【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來國家經濟快速發展，新竹縣竹北市近年來多項重大計畫設計陸續展開，包含運動公園、台大竹北校區、台科大竹北校區、六家高鐵站、台灣知識經濟旗艦園區、生醫園區及台元科技園區等，且臨近新竹科學園區及湖口工業區，實為新竹縣市南、北交通之必經路線，目前已有超過15萬人口居住，且陸續有大量人口移入，造成交通流量大幅增加，因此新竹縣政府乃積極推動闢建竹北市30米外環道路計畫。 竹北市30米外環道(第4、5、6期)工程(第2標)都市計畫道路，工程起點為中華路(台一線)，全長約1025公尺，寬度為30公尺，工程終點環北路相銜接，為竹北市中華路與環北路間東西向的聯繫道路，可發揮外環道路的功能。 營建署表示，本工程於2014年2月11日開工，預定於2016年4月間完工，契約金額為新台幣1億6,260萬元，工程規劃設計配合政策設置節能減碳之綠色設施含LED路燈、透水舖面磚及路面採用再生瀝青混凝土等項目，另道路亦採人本道路設計配置(人行道與自行車道共用2.5公尺、中央分隔島及道路兩側景觀植栽綠化帶)，工程完工後可達成串聯竹北市外環道路、做為竹北市主要的平行替代道路，並塑造優美的都市景觀之效益。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，整體月增1.1％，年增率則衰退25.7％，其中台北市與新北市與2014年同期量縮33％~34％最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2％，成交量持續探底。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，六大都會區5月建物買賣移轉棟數雖然月增4.3％，但是六都會區5月份買賣移轉棟數較去年同期減少5,960戶，年增率大大衰退了25.7％，超過兩成，創下官方統計數據1999年以來同期新低紀錄，買氣依然疲弱。 黃舒衛分析，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退。以5月市況來看，北北桃買賣移轉棟數較去年同期都衰退三成以上，領先修正。不過，房地合一稅若能順利完成立法，可穩定房市交易信心與意願，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。 台中市5月建物買賣移轉棟數為3,416戶，月增4.0％，與去年同期比則量縮13.8％。黃舒衛分析，5月台中市交易量月增近4.0％，但與去年同期比較則衰退13.8％，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素為新屋過戶造成。而過去有比價優勢的太平、大里量縮達3成以上，已出現蛋白區轉涼的現象。 高雄市5月建物買賣移轉棟數為3,106戶，月增13.8％，與去年同期比則量縮16.1％。黃舒衛分析，5月份高雄買氣回溫，不僅比上月新增13.8％，創下今年以來單月新高但與去年同期相比衰退幅度仍達16.1％。觀察交易熱區，5月行政區交易量排行前三名為楠梓區(516戶)、鳳山區(444戶)以及三民區(420戶)。黃舒衛分析，楠梓區交易量能超過500戶的水準，該區受益於房價相對親民，新成屋的交屋量仍大，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。南高雄的三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區多有換屋型的產品，如大坪數的住宅大樓與透天別墅住宅。南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市仍將穩定的成長。 黃舒衛表示，隨房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助於委靡已久的成交量回穩、反彈。而價格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結的壓力稍獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應該過度期待。 黃舒衛進一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區域仍難脫盤整的命運。房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。出處/MyGoNews    www.mygonews.com.tw

