【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為打造豐原副都心自行車網，台中市政府預計串連后豐鐵馬道、東豐自行車綠廊、旱溪自行車道及潭雅神綠園道，打造豐原「百里環城自行車道」；其中，第1期工程已2015年8月底開工，預定2016年2月完工，施作長度約6.5公里；第2期工程則將於2016年向中央爭取經費，預計2017年6月完工，盼讓台中往健康低碳自行車城市再邁進一步。 觀光旅遊局長陳盛山表示，豐原「百里環城自行車道」將以豐原大道為主要路線，分2期建置約12公里的自行車道，第1期工程已2015年8月底開工，預定2016年2月完工，施作長度約6.5公里，北端起點為國豐路與后豐鐵馬道交叉口，一路往南連接豐原大道至南端終點承德路與潭雅神綠園道路口，所需經費約1,555萬元，由營建署補助1,042萬元。 第2期工程的範圍則自豐勢路與豐原大道五段口，至西勢路與豐原大道一段口，市府2016年將積極向中央爭取經費，預計2017年6月完工；未來將可串聯現有東豐、后豐、潭雅神及旱溪等4條休閒自行車道，沿途也將設置2處休憩站，提供自行車騎士休息使用。 觀光旅遊局長陳盛山說，根據交通部觀光局資料，台中市已有七處年百萬人次觀光景點，包含逢甲夜市、大甲鎮瀾宮、科博館、新社花海、梧棲漁港、麗寶樂園及谷關溫泉，盼成長為年兩百萬人次景點。 另外，市府依據網路票選及發展潛力評估，選出七處新興潛力亮點，分別為美術園道、東海路思義教堂、國家歌劇院、高美濕地、霧峰林家、亞洲現代美術館及台中州廳，目標是成長為年百萬人次景點，盼四年內共增加一千四百萬旅遊人次。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市副市長侯友宜2015年11月5日於市政總質詢表示，市府將持續推動以社會住宅和青年住宅為主的住宅政策，保障弱勢族群的居住權益。侯友宜說，市府與中央合作辦理三峽地區2.9公頃國有地興建社會住宅，由中央補助70％土地費用，辦理撥用，預計2017年發包施工，目標2019年完工，最少可提供1,500戶社會住宅。城鄉局長邱敬斌說，除興建社會住宅外，城鄉局以租金補貼及捷運青年住宅租金補貼方案，兩者合計2019年可提供約24,000戶，幫助青年人輕鬆成家。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計，我國65歲以上老人所占全台比率由10年前的9.74％，增加至12.34％，已較美國、紐西蘭、澳洲及其他亞洲國家為高，已邁入老齡化社會的台灣，自然讓醫療完善的大型醫學中心鄰近，成為銀髮族熱門定居地點。台灣房屋智庫統計台北市教學醫院周邊房價與區域房價價差，發現榮民總醫院周邊房價與區域房價相較，房價高出27.1％，其次為萬芳醫院的12.6％；至於馬偕醫院則較區域房價親民，房價便宜了6.4％。 醫療、飲食、交通、學區俱佳　三代同堂首選北天母榮總生活圈　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，榮總與萬芳醫院周邊住宅能較區域行情分別高出27.1％、12.6％，主因雖不脫所屬之北投區和文山區本為台北市房價偏低區域，卻也可看出兩大型醫院所處地段機能性之強！ 以榮總來說，實跨天母生活圈區塊，生活機能無虞，居住環境寧靜，加上捷運石牌站交通便捷之利，十分適合長者定居，且若有三代同堂打算，本區乃天母國小與石牌國中明星學區，更讓增添區域房市利多，目前每坪房價可說6字頭不為過，而天母西路巷弄內如「雕之森」、「溪雅圖」等社區，屋齡介於10-20年，成交單價仍都逼近80萬，榮總生活圈來勢儼然易漲難跌。 電梯大樓便於行動　長者換房首選萬芳醫院生活圈 至於萬芳醫院方面，陳炳辰指出，萬芳醫院生活圈本為文山區熱門居住區域，生活機能強大，又有捷運萬芳醫院站加持交通機能，目前房價每坪來到52.9萬，高於整體文山區12.6％！而中國科大、警察大學的學生，及萬芳醫院員工的租屋風氣盛行，讓本區租屋投報約莫來到3.5％，推升像是興隆路三段的「麗池PARTY」套房型社區有單坪75萬身價。眼下年長父母換房自行居住在環境良好、鄰近醫院之管理完善、設有電梯的中、小坪數大樓，實不在少數，萬芳醫院生活圈自是首選。 市中心大醫院概念宅　馬偕醫院生活圈CP值高反觀位於中山北路上的馬偕醫院，陳炳辰說，附近平均房價每坪61.1萬，比起中山區低了6.4％，相當值得有意入住中山區，又對大醫院概念宅抱持興趣的民眾參考！事實上，由於馬偕醫院鄰近大同區雙連商圈，偏多老舊社區，且林森北路穿插其中，讓區域房價偏低，不過像是中山北路二段國賓系列知名社區，座落地點環境單純，管理情況好，2015年成交單價在61、62萬，附近生活機能諸如傳統市場、捷運雙連站、公園綠地也俱全，CP值高，符合偏好市中心的銀髮族群需求。