桃園市府積極協調A7合宜住宅出租四大聲明
2016-07-30
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】就2016年7月28日房產觀察員於個人臉書上發表A7合宜宅招租建議案,桃園市府十分重視,藉此向市民允諾,會與市民站在同一陣線,並促請營建署儘速召開協調會議共同研商後續,俾確保市民居住權益!此就相關四大議題回應如下: 一、為保障承租戶租賃權益,前已要求營建署積極協調四大建商(名軒、皇翔、遠雄、麗寶)訂定租賃契約書。至今,各建商之契約書均已提送營建署備審中,後續將協請營建署加速審理作業,並配合公布。 二、為確保住戶未來生活品質,針對周邊污水處理廠、滯洪池、空橋及下水道系統等基礎公共設施尚未完成部分,已積極促請內政部加速完成施作。 三、桃園市府允諾未能順利取得A7合宜宅之申租戶,絕不會喪失租金補貼權利,並可在抽籤選屋後,再行審慎考量承租或租金補貼二擇一。 四、另為確保工程品質,桃園市府將規劃合格戶於選屋前有看屋期,申租戶可藉此先行參觀屋況環境,同時提醒民眾看屋時應注意事項,俾確保點交入住時屋況良好。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
兩部攜手!共同推動房地稅基合理評估機制
2016-07-29
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2015年全國重新調整公告地價以及近日部分直轄市、縣(市)政府調整房屋稅稅基引發各界熱議,對於房地稅基調整機制,財政部與內政部表示,兩部會已建立房地稅基檢討機制,將共同研議提升房地稅基(包括房屋稅、地價稅)查估之正確性與合理性。 內政部次長花敬群表示,實價登錄制度實施迄今已經累積大量不動產實際交易價格資料,內政部已經著手研議利用這些市場資料,建立大量估價模型及影響估價各項因素,希望透過科學化估價方式,搭配估價師的協助,提升房地稅基估價的合理性,建立稅制正常化的基礎。 財政部吳次長自心表示,由於稅基查估是整體稅制中最基礎工作,其估價合理性也是影響賦稅公平與否的關鍵,因此房屋稅稅基評估部分亦將一起納入內政部的精進土地稅基查估計畫。 內政部表示,財政部與內政部將結合不動產估價、地政、財政專家學者及地方政府,共同研議房地稅基查估及相關議題,以期實現土地正義,促進賦稅公平。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
財政部:房地合一稅請多利用網路申報
2016-07-29
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地合一課徵所得稅制度自2016年1月1日實施迄今已逾半年,財政部財政部表示,根據各地區國稅局受理個人房地合一新制申報案件統計,截至2016年6月底止,申報件數6千1百餘件,其中採網路申報者1千餘件,占總申報件數之17.5%;申報自繳稅額約新台幣3.9億元。 財政部提醒,個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地,如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或2016年1月1日以後取得者,應依房地合一新制規定計算房屋、土地交易所得或損失,並於交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報。 此外,為提供更優質納稅服務,簡化稽徵程序並提高節能減紙效益,個人辦理房地合一新制申報,除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」,於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明(有應納稅額者),向戶籍所在地國稅局辦理申報外,亦得至財政部電子申報繳稅服務網站(http://www.tax.nat.gov.tw/)下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」,於規定申報期限內透過網路辦理申報,節省來往奔波及臨櫃等待的時間。 財政部進一步表示,納稅義務人於操作網路申報軟體時,如遇有系統設定等問題,可以電話(0800-086-188)、傳真(04-22072344)或以e-mail(帳號:itaximx@mail.tradevan.com.tw)向關貿網路股份有限公司洽詢;如有軟體操作或稅務申報方面問題,亦可於上班時間向所屬國稅局及各分局、稽徵所詢問或利用國稅局免費服務專線0800-000321洽詢;此外,財政部各地區國稅局皆已設置房地合一諮詢專線提供諮詢服務,敬請民眾多加利用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
