【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年不動產市場景氣冷，全年移轉棟數創新低，使得北市府放寬新豪宅房屋稅，除了將路段率改成固定比率，也廢除設施之加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大福音，目前敦化南北路上，部分都更案已進入動工階段，也有許多案件即將完成審議，日前剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」，就是其中一件進度較快的都更案。 敦化南北路擁有70米林蔭大道，位置也精華，故都更後價值也極高，像華固建設為了順利完成都更整合，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分，其中，由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」，日前公告出售8戶已成為松山區新豪宅王。不過，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4F以下須做商用使用，故未來敦化南北路上大樓都更後，即使改建豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是能保有一定的商業氣息，若都更順利，區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。 其實，敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中，原先都是純辦大樓，都更後卻多改為其他使用，或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃，主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值已遠超商辦價值，而旅館則能創造穩定收益，故申請都更案件多改建為旅館或豪宅。    信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後之產品定位，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，再加上中央推出都更政策優惠，再給予房屋稅、地價稅優惠外，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，此番政策調整，大大降低稅金負擔，有利敦化南北路周邊案件都更推動，一方面，不必擔心購屋人因超高房屋稅卻步，另一方面，在銷售期或銷售後移轉成本也降低，敦化南北路都更案件，可說是此番政策調整最大受益者之一。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年不動產市場景氣冷，全年移轉棟數創新低，使得北市府放寬新豪宅房屋稅，除了將路段率改成固定比率，也廢除設施之加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大福音，目前敦化南北路上，部分都更案已進入動工階段，也有許多案件即將完成審議，日前剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」，就是其中一件進度較快的都更案。 敦化南北路擁有70米林蔭大道，位置也精華，故都更後價值也極高，像華固建設為了順利完成都更整合，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分，其中，由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」，日前公告出售8戶已成為松山區新豪宅王。不過，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4F以下須做商用使用，故未來敦化南北路上大樓都更後，即使改建豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是能保有一定的商業氣息，若都更順利，區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。 其實，敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中，原先都是純辦大樓，都更後卻多改為其他使用，或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃，主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值已遠超商辦價值，而旅館則能創造穩定收益，故申請都更案件多改建為旅館或豪宅。    