，若多以「全案管理」模式自地重建，形成新興商辦生活圈，亦可帶動工業區內之商業機能，預估整體最少可增加上千億產值。 張峰榮表示，台商回流投資潮、政府力推工業區立體化，再加上危老獎勵期限在即…等時事議題發酵，加速工業用地企業主力拼翻新的意願，想改建的需求也隨之激增，安信今年配合改以「2019-2021全案管理VIP體驗列車」來服務，即舉辦多場小型體驗說明會，與工業區地主採近距離服務，希望能深度經營、解決地主活化土地的需求。 「2019-2021全案管理VIP體驗列車」首發在三重工業區，下一目標則是新莊工業區，安信全案管理團隊今年度已承接3件，預計2020年將累計10件，以每件總銷5~10億計算，至2020年累計承作案量總銷可上看100億。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義表示：全球經濟面臨多方變數，整體前景不明，雖然成交量在2018年第4季呈現些微下降，不過全球成交額仍達我們預期，總額美金7,330億元，為11年來新高。 在當前總體經濟前景不明朗的狀態下，不動產投資仍屬較保值的避險管道，令不動產市場逆市成長。主要資金流向仍集中在美國、中國等一線城市。美國政府關閉、英國脫歐、股市動盪、中美貿易衝突及歐美國國家貨幣政策等不定因素，皆將由2018年末延續至2019年，預估2019年全球不動產交易將較2018年減少5-10％，來到美金6,800億元左右。 國內方面，目前商用地產投資市場上，可達法人投資者理想投報率的物件有限，投資方除將持續尋找直接投資的商用標的物，焦點亦會轉至法拍、公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。但2019年才第一季，不動產界數筆的拍賣交易除順利脫標外，其中兩筆土地交易並分別創下區域成交單價新高，反映投資人看好全台主要精華地區。台灣土地交易市場預估在2019年會繼續增溫外。亦顯示出投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力，仍將是投資人積極關注且出手的焦點。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 仲量聯行2019年4月9日舉行第1季台北商用不動產研究報告記者會，仲量聯行總經理趙正義指出，在中美貿易戰、英國脫歐、中國需求疲軟，及國內新任縣市首長及2020年即將面臨的總統大選等海內外多重因素影響下，2019年台灣經濟成長預測將較2018年減少0.3個百分點，來到2.3％。景氣狀況令企業於營運花費上更顯保守謹慎，與上一季或2018年同期相較，本季租賃市場雖呈下降趨勢，但整體需求仍穩健；投資市場仍以自用及土地交易為主。 仲量聯行研究報告指出，在新落成大樓呈滿租、供給有限的限制下，第1季新租戶需求來源，大多集中於2018年租戶搬遷釋出的單位；新大樓則持續吸引零星的中小型新租約。因供給有限，目前一些有搬遷計畫的企業仍暫留在原處。本季淨去化量較2018年同期微幅減少600坪，達7,638坪，過去10年第1季平均淨需求約6千坪，相較之下，目前需求仍呈現穩健情況。在空間持續去化帶動下，整體空置率持續下降1.0個百分點，來到4.4％，整體市場趨近滿租狀態。    在供給有限、空置率持續下降，且高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下，第1季台北市A辦平均月租金持續成長0.9％，來到每坪2,753元。其中以信義區漲幅最大，成長1.7％，區租金已來到3,316元。為了吸引租戶去化目前剩餘的空間，本季多數大樓業主仍維持免租期等誘因，因此平均免租期仍維持在每年0.81個月的水平，與歷史紀錄比較，仍屬相對高點。 仲量聯行市調亦顯示，因市中心A辦空間有限，企業租戶逐漸往內湖南港廠辦區域移動，使該廠辦市場本季需求量及價格均呈現上漲趨勢。內湖區空間持續去化，空置率於本季下降1.8個百分點，來到3.9％；南港則微幅下降0.1個百分點，空置率約1.1％；兩區域均已趨近滿租狀態。在空置率逐漸下降後，租金呈些微成長，內湖區域平均租金成長0.5％，來到每月1,374元；南港則些微上漲0.2％，來到1,416元。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部鐵道局公告辦理2019年辦理標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地，計27標共34筆土地(詳附件)，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整開標。 桃園車站特定區民間企業爭相插旗，國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet；牛奶地產公司將結合IKEA(宜家家居)組成經營團隊進駐商業區將於2021年開幕營運。冠德注入住宅及商場營運經驗，機場捷運A19站桃園體育園區將成為複合式健康城；「桃園航空城特定區計畫案」修正通過，經濟部規劃興建桃園會展中心、桃園市政府配合「亞洲·矽谷推動方案」成立創新研發中心及辦理國際觀光旅館招商，加速成為全台自由貿易之重要核心指標。 新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人，並呈逐年攀升趨勢，帶動本特定區進駐人口之成長加速，設定地上權招商案之暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場均已開幕營運，更帶來完善生活機能，本次推出毗臨高鐵新竹車站之商業區土地標售，投資商機錯失不再。 台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運之三鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能，有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資之永聯物流共和國、即將落成之臻愛花園大飯店及野好公司興建中之城市休閒園區，拓展無限增值前景，掌握軌道經濟就趁現在！    台南車站特定區有便利的大眾運輸系統，台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心，特定區公共設施比例高，均已完成開發，環境品質優良；而行政院核定之大台南會展中心，已於2018年10月31日開挖，預定2021年1月8日完工、中央研究院於本特定區內設置「南部院區」，該院已於2018年5月11日辦理動土典禮，全區公共工程及第1棟建築預定2020年2月29日完工；另科技部、經濟部分別於產專區設置綠能科技聯合研究中心及綠能科技示範場域，打造「沙崙智慧綠能科學城」，科技部、經濟部已於2018年3月31日共同舉辦「沙崙智慧綠能科學城動工典禮」，分別預定2020年2月及2019年10月完工。