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署「辦理2014年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」委託服務案對外發布研究成果，營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將11、12月平均用電度數低於60度的住宅(一般認定為空屋)，界定為低度使用(用電)住宅。2009年至2014年，全國低度使用(用電)住宅占存量比例從11.49％逐漸降低至2011年的10.15％，再增加至2012年的10.63％，2014年為10.30％，較2013年減少0.2個百分點。 依2014年度11、12月份用電資料顯示，台北市與新北市低度使用(用電)住宅比例維持在7～8％，相對於中南部縣市比例較低，整體趨勢上也與其他縣市稍有差異。宜蘭縣、雲林縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣與連江縣，為比例較高的縣市。六都中新北市整體比例雖低於全國各縣市，但因房屋稅籍住宅類數量大，推算低度使用(用電)住宅數約有11萬多宅，相對高於其他縣市。 以下就六都2014年度11、12月份低度使用(用電)住宅分述如下： 一、新北市-淡水區、板橋區與新莊區宅數較多 新北市歷年低度使用(用電)住宅數量約為11.8萬宅，就宅數而言，以淡水區、板橋區與新莊區宅數較多(約9,900宅～13,000宅)，淡水區、板橋區與新莊區皆以面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上住宅為主，屋齡部分板橋區、新莊區以屋齡31年以上數量較多，淡水區則以屋齡11年至20年者數量較多。 新北市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為萬里區、三芝區及石門區(為22.08％～34.19％；約650宅～4,000宅)。三芝區以屋齡11年至20年數量較多，石門區、萬里區則以31年以上為主。面積部分，三芝區、萬里區以20坪以下住宅為主，石門區則以20坪至40坪數量較多。總樓層部分，三芝區以6樓至12樓為多數，萬里區則以13樓以上之住宅較多，石門區則以3樓以下為多數，整體而言屋齡相對較高。 二、台北市-中山區、北投區與士林區宅數較多台北市歷年低度使用(用電)住宅數量約為6.4萬宅，就宅數而言，以中山區、北投區與士林區宅數較多(約6,200宅～7,700宅)士林區、北投區多為屋齡31年以上、總樓層為4～5樓、面積20坪至40坪之住宅為主，中山區則以屋齡31年以上、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下為多數。 台北市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為中正區、大同區及北投區(為9.00％～9.61％；約4,000宅～7,200宅)。中正區、大同區及北投區多為屋齡31年以上、面積20坪至40坪之住宅。大同區、北投區以4～5樓為主，中正區則以6樓至12樓住宅為主。 三、桃園市-桃園區、中壢區與八德區較多桃園市就宅數而言，以桃園區、中壢區與八德區較多(約7,300宅～18,000宅)，其中中壢區、桃園區屋齡多以11年至20年為主，面積皆為20坪至40坪，中壢區以6樓至12樓為多數、桃園區則以13樓以上住宅為主。 桃園市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為復興區、龍潭區與大園區(為12.24％～18.91％；約474宅～6,012宅)，復興區多為屋齡31年以上、總樓層3樓以下、面積20坪至40坪的住宅；龍潭區則為屋齡11年至20年、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅；八德區以屋齡31年以上、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅，整體而言多屬屋齡相對較老舊之住宅為主。 四、台中市-西屯區、北屯區與北區較多台中市就宅數而言，以西屯區、北屯區與北區較多(約8,500宅～11,000宅)，西屯區以屋齡11年至20年、總樓層13樓以上、面積20坪以下為主；北屯區則以屋齡21年至30年、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅為主；北區則以屋齡31年以上，總樓層6樓至12樓、面積20坪以下為多數。 台中市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為中區、和平區與新社區(為12.52％～24.67％；約500宅～2,300宅)，中區、和平區、新社區均以屋齡31年以上為主；樓層部分，中區以13樓以上為主，和平區、新社區以3樓以下最多，面積部分，和平區以20坪至40坪為主，中區則以20坪以下數量最多，新社區則以40坪至60坪為主。 