【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，住家用房屋稅率分為2種，一為供自住使用房屋稅率1.2％；一為其他住家用稅率1.5％。按自住稅率課徵房屋稅，須為自然人持有之房屋，始有其適用。非自然人持有之房屋，縱然供住家使用，仍應按其他供住家用稅率1.5％課徵房屋稅。 稅捐機關指出，依住家用房屋供自住及公益出租人出租使用標準，住家用供自住房屋係指個人持有住家用房屋，同時符合下述3要件：1.無出租。2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 稅捐機關進一步說明，凡為住家用屬非自然人持有之房屋，及其他不符合自住使用之認定標準者，該局將按其他供住家用稅率1.5％課徵房屋稅。嗣後若房屋因移轉於個人供自住使用時，並符合自住使用之認定標準者，請記得於事實發生之日起30日內向房屋所在地稽徵機關辦理申報，改按自住用房屋稅率1.2％課徵房屋稅。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，蘇迪勒造成災損，營業人為他人修繕損壞之房屋或財物，應記得依規定開立統一發票。 國稅局表示，蘇迪勒颱風來襲對台灣造成災害，部分地區房屋之屋頂、門窗、地板、裝潢等受損或圍牆、籬笆倒塌，以及汽機車、家具、電器等日常用品損壞；因風災過後，相關修繕產業之營業人已陸續接獲報修估價訂單，不論是僅提供修理勞務、或全部包工包料修繕，營業人均應記得依規定開立統一發票或收據，俾供納稅義務人檢據向國稅局核實認定災害損失之金額。 該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第32條規定，營業人銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定之時限(例如：付款時、交件時)，開立統一發票交付買受人，但營業性質特殊之營業人及小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票。 該局進一步說明，此次風災造成人民財物損壞，個人如經評估後，欲以修理或更換零件方式來繼續使用，除了在災害發生後30日內檢附個人災害損失申報（核定）表、修理估價單及照片等證明文件，向戶籍所在地或就近向災害發生地之國稅局申請報備並經派員勘查後，應再檢送營業人開立修理費之統一發票或收據，以憑核實認定。如發現營業人僅開具估價單，未給予銷售貨物或勞務之合法憑證，得提供具體事證向國稅局提出檢舉。 該局呼籲，營業人銷售貨物及勞務時，請依規定覈實開立統一發票，申報繳納營業稅；一經查獲短漏開發票，除就短漏開銷售額按規定稅率計算稅額繳納稅款外，還須處1倍至10倍罰鍰，營業人應誠實開立統一發票，以免受罰。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人因受贈取得房屋及其坐落基地所有權，原則上自贈與完成移轉登記之日起算持有期間，倘受贈後持有期間未超過2年予以出售且無免徵規定之適用者，即應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)。 該局指出，依奢侈稅條例相關規定，在中華民國境內銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地須課徵奢侈稅，至於將房屋及其坐落基地贈與他人，並非銷售之行為，固然無須課徵奢侈稅，惟奢侈稅持有期間之計算，係自完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止之期間，是以，將房屋及其坐落基地贈與他人，原則上取得所有權之一方應自贈與完成移轉登記之日起算持有期間。除符合奢侈稅條例第5條第1項規定免徵奢侈稅外，取得房屋及其坐落基地所有權後持有期間未超過2年出售，應予課徵奢侈稅。    該局進一步表示，依據財政部2014年11月14日台財稅字第10304640200號令釋規定，夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依奢侈稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。故夫妻間贈與房屋及其坐落基地，受贈之一方嗣後將該房屋及其坐落基地出售，可將配偶於婚姻關係存續中之持有期間合併計算，倘已超過2年，即無須課徵奢侈稅。 該局舉例，甲乙為夫妻，甲自2009年11月30日取得某房屋及其坐落基地，於2011年12月10日與乙結婚，嗣於2013年11月10日將該房屋及其坐落基地贈與乙。乙受贈後於2014年3月10日將該房屋及其坐落基地出售，其持有期間應自2011年12月10日起算至2014年3月10日止，因已超過2年無須課徵奢侈稅。 