台68線延伸「榮濱段」通車
2016-07-29
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台68線延伸工程「榮濱段」2016年7月28日正式通車啟用,不但改善交通瓶頸,並紓解南寮地區觀光車潮,提升旅遊品質。新竹市長林智堅表示,工程延宕14年,終於完成「最後一哩路」,不僅帶給南寮地區居民與外地遊客一條平順暢又快速的道路,未來搭配通往南寮漁港的「南寮大道」新闢工程、「新竹漁人碼頭」等建設,更能提升南寮觀光魅力與整體繁榮。 林智堅表示,原有台68線向西僅至西濱公路竹港大橋,每逢例假日車潮湧入時,造成南寮地區聯外道路,包括東大路、天府路及西濱公路嚴重壅塞。主要原因,在於台68線延伸工程「榮濱段」出現「斷頭」情況,問題延宕長達14年未曾解決,成為南寮居民長久以來殷切的期盼 林智堅表示,他上任後鍥而不捨地向中央溝通爭取,也感謝立法委員柯建銘的協助、議會支持及交通部公路總局、工務處同仁的努力,「最後一哩路」終於正式通車啟用,改善南寮地區的交通狀況,令人欣慰。 「建設風起,新竹正在改變!」林智堅說,包括通往南寮漁港的「南寮大道」新闢工程預計2018年完成,以及「新竹漁人碼頭」等建設將陸續完工,配合17公里海岸線「無敵海景」沿線景點的串連,將為市民帶來更好的舒壓、減壓環境,因為「一流市民,應該享有一流的生活品質。」 工務處表示,台68線延伸工程「榮濱段」係分別由交通部公路總局辦理「台68線起點銜接榮濱段延伸工程」及市府辦理「榮濱路支線工程」所銜接前往南寮的新闢道路,通車後將使南寮地區交通路網更為完整,改善壅塞狀況;另由內政部營建署主辦之「南寮大道」新闢工程(原台68線延伸工程(榮濱路至新港北路段主線段)」,預計2018年6月完工,將更加健全新竹漁港特定區路網系統。 台68線延伸工程「榮濱段」完工後,於銜接榮濱路處呈現下坡及彎道路型,市府已主動與公路總局研商,在下坡處增設LED導引標誌與反光設施,並強化標線設置與牌面導引;另為避免車流堵塞,榮濱路與東大路口也已經完成車道配置與紅綠燈管制措施,保障民眾行駛安全。 工務處表示,通車典禮上午舉行,並於下午1時正式開放通車。交通部簡任技正張舜清、公路總局副局長夏明勝、營建署北區工程處處長陳仰洲、新竹市議員施乃如、曾資程、劉聲正、徐信芳、吳青山、李妍慧、吳秋穀、蕭志潔、顏政德、黃美慧、陳啟源、賀玉燕、林慈愛及多位里長均到場共襄盛舉。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
北市精華區大學城房價失守
2016-07-28
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北市精華區大學城房價,也不敵價跌浪潮!永慶房產集團統計台北市市區知名大學周邊範圍一公里內房價,並以實價登錄資料進一步分析近3年降價幅度,其中,各大學城周邊房價均呈下跌趨勢,甚至出現高達一成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,過去大學城周邊因坐擁投資置產的優勢,進而拉抬區域房價,但近年房市反轉,使大學城周邊房價漲幅出現負成長,整體房市在量縮價跌影響下,大學城房價也要失守。 北市降價大學生活圈中,以國立台北教育大學周邊房價降幅最多,從2014年的87.8萬/坪,跌至2016年的75.7萬/坪,降幅達13.8%,其次是台北科技大學,房價跌幅達11.5%,第三是台灣大學,房價跌幅也有10.4%,三所位處北市精華區的大學房價跌幅不僅均達一成以上,即便北教大是富有公教人文的文教區、北科大坐擁華山文創與三創數位生活園區在側、台大附近有著名的公館商圈,甚至三所大學還有捷運站加持,單價仍都跌破80萬元大關。   林泰隆說明,大學城由於學生聚集帶動人潮,周邊生活機能完善,並有多元且親民的消費型態,吸引自用自住或是投資收租者進場購屋,使房價居高不下,然而,近年房市轉淡,房價修正,大學城也無法在這波跌價浪潮中堅守,平均房價也跟著下跌。 在房價下跌後,大學城周邊租金投報率紛紛攀升至2.5%左右,其中,政治大學周邊投報率最高,平均租金報酬率可達3.1%,其次則是陽明大學,投報率達2.8%,另外台北教育大學則因房價下跌而拉升了投報率至2.6%位居第三。 林泰隆表示,政治大學及陽明大學周邊房價相對較親民,儘管租金比較便宜,仍有3%左右的高投報率;另外,大學城周邊除了生活機能佳、採買方便外,大學校內也可提供周邊居民休閒遊憩之用,加上附近居民性質多以學生為主,生活環境相對較單純,不管是自住或置產,都值得進場找尋合適的房產標的。  