五、台南市-東區、永康區與北區較多台南市就宅數而言，以東區、永康區與北區較多(約5,200宅～7,200宅)，其中北區以屋齡31年以上、總樓層為4～5樓、面積40坪至60坪之住宅；東區則以屋齡21年至30年、總樓層6樓至12樓、面積20坪以下為主；永康區則以屋齡11年至20年、4～5層樓、面積20坪至40坪之住宅為主。 台南市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為龍崎區、左鎮區與楠西區 (比例為16.12％～19.51％；約231宅～497宅)，龍崎、左鎮、楠西皆以3樓以下、面積20坪至40坪為主，屋齡31年以上住宅為主，整體而言皆以老舊住宅為主。 六、高雄市-三民區、鳳山區與楠梓區較多 高雄市就宅數而言，以三民區、鳳山區與楠梓區較多(約8,200宅～11,000宅)，三民區、鳳山區與楠梓區皆以屋齡31年以上、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪為主。 高雄市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區為桃源區、甲仙區與那瑪夏區(比例為20.47％～21.93％；約122宅～504宅)，桃源區、甲仙區與那瑪夏區皆以樓層3樓以下、屋齡31年以上住宅為主，面積則以面積20坪至40坪為主。 因應營建署對外發布研究成果，數據計算結果可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側住宅統計選單中，於政府機關資訊連結中查詢各項數據結果。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。從2010年第2季2.5萬餘宅緩降至2011年第4季的2.1萬餘宅，2013年第4季為2.7萬宅，2014年第1季上升至3.4萬宅，第4季則為3.8萬餘宅。 其中，2014年第4季新建餘屋(待售)住宅數以新北市8,956宅較多，高雄市為6,722宅次之，台北市、台中市與桃園市約3,100至4,600多宅，台南市的新建餘屋(待售)住宅數則為2,206宅。 而就2010年第2季至2014年第4季變化趨勢而言，新北市因推案量大，新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量，高雄市、桃園市與台中市自2014年第1季起逐步上升，同期台北市、台南市則呈現相對穩定的趨勢。 2014年第4季統計，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅數超過400宅的地區包括：新北市的三重、中和、汐止、林口、板橋、淡水、新店、新莊；台北市的內湖；台中市的北屯、西屯；桃園市的八德、中壢、平鎮、桃園；高雄市的三民、左營、楠梓、鼓山、鳳山等區；台南市則以安南區、善化區兩區數量相對較多。 因應營建署對外發布研究成果，數據計算結果可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側住宅統計選單中，於政府機關資訊連結中查詢各項數據結果。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年房市進入寒冬，全台交易量創10年來新低紀錄，雖然大多屋主普遍都有認知，賣房必須降價賣才有機會成交，但因房貸利率低，屋主降幅大多在1成左右，而買方期待買便宜，較為觀望，導致2015年交易窒息，根據市場調查，每4位屋主就有1位有售屋意願，顯示不少屋主希望趕在2016年房地合一上路前，盡早獲利了結。 群義房屋委託波仕特市調機構，針對持有不動產的民眾對房市看法調查，統計時間為2015年10月12日至11月2日，共回收有效問券501份，其中屋主願意售屋的降價幅度有6成9在10％以內，另不願降價的屋主則約2成左右。 6成9屋主　願意降價10％內對有屋民眾來說，如果要售屋，願意價降幅度在5％以內的佔34.5％，降幅在5~10％的佔34.7％最多，降幅10％~15％佔8.8％，而不願意降價的則佔19.8％。 對有意售屋的屋主來說，近期會考慮出售手中房產，有37.7％屋主認為「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」，而有28.7％的屋主則認為「2016年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」，有「自住換屋需求」則佔16.4％。 另對近期不願出售房屋的屋主而言，有72.8％是因「自用房屋，暫不出售」，其次則有11.9％屋主認為應該「持續保留房屋置產」，9.5％屋主認為「買方殺價幅度大，對價格不滿意，且沒有售屋急迫性」。 