此外，財政部於2015年2月5日以台財稅字第10404514520號令發布適用奢侈稅條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免課奢侈稅之案件類型，其中「所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者」予以免徵奢侈稅。該局亦舉例如：丙父持有A屋5年，贈與其子丁，丁因資金需求，於受贈2年內出售A屋，由於丙、丁為二親等以內親屬關係且丙於贈與前已持有A屋逾2年，即可免徵奢侈稅。 該局提醒，將房屋及其坐落基地贈與他人，贈與人固然無須課徵奢侈稅，惟受贈人取得房屋及其坐落基地所有權，原則上應自贈與完成移轉登記之日起算持有期間，倘受贈後持有期間未超過2年予以出售且無免徵規定之適用，必須課徵奢侈稅，切勿違反稅法規定，以免受罰。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】黃小姐來電詢問，其名下桃園區的房子，其土地原按自用住宅用地稅率課徵地價稅，近日朋友因小孩入學商請借寄戶籍，不知是否會影響原適用稅率？ 稅捐機關表示：土地稅法規定，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或營業用之住宅用地。若朋友為小孩就學或選舉借寄戶籍，如僅係單純寄戶籍，並無實際租賃行為，且土地所有權人作自用住宅使用，仍可繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅捐機關特別提醒民眾，目前地價稅清查期間，透過機關間通報機制，蒐集相關租賃資料勾稽查核，民眾如有自用住宅優惠稅率課徵地價稅之土地，已供營業使用、出租或全戶戶籍遷出，應於30日內向土地所在地之稽徵機關申報，恢復按一般用地稅率課徵，以免被補稅處罰。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年8月23日出席「好市多(COSTCO)公司中壢店」開幕典禮時表示，中壢店是好市多在台灣的第11家分店，也是桃園南崁店之後的第2家分店，好市多並在觀音區設置全台灣最大的好市多物流中心。好市多公司在桃園的分店每家投資20億元、物流中心則投資27.5億元，好市多在桃園的投資金額龐大，這也顯示企業界看好桃園未來的發展。 鄭文燦表示，好市多中壢店地下一層、地上二層，總占地面積10,800坪，賣場地坪4,600坪，為了讓大家購物方便，停車位設有780個。此外，中壢店的開幕也為地方創造了400個就業機會，他要感謝好市多公司對桃園的投資。 鄭文燦強調，桃園市政府在好市多中壢店開設的過程，從店面選址、環境影響評估、交通影響評估、建築執照到使用執照甚至員工招募等，市府採取「單一窗口、全程協助」，盼市府的努力能讓投資者感受到桃園是友善投資的城市，也希望好市多公司能回饋消費者，也支持桃園的公益活動。 鄭文燦指出，好市多公司從內湖旗艦店開幕後就打響名號，它是以會員制、倉儲型的量販店，販售食品、健康食品、日用品等品項。好市多中壢店位於頭洲，是新屋、中壢、平鎮、楊梅四區的交界，交通非常方便，66快速道路及高鐵路可以四通八達，地點位置絕佳。 鄭文燦提到，桃園是很年輕的城市，人口平均年齡只有37歲，年輕家庭比例相當高。桃園也是全台灣發展最快的城市，每年人口平均成長5萬人，從他市長上任到現在，桃園已經成長近3萬人。桃園升格為直轄市後，越來越多年輕人選擇在桃園買房子定居，把桃園當作追求人生夢想的第一站，市府會繼續建設桃園成為一個好生活、好投資、好就業的地方。 鄭文燦說，2016年的台灣燈會在高鐵青埔站區舉辦，現正密集籌備中。燈會總占地30公頃，屆時預計會有1,300萬人次參觀，希望好市多公司能夠一同參加燈會，共同打響桃園的知名度、擦亮台灣的招牌。 包括台灣好市多總經理兼亞洲區的資深副總裁張嗣漢、好市多中壢店店長熊少定、桃園市政府秘書長游建華、經濟發展局長張昌財都一同出席。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，日前接獲民眾電話詢問在2015年年初將名下農地贈與自己兒子、女兒，各持分1/2，經國稅局核定免徵贈與稅，並自受贈之日起受列管5年。其子因債務問題，於該列管5年期間內，決定出售其受贈的持分農地，國稅局補徵贈與稅時，是就整筆受贈農地或僅就兒子受贈後移轉部分補徵？ 該局說明，贈與人贈與單筆農地予子女2人共有時，案經國稅局依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定免徵贈與稅後，受贈人於5年列管期間將其受贈的農地出售給第三人，而有未繼續經營農業生產的情形時，如要受贈人已就出售部分分割或提示全部共有人簽章的分管契約，國稅局得僅就其受贈持分的農地部分追繳贈與稅。 