【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署為配合台南市政府交通建設需要，近日攜手擬訂改良利用工作計畫，規劃開發位於台南市北區仁愛段國有非公用土地，引進民間資源參與開發交通綜合轉運站，以建置台南市先進運輸系統環狀路廊重要轉運點，提升交通便利性，進而帶動當地商業活動，促進區域均衡發展。 國產署表示，本案國有土地面積約3,220坪，北鄰開元路、西鄰長榮路四段，屬商業區(4,144m2)及停車場用地(6,500m2)，其周邊區域近年來蓬勃發展，人口迅速增加，屬台南市新興發展地區。台南市政府規劃以設定地上權70年方式辦理招商，預估可吸引民間投資金額40億元以上，創造總產值359億元，增加500名就業機會。後續俟改良利用工作計畫報經財政部核定後，將由南區分署與台南市政府辦理簽約，台南市政府並預計於2年內完成招商作業。 國產署進一步表示，為配合目的事業主管機關推動產業發展，該署致力推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，截至目前為止，與目的事業主管機關已完成簽訂契約者計有40案，積極洽談中有17案，遍及各縣市，於順利完成招商營運後，將可促進產業及經濟發展，創造永續財源，達到「推升經濟動能，健全國家財政」的目標。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年房市盤整，優美地產企研室統計北市上半年住宅產品房價變化，僅較去年同期微跌1.9％，房價下修幅度沒有交易量來的明顯。進一步住宅產品降幅最多(-4.2％)的「套房」觀察，北市套房降幅最高為松山區-18％，2014年套房均價從每坪98.4萬元的百萬行情，2015年修正至每坪80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅近兩成。同樣價跌一成以上的還有南港區-12.4％，從2014年單坪6字頭至2015年已成5字頭區域，平均每坪跌價8.1萬元。跌幅近一成的還有信義區-8.9％，從2014年每坪95.6萬元來到2015年87.1萬元。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，2014年上半年松山區套房每坪來到98.4萬元高價，除了因為該年11月捷運松山新店線通車，松山區房價攀上最高峰，另一原因則是2014年Q1有126戶新成屋「翔譽101」交屋，位在八德路四段631~660號，成交單價92-127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除該棟交易，2014年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較2015年80.7萬元高出7.7％。 葉立敏分析，套房個案未有個別明顯降幅，但出現兩種情形，一為「不再創新高」以及「單價逐漸遞減」，使得整體平均單價較往年修正。以松山區八德路三段181~210號的「阿曼生活」為例，從2013年、2014年至2015年上半年，一直是該年度松山區成交最高單價社區，2013年全年度松山區套房最高單價為133.4萬元，為「阿曼生活」的頂樓11樓，2014年全年度則是同社區6樓130.1萬元拿下當年度最高單價套房，2015年上半年實價揭露最高單價則為阿曼4樓，低樓層成交單價降至124.8萬元。雖然仍穩坐「松山區單價最高套房」寶座，加上屋齡新、挑高4米5以及擁敦化、中崙學區優勢，但價格難再突破歷年新高行情。 另一間位在南京東路五段211~240號的南京三民站捷運共構宅「台北摩根」，則是「成交單價逐漸遞減」的套房產品，2014年全年成交最高單價為5月一間4樓的110.2萬元，然而2015年5月卻出現6樓每坪88萬元成交，一年的時間，最高單價與最低價落差22.2萬元。對照2014年該棟還曾有5筆單價破百萬行情，2015年已出現8字頭，2014年全社區所有交易平均單價97.8萬元，2015年平均行情降至91.6萬元，行情雖有支撐但漲幅後繼無力。