信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後之產品定位，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，再加上中央推出都更政策優惠，再給予房屋稅、地價稅優惠外，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，此番政策調整，大大降低稅金負擔，有利敦化南北路周邊案件都更推動，一方面，不必擔心購屋人因超高房屋稅卻步，另一方面，在銷售期或銷售後移轉成本也降低，敦化南北路都更案件，可說是此番政策調整最大受益者之一。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2016年8月桃園市不動產市場整體成交規模與前月相較有大幅減少情形，除桃園區、龜山區住宅市場8月因釋出大批新建案影響致成交價格有上揚外，其餘地區則呈現漲跌互見走勢。統計截至2016年11月16日止，2016年8月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,199筆 ，分別較前月與去年同月減少33.63％與26.14％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年8月約為164.36億元，分別較前月與去年同月減少40.19％與32.17％。 桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市的12.40％。在成交總金額方面，以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名，分別為798.42億元、755.15億元與732.81億元。 桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年8月成交均價為12.67萬元/坪，分別較前月與去年同月上漲9.98％與1.36％；本月大樓產品成交均價為19.22萬元/坪，亦分別較前月與去年同月上漲2.89％與5.08％。2016年8月公寓產品平均成交總價424萬元，分別較前月與去年同月增加33.33％與6.27％；大樓產品894萬元，較前月下跌5.20％，但較去年同月上漲4.32％；而在透天產品方面，其平均成交總價為965萬元，分別較前月與去年同月下跌16.59％與12.67％。 以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年8月以桃園區成交均價23.26萬元/坪為最高，較前月增加14.52％，係受本月本區有中正藝文地區大批新建案交屋所影響；其次為蘆竹區成交均價為19.95萬元/坪，較前月微幅增加2.57％，第三名為龜山區，成交均價有顯著上漲情形，為19.87萬元/坪，分析其原因為本月成交物件集中於桃園市機場捷運A8站周遭地區及鄰近新北市迴龍捷運站一帶區位條件較佳地區所致，較前月增加19.05％。 整體而言，2016年8月除中壢區與八德區成交均價有下跌情形外，其餘行政區成交均價均有回升情形。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共12,415筆；其次為桃園區，共11,580筆；第三名為龜山區，共8,073筆。整體而言，2016年8月桃園市住宅市場成交筆棟數有顯著減少的情形。 依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年10月買賣移轉登記案件量共計3,445件，分別較前月與去年同月增加565件與103件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年10月土地移轉筆數為3,868筆、建物棟數為3,150棟，共計7,018筆，分別較前月與去年同月增加13.49％與4.19％。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會2016年12月27日公布，2016年11月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數較上月增加2分至26分，係因海關出口值與製造業銷售量指數均由黃藍燈轉呈綠燈所致；景氣領先指標持平、同時指標則穩定上升，顯示國內景氣仍持續回溫。  (圖：國發會) 展望2017年，主要機構均預測2017年全球經濟成長表現將優於2016年，惟需注意美國川普政府政策走向、英國脫歐程序啟動衍生效應等不確定因素。內需方面，半導體及相關供應鏈業者先進製程投資仍將持續，加以政府積極改善投資環境，有助增進國內投資。 國家發展委員會表示，民間消費在跨年、農曆春節商機拉抬下，買氣應可延續，惟就業與薪資增幅有限，約制部分成長力道。整體而言，未來景氣可望逐漸改善，惟全球經濟風險仍須留意。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經濟部加工出口區管理處(加工處)於2016年12月26日舉行年終記者會，會中黃文谷處長指出，2016年加工出口區在促進投資、升級轉型、空間改造及發展永續方面持續締造佳績，未來將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」二大策略，再創加工出口區榮耀新價值。 