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升東南區整體性的發展計畫，行銷在地特色，台中市議員邱素貞提出「東南草悟道」構想，建議市府為當地注入活水，吸引外來旅客。市長林佳龍大表贊同，認為可將西區與東南區串聯，再配合青年創業基地及公共自行車翡翠環帶的建置，將進一步帶動東南區的文創發展。 邱議員2015年6月2日在總質詢中建議，南區沿著興大綠川旁的黑板樹廊道，銜接到228紀念公園及東峰公園，再連接東光園道至東區樂成宮，這條東南區的綠色廊道景色相當宜人，希望市府打造為「東南草悟道」，活絡地方經濟發展。 林佳龍對「東南草悟道」的理念大表贊同，他並指出，從草悟道、審計新村、國美館、美術園道往南延伸，可將西區與東南區串聯。其中，市府也規劃青年創業基地，並搭配公共自行車翡翠環帶的建置，國立中興大學也涵蓋在內，將可帶動東南區文創發展。 林佳龍也說，鐵路高架化從大慶站延伸至新烏日站，2015年底通車後可將效益延伸至新烏日地區，對東南區的發展也有很大影響。隨後，邱議員遞交「台中市東光綠園道整體行銷企劃」書給林市長，林佳龍欣然接受。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月六都公布完整買賣移轉棟數資料，整體房市表現呈現「北冷南溫」，北市、新北市與桃園市，5月買賣移轉棟數的年減幅都高達3成以上，反觀房價基期水準相對較低的中南部地區，包括台中市、台南市、高雄市5月移轉都較4月增加，且年減幅在15％左右，房市溫度明顯優於北部地區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六都的移轉大約佔全國移轉的8成左右，由此判斷5月的全台移轉表現仍較去年疲弱，而六都之間表現強度也各不相同，如雙北市幾乎出現房市的超低量，雙北市移轉合計僅剩下6千棟，北北桃年減幅度都超過3成，反觀台中市、高雄市與台南市，年減幅度不僅明顯較北部少，台中市和新北市的移轉棟數差距僅剩下500棟，由此可見北部的房市交易的確相當「悶」。 最新公布台中市的買賣移轉棟數，5月買賣移轉棟數為3416棟，月增4％，年減約13.8％，比較特別的是，過去台中市的交易熱區似乎出現交替狀況，北屯區已經連續兩個月，移轉量高於西屯區。高雄市5月買賣移轉棟數為3106棟，月增13.8％，年減約16.1％，高雄市則是鳳山區的移轉量，連續兩個月高於三民區。 曾敬德建議，現在不僅成屋市場的交易量下滑，包括一手的預售市場的銷售狀況也都相當辛苦，即使房地合一對於屋主影響有限，但民眾普遍對於房價已經沒有上漲的預期心理，建議有售屋需求的屋主，應該參考實價登錄價格彈性調整售價。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市納稅義務人李先生來電詢問：為增加大樓收入，經住戶同意，預計於近日就大樓閒置之停車位及頂樓出租，請問有什麼需要注意的事項嗎？ 財政部高雄國稅局表示：以大樓管理委員會之名義與他人訂立租賃契約，將大樓之外牆、屋頂、陽台出租，提供他人作廣告看板、設置基地台使用，其收取之租金收入歸入管理委員會基金部分，係屬大樓管理委員會銷售勞務之收入，大樓管理委員會應依法辦理營業登記並課徵營業稅。另大樓所屬停車場，如僅供該大樓住戶停車使用，並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費，未對外營業者，可免辦營業登記，免徵營業稅；若停車場係由大樓管理委員會按次或計時收費，或提供停車位，定期供他人停車使用按期收費對外營業者，係屬銷售勞務範圍，則該大樓管理委員會應辦理營業登記並依法課徵營業稅。 又大樓管理委員會對外營業之銷售額平均每月未達20萬元者，依營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定，得掣發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1％，由主管稽徵機關查定計算課徵；惟大樓管理委員會亦可申請依照營業稅法第4章第1節之規定計算營業稅額，並依營業稅法第35條規定申報繳納營業稅且使用統一發票。 