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2015上半年建使照核發狀況，2015年上半年的使用執照核發戶數，創下2009年以來同期的新高量達到4.16萬戶，顯見目前開始進入近年預售推案的交屋高峰期，而建照數量部分則受到容積獎勵上限管制影響，6月的建照量為1萬3897戶，創下近18個月以來的大量，但整體上半年的核發建照數量仍呈現萎縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自2013年以來的推案高峰，將陸續進入核發使照後交屋的高峰期，從使用執照的數量來看，2015年上半年就有4.16萬戶，是2009年以來同期的新高量。不過，面對不景氣的房市與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數，預售屋請領使用執照後如何順利交屋，已成為開發商當前的重要課題。 2015年上半年核發使照數量為4.16萬戶，其中有7成集中在六都之中，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8056戶，其次則是台中市的6004戶，桃園市的5693戶，最少的則是台北市僅有2400戶。至於建照數量，則可明顯感受景氣變化的影響，上半年建照核發數量為5萬6519戶，是近3年的同期低量，顯見開發商在請照推案狀況不若先前熱絡。但從單月的核發建照數量來看，6月的建照量為1萬3897戶，又創下近18個月以來新高，主要仍是受到獎勵容積上限管制的影響。 曾敬德指出，過去幾年預售屋落成後交屋，新成屋屋主受奢侈稅限制，非自住一戶者須交屋滿2年才能出售，導致新成屋流通受到壓抑，不會馬上釋出到市場上。不過2016年1月1日以後，奢侈稅暫停課徵，雖然短期房地合一稅率高達45％與35％，但相關費用都可以扣除，若是房價沒有明顯上漲，甚至可能都不用繳，因此預期2016年市場上新成屋的出售量可能會增加。 由於房市景氣變化劇烈，2015年不免出現一些先掛照搶獎勵容積舊制，但不急著領照推案或銷售的現象，加上過去一年預售屋推案銷售狀況不甚理想，建商推案與買地的心態也更為謹慎。且針對獎勵容積上限管制措施，多數建商已提前因應，因此整體建照數量出現下滑，但實際統計過去沒賣完的、新推出的加上未來可能成屋後轉手的，市場上的新案供給量其實並不少。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年8月10日出席「9069桃園市─南港展覽館」通車記者會表示，新闢的9069國道客運，從桃園大有特區經南崁交流道、圓山交流道到松山車站及南港展覽館，可以疏解北北桃交通瓶頸，提供桃園市民通勤的方便，這是桃園市第6條國道路線，桃園市府積極與公路總局協調，希望國道客運更多、車輛更新、路線更密，讓桃園市區接駁系統伴隨增加，使北北桃結合為一小時生活圈，感謝中壢及指南客運不計成本聯營，提供桃園市民便捷的交通服務。 鄭文燦表示，桃園市現有的通往台北的國道客運路線有5條，包括「1816桃園─台北」、「5116 桃園─松山機場」、「9005桃園─台北市政府」、「9009桃園西北─國3─台北東南區」、「9023桃園─捷運劍潭站」；第6條路線「9069 桃園市大有特區─國道1號─南港展覽館」，由中壢及指南客運聯營，這條全新的國道客運路線，市民期待已久，從縣府到市府一路積極爭取，經過公路總局3次協調會及2次公路客運審議委員會才終於通過。9069路線服務時間自早上6時至晚上10時30分，尖峰時段10至15分鐘一班，離峰時段20至30分鐘一班，全票60至90元，提供電子票證服務，未來北北桃通勤會更便利。 鄭文燦指出，北北桃是北台灣最繁忙的通勤帶也是交通瓶頸，五楊高架橋、台鐵捷運化、地下化及國道客運的開通，目的都在解決交通瓶頸。現在小客車數量多，代表市民認為公共運輸的服務不夠完整，桃園公車總體載客率只有5％，新北市及台北市各有15％及18％，桃園還有3倍的成長空間，市府歡迎所有的國道客運跟市區公車業者加入營運，就像日前引進統聯加入706及168市區公車一樣。 鄭文燦說，希望北北桃的通勤能多使用大眾運輸工具，不管鐵路、捷運、公路及國道客運。未來機場捷運由桃園市政府經營，A1站鄰近台北火車站及交9轉運站，市府會與台北市政府協調，在南港、松山、圓山轉運站以外，從交9轉運站到桃園的客運比例要增加，方便北北桃通勤民眾。 