林泰隆進一步說明,近年來政府積極調控房市,過去因投機炒作而超漲的房價已不復見,房市回歸理性出價的市場機制,而根據台北市政府主計處公布的台北市物價統計月報,租金指數自2010年起逐年成長,2011年以100為基期,2016年6月指數已攀升至103.7,在房價修正之後,也順勢拉抬了租金投報率,尤其是大學城周邊,學生租屋需求不減,可望帶來穩定的收租。 林泰隆建議,有意進住大學城生活圈的民眾,不管是為自用或是置產收租,不妨在房價處於相對低點時,進場看屋比價,並搭配實價登錄資料或房仲成交行情資訊網站比對合適的物件,及早完成資產合理的規畫配置。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  
6月景氣 信號續呈黃藍燈,景氣緩步回溫
2016-07-28
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國家發展委員會2016年7月27日公布景氣對策信號續呈黃藍燈,綜合判斷分數維持上月20分,係因海關出口值由藍燈轉呈黃藍燈,機械及電機設備進口值由黃紅燈轉呈綠燈之相互影響所致;景氣領先、同時指標均維持上升走勢,顯示國內景氣緩步回溫。 展望未來,下半年手持行動裝置推陳出新,帶動電子零組件需求增強,我國出口可望改善,惟英國脫歐公投、地緣政治風險等干擾全球經濟表現因素,對我國貿易之影響仍應持續關注。  內需方面,半導體業者持續先進製程投資,與政府加快落實公共建設預算,可挹注投資動能,加以暑假出遊旺季與中元節檔期促銷,民間消費可望維持,惟民眾對經濟信心的不確定以及就業成長趨緩,對消費之影響仍待觀察。為提振經濟景氣,政府將積極落實五大創新研發計畫之推動,打造投資機會,並全力排除投資障礙,增進國內投資動能。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
林右昌暢談逐步推動建設、解決市政沉疴經驗
2016-07-27
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市長林右昌2016年7月26日出席天下城市高峰論壇,學習其他城市的發展經驗,並以「城市施政力」為主題,暢談就任一年多來秉持著「整體規劃、重點突破」以及「大處著眼、小處著手」的態度,逐步推動市政建設,解決市政沉疴的過程。 天下雜誌社長吳迎春表示,基隆市在很短時間內就從原本民意滿意度落後的城市往前邁進一大步,外界都很好奇市府是怎麼做到的,因此天下雜誌特別邀請林右昌市長與各界分享他帶領市府團隊的經驗;尤其基隆市是資源相對匱乏的縣市,林市長能夠在這段時間做出這麼有感的改變,非常值得與其他縣市分享。 林右昌則表示,他上任這一年多來,秉持著「整體規劃、重點突破」的態度在推動市政,每件事都有長遠的規劃,照著這樣的軌道前進;另外就是「大處著眼、小處著手」,城市的改變應該要點滴累積市民對市長的信心,才能推動更多、更困難的市政改革工作。 林右昌舉例指出,這一年多來市府完成的中山一二路拆遷與天際纜線清除等,都是基隆市10、20年來無法解決的沉疴,但在市府一步一步推動之下,都已獲得相當成果,讓市民對市政團隊更有信心,未來市府也擘劃中長期目標,逐步累積能量讓市民與市府團結在一起,朝著共同的目標前進,這就是讓市政有感的處理態度與方向。 林右昌還指出,基隆市的預算有限,因此他一上任就開始盤點資源,刪除不必要的計畫,把資源集中在真正重要的目標,此外也與中央各部會串聯合作,爭取認同與支持,同時也與基隆在地的中央機關或企業密切合作,這些都讓市府從外部獲得能量,除了莊敬自強,如何有效引入外部資源也是市府的重要策略。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
北部車站商圈完整成形Global mall南港商場新開幕
2016-07-27
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】車站型商場是翻轉車站商業空間的重要推手,自台北微風、板橋環球、松山潤泰、新左營環球後,南港Global Mall於2016年7月26日隆重開幕。Global Mall除了提供便利餐點、新鮮食材、生活雜貨外,更有許多獨家品牌:日式品牌Yayoi、新江南拉麵16鋪等專門店,提供旅客與民眾美味探索、購物提袋的全新體驗。 台鐵局秉持創新服務及永續經營的理念,相繼於台北微風、板橋環球、松山潤泰,推出複合式商場車站,現加入南港車站Global Mall,讓北部車站商圈完整成形,成功翻轉了旅客對車站僅有交通轉運之印象,再塑車站美食、文創、購物等豐富多元的功能,成為旅人願意提早到、延後走,在地民眾專程來的消費場所。 Global Mall南港車站商場面積約2600坪,位於南港車站南側、B棟地下樓層,與捷運、火車、高鐵三鐵通道連成一氣,將會是所有車站型商場中,擁有最佳優勢的閃亮之星。預估每年可創造7億元以上營收及數百工作機會,是一個潛力很大的市場。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