以民眾詢問的案例而言，如果能提供該筆農地依法分割或經全部共有人簽章的分管契約等文件，則可僅就兒子持分農地未繼續經營農業生產部分追繳贈與稅。國稅局提醒納稅義務人，對列管農地未能繼續經營農業生產時追繳應納稅賦之相關稅務問題可電洽各地區國稅局免費服務專線0800-000321查詢，以維自身權益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「台南市中國城暨運河星鑽地區區段徵收」業已辦竣協議價購作業，並於2015年8月19日舉辦區段徵收公聽會。有關公聽會後中國城部分居民至議會陳請表示台南市府採統一價格徵收並非事實，相關陳述意見市府除已於公聽會上回覆說明，亦再予澄清如下： 本案協議價購價格之取得，係委託不動產估價師依「不動產估價技術規則」辦理市價查估作業，又為保障被徵收所有權人之權益，台南市府亦委託不動產估價師依「土地徵收補償市價查估辦法」加計「台南市興辦公共工程土地改良物補償自治條例」之規定，辦理徵收補償費查估，故中國城區分所有建物及坐落土地，係經綜合評估上開二者查估結果，並考量民眾合理選擇價高者與台南市府協議，故取兩估價方式之價高者為協議價購價格，並非以統一價格與民眾協議。 另有關外側店面住戶認為台南市府賤價徵收及依法拍價最後幾拍的低價協議之情事，以2014年底中國城臨中正路之法拍案例來說明，該標的包含房屋及地下停車位建坪共計135坪，於2014年10月第1次拍賣，底價為1,400萬元，惟因流標後，復於同年12月辦理第2次拍賣，拍定價格為1,120萬元，就該同一標的，台南市府本次所提協議價購價格為1,500多萬元，優於拍定價格，亦無低於原法拍底價，與市價尚屬相當，且中國城臨中正路之外側店面90年代拍賣成交價落於200~400萬元間，台南市府提出之協議價格為900~1200萬元，亦無賤價收購之情事。 台南市府針對中國城協議價購價格已依相關法規綜合評估並從優考量，反對者陳述意見亦會核實記載，併區段徵收計畫書送內政部於審查時參酌。另部分尚未同意協議價購之所有權人有徵收價格低於協議價購價格之情形，台南市府亦會持續協調溝通，以維護所有權人之權益。 本案協議價購簽約作業截止日期為2015年8月28日，至8月14日止之統計資料，其中國城222個建物門牌總共所有權人數297人，已有225人簽訂契約書，同意協議價購比例已超過7成；如以個別門牌計算，全部同意已有157戶，同意比例亦超過7成，如加計住所不明者、設有抵押權無法清償未能參與協議價購者及已表達申領抵價地意願者等，則未同意比例不及2成。請尚未簽約之住戶，應把握時效，俾免影響自身權益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【中信房屋/研展室報導】內政部的統計數據顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數（遷入–遷出）僅有桃園與台中今年連續7個月都呈現正成長，顯示這兩個地方最受民眾青睞，而這些遷入人口都具有未來在當地購屋的潛力，一旦房市回溫，桃園市和台中市的成交量可望因此衝高。今年1至7月，桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，不過都呈現增加的情況，桃園市今年平均每個月遷入3,700人、台中市今年平均每個月遷入1,235人。此外，今年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。中信房屋副總經理劉天仁表示，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品，以及政府服務，而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。劉天仁說，由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，所以不斷吸引民眾移入，但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲，受薪階級只有「望房興嘆」的份。雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正，但宥於修正幅度不大，因此在經濟負擔的考量下，在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。除此之外，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利與房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。    而在台中市部分，劉天仁認為，作為中部地區唯一的直轄市，台中已是中部地區最大的就業市場。