鄭文燦也說，這次蘇迪勒颱風襲台，機場捷運受災狀況嚴重，A1台北車站至A2三重站之間若干處進水，A15大園站至A16橫山站有屋頂掀落，目前由桃捷公司、交通部高鐵局及承包公司共同會勘中，已要求盡快修復，希望不影響系統功能。市府與交通部協商的通車測試計畫，包括系統安全測試、營運前運轉測試、模擬演練與履勘這4個階段，時程約8個月，亦即將在2016年3月通車，市府的要求是在安全無虞、系統穩定的前提下通車。 鄭文燦表示，機場捷運通車後，A8長庚醫院站、A10山鼻站及A21環北站將成為轉運中心，會有微循環公車載更多市民朋友轉乘機場捷運。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台南某公司劉小姐詢問：營業人出租房屋後，若承租人提前終止租約，所收取的違約金，是否需開立統一發票予承租人？國稅局表示，營業人出租房屋後，若承租人提前終止租約，所收取的違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，課徵營業稅。 國稅局進一步說明，如承租人及出租人同為營業人，因提前終止租約，出租人所收取違約金，應依規定開立發票，而承租人則應依規定取得發票，若雙方未依規定開立及取得統一發票時，則出租人將涉有未依規定給與銷項憑證暨漏報收入，除應補徵營業稅外，並依營業稅法第51條第1項第3款規定及稅捐稽徵法第44條規定擇一從重處罰，而承租人亦涉有未依規定取得進項憑證，應依稅捐稽徵法第44條規定處罰。 該局再度提醒營業人，出租房屋如經承租人提前終止租約，而收取違約金時，應併入租金收入課徵營業稅，以免遭補稅及處罰，影響自身權益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，為遏止逃漏，維護租稅公平，近期將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件，納稅義務人如取巧安排形成共有關係，並假藉辦理共有物分割，達到移轉應稅土地，規避直接移轉應納之土地增值稅，將採實質課稅原則核課土地增值稅。 稅捐機關表示，藉由移轉部分持分土地以創設共有關係，再假藉辦理共有物分割，墊高應稅土地之前次移轉現值或達到實質移轉應稅土地之目的，以規避土地增值稅之負擔，將依實質課稅原則，以分割前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，核課土地增值稅，以防止納稅義務人利用取巧方式規避稅賦。 呼籲民眾切勿心存僥倖以身試法，以免事後被追補巨額稅款而得不償失。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】王小姐詢問，其日前出售持有期間1年以上2年以內之透天厝(3層樓)總價額600萬元，符合1屋且已辦竣戶籍登記，但是1樓有部分面積作營業使用，應如何計算特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)？ 財政部國稅局表示：所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶透天樓房及其坐落基地，雖已辦竣戶籍登記，但是持有期間有部分樓層全部或部分面積供營業使用或出租情形，在2015年12月31日前銷售持有2年內房地時，應依供營業使用或出租樓層合計數占實際總樓層之比例計算銷售價格，再乘以適用稅率(持有1年以內為15％，1年以上2年以內為10％)，即為應申報及繳納之奢侈稅。 國稅局進一步說明，王小姐出售透天厝之總價額為6,000,000元，且持有期間為1年以上2年以內，因1樓部分面積供營業使用，2、3樓為自住，是其奢侈稅應申報銷售價格為2,000,000元(6,000,000元×1/3)，應繳納稅額為200,000元(2,000,000元×10％)。 國稅局特別提醒，奢侈稅計算方式不是以面積，而是按樓層數比例計算，且以實際使用層數為準，民眾出售透天厝應注意。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日民眾陳君來電詢問：重購自用住宅之房屋扣抵稅額需符合的條件及檢附的文件為何？