賣屋不如去年旺,台中以北銷售天數破百
2016-07-26
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 相較於2015年,2016年買氣更為慘淡,房仲業者統計2015年上下半年與2016年上半年的議價空間與銷售天數後發現,在全國銷售天數上,有逐漸增加狀況,在議價空間上,呈現兩成上下的盤整之勢,值得注意的是,台中以北在銷售天數上有逐漸增加之勢,而在議價空間上,在2016年上半年,南部議價空間比北部來的明顯,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,2016年以來買氣雖然逐步打開,但仍和2015年有所落差,買方期待賣方降價,但在降息與政策鬆綁下,似乎效果有限,盤整時間可能會比想像來得長一些。 若從銷售天數來看,桃園增加33天最多,而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在2016年上半年都已經突破百日,相較於南部的持穩,台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析,由於台中以北價格高,加上目前不少賣壓區個案釋出,更讓買方在等待盤整過程中,不願意積極出手,應是銷售天數爆表的重要因素。  而在議價空間上,除新北、台南與高雄高於全國,其他區域均低於全國平均,徐佳馨分析,南部基期低,確實容易出現議價空間膨脹的狀態,特別是高雄與台南,若是1、2字頭的房價,很容易出現議價空間擴大,和2015年上下半年相比,幅度仍穩定,顯見南部仍穩健。而新北本次達到22.9%,是一年半以來的新高,應和屋主願意降價有關,而北市、桃園與台中在2015年上半年寫下議價空間新高後,逐漸回檔,和屋主「誠意開價」密不可分。 綜觀未來,徐佳馨認為,擺脫第一季陰霾,接下來的市場應會優於過去,價格也在低利與政策寬鬆下,雖上揚不易,也不至於出現崩盤之勢,屋主若想要賣好價格,降價應是必要條件,而買方若有崩盤再買的期待,恐怕會要失望了。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  
物業管理機構專案檢查,19家業者受罰
2016-07-26
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果,所屬勞動檢查處針對轄內56家物業管理機構實施檢查,結果發現違反勞基法的事業單位計有19家,已分別依法裁處2萬元至5萬元罰鍰。至於業者未依法提繳勞退金或勞保投保金額以多報少者,則有15家,亦已函送勞保局依法裁處。勞檢處未來仍將派員實施複查,若查有相同違法情事將加重處罰,希望能督促相關事業單位落實勞動法令,保障勞工權益。 勞工局長謝政達表示 ,物業管理係針對 建築物使用的管理服務,目的在延續建築物的壽命與使用需求,舉凡警衛保全,清潔勞務及設備設施保修等,均屬這個範疇。目前國內物業管理市場處於高度競爭狀態,削價競爭時有所聞,以致相關從業人員薪資水準無法提升、從業勞工偏向高齡化,勞動權益常無法獲得確實保障。這次專案檢查即係以轄內僱用勞工人數10人以上的物業管理機構者為檢查對象,希望藉由發動此一專案檢查,督促業者履行勞基法所定的雇主義務,提供勞工合法的勞動條件,保障勞工權益。 本次檢查結果,以未置備出勤紀錄或未逐日記載勞工每日出、退勤時間的比例最高,計有9家事業單位;其次是未依法發給加班費及使勞工超時工作,分別有4家事業單位;工資未全額給付及休假日出勤工資未依規定加倍計給,則各有1家事業單位 。另本次專案檢查有2家業者規避勞動檢查,除分別裁罰3萬元外,亦將再次實施檢查,若仍有同一情事,將加重處罰。 勞檢處呼籲,物業管理機構若欲經營保全業務,並與所僱勞工依勞基法第84之1規定簽訂勞動契約,尚須依保全業法規定向內政部申請許可,否則仍應適用勞基法一般工時、例休假規範。另外,物業管理機構常以勞工工時固定為由,未置備出勤紀錄記載勞工出、退勤時間,由於牽涉勞工工時、工資、休假等重要權益,新修正勞基法對於雇主未置備勞工出勤紀錄,已特別加重罰鍰金額,由原先的2萬元到30萬元,改為為9萬元到45萬元,事業單位不可不慎。新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果.pdf出處/MyGoNews     www.mygonews.com