加工處表示，20146年加工出口區在促進投資方面，招商績效401.13億元，新增就業4,000人；台中軟體園區新增投資50案、金額較2015年成長297.7％。在產業升級方面，輔導區內廠商爭取研發補助6,300萬元，較2015年成長98.7％，帶動創新投資達4億2,950萬元；推動屏東園區馬達產業聯盟跨區合作、台中園區精密光學模具雷射加工設備研發聯盟，協助116家次聯盟企業推動N2N人力培訓媒合。在發展永續方面，屏東園區及台中園區污水處理廠2016年相繼完工，單日污水處理規模達16,000頓，放流水質優於法規標準；輔導區內31家廠商設置太陽光電設施，年發電達930萬度、綠色電力認購量計1,190萬度，減碳量達11,050公噸。 黃文谷指出，加工區歷經半世紀的輝煌，園區土地都已逼近飽和狀態，為滿足廠商用地需求，在空間改造方面，2016年啟動首宗「週轉基地」計畫案，引進光寶集團投資逾百億元，於楠梓園區儲運用地興建高雄營運中心，預估提供千名就業機會，為園區土地資源及產業轉型注入發展活力。 展望未來，黃文谷表示，加工區將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」策略，運用虛實整合智慧製造及資訊加值方式輔導企業加速升級，並爭取與地方政府合作，融合地方產業互利共榮，透過法規鬆綁與資源鏈結，再創加工出口區榮耀新價值。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】保障人民基本居住權利為政府重要施政目標，財政部國有財產署(下稱國產署)配合政策推動，積極協助地方政府依法取得興辦社會住宅所需國有土地或房地，中央與地方協力共同推動社會住宅。 國產署表示，該署已協助地方政府完成撥用20處國有土地及2處國有房地(土地面積18.82公頃，房屋34戶)，並規劃就參與都市更新分回之住宅房地建置整合平台，供地方政府評估作為社會住宅，未來將持續配合政策提供適宜國有土地或房地，增加社會住宅興辦動能，達成保障人民居住權之政策目的。 行政院為協助地方政府推動社會住宅，減輕其財政負擔，已提出住宅法修正案並經立法院三讀通過，地方政府將得以租用方式取得應有償撥用之國有房地，無償撥用國有房地興辦社會住宅所得收益亦得留供支應社會住宅管理維護費用。國產署當依規定配合辦理。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為維護旅客住宿安全，台中市政府觀光旅遊局持續稽查轄內日租套房，2016年截至11月底，已聯合查緝181家次，撤除違規廣告390次。市長林佳龍表示，日租套房有公安、治安隱憂，影響台中觀光品牌，他要求相關局處加強稽查，以保障旅客安全。 台中市政府2016年12月26日舉行治安與公安會報，由觀光旅遊局報告「執行查緝日租套房情形及成效」。觀旅局表示，日租套房在建管、消防、衛生等並未經過審查，為確保旅客安全，觀旅局將稽查列為重點工作，每周會同都發局、警察局、消防局等單位安排3至4次聯合稽查，並不定期上網搜尋日租套房網路違規廣告資訊，函請網路平台業者要求撤除下架。 觀旅局說，2016年截至11月底，已聯合稽查日租套房181家次，撤除廣告390次；針對遭裁罰並勒令停業，卻仍持續經營的業者，市府也執行停水停電處分，2016年8月18日已強制執行西屯區「馨之宿」及「和風伯爵」2家日租套房業者停水停電處分。 為了更有效斷絕非法日租套房行銷管道，觀旅局已函請交通部觀光局修法，禁止非法旅宿業者刊登廣告，並明訂罰則，使地方政府可由網路源頭直接裁罰業者，目前此草案已進入立法院審查。 觀旅局也加強輔導合法、有條件且有意願朝合法永續經營的日租套房，依「發展觀光條例」及「台中市都市計畫住宅區旅館設置辦法」協助申請籌設並完成設立登記，朝合法化經營。自2016年迄2016年11月，共輔導鵲絲旅店、博客創意旅店、豐和立99行館、快樂腳旅棧、永洲創意旅店等5家合法經營。 林佳龍表示，來台中觀光旅遊的人次不斷成長，日租套房的管理稽查顯得更為重要，日租套房缺乏管理，容易成為治安、公安死角，如有意外發生，對城市形象傷害極大。林佳龍要求相關局處落實查處日租套房，防杜違法業者死灰復燃，保障住宿者安全及台中旅遊品牌。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2017年度公告土地現值經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2017年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，2017年度公告土地現值較2016年平均下跌0.37％，終止2003年以來連續14年上漲的趨勢。 2017年公告土地現值作業期間(2015年9月2日至2016年9月1日)，受國內整體經濟情勢不佳、不動產稅制紛擾以及買賣雙方對價格認知差異，市場呈現保守觀望態度，交易量有明顯下滑情形，據該局依實價登錄資訊分析部分地區預售屋及新成屋價格呈現下滑走勢，但因目前利率水準持續低檔，買賣雙方採取觀望態度，成交行情大致為持平至微跌趨勢，整體地價波動並不顯著，經統計全市僅近2成地價區段因反映實價登錄行情、加上部分整體開發區開發完成，以及都市計畫變更提高土地使用強度適度調整，仍呈現上漲趨勢，其餘高達8成地價區段呈現持平或下跌。 