財政部國稅局表示：依所得稅法相關規定，重購自用住宅之房屋扣抵稅額，須同時符合下列條件： 出售及重購之房屋，係以納稅義務人本人或配偶名義登記者。 出售及重購之房屋，應有納稅義務人本人、配偶或受扶養直系親屬於該房屋辦竣戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業用。 於出售自用住宅房屋完成移轉登記之日起二年內重購，且重購價額超過原出售價額者。先購後售者亦適用之。 納稅義務人已繳交出售自用住宅年度之綜合所得稅，但原財產交易所得已依規定自財產交易損失中扣抵部分不在此限。 國稅局進一步說明：申報重購自用住宅之房屋扣抵稅額者，應檢附之證明文件為重購及出售自用住宅房屋之買賣契約書及收付價款證明影本(或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記之契約文件影本)及所有權狀影本與重購及出售年度之戶口名簿影本等。 國稅局呼籲，每年5月雖為綜合所得稅之申報期間，但於年度中若有符合重購自用住宅之房屋扣抵稅額者，應先行將前述所需文件備齊，俟申報期時，即可如期繳交相關附件至戶籍所在地國稅局分局或稽徵所，以適用扣抵稅額優惠。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地稅法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，如果購買農業用地後立即再移轉，是否可以持憑前所有權人名義之農業用地作農業使用證明書申請不課徵土地增值稅？ 稅捐機關表示，證明書的作用在證明所申請之土地在證明書核發時點係作農業使用，再移轉時，其時點及權利主體不同，其證據力恐有瑕疵，應另行申請證明書。 稅捐機關進一步指出，土地再移轉申請農地不課徵土地增值稅時，土地的所有權人和原來的農用證明書上所載之所有權人不同，縱使農用證明書還在6個月的有效期限內，仍然不符合規定，應重新再申請辦理。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局配合內政部辦理2015年度「住宅補貼」，已於2015年7月20日開始受理申請，都發局表示2015年度民眾申請踴躍，首2週已有近4,000人提出申請，受理期間至8月28日止。 都市發展局指出，近日內政部再提高2015年台北市租金補貼計畫戶數為9,700戶，而台北市為照顧需要居住協助的市民，仍繼續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，凡符合租金補貼申請資格且評點分數在0分以上，皆可獲得補貼，補貼戶數不受內政部計畫戶數限制。 2015年考量補貼公平性，補貼金額依家庭所得條件採差額補貼，並集中有限資源優先照顧弱勢家庭，如核定戶家庭年所得低於88萬元或每人每月平均所得低於2萬2,191元，每月補貼金額為5,000元，其他核定戶補貼3,000元，如育有3名未成年子女或本市列冊之低收入戶再加碼1,000元，補貼金額最高達7,000元，以減輕台北市民租屋負擔。 都發局提醒尚未申請的民眾，申請書內容需填寫完整，如家庭成員具有特殊身分(低收入戶、身心障礙、重大傷病等)，記得提供證明文件，才可於評點時加分，如有租屋需求但尚未找到租屋處者，也可先提出申請，只要在核定後兩個月內找到符合規定之住宅並補附租賃契約書，仍可領取補貼。都發局進一步表示，依內政部規定接受租金補貼之住宅，建物登記資料主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣，請民眾多加留意。 都發局再次提醒，有意申請之民眾請把握申請時間，在8月28日前填妥申請書及相關文件，以掛號郵寄(郵戳為憑)或送至都發局南門辦公室(地址：台北市中正區羅斯福路1段8號10樓；現場收件時間為週一至週五上午9時至下午5時)，如有疑問可撥打諮詢專線：2321-2186轉0再轉1由專人說明；申請書表及相關規定可就近至各區公所或至都市發展局索取，或透過都發局(http://www.udd.gov.taipei/；首頁→網站寶箱→檔案下載→居住服務)及營建署網站(http://www.cpami.gov.tw/；首頁右側→「快捷服務」→「住宅補貼及青年成家專區」)下載及查詢。出處/MyGoNews     www.mygonews.com