該局進一步說明，由於部分大樓管理委員會不諳稅法規定，未依規定辦理營業登記，致稅捐稽徵機關查獲後，除追補所漏稅款外，還需處以罰鍰，是以特別呼籲大樓管理委員會及住戶注意相關規定，以免權益受損。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部不動產實價網2015年6月1日公布最近一期的實價登錄資料，和過去相比，5月資料明顯變少，北市揭露僅5百多筆，高價標的更是乏善可陳，唯一亮點僅有士林夜市店面以482.7萬，寫下士林夜市新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一政策不明確，讓買方態度躊躇是量縮重要因素，此外，市場缺乏好物件、價格已到高點等因素都是讓議價難度增高的重要因素，綜觀未來，若以目前房地合一草案版本觀察，對兩年以上長期持有非自用者最為不利，在此氛圍下，好標的應能維持一定熱度到年底。 本次以士林夜市大東路總價1.08億店面最為吸睛，除總價破億，該案也以482.7萬單價刷新2014年4月揭露的450萬紀錄，且坪數又高於上回，住商不動產北市區經理錢思明分析，目前一線商圈店面釋出少，若能在2億以下更是奇貨可居，該案單價不到東區一半，卻同樣卡位一級商圈，CP值高，若能達到2％以上投資報酬率，在此市況下頗值得進場。 不過，另一值得注意的在市場近期不少個案在備註上均採特殊交易移轉，無論是節稅考量，或是其他需求，徐佳馨提醒，這類取得者在未來都有機會被加強查核，因此日後打算出售，建議還是先算清楚，以免繳交高額財產交易所得稅。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園機場捷運線預計2015年底即將通車，根據過去捷運發財三部曲顯示，捷運通車將帶動房價進入第三階段上漲，所以，機場捷運行經的桃園地區房價，將有機會跟隨著捷運通車之後，在出現一波期待上漲的走勢。而台鐵高架化工程─桃園路段，桃園車站至中壢火車站間，將增設3站：國際路站、永豐站、中原大學站，也將會在車站周圍產生「軌道財富」車站附近房地產看漲機會跟著提升。 房地產「軌道財富」的公式很簡單，只要是(1)捷運車站、(2)台鐵捷運化車站附近的房地產，都值得注意。捷運的發展大家都已經知道，而且很多投資客或自住型買家都相繼進場，這個時候反而可以注意台鐵捷運化附近的房地產。 以桃園地區為例，桃園地區目前進入實質工程的軌道運輸系統，一為預計2015年通車的捷運藍線，另一則為台鐵高架化桃園段工程，其範圍內有縣府特區及中路計畫，而永豐路、高城路等周邊區段，現階段有不少新案正在銷售。台鐵都會區捷運化於桃園至中壢沿線人口較多處增設(1)國際路站、(2)永豐站、(3)中原大學站三站，就會帶動區域房地產的增值。 未來將增設的永豐站由於地點處桃園正核心，位連結桃園市、中壢市、八德市及蘆竹鄉的樞紐位置，可同時享有桃園站前與中壢SOGO兩大市中心商圈，不僅鄰近桃園醫院，周邊生活機能成熟且學區眾多，擁有機能、交通、學區等多樣題材，不論是後續補漲行情或保值支撐力道皆充足。在永豐站生活圈內，近龍山國小、永豐中學、新興高中以及署立桃園醫院在旁，交通便利、生活機能佳。 未來台鐵以捷運化方式經營的車班，將縮短候車時間、增加站點，向北只要約5分鐘就到新桃園車站，向南也可快速聯繫中壢車站，左右逢源的交通優勢，帶動房市的青睞目光，更多市區換屋族，鎖定永豐站的增值趨勢。 「索菲特」生活機能相當便利，捷運永豐站距離300米，開車8分鐘就到南桃交流道，多達6路公車，讓您暢行無阻，步行8分鐘即到傳統市場、麥當勞，車行5分鐘到達家樂福、愛買商圈、ikea，鄰近更有多座公園，高明公園、高城公園，享有便利休閒生活。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助高氯離子鋼筋混凝土建築物(俗稱海砂屋)住戶透過都市更新改善居住環境，新北市政府多管齊下，除了提供免收審查費、協助成立更新會等行政協助之外，特別在都市更新處網站設立海砂屋專區，即日起正式上線，供民眾瞭解海砂屋，進而自主更新。 