政府積極投入公共建設，將帶動南部發展空間，增值可期。 本次標售土地，投標期間自公告日起至2019年5月13日(星期一)上午10時開啟郵政信箱前，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整於鐵道局13樓1301會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至鐵道局網站https://www.rb.gov.tw查詢。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，3月總分躍升至32.3分，比2019年2月大增5.4分，中止連7藍，亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等五項指標連袂上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然市況回升，但買氣回升的力道遜於預期，前景不容過度樂觀。 推案量擴張　廣告量同步增長　 3月預售屋推案量持續放大，全月預售案量3百多億，單一案量達15億以上的指標案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。 2月新釋出的新成屋可售戶數則衝破1千戶，單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend  63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」等建案。 隨著新推案湧現，3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率的部份，因新釋出建案價格大多居高不下，幾乎找不到讓利案，所以議價率依然正持續縮小當中，惟級距分數維持不變。 微型投套重現市場　最小只有7坪 由於購屋旺季使然，3月的新建案看屋來人量與成交量均同步上揚，尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地，市況回升的幅度相對較明顯。 當買氣回升、市場信心復甦，投資、置產需求陸續浮現，10坪以下的微型投資套房再度出現。文山區近期有新建案釋出投資型套房，最小坪數僅約7坪，主力坪數則約8坪、廣告戶總價588萬起，坪數與總價均創下目前台北市線上銷售中建案最低紀錄，市場反應相當熱絡。 何世昌分析，從3月表現來看，新建案市況雖有回溫，但稱不上熱絡，透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是，3月成交組數雖大幅彈升，是因為3月公開的建案，在公開前兩到三個月就已經潛銷預收，所以開賣初期銷售率可以直衝到五成、甚至更高，因此推升3月的成交組數。但若未經潛銷就直接開賣的建案，3月銷售狀況並不佳，遠遜於2018年同期，顯示市況並不如想像中那麼樂觀，房市是否能夠強勁復甦？似乎仍有疑慮。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

  【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為營造淡水竹圍地區成為「生態城市綠廊」，使其兼具居住、休閒、遊憩、生態的城市，新北市府辦理淡水(竹圍地區)都市計畫(第三次通盤檢討)，依內政部都市計畫委員會決議，於2019年4月2日獲內政部都市計畫委員會審議通過，預定2019年中發布實施。 新北市政府城鄉發展局黃局長一平表示，竹圍地區具有往來台北、淡水間之地利區位，並由東側大屯山、西側淡水河沿岸所環繞，具備交通廊道、生態環境、水岸景觀等重要優勢，故因應地區發展需求重新檢討，包括自然環境條件、安全生活環境、公共設施用地解編及學童就學空間等。   例如，中正東路一段與淡金公路交岔路口的加油站與停車場用地，考量已無使用需求，故變更為商業區及廣場用地，將商業區返還原地主，保障其權益，並捐贈廣場用地作為回饋，提供在地居民休閒、遊憩空間，塑造在地入口意象。 此外，靠近自強路及民權路路口的竹圍國小自強分校，因位在公園兼兒童遊樂場預定地及保護區，導致有近50年老舊校舍無法重建，影響學童安全，故配合竹圍國小學童使用及改建需求，將公園兼兒童遊樂場預定地變更為文小用地，同時保存古蹟媽祖石，讓學童有舒適、便利、安全的學習環境。    另於辦理再次公開展覽期間，原經濟部公告樹梅坑溪用地範圍線將部分私人土地劃為河川區，引發居民反對聲浪，經市府水利局再次檢核，發現河川區範圍有誤，立即重新檢討用地範圍，故本次檢討仍維持現行分區，未來確定樹梅坑溪修正之用地範圍線後，再依水利法相關規定辦理變更都市計畫作業。 全案已於2019年4月2日內政部都市計畫委員會通過，後續將儘速辦理核定及發布實施作業，預計20198年中發布實施。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾蘇先生詢問，出售原持有房地，並於2年內購入現今居住房屋土地，1樓做生意，不知可否申請退還當初出售房地所繳納的全部土地增值稅？ 該處說明，該出售與重購之土地如經查明均符合自用住宅用地有關規定者(例：無出租、無營業、設籍該址等)，以新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅計算之餘額，退還不足支付新購土地地價之數額，最多退還已納土地增值稅額。 現蘇先生原出售土地地價5,000,000元，繳納土地增值稅800,000元；新購土地地價7,200,000元，查係3層樓，1樓營業，自用住宅部分地價為7,200,000×2/3＝4,800,000，即1樓營業一般用地部分之地價不列入計算；經核算(5,000,000－800,000＝4,200,000；4,800,000－4,200,000＝600,000) 不足支付新購土地地價之數額為600,000元，小於已繳納土地增值稅800,000元，故僅可退還土地增值稅600,000元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市許小姐來電詢問：2018年1月房屋出租予他人，因故於5月底解約，該如何申報？ 高雄國稅局表示：房屋出租期間，雙方因故提前解除租賃契約，房屋所有權人可檢附原合約書影本及雙方同意終止租賃契約書，向房屋所在地稽徵機關辦理「房屋租賃終止報備」，並於辦理當年度綜合所得稅結算申報時，依實際出租期間計算租賃收入。 該局特別提醒，房屋出租他人使用，應於當年度綜合所得稅結算申報時，以實際租賃收入減除必要損耗及費用後申報為租賃所得，如無法檢附合法支付費用憑證者，可減除財政部頒定之財產租賃必要損耗及費用標準43％後列報租賃所得。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/