群義房屋總經理潘家成指出，大多屋主已有認知未來房價難再漲，普遍讓價幅度在1成內，雖然屋主願意釋出讓價，但買方大多從開價的2~3成開始砍價，期望房價下跌比屋主願意讓價的幅度還高，買賣雙方對價格認知有很大的差異下，就難能促使房屋成交，與其賣不到好價格，不少屋主乾脆不賣房，或是轉為出租，畢竟現在房貸利率僅不到2％，持有成本低。 現持有成本低　房價大跌難 有專家認為，現在的房市狀況，可能會重現1995年時因容積管制上路前夕，各建商瘋狂搶照推案，造成供給過剩、餘屋過多的房市空頭時期，但潘家成認為其實不然，現在情況與當時完全不同，當時房貸利率高達9％，屋主持有成本高，就算把房屋拿去出租，也無法負擔龐大的房貸壓力，市場賣壓沉重，因此預估2016年房價也不會大跌，僅會緩跌5~10％的幅度，而交易量也會較2015年回升。 值得一提的是，房屋持有者近期的售屋意願，有近2成5的屋主有意賣房，也就是每4位屋主就有1位要賣房，此比例已相當高。 潘家成分析，屋主感受到未來房價不易再漲，因此會將手中條件相對較差的不動產出脫，及早兌現獲利了結，另外進一步尋找新的投資標的物，加上2016年房地合一稅制上路，更希望在年底前脫手，建議有意賣屋的屋主，若希望房子盡早成交，若買方出價在低於實價登錄行情的10％左右，即可斟酌出售。 民眾習慣漸轉　透過3C產品獲房市訊息 另外，群義房屋針對屋主的售屋習慣做調查，屋主的售屋管道還是以77.6％會「委託房仲」，其次則為「自行網路刊登」佔47.1％，另自行刊登報紙、手機相關APP或張貼廣告DM等，分別佔1成左右。對於忙碌的現代人來說，透過合法且有信用的房仲業者代為銷售房屋，不僅較為輕鬆，省去許多繁雜的手續與時間，更也多一道交易安全保障，降低售屋風險。 隨著現代人的使用習慣改變，使用手機、平板、電腦的頻率愈來愈高，因此可以發現民眾要獲得房地產資訊，除了房仲實體店面或房仲網站外，也逐漸會透過電視、Facebook、手機App、LINE等管道獲得訊息，潘家成指出，群義房屋也推出LINE@，每日提供即時訊息，讓民眾隨時掌握最新房市或生活相關消息。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2015年度捷運青年住宅租金補貼將於2015年11月11日截止受理申請，歡迎現於新北市就業或就學並在新北市捷運行政區內租屋之(20歲以上、未滿40歲)單身或新婚青年，把握最後1周申請時間踴躍提出申請，將有機會獲得最高一年28,800元的租金補貼。                                                                                               城鄉發展局局長邱敬斌表示，全國首創捷運青年住宅租金補貼係為落實照顧在新北市就業就學之單身及新婚租屋青年，減輕其租屋負擔，提供300個名額給在新北市租屋的青年朋友，每月2,400元的租金補貼，2012年開辦時補貼對象僅有單身青年，為鼓勵婚育讓青年朋友能放心的在新北打拼及生育，自2014年起已將新婚青年納入補貼對象，希望能減輕他們在新婚成家階段的經濟負擔。歡迎有需求之單身或新婚青年把握最後申請時間，盡速提出申請。 住宅發展科科長鄭健志表示，本補貼預計受理截止日後1個月內完成全部審查作業，若期間有收到補件通知的民眾，也請盡速補件以利加速完成審查作業。因受理期限至11月11日截止，請有需求的青年朋友，把握最後一周的時間，備妥申請書及相關文件提出申請。相關申請資格內容及申請書亦可逕至新北市政府城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw主題專區點選住宅業務)下載及查詢，若有任何相關問題亦可撥打電話1999(新北市境內專線)、(02)2960-3456分機7280~7283洽詢，將有專人解說。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市議員2015年11月4日質詢捷運三環三線的各線進度，新北市政府交通局表示，新北市政府依相關規定循序漸進、積極地推動捷運三環三線。朱立倫市長就任以來優先促成新莊線於2013年中全線通車，土城線延伸頂埔段於2015年7月6日通車，機場線預定於2016年3月完工，環狀線(第一階段)、淡海輕軌預定於2018年底完工通車，萬大中和樹林線第一期預定於2020年底完工通車。 至於捷運安坑線、三鶯線綜合規劃報告於2015年6月核定，目前正辦理基本設計及統包標招標，並預定於2016年上半年及下半年開工。汐止民生線綜合規劃報告部分，交通部於2015年10月16日函復書面審查意見，新北市府已於2015年11月2日提供台北市政府審查意見回復說明，請台北市政府儘速依新北市府意見完成相關報告資料轉報交通部續審，期待行政院儘速核定。 新北市政府計畫於2016年1月將原有二級單位「捷運工程處」改制成「捷運工程局」，以提升人力加強推動三環三線。新北市政府 交通局再次表示，所有三環三線之路線皆已依程序積極推動，並都有階段性具體成果。