新北市境內目前約有兩千多戶海砂屋，都市更新處處長王玉芬表示，為鼓勵海砂屋住戶儘早改建，提升居住安全，針對海砂屋辦理都市更新，提供包含免收審查費、送件同意門檻低、可簡化環境評估檢討項目外，還會主動辦理法令宣導說明會，並協助成立更新會及建置網頁專區等多項協助，為海砂屋辦理更新塑造優良的環境與條件。 都市更新處更新事業科科長程靜如進一步表示，現行一般更新重建案概要審查費6萬元，事業計畫審查費11萬元，權利變換計畫審查費11萬元，三項費用均免，比一般更新案件至少可省28萬元；海砂屋若經政府公告為「迅行劃定都市更新地區」，僅須超過土地及合法建築物人數及面積1/2同意，就能提出申請。 程科長指出，海砂屋得以原建築基地範圍劃定更新單元，其須檢討之項目較少，且有些項目得免檢討。在容積獎勵方面，除可申請都市更新容積獎勵外，還可申請海砂屋容積獎勵，最高可達30％。另外亦會主動聯繫海砂屋社區是否需辦理都市更新法令宣導說明會及輔導，後續視情況將社區列為輔導專案，進行更新前期規劃，並協助其成立更新會。都市更新處網站新設立的海砂屋專區即日起上線(http://www.uro.ntpc.gov.tw/web66/_file/2991/upload/sandweb.html)，提供民眾查詢海砂屋更新相關資訊、輔導經驗和案例，讓民眾瞭解市府對海砂屋的協助及作法，再助民眾辦理都市更新一臂之力。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】我國將邁入高齡社會，為鼓勵老舊公寓增設電梯，內政部已修法並針對依都市更新條例程序採整建維護方式辦理之20年以上及5層樓以下老舊合法建築物，提供增設昇降機設備費用最多達45％經費補助。2015年度第2、3梯次受理補助申請作業將於6月10日及9月10日截止收件，歡迎民眾踴躍向直轄市、縣(市)主管機關提出申請。 內政部2014年9月26日已修訂「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，增加補助增設昇降機設備費用，以該項工程施作費用45％為補助上限，鼓勵營造無障礙的建築環境。凡屋齡達20年以上及5層樓以下的合法建築物，且基地符合地方政府所定都市更新自治規定，並循都市更新條例程序採整建維護方式辦理，可享有補助老舊公寓增設電梯費用最多達45％。 內政部營建署2015年度持續受理申請民眾自主更新規劃設計及整建維護的工程補助，第2、3梯次將於2015年6月10日及9月10日截止收件，後續將依申請補助計畫書審查結果核給補助經費。有關申請補助程序、原則、額度與提案應繳交文件已公布於都市更新入口網http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx，歡迎民眾踴躍向直轄市、縣(市)主管機關提出申請。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供民眾更多實價登錄資訊以作為買賣房屋交易參考，新北市板橋地政事務所每月均整理板橋區及土城區成交行情分布圖，並公布在該所網站實價登錄專區，讓民眾得以輕鬆掌握交易熱絡區域及房價消長等資訊。 板橋地政事務所主任莊月桂表示，板橋區2015年第1季對外提供查詢之買賣實價登錄案件共計945件，較上季減少197件，減少幅度為17.25％。其中新板特定區計有20件，每坪均價64.6萬元，較上季微幅下跌；住宅區房地案件計337件，每坪均價41.7萬元，與上季持平；商業區房地案件計46件，每坪均價42.9萬元，與上季持平。板橋區因生活機能完善，不動產交易市場呈現穩定，惟新板特定區因屬高總價交易，近期成交量萎縮，議價空間增大，致本季成交單價呈現小幅下降。 土城區2015年第1季對外提供查詢之買賣實價登錄案件共計412件，較上季減少158件，減少幅度為27.72％。其中住宅區房地案件計167件，每坪均價33.8萬元，與上季持平；商業區房地案件計18件，每坪均價37.6萬元，較上季微幅上漲；工業區房地案件計11件，每坪均價31.4萬元，較上季上漲，分析工業區本季金城路一段成交案件類型多屬大樓型態，成交單價較高，復加上工業區交易件數較少，致成交均價上漲。土城區因暫緩發展區的解禁及土城國民運動中心開幕啟用，另有捷運板南線延伸土城頂埔站，預計在本年度通車，均對區域房市有正面影響。出處/MyGoNews    www.mygonews.com