台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人，消費水平也較低，加上具有發展潛力，這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。劉天仁表示，原本吸引民眾進入台北市與新北核心區的因素，在房價的影響下，逐漸把民眾推往桃園市，而台中則持續吸引中部地區的民眾進入。這些遷入人口只要工作環境穩定，久而久之必然會增加在當地買房的意願，因此屬於具有購屋潛力的族群。在目前台灣整體房市不明朗的情況下他們會先保持觀望，待未來房市回溫，這些新遷入的族群將會成為帶動桃園與台中房市交易量的先鋒。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年8月20日至八德區廣興社區活動中心，訪視老屋健檢示範作業時表示，市府提出「老屋健檢計畫」，針對屋齡30年以上的老屋進行健康檢查，檢查內容包括：結構安全、氯離子檢測(海砂屋)及外牆安全等，市府委託專業的技師團體組成健檢團，使用科學儀器進行檢測，希望提高桃園居住安全的品質。 鄭文燦表示，1999年的921大地震造成全台5萬多間房屋全倒、5萬多間房屋半倒，之後規定新建築物耐震度都需超過7級，雖然桃園地震震度超過4級以上的機率不高，但市府仍重視老舊房屋的問題。老屋健檢就跟汽車定檢是一樣的道理，車齡5年以上的車輛需要定檢，以目前建築技術而言，屋齡30年以上的房屋也需要進行健檢，找出有安全疑慮的地方，進而進行修復。 鄭文燦指出，老屋健檢計畫由工務局主責，桃園市政府編列1,000萬元預算，針對老舊房屋進行檢測。市內2萬9,000棟、屋齡30年以上的老屋，初期先以公用建築為優先，檢查項目包括：結構安全是否受損、是否有海砂屋、磁磚外牆是否有脫落等。另外，除了老屋健檢之外，市府也提出「公寓大廈共用設施維護修繕補助」，申請日期自7月15日起至11月15日截止，由都市發展局主責，對象為屋齡超過10年以上的社區，補助修繕屋頂平台、外牆面漏水、地下室外牆漏水、建築物外牆磁磚剝落維修等。補助金額分三級，小型公寓大廈最高補助上限為10萬元；中型公寓大廈最高補助上限為15萬元；大型公寓大廈最高補助上限為20萬元。 他強調，市府注意到老舊社區的安全問題及居住品質的問題，因此老屋健檢計畫及老舊社區修繕補助計畫，都是桃園市政府首推的計畫，透過這兩項計畫，希望能讓社區居民更安心。他並實地訪視廣興社區活動中心的健檢，施作的項目包括拉力檢測，檢查磁磚是否穩固；「經緯儀」檢測房屋是否傾斜；「紅外線色像儀」則檢查建築物含水量，是否有鼓脹或積水狀況。經過檢測，廣興社區活動中心健康堪用。 工務局表示，老屋健檢計畫104年度編列1,000萬元預算，預計完成300棟建築物檢測，就「結構安全」及「外牆安全」兩個項目進行評估。其中，「結構安全」包括建築物耐震能力初步評估、垂直傾斜率測量及內部主結構受損現況調查；而「外牆安全」則包括外牆磁磚受損現況調查、磁磚拉拔試驗、附掛物(冷氣機、廣告招牌、鐵窗等)穩固檢測等事項。出處/MyGoNews     www.mygonews.com.tw

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年是自住買盤撐場的一年，因此觀察「人口」增加最能代表住宅需求增加，優美地產企研室統計雙北市民政局2014年7月到2015年7月的人口增減，1年之間台北市增加人口最多的區域是文山2260人、內湖2103人、南港1391人，新北市則是淡水3385人、林口3247人與新莊1925人。再與房價比對，新北三區平穩上升，漲幅約在3％~7％間，皆高於台北市1.5％、新北市0.6％的房價平均漲幅，但台北市文山區則微幅價跌1.9％，成了唯一人口增卻未帶動房價漲的區域。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，林口、三峽、淡水往往是房價變化的指標風向球，但因為2字頭房價較親民，仍然是每年人口增加最多的區域。近一年房市盤整，淡水與林口房價不僅未如預期般的下跌，漲幅還較蛋黃區顯著。淡水有輕軌捷運，林口、新莊有機場捷運通車，重劃區推案量大、屋齡新、選擇性多，吸引人口持續流入。整體新北市從2013年6月至2015年6月房價維持不變，淡水、林口與新莊分別有3-7％漲幅，又以林口區7.3％最高，。 雙北人口增加最多的第三名文山區(2260人)，進入了房價基期較高的台北市，房價倒是未跟著人潮，微降了1.9％，在整體台北市上漲1.5％的盤整期中，較無追價力道。葉立敏指出，文山區是許多自住客的首選區域，近一年每坪45.3萬元的住宅行情，對照台北市整體均價60.5萬元而言相對低價，文湖線多坐幾站就能買到大安區的半價行情，且文山區大型醫院與明星學校等生活機能完善，房價微跌反而更吸引自住客遷入。出處/MyGoNews     www.mygonews.com