地政局進一步分析買賣交易量較多的行政區，板橋、永和本屬新北市高房價區域，受整體情勢不佳，市場銷售及成交價格略有鬆動呈現下滑走勢，2017年公告土地現值下跌2.16％及1.78％，淡水、五股受淡海新市鎮及洲子洋重劃區新成屋價格向下修正影響，分別下跌1.02％及0.96％；惟新店、土城因有中央新村北側區段徵收區及土城暫緩發展區市地重劃範圍完工，適度反應市場行情分別上漲1.98％及1.64％，其他各行政區多呈現微幅調整。 2017年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地八度蟬聯，2017年公告土地現值為每平方公尺749,000元，換算每坪達247萬餘元，較2016年約下跌3.6％；至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區，公告土地現值每平方公尺170元，換算每坪地價約562元，與105年相較呈現持平情形。 地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據，因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中，如需查詢2017年公告土地現值，可於2017年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北市政府不動產買賣交易服務網(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣地價及標準地價評議委員會2016年12月26日召開會議，會中評定通過新竹縣2017年公告土地現值，全縣平均調整幅度約為14.5％左右，其占一般正常交易價格約為86％。 新竹縣2017年公告土地現值調整作業，經調查地價動態並蒐集買賣實例資料分析，並就地區發展程度情形加以整體考量後，主要針對各鄉鎮市區段徵收區、集村農舍、重劃地區、聚落社區等已開發地區進行適當調整。其中區段徵收區，如竹北市縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大、高鐵等地區、新埔鎮田新區段徵收區、芎林鄉上德段區段徵收區，爰2017年公告土地現值較2016年進行大幅調整。 新竹縣2017年公告土地現值經評定後，最高之宗地地價仍座落於竹北市光明六路與縣政九路交叉口路角地(商業區)，每平方公尺將由217,111元調漲至254,438元(每坪由717,722元調漲至841,117元)。 竹東鎮最高宗地地價座落於長春路二段與大同路交叉口路角地，每平方公尺維持138,680元(每坪458,446元)。而全縣最低區段地價則位於五峰鄉及尖石鄉之山坡地及林班地，每平方公尺調整為80元。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，為避免遺產稅申報疏漏遭補稅處罰，列舉10大常見錯誤或疏漏態樣，提醒繼承人如期誠實及正確完成申報納稅。 一、上市櫃公司已除權或除息者，除權息交易日後繼承該上市櫃公司股票，被繼承人死亡日後名下該項股票所配發之股票或現金股利，未列入遺產申報。 二、未上市、櫃且非興櫃公司股票，以繼承開始日該公司資產淨值估定其價值，如公司資產中之土地或房屋，其帳面價值低於公告土地現值或房屋評定價格者，需調整估價。 三、被繼承人死亡前2年內贈與配偶財產，視為被繼承人之遺產，未將該贈與財產併入遺產申報，致漏報遺產遭補稅並處罰。 四、被繼承人死亡前6至9年內繼承之財產已納遺產稅者，可按年遞減扣除80％、60％、40％及20％之遺產總額，如漏報仍會被處罰。 五、再轉繼承財產不計入遺產總額或減免扣除規定，只適用於前次繼承時已繳納遺產稅之財產，如前次繼承之財產未繳納遺產稅，則無減免之適用。 六、依勞工退休金條例規定，勞工死亡時領取勞工個人退休金專戶之退休金，應併入遺產申報課稅。 七、被繼承人土地於區段徵收後領回抵價地前死亡，應將該領回抵價地權利併入遺產課稅，價值按徵收當期被徵收土地的公告土地現值計算之補償地價額估算。 八、被繼承人利用躉繳方式投保壽險，經稅捐稽徵機關就被繼承人投保之保單性質、投保動機、經濟狀況及時程等項判斷，如係以繳納鉅額保險費，以達到死亡時移轉財產之目的，繼承人於被繼承人死亡時仍可獲得與其繼承相當之財產，藉以規避遺產稅，核與保險法第112條立法意旨顯有不符，基於實質課稅原則，系爭保險給付仍應併計遺產總額課稅。 九、被繼承人如有投資上市、櫃公司股票，建議可先向集中保管結算所股份有限公司查詢被繼承人所遺有價證券餘額資料，並清查未送存集中保管之股票，以免漏報。 十、被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有土地，應自判決確定日起6個月內補申報遺產稅，如有正當理由不能如期申報者，可以書面申請延期3個月，切勿置之不理，以免遭補稅處罰。