三環三線，循序實現。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北地院2015年11月5日拍賣信義區「寶徠花園廣場」23樓豪宅，權狀面積122.8坪，一拍底價1億9,434萬元，2車位以800萬計，換算建坪單價為181萬元。今一拍開拍結果以無人投標而流標，二拍底價將降為1億5,548萬元，建物拆算單價為143.2萬元。 本次拍賣標的物「寶徠花園廣場」，在實價登錄以來共有11筆交易紀錄，最近的一筆交易紀錄是在2014年5月，產權面積112.11坪，成交總價1億4,639萬元，建物拆算每坪單價150萬，今一拍建物單價181元，遠高於2014年的成交單價紀錄，台灣房屋信義安和捷運特許加盟店廖德欣店東表示，從實價登錄歷史成交紀錄來看，「寶徠」多成交在單價150~160萬之間，這次一拍底價過高，加上法拍市場通常是等二拍三拍甚至之後才會出手，價格才夠低，除非是熱門的好物件，就另當別論。 名媛吳麗玲自2014年開始，名下豪宅陸續被法拍，2015年9月30日台北市中正區「元大一品苑」18樓豪宅，二拍始有自然人以5％溢價率2億2,070萬元標下，然而2015年高總價市場表現不理想，若市場降價空間有限，恐難以脫出，廖德欣認為，二拍價以下才較符合市場行情，有機會吸引想在信義計畫區裡就近安家的政商名流。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據財政部的統計，迄2015年9月國內的咖啡館共設立了2,435家，而2015年增長率達12％，每月平均有近30家新店開張，並且有30％集中在台北市，台北市喝咖啡風氣之盛行可見一斑！而觀察台灣房屋生活氛圍找屋系統，發現台北市咖啡店數量密集度前三名分別位於大安區、中山區、松山區，各佔22.6％、17.2％、11.6％，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，像是大安區的永康商圈、中山區的南西商圈，以及松山區富錦街、松菸文創一帶，因觀光人潮帶動，加上周邊排隊名店效應，近一年店面投報有2.3％~2.6％。 台灣房屋智庫統計近一年亮點商圈店面價格以及租金行情，其中近年下午茶咖啡店開店數量暴增的民生社區富錦街，近一年店面每坪均價達116.1萬，投資報酬率為2.6％，每月一坪可租2,500元。陳炳辰表示，以民生東路四、五段，交錯光復北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區，公園綠地遍布，慢活氛圍繚繞，最適宜優閒咖啡午茶時光，讓生活美學式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，及藝人開店的話題性，打響了咖啡文化店面名聲。而鳳梨酥、炒飯，以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食，大排長龍現況也使當地店面來勢一片看漲，預料當民生社區匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至3％。 至於捷運中山站周邊，因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，讓文青風襲捲南西商圈，近一年店面平均成交價來到117.8萬，投報率有2.5％。優美地產不動產企研室召集人葉立敏分析，其巷內許多文青喜愛之簡樸又不失特色風格咖啡店，無時不高朋滿座。而號碼牌發到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食，亦令周遭店面行情水漲船高顯，未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。 而忠孝東路四段松山文創周遭巷內商圈，近一年店面投報率有2.4％，表現亦是不俗。陳炳辰指出，松菸文創藝文展覽眾多，文藝沙龍型咖啡店看準文青看展休閒商機，沓來踵至！此外，吸納周邊信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區等知名商圈人潮，亦是本區餐飲業績紅不讓原因。目前店面價格每坪為151.2萬，每月已可有一坪3,000元的租金收入，再挾帶方圓百里內開幕的瑞典與美國知名平價服飾品牌店熱潮，可望讓本區店面行情分一杯羹。 不得不提的老字號咖啡店商圈－永康商圈－近一年投報率達2.3％，陳炳辰分析，該地段除了永康街知名中式餐廳加持，青田街與麗水街也離師大不遠，學術文藝氛圍強烈，輔以大安區居住品質佳，文化飲食消費風氣盛，自然吸引咖啡館入駐，諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後，又再帶動當地行情，近年觀光財持續火熱，永康商圈店面自是抗跌。出處/MyGoNews      www.mygonews.com